Hiedanrannan Kehitys Oy

Hiedanrannan kehittämispalveluiden palvelusopimus

Hiedanrannan Kehitys Oy

Sopimus on voimassa 1.1.2020 alkaen

Tampereen kaupunki Kaupunginhallitus 9.12.2019

Sisällys

1 Yleiset sopimusasiat 3

1.1 Sopimusosapuolet 3

1.2 Sopimuksen tausta 4

1.3 Sopimuksen kohde 5

1.4 Sopimuspuolten oikeudet ja vastuut 5

1.5 Sopimuspoikkeamat ja erimielisyyksien ratkaiseminen 6

1.6 Sopimuksen voimassaolo ja muuttaminen. 6

1.7 Salassapito 6

1.8 Tekijänoikeudet 6

1.9 Sopimusta ohjaavat asiakirjat ja työryhmät 7

1.10 Sopimuksen seuranta ja laadunhallinta 7

1.11 Laskutus 7

1.12 Muut ehdot 7

2 Sopimukseen sisältyvät palvelut 8

2.1 Hiedanrannan kehittämisen ydinpalvelut 8

2.1.1 Hiedanrannan kehitysohjelma 8

2.1.2 Hiedanranta Ky:n (KY) hallinnointitehtävät ja omaisuuden hallinnan tehtävät 9

2.2 Tavoitteet ja tavoitteita toteuttavat palvelut 10

1 Yleiset sopimusasiat

1.1 Sopimusosapuolet

Tampereen kaupunki (myöhemmin Kaupunki) Aleksis Kiven katu 14-16 C

33100 Tampere

Yhteyshenkilöt:

NN

puh.

Hiedanrannan Kehitys Oy (myöhemmin OY) Xxxxxxx Xxxxx katu 14-16 C

33100 Tampere

Yhteyshenkilöt:

NN

puh.

Hiedanranta Ky (myöhemmin KY) Xxxxxxx Xxxxx katu 14-16 C

33100 Tampere

Yhteyshenkilöt:

NN

puh.

1.2 Sopimuksen tausta

Kaupunki osti Hiedanrannan eli entisen Lielahden teollisuusalueen ja siihen liittyvät vesialueet vuonna 2014, jotta kasvavan kaupungin asunto-, maa- ja elinkeinopolitiikan tarpeisiin olisi kehitettäviä maa- alueita eri puolilta Tamperetta. Lielahden merkitys aluekeskuksena sekä raitiotien suunniteltu linjaus mahdollisuuksineen antavat alueelle erityisen painon.

Kaupungin asettamana tavoitteena Hiedanrannan kaupunginosan toteuttamiselle on 25 000 asukkaan tulevaisuuden kaupunkimaisen tiivis, muuntautumiskykyinen, vihreä ja hiilineutraali asuinalue sekä merkittävä jopa 10 000 työpaikan keskittymä.

Alueen kehittäminen käynnistettiin suunnittelukilpailulla, jonka voittaneiden töiden pohjalta käynnistettiin yleissuunnitelman laadinta vuoden 2017 alussa. Yleissuunnitelman ensimmäinen vaihe eli rakennesuunnitelma hyväksyttiin kaupunginhallituksessa joulukuussa 2017. Vuoden 2018 alussa kaupunginhallitus päätti raitiotien linjausratkaisusta Santalahden ja Hiedanrannan välillä. Yleissuunnittelu on tavoitteena saattaa päätökseen vuoden 2019 loppuun mennessä. Lisääntyvä maankäyttö tuo seudulle runsaasti lisää liikennettä.

Hiedanrannan kehittäminen liittyy vahvasti julkisen liikenteen ja muun ajoneuvoliikenteen yhteyksien kehittymiseen.

Keväällä 2018 yhtenä kaupungin talouden tasapainotustoimenpiteenä esitettiin Hiedanrannan kehitysohjelman toiminnan muuttamista yhtiömuotoon. Kaupunginhallitus käsitteli 14.5.2018 Hiedanrannan kehitysohjelman tilannekatsauksen ja hyväksyi ohjelmasuunnitelman päivityksen. 15.4.2019 Tampereen kaupunginvaltuusto päätti, että Hiedanrannan kehitysohjelma yhtiöitetään ja perustetaan kaksi yhtiötä: Hiedanrannan Kehitys Oy (OY) ja Hiedanranta Ky (KY). KY:n yhtiösopimus ja OY:n perustamissopimus hyväksyttiin. OY toimii projektinjohto-organisaationa ja KY rahoitusvälineenä. Kaupunginvaltuuston päätösaineisto sisältää mm. tarkastelut valtiontuki- ja veronäkökulmista yhtiöittämisessä.

Alueelle joudutaan investoimaan aluksi paljon ja kehittämisestä syntyvät tulot saadaan myöhemmin. Toteutusmallia ja kehitysyhtiön roolia selvitettäessä tavoitteena ovat olleet rahoitusratkaisut, joilla kevennetään peruskaupungin käyttötalousmenoja ja investointipanostuksia sekä samalla nopeutetaan alueen rakentumista.

OY vastaa Hiedanrannan kehittämisestä ja toteuttaa sille siirrettäviä julkiseen palveluun rinnastettavia tehtäviä. OY valmistelee etenemissuunnitelmat vuosittain kaupunginhallitukselle ja toimeenpanee Hiedanrannan kehitysohjelman. OY myös valmistelee, arvioi ja esittelee maanomistajayhteistyötä ja KY:tä koskevat hankkeet ja sopimukset asetettujen kriteereiden pohjalta. OY on kaupungin sidosyksikkö, jolta kaupunki voi hankkia tarvitsemansa palvelut ilman erillistä kilpailutusta palvelusopimuksen mukaisesti. Yhtiö ei tästä syystä voi ottaa vastaan merkittävää ulkopuolista liikevaihtoa kuten esimerkiksi tontinmyyntituloja, vaan ulkopuolisten tulojen määrä ja perusteet ovat tarkasti rajoitettu omistajan yhtiölle antaman tehtävän toteuttamiseen.

KY on Tampereen kaupungin suoraan omistama yhtiö ilman omaa henkilökuntaa. Kaupunki siirtää vaiheittain osia Hiedanrannan maaomaisuudesta KY:lle ja samalla asettaa yhtiölle alueisiin liittyvät kehittämisvastuut etupainoisine kehittämiskustannuksineen. Yhtiömuotona kommandiittiyhtiön toiminta on lähellä kaupunkia ja KY palauttaa kehittämisen tuloksena syntyneen alueen infran sekä taloudellisen hyödyn kaupungille. KY on julkisoikeudellinen laitos, jossa kaupungilla on määräysvalta ja KY voi ottaa vastaan kaupungilta pääomitusta. KY ei ole kaupungin sidosyksikkö. KY:lle siirretään jatkossa tarkemmin määriteltävinä

aluekokonaisuuksina kaupungin omistamia maa- alueita Hiedanrannassa. KY voi tehdä yhteistyötä yksityisten toimijoiden kanssa, kun se noudattaa markkinaperusteisia ehtoja.

Yhtiömalli aiheuttaa kaupungin suoraan toteutukseen nähden lisäkustannuksia erilaisina veroina. Lähtökohtaisesti verottajalta 19.6.2019 haettujen ennakkoratkaisuiden mukaisesti tämä vaikutus pyritään minimoimaan tehokkaiksi katsottavilla toimintatavoilla.

1.3 Sopimuksen kohde

Tällä sopimuksella sovitaan hankittavista palveluista, joita ovat Hiedanrannan kehitysohjelman toimeenpano sekä KY:n hallinnointitehtävät sisältäen kiinteistöomaisuuden johtamisen ja kehittämisen.

Erikseen voidaan sopia Hiedanrannan aluekehittämisen tavoitteiden saavuttamista edistävän kehittämistoiminnan toteuttamisesta fokusoituina kehityshankkeina.

1.4 Sopimuspuolten oikeudet ja vastuut

− Kaupunki määrittää Hiedanrantaan liittyvät elinkeino-, asunto- ja maapolitiikan strategiset suuntaviivat ja siihen liittyvän talouden kokonaisuuden.

− Kaupunki päättää kehitysohjelman tavoitteista ja asettaa palvelusopimuksen tavoitteet.

− Kaupunki vastaa päätöksentekoonsa sekä elinkeino-, asunto- ja maapolitiikan strategisiin linjauksiin ja tavoitteisiin liittyvästä sidosryhmäyhteistyöstä.

− Kaupunki vastaa päätöksentekoonsa sekä elinkeino-, asunto- ja maapolitiikan strategisiin linjauksiin ja tavoitteisiin liittyvästä ulkoisesta tiedottamisesta.

− Kaupunki vastaa palvelusopimuksen valmistelu- ja sopimusseurantakokousten koollekutsumisesta.

− Kaupunki vastaa OY:n omistajaohjauksesta ja välittää keskeisten palvelualueiden näkemykset kyseistä tarvetta varten perustettavalla ohjausryhmällä, johon kutsutaan keskeisten palvelualueiden ja/tai palveluryhmien johtajat.

− Kaupunki on KY:n vastuullinen yhtiömies ja vastaa KY:n päätöksenteosta siltä osin kun se ei ole delegoitu.

− OY vastaa KY:n taloushallinnon järjestämisestä ja toteuttamisesta hallinnointisopimuksen määrittelyiden mukaisesti.

− OY toteuttaa Kaupungin OY:n vastuulle määrittelemien strategisten suuntaviivojen ja asettamien tavoitteiden mukaisia toimenpiteitä.

− OY huolehtii palvelusopimuksen toimenpiteiden toteutumisen raportoinnista Kaupungille osana kaupungin tilannekatsauksia erikseen sovittavan aikataulun mukaisesti.

− OY huolehtii KY:n toiminnan ja talouden raportoinnista kaupungille osana kaupungin tilannekatsauksia erikseen sovittavan aikataulun mukaisesti.

− OY vastaa tuottamastaan suunnitelma-aineistosta ja tuottaa maankäytönsuunnitteluun ja kiinteistöihin liittyvän aineiston jatkossa tarkemmin määriteltävän tietojärjestelmäpinnan mukaisessa muodossa.

− OY vastaa KY:n kiinteistöomaisuutta ja Kaupungin toimeksiannosta selvitettävien Kaupungin kiinteistöjä koskevien laskelmien oikeellisuudesta ja kokoaa kiinteistöjä koskevan teknisen ja taloudellisen informaation jatkossa tarkemmin sovittavaan tietojärjestelmään.

− OY vastaa kaikkien infrastruktuuria koskevien selvitysten, suunnitelmien ja järjestelmäkuvausten sekä toteutuksen osalta siitä, että järjestelmät ovat kaikilta osin yhteensopivia ja laatutasoltaan vähintään Tampereella käytössä olevien laatutasovaatimusten mukaisia myös KY:n osalta. OY lisäksi valvoo, että KY toteuttaa infrastruktuurin ja vastaa siitä, että se toteutetaan aluetta koskevien digitalisaatiota ja kestävää kehitystä koskevien tavoitteiden mukaisesti.

− OY:llä on oikeus käyttää ulkoisia alihankkijoita palvelujen tuottamisessa. Yhtiö vastaa alihankkijoidensa toimista kuten omistaan ja varmistaa, että yhtiön organisaatiosta löytyy kriittinen tilaajaosaaminen. OY on velvollinen siirtämään alihankkijoilleen ja kumppaneilleen tarpeellisin osin tämän sopimuksen ehdot ja velvoitteet.

− OY noudattaa kaikin soveltuvin osin omassa viestinnässään Tampere-brändin mukaista viestintää sekä Kaupungin markkinointiviestinnän linjauksia.

− OY vastaa operatiiviseen toimintaan liittyvästä organisaationsa sisäisestä, sidosryhmä ja asiakasviestinnästä sekä vastaa KY:n sisäisen ja ulkoisen viestinnän johtamisesta.

− OY huolehtii tarjoamiensa palvelujen markkinointiviestinnästä ja internet-sivustojensa ylläpidosta.

− OY nimittää edustajansa palvelusopimuksen valmistelu- ja seurantakokouksiin.

− OY huolehtii siitä, että sen toiminta on vakuutettua.

− OY vastaa palveluidensa ja toimintansa toimintajärjestelmän luomisesta ja kehittämisestä.

− Kehittämishankkeista, jotka edellyttävät Kaupungin erillisrahoitusta neuvotellaan Kaupungin kanssa erikseen.

− OY valmistelee ja kilpailuttaa Kaupungin puolesta KY:n hankinnat ja tuottaa valmiit hankintasopimukset KY:n päätettäväksi.

− OY:n tulee noudattaa toiminnassaan lainsäädäntöä. OY toimii Tampereen kaupungin hankintalain mukaisena sidosyksikkönä ja vastaa osaltaan siitä, että se täyttää hankintalain sidosyksikköä koskevat edellytykset.

1.5 Sopimuspoikkeamat ja erimielisyyksien ratkaiseminen

Sopimusosapuolet sitoutuvat puuttumaan havaitsemiinsa sopimuspoikkeamiin välittömästi.

Sopimuserimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli osapuolet eivät pääse erimielisyydestä sopimukseen, asia jätetään viime kädessä Pirkanmaan käräjäoikeuden ratkaistavaksi.

1.6 Sopimuksen voimassaolo ja muuttaminen

Tämä sopimus tulee voimaan osapuolten allekirjoituksin ja on voimassa toistaiseksi.

Hiedanrannan Kehitys Oy:n noudatettava irtisanomisaika on kaksitoista (12) kuukautta irtisanomisilmoituksen toimittamisesta. Tampereen kaupungin noudatettava irtisanomisaika on kuusi (6) kuukautta irtisanomisilmoituksen toimittamisesta.

Irtisanominen on tehtävä aina kirjallisesti.

1.7 Salassapito

Kaupunki julkisyhteisönä noudattaa viranomaisten toiminnan julkisuudesta annetun lain (621/1999) sekä muissa laeissa ja asetuksissa olevia määräyksiä. Edellä mainittu lainsäädäntö määrittelee sen, mitkä kaupungin hallussa olevat asiakirjat ovat julkisia ja mitkä salassa pidettäviä.

1.8 Tekijänoikeudet

Kaupungilla on kaikki oikeudet tämän palvelutilauksen tuloksiin ja tämän palvelutilauksen suorina ratkaisuina syntyneisiin materiaaleihin, immateriaali- ja muihin oikeuksiin sekä yhteys-

, asiakas- ja muihin tietoihin.

1.9 Sopimusta ohjaavat asiakirjat ja työryhmät

Tämän sopimuksen kohteena olevaa toimintaa ohjaavat lainsäädännön lisäksi seuraavat asiakirjat.

− Tampereen pormestariohjelma, kaupunkistrategia, kaupungin talousarvio, Kaupungin palvelu- ja vuosisuunnitelma ja muut strategiset dokumentit

− Tampereen kaupungin asunto- ja maapolitiikan linjaukset

− Hiedanrannan kehitysohjelman ohjelmasuunnitelma KH 25.11.2019

1.10 Sopimuksen seuranta ja laadunhallinta

OY raportoi Kaupungille sopimuksen toteumasta erikseen sovittavan aikataulun mukaisesti.

Tampereen kaupungilla on oikeus suorittaa tarkastuskäyntejä arvioidakseen muun muassa palvelujen tuotantotapoja ja lainmukaisuutta.

1.11 Laskutus

OY ja Kaupunki neuvottelevat vuosittain syyskuun loppuun mennessä esityksen seuraavan kalenterivuoden palvelusisällöstä ja laskutuksesta. Neuvotteluissa otetaan huomioon kuntalain mukaisesti edellisenä vuonna laadittu taloussuunnitelma, OY:lle asetettavat tavoitteet ja yleinen kustannuskehitys. Sopijapuolet vahvistavat allekirjoituksin tulevan vuoden palvelusisältöä ja laskutusta koskevan sopimusliitteen kaupunginvaltuuston hyväksymän talousarvion mukaisesti.

OY laskuttaa Kaupunkia seuraavasti, tammikuussa 50 % ja kesäkuusta kuukausittain toteuman mukaan.

Vuoden 2020 palvelusopimuksen arvo on 1 260 000 euroa.

Tämän sopimuksen lisäksi Kaupungilla on oikeus tilata erillisiä, erikseen sovittavia Hiedanrannan alueen kehittämistä tukevia palveluja tai erikseen sovittavia innovaatiohankkeita.

Mahdollisten erillisten tilausten laskutuksesta sovitaan erikseen.

1.12 Muut ehdot

Siltä osin kuin tässä sopimuksessa ei ole toisin sovittu, noudatetaan soveltuvin osin JYSE Palvelut 2014 yleisiä sopimusehtoja.

Tämä sopimus tulee voimaan, kun Tampereen kaupunginhallitus ja OY:n hallitus ovat sen hyväksyneet ja päätökset ovat lainvoimaisia.

2 Sopimukseen sisältyvät palvelut

2.1 Hiedanrannan kehittämisen ydinpalvelut

2.1.1 Hiedanrannan kehitysohjelma

OY:n tehtävä on toimeenpanna Hiedanrannan kehitysohjelma kaupungin hyväksymien tavoitteiden mukaisesti. Tavoitteet tarkistetaan vuosittain sopimuksen ja sen liitteiden tarkistamisen yhteydessä.

Keskeinen OY:n tehtävä ja velvollisuus on toteuttaa kaupunginosa taloudellisesti kannattavasti. Yhtiörakenteen perustamisen yhtenä keskeisenä lähtökohtana on ollut, että Hiedanrannan yhtiömalli tuottaa Tampereen kaupungille tarkasteluajanjakson alkupäässä merkittävän säästön investoinneissa ja käyttötaloudessa ja vapauttaa näin pääoman muuhun käyttöön. Pitkän aikavälin tarkastelujaksolla sisäinen tuotto (IRR) on laskettu olevan kaupungille omaa toteutusta korkeampi.

Hiedanrannan uuden kaupunginosan rakentuminen kestää useita vuosikymmeniä. Kehitysohjelman tavoitteena tulee olla kehittämisen mahdollistaminen ja ohjaaminen kaupungin haluamaan suuntaan. Hiedanrannan kehittämisen ohjaaminen haluttuun suuntaa arvioidaan kestävän noin 10 vuotta. Kaupunginhallitukselle esiteltiin 13.5.2019 Hiedanrannan kehitysohjelman alustavat hyötytavoitteet vuosiksi 2019-2029.

Tampereen kaupungin strategian 2030 tavoiteltavista tuloksista Hiedanrannan kehitysohjelma on valinnut neljä keskeisintä ja näistä edelleen on johdettu Hiedanrannan kehitysohjelman ohjelmakauden loppuun 2029 mennessä tarkasteltuna keskeisimmät strategiaa toteuttavat hyötytavoitteet:

1. Luovuuden ja innovaatioiden kohtauspaikka

o Hiedanrantaan on syntynyt monipuolista ja kestävää yritystoimintaa

o Hiedanranta on omaleimainen ja muuntautuva tapahtumien ja toiminnan keskittymä

2. 300 000 asukkaan viihtyisä ja elävä kaupunki

o Viihtyisän ja elävän Hiedanrannan kasvu on käynnistynyt ensimmäisten korttelikokonaisuuksien myötä

3. Älykkään ja kestävän liikenteen ja kaupunkikehityksen edelläkävijä

o Hiedanrantaa suunnitellaan ja toteutetaan älykkään, osallistavan ja innovatiivisen aluekehittämisen mallin mukaisesti

4. Hiilineutraali

o Hiedanrantaan syntyy hiilineutraaliutta -jopa hiilinegatiivisuutta- ja kestävää resurssien käyttöä edistäviä toteutuksia

Tavoitteet ja niiden keskeiset välitavoitteet on kuvattu liitteessä Hiedanrannan kehitysohjelman ohjelmasuunnitelmassa KH 9.12.2019. OY:n tehtävänä on edistää Hiedanrannan kehitysohjelman hyötytavoitteita. Hiedanrannan hyötytavoitteiden edistäminen edellyttää vuorovaikutusta ja yhteistyötä kaikkien alueeseen vaikuttavien toimijoiden kanssa Tampereen kaupungin organisaation sisällä sekä muiden alueen kehitykseen vaikuttavien tahojen kanssa. Hiedanrannan kehitysohjelmalla on käynnissä erilaisia selvityksiä ja kehityshankkeita, joita ei kaikkia voida sopimuksellisesti suoraan siirtää OY:lle tai KY:lle. OY:n tehtävänä on edustaa kehitysohjelmaa näissä hankkeissa erikseen hankekohtaisesti tarkemmin sovittavalla tavalla.

Hiedanrannan kehittämisen mahdollistamiseksi OY:n tehtävänä on lisäksi valvoa Hiedanrannan kehittämisen etuja ja edistää hankkeen taloudellista toteutettavuutta hankkeen etenemiseen keskeisesti liittyvissä tehtävissä:

• Nollakuidun käsittelyn kokonaistaloudellisesti edullisimman ratkaisun määrittely ja ratkaisun toimeenpanon edistäminen

• Saaritäytön edistäminen

• Hiedanranta-Lielahti –alueen maanomistusallianssin toiminnan suunnittelu ja systemaattisen vuorovaikutuksen ylläpito sisältäen maanomistajaneuvottelut

• Laajempiin aluetta koskeviin liikennejärjestelyihin liittyvien erityiskysymysten esiin nostaminen ja ratkaisumallien luominen

OY:n tehtävänä on Hiedanrannan omaisuudenhallintaan liittyvä kiinteistökehittämisen johtaminen aina KY:n maa- ja kiinteistöomaisuuden myyntivalmiuteen saakka, kuten kohdassa 2.1.2 tarkemmin KY:n taseeseen siirtyvän maaomaisuuden osalta tarkemmin kuvataan. Lisäksi tehtäviin kuuluu erityisesti alueen ja tehdaskiinteistöjen sisällöllisen idean kehittäminen, erikseen sovittavien kilpailutusten järjestäminen sekä erikseen sovittaessa mahdolliset tyhjien tehdastilojen tilavuokraustehtävät.

OY:n on toteutettava tehtävä kustannustehokkaasti parasta asiantuntemusta hyödyntäen. Sopimuskaudella yhtiön tehtävänä on edelleen täsmentää hyötytavoitteiden saavuttamista seuraavia mittareita ja seurata tavoitteiden saavuttamista myös laatumittareilla.

2.1.2 Hiedanranta Ky:n (KY) hallinnointitehtävät ja omaisuuden hallinnan tehtävät

KY:n keskeinen tehtävä on maaomaisuuden kehittäminen ideasta tonteiksi, infrastruktuuriksi, kaupunkipalveluiksi ja siis lopulta eläväksi kestävää kaupunkirakentamista toteuttavaksi kaupunginosaksi. KY on julkisoikeudellinen laitos, jossa kaupungilla on määräysvalta ja yhtiö voi ottaa vastaan kaupungilta pääomitusta. KY ei ole kaupungin sidosyksikkö. KY:lle on jatkossa tarkoitus siirtää tarkemmin määriteltävinä aluekokonaisuuksina kaupungin omistamia maa-alueita Hiedanrannassa. KY voi tehdä yhteistyötä yksityisten toimijoiden kanssa, kun se noudattaa markkinaperusteisia ehtoja.

OY toimii KY:n hallinnointiyhtiönä ja hallinnointitehtävät ovat OY:n taloudellisen vastuun kannalta kriittisimpiä toimintoja. Kaupunki on KY:n vastuunalainen yhtiömies ja OY äänetön yhtiömies. OY:lle delegoidut tehtävät on kuvattu palvelukuvauksessa 2020 (Liite 1) sekä osakkuus- ja hallinnointisopimuksessa (Liite 2).

KY:n hallinnointi vaatii OY:ltä jatkuvaa ja pitkäjänteistä markkinaosaamisen ylläpitoa. Tehtävässä on tunnistettava asumiseen liittyvät tarpeet ja kysyntä samalla kun toteutetaan kaupungin alueelle asettamia asuntopoliittisia vaatimuksia ja asuntopoliittista ohjausta. Liike-, palvelu- ja toimitilojen osalla OY:n on koordinoitava pitkäjänteistä markkinointi- ja myyntityötä, jotta Hiedanrannan kaupunginosan osalle asetetut palvelusisällön tavoitteet voidaan saavuttaa. OY:n on myös haettava ratkaisuja työpaikkarakentamisen edistämiseksi. Tämä edellyttää vuorovaikutusta sekä toimitilakäyttäjiin että toimitiloja rakennuttaviin ja omistaviin yrityksiin.

Korttelitason hankeohjelmilla KY lyö lukkoon merkittävän osan tuottopotentiaalista ja alueen laatuun liittyvistä mahdollisuuksista. Vastaavasti infrastruktuurin määrittelyssä lukittuu merkittäviltä osin toteuttamiseen liittyvät kustannukset sekä toteutettavan ympäristön laatu. Tämän vuoksi KY:n tulee panostaa hankeohjelmatyöhön ja sen ratkaisuiden joustavuuteen

sekä asuntopolitiikan toteuttamiseen. Hanketason tavoitteen määrittelyn jälkeen KY käynnistää asemakaavaprosessin. Tarkentuvassa kortteleiden ja kaupunkiympäristön suunnittelun ohjauksessa OY:n tulee varmistua laadullisten, toiminnallisten ja taloudellisten tavoitteiden toteutumisesta. Kestävä ja älykäs kaupunki integroidaan kiinteäksi osaksi kaikkia näitä tavoitteita.

Asemakaavavaiheessa KY:n tonttialueille laaditun hankeohjelmasisällön välittyminen palveluverkkosuunnitteluun, kaavoitusprosessiin ja vastaavasti kunnallistekniseen suunnitteluun ovat olennainen edellytys tavoitteiden toteuttamisessa.

Rakentamisvalmiiden tonttien kiinteistökauppoihin liittyvien menettelyiden ja dokumenttien huolellinen toteuttaminen ovat edellytys tulojen toteutumiseen aikataulussa, kiinteistökauppoihin liittyvien vastuiden hallintaan ja ohjelman keskeisten tavoitteiden saavuttamiseen.

Infrastruktuurin asiantuntevan rakennuttamisen myötä hallitaan KY:lle syntyviä kustannuksia ja varmistetaan, että kaupungille luovutettava infrastruktuuri vastaa maankäyttösopimuksissa luvattua tasoa.

OY:n on hallinnointitehtävässään välittömästi hyödynnettävä laadukkaita ja vakioituneita käytäntöjä, jotta toimintakäytännöt voidaan systematisoida toimintajärjestelmäksi tulevien vuosien aikana. OY:n on määriteltävä ja hyväksytettävä keskeiset talouden ohjausmenettelynsä sekä OY:n hallituksessa, että KY:n osalta omistajaohjauksella.

Hallinnointitehtävään liittyen sopimusosapuolet sitoutuvat edistämään mallin toimivuuteen olennaisesti kuuluvaa markkinakäytäntöjen mukaista tehokasta toimeenpanokykyä.

2.2 Tavoitteet ja tavoitteita toteuttavat palvelut

Hiedanrannan kehittämisessä toteuttavat palvelut, asetetut tavoitteet ja toiminnan fokus on kuvattu sopimuksen liitteissä.

Xxxxxx, päiväys ja allekirjoitukset

Tampereella XX.XX.20XX

TAMPEREEN KAUPUNKI HIEDANRANNAN KEHITYS OY HIEDANRANTA KY

NN NN NN

Liitteet

Liite 1 Hiedanrannan Kehitys Oy, Palvelukuvaus 2020, KH 9.12.2019 Liite 2 Osakkuus- ja hallinnointisopimus KH 9.12.2019

Liite 3 Hiedanrannan kehitysohjelman ohjelmasuunnitelma, KH 9.12.2019