Liikehuoneiston vuokrasopimus

Liikehuoneiston vuokrasopimus

Vuokranantaja: Alv-yhtymä Nordmanit, Runolat ja Xxxxxxxx

Y-3172848-3

xxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx 0400509104

xxxx.xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx 0409006333

Asiointiyhteys

vuokranantajalle: Xxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxx

Vuokralainen: Turun kaupunki, Tilapalvelut (Y-tunnus 0204819-8)

Xxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxx

Vt. Tilapalvelujohtaja Xxxxx Xxxxx, xxxxx.xxxxx@xxxxx.xx. puh. 050 5589 365

Vuokrauskohde: Kiinteistö Oy Hansacenter –nimisestä yhtiöstä osoitteessa Xxxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxx, huoneisto numero 120 pinta-alaltaan 470 m2.

Tilassa on koneellinen ilmastointi. Tilassa ei ole jäähdytystä.

Huoneiston kunto: Huoneisto remontoidaan valmiiksi. Käyttötarkoitus: Toimistotila

Vuokra-aika: Vuokrasopimus on määräaikainen 5vuotta. Vuokrasopimus alkaa kun tilat ovat käytettävissä. Arvio 1.9.2022. Asia riippuu kuitenkin paljon rakennusviranomaisten lupapäätösten aikataulusta. 5 vuoden jälkeen vuokrasopimus jatkuu automaattisesti toistaiseksi voimassa olevana. Molemminpuolinen irtisanomisaika on 6 kk. Irtisanominen on aina teh- tävä kirjallisesti ja todistettavasti. Ensimmäinen mahdollinen irtisano- misaika on 5 vuoden kuluttua.

Tilojen hallintaoikeuden

siirtyminen: Tilojen hallintaoikeus siirtyy vuokralaiselle kun tilat ovat käytettävissä.

Vuokra: Vuokran määrä huoneistosta on 4653 €/kk+alv 24%. Vuokranmaksu al- kaa kun tilat ovat käytettävissä. Vuokra suoritetaan kuukausittain etukä- teen kuukauden kolmanteen (3.) päivään mennessä vuokranantajan mää- räämään pankkiin. Vuokran korotus on sidottu 100% elinkustannusin- deksiin. Vuokran korotus on kuitenkin aina vähintään 2% vuodessa. Vii- västyskorko on korkolain mukainen. Allekirjoitushetkellä viivästyskorko on 8%.

Sähkökustannus tässä rakennuksessa/kiinteistössä jaetaan vuokralaisten kesken vuokrattujen neliöiden suhteessa. Vuokralainen kustantaa itse myös tarvitsemansa jätehuollon, mahdollisen jätepahvihuollon, paperin- keräyksen ym. Lisäksi vuokralainen maksaa itse lämmön. Lämmön las- kentakaava on seuraava: kokonaislämmityskustannus jaettuna lämmite- tyillä vuokratuilla huoneistoneliöillä ja kerrottuna nyt vuokratuilla huo-

neistoneliöillä. Arvio sähkö- ja lämmityskustannus yhteensä on vuoden 2021 kustannustason mukaan 1,80€/m2/kk+alv.

Lisäksi peritään vesirahoja 15kpl. Sopimuksen alkaessa vesiraha on a`11€+alv/kk.

Vuokravakuus: Ei vaadita.

Muut ehdot:

1. Alivuokralaisten ottaminen vaatii vuokranantajan kirjallisen suostumuksen.

2. Vuokranantajalla on oikeus siirtää tämä sopimus.

3. Vuokralainen vastaa jätehuoltokustannuksistaan.

4. Huoneisto vuokrataan remontoidussa kunnossa.

5. Vuokraa määrättäessä on sovittu, että vuokralainen pitää huoneiston laitteineen ja varustei- neen vuokrasuhteen kestäessä kustannuksellaan edelleen kohdassa 4. tarkoitetussa kunnossa. Vuokralaisen vastuulla ovat myös polttimoiden, sytyttimien ja sulakkeiden vaihto.

6. Vuokranantaja ei vastaa missään olosuhteissa vuokralaisen tai kenenkään muun omaisuu- desta, joka sijaitsee vuokratuissa tiloissa tai sen lähistöllä, jos kiinteistöä kohtaa esimerkiksi murto, ilkivalta, tulipalo, myrsky, tuhopoltto tai mikä tahansa muu vaurio tai tuho.

7. Vuokralaisella on velvollisuus ottaa tarvittavat vakuutukset omaisuutensa, henkilökuntansa ja asiakkaidensa turvaksi, jos katsoo niitä tarvitsevansa.

8. Vuokrasopimuksen päätyttyä vuokralainen sitoutuu tekemään loppusiivouksen omalla kus- tannuksellaan.

9. Vuokralaisella on oikeus vuokranantajan kirjallisella suostumuksella, vuokralaisen kustan- nuksella kiinnittää haluamansa mainoslaitteet/kyltit. Kylttien/mainoslaitteiden paikka ja asennustapa on hyväksytettävä vuokranantajalla. Xxx xx. laitteet tarvitsevat viranomaislupia, on vuokralainen velvollinen kustannuksellaan hakemaan ne. Vuokrasuhteen päätyttyä vuok- ralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan ko. laitteet ja kyltit.

10. Vuokralaisella on oikeus kustannuksellaan tehdä ennalta sovittuja muutostöitä huoneistossa, mutta ne on hyväksytettävä kirjallisesti vuokranantajalla.

11. Vuokralainen kustantaa itse mahdollisesti tarvitsemansa vartioinnin, hälytysvalvonnan, ka- meravalvonnan, kulunvalvonnan, atk-työt, kaapeloinnit ym.

12. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan talon järjestyssääntöjä.

13. Vuokralainen sitoutuu hoitamaan tavaran vastaanoton vuokranantajan ohjeiden mukaisesti.

14. Vuokralainen vastaa itse kustannuksellaan puhelin- ja ATK-töistä. Mahdollinen uudelleen- sarjoitus tulee tehdä vuokranantajan ohjeiden mukaan ja talon sarjaan.

15. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan viranomaismääräysten noudattamisesta omaan toi- mintaansa liittyen.

16. Kiinteistöyhtiö pitää yllä kiinteistön pelastussuunnitelmaa. Jos viranomainen, vuokralainen itse tai jokin muu taho katsoo, että vuokralaisella tulee olla myös oma pelastussuunnitelma, niin sen tekemisestä ja ylläpidosta, ym. vastaa vuokralainen.

17. Sisätiloissa tupakointi on kiellettyä. Kiinteistön alueella on noudatettava tupakkalakia.

18. Kiinteistöyhtiö ei tee ylimääräisiä siivouskierroksia yksittäisen reklamaation takia.

19. Tilapäinen häiriö/ongelma tekniikassa tai kiinteistössä ei oikeuta vuokran alennukseen.

20. Vuokralainen vastaa ikkunoiden pesusta sisä- ja ulkopuolelta hallitsemiensa tilojen osalta. Kiinteistöyhtiö hoitaa ja tekee lumityöt sekä liukkauden torjunnan piha-alueilla.

21. Vuokralainen vastaa huoneiston sisällä olevien ovien sarjoitus- ja lukituskustannuksista.

Muutostyöt

-Tilaan haetaan 5 vuoden määräaikainen käyttötarkoituksen muutos. Molemmat osapuolet pyrkivät myötävaikuttamaan jotta lupa saadaan mahdollisimman nopeasti.

-Tiloihin rakennetaan liitteenä olevan pohjakuvan mukaisesti 4 kpl:tta luokkahuoneita. Lisäksi 2 kpl WC ja 1 kpl inva WC. Liitteenä oleva pohjakuva on suuntaa antava. WC:t tulee rakentaa kohtiin joihin viemäri saadaan kohtuudella tuotua. Vanhoja olemassa olevia seiniä hyödynnetään mahdolli- simman paljon.

-Lattioita ei uusita. Purettavien seinien alla ei ole pinnoitetta. Näihin kohtiin uusi matto tai RST lista vuokranantajan valinnan mukaan.

-Uudet seinät rakennetaan väliseinäkertopuusta, villoitus, levytys, saumojen ja ruuvinkantojen tasoi- tus , maalaus.

-Luokkahuoneisiin vesipiste niihin kohtiin joihin viemäri saadaan kohtuudella tuotua.

-IV:tä ei uusita. IV-päivitetään uuden huonejaon mukaisesti, ilmamäärät säädetään, mittauspöytäkir- jat toimitetaan.

-Katot on kohdasta riippuen joko betoni/levypintainen maalattu katto tai villalevy alaslaskukatto.

-Asennetaan uusi akkuvarmennettu poistumistievalaistus, alkusammutuskalusto, verkkovirralla toimivat palohälyttimet.

Muut ehdot:

-Osapuolten oletuksena on että 5 vuoden määräaikaisen käyttötarkoitusmuutosluvan saa yllä maini- tuilla muutostöillä. Jos rakennuslupaviranomaisilla on muita vaatimuksia niin niistä osapuolet neu- vottelevat.

-Työt voidaan aloittaa heti kun lupa on saatu.

Turussa    .    . 2022 2022

vuokranantaja vuokralainen

Alv-yhtymä Nordmanit, Runolat ja Xxxxxxxx psta Turun Kaupunki Tilapalvelut

Xxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxx