AUTOPAIKOITUSALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS

HELSINGIN KAUPUNKI

Kaupunkiympäristön toimiala

AUTOPAIKOITUSALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS

SOPIMUS NUMERO
KAUPUNGIN PÄÄTÖS
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS	Autopaikoitusta varten
VUOKRANANTAJA Y-TUNNUS	Helsingin kaupunki 2012256-6 Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
VUOKRALAINEN Y-TUNNUS:	Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy 2634260-7
VUOKRA-AIKA	16.8.2017 – 31.12.2080
VUOKRA-ALUE	Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) ase- makaavan nro 12010 mukaisen suunnitellun korttelin 49271 suunnitellun tontin 5 mukainen alue (pinta-ala noin 3 144 m2, osoite Brynhildankuja), joka muodostuu noin 3 144 m2 suuruisesta määräalasta kiinteistöä 91-412-1-253.

Klk 23.10.2001, 792§, 25.4.2006, 294§, 5.12.2006, 787§, 26.6.2007, 455§

SOPIMUKSEN EHDOT:

1 §

Vuokra Tammikuun 1. päivästä 2019 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on 157 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla pe- rusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuo- den keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain yhdessä erässä. Eräpäivä on 30.6.
Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä vuokra on 31.12.2018 saakka 3 024 euroa, jolloin vuokra-ajalta 16.8.2017-31.12.2018 perittävä vuokra on 4 158 euroa.
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötar- koituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa, pinta-alassa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saata- ville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupungin- hallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

2 §

Lohkomiskustannukset Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hakemaan tonttijaon, lohkomisen ja tontin merkitsemisen kiinteistörekisteriin.

3 §

Siirto-oikeus Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoi- keus toiselle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.
Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maan- mittauslaitokselta maakaaren mukaisesti.
Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa Hel- singin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle luo- vutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asiakirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutusosoite.
Myös entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta maanmittauslaitoksen kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaamiseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittami- sesta.

Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa panta- tusta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista.

4 §

Alivuokraus Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytet- täväksi.

5 §

Vakuudet	Vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maanmittaus- laitokselta maakaaren mukaisesti. Kiinnitykset Vuokralainen valtuuttaa Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittä- minen ja tontit palvelun hakemaan vuokralaisen kustannuksella par- haalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeu- teen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin suuruudeltaan yhteensä enintään ( ) euroa. Samalla vuokralainen määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinni- tyksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja ton- tit palvelulle. Mikäli 1 §:n mukaista maanvuokraa tarkistetaan, kaupungilla on oikeus kaikissa tapauksissa parhaalla etusijalla oleviin kiinnityksiin.
	Panttaussitoumus Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupun- gille vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja kadun tai tien vuotuisen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta viivästyskorkoi- neen ja perimiskuluineen. Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuok- ralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.
	Pantin tuotto Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuo- ton. Tuottona pidetään esimerkiksi autopaikan vuokraa panttina olevan kiinnityksen kohteesta. Jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan mak- suvelvoitteen, vuokranantajalla on oikeus saada edellä mainittu auto- paikan vuokra välittömästi autopaikan vuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jälkeen.

6 §

Piirustukset Rakennuspiirustukset sekä muutospiirustukset on, sen lisäksi mitä nii- den käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun hyväksyttäväksi.

7 §

Maa-ainekset

Vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainek- set ovat kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi vuokralainen on velvolli- nen ilmoittamaan maa- ja kiviaineksista kaupungille ja korvauksetta kul- jettamaan ne kaupungin osoittamaan paikkaan. Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle. Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan niistä kulloinkin voimassa olevien säännösten mukai- sesti. Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee Helsingin kaupungin toiminta- ohjeesta kaupungin tonttien rakennuttajille.

Puut

8 § Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadettavat puut tai toimittamaan ne kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuksesta tai kuljetuk- sesta sovitaan kaupungin suorittamassa puustokatselmuksessa.

9 §

Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamat- toman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan nii- den hoidosta antamia määräyksiä.
Kaupungin rakennusvalvontapalvelulla on oikeus määrätä, että istutet- taviksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on raken- nustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.
Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusval- vontapalvelun luvatta kaataa.

10 §

Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito-velvolli- suus Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-aluee- seen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Siihen asti kunnes alueen asemakaava on vahvistettu ja katu on luovu- tettu tai katsottava luovutetuksi yleiseen käyttöön, vuokralainen huoleh- tii ja vastaa siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puhtaana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaahan kuuluvan, yleistä lii-

kennettä varten kuntoonpannun tien leveydestä ja sen lisäksi kuntoon- pannulta tieltä vuokra-alueelle johtavat tieosat. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus.

Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuok- ralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi.

11 §

Vuokranantajan Ilmoitus maaperän puhtaudesta Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueen pohjoisosassa on harjoi- tettu öljytuotteiden varastointia ja jalostusta. Vuokra-alueen maaperä on tältä osin puhdistettu Etelä-Suomen aluehallintoviraston 18.3.2014 antaman päätöksen Nro 50/2014/1 sekä Vaasan hallinto-oikeuden pää- töksen 15/0119/2 mukaisesti. Puhdistustoimenpiteistä on laadittu lop- puraportti (Pilaantuneen maaperän kunnostuksen loppuraportti, Koira- saarentie/Hopeakaivoksentie, Vahanen Environment Oy, 10.6.2016).
Alueella on todettu kynnysarvon ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia. Vuok- ralaisen on otettava ne huomioon kaikessa maarakentamisessa. Tiedot kynnysarvon ylittävistä haitta-ainepitoisuuksista on koottu raporttiin (Yleisohje rakentajille, tontti 49271-5, Vahanen Environment Oy, 16.5.2017).
Vuokra-alue on merkitty valtakunnalliseen maaperän tilan tietojärjestel- mään. Järjestelmän kohderaportti (11.7.2017) on tämän vuokrasopi- muksen liitteenä. Raportin mukaan alueella on harjoitettu öljynjalos- tusta ja voiteluaineiden valmistusta, mutta sillä ei ole puhdistustarvetta.
Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokrananta- jaan. Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puh- distamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alitta- vista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle raken- nettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 12010 ja tämän vuokraso- pimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viran- omaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokra- lainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralai- sen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuh- teen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheut- tajasta.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta vii- västymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.

Vuokralaisen tulee liittää alueelle rakennettavan rakennuksen huoltokir- jaan tieto maaperän puhdistustoimenpiteistä sekä alueelle mahdolli- sesti jäävistä kynnysarvon ylittävistä haitta-ainepitoisista maa-ainek- sista.

Vuokranantajalla on oikeus asentaa vuokra-alueelle orsi- ja pohjaveden tarkkailuputkia. Putkien sijainnista sovitaan vuokralaisen kanssa. Tark- kailun toteuttamisesta ja putkien pitämisestä vuokra-alueella ei mak- seta erillistä korvausta.

12 §

Vuokralaisen vastuu maaperän puhtau- desta Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä il- moittamaan asiasta viranomaisille sekä erikseen kirjallisesti Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle.

13 §

Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai tämän edustajan läsnäolo katselmuksessa tar- peen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.
Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.

14 §

Yhdyskuntatekniset laitteet Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tar- peellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli.
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alu- eesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuok- ralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokra- laisen omistama rakennus sijaitsee.
Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheu- tuvan vahingon arvion mukaan.

Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuokra-alueelta tilan muuntamoa varten.

15 §

Kunnallistekniikka Kaupunki rakentaa vuokra-aluetta palvelevan kunnallistekniikan päättä- mänsä aikataulun mukaisesti.

16 §

Uudelleen vuokraus Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen.
Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, vuokralaisen on kirjallisesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla.

17 §

Toimenpiteet vuokra- ajan päättyessä Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksi- neen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen.
Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esit- tämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toimin- nasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat ai- heuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokra- laisen on tutkittava alueen maaperä.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralai- nen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kunnostamaan vuokra-alu- een maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään ai- heudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvol- linen esittämään Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle kunnostuksen loppuraportin.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-aja päät- tymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksi- aan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyt- tämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimen- piteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyt- tää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpi- teistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen pe- rustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty kaupungin vapaaseen hallintaan.

18 §

Ilmoitukset ja tiedonannot Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Helsingin kaupun- gin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle nimeään, sekä ko- tipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteelli- sesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoittee- seen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle vii- meistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähe- tetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

19 §

Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään (100 000) euroa.

20 §

Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen vastaa muun muassa kai- kesta siitä vahingosta, mitä tässä vuokrasopimuksessa tarkoitetun ra- kennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uu- distamisesta saattaa aiheutua vuokranantajalle tai kolmannelle.

21 §

Aiempi käyttö Vuokra-alueen maaperässä on havaittu vanhoja putkia, joita ei ole poistettu alueelta.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisraken- tamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maape- rässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat raken- teet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kus- tannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelunF kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryh- tymistä. Muuten vuokralainen vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.

Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien raken- teiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

22 §

Maanalaisia hankkeita Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asema- kaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyt- töä.

23 §

Lisäehdot Vuokra-alueelle on suunniteltava ja rakennettava enintään viisikerroksi- nen pysäköintilaitos laadittavien piirustusten ja myöhemmin rakennus- valvontavirastossa hyväksyttyjen lupaehtojen sekä tämän vuokrasopi- muksen ehtojen mukaisesti.
Vuokralainen on velvollinen sallimaan asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämien autopaikkojen sijoittamisen vuokra-alueelle Kruunuvuo- renrannan sopimusalueelle 2 sijoittuvien tonttien osalta Merkintä- ja käyttösopimuksen 2 mukaisesti.
Vuokralainen on velvollinen tekemään vuokra-alueelle sijoitettavien au- topaikkojen osalta vastaisuudessa tehtävän kaupunginhallituksen Kruu- nuvuorenrannan Palvelu Oy:n laajentumista sopimusalueelle 2 koske- van päätöksen (asia ollut kiinteistölautakunnan käsiteltävänä 18.5.2017 (271 §)) edellyttämän Merkintä- ja käyttösopimuksen 2 tonttien 49271/1,2 ja 6, 49272/1, 49275/1 sekä 49276/1 ja 2 tai näistä muodos- tettavien tonttien vuokralaisten ja omistajien kanssa.
Vuokralainen on velvollinen osaltaan huolehtimaan, että po. autopaikat säilyvät em. asuntotonttien asukkaiden käytössä.
Lisäksi vuokra-alueelle tulee rakentaa asemakaavan nro 12010 mukai- sesti asukkaiden harraste- ja kokoontumistiloja (kaavamerkintä hk).
Vuokralainen on velvollinen sallimaan Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy:n lopullisen toiminta-alueen tonttien asukkaiden harraste- ja kokoon- tumistilojen käytön lopulliselle toiminta-alueelle sijoittuvien tonttien vuok- ralaisten ja omistajien kanssa tehtyjen tai vastaisuudessa tehtävien Mer- kintä- ja käyttösopimus 2:n tai sitä vastaavien sopimusten mukaisesti.
Harraste- ja kokoontumistilojen osalta vuokralainen on velvollinen teke- mään edellä mainitun kaupunginhallituksen päätöksen edellyttämän Merkintä- ja käyttösopimuksen 2 sopimusalueelle 2 sijoittuvien po. sopi- muksesta ilmenevien tonttien kanssa.
Lisäksi vuokralainen on velvollinen tekemään mainittujen harraste- ja ko- koontumistilojen osalta myös mahdollisille uusille sopimusalueille (muut kuin sopimusalue 1 ja 2) sijoittuvien tonttien vuokralaisten ja omistajien

kanssa kaupungin ja Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy:n vastaisuudessa tekemien päätösten mukaiset Merkintä- ja käyttösopimusta 2 vastaavan sopimuksen.

24 §

Asemakaavan nro 12010 mukaiselle suunnitellulle tontille 49271/5 ei ole vielä laadittu kaavan edellyttämää erillistä tonttijakoa. Siten tonttia ei ole myöskään lohkottu eikä merkitty kiinteistörekisteriin.

Vuokra-alue täsmentyy ilman eri sopimusta tai ilmoitusta laadittavan tonttijaon ja lohkottavan tontin 49271/5 mukaiseksi, kun tontti on merkitty kiinteistörekisteriin.

Tontti 49271/5 muodostuu kiinteistön 91-412-1-253 määräalasta. Kiin- teistöön 91-412-1-253 mahdollisesti kohdistuvat rasite-, vuokra- ja muut käyttöoikeudet järjestellään ja / tai kohdistetaan tonttia 49271/5 koske- vassa lohkomistoimituksessa.

25 §

Vuokra-alueen suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteistyössä asemakaavoituspalvelun, kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosas- ton Kruunuvuorenrannan aluerakentamisprojektin, rakennukset ja ylei- set alueet -palvelukokonaisuuden ja maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun kanssa.

26 §

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavana ja asema- kaavan muutosta nro 12010, ellei siitä myönnetä poikkeamispäätöstä.

Vuokralaisen on velvollinen noudattamaan alueellisia rakennustapa- ohjeita ja muita mahdollisia vastaavia Helsingin kaupungin antamia viranomaisohjeita.

Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen rakentamisessa noudatta- maan kulloinkin voimassaolevaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit

–palvelun toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittami- nen sekä kaadettavat puut” (Ohje on viimeksi päivitetty 30.6.2017), ellei maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun kanssa toisin sovita tai tämä toisin määrää.

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hank- keen toteuttamisen sekä vuokra-alueen ja sille sijoitettavan rakennuk- sen myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.

27 §

Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä

muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen.

Vuokralainen on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteen sovit- tamaan vuokra-alueen rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteu- tuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen kanssa.

Vuokralainen on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoimaan vuokra-alueen rakentamisen vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen sekä yleisten alueiden rakentamisen kanssa siten, ettei vuokra-alueen rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle.

Vuokralainen on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloit- tamista varmistamaan vuokra-alueen rakentamiskelpoisuuden kau- punginkanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakentamisprojektilta, rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonaisuudelta ja maaomai- suuden kehittäminen ja tontit -palvelulta.

Vuokralainen on velvollinen selvittämään ja varmistamaan kadun sekä kunnallistekniikan rakentamisen suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta.

Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokra- laisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hank- keen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen joh- dosta, tai vuokralainen joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suoritta- maan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa osalta.

28 §

Vuokralainen on velvollinen työmaan järjestämisessä ja vuokra-alueen rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kau- punkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.

Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.

Katu- ja muiden yleisten alueiden sekä tonttialueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava palvelut ja luvat -palvelukokonaisuuden kanssa sen määräämin ehdoin.

Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin

etukäteen alueiden käyttö- ja valvonta -yksikön kanssa sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikenne-laitoksen kanssa.

29 §

Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan asemakaavassa nro 12010 osoitetun vuokra-alueen osan käyttämisen yleiseen jalankul- kuun sekä rakentamaan ja pitämään sen kustannuksellaan kunnossa ja puhtaana, talvikunnossapito mukaan lukien.

30 §

Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan alueellisen jäteyh- tiön jätteen keräykseen liittyvän korttelikohtaisen tai alueellisen kierrä- tyshuoneen tai keräyspisteen sekä siihen liittyvien putkien, johtojen ja laitteiden sekä kulkuyhteyden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen, uudistamisen tai kehittämisen vuokra-alu- eella ja tarvittavilta osin sille rakennettavissa rakennuksissa ja raken- teissa sekä kulkuoikeuden vuokra-alueella mainittuun kierrätyshuonee- seen tai keräyspisteeseen.

Edelleen vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan perinteis- ten jäteastioiden väliaikaisen sijoittamisen ja käytön vuokra-alueella eh- dolla, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asemakaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.

Vuokralainen on velvollinen tekemään alueellisen jäteyhtiön kanssa tar- vittavat asiaa koskevat sopimukset.

31 §

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hyvissä ajoin ennen ra- kentamisen aloittamista laatimaan vuokra-alueen rakentamista ja työ- maa-alueiden järjestämistä koskevan rakentamisen logistiikkasuunni- telman rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden (Xxxxx Xxxxxxx, p. 09 310 38 515) antamien määräysten ja ohjeiden mukai- sesti ja hyväksyttämään po. rakennukset ja yleiset alueet –palvelukoko- naisuudella tai sen määräämällä kolmannella osapuolella.

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan edellä mainittua kaupungin hyväksymää tonttikohtaista logistiikkasuunnitelmaa ja Kruunuvuoren- rannan alueelle laadittua alueen yleistä logistiikkasuunnitelmaa sekä kaupungin tai sen edustajan (logistiikkaoperaattori) po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä. Vuokralainen sitoutuu tarvit- tavissa määrin sisällyttämään edellä mainittujen suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös vuokra-alueen toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin sopimuksiin.

Mikäli vuokralainen tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli ei nou- data edellä mainittuja logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perus- teella on määrätty, eikä vuokralainen viipymättä siihen kehotuksen saa- tuaan korjaa laiminlyöntiään, kaupungilla tai tämän edustajalla on oi- keus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpi- teet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustan- nukset täysimääräisinä vuokralaiselta.

32 §

Vuokralainen on tietoinen, että Kruunuvuorenrannan projektialueen ra- kentamisen yhtenä keskeisenä tavoitteena on olemassa olevan elinkel- poisen puuston mahdollisimman laaja säilyttäminen.

Kaupunki teettää alueella harkintansa mukaan puustokartoituksen elin- kelpoisen puuston kartoittamiseksi.

Vuokralainen on kaupungin niin vaatiessa velvollinen kustannuksellaan teettämään vuokra-alueella ja toteuttamisen edellyttämien työmaa-alu- eiden osalta tarkentavan puustokartoituksen ja vaadittaessa esittä- mään sen kaupungin hyväksyttäväksi. Elinkelpoiset puut on tällöin esi- tettävä hankkeen (piha)suunnitelmissa.

Vuokralainen on velvollinen osaltaan huolehtimaan, etteivät em. kau- pungin hyväksymissä suunnitelmissa säilytettäviksi mahdollisesti osoi- tettavat puut vuokralaisen hankkeen toteuttamisen tai vuokra-alueen käytön johdosta tuhoudu tai vahingoitu. Vuokralainen on velvollinen si- sällyttämään puuston säilyttämistä koskevat ohjeet kohteen urakka- ja muihin toteutussopimuksiin.

Vuokranantaja tai sen määräämä järjestää vuokra-alueella harkintansa mukaan katselmuksen em. sopimusehtojen noudattamiseksi rakenta- mistoiminnan päätyttyä vuokra-alueella.

33 §

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan laatimaan vuokra-aluetta koskevan erikoisvalaistussuunnitelman vuokranantajan tai sen määrää- män antamien ohjeiden mukaisesti. Vuokralainen on velvollinen hyväk- syttämään po. suunnitelman Kruunuvuorenrannan aluetyöryhmällä.

Vuokra-alue ja sille tulevat rakennukset on suunniteltava ja rakennet- tava kaupungin hyväksymää erikoisvalaistussuunnitelmaa noudattaen, ellei vuokranantajan kanssa toisin sovita. Vuokralainen vastaa kaikista erikoisvalaistussuunnitelman toteuttamisesta aiheutuvista kustannuk- sista.

Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen omistaa vuokra-alueelle rakennettavat erikoisvalaistuslaitteet.

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan pitämään edellä maini- tuin tavoin vuokra-alueelle ja/tai sillä oleviin rakennuksiin toteutettavat erikoisvalaistuslaitteet kunnossa ja puhtaana. Vuokralainen vastaa kus- tannuksellaan myös po. laitteiden ylläpidosta, huollosta, mahdollisesta perusparantamisesta ja uusimisesta.

Vuokralaisella ei ole ilman vuokranantajan suostumusta oikeutta pur- kaa tai muutoin poistaa po. laitteita käytöstä.

34 §

Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen osalta yhdessä korttelin 49271 sekä tarvittavilta osin myös yleisten alueiden ja muiden lähialueen kortteleiden tonttien kanssa kustannuksellaan laatimaan po. tonttien ja / tai yleisten alueiden toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteenluon- teisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yh- teisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset tontit-yksikön hy- väksyttäväksi.

Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokratont- tien pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin.

Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella tarvittaessa sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttä- mien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelas- tusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja raken- teiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.

Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä jär- jestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa ra- sitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edel- lyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää.

Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra- alueen ja / tai yleisten alueiden toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä aluei- den käyttö ja –valvonta -yksikön kanssa sekä esittämään mainitut sopi- mukset vuokranantajan (tontit-yksikön) hyväksyttäväksi.

Mikäli mainitut osapuolet eivät pääse edellä mainituista asioista sopi- mukseen, vuokranantajalla on oikeus päättää näistä harkintansa mu- kaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuk- siin ja muihin luovutusasiakirjoihin sekä mainittuihin sopimuksiin.

Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden tai yhteisjärjestelyjen perusta- misesta aiheutuvista kustannuksista.

35 §

Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen osalta selvittämään sähkö- verkosta vastaavalta taholta mainitun tahon alueelle sijoitettavien toimin-

tojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.

Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa korvauksetta salli- maan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien muuntamotilojen sijoitta- misen vuokra-alueelle. Muuntamotila sijoitetaan omaan erilliseen raken- nukseen tai maan tasolla olevaan kerrokseen rakennuksen ulkoseinälle siten, että muuntamon ovi avautuu suoraan ulos. Tällöin vuokralainen on velvollinen erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muun- tamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Mikäli osapuolet eivät pääse asiassa sopimukseen, asian ratkaisee maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun tontit-yksikkö.

Kaupungin niin vaatiessa vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan vuokra-alueelle myös yhdyskuntateknistä huoltoa palvele- vien jakokaappien tilat talonrakentamisen yhteydessä.

Sähkönjakelua palvelevat jakokaappi- ja muuntamotilat on toteutettava Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti.

Vuokralainen on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen muuntamoiden ja jakokaappien syvennysten tai vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen vuokra-alueella ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnittelussa.

Vuokralainen on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralaiselle tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

36 §

Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallistek- nisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia. Vuokralainen on velvol- linen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittauspalvelut).

Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnal- listeknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden tai vastaavien rakentami- sen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alu- eella.

Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen rakentaminen ja / tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, vuokralainen on velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten joh- tojen tms. siirtämisestä vuokranantajan (tontit-yksikön) sekä po. johtojen omistajien kanssa. Johtosiirtoehdot määrittelee johtojen omistaja.

Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luo- vuttamisesta kolmannelle.

37 §

Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että vuokralaisen hanketta koskevat luvat tai muut päätökset oikaisuvaatimuksen, ylem- män toimielimen tai valituksen johdosta muuttuvat tai kumoutuvat tai nii- den hyväksyminen tai lainvoimaistuminen viivästyy.

38 §

Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kus- tannuksista.

Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

Helsingissä kuun päivänä 20 Helsingin kaupunki

Xxxxx Xxxxx Kiinteistölakimies Hallinto- ja lakipalvelut

Toimialajohtajan valtuuttamana

               _