MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO
MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja: Järvenpään kaupunki, 0126541-4 PL 41
04401 JÄRVENPÄÄ
Vuokralainen: Smartia Oy:lle, 2720364-1 perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun Kallisenhaara 3
90400 OULU
1.2 Vuokra-alue
Järvenpään kaupungin 11. kaupunginosan korttelissa 1111 sijaitseva tontti 20 (kiinteistötunnus: 186-11-1111-20), osoitteessa Xxxxxxxxxxx 00x. Tontin pinta-ala on 5324 m2.
2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Käyttötarkoitus
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla toimitilarakentamiseen.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toi- minnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaan- sa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaa- timuksia ja määräyksiä.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpi- teillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
2.2 Rakentamisvelvoite
Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyk- sen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen n. 1000 k-m2 suuruisen uu- disrakennuksen 3 vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien sii- hen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa käyttöönottotarkastuksen. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää em. velvoiteaikaa.
2.3 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennusten ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Alueella kasvavia pui- ta ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle.
2.4 Maaperän pilaamiskielto
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuok- ralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehti- maan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 133 §:ssä sääde- tään. Vuokralaista koskee myös ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 § mukainen selontekovelvollisuus maa-alueen luovutuksen yhteydessä.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuok- ranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
2.5 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuok-
ra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kir- jallista suostumustaan.
2.6 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopi- muksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuok- ralaiselle.
2.7 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palve- levien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannatti- mien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuk- siin.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
2.8 Luovutusvelvollisuus
Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualueeksi, yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.
Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erik- seen tehtävällä sopimuksella.
3 VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa huhtikuun 1. päivä 2021 ja päättyy maaliskuun 31. päivä 2071.
4 MAKSUT
4.1 Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on neljä- tuhattakolmekymmentäneljä (4.034) euroa.
Vuotuinen vuokra maksetaan etukäteen kahdessa yhtä suuressa eräs- sä, ensimmäinen erä viimeistään helmikuun 10. päivänä ja toinen erä viimeistään heinäkuun 10. päivänä vuokranantajan lähettämän laskun mukaisesti.
Vuoden 2021 vuokraa aletaan periä sen kuukauden alusta, jona hank- keelle myönnetään rakennuslupa.
4.2 Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suu- ruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tar-
kistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, pe- rusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.
Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:
Perusindeksinä on vuoden 2020 joulukuun indeksiluku, joka on 1980. Tarkistusindeksi on edellisen vuoden keski-indeksiluku. Tarkistettu vuo- sivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerro- taan perusvuokralla.
4.3 Muut maksut
Vuokralainen liittää kustannuksellaan tontin kunnallisteknisiin laitteisiin kaupungin vesihuoltotoimiston kanssa tehtävän sopimuksen mukaisesti.
Järvenpään kaupungin vesihuoltolaitos tulee perimään kiinteistöltä kul- loinkin voimassa olevan taksan mukaisen vesihuollon liittymismaksun.
Tontin lohkomiskulut peritään erikseen Järvenpään kaupungin kiinteistö- toimitusmaksutaksan 1 §:n mukaisesti. Mainitut kulut peritään vuokran ensimmäisen erän maksamisen yhteydessä.
5 MUUT SOPIMUSEHDOT
5.1 Lunastus
Vuokralaisella on oikeus lunastaa tontti, mikäli tontille on rakennettu vuokrasopimuksen tarkoittama rakennus. Tontin lunastushinta määräy- tyy sen hetkisen toimitilatonttien hintatason mukaisesti.
5.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoit- tuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asi- anomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Milloin kaupunki ei ole aloittanut kadunpitoa tai tehnyt kadunpitopäätös- tä maankäyttö- ja rakennuslain 86 §:n mukaisesti, mutta katua kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, ostaja on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen ka- tujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.
5.3 Katualue ja puusto
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoit- tuva katu ja yleinen alue määräytyvät sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Milloin kaupunki ei ole aloittanut kadunpitoa tai tehnyt kadunpitopäätös- tä maankäyttö- ja rakennuslain 86 §:n mukaisesti, mutta katua kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehti- maan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettu- jen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.
Kaupunki pidättää itsellään oikeuden ottaa edellä tarkoitetut tehtävät tai osan niistä suorittaakseen, jolloin tontinhaltija on velvollinen suoritta- maan todellisia kustannuksia ja yleiskuluja vastaavan korvauksen, jonka kaupunki päättää.
Lisäksi vuokralainen sitoutuu pitämään kunnossa katualueella olevan tonttiin rajoittuvan viheralueen.
Muita kuin tontin rakennettavaksi tarkoitetulla osalla kasvavia puita ei saa kaataa ilman kaupungin lupaa. Puiden lahoamisen vuoksi tai niiden aiheuttaessa vaaraa, ei lupaa kaatamiseen tarvita.
5.4 Vuokrasuhteen päättyminen
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja muun omaisuutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokrananta- jalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
5.5 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoi- keus kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen il- moittamaan vuokranantajalle 3 kk kuluessa siirrosta. Ilmoitukseen on lii- tettävä jäljennös siirtoasiakirjoista.
Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa, kuten maakaares- sa on säädetty.
5.6 Kiinnitykset
Vuokralaisella on vuokranantajaa enempää kuulematta oikeus ja velvol- lisuus hakea ja saada kiinnitys tämän sopimuksen mukaisen vuokraoi- keuden pysyvyyden vakuudeksi.
Vuokralainen antaa vuokranantajalle sopimuksen tarkoittamien velvolli- suuksiensa täyttämisen sekä vuokranantajalle vuokralaisen sopimusrik- komuksista mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamiseksi vakuu- deksi viiden vuoden vuokraa vastaavan panttioikeuden parhaalla etusi- jalla vuokralaisen vuokraoikeuteen ja rakennuksiin.
Em. kiinnitykset hakee vuokranantaja vuokralaisen kustannuksella.
5.7 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorit- taminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/73) 4 §:n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
5.8 Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21
§:ssä mainituilla perusteilla.
5.9 Sopimuksen rikkominen
Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettu- ja määräyksiä, on hän velvollinen kaupungille maksamaan, paitsi vahin- gonkorvausta, sopimussakkoa kulloinkin enintään vuotuisen vuokran- maksun kolminkertaisen määrän.
5.10 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiin- teistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
5.11 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kunnan osalta sitten, kun kunnan viranomaisen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
LIITTEET:
1) Kartta
ALLEKIRJOITTAMINEN
Järvenpäässä päivänä