Contract
OSAPUOLET
1.1
Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2
Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 XXXXXXXX
1.2
Vuokralainen Lounais-Suomen Jätehuolto Oy, y-tunnus 1868393-8
Xxxxxxxxxx 00, 00000 XXXXX
Yhteyshenkilö: Xxxxxxx Xxxxx (xxxxxxx.xxxxx@xxxx.xx)
2
VUOKRAN KOHDE
2.1
Vuokra-alue Maanvuokrasopimuksen tarkoittama vuokra-alue, muodostuu kaksipaltaisesta
n. 259 m²:n suuruisesta määräalasta, joka on osa Naantalin kaupungin Teer- salon kylän yleistä aluetta 529-321-9906-0001. Vuokra-alueen likimääräinen osoite on Xxxxxxxxxxxxxxxxx, 00000 Xxxxxx.
Vuokra-alue on osa Velkuan kunnanvaltuuston 16.8.2004 § 34 hyväksymän Teersalon rannan asemakaavan (Ak-V3) mukaista pysäköintialuetta (LP). Li- säksi vuokra-alueen eteläisemmälle palstalle kohdistuu osittain merkintä jät- teiden keräilyä varten varatusta alueen osasta (j-1).
Vuokra-alueen sijainti ilmenee liitteenä olevasta kartasta (Liite 1).
2.2
Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan maanvuokralain (258/1966) 5. luvun mukaisesti yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennelmien ja laitosten alueeksi.
Vuokralaisen tarkoituksena on toteuttaa alueelle Teersalon taajamaa pal- veleva jätteiden aluekeräyspiste.
Vuokralainen vastaa hankkeen suunnittelun ja toteuttamisen aiheuttamista kustannuksista. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hä- nellä on kaikki hankkeen toteuttamiseen sekä muuhun toimintaan tarvitta- vat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokralaisella on oikeus kesken vuokrakauden muuttaa jäteastioiden mää- rää ja tyyppiä edellyttäen, että kaupunkia on informoitu hyvissä ajoin ennen muutosta. Vuokralainen on velvollinen selvittämään ja tarvittaessa hake- maan muutoksen vaatimat viranomaisluvat.
Vuokralainen ei saa toimenpiteillään aiheuttaa vuokranantajalle tai kol- mansille vahinkoa tai haittaa.
3
VUOKRA-AIKA Vuokra-aika alkaa 1.1.2024 ja päättyy irtisanomista vaatimatta 31.12.2048 eli on kaksikymmentäviisi (25) vuotta.
4
VUOKRAMAKSU
4.1
Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on viisisataa
(500) euroa (perusvuokra).
Vuotuinen vuokra maksetaan laskutuksen perusteella vuokranantajan osoitta- malle tilille yhdessä erässä eräpäivän ollessa huhtikuun 30. päivänä.
4.2
Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10= 100) siten, että perusvuokrana on edellä kohdassa 3.1 mainittu vuotuinen vuokra ja perusin- deksinä vuokrasopimuksen solmimista edeltävän vuoden keski-indeksi. Ver- tailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuoden keski-indeksiä. Kun- kin vuokravuoden vuokra lasketaan muuttamalla perusvuokraa samassa suh- teessa kuin vertailuindeksi on muuttunut perusindeksiin nähden.
4.3
Vastuu maksamattomista vuokrista
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne erääntyneet vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka edellinen tämän vuokrasopimuksen vuokralainen tai edelliset vuokralaiset ovat jättäneet maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.
5
MUUT EHDOT
5.1
Liikennöinti
Vuokralaisella on oikeus käyttää alueen katuverkkoa jätepisteen logistiikan hoitamiseen.
Jätteiden aluekeräyspisteen viranomaislupaprosessin yhteydessä vuokralai- nen sitoutuu esittämään kaupungille hyväksyttäväksi logistiikkaa koskevan liikennesuunnitelman.
5.2
Kunnossapito ja turvallisuus
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen ja jätepisteen tarkoittamien rakennelmien ja laitteiden kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokralainen on velvollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai kolmannelle ai- heutuneen vahingon. Muilta osin vuokralaisen hoitovelvollisuuden lai- minlyönnistä ja siitä aiheutuvista seuraamuksista on säädetty maan-
vuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa "5.9 Sopi- mussakko ja vahingonkorvaus”.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen koh- distuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuk- sista.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suo- rittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saadakorvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
Vuokranantaja huolehtii vuokra-alueen koneellisesta talvikunnossapidosta, ml. liukkauden torjunta sekä lumityöt. Keräyspisteen laitteiden ja rakennel- mien talvikunnossapidosta vastaa edellisestä huolimatta vuokralainen.
5.3
Katselmukset Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja sillä olevien rakennelmien, laitosten ja laittei- den kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokralainen on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn vuokra-alueelle. Vuokralai- sella on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokralainen velvollinen korjaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä kohtuullisessa ajassa.
5.4
Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhteiskuntaa tai kiinteistöä palvele- vien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalan- kulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoitta- misen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
Kaupungilla on oikeus vuokralaista enempää kuulematta merkitä edellä maini- tut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin.
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii ka- dun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkaus- luiskan ulottamista vuokra-alueelle, vuokralaisen on sallittava tämä korvauk- setta.
5.5
Alivuokraus, vuokraoikeuden siirto ja vuokraoikeuden kirjaus
Vuokra-alueen tai sen osan luovuttaminen toisen hallintaan ilman kaupungin lupaa on kielletty. Vuokra-alueen tai sen osan luovuttaminen toisen hallintaan
ei kuitenkaan vaikuta kohdan 4.1. mukaisen vuokran maksamiseen, vaan vastuu vuokran maksusta säilyy vuokralaisella, vaikka kaupunki antaisikin lu- van alueen tai sen osan luovuttamisesta toisen hallintaan.
Vuokralaisella ei ole oikeutta kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeutta toi- selle.
Mikäli vuokraoikeus siirretään, on se, jolle vuokraoikeus on siirretty, velvol- linen ilmoittamaan siirrosta kaupungille yhden (1) kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Edellinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen täyttämisestä omalta hallinta- ajaltaan.
Vuokralaisella on oikeus hakea vuokraoikeutensa kirjaamista kaupunkia enempää kuulematta.
5.6
Alueen siistiminen vuokra-ajan jälkeen
Vuokra-ajan päätyttyä vuokralainen on velvollinen poistamaan maanpäälliset rakenteensa ja siistimään vuokra-alueen neljän (4) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Muussa tapauksessa kaupunki on oikeutettu pois- tamaan vuokra-alueelta siellä olevan vuokralaisen omistaman omaisuuden ja siistimään vuokra-alueen sekä perimään näistä toimenpiteistä aiheutuvat kus- tannukset vuokralaiselta.
5.7
Ympäristönsuojelulain 139 §:n selontekovelvollisuus
Ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 §:n mukaisesti kaupunki ilmoittaa, että vuokrattava alue on aiemmin ollut jätteidenkeräysalueena sekä pysäköintialu- een reuna-alueena, eikä alueella ole kaupungin tiedon mukaan jätteitä tai ai- neita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokra- laisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuo- jelulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on vel- vollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuoje- lulain 133 §:ssä säädetään. Vuokralaisen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupun- gilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toi- menpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
5.8
Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta kolmannelle vuokra- ajan kuluessa.
Vuokralaisella, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoit- teensa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoi- tukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.
5.9
Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Vuokralainen on velvollinen korvaamaan kaiken tuottamuksellaan tai sopi- musrikkomuksellaan vuokranantajalle aiheuttamansa vahingon sekä kor- vaamaan siitä johtuneet palkka- ja muut kustannukset.
Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingon- korvausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotui- nen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet palkka- ja muut kustannukset.
Sopimussakon suorittamalla vuokralainen ei vapaudu tämän vuokrasopi- muksen mukaisista velvollisuuksistaan.
5.10
Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Naantalin kaupungille nimeään ja kotipaikkaa sekä yhteydenotto-osoitettaan ja laskutusosoitet- taan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne vuokralaisen vii- meksi kaupungille ilmoittamaan yhteydenotto-osoitteeseen. Maksukeho- tukset lähetetään kuitenkin laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lä- hettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
5.11
Erimielisyydet
Tästä sopimuksesta johtuvat arvioinnit ja erimielisyydet käsitellään siinä jär- jestyksessä kuin maanvuokralain 6. luvun 77 - 83 §:ssä on säädetty.
5.12
Muut mainitsemattomat ehdot
Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuhteessa
29. päivänä huhtikuuta 1964 annetun maanvuokralain (258/66) 5. luvun muuta maanvuokraa koskevia säännöksiä.
6
VOIMAANTULO Tämä vuokrasopimus tulee voimaan osapuolten allekirjoituksin.
7
JAKELU Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi samasanaista kappaletta, toinen vuok- ranantajalle ja toinen vuokralaiselle.
ALLEKIRJOITUKSET
Naantalissa . kuuta 2023 NAANTALIN KAUPUNKI
Kaupunginhallitus
Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx
kaupunginjohtaja hallintojohtaja
Tämän vuokrasopimuksen hyväksyn. Naantalissa . kuuta 2023 LSJH:n edustajana
Xxxxxxx Xxxxx Liite 1 Vuokra-alueen kartta
Osoittaa:
vuokrattavat alueet kiinteistöllä 000-000-0000-0, pinta-alat n. 204 m² ja n. 55 m², yhteensä n. 259 m² suunnitellut puristimet ja jäteastiat
4.10.2023
±
0 5 10 15 20 25 50 m
72
31
ET
100
529-564-3-17
4
MY
000-000-0000-0 44
000-000-0000-0
LP
10
30 100
92
592
j-1 91
VÄINÖLÄNTORPANTIE
VÄINÖLÄNTIE
VELKUANTIE
40 67
64
000-000-0000-0
000-000-0000-0
88
89
10
529-895-0-1931
Z
Z
Z
Z
p
Z
Z
Z
Z
Z
Z
Z