Contract

102 §

Tilan vuokraaminen Mother of Pearl Oy:lle Hakaniemen kauppahal- lista ravintolatoimintaa varten

HEL 2021-007980 T 10 01 03

Päätös

Tukkutorin päällikkö päätti vuokrata Mother of Pearl Oy:lle Hakaniemen kauppahallista noin 190 m² suuruisen tilan ravintolatoimintaa varten.

Lisäksi vuokralaisen käyttöön osoitetaan hallista kylmä-, varasto- ja aputilaa. Muuten seuraavin ehdoin:

Vuokrasopimuksen tarkka alkamispäivä määräytyy myöhemmin, arvio on loppukesästä 2022, kun Hakaniemen hallin peruskorjaus valmistuu ja tilassa voidaan aloittaa toiminta.

Vuokrasopimus solmitaan viiden vuoden määräaikaiseksi ja sen jäl- keen vuokralaisella on kolmen vuoden optio-oikeus sopimuksen jatkol- le. Vuokralaisen tulee ilmoittaa option käytöstä 12 kuukautta ennen määräaikaisen sopimuksen päättymistä.

Tämän jälkeen sopimusta voidaan jatkaa molempien osapuolten suos- tumuksella toistaiseksi voimassaolevana 12 kuukauden irtisanomis- ajoin.

Vuokra määräytyy seuraavasti:

6 % ravintolatoiminnan kokonaisliikevaihdosta, kuitenkin vähintään

4 180,00 euroa (+alv 24 %) ja korkeintaan 8 500,00 euroa (+alv 24 %) kuukaudessa.

Perittävä kuukausivuokra on 8 500,00 euroa (+alv 24%), liikevaihtosi- donnaisen vuokran tarkastelujakso on vuosi ja vuokra tasataan kaksi

(2) kertaa vuodessa toteutuman mukaisesti.

Tammikuun – kesäkuun vuokra tasataan heinäkuussa, heinäkuun – joulukuun vuokra tasataan tammikuussa. Vuokra täsmäytetään liike- vaihtosidonnaiseksi vuokraksi Vuokralaisen kuukausittain täyttämän ja Vuokranantajalle toimittaman Excel-pohjan liike-vaihtolukujen perus- teella.

Ellei vuokraerää suoriteta erääntymispäivään mennessä, vuokralainen on velvollinen maksamaan langenneelle erälle erääntymispäivästä maksupäivään asti korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 58227	Vanha Talvitie 10 H	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

Päätöksen perustelut

Lisätiedot

Liitteet

Muutoksenhaku

Ensimmäinen vuokrantarkistusajankohta on mahdollisen optiokauden alkaessa. Vuokraa korotetaan siitä lähtien vuosittain 3 % ja korotus kohdistuu 8 500 euron perusvuokraan.

Vuokralaisella on oikeus aloittaa tilan suunnittelu- ja yhdessä sovitut muutostyöt ennen sopimuksen alkua. Töiden toteuttajana on rakennut- tajan valitsema urakoitsija.

Muuten noudatetaan liitteenä olevaa vastuujakotaulukkoa.

Samalla Tukkutorin päällikkö päätti ettei neuvotteluja jatketa muiden tarjoajien kanssa.

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimieli- men päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

Hakaniemen kauppahalliin peruskorjauksen yhteydessä uusitaan 2. kerroksessa sijainneet kauppiaiden sosiaalitilat ja sinne saadaan avat- tua noin 190 m² tila ravintolatoimintaa varten.

Tukkutori-yksikkö järjesti ravintolatilan vuokauksesta tarjouskilpailun, työryhmään kuuluivat Tukkutorilta Xxxxx Xxxxxxxx ja Xxxxx Xxxxxxxx, se- kä kaupungin ravintolakilpailutuksissa asiantuntijana toiminut Xxxx- Xxxxx Xxxxxxxxx/Xxxxx Consulting Oy.

Yhteydenottoja tuli lukuisia ja alustavia tarjouksia saatiin viisi. Tarjouk- set pisteytettiin etukäteen laaditun arviointitaulukon mukaisesti. Kaikki tarjoukset olivat korkeatasoisia, mutta pisteytyksessä syntyi eroja tar- jousten välillä.

Mother of Pearl Oy:n tarjouksessa esitetyt ravintolan konsepti ja suun- nitelmat saivat selkeästi parhaimmat pisteet. Näin ollen sopimusneu- votteluja jatkettiin sen kanssa.

Xxxxx Xxxxxxxx, tiimipäällikkö, puhelin: 310 33988

xxxxx.xxxxxxxx(a)xxx.xx

1 HAKANIEMEN KAUPPAHALLIN RAVINTOLA_Liite 1_Vastuunjakotau- lukko_6.7.2021

Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristölautakunta

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 58227	Vanha Talvitie 10 H	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

Otteet

Ote Otteen liitteet

Vuokralainen Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristö- lautakunta

Liite 1

Asianosaiset Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristö- lautakunta

Tiedoksi

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 58227	Vanha Talvitie 10 H	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

MUUTOKSENHAKUOHJEET

1

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Pöytäkirjan 102 §.

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxxxxx saa tehdä

− se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)

− kunnan jäsen.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksi- saannista.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxx on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymis- tä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaati- musajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx asiointiosoite on seuraava:

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 58227	Vanha Talvitie 10 H	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

Sähköpostiosoite: xxxxxxxx.xxxxxxxx@xxx.xx Postiosoite: PL 10

00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Faksinumero: (09) 655 783

Käyntiosoite: Pohjoisesplanadi 11-13

Puhelinnumero: (00) 000 00000 (Yleishallinto)

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxx muoto ja sisältö

Xxxxxxxxxxxxxxx on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyt- tää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

− päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu

− miten päätöstä halutaan oikaistavaksi

− millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi

− oikaisuvaatimuksen tekijä

− millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen

− oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 58227	Vanha Talvitie 10 H	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

Xxxxx Xxxxxxxx yksikön päällikkö

Päätös on sähköisesti allekirjoitettu.

Pöytäkirja on pidetty nähtävänä yleisessä tietoverkossa osoitteessa xxx.xxx.xx 09.07.2021.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 58227	Vanha Talvitie 10 H	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro