VUOKRASOPIMUS
VUOKRASOPIMUS
VUOKRANANTAJA VUOKRALAINEN
Pelkosenniemen kunta |
Tekninen toimisto |
Xxxxxxxxxxxxx 0 X |
98500 Pelkosenniemi |
Pohjois-Lapin Ruoka Oy |
Sodankylän kunta |
Xxxxxxxxxxx 0 |
99601 Sodankylä |
Yhteyshenkilö |
Puhelin |
Sähköposti |
Y-tunnus |
Yhteyshenkilö |
Puhelin |
Sähköposti |
Y-tunnus |
Xxxxx Xxxxxx |
040 1600 3390 |
3316996-1 |
Xxxxx Xxxxxxxxxx 040 198 0998
xxxxx.xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx 3221332-6
VUOKRAKOHTEEN OSOITETIEDOT |
Palvelukoti Onnelan keittiö Xxxxxxxxxxx 0 00000 Xxxxxxxxxxxxx |
Vuokrattavat tilat |
Onnelan keittiö |
kerrosala m² |
110 |
Vuokra € /m2/ kk | Vuokra € / kk |
16,62 | 1 828,20 |
VUOKRA-AIKA
Toistaiseksi alkaen 1.1.2023
Irtisanomisaika on 6 kk molemmilla sopimusosapuolilla.
Vuokria tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksin perusteella alkaen 1.1.2024.
Tarkastusindeksinä käytetään edellisen vuoden tammikuun elinkustannusindeksin pistelukua. Laskevaa indeksiä ei huomioida ja jos indeksi on alle yhden (1) prosentin, ei muutosta huomioida. Mahdolliset vuokrankorotukset suoritetaan vuosittain 1.3. alkaen.
Pääoman korko on 6 %, jota tarkistetaan tarvittaessa.
Vuokra peritään kuukausittain. Vuokran eräpäivä on vuokranmaksukuukauden 5. päivänä.
xx.xx.2023 Pelkosenniemellä Pelkosenniemen kunta
xx.xx.2023 Sodankylässä Pohjois-Lapin Ruoka Oy
Xxxx Xxxxx Elinvoimajohtaja
Xxxxx Xxxxx Toimitusjohtaja
MUUT EHDOT |
1 KÄYTTÖTARKOITUS Tilat vuokrataan keittiökäyttöön. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan huoneiston sovitua käyttötarkoitusta ja harjoittamaan ainoastaan sopimuksessa määriteltyä toimintaa. Jos toimintaa halutaan muuttaa, siihen on saatava vuokranantajan kirjallinen suostumus. Vuokralainen on velvollinen antamaan vuokranantajalle tämän pyytämät tarpeelliset tiedot harjoitetun toiminnan ja muiden edellä mainittujen seikkojen tarkastamiseksi vuokranantajan asettamassa kohtuullisessa määräajassa. |
2 HUONEISTON KUNTO
Vuokralainen on todennut huoneiston laitteineen olevan sellaisessa kunnossa kuin paikalliset olosuhteet huomioon ottaen voi kohtuudella vaatia, ja hyväksyy sen siinä kunnossa kuin se nyt on, jollei muuta ole erikseen sovittu.
3 YLLÄPITO
Vuokralaisen on hoidettava vuokraamaansa tilaa huolellisesti. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan viipymättä vuokranantajalle havaitsemistaan vuokranantajan korjattavaksi kuuluvista vioista tai puutteista.
Perusparannuksista ja niiden suorittamisesta ja niiden kustannuksista sovitaan erikseen vuokralaisen
ja vuokranantajan välillä. Vuokranantaja päättää suoritettavista perusparannuksista. Vuokrasopimuksen aikana tehdyt perusparannukset sekä niiden kustannusvaikutus sovitaan erikseen.
Kalusteissa kiinteästi kiinni olevien kylmiöiden huolto ja uusiminen kuuluu vuokranantajalle.
Irtokalusteet ja -laitteet on luovutettu vuokraajalle siinä kunnossa kuin ne luovutushetkellä olivat. Vuokraaja huolehtii kalusteiden huollosta ja uusimisesta aiheutuvista kustannuksista.
Vuokraan ei kuulu siivous- ja puhtaanpitopalvelut rakennuksen sisäpuolella. Vuokraan kuuluu rakennuksen normaalit kiinteistönhoidolliset työt ja ulkoalueiden hoito. Vastuunjaossa noudatetaan kunnan ja hyvinvointialueen välistä vastuunjakotaulukkoa.
4 VUOKRALAISEN MUUTOSTYÖT
Vuokralainen ei saa suorittaa huoneistossa muutos- ja perusparannustöitä ilman vuokranantajan lupaa. Vuokralaisen suorittamista muutos- ja parannustöistä ei suoriteta korvausta.
5 VUOKRANANTAJAN OIKEUS TEHDÄ KORJAUKSIA JA MUUTOSTÖITÄ
Vuokranantajan on ilmoitettava etukäteen kaikista vuokratussa tilassa tekemistään korjauksista vähintään kahta viikkoa ennen töihin ryhtymistä. Poikkeuksena ovat kiireellistä korjausta vaativat työt, joihin voidaan ryhtyä välittömästi. Olennaista haittaa huoneiston käytölle aiheuttavista muutoksista ja korjauksista on ilmoitettava kahta kuukautta ennen töihin ryhtymistä.
6 VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO, EDELLEENVUOKRAUS JA ALIVUOKRAUS
Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttansa tai muulla tavoin luovut- taa tai alivuokrata tiloja toiselle. Tämä koskee myös liikkeen luovutusta. Saatuaan vuokranantajan luvan edelleen- tai alivuokraukseen vastaa vuokralainen edelleenkin vuokrasopimuksen mukaan hänelle kuuluvista velvollisuuksista vuokranantajaa kohtaan, ellei toisin sovita. Jos vuokranantaja on antanut luvan vuokraoikeuden siirtoon, vastaa uusi vuokralainen vuokrasuhteen velvoitteista siirron hyväksymi-sestä lukien, ellei kirjallisesti siirron hyväksymisen yhteydessä toisin sovita.
7 VEROT JA JULKISHALLINNON MAKSUT
Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein kohdistetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseen, voi vuokranantaja lisätä tästä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta perittävään vuokran määrään, ellei tätä ole pidettävä maksun suuruuden vuoksi kohtuuttomana.
8 JÄTEHUOLTO
Roskien ja jätteiden säilytys vuokralaisen asiakas/myyntitiloissa ei ole sallittua. Vuokralaisen tulee omalla kustannuksellaan viedä roskat ja jätteet niille erityisesti osoitettuun paikkaan kiinteistön omistajan antamien lajittelu- ja käsittelyohjeiden mukaan. Ongelmajätteiden käsittelystä ja siitä syntyneistä kustannuksista vas- taa vuokralainen. Keittiön rasvakaivon tyhjennys kuuluu vuokralaiselle.
9 YMPÄRISTÖVASTUUT
Vuokralainen sitoutuu toiminnassaan noudattamaan Suomessa voimassa olevia ympäristönsuojeluun liittyviä lakeja ja toimimaan hyvien ympäristöön liittyvien periaatteiden mukaisesti. Lisäksi vuokralainen käyttää huoneistoa vuokranantajan asettamien ympäristöllisten tavoitteiden mukaisesti.