LUONNOS
LUONNOS
KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJAN MUUTOS
I KAUPAN OSAPUOLET
Myyjä
Kuhmon kaupunki PL 15 88901 KUHMO | 0186204-0 |
Ostaja Falco Regen Oy | 2914209-6 |
c/o Kajaanin Tilitaito Oy 87150 KAJAANI |
(Perustettu 24.5.2018)
II KAUPAN KOHDE
Määräala
Noin 51962 m2 suuruinen määräala. Määräala muodostuu Kuhmon kaupungissa sijaitsevasta Tönölä- nimisestä tilasta RN:o 73:21, pinta-ala noin 44 627 m2 ja Tönölä III-nimisestä tilasta RN:o 28:387, pinta-ala noin 7335 m2.
Määräalat on merkitty karttaliitteeseen. Tönölä-nimisen tilan kiinteistötunnus on 000-000-00-00
Tönölä III-nimisen tilan kiinteistötunnus on 290-405-28-387
MUUTOS
Tällä kauppakirjan muutoksella muutetaan alkuperäisen kauppakirjan kohdat.
II KAUPAN KOHDE
Todetaan, että kaupan kohde on muodostettu yhdeksi kiinteistöksi 10.4.2018 allekirjoitetussa mainituista määräaloista.
Kaupan kohteena noin 51961m2 suuruinen kiinteistö 000-000-00-00.
DRAFT
AMENDMENT TO THE DEED OF SALE OF A REAL PROPERTY
I PARTIES OF THE TRANSACTION
Seller The town of Kuhmo | 0186204-0 |
X.X.Xxx 15 FIN-88900 KUHMO | |
Buyer Falco Regen Oy | 2914209-6 |
c/o Kajaanin Tilitaito Oy 87150 KAJAANI |
(Established on the 24th of May 2018)
II OBJECT OF SALE
Parcel of Land
An unseparated parcel of land of about 51,962 m2. The unseparated parcel of land is formed from two real properties, located in Kuhmo, i.e. real property units named Tönölä, property identifier 73:21, area about 44,627 m2, and Tönölä III, property identifier 28:387, area about 7,008 m2.
These real property units, forming the unseparated parcel of land are marked on the annexed cadastre map.
The real property identification number for the real property unit named Xxxxxx XXX is 000-000-00-00. The real property identification number for the real property unit named Xxxxxx XXX is 290-405-28-387.
AMENDMENT
The following clauses of the original Deed of Sale of a Real Property are amended by this Amendment.
II OBJECT OF SALE
It is hereby noted that the object of sale has been formed as one a piece of real property of the property units mentioned in the contract signed on 10th April 2018.
The object of sale comprises a real property of approximately 51,961 m², bearing the identification number 000-000-00-00.
IV MUUT EHDOT
Rakentamisvelvoite
Ostaja sitoutuu toteuttamaan esittämänsä 8.1.2021 päivätyn hakemuksen 1.vaiheen suunnitelman (liite nr.1) seuraavasti:
Purkavan ehdon tavoitteet tulee täyttää 30.11.2021 mennessä
• Sopimus leirintäalueella operoivan yrityksen kanssa on allekirjoitettu ja leirintäalue on toiminnassa (31.5. mennessä).
• Puomi leirintäalueelle johtavalle tielle on asennettu paikalleen (juhannukseen mennessä).
• Alue on siivottu: yleinen alueen perussiistiminen ja alueen sisäinen asianmukainen opastus on paikallaan sekä suomeksi ja englanniksi (juhannukseen mennessä).
• Alueen sisäisen johtorunkoverkon suunnitelma on laadittu ja valmis.
• Rakennuslupahakemus on käyty läpi kaupungin teknisen toimen kanssa ja jätetty käsiteltäväksi (31.10. mennessä).
Purkavan ehdon tavoitteet tulee täyttää 30.11.2022 mennessä
• Rakennustyöt ovat alkaneet. Tavoitteena on jakaa 1. vaihe, joka käsittää 25 huvilaa ja kylpylän, neljään rakennusvaiheeseen.
• Markkinointi ja myynti ovat käynnissä.
• Organisaatiosuunnitelma on tehty ja rekrytointi on käynnissä.
Purkavan ehdon tavoitteet tulee täyttää 10.4.2023 mennessä
• Kaksi näyttely-/mallihuvilaa ovat valmiina
10.4. mennessä.
• Muut rakennustyöt ovat käynnissä, siten että 50 prosenttia 1. vaiheen suunnitelmasta on mahdollista saattaa valmiiksi vuoden 2023 loppuun mennessä.
IV OTHER PROVISIONS
Building Obligation
The Buyer undertakes to implement the Phase 1 plan as laid out in the application of the Buyer, dated 8th Jan. 2021 (Annex nr.1) as follows:
The following objectives must be attained by 30th Nov. 2021 to avoid the Resolutive Condition take effect
• An agreement with the company operating the campsite has been signed and the campsite is in operation (by 31st May 2021).
• A boom on the road leading to the campsite has been installed (by midsummer, i.e., 25th June 2021)
• The site has been cleaned: general cleanliness of the area has been taken care of and appropriate guidance posts and boards on the area are in place both in Finnish and English (by midsummer, i.e., 25th June 2021).
• The internal utilities network plan of the area has been drawn up and ready (by 31st October).
• The application for a building permit has been reviewed with the City’s Technical Department and submitted for consideration (by 31st October).
The following objectives must be attained by 30th Nov. 2022 to avoid the Resolutive Condition take effect
• The construction work has begun. The purpose is to divide the Phase 1 comprising 25 villas and a spa, into four phases of construction.
• Marketing and sales work are underway.
• The organisation plan has been drawn up and recruitment is underway.
The following objectives must be attained by 10th April 2023 to avoid the Resolutive Condition take effect
• The construction of two exhibition/model villas have been completed and they are ready for use by 10th April. 2023
• Construction works are underway with a feasible completion of the 50% of Phase 1 according to the preliminary plan by the end of year 2023.
Rakentamisvelvoitteet ovat voimassa pysyvästi siihen saakka, kunnes ne todetaan toteutetuiksi. Selvyyden vuoksi todetaan, että rakentamisvelvoite on 50 prosenttia 1. vaiheen suunnitelmasta, joka kokonaisuudessaan on 25 huvilaa ja kylpylä.
Vallintarajoitus
Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä rakentamattomana, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan. Kiinteistö katsotaan rakentamattomaksi siihen asti, kun edellä mainittu rakentamisvelvoite on suoritettu.
Xxxxxx sitoutuu ottamaan tämän kauppakirjan sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuksiin. Mikäli kiinteistö myydään rakentamattomana, kohta rakentamisvelvoite on myös otettava luovutuskirjaan.
Vallintarajoitus voi olla voimassa vain 5 vuotta, niin pitkään kuin purkavaehto on voimassa.
Viiden vuoden aika lasketaan alkuperäisen kauppakirjan allekirjoituspäivästä, 10.4.2018.
(Maakaari 2 luku § 11§ ja 1 luku § 2 mom 2)
Rakentamisvelvoitteet ja sopimussakot sitovat ostajaa.
Purkava ehto ja sopimussakot
Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, on myyjä oikeutettu purkamaan tämä kiinteistökauppa.
Tämän kiinteistökaupan purkamisen ehdon soveltaminen riippuu edellä mainittujen rakennusvelvoitteiden välitavoitteiden saavuttamisesta.
Myyjä on oikeutettu purkamaan kiinteistökaup- pa jokaisen esitetyn rakentamisvelvoitteen välitavoitteen jälkeen elleivät ne ole toteutuneet.
Selvyyden vuoksi todetaan, että kaupan osapuolet ovat yksimielisiä siitä, että kiinteistön omistusoikeus palautuu myyjälle samalla kauppahinnalla, mikäli ostaja Falco Regen ei pysty noudattamaan kauppakirjan muutokseen otettuja määräaikatavoitteita. Ostaja Falco Regen on velvollinen maksamaan kaupan purkautumisesta aiheutuneet kulut.
Construction obligations shall remain in force permanently until their fulfilment has been mutually established. For the sake of clarity, it is stated that the construction obligation is 50 per cent of the Phase 1 plan, which in total is 25 villas and a spa.
Restriction of Property Rights
The Buyer undertakes not to sell or otherwise alienate the property unbuilt unless approved by the Seller with a prior written consent. Real estate is considered unbuilt until the above-mentioned construction obligation has been fulfilled. The Buyer undertakes to include the terms of this Deed of Sale in future transfers related to this property. If the property is sold unbuilt, the section “Building Obligation” must also be included in the Deed of Conveyance (Deed of Transfer).
Restriction of Property Rights may be valid for only 5 years, for as long as the Resolutive Condition is valid. The five-year period is calculated from the date of signature of the original Deed of Sale, 10th April 2018. (Code of Real Estate, Chapter 2 Art.11 and Chapter 1 Art. 2 Subsection 2)
The buyer is bound by construction obligations and contractual fines.
Resolutive Condition and Contractual Penalties
If the Buyer fails to comply with the construction obligation referred to above, the Seller is entitled to cancel this real estate transaction.
The cancellation of this real estate transaction under the resolutive condition is dependent on the attainment of the intermediate objectives of the above-mentioned construction obligations.
The Seller is entitled to cancel the real property transaction after each intermediate phase objective of the proposed construction obligation if they have not been attained.
For the sake of clarity, it is noted that the Parties to the transaction agree that the ownership of the property will be returned to the Seller at the same purchase price if the Buyer Falco Regen fails to comply with the deadlines set in the Amendment to the Deed of Sale. The Buyer Falco Regen is obliged to pay the cancellation costs of the transaction.
Lisäksi todetaan, että kaupungilla on oikeus purkaa kauppa, jos ostajan omaisuus luovute- taan konkurssiin. Kiinteistön omistusoikeus palautuu myyjälle samalla kauppahinnalla.
Selvyyden vuoksi todetaan myös, että mikäli kiinteistön omistusoikeus palautuu myyjälle ja tontilla on uusia rakennettuja rakennuksia tai muuta infraa Falco Regenin omistuksessa, ulkopuolinen arvioija arvioi niiden käyvän arvon ja rakennuksien ja infran kaupasta sovitaan erikseen.
Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti edelleen ennen kuin rakentamis- velvoite on täytetty, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle viisi kertaa tontin kauppahinnan suuruisen sopimussakon kertasuorituksena, 50 000 €.
Myyjä voi perustellusta syystä vapauttaa os- tajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitet- tujen sopimussakkojen suorittamisesta.
Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.
Ostaja on velvollinen maksamaan kaupan purkautumisesta aiheutuneet kulut.
Mikäli rakentamisvelvoitteen laiminlyönti liittyy ennalta arvaamattomaan tai vastaavaan olosuhteiden olennaiseen muutokseen tai vakavasti heikentyneeseen markkinatilantee- seen osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan rakentamisvelvollisuudesta.
Sovellettava laki
Mahdolliset riita-asiat käsitellään ensivaiheessa Kainuun käräjäoikeudessa.
Muu 10.4.2018 allekirjoitetun kauppakirjan sisältö säilyy entisenä.
It is also stated that the town has the right to terminate the sale if the Buyer’s assets are disposed of for bankruptcy. Property ownership is returned to the Seller at the same purchase price.
For the sake of clarity, it is also noted that if the ownership of the property is returned to the Seller and there are new buildings built on the property or other infrastructure owned by Falco Regen, an external evaluator will assess their fair value and the purchase of buildings and infrastructure will be agreed on separately.
If, contrary to the Deed of Sale, the Buyer alienates the real property before the construction obligation has been fulfilled, he is obliged to pay the Seller an outright payment, equal to five times the purchase price of the property, 50,000 EUR, as a contractual penalty.
The Seller may, for justified reasons, exempt the Buyer, in whole or in part, from the payment of the contractual penalties referred to herein.
If the Buyer otherwise infringes this Deed of Sale, he shall be obliged to compensate the Seller for any damage caused hereby.
The Buyer is obliged to pay the costs of the dissolution of the transaction.
If non-compliance with the construction obligation is related to an unforeseen or similar change in circumstances or a serious deterioration in the market situation, the Parties undertake to negotiate the building obligation.
Applicable law
At first instance, any potential disputes will be resolved in the Kainuu District Court.
The rest of content of the Deed of Sale, signed 10th April 2018 will remain the same.
Tämä kauppakirjan korjaus on laadittu kolmena samansanaisena kappaleena, yksi myyjille, yksi ostajille ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
This Amendment of Deed of Sale is drawn in three identical copies, one for the Sellers, one for the Buyers, and one for the attesting notary public.
Allekirjoitukset
Kuhmossa .2.2021
Myyjä Kuhmon kaupunki
Ostaja Falco Regen
Kaupanvahvistajan todistus
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Kuhmon kaupungin puolesta kaupunginjohtaja Xxxxx Xxxxxx luovuttajina ja Xxxxx Regen Oy:n puolesta valtakirjalla /Xxxxxx Xxxxx luovutuksen saajina ovat allekirjoittaneet tämän luovutusasiakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa.
Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutusasiakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1§:ssä säädetyllä tavalla.
Kuhmossa . 2021
Signatures
Kuhmo, Feb. 2021
Seller The Town of Kuhmo
Buyer Falco Regen
Attesting Notary Certificate
In the capacity of a notary public, I hereby certify that Mayor Xxxxx Xxxxxx on behalf of the Town of Kuhmo as the transferor, and by proxy / Xxxxxx Xxxxx on behalf of Xxxxx Xxxxx Oy as the transferee, have signed this Deed of Transfer and that they have been present at the same time when the transfer was confirmed. I have checked the identity of the signatories and found that the Deed of Transfer was drafted in accordance with Chapter 2, Article 1 of the of the Code of Real Estate of Finland.
Kuhmo, th 2021
xxxxxxxx kaupanvahvistaja Kaupanvahvistajatunnus xxxxxxx / xx
Attesting Notary Public
Notary public id number xxxxx/xx