Contract
SOPIMUS MAA-ALUEEN VUOKRASOPIMUS | SOPIMUSNUMERO 2012-2338 | SIVUMÄÄRÄ 1 (5) | |||
Päätöksentekijä/päätös, johon sopimus perustuu Liikuntalautakunta 29.1.2013, xx§ Esityslista ja pöytäkirja 1/2013, asia ULOS/xx | Hakemuksen päiväys 13.2.2012 | Diaaritunnus HEL 2012-002338 T 10 01 01 02 | |||
1. VUOKRANANTAJA | 2. VUOKRALAINEN | ||||
Nimi | Nimi | ||||
HELSINGIN KAUPUNKI | TUOMARINKARTANON KILPATALLI OY | ||||
LIIKUNTALAUTAKUNTA | Y-tunnus 0586281-4 | ||||
Postiosoite PL 4800, 00099 Helsingin kaupunki | Y-tunnus 0201256-6 | Postiosoite c/o Toimitusjohtaja Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx 00 X, 00000 Xxxxxxxx | |||
Käyntiosoite Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X, 00000 Xxxxxxxx | Faksi (00) 000 00000 | Laskutusosoite (jos eri kuin postiosoite) | |||
Yhteystiedot sopimuskauden alkaessa Ulkoilupäällikkö Xxxxx Xxxxxxxx | Yhteyshenkilöt sopimuskauden alkaessa Xxxxxxx Xxxxxxx ja Xxxxx Xxxxx | ||||
Puhelin (00) 000 00000, 0500 502 757 | Faksi (00) 000 00000 | Puhelin 040 824 8844 (Höglund) | Puhelin 040 512 7189 (Larja) | ||
Sähköposti | Sähköpostit | ||||
3. SOPIMUSKOHDE | |||||
Sopimuskohde Maa-alue, Tuomarinkylä/ Tuomarinkartano | Käyttötarkoitus Ratsastustoiminta | Xxxxxxxxxxxx 00/ Xxxxxxxxxxxx | |||
Osoite Kovaleffintie, 00670 Helsinki | Kohdeluokka/-aika Maa-alue | Sijainti Kiinteistökartta H7/R2 | |||
Hallinta-alueen vuokratunnus Y3135-11 | Muuta sopimuskohteesta Kiinteistötunnus 91-431-1-659/10, n. 12 013 neliömetrin alue | LIITTEET 1 kappale Vuokra-aluekartta | |||
4. SOPIMUSAIKA, IRTISANOMINEN | |||||
Alkaa 1.1.2013 | Päättyy 31.12.2032 | Irtisanominen Vuokrasopimus päättyy ilman erikseen tapahtuvaa irtisanomista sovittuna päättymispäivänä. | |||
5. VUOKRA, MAKSAMINEN, TARKISTAMINEN | |||||
Vuokra, maksaminen, tarkistaminen Ks. täsmennys, sivu 2/kohta 9 | Eräpäivät vuosittain 30.3. ja 30.9. | Maksuerät 2/vuosi | Alv-kanta 0 % | Vuokranmaksutili 20000070 6131010 | |
6. VAKUUS | |||||
Vakuuden arvo 4 000,00 | Vakuuden kuvaus, toimittaminen Ks. täsmennys, sivu 2/kohta 14 | ||||
7. ALLEKIRJOITUKSET | |||||
Vakuutamme tutustuneemme sopimukseen ja sen liitteisiin sekä sitoudumme noudattamaan niitä. Vuokranantaja on ilmoittanut, mihin hänen vuokralle anto-oikeutensa perustuu sekä rajoittavatko sitä jotkut seikat. Vuokrauksessa noudatetaan muutoin sitä mitä erikseen sivuilla 2-5 on so- pimussuhteesta todettu. Tätä sopimuskappaletta on laadittu kaksi yhtä pitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. | |||||
Paikka ja aika Helsinki, päivänä kuuta 2013 | Paikka ja aika Helsinki, päivänä | kuuta 2013 | |||
Vuokranantajan valtuuttaman edustajan allekirjoitus ja nimenselvennys Helsingin kaupungin liikuntavirasto/Ulkoliikuntaosasto | Vuokralaisen edustajan allekirjoitus ja nimenselvennys Tuomarinkartanon Kilpatalli Oy | ||||
Xxxxxx Xxxxxxx | (Vuokralaisen edustaja) (asema) (puh.) (sähköposti) | ||||
osastopäällikkö | |||||
puh. 09 310 87902 | |||||
Alkuperäiskappale Arkisto Vuokralainen | Kopio | Tekninen yksikkö Vuokrarekisterin ylläpitäjä | Osasto Hallinto Yhteyshenkilö | Muut sopimukseen liittyvät toimeksiannot Vuokralaskutus Talpa/laskutuspyyntö | |
Postiosoite
PL 4800
00099 Helsingin kaupunki
Käyntiosoite
Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X 00000 Xxxxxxxx
Puhelin
x000 0 000 0000
Faksi
Sähköposti
Internet
Y-tunnus
0201256-6
ALV-nro
Maa-aluevuokraus YLEISET EHDOT | Sopimuskohdat 8 - 25 | Sopimusnumero 2012-2338 | Sivut 2-5 |
8. VUOKRAKOHDE, KÄYTTÖTARKOITUS | |||
Vuokrakohde on pinta-alaltaan 12 013 neliömetrin maa-alue, joka on osa Helsingin kaupungin 35. Tuomarikylän kau- punginosassa sijaitsevasta Tuomarinkylän kartanon tilasta. Kiinteistötunnus 91-431-1-659/10. Vuokralaisella on oi- keus käyttää vuokra-aluetta ainoastaan ratsastus- ja siihen välittömästi liittyvään toimintaan. | |||
9. VUOKRA, MAKSAMINEN, TARKISTAMINEN | |||
Täysimääräinen vuosivuokra, joka vastaa elinkustannusindeksin pistelukua toukokuu 2012 = 1864 on 25.764,90 (alv. 0%) euroa. Tammikuun 1. päivästä 2014 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että täysimääräinen perusvuosivuokra on 1. 382,25 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi on 100 ja että kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Mikäli pisteluku on alempi, vuok- raa ei kuitenkaan alenneta. Täysimääräisestä vuokrasta peritään 50 % niin kauan kuin vuokra-aluetta käytetään yksinomaan ratsastustoimintaan. Perittävä vuosivuokra vuonna 2013 on 12 882,45 (alv 0 %) euroa. Vuokra on maksettava vuosittain kahdessa yhtä suuressa erässä Helsingin kaupungin taloushallintopalvelun lähettä- mää laskua vastaan määräpäivään mennessä kaupungin osoittamalle pankkitilille. Eräpäivät ovat 30.3. ja 30.9. Mak- susuorituksen viivästyessä vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneille erille eräpäivästä maksupäivään asti korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen siitä kulloinkin vahvistaman, voimassa olevan päätöksen mukaan. Kaupungilla on oikeus tarkistaa alueen vuokraa, mikäli alueen arvossa alueen käyttötarkoituksen, rakennusoikeuden, lisärakentamisen tai muun vastaavan seikan johdosta tapahtuu muutoksia. | |||
10. KÄYTTÖMENOT
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kaikista toimintansa aiheuttamista käyttömenoista kuten lämpö-, sähkö-, vesi- ja jätehuoltomaksuista ja solmii näitä koskevat sopimukset. |
11. MUUT MAKSUT
Vuokralainen on velvollinen maksamaan veden ja jäteveden, kaukolämmön ja sähkön liittymismaksut kulloinkin voi- massa olevien taksojen mukaisesti. |
12. SIIRTO-OIKEUS |
Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle. Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kir- jaamista Etelä-Suomen maanmittaustoimistolta maakaaren mukaisesti. Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa vuokranantajalle jäljennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asiakirjas- ta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutusosoite. Myös entinen vuokralainen vastaa vuokraehto- jen noudattamisesta Etelä-Suomen maanmittaustoimiston kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaami- seen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittamisesta. Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirros- ta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista. |
13. ALIVUOKRAUS |
Vuokralainen ei saa vuokrata vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytettäväksi ilman liikuntaviraston kirjallista lupaa. |
14. VAKUUS
Vakuudeksi vuokrasuhteesta aiheutuvien velvoitteidensa täyttämisestä vuokralainen antaa kaupungille 4 000 euron suuruisen vakuuden. Vakuudeksi hyväksytään pankkitakaus tai säästökirja, jossa on mukana pankin antama kuittaa- mattomuustodistus tai vuokraoikeuteen parhaalle etusijalle vahvistettava kiinnitys. Vakuus tulee antaa liikuntavirastol- le ennen sopimuksen allekirjoittamista. Vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista Etelä-Suomen maan- mittaustoimistolta maakaaren mukaisesti. Kiinnitykset Vuokralainen valtuuttaa Helsingin kaupungin hakemaan vuokralaisen kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistetta- van kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin suu- |
Postiosoite
PL 4800
00099 Helsingin kaupunki
Käyntiosoite
Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X 00000 Xxxxxxxx
Puhelin
x000 0 000 0000
Faksi
Sähköposti xxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx Internet
Y-tunnus
0201256-6
ALV-nro
ruudeltaan yhteensä enintään neljätuhatta (4 000) euroa. Samalla vuokralainen määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava Helsingin kau- pungille. Mikäli maanvuokraa tarkistetaan, kaupungilla on oikeus kaikissa tapauksissa parhaalla etusijalla oleviin kiinnityksiin. Panttaussitoumus Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupungille vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja ka- dun ja tien vuotuisen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen. Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut, erääntyneet maksut maksamatta, kau- pungilla on oikeus vuokralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavan- sa parhaaksi katsomallaan tavalla. Pantin tuotto Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuoton. Tuottona pidetään esimerkiksi vakuutena olevalle pankkitalletukselle maksettavaa korkoa ja vuokraa panttina olevan kiinnityksen kohteesta. Jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan maksuvelvoitteen, vuokranantajalla on oikeus saada edellä mainittu vuokra välittömästi vuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jälkeen. |
15. RAKENTAMINEN |
Vuokralainen vastaa vuokra-alueella tapahtuvasta rakentamisesta. Vuokralainen vastaa itse omalla kustannuksellaan tarvittavien lupien hakemisesta ja niistä aiheutuvista kustannuksista sekä kaikista rakentamiskustannuksista. Alueel- le rakennettavien rakennusten ja rakennelmien piirustukset ja pihasuunnitelmat on, sen lisäksi mitä niiden käsittelys- tä on erikseen määrätty, esitettävä liikuntaviraston hyväksyttäviksi. Vuokralaisen on omalla kustannuksellaan huoleh- dittava tarpeellisen aluevalaistuksen rakentamisesta. Vuokralaisen on huolehdittava rakennuksen katon keräämän sadeveden johtamisesta vuokranantajan yhteyshenkilön osoittamaan avo-ojaan tai sadevesiviemäriin sekä katolta mahdollisesti poistettavan lumen ja jään kuljettamisesta yleiselle lumenkaatopaikalle. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan vesi- ja viemärijohtojen, sähkö- ja muiden johtojen sekä kaapeleiden rakenta- misesta. Vuokralainen on velvollinen liittymään itsenäisenä kuluttajayksikkönä yleisiin teknisiin verkostoihin (mm. vesi- viemäri, sähkö-, lämpö-). Siirtymäajan on kuitenkin mahdollista jatkaa nykyisiä yhteisiä järjestelyjä ehdolla, että vuokralainen osallistuu osuudellaan verkostojen ylläpito- ja korjauskustannuksiin Helsingin kaupunki ei takaa järjestelmien (vesi-, viemäri-, lämpö- jne.) häiriötöntä toimintaa eikä vastaa mahdollisten katkosten aiheuttamista häiriöistä tai vaurioista. Vuokralainen on velvollinen omalla kustannuksellaan huolehtimaan vuokra-alueella olevien ja sinne vuokralaisen toi- mesta rakennettavien rakenteiden, laitteiden ja johtojen huolto- sekä ylläpitokustannuksista sekä mahdollisista johto- jen siirtokustannuksista. Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet ja laitteet hyvässä kunnossa sekä noudattamaan liikuntaviraston niiden hoidosta antamia kirjallisia määräyksiä. Vuokralaisen on puhdistettava myös vuokra-alueen ympäristö, mikäli epäsiisteys aiheutuu alueen käytös- tä. Alueella ei saa tehdä maankaivutöitä tai vesiolosuhteita muuttavia toimenpiteitä ilman asianomaisten viranomais- ten lupaa. Alueelta ei saa kuljettaa pois ilman liikuntaviraston lupaa ruokamultaa, turvetta, savea, hiekkaa eikä muita maalajeja. Vuokralaisen toimesta vuokra-alueeseen tehdyt muutokset, parannukset ja korjaukset jäävät vuokrasuh- teen päättyessä korvauksetta kaupungin hyödyksi. |
16. KADUN JA YLEISEN ALUEEN KUNNOSSAPITO- JA HOITOVELVOLLISUUS
Vuokralaisella on velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alueeseen rajoittuva katu ja yleinen alue kulloinkin voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti. Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuokra- laiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon Helsingin kaupungin tehtäväksi. |
17. MAINONTA
Vuokra-alueelle tai siellä oleviin rakennelmiin ei saa ilman liikuntaviraston ulkoliikuntaosaston lupaa kiinnittää tai pys- tyttää tavanomaisten ohjauskilpien ja/ tai vastaavien opasteiden lisäksi muita mainoksia kuin alueen nimen ja tun- nuksen. |
Postiosoite
PL 4800
00099 Helsingin kaupunki
Käyntiosoite
Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X 00000 Xxxxxxxx
Puhelin
x000 0 000 0000
Faksi
Sähköposti xxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx Internet
Y-tunnus
0201256-6
ALV-nro
18. YHDYSKUNTATEKNISET LAITTEET
Vuokralainen on velvollinen vuokranantajan vaatimuksesta sallimaan tarpeellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli. Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuokra-alueelta tilan muuntamoa varten. Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua tarvetta koskevan ilmoituksen tiedoksisaannista luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee. Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheutu- van vahingon arvion mukaan. |
19. KATSELMUKSET |
Vuokrasopimuksen sopimusehtojen noudattamisen seuraamiseksi vuokra-alueella voidaan suorittaa katselmuksia. Vuokranantajalla on oikeus milloin tahansa toimittaa vuokra-alueella tällainen katselmus, josta kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, vuokralaiselle on hyvissä ajoin sitä ennen ilmoitettava ja jossa hänen tai hänen edusta- jansa on, mikäli mahdollista oltava läsnä. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokrasopimuksen määräyksiä nouda- tettu sekä annetaan tarpeelliseksi katsottuja määräyksiä ja ohjeita, joita vuokralainen on velvollinen noudattamaan. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, katselmuksen toimittajat määräävät, miten ja minkä ajan kuluessa vuokra- laisen on korjattava puutteellisuudet. |
20. VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYMINEN |
Vuokralaisen tulee vuokra-ajan päättymiseen mennessä tyhjentää alue ja viedä pois omistamansa rakennelmat ja lait- teet sekä muu vuokra-alueella oleva omaisuutensa, ellei vuokranantajan kanssa kirjallisesti ole toisin sovittu. Vuokra- lainen on samoin velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen vuokranantajan hyväksymään kuntoon. |
21. UUDELLEEN VUOKRAUS |
Tämä vuokrasopimus koskee vuokranantajan puolelta ajankohtaa 1.1.2013 - 31.12.2032. Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen. Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjallisesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhal- la. |
22. ILMOITUKSET |
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitet- taan koskevat muutokset osoitteella: Ilmoitus tulee lähettää postitse osoitteella Helsingin kaupungin kirjaamo/ liikun- tavirasto, PL 10, 00099 Helsingin kaupunki. Ilmoituksessa tulee viitetietoina olla maininta päättäjästä, päätöspäivästä ja sopimusnumerosta. Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne vuokralaisen viimeksi liikuntavirastolle ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty liikun- tavirastolle viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen. Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perus- tuvia tietoja kolmannelle kaupungin noudattamien yleisten periaatteiden mukaisesti. |
23. SOPIMUSSAKKO
Jos vuokralainen laiminlyö tässä sopimuksessa maksettavaksi määrättyjen maksujen suorittamisen tai ellei vuokra- lainen muutoin noudata vuokrasopimuksen ehtoja taikka sopimuksen nojalla annettuja kirjallisia määräyksiä tai ohjei- ta, vuokraoikeus on menetetty, mikäli vuokranantaja niin päättää. Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoit- taa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 20 000 euroa. |
24.VAHINGONKORVAUS |
Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolmannelle aiheuttaman- sa vahingon. |
Postiosoite
PL 4800
00099 Helsingin kaupunki
Käyntiosoite
Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X 00000 Xxxxxxxx
Puhelin
x000 0 000 0000
Faksi
Sähköposti xxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx Internet
Y-tunnus
0201256-6
ALV-nro
25. MUUTA
Muutoin sopimussuhteessa noudatetaan soveltuvin osin maanvuokrauksesta säädetyn lain säännöksiä. Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia ja sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan Helsingin käräjäoi- keudessa, mikäli jompikumpi sopijapuolista niin vaatii. |
Postiosoite
PL 4800
00099 Helsingin kaupunki
Käyntiosoite
Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X 00000 Xxxxxxxx
Puhelin
x000 0 000 0000
Faksi
Sähköposti xxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx Internet
Y-tunnus
0201256-6