Contract
1
Johdanto
1.1
Sopijapuolet
Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2.
Vuokralainen Neste Markkinointi Oy, y-tunnus 1626490-8.
PL 95
00095 NESTE
1.2
Vuokra-alue Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on Luonnonmaan perhetalon asemakaava-alueella sijaitseva tontti 529-122-1-1. Tontin asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on Huoltoaseman korttelialue (LH). Asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 100 k-m2. Vuokra- alueen pinta-ala on yhteensä n. 1044 m2.
Vuokra-alue on esitetty oheisella liitekartalla.
2
Vuokra-alueen käyttö
2.1
Toiminnan määrittely Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66)
5 luvun tarkoittamalla tavalla polttoaineen jakeluaseman (kylmäasema) toimintaan. Muu käyttötarkoitus ilman vuokranantajan lupaa on kielletty.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat, ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
3
Vuokrasuhteen kesto
3.1
Vuokra-aika Vuokra-aika on 1.9.2021 - 31.8.2031 (10 vuotta), jonka jälkeen vuokrasopimus jatkuu vielä viisi (5) vuotta eli 31.8.2036 saakka, mikäli vuokralainen ei 31.5.2031 mennessä kirjallisesti ilmoita vuokranantajalle sopimuksen päättämisestä.
3.2
Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle viideksi (5) vuodeksi entisin ehdoin samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että
27.5.2021
a vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja
4
Maksut
c vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä (1) vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
4.1
Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa kolmetuhattaseitsemänsataakaksikymmentä (3 720) euroa, johon lisätään arvonlisävero.
Vuotuinen vuokra maksetaan laskutuksen mukaan kahtena yhtä suurena eränä. Ensimmäinen erä on maksettava viimeistään huhtikuun
30. päivänä ja toinen erä viimeistään lokakuun 31. päivänä.
4.2
Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10= 100) siten, että perusvuokrana on edellä kohdassa 4.1 mainittu vuotuinen vuokra ja perusindeksinä vuokrasopimuksen solmimista edeltävän vuoden keski-indeksi. Vertailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuoden keski-indeksiä.
Kunkin vuokravuoden vuokra lasketaan muuttamalla perusvuokraa samassa suhteessa kuin vertailuindeksi on muuttunut perusindeksiin nähden. Mikäli indeksin pisteluku alenee, ei vuokraa kuitenkaan alenneta.
4.3
Muut maksut Vuokramies suorittaa tontin lohkomiskulut yhdeksänsataa (900) euroa sekä ennakkoa käyttövesi- ja jätevesiverkostoon liittymisestä kaksituhatta (2000) euroa, jotka suoritetaan vuokrasopimuksen allekirjoitustilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän vuokrasopimuksen allekirjoituksin. Lopulliset vesihuoltoverkostojen liittymismaksut suoritetaan heti, kun tontti on liitetty verkostoon, liittymisajankohtana voimassa olevan taksan yksikköhintojen ja rakennettavan kerrosalan mukaan laskettuna.
4.4
Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain 4 §:n (846/2009) mukainen viivästyskorko.
27.5.2021
4.5
Vakuus Vuokrasopimuksen ehtojen täyttämisen vakuudeksi vuokralainen luovuttaa vuokranantajalle sopimuksen allekirjoitustilaisuudessa pankkitakauksen tai muun siihen verrattavissa olevan vakuuden, määrältään kolmetuhattaseitsemänsataakaksikymmentä (3 720) euroa.
Mikäli vuokralainen osittain tai kokonaan laiminlyö vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa on vuokranantajalla oikeus pitää itsellään ja tarpeen mukaan realisoida vakuus vuokralaista enempää kuulematta. Vuokranantajan on kuitenkin ilmoitettava vuokralaiselle kirjeitse vakuuden käyttämisestä.
Mikäli vakuutta on käytetty, on vuokralainen velvollinen kuukauden kuluessa täydentämään vakuuden sovitun suuruiseksi siinä tapauksessa, että vuokrasuhde sopimusrikkomuksesta huolimatta jatkuu. Jos vakuutta ei täydennetä, on se peruste sopimuksen purkamiselle.
5
Muut sopimusehdot
5.1
Rakentamisvelvoite ja määräaika
Vuokralaisen on rakennettava vuokra-alueelle polttoaineiden jakeluasema siten, että se hyväksytyin viranomaiskatselmuksen tai - tarkastuksin on käyttöönotettu 31.5.2022 mennessä.
Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa.
Rakentamisen saa aloittaa 1.9.2021.
5.2
Vuokraoikeuden siirtokielto
Vuokraoikeutta ei osittainkaan saa ilman kaupungin lupaa siirtää toiselle.
5.3
Alivuokraus Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen hallintaan.
5.4
Kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen ja sillä olevien rakennusten ja rakennelmien, niihin liittyvien laitteiden sekä polttoainesäiliöiden kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta.
27.5.2021
5.5
Ympäristönsuojelulain 139 §:n selontekovelvollisuus
Ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue ei ole aikaisemmin ollut käytössä. Asemakaava ja sen mukaisesti muodostettu tontti ovat uusia.
5.6
Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut vuokralaisen polttonesteiden jakelutoiminnasta tai siihen liittyvästä toiminnasta, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 133 §:ssä säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
5.7
Vastuuvakuutukset Vuokralainen vastaa toimintansa riittävästä ja asianmukaisesta vastuuvakuuttamisesta.
5.8
Vuokralaista koskevat lait ja määräykset
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan, mitä rakennus-, palo-, ter veys-, järjestys- ja ympäristölainsäädännössä on säädetty tai määrätty toiminnassa noudatettavaksi.
5.9
Valtuutus viranomaislupien hakemiseen
Kaupunki vuokranantajana valtuuttaa tämän sopimuksen allekirjoituksin vuokralaisen hakemaan tarvittavat luvat toiminnan harjoittamista varten.
5.10
Polttoainesäiliöiden edustalla oleva täyttöpaikka-alue
Polttoainesäiliöiden edustalla oleva täyttöpaikka-alue, jota säiliöautot käyttävät täyttäessään säiliöitä, tulee rakentaa standardin SFS 3352 mukaisesti.
27.5.2021
5.11
Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokranantaja korvaa vuokralaiselle aiheutuvan haitan tai vahingon.
5.12
Katselmukset Kaupungilla on oikeus toimittaa vuokrauksen kohteessa katselmuksia, joista kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, on vuokralaiselle ilmoitettava hyvissä ajoin. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra- alue sopimuksenmukaisessa kunnossa ja onko sopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.
Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, voi vuokranantaja antaa niiden johdosta korjauskehotuksen. Mikäli vuokralainen ei kehotusta noudata, voi vuokranantaja annetun kohtuullisen määräajan jälkeen teetättää korjaustyön vuokralaisen kustannuksella.
5.13
Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Vuokra-ajan päättyessä vuokralainen on velvollinen luovuttamaan vuokra-alueen vuokranantajan vapaaseen hallintaan vähintään yhtä hyvässä kunnossa kuin se oli vuokra-ajan alkaessa.
Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa sekä selvittämään mahdollisesti pilaantuneen maaperän puhdistustarpeen ja tarvittaessa kunnostamaan alueen kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 3 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
27.5.2021
6
Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 19 - 21 §:ssä mainituilla perusteilla.
Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa 5.13 on määrätty.
7
Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Mikäli vuokralainen laiminlyö kohdassa 5.1 asetetun rakentamisvelvoitteen tai muutoin olennaisesti rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen maksamaan sopimussakkoa, joka on määrältään vuotuinen vuokra viisinkertaisena aina alkavalta 12 kuukauden ajanjaksolta siihen asti kunnes velvoite on täytetty, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.
Vuokranantaja voi vaatia vahingonkorvausta vain siltä osin kun vuokranantajan todelliset suorat vahingot ylittävät sopimussakon määrän. Vuokralainen ei kuitenkaan vastaa mistään epäsuorista vahingoista.
8
Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.
9
Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan, kun vuokrasopimuksen hyväksymistä koskeva Naantalin kaupunginhallituksen päätös on saanut lainvoiman.
10
Sopimuksen jakelu
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
27.5.2021
11
Allekirjoittaminen
Naantalissa . päivänä kuuta 2021
Naantalin kaupunki
Kaupunginhallitus
Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx
kaupunginjohtaja hallintojohtaja
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme täyttämään sen ehdot. Paikka ja aika edellä mainitut.
Neste Markkinointi Oy
Xxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Head of Network Development Vice President
Liite Kartta vuokra-alueesta
Tiuko
30 33
12
47
43 31
31 29 25
21
Kailo
23
50 58 60 Muumien kotilaakso
SIJAINTIKARTTA
Tiukontie
Vuorelantie
9
18
4
4
1
10
5
vuokrattavalle kiinteistölle 529-122-1-1
Jakoluoto
22
Nunnalahti
10
11
7
Rantaruonankatu
9
7
Ruon
Lukkarink.
Kavejanranta
Lukkarinkatu
8
y d
V
h
e
3
a
n
6
1
13
1
Lammas- luoto
Kalevanlahti
a
n
2
am
Naantalin kylpylä
ntie
4
tie
2
1
Kristofferink.
4
2
Opintie
-
. 2
e
10
Vadstenank.
nanp
k
Matkai-
lijantie
otie
k
eval
Maijamäen koulu Naantalin lukio
1
ie
2
14
28
Ruuhitie
22
1
10
e
i
yst
e
k
1
2
uja
np.
9
131
5
13
4
Tuhto-
kj.
2
1
10
nat
16
Sau
3
11
akr
i
8
H
21
2
4
22
18
19
Teljentie
5
1
2
Kat
3
O
i
2
skatie
n
12
13
8
ie
7
kit
30 36
4 8
Mertatie
3 9
14
2
Verkkotie
10
1
11 15
Ko
R
1
1
2
u
o
nanp.
3
ant.
4
3
3
2
V
2
Reinol
1 3
e
40
13
n
9
12
18
26
iluluodontie
13
23 31
V
10
17
Kristoffer-sali Naantalin opisto
k
anti
e
Xxxx
5 Teatteri
22
No
t.
2
okj.
9
i
6
a
Tu
e
H
np.
a
S
4
11
9
Maija
7
inen
48
46
Lintikka
71
86
25 62
133 Pöllikari
72
Iso-Pöllikloppi
5 81
71
67
Li
an
tie
8
n
8
Abbedis-
sank.
a
1
2
38
3
2
1
Suk-
a
k.
5
tu
4 2
18
v
3
p
s
Pii
4
avitie
iisi
14
Ky
l
e
n
tr
an
14
Auri
n
26
29
5
Valliuksenkatu
18
21
2 4
ankatu
Maariankatu
e
ä
m
6
n
10
tie
15
i
e
Ei mittakaavassa.
L
i
nt
i
ntik
14
Nunnak
16
h
2
3
6
3
Luostarikirkko
VÄINÖLÄ
Musiikkiopisto
4
3
1
8
ra
u t
u
a
k
M
i
ol
j
p
a
n
Naantalin Ammattiopisto
2
t ie
20
13
XXXXXXXXX
Väinöläntie
35
kakj.
4
7
n
1
10
5
4
t
2
10
16
1
16 Vadst
17
VILULUOTO
9
1
4
1
2
4 6
7
1
7
Luostarinkatu
11
tak.
R
n
mingink.
6
17
Ailostenk.
Elfvi
5
6
7
18
22
12
9a,b
n
14
stii-
g
i
n
2
3
7
Paa-
30 Vanhainkoti
Seurakunta-
Päiväkoti
Lintutorn
75 79
Tyy
n
1
e
l
äntie
24.5.2021 /HT
Xxxxxxxxx
Naantalin kaupunki, maankäyttöosasto
51 Kultaranta
Kreivink.
3
Puistotie
21
14
8
22
6
Kaivokatu
5
14
4
a
6
8
n
12
a
19
4
3
12
katu
Fle
Presidentinkatu
13 19
2
Päiväkoti
30
27
25
Tuulensuunk.
20
19
18
19
kehruuk.
Alikatu
stink.
22
8 12 16
17
11
1
Tav
linp.
11
4
e
12
Torikatu
Prikitank.
14 18
3
nti
n
8
15
7
4
2
He
8
en-
10
6a
Ratak.
1
6
5
37
14
vonp.
är
v
e
läntie
Kirjasto
keskus Terveyskeskus
23
8
Kri
6b
8
Luolalanjärvi
10
6
Myllynkiventie
Hamppu-
5
22
n
rikink.
Asemakj.
la
Tullikatu
13
2 6 8
Käsityöläisk.
3
Hal-
Alppi-
2
nlaaks
o
12
J
m
Lintutorni
2Raa 6 uon
tih
Rakkaudenpolku
Kordelininkatu
o
e
88 45 55
Tori 57
1
31
Mannerheiminkatu
2
k.
1
38 46b
i
s
ä
9
Varas-
tonp.
k
Xxxxx.
j
Jä
16
4
3
n
e
a
rv
u
nk
17
15
11
Peu
n
nunkj.
18
12
5
2
3
Alppi-
lanp.
Armo
2
2
Rau-
hank.
4
46a
VANHAKAUPUNKI
Museo
Kaupungin-
5
4
7
Katin-
häntä
Xxxxxx Xxxxxx katu
10
9
21 27
9
5
3
2
6
Kauppilank.
3
-
s
5
Lappalai
Torik.
11
2
Kuparivuorentie
5
tenk.
Kuparivuoren talo koulu
Palo- mäki
pi
e
L
61 42
tas
s
7
13
li
ä
Kulo-
16
taantie
Saksila
Jäähalli
Urheilutalo
Kuntorata
NAANTALI
Latonpääntie
16
Kivi
32
Saksila
138
15
a
3
27
Kultarannan- koulu
126 124
T
e
M
onmaan
L
n
92
uon
t
ie
e
n
n
loj
7
13
8
L
e
6
7
2
1
enkj.
Västä- räkinkj.
1
Mustarastaant.
9 1
unkj.
Talitiaisenp.
2
1
tie
11
n
14
Kä
p
yli
6
u
KULTARANTA
8
8 6
kaloi
k
Lepp
ra13
s-
19 21
e
Pu
ja
n
r
jehti-
tie Paa
von
r
t
lle
i
1
25
26
lä
nt
i
e
3
Pal
Luolalanjärven
silta
1
puuri
4
St
i
y
yrpuur
2
1
Kirjoker- tunkj.
Raumakari
Kuparivuori
13
6
8
3a
2
Humalistontie
äenk.
a
S
e
1
Sahant.
1
enk.
p
Ko
Leirintäalue 20
a
22
m
2
1
Päiväkoti Kirjasto
128
Metsäjärvi
Kallio-
suonkj.
Pulmusentie
7
2
13
kä
sent
22
n
i
p
i
i
e
2
14
1
1
tiaise nkj.
Taliti-
aisenkj.
10
18 Sini- tiaisenkj.
11
Viita-
ttyl
Kultarannan-
4
e
2
18
Uk
6
7
14
ä
n
ti
e
3
k o-Pekan ti
26
32
n
A
13
it.
e
kur
r
inti
22
Fö
k
e
6 35
3
9
Satamatie
e
ti
8
4
Laiv
Öljytie
11
45 47
8
3b
11
ta
6
Viljatie
n
ti
6
Naantalinsalmi
13
parint
6
R
öli
järvi
15 6 51 53
P
i
n
n
e
5
3
öli
n
y
r
Lähteenmäki
20 10
Kip
24
10
rinti
u
8
2
7
1
Messi-
ä
Suo-
2
Viialanjärvi
74
10
e
7 12
13 18
26
12
3
3
27
SATAMA
2
V
ii
Järvihaankj.
12
a
l
Särkä
nsalmenti
5
e
i
e
15
6 8
11
3
1
Galaksik.
kj.
2
4
Mete
ie
ym
polku
1
3
Pyöli
ä
k
ö
l
26
ä
nt
Vu
oksi
tti
än7 i
ra
Aurin
k
otuuli
68
Järvi-
kallionkj.
189
43
Ylitie
16
22
24
6
28
36
38
Pähkinä-
26 mäki
28 6
Emman- kj.
K
LINNAVUORI
kj.
Peiko
12
Sinipiian
2
H
6
5
2
1
1
kj.
1
isenkj.
i
n
2
i
de
6
13
Päivän-
säteenkj.
11
11
Xxxxxxxx
9
m
a
n
5
o t
ri
Luonnon- suojelualue
j.
t
4
u
n
6
k
9 7
2
ie
13
Me
6
k
9
Kä
8
re
jun
uja
Taivaankansi
n
k
k
k
kas
k
Hiu
a
Linnavuori
o
ystie
d
ren yh
3
n
1
uja
2
kä
l
ö
n
11
n
i
1
2
Linnavu
Vanhusten ryhmäkoti
Inttiläntie
Päiväkoti
VIIALA
ukola
n
tie
äentie
10
7
uhdis
P
t
a
ie
t
m
n
o
K
5
1
10
22
3 9
60
Kuostanontie
n
a
k
17
1
Luonnonmaa
i
e
K
21
5
41
Impivaarantie
ntie
a
Kukol
8
2
12
Vanha
14 17 21
ie
u
1
5
u
3
vak
1
uja
2
Navirenva
1
Var
11
t
6
L
7
11
a
at
u
2
7
1
6
Veitikonkj.
7
19
l
u
a
Se
u
8
10
t
KUKOLA
12
14a ja b
nt
18
e
vir
10
a
N
12
kj.
6
2
3
1
20
1
olankj.
2
s
1
tu
15
a
k
ol
aiv
K
Turun korjaustelakka
osoittaa:
24.5.2021 /HT
Naantalin kaupunki, maankäyttöosasto
vuokrattavan kiinteistön 529-122-1-1, pinta-ala 1044 m²
Mittakaava 1:500 (A4)
M:\KARTTA\LIITE\2021\Liitekartat\Perhetalon kauppa\kaavaote_122-1-1_ht