KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS (LUONNOS)

15.09.2023/mt


KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS (LUONNOS)


1. OSAPUOLET


1.1 MYYJÄ


Helsingin kaupunki, Y-tunnus 0201256-6

Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 58213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI


(jäljempänä ”Kaupunki”) ja

1.2 OSTAJA


Omasta puolestaan ja/tai perustettavien ja/tai määräämiensä yhtiöiden puolesta ja lukuun:


toiminimi Y-tunnus osoite


(jäljempänä ”Ostaja”) ja

Edellä mainitut Kaupunki ja Ostaja jäljempänä yhdessä myös ”Osapuo- let”.


2. KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET


Kaupunginvaltuusto Kaupunginhallitus Kaupunkiympäristölautakunta


3. KAUPAN KOHDE


Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) Nihdin asemakaa- van ja asemakaavan muutoksen nro 12576 (lainvoimainen 22.1.2020) mukaisen korttelin 10673 seuraavat ohjeelliset kaavatontit:

o ohjeellista kaavatonttia (AK-1) 3 vastaava noin 380 m²:n suuruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit), joka muodostuu noin 380 m²:n suuruisesta määräalasta Töölön kylän (432) tilaa RN:o 5:2 (jäljem- pänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 3” tai ”tontti”) ja


o ohjeellista kaavatonttia (AK) 4 vastaava noin 1 295 m²:n suuruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit), joka muodostuu noin

1 295 m²:n suuruisesta määräalasta Töölön kylän (432) tilaa RN:o 5:2 (jäljempänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 4” tai ”tontti”).


Edellä mainitut Tontti 3 ja Tontti 4 jäljempänä kaikki yhdessä ”Tontit”.


Osapuolet ovat tietoisia ja hyväksyvät sen, että edellä mainittuun ase- makaavaan merkittyjen tonttien rajat, pinta-alat, osoitteet ja kiinteistötun- nukset saattavat tarkentua laadittavan tonttijaon, poikkeamispäätösten ja Tonttien muodostamisen yhteydessä. Tontteja ei ole vielä siten muo- dostettu, eikä merkitty kiinteistörekisteriin omiksi kiinteistörekisteriyksi- köikseen.


4. SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS


4.1 KILPAILUN JÄRJESTÄMINEN JA TAVOITTEET


Helsingin kaupunki järjesti 25.9. - 22.11.2023 Kalasataman Xxxxxx Xxxxxx-nimisen korttelin 10673 asuinkerrostalotontteja (AK-1, AK) 3 ja 4 koskevan ostotarjouskilpailun.


Ostotarjouskilpailua varten laadittiin liitteenä 1 oleva 25.9.2023 päivätty tarjouspyyntö ”Ostotarjouskilpailu (hintakilpailu), Kalasatama, Nihti, ton- tit (AK-1, AK) 10673/3 ja 4” (jäljempänä ”Tarjouspyyntö”). Tarjousten jät- tämiselle varattu määräaika päättyi 22.11.2023 klo 12.00.


Tarjouspyynnön mukaan Kaupunki myy tehtyjen ostotarjousten perus- teella molemmat tontit niistä korkeimman yhteenlasketun kokonaishin- nan tarjonneelle.


Tarjouspyynnön ehtojen mukaisesti kilpailun voittanut Ostaja sitoutuu kustannuksellaan toteuttamaan myytävän Tontin 3 ja Tontin 4 kokonai- suudessaan täysin valmiiksi Tarjouspyynnön ja kiinteistökaupan esiso- pimuksen mukaisesti hyvää rakentamis- ja rakennuttamistapaa noudat- taen. Tällöin Ostaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan Ton- teille 10673/3 ja 4 sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistus- ja/tai vuokra-asuntoja siten, että joko molemmille tonteille toteutetaan omis- tusasuntoja ja Tontille 3 omistusasuntoja ja Tontille 4 vuokra-asuntoja tai Tontille 3 vuokra-asuntoja ja Tontille 4 omistusasuntoja sekä Tontille 4 liiketilaa (kr) Tarjouspyynnön ja esisopimuksen ehtojen mukaisesti.

4.2 KILPAILUN RATKAISEMINEN


Ostaja on esittänyt Tontista 3 ja Tontista 4 Tarjouspyynnön mukaisen korkeimman yhteenlasketun kokonaishinnan ostotarjouksen xx xxx xxx euroa ja voittanut mainitun hintakilpailun Tonttien osalta.


Edellä mainitun perusteella Xxxxxxxx varauksensaajaksi ja toteuttajaksi on valittu Ostaja.


4.3 ESISOPIMUKSEN KESKEISET PERIAATTEET


Kaupungin ja Ostajan välillä allekirjoitetaan Tontin 3 ja Tontin 4 ostami- sesta ja toteuttamisesta maakaaren muotomääräysten mukainen tämä kiinteistökaupan esisopimus (jäljempänä ”Esisopimus”).


Esisopimuksessa sovitaan niistä edellytyksistä, joiden täyttyessä Osa- puolet allekirjoittavat Tonttien kauppaa koskevat kauppakirjat. Lisäksi sovitaan kiinteistökaupan keskeisten ehtojen lisäksi Kaupungin ja Osta- jan välisistä oikeuksista ja velvoitteista sekä alueen toteuttamisen peri- aatteista Tarjouspyynnön mukaisesti.


Esisopimuksen perusteella Ostaja on velvollinen ostamaan Tontin 3 ja Tontin 4. Esisopimuksen perusteella tehtävillä kauppakirjoilla Kaupunki myy Tontin 3 ja Tontin 4 Ostajalle tämän perustamien ja/tai määräämien yhtiöiden lukuun Esisopimuksen mukaisesti.


Kaupunki antaa Ostajalle valtakirjan Tonteille haettavaa rakennuslupaa varten Esisopimuksen kohdan 6.2 mukaisesti


Tämä Esisopimus on laadittu Tarjouspyynnön tavoitteiden ja ehtojen to- teuttamiseksi Tonteille. Tarjouspyyntö muodostaa kokonaisuudessaan osan tätä Esisopimusta ollen siten täysin yhtä velvoittava ja olennainen osa tätä Esisopimusta kuin sen mikä muu osa tahansa, vaikkei kaikkia Tarjouspyynnön ehtoja tai velvoitteita ole välttämättä erikseen kirjattu näkyviin Esisopimukseen ja vaikka niihin on saatettu viitata vain tietyiltä osin Esisopimuksessa. Tarjouspyyntö on tämän Esisopimuksen liitteenä

1. Selvyyden vuoksi todetaan, että Tarjouspyynnöllä tarkoitetaan myös Tarjouspyynnön liitteitä sekä tarjousaikana maaomaisuuden kehittämi- nen ja tontit - palvelun internet –sivuilla julkaistuja Tarjouspyyntöä täy- dentäviä ehtoja ja/tai asiakirjoja.


Selvyyden vuoksi todetaan, että Tarjouspyyntö ei ole voimassa siltä osin kun Tarjouspyyntö on joltain osin ristiriidassa Esisopimuksen kanssa. Ehtojen mahdollisessa ristiriitatilanteessa noudatetaan tällöin Esisopi- muksen kohdassa 13. asiakirjojen pätevyysjärjestyksestä mainittuja eh- toja.


Kaupunki ja Ostaja sitoutuvat osaltaan myötävaikuttamaan tämän Esi- sopimuksen mukaisten tavoitteiden saavuttamiseen. Samalla Kaupunki ja Ostaja sitoutuvat toimimaan toisiaan kohtaan lojaalisti sekä ottamaan

kaikessa toiminnassaan huomioon toisen osapuolen toiminnan, intressit ja tavoitteet sekä toimimaan tavalla, jota tässä Esisopimuksissa ja sen liitteissä yhdessä sovittujen tavoitteiden saavuttaminen edellyttää.


4.4 KIINTEISTÖN KAUPAN ENNAKKOEHTO


Osapuolet sitoutuvat tekemään Tontteja koskevat lopulliset kaupat tässä Esisopimuksessa sovituin ehdoin sen jälkeen, kun Kaupungin toimival- tainen elin on hyväksynyt kaupat ja kun tätä koskeva päätös on tullut lainvoimaiseksi ja kun kauppakirjat ovat siten Kaupungin puolesta alle- kirjoitettavissa, kun kunkin tontin rakentamista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja kun muut kunkin tontin rakentamisen edellytyk- set ovat olemassa ottaen huomioon tässä Esisopimuksessa Tonttien luovuttamiselle ja valmiiksi rakentamiselle asetetut määräajat.


5. SOPIMUKSEN SITOVUUS


Tämä Esisopimus on Kaupunkia ja Ostajaa velvoittava.


6. OSTAJAN TOTEUTUSVELVOLLISUUS JA RAKENNUSLUVAN HAKEMINEN


6.1 OSTAJAN TOTEUTUSVELVOLLISUUS JA PERHEASUNTOVAATIMUS


Tontti 3 ja Tontti 4 toteutetaan tonttikohtaisesti seuraavien ehtojen ja pe- riaatteiden mukaisesti:


o Ostaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan (suunnittele- maan ja rakentamaan) kokonaisvastuuperiaatteella Tontit täysin val- miiksi Kaupungin ja viranomaisten hyväksymään kuntoon tämän Esi- sopimuksen, Tarjouspyynnön, Nihdin asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12576 sekä tontin varauspäätöksen ja kiinteistön kauppakirjan ehtojen mukaisesti hyvää rakentamis- ja rakennutta- mistapaa noudattaen. Tällöin Ostaja on velvollinen noudattamaan muun muassa liitteenä 2 olevia Nihdin alueellisia lisäehtoja 06.10.2022.


o Ostaja on velvollinen kustannuksellaan yhteistyössä Kaupungin kanssa järjestämään Tonteista soveltuvin osin Suomen Arkkitehtilii- ton kilpailusääntöjen mukaisen arkkitehtuurikutsukilpailun Kaupun- gin ja Ostajan erikseen päättämällä tavalla. Kilpailun järjestämisellä pyritään varmistamaan Tonttien suunnitteluratkaisujen korkeatasoi- nen kaupunkikuvallinen ilme, toiminnallinen laatu ja energiataloudel- lisuus.


o Tontille 3 on toteutettava asemakaavan ja Tarjouspyynnön mukai- sesti sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistusasuntoja tai sään- telemättömiä vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja vähintään 3 300

k-m², xxxxx Xxxxxxxxx kanssa toisin sovita.

o Tontille 4 on toteutettava asemakaavan ja Tarjouspyynnön mukai- sesti joko sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistusasuntoja tai sääntelemättömiä vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja vähintään

3 300 k-m² ja liiketilaa (kr) 150 k-m², joka liiketila saadaan rakentaa asemakaavaan merkityn asuinkerrosalamäärän lisäksi, ellei Kaupun- gin kanssa toisin sovita.


o Edellä mainittuja vuokra-asuntoja voi toteuttaa vain toiselle tontille.


o Hitas-sääntelyä ei noudateta.


o Sääntelemättömässä omistusasuntotuotannossa tontille toteutetta- vasta asuinhuoneistoalasta vähintään 45 % tulee toteuttaa perhe- asuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Mainittujen asunto- jen keskipinta-alan tulee olla vähintään 70 h-m².


Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun tontit- yksiköllä on oikeus myöntää mainittuihin vaatimuksiin poikkeuksia, mikäli se on asuntojen alueellisen kysyntätilanteen tai muun painavan syyn vuoksi perustelua eikä muutosta voida pitää merkittävänä. Muuten huoneistojakauma on hakijoiden vapaasti päätettävissä, mutta sen tulee olla monipuolinen.


Vuokra-asuntotuotannossa huoneistojakauma on kilpailijoiden va- paasti valittavissa, mutta sen tulee olla monipuolinen.


o Helsingin kaupunkistrategian 2021-2025 tavoitteena on hiilineutraa- lisuus vuoteen 2030 mennessä. Helsingin kaupungin ilmastotyössä yhtenä keskeisenä painopisteenä on rakentamisen hiilipäästöjen minimointi. Tämä tavoite tulee ottaa huomioon tämän sopimuksen liitteenä 3 olevien lisäehtojen kohdan 5. Rakennusten vähähiilisyys mukaisesti myös tonttien suunnittelussa ja rakentamisessa, painot- taen ratkaisuja, jotka pienentävät rakentamisen hiilipiikkiä erityisesti elinkaaren alkuvaiheessa ja jotka voidaan todentaa hiilijalanjälkilas- kennalla.


Tämän vuoksi Ostaja on velvollinen toimittamaan kunkin tontin ra- kennuksista hiilijalanjälkilaskelman Kalasataman alueryhmän lau- suntokokoukseen mennessä ja rakennuslupavaiheen hiilijalanjälki- laskelman kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittä- minen ja tontit –palvelulle.


o Asemakaavassa ei ole asetettu asuntorakentamiselle autopaikka- velvoitetta. Liiketilojen osalta on autopaikkavelvoite. Nihdissä kokeil- laan ns. markkinaehtoisesta pysäköintiä. Kaupungin tarkoitus ei ole, ettei autopaikkoja toteuteta lainkaan, vaan se, että hanke määrittää itse tarvittavien autopaikkojen määrän ja hinnan kysynnän mukaan. Asemakaavan pysäköintimitoituksena on käytetty 1 ap/135 k-m². Kaupunki ei tarjoa pitkäaikaisen pysäköinnin mahdollisuutta alueel-

la. Korttelin 10673 yhteisen pihakannen (AK ah-pih) alle saa raken- taa pysäköintilaitoksen (map). Korttelin yhteinen piha ja autopaikko- jen sekä pysäköinnin ajoyhteyden sijoittuminen tulee suunnitella yh- teistyössä tonttien 10673/1 ja 2 kanssa. Paras sijainti korttelin pysä- köinnin ajoyhteydelle on Tihtaalinkadulta.


Tämän vuoksi Ostaja on velvollinen ilmoittamaan Kalasataman aluerakentamisen lausuntokokoukseen mennessä kunkin tontin osalta selvityksen perusteluineen toteutettavasta autopaikkamää- rästä.


Ostajalla on oikeus tehdä edellä mainittuihin autopaikkoihin muutok- sia esimerkiksi määrän tai sijoittelun osalta ottaen huomioon pysä- köintilaitoksen osalta yhteistyön tonttien 10673/1 ja 2 kanssa.


o Tonttien suunnittelua ja toteutusta seurataan ja koordinoidaan Kala- sataman aluerakentamisprojektin järjestämissä kokouksissa. Alue- ryhmätyöskentelyn osalta viitataan Tarjouspyynnön kohdassa 3.3.3. todettuun.


Ostaja on velvollinen nimeämään organisaatiostaan yhdyshenkilön, joka osallistuu po. kokouksiin ja mahdollisiin katselmuksiin. Xxxxxxxxx toimitus- ja esittelyvastuu alueryhmän kokouksissa on hankkeen pääsuunnittelijalla ja Ostajan tulee myös osallistua kokouksiin. Yh- dyshenkilön vaihtumisesta on viipymättä ilmoitettava Kalasataman aluerakentamisprojektille.


Arkkitehtuurikutsukilpailun perusteella Tonttien arkkitehtuurisuunnit- telu tulee antaa kilpailun voittaneelle suunnittelutoimistolle, xxxxx Xxxxxxxxx kanssa erikseen toisin sovita.


Xxxxxx on suunniteltava ja toteutettava arkkitehtuurikutsukilpailun voittanutta ehdotusta noudattaen yhdessä voittaneen suunnittelutoi- miston kanssa, xxxxx Xxxxxxxxx kanssa erikseen toisin sovita.


Lisäksi Tontin 3 ja Tontin 4 lopulliset rakennuslupasuunnitelmat on esitettävä rakennusluvan hakemisen yhteydessä maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tutkittavaksi.


Tonttien toteuttamisen tulee tapahtua edellä tässä kohdassa maini- tulla tavalla tutkittujen suunnitelmien mukaisesti, eikä hyväksyttyä pääsuunnittelijaa/voittanutta suunnittelutoimistoa saa vaihtaa ilman Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun) suostu- musta.


Tonttien rakentamisvaiheessa mahdollisesti tapahtuville suunnitel- mien muutoksille on saatava Tontin 3 ja Tontin 4 osalta maaomai- suuden kehittäminen ja tontit -palvelun hyväksyntä. Hyväksytyn pää- suunnittelijan/voittaneen suunnittelutoimiston vaihtaminen on mah- dollista vain perustellusta syystä ja edellyttää osaltaan aina myös

maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun hyväksynnän.


o Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hakemaan kaikki Tonttien to- teuttamiseksi vaadittavat viranomais- ja muut luvat sekä suostumuk- set. Ostaja on edelleen velvollinen noudattamaan Tonteille myönnet- tyjen viranomais- ja muiden lupien ehtoja ja määräyksiä, voimassa olevan asemakaavan määräyksiä sekä muita rakentamista koskevia viranomaismääräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä.


o Ostaja vastaa lisäksi kustannuksellaan kaikista Esisopimuksessa tar- koitetuista Tonttien toteuttamisen edellyttämistä rasite-, yhteisjärjes- tely-, sopimus-, urakka-, rahoitus- ja muista vastaavista järjestelyistä.


o Ostaja vastaa Tontteja koskevien hankkeiden toteutuksen valvon- nasta.


o Osapuolten yhteinen tarkoitus on aloittaa Tonttien rakentaminen mahdollisimman aikaisin ja viipymättä sen jälkeen, kun kunkin tontin rakentamista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja muut kunkin tontin rakentamisen edellytykset ovat olemassa.


o Muutoin Tontin 3 ja Tontin 4 toteuttamisessa noudatetaan Tarjous- pyynnössä ja tässä esisopimuksessa mainittuja ehtoja ja periaat- teita.


o Muussa tapauksessa Kaupungilla on oikeus muun muassa pidättäy- tyä Tontin 3 ja Tontin 4 myynnistä sekä periä rikkoneelta osapuolelta (Ostajalta) sopimussakkoa tässä Esisopimuksessa sovittujen ehto- jen mukaisesti.


6.2 VALTAKIRJA RAKENNUSLUVAN HAKEMISTA VARTEN


Rakennuslupa haetaan Tontin 3 ja Tontin 4 osalta tonttikohtaisesti seu- raavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:


o Kaupunki antaa Ostajalle valtakirjan tontille haettavaa rakennuslu- paa varten. Valtakirja on voimassa kaksitoista (12) kuukautta. Kau- punki perii valtakirjan perusteella tontilta kaupan yhteydessä kahden

(2) kuukauden maanvuokraa vastaavan korvauksen, joka lasketaan tontille asemakaavaan merkityn pääkäyttötarkoituksen mukaisen (asuintila, liiketila yms.) rakennusoikeuden (k-m²) mukaan kiinteistö- kaupan esisopimuksessa määriteltyjen rakennusoikeuden yksikkö- hintojen perusteella kaupungin lyhytaikaisissa vuokrauksissa ja val- takirjamenettelyssä noudattaman käytännön mukaisesti.


Valtakirjaa koskevan päätöksen mukaan tontilla ei saa aloittaa maan- rakennustöitä, eikä rakennustöitä, ennen kuin tonttia koskeva kau- pungin kanssa tehtävä kauppakirja on allekirjoitettu ja ennen kuin val- tuutettu tai sen perustama tai määräämä yhtiö on saanut tontin hal- lintaansa. Kaupunki voi kuitenkin myöntää tarvittaessa luvan

maanrakennustöiden aloittamiseen tontin kauppaa koskevan päätök- sen jälkeen, mutta ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Tältä ajalta vuokra peritään jokaiselta kuukaudelta muutoin noudattaen edellä mainittuja periaatteita (kuitenkin kauintaan tontin myyntiin saakka).


o Ostaja on velvollinen hakemaan tontille rakennuslupaa siten, että tontin kauppakirja voidaan allekirjoittaa viimeistään 31.7.2025.


o Ostajan tulee kaikin käytettävissä olevin keinoin pyrkiä osaltaan huolehtimaan siitä, että hankkeella on käytettävissä oleva rakennus- lupa tontin tullessa rakentamiskelpoiseksi ottaen huomioon kohdas- sa 7.1 tontin kaupanteolle, rakentamisen aloittamiselle ja valmiiksi rakentamiselle asetetut määräajat.


7. KIINTEISTÖKAUPPA, MÄÄRÄAJAT JA KAUPPAHINTA


Kauppa tehdään Tontin 3 ja Tontin 4 osalta tonttikohtaisesti seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:


7.1 TONTIN KAUPANTEON JA RAKENTAMISEN MÄÄRÄAJAT


o Kauppakirja on allekirjoitettava ennen tontin rakentamisen aloitta- mista.


o Tontti myydään kauppakirjalla Ostajan perustamalle ja / tai määrää- mälle yhtiölle.


o Osapuolten yhteinen tarkoitus on aloittaa tontin rakentaminen mah- dollisimman aikaisin ja viipymättä sen jälkeen, kun kunkin tontin ra- kentamista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja muut kunkin tontin rakentamisen edellytykset ovat olemassa.


o Ostaja on velvollinen allekirjoittamaan tontin kauppakirjan viimeis- tään 31.7.2025, mikäli tonttia koskeva rakennuslupa on tullut lain- voimaiseksi ja mikäli alueen katu- ja kunnallistekniikan toteutusti- lanne mahdollistaa tontin rakentamisen.


o Tontin rakentamisen tulee alkaa viimeistään kolmen (3) kuukauden kuluttua siitä, kun tonttia koskeva kiinteistökaupan kauppakirja on al- lekirjoitettu.


Tällöin tontin rakentamisen tulee alkaa viimeistään 31.10.2025, mi- käli muut rakentamisen edellytykset (ml. lainvoimainen rakennus- lupa) ovat täyttyneet.


o Mikäli edellä mainittu tontti ei ole po. ajankohtana Ostajasta riippu- mattomasta syystä rakentamiskelpoinen, Ostajalla on oikeus saada rakentamisen aloittamiselle asetettuun määräaikaan pidennystä sii- hen saakka, kunnes mainittu tontti on rakentamiskelpoinen.

o Rakentamisen aloittamiseksi ei katsota pelkästään kaivu-, louhinta- ja paalutustöitä. Rakennustyö katsotaan aloitetuksi, kun ryhdytään rakennuksen valutöihin tai perustuksiin kuuluvien rakennusosien asentamiseen ja kun rakentaminen tämän jälkeen mahdollisia vähäi- siä keskeytyksiä lukuun ottamatta jatkuu keskeytyksettä.


Varsinaiseksi talonrakentamiseksi katsotaan esimerkiksi asuintilojen runkoelementtien asentamistoimenpiteisiin ryhtymistä. Varsinaisena talonrakentamisena ei sen sijaan pidetä tonttia palvelevan pysäköin- tilaitoksen ja siihen välittömästi liittyvien osien rakentamiseen ryhty- mistä.


o Tontille 3 ja Tontille 4 rakennettavien hyväksyttyjen piirustusten mu- kaiset rakennukset tulee valmistua viimeistään 31.01.2028, ellei Kaupungin kanssa muuta sovita.


o Tontti katsotaan valmistuneeksi, kun rakennusvalvontaviranomai- nen (rakennusvalvontapalvelut) on loppukatselmuksessa hyväksy- nyt kaikki tontin asemakaavan mukaisesti rakennettavaksi osoitetut rakennukset käyttöönotettavaksi.


Ostaja sitoutuu noudattamaan Kaupungin tämän Esisopimuksen ja sen liitteiden perusteella mahdollisesti antamia ohjeita. Ohjeet eivät saa olla ristiriidassa tämän Esisopimuksen tai sen liitteiden kanssa.


7.2. KAUPPAHINNAN MÄÄRÄYTYMINEN


Kauppahinta määräytyy Tontin 3 ja Tontin 4 osalta tonttikohtaisesti seu- raavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:


7.2.1 Rakennusoikeuden yksikköhinnan määräytyminen o Asuinrakennusoikeuden yksikköhinta

Tontti 3 xxxx [xxxxxxxxxx} euroa/k-m².


Tontti 4 xxxx [xxxxxxxxxx} euroa/k-m².


o Liikerakennusoikeuden yksikköhinta


Tontti 4 xxx [xxxxxxx] euroa/k-m².


7.2.2. Tontin kauppahinnan määräytyminen


Tontin kauppahinta on vähintään Nihdin asemakaavassa ja asemakaa- van muutoksessa nro 12576 tontille merkitty asuinrakennusoikeuden määrä (k-m²) kerrottuna kohdan 7.2.1 (ostotarjouksen) mukaisella asuinrakennusoikeuden kiinteällä rakennusoikeuden yksikköhinnalla

(euroa/k-m2) ja liiketilojen rakennusoikeuden määrä (k-m²) kerrottuna vastaavasti liiketilojen kiinteällä rakennusoikeuden yksikköhinnalla (eu- roa/k-m2) sekä laskemalla kertomalla saadut määrät (eurot) yhteen.


Kauppahintaa peritään siten kaikissa tapauksissa vähintään tontille edellä mainittuun asemakaavaan merkityn pääkäyttötarkoituksen (kuten asuintila ja liiketila) mukaisen rakennusoikeuden perusteella.


Tontille mahdollisesti toteutettavien muiden pääkäyttötarkoituksen mu- kaisten tilojen, kuten julkisten palvelutilojen ja kunnallistekniikkaa palve- levien tilojen osalta peritään samaa kauppahintaa samojen periaatteiden mukaan kuin asuintilojen osalta, ellei Kaupungin kanssa muuta sovita.


Kauppahintaa ei peritä kaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennetta- vien asuntojen ulkopuolisten asumista palvelevien tilojen osalta eikä siltä osin kuin kaava sallii kaavakarttaan merkittyjen rakennusoikeuksien ylit- tämisen (lisäkerrosalan osalta). Tämä ei koske pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen rakennusoikeuden ylityksiä.


Kaupungilla on myös oikeus periä edellä mainitun tavoin laskettavan ton- tin kauppahinnan lisäksi lisäkauppahintaa Esisopimuksen kohdan 7.3 mukaisesti.


Tontin kauppahinnan maksamisen ajankohdat on ilmoitettu tämän Esi- sopimuksen kohdassa 7.4. ja lisäkauppahinnan osalta kohdassa 7.3.


7.3 LISÄKAUPPAHINNAN MÄÄRÄYTYMINEN JA MAKSAMINEN


Lisäkauppahinta määräytyy Tontin 3 ja Tontin 4 osalta tonttikohtaisesti rakennusoikeuden ylitysten perusteella seuraavien ehtojen ja periaattei- den mukaisesti:


Kaupungilla on oikeus periä kustakin tontista kauppahinnan lisäksi lisä- kauppahintaa tontin lainvoimaisesta/-sista rakennusluvasta/-luvista tai poikkeamispäätöksestä/-sistä ilmenevien pääkäyttötarkoitusten mukais- ten rakennusoikeuksien määrien mukaan, mikäli mainitut toteutettavat pääkäyttötarkoituksen mukaiset rakennusoikeuden määrät ovat suurem- pia kuin asemakaavassa ja asemakaavan muutoksessa niille osoitetut tontin vastaavat rakennusoikeudet.


Ostaja on velvollinen hakiessaan tontin ostoa esittämään selvityksen tontin lainvoimaisesta rakennusluvasta ilmenevästä käytettävästä ra- kennusoikeuden määrästä ja jakautumisesta pääkäyttötarkoitusten vä- lillä sekä tontin kauppahinnasta.


Mikäli tontin ostoa haetaan ennen kuin tontin rakennuslupa/-luvat on tul- lut/ ovat tulleet lainvoimaiseksi, Ostaja on mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten velvollinen viipymättä kunkin rakennusluvan tultua lainvoimaiseksi esittämään tontin osalta maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle selvityksen kustakin lainvoimaisesta rakennusluvasta

ilmenevästä käytettävästä rakennusoikeuden määrästä ja jakautumi- sesta pääkäyttötarkoitusten välillä, sekä mahdollisesti määräytyvästä li- säkauppahinnasta. Kaupungilla on tällöin oikeus tarkistaa tontin kauppa- hintaa edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti.


Lisäkauppahinnan määrittämisessä otetaan huomioon pääkäyttötarkoi- tuksen mukainen asuintilan ja liiketilan määrä sekä tontille mahdollisesti toteutettavien muiden pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen raken- nusoikeuden määrä. Lisäkauppahintaa ei peritä kaavaan merkityn ker- rosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asumista palvele- vien tilojen osalta eikä siltä osin kuin kaava sallii muutoin kaavakarttaan merkittyjen rakennusoikeuksien ylittämisen (lisäkerrosala). Tämä ei koske pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen rakennusoikeuden ylityk- siä.


Mainittu oikeus lisäkauppahinnan perimiseen koskee myös poikkeamis- päätöksen tai kaavamuutoksen mahdollistamia lisärakentamistilanteita. Mikäli poikkeamispäätökseen merkitty rakennusoikeus on korkeampi kuin lainvoimaiseen asemakaavaan tai rakennuslupaan merkitty raken- nusoikeus, Kaupungilla on oikeus periä kaikissa eri tilanteissa tontin li- säkauppahintaa poikkeamispäätökseen merkityn korkeamman raken- nusoikeuden mukaan.


Mahdollinen lisäkauppahinta on maksettava viimeistään kahden (2) kuu- kauden kuluessa siitä, kun Ostajalle ja/tai sen perustamalle asunto-osa- keyhtiölle on kirjallisesti ilmoitettu maksettavasta lisäkauppahinnasta ja sen määräytymisen perusteista.


Kaupungin oikeus tontin lisäkauppahinnan määrittelyyn on voimassa ra- kennusoikeuden ylitysten osalta siitä lähtien, kun Esisopimus on allekir- joitettu siihen saakka, kun tonttia koskevan asemakaavan ja asemakaa- van muutoksen mukaan myönnetyn rakennusluvan / myönnettyjen ra- kennuslupien mukaiset kaikki rakennukset ovat valmistuneet ja hyväk- sytty säännösten mukaan käyttöönotettavaksi. Selvyyden vuoksi tode- taan, että mikäli Kaupungille on syntynyt oikeus lisäkauppahinnan peri- miseen, Kaupungilla on oikeus ryhtyä lisäkauppahintaa koskeviin perin- tätoimiin tai jatkaa niitä myös mainitun käyttöönoton jälkeen.


7.4. KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN


Ostaja suorittaa Tontin 3 ja Tontin 4 kauppahinnan Kaupungille tontti- kohtaisesti seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:


o Ostaja suorittaa tontin kauppahinnan kokonaisuudessaan Kaupun- gille Kaupungin pankkitilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Tontin omistus- ja hallintaoikeus siirtyy tällöin Ostajan perustamalle [ja / tai määräämälle] yhtiölle kauppakirjan allekirjoituksin kauppa- hinnan tultua suoritetuksi kokonaisuudessaan Kaupungille.

o Kauppahinnan määrittelyssä noudatetaan sitä, mitä edellä on kaup- pahinnan ja lisäkauppahinnan määrittelystä sovittu.


Selvyyden vuoksi todetaan, että tontin mahdollisen lisäkauppahinnan määräytymisperusteet eivät välttämättä ole vielä tiedossa kauppakir- jan allekirjoittamisen yhteydessä. Tämän vuoksi lisäkauppahinnan maksamista koskevat velvoitteet ovat voimassa kauppakirjan allekir- joittamisen jälkeenkin tämän Esisopimuksen ehtojen mukaisesti.


o Kauppahinnan tultua kokonaisuudessaan suoritetuksi ennen kaup- pakirjan allekirjoittamista Kaupungin hyväksi ei perusteta kiinteistö- panttioikeutta tonttiin maksamattoman kauppahinnan vakuudeksi.


o Tontin 3 ja Tontin 4 kauppahinta tulee olla kokonaisuudessaan maksettu viimeistään 31.7.2025, ellei Kaupunki perustellusta syystä myönnä määräaikaan pidennystä.


Mikäli Kaupunki myöntää Ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä tontin (tai siitä muodostettavien tonttien) ostamiselle asetettuun määrä- aikaan pidennystä, kauppahintaa korotetaan sen nykyarvon säilyttä- miseksi alkuperäistä määräaikaa seuraavasta päivästä kaupantekopäi- vään saakka kolmen (3) % suuruisella vuotuisella korolla.


Tässä kohdassa mainittu Tontin 3 ja Tontin 4 kauppahinta, ja kauppa- hinnan korottaminen po. korolla lasketaan kaupantekohetkellä tiedossa olevan tai edellä mainitulla tavalla kohdissa 7.2.1. määritellyn Tontin kauppahinnan perusteella.


8. MÄÄRÄAIKOJEN MAHDOLLINEN SIIRTÄMINEN


Tontin 3 ja Tontin 4 osalta noudatetaan tonttikohtaisesti seuraavia eh- toja ja periaatteita:


Mikäli tontin toteuttamisen edetessä tai muutoin käy ilmeiseksi, että Os- taja ei pysty noudattamaan tontin kauppahinnan maksamiselle ja/tai ton- tin valmistumiselle edellä asetettuja määräaikoja, eikä Kaupunki Esiso- pimuksen tämän kohdan perusteella myönnä määräajan pidentämistä, on Kaupungilla oikeus periä Ostajalta sopimussakkoa tämän Esisopi- muksen ehtojen mukaisesti. Tämä ei rajoita Kaupungin oikeutta mahdol- lisen vahingonkorvauksen perimiseen.


Kaupunki voi kuitenkin perustellusta syystä myöntää tontin kauppahin- nan maksamisen ja tontin valmistumisen määräaikoihin pidennystä enin- tään yhdeksi (1) vuodeksi kerrallaan. Määräajan pidentämisen tarvehar- kinta suoritetaan aina määräaikakohtaisesti, eikä yhden määräajan pi- dentäminen siten itsessään oikeuta myös muiden määräaikojen piden- tämiseen.


Perusteltuna syynä voidaan pitää tilannetta, jossa yleinen talous-, rahoi- tusmarkkina- tai muu suhdannetilanne on kiinteistö- ja rakennusalalla tai

asuntomarkkinoilla vallitsevan yleisen käsityksen mukaan kulloinkin ky- seessä olevan kiinteistökaupan kauppahinnan maksamisen hetkellä niin heikko, ettei taloudellisia rakentamisen edellytyksiä rakennettaville asun- noille ole, koska niille ei todennäköisesti tulla saamaan ostajia ja/tai vuokralaisia tai niiden rakentamiseen ei todennäköisesti tulla saamaan sijoittajia tai rahoittajia normaalein liiketoiminnan kannalta hyväksyttävin ehdoin. Edellä esitetystä riippumatta asuntomarkkinoilla tapahtuvaa ta- vanomaisena pidettävää asuntojen kysynnän vaihtelua ei pidetä sellai- sena syynä, jonka perusteella Ostajalla olisi oikeus saada määräaikoihin pidennystä.


Mikäli tontin kauppahinnan maksaminen tai tontin valmistuminen tässä Esisopimuksessa asetettujen määräaikojen mukaisesti ei edellä maini- tuista syistä ole mahdollista, on Ostaja viipymättä velvollinen ilmoitta- maan tästä kirjallisesti Kaupungille (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle). Ilmoitukseen on sisällytettävä se määräaika, jonka siir- tämistä haetaan, siirron toivottu pituus (enintään 1 vuosi), kattavat pe- rustelut ja selvitykset asiantuntijalausuntoineen määräajan siirron hyväk- syttävinä pidettävistä syistä sekä selvitys siitä, missä aikataulussa tontin kauppahinta maksetaan ja tontti rakennetaan kokonaisuudessaan val- miiksi muutoin tämän Esisopimuksen määräaikojen mukaisesti.


Kaupunki päättää mahdollisista määräaikojen pidentämisistä ilmoituk- sen saatuaan. Ilmoitus määräajan pidentämisestä ja uudesta määrä- ajasta annetaan Ostajalle tiedoksi kirjallisesti.

Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittujen määräaikojen siirto- tilanteessa Osapuolet eivät ole oikeutettuja päättämään tätä Esisopi- musta tai sen nojalla mahdollisesti tehtyjä muita sopimuksia. Kaupungilla ei myöskään ole oikeutta sopimussakkoihin tällä perusteella.


Mikäli Kaupunki myöntää edellä esitettyyn tontin luovuttamisen (kauppa- hinnan suorittamisen) määräaikaan pidennystä, Ostaja on velvollinen suorittamaan edellä esitetyin perustein määräytyvälle kauppahinnalle sen nykyarvon säilyttämistä varten laskettavan ja kauppahintaan lisättä- vän kolmen (3) prosentin vuotuisen koron alkuperäistä määräaikaa seu- raavasta päivästä kaupan tekemiseen asti.


Tässä kohdassa mainittu tontin kauppahinta ja po. korko lasketaan kau- pantekohetkellä tiedossa olevan tai edellä mainitulla tavalla kohdassa

7.2 määritellyn tontin kauppahinnan perusteella.


9. VAKUUS JA ESISOPIMUKSEN MUUT EHDOT


Tontin 3 ja Tontin 4 osalta noudatetaan tonttikohtaisesti kohdan 9. osalta, ellei muuta ole jossakin kohdassa todettu, seuraavia ehtoja ja periaatteita:

9.1 VAKUUS


Kaupungilla on oltava tämän Esisopimuksen sekä Tontin 3 ja Tontin 4 kauppakirjan ehtojen noudattamisen vakuutena Ostajan järjestämä ja Kaupungin hyväksymä luottovakuutustoimintaa harjoittavan yhtiön an- tama yksi yhteinen kolmensadantuhannen (300 000) euron omavelkai- nen takaus.


Vakuuden on oltava voimassa siihen asti, kunnes Tontti 3 ja Tontti 4 on rakennettu täysin valmiiksi ja kunnes Ostaja on muutoinkin suorittanut mainittujen Tonttien osalta kaikki tähän Esisopimukseen sekä niiden liitteisiin perustuvat velvoitteensa. Vakuus on kuitenkin voimassa kauin- taan 31.01.2029 saakka.


Ostaja luovuttanut Esisopimuksen allekirjoitustilaisuudessa Kaupungille xxxx:n antaman kolmensadantuhannen (300 000) euron omavelkaisen takauksen nro xxxxxx, joka on voimassa 31.12.202x saakka. Mainittu vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän Esisopimuksen allekirjoituksin.


Ostaja sitoutuu huolehtimaan siitä, että takauksen voimassaolo säilyy katkeamattomana edellä mainitun määräajan 31.01.2029 loppuun saakka. Mikäli Ostajalle myönnetään oikeus siirtää 8. kohdan mukai- sesti siinä mainittuja määräaikoja, Kaupungilla on oikeus jatkaa vastaa- valla tavalla vakuuden voimassaoloaikaa.


Mainitun vakuuden tulee olla sisällöltään sellainen, että Kaupungilla on oikeus veloittaa Tontin 3 ja Tontin 4 osalta mainitusta vakuudesta sen antaneelta luottolaitokselta vakuuden täyteen määrään saakka tämän Esisopimuksen ja / tai kauppakirjan ehtojen rikkomisen perusteella esi- merkiksi sopimussakkoja ja / tai aiheutuneita vahinkoja.


Vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän Esisopimuksen allekirjoituk- sin.


9.2 SOPIMUSSAKKO JA VAHINGONKORVAUS


Ostaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille sopimussakkoa, mikäli Ostaja ei osta Tonttia 3 ja Tonttia 4 tai muutoin rikkoo tämän Esisopi- muksen ja/tai kauppakirjan ehtoja tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä ole kirjallisen kehotuksen siihen saatuaan viipymättä kor- jannut laiminlyöntiään tai rikkomustaan.


Sopimussakkoa suoritetaan aina mahdollisen vahingonkorvauksen li- säksi. Kaupungilla on oikeus veloittaa kohdassa 9.1 mainitusta vakuu- desta sen mukaisin ehdoin vakuuden antaneelta Kaupungin hyväksy- mältä taholta sen täyteen määrään saakka esimerkiksi sopimusrikko- muksista perittävät sopimussakot ja/tai aiheutuneet vahingot sekä periä ne Ostajalta ylittäviltä osin.

Sopimussakko on suuruudeltaan Esisopimuksessa ja Tontin kauppakir- jassa:


o Tontin 3 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.

o Tontin 4 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.


9.3 TONTTIKAUPASSA NOUDATETTAVAT EHDOT


Tontin 3 ja Tontin 4 kauppakirjassa noudatetaan tässä Esisopimuksessa erikseen mainittujen ehtojen lisäksi Tontin 3 ja Tontin 4 osalta liitteenä 3 olevia Esisopimuksen lisäehtoja, Kaupungin varauspäätöksen mukaisia ehtoja ja liitteenä 2 olevia Nihdin alueellisia lisäehtoja sekä muita Kau- pungin tavanomaisesti kiinteistökaupoissa noudattamia ehtoja sekä kau- punkiympäristölautakunnan tai viranhaltijan, jolle toimivaltaa on päätetty delegoida, mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Lisäehdot perustuvat esi- merkiksi asemakaavaan ja asemakaavan muutokseen ja sen määräyk- siin, Tarjouspyyntöön ja tähän Esisopimukseen.


9.4 ESISOPIMUKSEN PURKAMINEN JA KAUPUNGIN OIKEUS PIDÄTTÄYTYÄ TONTIN MYYMISESTÄ


Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa Esisopimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä Tontin 3 ja Tontin 4 luovuttamisesta, mikäli Ostaja olennaisesti laiminlyö Esisopimuksessa, Tarjouspyynnössä ja/tai näiden liitteissä esitettyjä osto-, suunnittelu-, rakentamis- tai muita vel- voitteita ja/tai muutoin olennaisesti rikkoo Esisopimuksen ehtoja ja/tai sitä mitä niiden nojalla on määrätty, eikä kirjallisen kehotuksen siihen saatuaan viipymättä korjaa laiminlyöntiään tai rikkomustaan.


Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Esisopimus vä- littömästi päättymään ja pidättäytyä Tontin 3 ja Tontin 4 luovuttamisesta, mikäli Ostaja asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan taikka Ostaja muu- toin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei Ostaja pysty suoriutu- maan velvoitteistaan. Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Esisopimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovut- tamisesta, mikäli ilmenee, että Ostaja on olennaisesti rikkonut verotusta, ympäristönsuojelua, työsuojelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaavia lakisääteisiä velvoitteita.


Mikäli Ostaja toimii tontin toteuttamiseksi yhteistyössä jonkun kolman- nen tahon kanssa rakennuttajaryhmänä tai muuna yhteenliittymänä, Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa sopimus välittömästi päät- tymään ja pidättäytyä Tontin 3 ja Tontin 4 luovuttamisesta, mikäli yksi tai useampi ryhmän tai yhteenliittymän jäsenistä asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan. Sama koskee myös tilannetta, jossa ryhmä tai yhteenliit- tymä muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei ryhmä tai yh- teenliittymä pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Edelleen sama koskee tilannetta, jossa yksi tai useampi ryhmän tai yhteenliittymän jäsenistä on rikkonut tai vastaisuudessa olennaisesti rikkoo verotusta,

ympäristönsuojelua, työsuojelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaavia lakisääteisiä velvoitteita.


Konkurssin alettua on edellä esitetyissä tilanteissa noudatettava kon- kurssilain säännöksiä. Lisäksi Ostajan konkurssipesällä on edellä esite- tyssä tilanteessa mahdollisuus esittää Kaupungille järjestelyä, jolla Os- tajan suoritusvelvollisuus voidaan täyttää tai luovuttaa kolmannelle ja jonka Kaupunki voi kohtuudella hyväksyä.


Lisäksi todetaan, että Kaupungin oikeus purkaa Esisopimus Xxxxxxx kanssa päättyy tämän yhteenliittymäkumppanin konkurssin, selvitystilan tai edellä kuvatun rikkomuksen johdosta sen jälkeen, kun rakennuttaja- ryhmänä tai muuna yhteenliittymänä toteutettava tontti on rakennettu täysin valmiiksi Kaupungin ja viranomaisten hyväksymään kuntoon.


Mikäli Ostaja ennen purkamisilmoituksen tiedoksisaamista aloittanut tontin rakentamisen, Ostaja on purkamisesta huolimatta velvollinen to- teuttamaan tontin täysin valmiiksi noudattaen sitä, mitä niiden osalta on Esisopimuksessa ja Tarjouspyynnössä sekä näiden liitteissä määrätty.


Esisopimuksen purkamisesta päättää kaupunkiympäristölautakunta tai Kaupungin muu toimivaltainen elin, ja mahdollisesta purkamisesta ilmoi- tetaan Ostajalle todisteellisesti.


Kaupunki saa purkamistilanteessa täyden omistus- ja käyttöoikeuden Kaupungin ja Ostajan/toteuttajaryhmän yhteistyönä laatimiin suunnitel- miin ja materiaaleihin maksamalla niistä omakustannusperusteisesti määräytyvän kauppahinnan. Omakustannusperusteisen kauppahinnan tulee perustua suunnitelmien ja materiaalien laatimisesta Ostajalle ai- heutuneisiin kohtuullisiin kustannuksiin, joista Ostaja on velvollinen esit- tämään kirjallisen ja luotettavan selvityksen Kaupungille. Ostaja on vel- vollinen luovuttamaan po. suunnitelmat ja materiaalit viipymättä purka- misilmoituksen tiedoksi saatuaan ja saatuaan edellä mainitun omakus- tannusperusteisen kauppahinnan suunnitelmista ja materiaaleista. Mitä edellä on todettu Ostajasta, koskee myös rakennuttajaryhmää tai muuta yhteenliittymää.


Esisopimuksen purkaminen ei vaikuta Kaupungin oikeuteen saada Os- tajalta Esisopimuksen perusteella sopimussakkoa eikä mahdollista va- hingonkorvausta.


Kaupunki ei vastaa Ostajalle eikä kolmannelle Esisopimuksen päättämi- sestä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuk- sista.


10. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN


Tähän Esisopimukseen liittyvät erimielisyydet pyritään aina ensisijaisesti ratkaisemaan Kaupungin ja Ostajan välisin neuvotteluin ja erimielisyy- den kohteesta pyydetään tarvittaessa kolmannen puolueettoman

osapuolen asiantuntijalausunto. Valittavan asiantuntijan tulee olla mo- lempien Osapuolten hyväksymä.


Lausunnon pyytämisestä aiheutuvista kustannuksista vastaa se Osa- puoli, jonka kannan vastainen lausunto kokonaan tai pääosin on. Muussa tapauksessa Osapuolet vastaavat kustannuksista tasaosuuk- sin.


Mikäli erimielisyydestä ei päästä sopimukseen, annetaan asia ensim- mäisenä oikeusasteena Helsingin käräjäoikeuden ratkaistavaksi. Tällöin sovelletaan Suomen lakia.


11. ESISOPIMUKSEN VOIMAANTULO, MUUTTAMINEN JA SIIRTÄMINEN


Esisopimus tulee Kaupungin osalta voimaan, kun Kaupungin toimivaltai- nen viranomainen on Esisopimuksen hyväksynyt ja kun Kaupunki on al- lekirjoittanut Esisopimuksen.


Esisopimus tulee Ostajan osalta voimaan, kun Ostaja on allekirjoittanut Esisopimuksen ja luovuttanut Kaupungille kohdassa 9.1 mainitun oma- velkaisen takauksen tai muun vastaavan vakuuden Esisopimuksen alle- kirjoittamisen yhteydessä.


Mahdolliset Esisopimuksen muutokset on tehtävä kirjallisesti ja Osapuo- lien on ne allekirjoitettava.


Ostajalla ei ole oikeutta siirtää Esisopimusta tai siihen perustuvia oikeuk- siaan tai velvoitteitaan kolmannelle ilman Kaupungin suostumusta.


12. ESISOPIMUKSEN VOIMASSAOLO


Esisopimus on voimassa 31.01.2029 asti. Kaupunki ja Ostaja voivat erik- seen sopia Esisopimuksen voimassaoloajan jatkamisesta. Mikäli Osta- jalle myönnetään oikeus siirtää kohdan 8. mukaisesti siinä mainittuja määräaikoja, Kaupungilla on oikeus jatkaa vastaavalla tavalla Esisopi- muksen voimassaoloaikaa.


Ostajan Tontin 3 ja Tontin 4 toteuttamista ohjaavat velvoitteet ovat joka tapauksessa voimassa tämänkin päivämäärän jälkeen.


Selvyyden vuoksi todetaan, että Tontin 3 ja Tontin 4 lisäkauppahinnan maksamista koskevat velvoitteet ovat voimassa mainitusta voimassaolo- ajasta huolimatta.


Esisopimuksen purkamisesta on määrätty edellä kohdassa 9.4.


Mikäli tässä Esisopimuksessa tarkoitettu kaavamuutos tai vastaavanlai- selle rakentamiselle myönnetty poikkeamispäätös ja/tai rakennuslupa ei- vät tulisi lainkaan voimaan 30.12.2026 mennessä, sovitaan

noudatettavasta jatkomenettelystä erikseen pyrkimyksinä löytää toteut- tamiskelpoinen ratkaisu.


Ellei neuvotteluteitse ole löydettävissä Osapuolia tyydyttävää ratkaisua, tämä Esisopimus raukeaa, kun Osapuolet siitä yhteisesti sopivat. Esi- sopimuksen näin rauetessa Osapuolilla ei ole tähän Esisopimukseen perustuvia vaatimuksia toisiaan kohtaan.


13. SOPIMUSASIAKIRJOJEN PÄTEVYYSJÄRJESTYS


Mikäli tämän Esisopimuksen ja Tarjouspyynnön ehdot ovat keskenään ristiriitaisia, noudatetaan tämän Esisopimuksen ehtoja.


14. MAKSUT


Ostaja vastaa tämän Esisopimuksen vahvistuksesta kaupanvahvistajan perimästä maksusta ja muista vastaavista viranomaismaksuista.


15. LIITTEET


Liite 1 Tarjouspyyntö (kilpailuohjelma 25.9.2023)

Liite 2 Nihdin alueelliset lisäehdot 06.10.2022 Liite 3 Esisopimuksen (kauppakirjan) lisäehdot


16. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET


Tätä Esisopimusta on tehty kolme (3) yhtäpitävää kappaletta, yksi Kau- pungille, yksi Ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle.

Helsingissä kuun .päivänä 202x xxxxxxx

tonttipäällikön valtuuttamana


Omasta puolestaan ja / tai perustettavan [määräämänsä] yhtiön puolesta ja lukuun / perustettavien [määräämiensä] yhtiöiden puolesta ja lukuun:


xxx Oy


nimi valtakirjalla


KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS


Kaupanvahvistajana todistan, että XXXXXXXX Helsingin kaupungin puolesta kaupunkiympäristölautakunnan valtuuttamana sekä N.N osta- jan xxxxxxxxx puolesta yhtiön valtuuttamana ovat allekirjoittaneet tämän kiinteistökaupan esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä Esisopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilölli- syyden ja todennut, että Esisopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.


Helsingissä kuun .päivänä 202x


VALTAKIRJA


Helsingin kaupungin xxxxxxxxxa valtuuttaa xxxxxx tai hänen määrää- mänsä allekirjoittamaan edellä olevan kiinteistökaupan esisopimuksen.


Helsingissä kuun .päivänä 202x kaupunkiympäristön toimiala

15.9.2023/mt


Liite 3 Esisopimuksen (kauppakirjan) lisäehdot (tontit 10673/3 ja 4)


1. Kiinteistökaupan esisopimuksen toteuttaminen ja noudattaminen


Kaupunkiympäristölautakunta päätti xx.xx.xxxx (xx §) valita Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10673 asuinker- rostalotonttien (AK-1, AK) 3 ja 4 ostajaksi ja toteuttajaksi myytävistä tonteista korkeimman yhteenlasketun kokonaishinnan ostotarjouksen tehneen xxxx:n (Y-tunnus xxxxxxx-x) päätöksessä mainituin ehdoin. Kaupungin toimivaltainen toimielin hyväksyi myytävien tonttien myyntiperiaatteet ja liitteenä x olevan kiinteistökaupan esisopimuksen

xx.xx.xxxx (xx §).


Helsingin kaupungin ja xxxxx välillä on allekirjoitettu xx.xx.xxxx tontteja 10673/3 ja 4 sekä niistä muodostettavia tontteja koskeva kiinteistö- kaupan esisopimus (jäljempänä ”Esisopimus”). Tämä kauppa toteuttaa osaltaan mainittua Esisopimusta.


Ostaja on velvollinen tässä kauppakirjassa mainittuja mahdollisia vähäisiä poikkeuksia lukuun ottamatta tontin suunnittelussa ja rakentamisessa noudattamaan edellä mainitusta Esisopimuksesta ja sen liitteistä ilmeneviä ehtoja.


2. Yhteistyöehto


Tontin suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteistyössä kau- punginkanslian talous- ja suunnitteluosaston Kalasataman aluerakenta- misprojektin sekä kaupunkiympäristön asemakaavoituspalvelun Kala- satamaprojektin, rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden ja maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun kanssa.


3. Viranomaismääräysten ja ohjeiden noudattaminen


Ostaja on tontin suunnittelussa ja rakentamisessa velvollinen kustannuksellaan muun ohella noudattamaan:


• tonttia koskevaa asemakaavaa ja asemakaavan muutosta nro 12576, ellei siitä myönnetä rakennusluvan yhteydessä tai muutoin poikkeamispäätöstä,


• asemakaavaa täydentäviä alueellisia suunnitteluohjeita, kuten rakentamistapaohjeita, lähiympäristön suunnitteluohjeita ja talonrakentamisen suunnitteluohjeita sekä muita mahdollisia vastaavia Helsingin kaupungin antamia viranomaisohjeita rakennusvalvontapalvelun edellyttämällä tavalla,

• kulloinkin voimassaolevaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut” (ohje on viimeksi päivitetty 15.10.2021), ellei myyjän (jäljempänä myös Kaupungin) (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelun) kanssa toisin sovita tai Kaupunki toisin määrää,


• hankkeen jatkosuunnittelussa ja tulevassa toteutuksessa Kaupungin hyväksymiä suunnitelmia ja


• muita mahdollisia hankkeen toteuttamisen edellyttämiä viranomaismääräyksiä ja ohjeita


4. Suunnitelmien esittäminen sekä lupien hankkiminen ja noudattaminen


Xxxxxx on suunniteltava ja toteutettava arkkitehtuurikutsukilpailun voitta- nutta ehdotusta noudattaen yhdessä voittaneen suunnittelutoimiston kanssa, xxxxx Xxxxxxxxx kanssa erikseen toisin sovita.


Tontille rakennettavan rakennuksen piirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä rakennusluvan hakemisen yhteydessä Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelun) tutkittavaksi.


Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan tontin rakennus- ja muutostöiden edellyttämät rakennus- ja muut vastaavat luvat sekä noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.


Lisäksi muun muassa katu- ja muille yleisille alueille rakennettaessa on haettava kulloinkin voimassa olevan lainsäädännön ja kaupunkiympä- ristön toimialan asukas- ja yrityspalvelujen alueidenkäyttö ja –valvonta- yksikön (jäljempänä ”Alueidenkäyttö ja -valvonta”) ohjeistuksen mukai- sesti kaivu- ja sijoitusluvat/sijoitussopimukset sekä tarvittavat työmaa- alueiden vuokraukset. Tällöin on noudatettava edellä mainitun yksikön antamia ohjeita, päätöksiä ja niiden perusteella annettuja määräyksiä.


5. Rakennusten vähähiilisyys


Helsingin kaupunkistrategian 2021-2025 tavoitteena on hiilineutraali- suus vuoteen 2030 mennessä. Helsingin kaupungin ilmastotyössä yh- tenä keskeisenä painopisteenä on rakentamisen hiilipäästöjen mini- mointi. Tämä tavoite tulee ottaa huomioon myös tonttien suunnittelussa ja rakentamisessa, painottaen ratkaisuja, jotka pienentävät rakentami- sen hiilipiikkiä erityisesti elinkaaren alkuvaiheessa ja jotka voidaan to- dentaa hiilijalanjälkilaskennalla.


Asuinkerrostalon (käyttötapaluokka 2) kokonaishiilijalanjälki ei saa ylit- tää 16,0 kg/m2/a 50 vuoden käyttöajalla laskettuna. Mikäli rakennus on määrätty toteutettavaksi geometrialtaan monimuotoiseksi (ulkoseinä- määrä > 0,23 jm/brm2), voi kokonaishiilijalanjäljen raja-arvon ylittää 10

% (+1,6 kg/m2/a). Mikäli rakennukseen on määrätty toteutettavaksi py- säköintilaitos, joka sisällytetään YM:n asetuksen Uuden rakennuksen energiatehokkuudesta mukaisesti rakennuksen E-lukuun, voi koko- naishiilijalanjäljen raja-arvon ylittää 10 % (+1,6 kg/m2/a)


Kokonaishiilijalanjälki lasketaan ja raportoidaan Ympäristöministeriön (YM) vähähiilisyyden arviointimenetelmällä ja Helsingin kaupungin oh- jeen mukaisesti rakennuslupavaiheessa.


Tämän vuoksi Ostaja on velvollinen toimitta- maan kunkin tontin rakennuksista hiilijalanjälkilaskelman Kalasataman alueryhmän lausun- tokokoukseen mennessä ja rakentamislupavaiheen hiilijalanjälkilaskel- man kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle.


Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä tontin luovuttami- sesta, mikäli ostajan hanke ei täytä edellä mainittua vaatimusta eikä kaupunkiympäristölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta.


6. Suunnitelmien yhteensovittaminen ja tontin rakentamiskelpoisuus


Ostaja on tietoinen siitä, että tontin rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden sekä muiden tonttia ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen.


Ostaja on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteen sovittamaan tontin rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteutuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden ja muiden tonttia ympäröivien kiinteistöjen kans- sa.


Ostaja on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordi- noimaan tontin rakentamisen yleisten alueiden ja tonttia ympäröivien kiinteistöjen rakentamisen kanssa siten, ettei tontin rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle.


Tontin ulkopuoliset kadut, puistot ja tonttia palveleva kunnallistekniikka rakennetaan kaupungin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättämän aikataulun mukaisesti. Tämän vuoksi Xxxxxx on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista varmistamaan tontin rakentamiskelpoisuuden ja tonttia ympäröivien katu-, puisto- ja muiden yleisten alueiden sekä kunnallistekniikan ajantasaiset suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta ja yhteensovittamaan tontin rakentamista koskevat suunnitelmansa näiden kanssa.

7. Työmaan siistinä pitäminen ja liikennejärjestelyt


Ostaja on velvollinen työmaan järjestämisessä ja tontin suunnittelussa ja rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.


Ostajalla ei ole oikeutta aloittaa maanrakennus- tai rakennustöitä tontilla ennen kuin työmaa-aidat ym. työmaa-alueiden rajaukseen liittyvät asiat on asianmukaisesti hoidettu kuntoon Kaupungin edellyttämällä tavalla.


Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.


Katu- ja muiden yleisten alueiden sekä tonttialueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kaupunkiympäristön asukas- ja yritys- palvelun alueiden käyttö ja valvonta-yksikön kanssa sen määräämin ehdoin.


Ostajan on sovittava kaikesta liikenteeseen vaikuttavasta rakentami- sesta hyvissä ajoissa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä kaupunkiympä- ristön liikenne- ja katusuunnittelupalvelun, alueiden käyttö- ja valvon- tayksikön sekä tarvittaessa myös Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliiken- ne Oy:n kanssa. Ostaja vastaa kaikista järjestelyistä aiheutuvista kus- tannuksista.


Ostaja on velvollinen rakennustyön päätyttyä kustannuksellaan kunnostamaan ja siistimään


• Tontin Kaupungin antamien ohjeiden ja hyvän rakentamistavan mukaisesti ja


• Työmaan käytössä olleet katu- ja muut yleiset alueet sekä niille sijoitetut rakennelmat, rakenteet, johdot, laitteet sekä muut vastaavat kaupunkiympäristön alueiden käyttö ja valvonta-yksikön hyväksymään kuntoon. Kunnostaminen ja siistiminen on suoritettava mainitun yksikön myöntämien lupien ja antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti.


8. Varauspäätökseen noudattaminen


Ostaja on velvollinen noudattamaan tonttia koskevien Kaupungin varauspäätösten ja niiden liitteiden mukaisia varausehtoja sekä niitä mahdollisesti tarkentavia päätöksiä ja ehtoja, ellei tämän Esisopimusta [kauppaa] koskevan päätöksen ehdoissa ole toisin jonkin asian osalta todettu tai xxxxx Xxxxxxxxx kanssa asiassa toisin sovita.

Ostaja on siten velvollinen noudattamaan muun muassa Kalasataman Nihdin alueellisia lisäehtoja 06.10.2022, jotka korvaavat aikaisemmat vastaavat ehdot 22.6.2021, ja jotka sisältävät uudet Kalasataman älykkäät energiajärjestelmät, tontinluovutusehdot 04.10.2022, jotka korvaavat aikaisemmat vastaavat ehdot 23.06.2020.


Edellä mainittujen varauspäätösten perusteella Xxxxxx on velvollinen noudattamaan muun muassa jäljempänä kohdissa 9 - 12 mainittuja ja tässä Esisopimuksessa [kauppakirjassa] tarkennettuja Nihdin alueellisia lisäehtoja


9. Alueellinen palveluyhtiö


Ostaja on velvollinen ryhtymään osakkaaksi alueelliseen palveluyhtiöön Kalasataman Palvelu 2 Oy:hyn Kaupungin määräämin ehdoin. Mainittu yhtiö tuottaa omakustannusperusteisia palveluja tonttien vuokralaisille ja omistajille (osakkeenomistajilleen).


Ostaja on velvollinen tekemään mainitun palveluyhtiön kanssa tontin osalta merkintä- ja käyttösopimuksen, merkitsemään/ostamaan käyttämiensä palveluiden mukaisesti palveluyhtiön osakkeita ja suorittamaan osakkeiden merkintähinnat palveluyhtiölle viimeistään kahden kuukauden kuluessa tontin kauppakirjan allekirjoittamisesta, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita.


Ostaja on velvollinen ilmoittamaan hyvissä ajoin palveluyhtiölle lasku- tusosoitteen merkintähinnan laskutusta varten (Xxxx Xxxxxxxxxxx, Retta Services Oy, Xxxxxxxxx 00-00, 00000 Xxxxxxxx, puhelin x000 00 000

2038, xxxx.xxxxxxxxxxx@xxxxx.xx).


Lisäksi Ostaja on velvollinen suorittamaan merkintä- ja käyttösopimuk- sen mukaisesti palvelujen käytöstä kuukausittaiset käyttömaksut palve- luyhtiölle kaupunkiympäristön rakennusvalvontapalvelun hyväksymän rakennuksen käyttöönottotarkastuksen jälkeen.


Mikäli tontin omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin luovutetaan toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään merkintä- ja käyttösopimuksen ja palveluyhtiön osakkeet uudelle omistajalle maini- tun sopimuksen mukaisin ehdoin.


10. Alueellinen jäteyhtiö ja jätteen putkikeräysjärjestelmä


Ostaja on velvollinen järjestämään tontille rakennettavien rakennusten ja toimintojen jätteen keräyksen (tämän hetkisten tietojen mukaan sekajäte, biojäte, paperi, pienkartonki ja muovi) Kalasatamaan toteutettavalla alueellisella jätteen putkikeräysjärjestelmällä.


Ostaja on jätteen keräystä varten velvollinen kytkemään tontille raken- nettavat rakennukset po. järjestelmään ja ryhtymään Kalasataman jät- teen putkikeräys Oy:n (jäljempänä yhtiö) osakkeenomistajaksi Kaupun-

gin ja yhtiön toimesta myöhemmin vahvistettavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti. Yhtiö toimii omakustannusperiaatteella, ellei Kau- punki muuta päätä.


Ostaja on myös velvollinen tekemään yhtiön kanssa tarvittavat suun- nittelu- ja toteutus-, merkintä- ja käyttösopimukset tai muut mahdolliset sopimukset. Sopimusten ehdoista, osakkeiden merkintähinnoista, järjestelmän käytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muista vastaavista päättää yhtiö Kaupungin vahvistamien periaatteiden mukaisesti.


Ellei Kalasataman jätteen putkikeräys Oy toisin määrää, Ostaja on velvollinen allekirjoittamaan yhtiön kanssa


• putkikeräysjärjestelmän toteuttamista koskevan suunnittelu- ja toteutussopimuksen viimeistään kolmen kuukauden kuluessa tontin lyhytaikaista vuokrausta tai valtuutusta koskevasta päätöksestä,


• merkintäsopimuksen, merkitsemään/ostamaan käyttämiensä palvelu- jen mukaisesti yhtiön osakkeita ja suorittamaan osakkeiden merkintä- hinnat yhtiölle viimeistään kahden kuukauden kuluessa tontin kauppakirjan allekirjoittamisesta ja


• käyttösopimuksen ennen tontille toteutettavien rakennusten viran- omaisten toimesta tapahtuvaa käyttöönotettavaksi hyväksymistä.


Yhtiö toteuttaa jäteaseman ja järjestelmän edellyttämän runkoverkon katualueelle tai muulle yleiselle alueelle sekä hankkii järjestelmän keskusyksiköt ja muut vastaavat. Lisäksi yhtiö toteuttaa putkikeräysjär- jestelmän kiinteistökohtaiset järjestelmän osat (kuten kiinteistöputki ja syöttöasemat) tontille tai tonttia palvellen muualle tarkoituksenmukai- seen paikkaan.


Kaupungilla ja tämän määräämällä on oikeus määrätä korttelia 10673 palvelevien jätteidenkeräyspisteiden tarkoituksenmukaisesta määrästä ja sijoittelusta.


Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan alueellisen jätteen putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen ja käytön edellyttämien syöttö- tai keräyspisteiden, putkien, johtojen, laitteiden tai muiden vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen, uudistamisen tai kehittämisen tontilla ja myös tarvittavilta osin sille rakennettavissa rakennuksissa ja rakenteissa. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan putkikeräysjärjes- telmän asentamisen ja käytön edellyttämät tekniset tilat, kiinteistö- tekniset järjestelmät, johtokujat ja muut vastaavat.


Lisäksi Xxxxxx on velvollinen tarvittaessa sopimaan yhdessä korttelin 10673 muiden tonttien kanssa mahdollisten yhteisten väliaikaisten jätekatosten, korttelikohtaisen kierrätyshuoneen, syöttöaseman ja –

syöttöpisteiden sekä teknisen tilan toteuttamisesta sekä näiden käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jakamisesta.


Edelleen Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan perinteisten jäteastioiden väliaikaisen sijoittamisen ja käytön tontilla.


Siltä osin kuin jätteen keräystä ei voida järjestää po. järjestelmällä (kuten lasi, metalli, vanhat huonekalut, iso kartonki tai muut järjes- telmään soveltumattomat jätteet), jätteen keräys ja jätehuolto järjes- tetään Kaupungin määräämällä tavalla (korttelikohtainen kierrätys- huone).


Mikäli putkikeräysjärjestelmä ei ole valmistunut rakennusten käyttöön- ottoon mennessä, Ostaja on velvollinen huolehtimaan kustannuksel- laan tontin jätteenkeräyksestä ja jätehuollosta väliaikaisesti perinteisin jätehuollon menetelmin. Kaupunki ja jäteyhtiö eivät vastaa tästä mah- dollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.


Mikäli tontin omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin luovutetaan toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään jäteyhtiötä/ putkikeräysjärjestelmää koskevat sopimukset ja osakkeet uudelle omistajalle mainittujen sopimusten mukaisin ehdoin.


11. Logistiikkasuunnitelmat


Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista laatimaan tontin rakentamista ja työmaa- alueiden järjestämistä koskevan rakentamisen logistiikkasuunnitelman kaupunkiympäristön rakennukset ja yleiset alueet – palvelukokonaisuuden (projektinjohtaja Xxxxxx Xxxxxxx, puhelin (09)

310 76693, xxxxxx.xxxxxxx@xxx.xx) antamien määräysten ja ohjeiden mukaisesti sekä hyväksyttämään po. suunnitelman rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonaisuudella tai sen määräämällä kolmannella osapuolella.


Ostaja tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli on velvollinen noudattamaan edellä mainittua logistiikkasuunnitelmaa ja Kalasataman alueelle laadittua alueellista logistiikkasuunnitelmaa sekä Kaupungin tai sen edustajan (logistiikkaoperaattori) po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä. Suunnitelmien noudattamista valvoo Kaupungin edustajana logistiikkaoperaattori, ellei Kaupunki toisin määrää.


Ostaja sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään edellä mainittujen suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös tontin toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin sopimuksiin.

Mikäli Ostaja tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli ei noudata edellä mainittuja logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä Ostaja viipymättä siihen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, Kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisinä Ostajalta.


12. Ympäristötaiteellinen maksu


Ostaja on velvollinen maksamaan asemakaavassa tontille merkityn ra- kennusoikeuden mukaisesti Kaupungille (kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakentamiselle) tai muulle Kaupungin ilmoitta- malle taholle ympäristötaiteelliseen yhteistyöhön 10 e/k-m2 (rakennus- kustannusindeksi 1/2009) ja indeksitarkistuksen tontin kauppakirjan al- lekirjoittamiseen mennessä. Rakennuskustannusindeksillä tarkoitetaan indeksisarjaa RI 2005 = 100, jolloin 1/2009 pisteluku on 113,5.


Ostaja on velvollinen ottamaan yhteyttä hyvissä ajoin kaksi (2) kuukaut- ta) ennen kauppakirjan allekirjoittamista aluerakentamiseen (anni.backman@hel.f, p. 09 310 25822) ympäristötaidemaksun indeksi- tarkistamista ja laskutusta varten sekä ilmoittamaan tontin arvioidun luovutusajankohdan.


13. – 16. Jäteputkijärjestelmään liittyviä ehtoja


13.


Tonteilla 10673/1-4 tai niistä muodostettavilla tonteilla on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön korttelin 10673 alueelle tarvittaessa toteutettavia jätekatoksia tontteja palvelevaa väliaikaista jätteen keräystä ja jätehuoltoa varten.


14.


Tonteilla 10673/1-4 tai niistä muodostettavilla tonteilla on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön tontille 10673/x toteutettavaa korttelikohtaista lajitteluhuonetta (kierrätyshuonetta) sellaisen jätteen keräystä varten, mitä ei hoideta alueellisella putkikeräysjärjestelmällä.


15.


Tonteilla 10673/1-4 tai niistä muodostettavilla tonteilla on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön tontille 10673/x toteutettavia alueelliseen putkikeräysjärjestelmään kuuluvia syöttöasemia ja syöttöpisteitä niitä palvelevaa sekä järjestelmän tarkoittamaa ja hoitamaa jätteen keräystä varten sekä niitä varten toteutettavaa teknistä tilaa.

16.


Tontit 10673/1-4 tai niistä muodostettavat tontit ovat velvolliset keske- nään sopimaan mainittujen yhteisen väliaikaisen jätekatoksen, kortteli- kohtaisen lajitteluhuoneen (kierrätyshuoneen), syöttöaseman ja - pisteiden sekä teknisen tilan toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jakamisesta. Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan tonttien 10673/1-4 tai niistä muodostettavien tonttien kesken asemakaavaan merkittyjen pääkäyttötarkoitusten mukaisten kerrosalamäärien (k-m²) mukaisessa suhteessa.


17.– 19. Autopaikkojen järjestämiseen ja kulkuoikeuteen liittyviä ehtoja


17.


Asemakaavassa ei ole asetettu asuntorakentamiselle autopaikkavelvoi- tetta. Liiketilojen osalta on autopaikkavelvoite. Nihdissä kokeillaan ns. markkinaehtoisesta pysäköintiä. Kaupungin tarkoitus ei ole, ettei auto- paikkoja toteuteta lainkaan, vaan se, että hanke määrittää itse tarvitta- vien autopaikkojen määrän ja hinnan kysynnän mukaan. Asemakaavan pysäköintimitoituksena on käytetty 1 ap/135 k-m². Kaupunki ei tarjoa pitkäaikaisen pysäköinnin mahdollisuutta alueella. Korttelin 10673 yh- teisen pihakannen (AK ah-pih) alle saa rakentaa pysäköintilaitoksen (map). Korttelin yhteinen piha ja autopaikkojen sekä pysäköinnin ajoyh- teyden sijoittuminen tulee suunnitella yhteistyössä tonttien 10673/1 ja 2 kanssa. Paras sijainti korttelin pysäköinnin ajoyhteydelle on Tihtaalin- kadulta.


Tämän vuoksi Ostaja on velvollinen ilmoittamaan Kalasataman aluera- kentamisen lausuntokokoukseen mennessä kunkin tontin osalta selvi- tyksen perusteluineen toteutettavasta autopaikkamäärästä.


Ostajan toimittaman selvityksen mukaan tonteille toteutetaan yhteensä xx autopaikkaa seuraavasti:


Tontti 3 xx autopaikkaa

Tontti 4 xx autopaikkaa


Ostajalla on oikeus tehdä edellä mainittuihin autopaikkoihin muutoksia esimerkiksi määrän tai sijoittelun osalta ottaen huomioon pysäköintilai- toksen osalta yhteistyön tonttien 10673/1 ja 2 kanssa.


Mikäli selvityksen mukaan autopaikkoja toteutetaan, niin autopaikkojen osalta noudatetaan soveltuvin osin kohdissa 17 – 19 mainittuja ehtoja:


Tonteilla 10673/1-4 on oikeus sijoittaa selvityksen mukaan autopaikat (xx autopaikkaa) tonteille (AK) 10672/3, x, x ja x toteutettavaan yksityi- seen kannenalaiseen pysäköintilaitokseen.

Tontilla 10673/3 on oikeus sijoittaa xx autopaikkaa po. pysäköintilaitok- seen. Tontilla 10673/4 on oikeus sijoittaa xx autopaikkaa po. pysäköin- tilaitokseen.


18.


Tonteilla 10673/1-4 on oikeus ajoon ja kulkuun tontin 10673/x kautta tonteille 10673/x ja x sijoitettavaan kannenalaiseen pysäköintilaitokseen sekä hallinnoimilleen autopaikoille. Samoin tonteilla 10673/1-4 on oikeus käyttää pysäköintilaitoksen yhteistä ilmanvaihtoa ja savunpoistojärjestelmää, hiekan- ja rasvanerotuskaivoja, viemäriä sekä salaojitusjärjestelmää.


Tontit 10673/1-4 ovat velvollisia sopimaan keskenään mainittujen järjestelmien, viemärin ja kaivojen sekä pysäköintilaitoksen ja sen ajoyhteyksien, ajoluiskan rakenteiden sekä ovijärjestelmän toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jaosta. Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan tonttien asemakaavan ja rakennuslupaan perustuvien autopaikkojen lukumäärän mukaisessa suhteessa, mutta salaoja- järjestelmän osalta tonttien asemakaavaan merkittyjen pääkäyttötarkoitusten mukaisten kerrosalamäärien (k-m²) mukaisessa suhteessa.


19.


Tontit 10673/1-4 ovat velvolliset korvauksetta sallimaan kannenalaisen pysäköintilaitoksen ja sen poistoilmanhormin, hyökkäys- ja poistumisteiden sekä mahdollisten muiden rakenteiden ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, ylläpidon ja uudistamisen sekä kulun po. pysäköintilaitokseen tontillaan.


Mainittu oikeus käsittää tarvittaessa muun muassa laitoksen sisäänkäynti-, jalankulku-, hissi-, hätäuloskäynti- ja palokunnan hyökkäystieyhteyksien sekä raitisilma-, poistoilma- ja savunpoistokana- vien sekä muiden mahdollisten tarvittavien rakenteiden sijoittamisen maanpinnalle.


Tonttien 10673/1-4 sekä yksityisen kannenalaisen pysäköintilaitoksen välinen hallintaraja on mahdollisia maanpäällisiä rakenteita lukuun ottamatta laitoksen yläpohjan vesieristyksen suojabetonin yläpinta, ellei asiassa ole toisin sovittu. Asuinrakennuksiin liittyvien ulkoseinien osalta hallintaraja on pysäköintilaitoksen seinän sisäpinta, ellei asiassa ole toisin sovittu.


20. Vuokranantajan ilmoitus maaperän puhtaudesta


Kaupunki ilmoittaa, että korttelin 10673 alueella on todettu maaperän pilaantumista. Lisäksi Nihdin alueen maaperässä on todettu paikoitel- len tuhkatäyttöjä sekä mm. rakennusjätettä.


Tontin maaperä puhdistetaan ostajan toimesta tontin rakentamisen yh- teydessä Helsingin kaupungin ympäristöseuranta- ja -valvontayksikön 19.11.2020 myöntämän kunnostuspäätöksen HEL 2020-011109, 178 § mukaisesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon.


Ostajan tulee esittää puhdistuksen suunnittelua varten Kaupungille (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelu) suunnitelmat tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohjarakenteesta ja raken- tamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tiedossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radonputkitus koneellisella ilmanvaihdolla koko rakennusalalle. Mikäli tontille rakennetaan pysä- köintihalli, joka ulottuu koko rakennuksen alapuolelle, tuuletettua ala- pohjarakennetta tai radonputkitusta ei tarvitse tältä osin toteuttaa.

Ostaja on tietoinen, että edellä mainitut rakenteet ovat olennainen osa pilaantuneisuudesta aiheutuvien riskien hallintaa. Mikäli Ostaja ei toteu- ta edellä mainittuja riskinhallintarakenteita, Ostaja vastaa kustannuksel- laan poikkeaviin rakenteisiin liittyvästä lisäsuunnittelusta ja -riskinarvi- oinnista, niiden hyväksyttämisestä ympäristöviranomaisella sekä viran- omaisten edellyttämistä lisätoimenpiteistä. Selvyyden vuoksi todetaan, ettei Kaupunki vastaa lisääntyneestä riskistä, eikä mahdollisista haitois- ta, joita maaperässä, vedessä tai huokoskaasussa olevista haitta- aineista saattaa aiheutua, mikäli riskinhallintarakenteet on jätetty toteut- tamatta.


Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelu) rakentamisen aloitusajankohta viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista. Lisäksi Xxxxxxx on otettava huomioon puh- distamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen.


Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja kaupungin ohjeiden mukaisesti. Ostaja kuljettaa pilaantuneet maat Kaupungin osoittamaan vastaanottopaikkaan. Kaupunki vastaa kun- nostamisen suunnittelusta, tutkimuksista ja valvonnasta siltä osin, kun ne eivät liity edellä mainittujen riskinhallintarakenteiden poisjättämi- seen.


Kaupunki korvaa edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti Ostajalle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maanrakennus- kustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Selvyyden vuoksi to- detaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista ai- heutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maa- perän puhdistamisena. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä ver- tailukustannuksina pidetään puhtaiden maiden osalta niiden kuljetta- mista 20 km etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista.


Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovitaan tarkemmin ennen rakentamista. Kaupunki maksaa kustannukset Osta-

xxx esittämän ja Kaupungin hyväksymän laskun mukaisesti. Edellä mainitut kustannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhin- noista ja toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista.


Edellä mainittu Kaupungin vastuu ei koske tontin myynnin jälkeen ai- heutunutta pilaantumista, eikä Ostajan tai Ostajan lukuun toimineen toiminnasta ennen myyntiä aiheutunutta pilaantumista.


Maaperän kunnostuksen loppuraportti toimitetaan erikseen Ostajalle. Jos tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli tontil- la tarvitaan jälkitarkkailua, Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön tontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväksi talo- yhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta tarkkailusta aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa Ostajan rakennushankkeelle ja tontin käytölle.


Edellä mainittu Kaupungin vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvol- lisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten kor- vaamiseen on voimassa siihen asti, kun tontille rakennettavat raken- nukset ovat asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12576 ja tämän sopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enin- tään viisi vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien. Tämän jälkeen Ostaja vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.


21. Rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä sopiminen


21.1 § Yleistä


Ostaja on velvollinen tontin toteuttamisen yhteydessä kustannuksellaan laatimaan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. tonttien ja/tai yleisten alueiden toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteenluonteisia asioita, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun) hyväksyttäväksi.


Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien tonttien pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin. Kaupungin niin vaatiessa rasitteet ja/tai yhteisjärjestelyt tulee myös merkitä kiinteistörekisteriin.


Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksessa on tällöin sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteista ja/tai yhteisjärjestelyistä, näiden kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.


Rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa

rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämien välttämättömien rasitteenluonteisten asioiden, rasitteiden, eikä yhteisjärjestelyiden sopimisesta/perustamisesta mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai Kaupunki toisin määrää sen omistuksessa olevien tonttien osalta tai myymällä luovutettavien tonttien luovutusasiakirjoissa.


Yleisten alueiden osalta Ostaja on velvollinen sopimaan tontin toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun) kanssa sekä sijoitusluvis- ta/sijoitussopimuksista tai muista vastaavista luvista Alueidenkäytön ja

- xxxxxxxxx kanssa.


Mikäli Kaupungin myymällä luovuttamat tontit, Kaupungin omistukses- sa olevat vuokratontit ja/tai yleiset alueet eivät pääse edellä mainituista rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä sopimuk- seen, Kaupungilla on oikeus päättää näistä siten, että osapuolten koh- tuulliset intressit tulevat huomioiduksi sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien kauppakirjoihin ja muihin luovutusasiakirjoihin ja mainit- tuihin sopimuksiin. Sijoituslupien/sijoitussopimusten tai muiden vastaa- vien lupien osalta ehdot päättää Alueidenkäyttö ja -valvonta.


Kaupunki ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista asioista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden tai yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.


Kaupunki ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli mainitussa sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistön toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista.


Mikäli tontin omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään luovutusasiakirjassa tonttia koskevat rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt uuden omistajan vastattavaksi niistä laadittujen sopimusten mukaisin ehdoin.


21.2 § Asemakaavassa yleiseen käyttöön osoitetut tontin osat


Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tontilla kauppakirjan allekirjoittamisen ajankohtana voimassa olevaan asemakaavaan merkityn yleistä jalankulkua ja/tai polkupyöräilyä ja/tai huoltoajoa ja/tai vastaavaa varten varatun tontin osien käyttämisen asemakaavan osoittamaan yleiseen tai muuhun tarkoitukseen. Ostaja on velvollinen tontin rakentamisen yhteydessä kustannuksellaan toteuttamaan

mainitun kulkuyhteyden (tontin osan) tontille sekä kustannuksellaan pitämään sen kunnossa ja puhtaana, talvikunnossapito mukaan lukien.


Kaupungilla on myös pysyvä oikeus korvauksetta rakentaa, pitää, käyt- tää, ylläpitää ja uusia tontilla viemäritunneleita, maanalaisia johtoja tai vastaavia asemakaavassa niitä varten merkityillä/varatuilla tontin osilla edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita tontin asemakaavan ei- vätkä tämän kauppakirjan mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. Täl- löin Kaupungilla on kuitenkin oikeus tarvittaessa rajoittaa energiakaivo- jen toteuttamista tontille. Kaupungin tulee suorittaa edellä mainittuja ra- sitteita ja rasitteenluonteisia asioita koskevat rakentamistoimenpiteet aiheuttaen mahdollisimman vähäistä haittaa Ostajalle. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.


22. Muuntamot, jakokaapit ja muut yhdyskuntatekniset laitteet


22.1 Muuntamot


Ostaja on velvollinen Kaupungin niin vaatiessa korvauksetta sallimaan uudisrakentamisen yhteydessä yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevan muuntamotilan tai erillismuuntamon sijoittamisen tontille. Muuntamotila tai erillismuuntamo sijoitetaan maan tasoon mahdollisimman lähelle ka- tua omaan erilliseen rakennukseen tai maan tasolla olevaan kerrok- seen rakennuksen ulkoseinälle siten, että muuntamon ovi avautuu suo- raan ulos tai muuhun osapuolten sopimaan paikkaan. Ostaja on lisäksi tarvittaessa velvollinen korvauksetta sallimaan muuntamoon tai erillis- muuntamoon liittyvien johtojen, rakenteiden ja laitteiden sijoittamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen tontilla ja sille to- teutettavissa rakennuksissa.


Muuntamotila tai erillismuuntamo toteutetaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n käyttöön. Muuntamotilan tai erillismuuntamon suunnittelusta ja raken- tamisesta sekä niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa Ostaja ottaen huomioon jäljempänä mainittu kustannusten maksamisesta. Ostaja on velvollinen erikseen sopimaan ennen muuntamotilan tai erillismuunta- mon rakentamisen alkamista Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa mainittu- jen tilojen suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannusten maksamisesta Ostajalle Helsingin kau- pungin alueella tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Mikäli osapuolet eivät pääse asiassa sopimukseen, Kaupungilla on oikeus ratkaista asia.


Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.


Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista Ostajalle mah- dollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.


22.2 Jakokaapit


Ostaja on velvollinen Kaupungin niin vaatiessa kustannuksellaan to- teuttamaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat talonrakentamisen yhteydessä tontille.


Ostaja on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan jakokaappien ti- lojen tai vastaavien sijoittamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen tontilla ja sille toteutettavissa rakennuk- sissa tai rakennelmissa.


Ostaja on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopi- maan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpi- dosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä Xxxxx Xxxxx- verkko Oy:n tai muiden niitä tarvitsevien toimijoiden kanssa. Kaupunki ei kuitenkaan suorita korvausta mainituista toiminnoista, ellei Kaupun- gin kanssa asiassa muuta sovita.


Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.


Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista Ostajalle mah- dollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.


22.3 Muut yhdyskuntatekniset laitteet


Ostaja on velvollinen tontin osalta selvittämään kaukolämmöstä ja kau- kojäähdytyksestä vastaavilta tahoilta, infraomaisuusyksiköltä, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Helsingin seudun ympäristöpalvelut- kun- tayhtymältä mainittujen tahojen alueelle sijoitettavien toimintojen edel- lyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomi- oon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.


Kaupungin niin vaatiessa Ostaja on velvollinen kustannuksellaan to- teuttamaan vuokra-alueelle katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkön- johtimien riippurakenteiden edellyttämät upotetut johtovaraukset ja tar- tunnat katu- ja julkisivuilla sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvelevat yhdyskuntatekniset laitteet ja rakenteet ym. talonra- kentamisen yhteydessä. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien an- tamia ohjeita sekä määräyksiä.


Ostaja on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittu- jen katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakentei- den edellyttämien upotettujen johtovarauksien ja tartuntojen sekä mui- den vastaavien kunnallisteknisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden tai vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, kor- jaamisen ja uudistamisen tontilla ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnittelussa.


Ostaja on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopi- maan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpi- dosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittu- jen tahojen kanssa. Kaupunki ei kuitenkaan suorita korvausta maini- tuista toiminnoista, xxxxx Xxxxxxxxx kanssa asiassa muuta sovita.


Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.


Ostaja on Kaupungin vaatimuksesta velvollinen korvauksetta sallimaan myös muiden tarpeellisten myöhemmin tontille sijoitettavien kunnallis- teknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden, laitteistojen, kiinnikkeiden tai vastaavien, kuten valopylväiden, valaisimien ja/tai liikenteen ohjauslait- teiden, rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaami- sen ja uudistamisen tontilla edellyttäen, ettei niistä aiheudu kohtuutonta haittaa tontin käytölle.


Kaupunki vastaa mistään edellä mainituista seikoista Ostajalle mahdol- lisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.


23. Johdot, viemärit, laitteet ja niiden siirrot


Ostaja on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista.

Tontilla sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä joh- toja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia, kuten valopylväitä, valaisimia, jakokaappeja tai liikenteen ohjauslaitteita.


Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallistek- nisten johtojen, viemäreiden, laitteiden ja vastaavien rakentamisen, pi- tämisen, käyttämisen, huoltamisen sekä uudistamisen tontilla. Kaupun- gilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovutta- misesta toiselle.


Mikäli tontin asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö edelly- tä mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, Xxxxxx on velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siir- tämisestä po. johtojen omistajien kanssa. Lisäksi Xxxxxx on velvollinen sopimaan Kaupungin kanssa johtosiirtojen tms. tilaamisesta ja siirroista aiheutuvista kustannuksista.



24. Energiakaivot

Johtosiirtoehdot sekä rakenteiden ja/tai laitteiden tai vastaavien siirto- ehdot määrittelee niiden omistaja. Edellä mainitut siirrot tulee ottaa huomioon rakentamisen aikatauluissa ja vaiheistuksissa niin, ettei hai- tallisia käyttökatkoksia synny.


Ostajalla on oikeus maalämmön hyödyntämiseksi ja rakennusten viilen- tämiseksi toteuttaa tontille tavanomaisia enintään noin 1 000 metrin sy-

vyisiä energiakaivoja laitteistoineen kulloinkin voimassa olevan lain- säädännön, viranomaisohjeiden ja tätä varten myönnettävien viran- omaislupien mukaisesti. Energiakaivojen sijoittamisessa tulee lisäksi noudattaa Kaupungin mahdollisesti antamia tarkempia ohjeita.


Ostaja on tietoinen ja hyväksyy sen, että tontin alapuolella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset tai tärkeät pohjavesialueet tai vastaavat saattavat estää energiakaivojen sijoittamisen tontille. Ilman naapurikiin- teistöjen omistajien suostumusta energiakaivoja ei myöskään saa sijoit- taa siten, että se vaarantaa tai estää naapurikiinteistöjen mahdollisuuk- sia hyödyntää maalämpöä alueillaan. Tämän vuoksi Xxxxxx on velvolli- nen etukäteen ennen toimenpiteisiin ryhtymistä huolellisesti selvittä- mään Kaupungilta tontin osan, johon energiakaivot voidaan mahdolli- sesti sijoittaa.


Mikäli Ostaja on tahallaan tai huolimattomuuttaan toteuttanut energia- kaivot edellä mainittujen ehtojen vastaisesti, Ostaja on Kaupungin ja/tai naapurin ja/tai maanalaisen esteen/tilan omistajan vaatimuksesta kus- tannuksellaan velvollinen välittömästi poistamaan energiakaivoihin asentamansa keruulaitteistot ja täyttämään mainitut kaivot Kaupungin antamien ohjeiden mukaisesti.


Kaupungilla on oikeus irtisanoa energiakaivojen käyttöoikeus kahden

(2) vuoden kuluessa Kaupungin Ostajalle toimittamasta kirjallisesta käyttöoikeuden irtisanomisilmoituksesta.


Kaupunki korvaa edellä mainitussa irtisanomistilanteessa energia- kaivojen käytön estymisestä ja poistamisesta johtuvat välittömät vahin- got edellyttäen, että toimenpiteistä ja kustannuksista sovitaan Kaupun- gin kanssa etukäteen ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Korvattavia kustannuksia ovat energiakaivojen keruulaitteiston poistamisesta ja täyttämisestä sekä korvaavan vastaavan tasoisen energiajärjestelmän toteuttamisesta aiheutuvat kohtuulliset kustannukset. Selvyyden vuoksi todetaan, ettei Kaupunki korvaa asiassa mahdollisia välillisiä vahinkoja, kuten korvaavasta järjestelmästä aiheutuvaa energian käyttökustan- nusten ja/tai energiajärjestelmän ylläpitokustannusten nousua.


Kaupungilla on oikeus siirtää edellä mainitun korvauksen maksamista koskeva velvollisuus toiselle.


25. Maanalaiset hankkeet


Kaupungilla ja/tai sen määräämillä on pysyvä oikeus korvauksetta pitää ja toteuttaa tontille ja sen ympäristöön maanalaisia tiloja ja hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää sekä kehittää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita tontin asemakaavan eivätkä tämän kauppakirjan mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.


26. Vanhojen rakenteiden ja jätteiden poistaminen


Myytävällä alueella on sijainnut osittain rakennus, joka on purettu. Alu- eella saattaa olla muun muassa vanhoja perustuksia. Lisäksi alueen maaperässä on havaittu jätejakeita.


Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa tontilla ja sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- ja muut jätteet sekä vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset, paalut tai muut vastaavat.


Kaupunki ei vastaa viivästymisestä eikä viivästyksestä johtuvista va- hingoista eikä kustannuksista, joita Ostajan hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua Tontin alueen maaperän puhdistamisesta tai tontin alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.


27. Vastuuvapauslausekkeet


Kaupunki ei vastaa mistään Ostajan hankkeen toteuttamisen eikä tontin tai sen käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.


Kaupunki ei myöskään vastaa Ostajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli Ostajan hankkeen aloittaminen, rakentaminen tai käyttöönotto viivästyy esimerkiksi ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta.

Kaupunki ei myöskään vastaa vahingoista, mikäli viivästyminen johtuu tontilla sijaitsevien, käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemä- reiden, laitteiden tai muiden vastaavien rakenteiden siirtämisistä


Lisäksi Kaupunki ei vastaa vahingoista, jotka aiheutuvat tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien pois- tamisen tai maaperän ja veden ym. puhdistamisen johdosta tai mikäli tonttia ei muista syistä saada rakennuskelpoiseksi Ostajan hankkeen edellyttämässä aikataulussa taikka Xxxxxx joutuu tällaisten viivästymis- ten tms. seikkojen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestely- jä tontin osalta.


Kaupunki ei myöskään vastaa Ostajalle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita Ostajalle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että Ostajan hanketta kos- kevat luvat tai muut päätökset oikaisuvaatimuksen, ylemmän toimieli- men päätöksen tai valituksen johdosta muuttuvat tai kumoutuvat tai nii- den hyväksyminen tai lainvoimaistuminen viivästyy. Tällöin Ostaja on velvollinen Kaupungin niin vaatiessa kustannuksellaan ennallistamaan tontin luovutusta edeltävään kuntoon.


28. Sopimussakko


Xxx Xxxxxx ei noudata tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, eikä Kaupungin kirjallisesta kehotuksesta huolimatta korjaa rikkomustaa kohtuullisessa ajassa, Xxxxxx on velvollinen suorittamaan Kaupungille sopimussakkoa kustakin rikkomuksesta seuraavasti:


o Tontin 3 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.

o Tontin 4 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.


29. Vahingonkorvaus


Edellä kohdassa 28. sovitun sopimussakon lisäksi Xxxxxx on velvollinen korvaamaan Kaupungille tämän sopimuksen ehtojen rikkomisesta tai noudattamatta jättämisestä aiheutuneet välittömät ja välilliset vahingot täysimääräisesti.


30. Sovellettava laki ja riitojen ratkaiseminen


Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia. Tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat on pyrittävä ensisijaisesti ratkaisemaan Kaupungin ja Ostajan välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei päästä sopimuk- seen, niin tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat voidaan saattaa ensim- mäisenä oikeusasteena Helsingin käräjäoikeuden ratkaistavaksi.


Muilta osin tontin kaupassa noudatetaan Kaupungin normaalisti käyttämiä kiinteistökaupan ehtoja ja Kaupungin mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.

Document Metadata

Filed: September 18th, 2023