MAANVUOKRASOPIMUS LUONNOS 24.4.2017 297-3-42-6

MAANVUOKRASOPIMUS LUONNOS 24.4.2017 297-3-42-6

Kaupunkirakennelautakunta Tonttipäällikkö

1 Sopijapuolet

Vuokranantaja: Kuopion kaupunki, Y-tunnus 0171450-7

osoite Xxxxxxxxxxxxxxx 00, 00000 XXXXXX

Vuokralainen:   , y-tunnus          _

2 Vuokra-alue

Vuokrasopimuksen kohteena on seuraava kiinteistö:

Kuopion kaupungin 3. (Maljalahti) kaupunginosan korttelissa 42 sijaitseva tontti Nro 6. Tonttijako on sito- va. Kiinteistötunnus on 297-3-42-6.

Tontin pinta-ala on 2071 m². Tontti on asemakaavassa osoitettu autopaikkojen korttelialueeksi (LPA).

3 Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa  ja päättyy 31.12.2067.

4 Toiminta vuokrasuhteen päättyessä

Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.

Vuokranantajalla ei vuokrasuhteen päättyessä ole velvollisuutta lunastaa vuokra-alueella olevia raken- nuksia, rakennelmia tai muuta omaisuutta. Vuokranantajalla on halutessaan kuitenkin oikeus lunastaa vuokra-alueella olevia rakennuksia, rakennelmia tai muuta omaisuutta, mikäli katsoo lunastettavan omaisuuden palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä. Lunastushinta on tällöin 60 % lunastettavan omai- suuden teknisestä arvosta.

Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta, jota Vuokranantaja ei lunasta, ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokra- laisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.

Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.

5 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ

5.1 Käyttötarkoitus

Vuokra-alue luovutetaan maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla käytettäväksi yleistä pysäköintiä palvelevana ajoneuvojen pysäköintitonttina, siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty.

Vuokra-alue on tarkoitettu alueen tonttien asiakaspysäköintiin ja julkisen liikenteen matkustajien saatto- liikenteeseen ja -pysäköintiin.

Vuokra-alue luovutetaan vuokrasopimuksen tekohetkellä vallitsevien maasto-olosuhteiden mukaisena, eikä vuokra-alueen maaperään tehdä vuokranantajan toimesta esirakentamistoimenpiteitä. Vuokralainen on tutustunut vuokra-alueeseen ja sen rajoihin maastossa.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

Vuokra-aluetta ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa käyttää muuhun kuin matkakeskusalueen saattoliikenteeseen- ja pysäköintiin.

Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.

5.2 Matkakeskusalueen yleisiä kehittämistavoitteita

Vuokralainen sitoutuu vuokra-alueen suunnittelemiseen, rakentamiseen ja ylläpitämiseen siten, että vuokra-alue osaltaan luo edellytykset jäljempänä kohdissa 5.2.1 ja 5.2.2 määriteltyjen korttelin 42 kehit- tämistavoitteiden saavuttamiseen.

5.2.1 Yleisiä kehittämistavoitteita

Nykyisestä linja-auto- ja rautatieaseman alueesta on tarkoitus muodostaa seudullisesti tärkeä joukkolii- kennepalvelujen keskittymä. Tämä Asemanseutu sisältää ”Matkakeskusalueen” ja on samalla kaupun- kiympäristöltään, arkkitehtuuriltaan ja kaupunkikuvaltaan edustava asunto-, toimisto-, liike- ja palvelutilo- ja sisältävä merkittävä työpaikka-alue. Alue toimii osaltaan laadukkaana ja toiminnallisesti modernina sisäänkäyntinä keskustaan sekä täydentää ja hyödyntää keskustan palveluja. Alue luo uutta toiminnalli- suutta ja tarjoaa uutta modernia toimitilaa keskustaan mm. toimistokäyttäjille.

5.2.2 Liikenne ja matkustajien palvelutilat

Linja-autoaseman ja rautatieaseman alueet sekä niiden välinen ratapiha-alue suunnitellaan ja rakenne- taan toimivaksi kokonaisuudeksi palvelujen, toimintojen, yhteyksien, liikkumisen ja eri liikenneverkosto- jen suhteen. Näin muodostuva ”Matkakeskusalue” on toiminnallinen kokonaisuus, joka sisältää mm. uu- det tai peruskorjatut infrarakenteet sekä kulkuyhteydet alueella, matkustajien tarpeiden mukaiset palvelu- tilat (mm. wc, kahvila /ravintola, lipunostomahdollisuudet, odotus, rahtitavarat jne.), juna- ja linja- autoliikenteen, taksi-, saatto-, ja tavaraliikenteen, polkupyörä-, liityntä-, asuin- ja työpaikkapysäköinnin ja esteettömät, toimivat kevyen liikenteen yhteydet ja asuin-, toimisto-, liike- ja palvelutilat.

Matkakeskusalueelle toteutetaan linja-auto- ja junamatkustajien kohtuulliset ja riittävät odotusmahdolli- suudet sosiaali- ja palvelutiloineen. Tilojen aukiolo on yhteen sovitettava matkustajaliikenteen (linja-auto- ja juna) vuorojen mukaiseksi. Pääsy linja-autoaukiolta henkilöliikenneratapihan alittavaan tunneliin tai myöhemmin erikseen toteutettaviin uusiin tunneleihin pidetään avoinna siten, että pääsy tunneliin on avattava aamuisin hyvissä ajoin ennen ensimmäisen linja-auto- tai junavuoron lähtöä ja pääsyn tunneliin saa sulkea illalla tai yöllä viimeisen vuoron lähdettyä.

Vuokralainen sitoutuu toiminnallaan myötävaikuttamaan toimivan matkakeskuskokonaisuuden toteutu- mista ”Matkakeskusalueelle”.

5.3 Rakentaminen ja vanhan rakennuksen purkaminen

5.3.1 Rakentamisvelvoite

Vuokralainen sitoutuu rakentamaan vuokra-alueelle saattoliikenneaukion, joka käsittää yleisessä käytös- sä olevat pysäköintipaikat ja kulkuyhteydet niille. Osapuolet toteavat, että vammaisen pysäköintiluvalla pysäköinnin on oltava maksutonta pysäköintitaloa lukuun ottamatta.

Yhteiskäyttöalueiden rakentamisesta ja niistä aiheutuvista rakentamis- ja käytönaikaisista ylläpito-, pe- ruskorjaus- ja uusimiskustannuksista sovitaan asianosaisten toimijoiden (tonttien haltijat) kesken xxxx- xxxx.

Vuokra-alueelle rakentamisessa vuokralainen sitoutuu noudattamaan kaupungin antamia suunnittelu- ja rakennustapaohjeita sekä kaupungin hyväksymiä korttelisuunnitelmia.

Rakentamisessa vuokralaisen on noudatettava myös alueen __.__.201_ hyväksytyn asemakaavan se- lostuksen liitteenä olevaa viitesuunnitelmaa. Mikäli Vuokralainen haluaa toteuttaa rakentamisen viite- suunnitelmaan verraten olennaisesti toisenlaisena, on siitä neuvoteltava ja saatava Kaupungin kirjallinen suostumus etukäteen ennen rakennusluvan hakemista.

5.3.2 Pysäköinnin järjestäminen

Yleisessä käytössä olevat pysäköintipaikat on pidettävä avoinna siten, julkisen liikenteen (mm. linja-auto- ja juna) matkustajien saattopysäköintiin. Vuokralainen myötävaikuttaa siihen, että vuokra-alueelta on asianmukainen jalankulkuyhteys linja-autojen liikennöintialueelle ja henkilöliikenneratapihan alittavaan tunneliin sekä Puutarhakadun varrella sijaitsevalle kevyen liikenteen väylälle.

Osapuolet toteavat, että vammaisen pysäköintiluvalla pysäköinnin on oltava maksutonta pysäköintitaloa lukuun ottamatta.

5.3.3 Piha-alueen suunnittelu toimintojen suhteen (ns. Matkakeskustoiminnot, huolto- toiminnot, liikenne jne)

Vuokralainen sitoutuu Kuopion kaupunkia kuullen suunnittelemaan vuokra-alueen siten, että vuokra-alue sopii matkakeskuksen toimintoihin kohdassa 5.2 todettujen yleisten kehittämistavoitteiden mukaisesti.

5.3.4 Rakentamisen ja toiminnan yhteensovittaminen muuhun matkakeskusalueen ra- kentamiseen

Rakentaminen ja toiminta vuokra-alueella on suunniteltava ja toteutettava siten, että ne tukevat kohdas- sa 5.2 mainittuja tavoitteita.

Vuokralainen sitoutuu suunnittelemaan, rakentamaan ja ylläpitämään vuokra-alueen ja vastuulleen tule- vat kulkuyhteydet siten, että ne ovat pyörätuolilla liikkuvan, näkövammaisen tai muulla tavoin toimintara- joitteisen käytettävissä ja muutoinkin turvalliset.

Rakentamisen vaiheistukseen ja Matkakeskusalueen käytettävyyteen rakentamisen aikana kiinnitetään erityistä huomiota. Julkisen liikenteen toimintojen on pysyttävä keskeytyksettä käynnissä hankkeen to- teuttamisen aikana. Osapuolet toteavat, että hankkeen suunnittelun ja rakentamisen lähtökohtana on, ettei keskeytyksiä tule ja, että alueen käytettävyydestä ja julkisen liikenteen jatkuvuudesta vastaa Vuok- ralainen siinä laajuudessa kuin Vuokralaisen huolellinen toiminta mahdollistaa tai on Vuokralaisen vaiku- tusmahdollisuuksien piirissä ottaen samalla huomioon työmaa-alueita koskevat turvallisuus- ja viran- omaismääräykset. Vuokra-alueella suoritettavasta rakentamisesta aiheutuva haitta on muutenkin pyrittä- vä pitämään mahdollisimman pienenä.

5.3.5 Opastuksen järjestäminen

Vuokralainen sitoutuu järjestämän omalla kustannuksellaan juna- ja linja-autoliikenteen matkustajille riittävän, asianmukaisen sekä selvästi opastetun kulun asemalle ja laitureille myös rakennushankkeen aikana.

Rakennushankkeet tulee muutoinkin järjestää niin, että niistä aiheutuvat häiriöt matkustajille ja linja-auto- ja rautatieliiketoiminnalle ovat mahdollisimman vähäiset.

5.3.6 Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx purkaminen

Vuokra-alueella ja osittain tonteilla 297-3-42-4 ja 297-3-42-7 sijaitsee purkukuntoinen rahtiterminaali. Rakennuksen kerrosala on rakennus- ja huoneistorekisterin mukaan n. 928 k-m².

Kaupunki ja Vuokralainen sopivat rakennuksen osalta seuraavaa:

Rakennus siirtyy korvauksetta Vuokralaisen omistukseen ja hallintaan tämän vuokrasopimuksen allekir- joituksin. Rakennuksessa voimassa olevat vuokrasopimukset siirtyvät Vuokralaisen vastattaviksi raken- nuksen omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisestä alkaen. Tällöin myös vuokrasopimusten vuokratuotto siirtyy Vuokralaiselle rakennuksen omistusoikeuden siirtymispäivää seuraavan kalenterikuukauden alus- ta lukien.

Vuokralainen huolehtii vuokrasopimusten irtisanomisesta, rakennuksen purkamisesta ja siihen tarvittavi- en viranomaislupien hakemisesta. Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupunki antaa tässä maanvuokra- sopimuksessa suostumuksensa tonttien 297-3-42-4 ja 297-3-42-7 osalta rakennuksen purkamiseen eikä kaupunki purkamisen osalta ole muutoin korvausvelvollinen kuin jäljempänä todetulla tavalla.

Vuokranantaja maksaa rakennuksen purkamiskustannukset 100 000 euroon saakka (alv 0%). Sen ylittä- vältä osalta kustannuksista vastaa Vuokralainen. Hyvitettäviin purkukustannuksiin otetaan huomioon alla sovittavalla tavalla purkusuunnitelman laatimiseen liittyvät kustannukset, purku-urakan kustannukset ja purkujätteen vastaanottopisteen perimät vastaanottomaksut. Muista kustannuksista vastaa Vuokralai- nen. Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupunki ei vastaa purettavan rakennuksen laadusta, purkamisen toteuttamisesta eikä purkamisen hankkeelle aiheuttamista viiveistä (esim. asbestipurkutyöt).

Osapuolten tarkoituksena on, että Vuokralainen vastaa rakennuksen purkamisesta ja hakee tarvittavat viranomaisluvat. Purkamisessa on noudatettava hyvää purkutapaa.

Vuokralainen ja Vuokranantaja laativat yhdessä maankäyttö- ja rakennuslain 139 § 2. momentin mukai- sen purkusuunnitelman ja Vuokralainen hakee rakennusten purkamista koskevan viranomaisluvan.

Purkusuunnittelun ja tarjousten pyytämisen yhteydessä on selvitettävä materiaalin uusiokäyttö- ja lajitte- lumahdollisuudet siten, että purkamiskustannus purkujätteen lajittelu-, kuljetus- ja vastaanottomaksui- neen muodostuu mahdollisimman pieneksi.

Sekä Vuokranantaja että Vuokralainen pyytävät tarjoukset rakennuksen purkamisesta. Tarjousasiakirjat toimitetaan tiedoksi kummallekin tämän sopimuksen osapuolelle.

Vuokralainen valitsee itse purkutyön toteuttajan. Vuokralaiselle hyvitettävä purkukustannus lasketaan halvimman tarjouksen mukaisen purku-urakan arvonlisäverottoman hinnan mukaisesti. Vuokralaiselle hyvitettävissä purkukustannuksissa huomioidaan lisäksi rakennusten purkamisesta tulleen purkujätteen vastaanottopisteen perimät purkujätteen vastaanottomaksut, mikäli ne eivät sisälly purkutarjouksen hin- taan.

Vuokralaisen on esitettävä Vuokranantajalle aiheutuneista maksuista kirjallinen selvitys tositteineen.

Kaupunki maksaa purkukustannukset (enintään 100 000 euroa alv. 0%) sitten, kun rakennus on raken- nusvalvontaviranomaisen hyväksymällä tavalla purettu ja Matkahuollon toimintojen siirrosta uusiin tiloihin

Matkakeskusalueella on syntynyt sopimus. Matkahuollon toiminta ei saa keskeytyä alueen rakennustoi- menpiteiden takia. Matkahuollon toimintojen siirron suhteen on tehtävä yhteistyötä tontin 297-3-42-5 haltijan kanssa.

5.4 Kunnossapito ym.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa, rakennelmiensa, laitteidensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta ja noudattamaan näistä annettuja määräyksiä. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta.

Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada Vuokrananta- jan kirjallinen suostumus.

Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kus- tannuksista Vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.

Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen koh- teen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.

5.5 Maaperä

5.5.1 Toimenpiteet pilaantuneen maan osalta

Läheisyydessä sijaitsevan tontin 297-3-42-7 alueella on aiemmin sijainnut huoltoasema, jossa on harjoi- tettu ajoneuvojen huolto- ja polttoaineenjakelutoimintaa. Kyseinen paikka on kunnostettu huoltoasema- toimintaa harjoittaneen maanvuokralaisen toimesta ympäristöviranomaisen määräämään tasoon. Vuok- ralaiselle on luovutettu asiaa koskeva maaperän kunnostuksen loppuraportti (FCG Suunnittelu ja Tek- niikka Oy 3.2.2014) ja Pohjois-Savon Ely-keskuksen maaperän kunnostuksen loppuraporttia koskeva lausunto 13.5.2014. Vuokralainen on tutustunut edellä mainittuihin asiakirjoihin.

Tontin 297-3-42-8 alueella on tehty osittaisia maaperän pilaantuneisuustutkimuksia vuonna 2014. Vuok- ralaiselle on luovutettu tutkimusraportti (Ramboll Finland Oy 5.6.2014) ja Vuokralainen on tutustunut raporttiin. Tutkimuksessa löytyi valtioneuvoston PIMA-asetuksen 214/2007 mukaisen kynnysarvotason ylittäviä pitoisuuksia arseenin ja öljyhiilivetyjen osalta. Tutkimuksen mukaan pitoisuudet jäävät kuitenkin alle valtioneuvoston PIMA-asetuksen 214/2007 mukaisten alempien ohjearvojen. Tutkimusraportin mu- kaan tarvetta maaperän kunnostustoimenpiteille ei ole.

Alueen käyttöhistoria huomioiden alueella voidaan epäillä maaperässä olevan jossain määrin pilaantu- neisuutta.

Osapuolet toteavat, että vuokra-alueen maaperän ei tehtyjen selvitysten perusteella kuitenkaan tiedetä pilaantuneen tai maaperässä olevan sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattaisivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli vuokrasopimuksen kohteen alueelta kuitenkin löytyy sellaista ennen luovutusta pilaantunutta maa- ta, joka viranomaisten taholta edellyttää maaperän kunnostamista, vastaa vuokranantaja vuokra-alueen kunnostamisesta aiheutuvista tavanomaisiin maanrakennustöihin nähden ylimääräisistä kustannuksista, jotka aiheutuvat vuokra-alueen kunnostamisesta autopaikkojen korttelialueeksi (LPA ja LPA-14) raken- tamisen ja käytön mahdollistavaan puhtaustasoon viranomaisten määräämällä tavalla.

Mahdollisen pilaantumisen aiheuttamat korjaustoimenpiteet tulee toteuttaa yhteistyössä taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Osapuolet sopivat yhdessä puhdistuskustannusten minimoinnista ja viranomaisel- le esitettävästä puhdistussuunnitelmasta. Tässä tarkoituksessa vuokralainen neuvottelee vuokrananta- jan kanssa myös rakennusurakoidensa toteutuksesta ennen urakkatarjouspyyntöjen lähettämistä. Vuok- ranantajalla on oikeus myös valvoa ja saada tietoa mahdollisen maaperän puhdistuksen toteutumisesta tämän sopimuksen tarkoituksen toteutumisen varmistamiseksi. Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle

tai kolmannelle taholle mistään pilaantuneisuuden aiheuttamista välillisistä vahingoista, kuten em. korja- ustöiden mahdollisesti aiheuttamista viivästyksistä vuokralaisen rakennushankkeelle.

Mikäli vuokralainen haluaa kunnostaa vuokra-alueen edellä mainittua tasoa puhtaammaksi, vastaa vuok- ralainen itse kaikista perusteellisemman kunnostustyön aiheuttamista lisäkustannuksista.

Mikäli pilaantunutta maata löytyy, pidetään ennen jatkotoimenpiteitä viivytyksettä neuvottelu, jossa jatko- toimenpiteistä sovitaan. Osapuolilla ei ole toisiaan kohtaan mitään vaatimuksia mahdollisista pilaantu- misen aiheuttamista viivytyksistä tai välillisistä kustannuksista.

Vuokranantajan tässä tarkoitettu vastuu päättyy silloin, kun kolme (3) vuotta on kulunut tämän sopimuk- sen allekirjoittamisesta tai tätä ajankohtaa aikaisemmin sillä hetkellä, kun vuokra-alue kohdan 5.3.1 mu- kaisen rakentamisen valmistuttua rakennusvalvontaviranomaisen toimesta hyväksytään käyttöön.

5.5.2 Maaperässä olevat rakenteet ym.

Mikäli vuokra-alueelta löytyy rakennusten jäännöksiä, rakennusjätteitä tai rakennushankkeisiin kelpaa- mattomia täyttöjä, vastaa vuokralainen kustannuksellaan niiden aiheuttamista toimenpiteistä.

Vuokra-alueella kulkee ainakin käytöstä poistettu hulevesiviemäri, jonka rakenteet on jätetty maaperään. Vuokralainen on tietoinen hulevesiviemärin sijainnista ja rakenteista. Osapuolet sopivat, että vuokralai- nen vastaa kustannuksellaan viemärirakenteiden poistamisesta tarvittaessa.

Vuokralainen selvittää maaperässä olevat kaapelit ja muut johdot ennen rakennustöiden aloittamista ja tarvittaessa siirtää tai siirrättää ne kustannuksellaan.

5.5.3 Maaperän perustamisolosuhteet

Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen maaperä on rakentamiskelpoisuudeltaan heikohkoa.

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan rakennushankkeidensa suunnitteluun ja toteuttamiseen liittyvien maaperätutkimusten tekemisestä, maaperän sekä olosuhteiden edellyttämistä rakenteellisten ratkaisujen suunnittelemisesta ja rakentamisesta liittyvine töineen sekä perustusrakenteiden yllä- ja kunnossapidos- ta.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän rakentamiskelpoisuudesta tältä osin.

5.6 Maaperän pilaantuminen

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoin- kaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 tai 8 § tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 12 luvussa säädetään.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.

5.7 Alivuokraus

Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. Tämä edelleen luovutusrajoitus ei koske vuok- ra-alueelle toteutettavien autopaikkojen vuokrausta tai myyntiä autopaikoitustarkoituksiin.

5.8 Katselmukset

Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra- alue ja sillä sijaitsevat rakennukset, rakennelmat ja laitteet sopimuksen mukaisessa kunnossa ja nouda- tetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta ilmoitetaan ennalta vuokralai- selle, mikäli se voi tapahtua ilman hankaluuksia. Vuokralaisen tai hänen edustajansa on oltava läsnä katselmuksessa, mikäli se on mahdollista.

Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on niitä aiheuttavat puutteellisuudet korjattava vuokrananta- jan määräämässä ajassa.

5.9 Johtojen ym. sijoittaminen

Asemakaavassa on vuokra-alueella aluevaraus yhdyskuntateknisiä laitteita ja rakenteita varten (kaava- merkintä et). Vuokralainen sitoutuu neuvottelemaan ja tekemään sopimuksen yhdyskuntateknisten lait- teiden sijoittamista varten asianomaisen yhdyskuntateknistä palvelua tuottavan toimijan kanssa, mikäli sellainen tarve ilmenee. Korvausta laitteiden sijoittamisesta ei Vuokralainen saa periä muutoin kuin siinä tapauksessa, että laitteen sijoittamisesta aiheutuu Vuokralaiselle välittömiä kustannuksia. Maapohjakor- vausta tai vastaavaa sijoittamiskorvausta ei makseta.

Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten ja kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva välitön vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukai- sesti. Maapohjakorvausta tai vastaavaa sijoittamiskorvausta ei makseta.

5.10 Luovutusvelvollisuus

Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualueeksi, yleistä jalan- kulkua palvelevaksi kulkuväyläksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.

Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva välitön vahinko korvataan erikseen tehtävällä sopi- muksella. Maapohjakorvausta ei makseta.

6 MAKSUT

6.1 Vuokra

Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuosittaista vuokraa, joka on sata (100) euroa (perusvuokra). Vuosittainen vuokra maksetaan etukäteen joko yhdessä tai kahdessa erässä.

Kun vuokralainen maksaa vuosittaisen vuokran yhdessä erässä, on vuokra maksettava viimeistään elo- kuun 15. päivänä kaupungin maksupisteeseen tai kaupungin hyväksymään rahalaitokseen.

Maksettaessa maanvuokra kahdessa erässä peritään molempien maksuerien yhteydessä kaupungin käyttämän pienlaskutuslisän suuruinen maksutapalisä.

Vuokranantajalla on laskutusteknisistä syistä oikeus muuttaa vuokranmaksun määräpäiviä.

6.2 Indeksiehto

Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:

Kohdan 6.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin (lokakuu 1951 = 100) muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, vuokraa korotetaan tai alennetaan kunkin kalenterivuoden alusta niin monella prosentilla perusvuokrasta kuin edellisen kalenterivuoden joulukuun elinkustannusindeksi on perusindeksiä suurempi tai pienempi.

Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:

Perusindeksinä on vuoden 2015 joulukuun indeksiluku, joka on 1906. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden joulukuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.

6.3 Tontin käyttötarkoituksen vaikutus vuokraan

Milloin vuokralaisen toteuttaman rakennushankkeen tai tontin asemakaavan mukaista käyttötarkoitusta on tarpeen muuttaa, sopijapuolet sitoutuvat neuvottelemaan kohdassa 6.1 tarkoitetun vuokran tarkista- misesta muutosta vastaavalla tavalla.

6.4 Muut maksut

Vuokralainen on velvollinen maksamaan myös muut mahdolliset vuokra-alueen kohdalta määräytyvät tai vuokralaisen toiminnasta aiheutuvat maksut.

6.5 Maksamattomat vuokrat

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kahdelta (2) vuodelta.

7 MUUT SOPIMUSEHDOT

7.1 Vahinkotapahtuma

Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakenne tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko koko- naan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakenne. Rakentami- nen on tällöin suoritettava kahden (2) vuoden kuluessa vahinkotapahtumasta siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa rakennuksessa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttä- män hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.

Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.

7.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito

Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen edustalla olevan istutettavan kadunosan kun- nossa- ja puhtaanapidosta.

Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnos- sa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen kadun osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.

7.3 Vuokraoikeuden siirto

Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokra- oikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.

Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.

Osapuolten tarkoituksena on, että vuokraoikeutta ei siirretä kolmannelle, ennen kuin kohdan 5.3.1 mu- kainen rakentamisvelvoite on täytetty tai vahinkotapauksessa kohdan 7.2 mukainen rakentamisvelvoite on täytetty. Jos vuokralainen ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta siirtää vuokraoikeutensa kol- mannelle ennen kuin kohdan 5.3.1 tai 7.2 mukainen rakentamisvelvoite on täytetty, on vuokralainen vel- vollinen maksamaan vuokranantajalle kohdan 7.10 mukaisen sopimussakon.

7.4 Viivästyskorko

Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 §:n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.

7.5 Sopimuksen purkaminen

Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 20 §:ssä mainituilla perusteilla. Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain 19 §:ssä ja 21 §:ssä mainituilla perusteilla.

Maanvuokralain 54 §:n perusteella vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos Vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 5.3.1 tai 7.2 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden.

Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa 4 on sovittu.

7.6 Lohkomismaksu

Vuokralaisen on suoritettava kaupungille vuokrattavan tontin lohkomisesta voimassa olevan kiinteistö- toimitusmaksutaksan mukainen kiinteistötoimitusmaksu.

7.7 Vuokra-alueen puusto

Vuokra-alueella ennen rakennustöiden aloittamista kasvava puusto on vuokranantajan omaisuutta. Vuokranantaja voi poistaa puuston ennen rakentamisen aloittamista. Vuokranantaja voi puiden poistossa jättää vuokra-alueelle maisema- ja suojapuustoa. Tontille jäävä puusto siirtyy korvauksetta vuokralaisen omaisuudeksi. Rakentamista varten tehdyn puiden poiston jälkeen vuokralainen saa kaataa vuokratontilta puita ilman vuokranantajan lupaa. Mahdollisesta maisematyöluvasta tai muusta puiden kaatamista edellytettävistä luvista vastaa tällöin vuokralainen.

Vuokralainen vastaa vuokra-alueella olevien puiden aiheuttamasta vahingosta.

7.8 Hulevedet

Luonnontilaiselta alueelta vuokra-alueelle tulevien vesien johtaminen sadevesiviemäriin tai ympäristöön kuuluu vuokralaiselle. Vesiä ei kuitenkaan saa johtaa siten, että siitä on haittaa naapuritontille.

Vuokralainen on tietoinen siitä, että alue on paikallisesti merkittävä hulevesitulvariskialue. Vuokralaisen tulee huomioida asia vuokra-alueelle rakennettavissa rakenteissa. Vuokralaisen tulee huomioida hule- vesitulvariski kiinteistöjen pelastussuunnitelmissa. Vuokralainen on tutustunut asemakaava-aineistossa olevaan hulevesiselvitykseen (Ramboll Suomi Oy 25.3.2013).

7.9 Vesihuolto

Vuokralainen vastaa liittymismaksusta ja muista vesihuoltolain (119/2001) kiinteistön omistajalle tai halti- jalle asettamista velvoitteista.

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan siitä, että vuokrasopimuksen kohteina olevilla kiinteistöillä hule- vesien hallinta järjestetään asianmukaisella tavalla eikä hulevesistä aiheudu haittaa tai vaaraa.

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan rakentamaan kiinteistönsä liitosjohdot Kuopion kaupungin (Kuopion Vesi liikelaitoksen) osoittamaan liitospisteeseen.

7.10 Sopimussakko

Mikäli vuokralainen laiminlyö kohdissa 5.3.1 tai 7.2 sovitun rakentamisvelvoitteen toteuttamisen, on vuokranantajalla oikeus periä tontista kymmenkertaista vuokraa siltä viivästysajalta, kun rakentaminen on toteuttamatta sovittuun valmiusasteeseen.

Jos vuokralainen muutoin rikkoo tämän sopimuksen ehtoja, eikä vuokralainen viipymättä korjaa laimin- lyöntiään tai vuokrasopimuksen ehtojen vastaista menettelyään vuokranantajan siitä kirjallisesti vuokra- laista huomautettuaan, on vuokralainen velvollinen vahingonkorvauksen lisäksi maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin viisisataatuhatta (500 000) euroa.

7.11 Ylijäämämassat

Vuokra-alueelta tulevat ylijäämämassat on sijoitettava kaupungin osoittamiin läjitys- ja ympäristöraken- tamiskohteisiin.

7.12 Rasitesopimus

Osapuolet ovat yhtä aikaa tämän vuokrasopimuksen kanssa tehneet rasitesopimuksen tarvittavista rasit- teista. Vuokralainen vastaa kaikista rasitesopimuksesta aiheutuvista vuokra-alueena olevan tontin vas- tuulle tulevista vastuista ja kustannuksista. Jäljennös rasitesopimuksesta on tämän sopimuksen liitteenä.

Mikäli vuokralainen siirtää tämän vuokraoikeutensa kolmannelle, sitoutuu vuokralainen siirtämään rasit- teita koskevat oikeudet ja velvollisuudet luovutuksensaajalle.

7.13 Viestintä

Vuokralainen vastaa hankkeisiin, suunnitteluun ja rakentamiseen liittyvästä aktiivisesta viestinnästä ja tiedottamisesta kuopiolaisille, liittyville toimijoille ja alueella kulkeville. Viestinnän tavoitteena on toiminto- jen yhteensovittaminen, turvallisuus ja alueen käytettävyys erityisesti rakentamisen aikana.

7.14 Työturvallisuus ja riskienhallinta

Vuokralainen rakennuttajana ja rakennushankkeeseen ryhtyvänä tahona ottaa vastatakseen rakennus- hankkeeseen ryhtyvälle kuuluvista velvoitteista mukaan lukien työturvallisuus. Vuokralaisen tulee huo- lehtia siitä, että rautatiealueeseen rajautuva suunnittelu ja rakentaminen tapahtuvat Liikenneviraston voimassa olevien turvallisuus- ja riskienhallintaohjeiden sekä työturvallisuusmääräysten mukaisesti. Rautatiealueella tehtävässä tai siihen liittyvässä rakentamisessa tulee noudattaa Liikenneviraston turval- lisuus- ja riskienhallintaohjeita sekä niihin liittyviä käytäntöjä. Linja-autoliikenteen osalta tulee noudattaa siihen liittyviä turvallisuus- ja riskienhallintaohjeita sekä niihin liittyviä käytäntöjä. Raideliikenteelle tai lin- ja-autoliikenteelle ei saa aiheutua sovittua laajempaa liikennehaittaa. Vuokralainen vastaa toimintojen yhteensovittamisesta Liikenneviraston ja linja-autoliikenteen toimijoiden suuntaan.

7.15 Erimielisyyksien selvittäminen

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Pohjois-Savon käräjäoikeudessa.

7.16 Noudatettava lainsäädäntö

Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain (258/66) 5 luvun muuta maanvuokraa koskevia säännöksiä.

7.17 Sopimuksen jakelu

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

ALLEKIRJOITTAMINEN

Xxxxxx hyväksyneet tämän sopimuksen ehdot ja sitoudumme niitä noudattamaan. Aika ja paikka: Kuopio           _ 201_

KUOPION KAUPUNKI

MAANVUOKRASOPIMUS LUONNOS 24.4.2017

297-3-42-8

Kaupunkirakennelautakunta Tonttipäällikkö

1 Sopijapuolet

Vuokranantaja: Kuopion kaupunki, Y-tunnus 0171450-7

osoite Xxxxxxxxxxxxxxx 00, 00000 XXXXXX

Vuokralainen:   , y-tunnus          _

2 Vuokra-alue

Vuokrasopimuksen kohteina on seuraava kiinteistö:

Kuopion kaupungin 3. (Maljalahti) kaupunginosan korttelissa 42 sijaitseva tontti Nro 8. Kiinteistötunnus on 297-3-42-8. Tontin pinta-ala on 4653 m² ja arvioitu rakennettava kerrosala 14 000 k-m². Tontti on asemakaavassa osoitettu autopaikkojen korttelialueeksi (LPA-14).

3 Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa  ja päättyy 31.12.2067.

4 Toiminta vuokrasuhteen päättyessä

Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.

Vuokranantajalla ei vuokrasuhteen päättyessä ole velvollisuutta lunastaa vuokra-alueella olevia raken- nuksia, rakennelmia tai muuta omaisuutta. Vuokranantajalla on halutessaan kuitenkin oikeus lunastaa vuokra-alueella olevia rakennuksia, rakennelmia tai muuta omaisuutta, mikäli katsoo lunastettavan omaisuuden palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä. Lunastushinta on tällöin 60 % lunastettavan omai- suuden teknisestä arvosta.

Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta, jota Vuokranantaja ei lunasta, ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokra- laisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.

Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.

5 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ

5.1 Käyttötarkoitus

Vuokra-alue luovutetaan maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla käytettäväksi tontteja 297-3-42-4, 297-3-42-5 ja 297-3-42-7 sekä yleistä pysäköintiä palvelevana ajoneuvojen pysäköintilaitok- sen tonttina, siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty.

Vuokra-alue luovutetaan vuokrasopimuksen tekohetkellä vallitsevien maasto-olosuhteiden mukaisena, eikä vuokra-alueen maaperään tehdä vuokranantajan toimesta esirakentamistoimenpiteitä. Vuokralainen on tutustunut vuokra-alueeseen ja sen rajoihin maastossa.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

Vuokra-aluetta ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa käyttää muuhun kuin edellä mainittujen tont- tien pysäköintitarkoitukseen sekä yleiseen pysäköintiin.

Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.

5.2 Matkakeskusalueen yleisiä kehittämistavoitteita

Vuokralainen sitoutuu vuokra-alueen suunnittelemiseen, rakentamiseen ja ylläpitämiseen siten, että vuokra-alue osaltaan luo edellytykset jäljempänä kohdissa 5.2.1 ja 5.2.2 määriteltyjen korttelin 42 kehit- tämistavoitteiden saavuttamiseen.

5.2.1 Yleisiä kehittämistavoitteita

Nykyisestä linja-auto- ja rautatieaseman alueesta on tarkoitus muodostaa seudullisesti tärkeä joukkolii- kennepalvelujen keskittymä. Tämä Asemanseutu sisältää ”Matkakeskusalueen” ja on samalla kaupun- kiympäristöltään, arkkitehtuuriltaan ja kaupunkikuvaltaan edustava asunto-, toimisto-, liike- ja palvelutilo- ja sisältävä merkittävä työpaikka-alue. Alue toimii osaltaan laadukkaana ja toiminnallisesti modernina sisäänkäyntinä keskustaan sekä täydentää ja hyödyntää keskustan palveluja. Alue luo uutta toiminnalli- suutta ja tarjoaa uutta modernia toimitilaa keskustaan mm. toimistokäyttäjille.

5.2.2 Liikenne ja matkustajien palvelutilat

Linja-autoaseman ja rautatieaseman alueet sekä niiden välinen ratapiha-alue suunnitellaan ja rakenne- taan toimivaksi kokonaisuudeksi palvelujen, toimintojen, yhteyksien, liikkumisen ja eri liikenneverkosto- jen suhteen. Näin muodostuva ”Matkakeskusalue” on toiminnallinen kokonaisuus, joka sisältää mm. uu- det tai peruskorjatut infrarakenteet sekä kulkuyhteydet alueella, matkustajien tarpeiden mukaiset palvelu- tilat (mm. wc, kahvila /ravintola, lipunostomahdollisuudet, odotus, rahtitavarat jne.), juna- ja linja- autoliikenteen, taksi-, saatto-, ja tavaraliikenteen, polkupyörä-, liityntä-, asuin- ja työpaikkapysäköinnin ja esteettömät, toimivat kevyen liikenteen yhteydet ja asuin-, toimisto-, liike- ja palvelutilat.

Alueelle toteutetaan linja-auto- ja junamatkustajien kohtuulliset ja riittävät odotusmahdollisuudet sosiaali- ja palvelutiloineen. Pysäköintitilojen aukiolo on yhteen sovitettava matkustajaliikenteen (linja-auto- ja juna) vuorojen mukaiseksi. Pääsy linja-autoaukiolta henkilöliikenneratapihan alittavaan tunneliin tai myö- hemmin erikseen toteutettaviin uusiin tunneleihin pidetään avoinna siten, että pääsy tunneliin on avatta- va aamuisin hyvissä ajoin ennen ensimmäisen linja-auto- tai junavuoron lähtöä ja pääsyn tunneliin saa sulkea illalla tai yöllä viimeisen vuoron lähdettyä.

Vuokralainen sitoutuu toiminnallaan myötävaikuttamaan toimivan matkakeskuskokonaisuuden toteutu- mista ”Matkakeskusalueelle”.

5.3 Rakentaminen

5.3.1 Rakentamisvelvoite

Vuokralainen sitoutuu rakentamaan vuokra-alueelle ajoneuvojen pysäköintiä palvelevan rakennuksen, johon sijoitetaan asemakaavan edellyttämiä korttelin 42 autopaikkoja ja yleisessä käytössä olevia auto- paikkoja vähintään tämän sopimuksen ja tonttien 297-3-42-4, 297-3-42-5 ja 297-3-42-7 toteuttamisen

edellyttämä määrä. Rakentaminen on ajoitettava siten, että rakennusta rakennetaan vaiheittain tonttien 297-3-42-2, 297-3-42-3 ja 297-3-42-4 rakentamisen edistyminen huomioiden ja käyttöönotto mahdollis- taen.

Asemakaavassa olevan kaavamerkinnän mukaan vuoropysäköintiratkaisulla on mahdollista vähentää asemakaavassa osoitettujen autopaikkojen määrää. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan siitä, että pysäköintipaikkoja on kuitenkin rakennettu riittävästi tonteilla olevat toiminnot, asiakasvirrat ja muut toi- minnalliset tarpeet huomioon ottaen.

Valmista rakennusta ei saa osittainkaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta.

Yhteiskäyttöalueiden rakentamisesta ja niistä aiheutuvista rakentamis- ja käytönaikaisista ylläpito-, pe- ruskorjaus- ja uusimiskustannuksista sovitaan asianosaisten toimijoiden (tonttien haltijat) kesken xxxx- xxxx.

Vuokra-alueelle rakentamisessa vuokralainen sitoutuu noudattamaan kaupungin antamia suunnittelu- ja rakennustapaohjeita sekä kaupungin hyväksymiä korttelisuunnitelmia.

Rakentamisessa vuokralaisen on noudatettava myös alueen __.__.201_ hyväksytyn asemakaavan se- lostuksen liitteenä olevaa viitesuunnitelmaa. Mikäli Vuokralainen haluaa toteuttaa rakentamisen viite- suunnitelmaan verraten olennaisesti toisenlaisena, on siitä neuvoteltava ja saatava Kaupungin kirjallinen suostumus etukäteen ennen rakennusluvan hakemista.

5.3.2 Pysäköinnin järjestäminen

Vuokralainen sitoutuu pitämään vuokra-alueelle rakennettavassa paikoitustalossa vähintään 100 auto- paikkaa yleisessä pysäköintikäytössä Kuopion hintatasoon nähden markkinahintaista pysäköintimaksua vastaan.

Yleisessä käytössä olevat pysäköintipaikat on pidettävä avoinna siten, että juna- ja linja-automatkustajat voivat käyttää pysäköintipaikkoja linja-auto- ja juna-aikataulujen puitteissa linja-auto- ja junaliikenteen liityntäpysäköintiin. Vuokralaisen on kustannuksellaan järjestettävä ja pidettävä avoinna jalankulkuyhteys pysäköintitalosta linja-autojen liikennöintialueelle ja henkilöliikenneratapihan alittavaan tunneliin.

Pysäköintitalosta on oltava jatkuvasti ja myös alueen rakentamisen aikana pinnoitettu kulkuyhteys saat- toaukiolle, matkustajien palvelutiloihin ja asematunneliin.

Vuokralaisen on rakennettava kustannuksellaan vuokra-alueelle tulevat polkupyöräpysäköintipaikat kau- pungin antamien ohjeiden mukaan.

Vuokralainen sitoutuu tarvittaessa myymään tai vuokraamaan rakennettavasta uudesta pysäköintilaitok- sesta pysäköintipaikkoja (yleisessä käytössä olevasta osuudesta enintään noin 30 kpl) Kuopion kaupun- gille kohtuullisella rakentamiskustannuksiin perustuvalla hinnalla, mikäli kaupungilla myöhemmin sellais- ta tarvetta ilmenee.

5.3.3 Maantasokerroksen/piha-alueen suunnittelu toimintojen suhteen (ns. Matkakes- kustoiminnot, huoltotoiminnot, liikenne jne)

Vuokralainen sitoutuu Kuopion kaupunkia kuullen suunnittelemaan rakennusten maantasokerrokset ja piha-alueet siten, että rakennuksiin tulevat toiminnot ja piha-alueet sopivat matkakeskuksen toimintoihin kohdassa 5.2 todettujen yleisten kehittämistavoitteiden mukaisesti.

5.3.4 Rakentamisen ja toiminnan yhteensovittaminen muuhun matkakeskusalueen ra- kentamiseen

Rakentaminen ja toiminta vuokra-alueella on suunniteltava ja toteutettava siten, että ne tukevat kohdas- sa 5.2 mainittuja tavoitteita.

Vuokralainen sitoutuu suunnittelemaan, rakentamaan ja ylläpitämään vastuulleen tulevat pysäköintipai- kat, muut tilat ja kulkuyhteydet siten, että ne ovat pyörätuolilla liikkuvan, näkövammaisen tai muulla ta- voin toimintarajoitteisen käytettävissä.

Vuokralainen sitoutuu suunnittelemaan ja rakentamaan vuokra-alueelle tulevat rakennukset siten, että henkilöliikenneratapihan ali kulkeva tunneli tai myöhemmin erikseen toteutettavat tunnelit voidaan liittää rakennettavaan pysäköintilaitokseen siten, että niiden esteetön käyttö on mahdollista.

Pääsy linja-autoaukiolta ja tontille 297-3-42-8 rakennettavasta pysäköintilaitoksesta henkilöliikennerata- pihan alittavaan tunneliin tai myöhemmin erikseen toteutettaviin tunneleihin on pidettävä avoinna siten, että pääsy tunneliin on avattava aamuisin hyvissä ajoin ennen ensimmäisen linja-auto- tai junavuoron lähtöä ja pääsyn tunneliin saa sulkea illalla tai yöllä viimeisen vuoron lähdettyä. Pysäköintitalosta on ol- tava jatkuvasti alueen rakentamisen aikana opastettu ja pinnoitettu kulkuyhteys saattoaukiolle, matkusta- jien palvelutiloihin ja asematunneliin.

Rakentamisen vaiheistukseen ja Matkakeskusalueen käytettävyyteen rakentamisen aikana kiinnitetään erityistä huomiota. Julkisen liikenteen toimintojen on pysyttävä keskeytyksettä käynnissä hankkeen to- teuttamisen aikana. Osapuolet toteavat, että hankkeen suunnittelun ja rakentamisen lähtökohtana on, ettei keskeytyksiä tule ja, että alueen käytettävyydestä ja julkisen liikenteen jatkuvuudesta vastaa Vuok- ralainen siinä laajuudessa kuin Vuokralaisen huolellinen toiminta mahdollistaa tai on Vuokralaisen vaiku- tusmahdollisuuksien piirissä ottaen samalla huomioon työmaa-alueita koskevat turvallisuus- ja viran- omaismääräykset. Vuokra-alueella suoritettavasta rakentamisesta aiheutuva haitta on muutenkin pyrittä- vä pitämään mahdollisimman pienenä.

5.3.5 Opastuksen järjestäminen

Vuokralainen sitoutuu järjestämän omalla kustannuksellaan juna- ja linja-autoliikenteen matkustajille riittävän, asianmukaisen sekä selvästi opastetun kulun asemalle ja laitureille myös rakennushankkeen aikana.

Rakennushankkeet tulee muutoinkin järjestää niin, että niistä aiheutuvat häiriöt matkustajille ja linja-auto- ja rautatieliiketoiminnalle ovat mahdollisimman vähäiset.

5.4 Kunnossapito ym.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa, rakennelmiensa, laitteidensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta ja noudattamaan näistä annettuja määräyksiä. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta.

Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada Vuokrananta- jan kirjallinen suostumus.

Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kus- tannuksista Vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.

Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen koh- teen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.

5.5 Maaperä

5.5.1 Toimenpiteet pilaantuneen maan osalta

Läheisyydessä sijaitsevan tontin 297-3-42-7 alueella on aiemmin sijainnut huoltoasema, jossa on harjoi- tettu ajoneuvojen huolto- ja polttoaineenjakelutoimintaa. Kyseinen paikka on kunnostettu huoltoasema- toimintaa harjoittaneen maanvuokralaisen toimesta ympäristöviranomaisen määräämään tasoon. Vuok- ralaiselle on luovutettu asiaa koskeva maaperän kunnostuksen loppuraportti (FCG Suunnittelu ja Tek- niikka Oy 3.2.2014) ja Pohjois-Savon Ely-keskuksen maaperän kunnostuksen loppuraporttia koskeva lausunto 13.5.2014. Vuokralainen on tutustunut edellä mainittuihin asiakirjoihin.

Tontin 297-3-42-8 alueella on tehty osittaisia maaperän pilaantuneisuustutkimuksia vuonna 2014. Vuok- ralaiselle on luovutettu tutkimusraportti (Ramboll Finland Oy 5.6.2014) ja Vuokralainen on tutustunut raporttiin. Tutkimuksessa löytyi valtioneuvoston PIMA-asetuksen 214/2007 mukaisen kynnysarvotason ylittäviä pitoisuuksia arseenin ja öljyhiilivetyjen osalta. Tutkimuksen mukaan pitoisuudet jäävät kuitenkin alle valtioneuvoston PIMA-asetuksen 214/2007 mukaisten alempien ohjearvojen. Tutkimusraportin mu- kaan tarvetta maaperän kunnostustoimenpiteille ei ole.

Alueen käyttöhistoria huomioiden alueella voidaan epäillä maaperässä olevan jossain määrin pilaantu- neisuutta.

Osapuolet toteavat, että vuokra-alueen maaperän ei tehtyjen selvitysten perusteella kuitenkaan tiedetä pilaantuneen tai maaperässä olevan sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattaisivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli vuokrasopimuksen kohteen alueelta kuitenkin löytyy sellaista ennen luovutusta pilaantunutta maa- ta, joka viranomaisten taholta edellyttää maaperän kunnostamista, vastaa vuokranantaja vuokra-alueen kunnostamisesta aiheutuvista tavanomaisiin maanrakennustöihin nähden ylimääräisistä kustannuksista, jotka aiheutuvat vuokra-alueen kunnostamisesta autopaikkojen korttelialueeksi (LPA ja LPA-14) raken- tamisen ja käytön mahdollistavaan puhtaustasoon viranomaisten määräämällä tavalla.

Mahdollisen pilaantumisen aiheuttamat korjaustoimenpiteet tulee toteuttaa yhteistyössä taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Osapuolet sopivat yhdessä puhdistuskustannusten minimoinnista ja viranomaisel- le esitettävästä puhdistussuunnitelmasta. Tässä tarkoituksessa vuokralainen neuvottelee vuokrananta- jan kanssa myös rakennusurakoidensa toteutuksesta ennen urakkatarjouspyyntöjen lähettämistä. Vuok- ranantajalla on oikeus myös valvoa ja saada tietoa mahdollisen maaperän puhdistuksen toteutumisesta tämän sopimuksen tarkoituksen toteutumisen varmistamiseksi. Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle tai kolmannelle taholle mistään pilaantuneisuuden aiheuttamista välillisistä vahingoista, kuten em. korja- ustöiden mahdollisesti aiheuttamista viivästyksistä vuokralaisen rakennushankkeelle.

Mikäli vuokralainen haluaa kunnostaa vuokra-alueen edellä mainittua tasoa puhtaammaksi, vastaa vuok- ralainen itse kaikista perusteellisemman kunnostustyön aiheuttamista lisäkustannuksista.

Mikäli pilaantunutta maata löytyy, pidetään ennen jatkotoimenpiteitä viivytyksettä neuvottelu, jossa jatko- toimenpiteistä sovitaan. Osapuolilla ei ole toisiaan kohtaan mitään vaatimuksia mahdollisista pilaantu- misen aiheuttamista viivytyksistä tai välillisistä kustannuksista.

Vuokranantajan tässä tarkoitettu vastuu päättyy silloin, kun kolme (3) vuotta on kulunut tämän sopimuk- sen allekirjoittamisesta tai tätä ajankohtaa aikaisemmin sillä hetkellä, kun kohdan 5.3.1 mukaisesti ra- kennettava rakennus rakennusvalvontaviranomaisen toimesta hyväksytään käyttöön.

5.5.2 Maaperässä olevat rakenteet ym.

Mikäli vuokra-alueelta löytyy rakennusten jäännöksiä, rakennusjätteitä tai rakennushankkeisiin kelpaa- mattomia täyttöjä, vastaa vuokralainen kustannuksellaan niiden aiheuttamista toimenpiteistä.

Vuokra-alueella kulkee ainakin käytöstä poistettu hulevesiviemäri, jonka rakenteet on jätetty maaperään. Vuokralainen on tietoinen hulevesiviemärin sijainnista ja rakenteista. Osapuolet sopivat, että vuokralai- nen vastaa kustannuksellaan viemärirakenteiden poistamisesta tarvittaessa.

Vuokralainen selvittää maaperässä olevat kaapelit ja muut johdot ennen rakennustöiden aloittamista ja tarvittaessa siirtää tai siirrättää ne kustannuksellaan.

5.5.3 Maaperän perustamisolosuhteet

Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen maaperä on rakentamiskelpoisuudeltaan heikohkoa. Vuokra-alueelle tulevat rakennukset on maaperän pehmeydestä johtuen perustettava paaluille tai muulle Vuokralaisen valitsemalle kantavuuden turvaavalle ratkaisulle.

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan rakennushankkeidensa suunnitteluun ja toteuttamiseen liittyvien maaperätutkimusten tekemisestä, maaperän sekä olosuhteiden edellyttämistä rakenteellisten ratkaisujen suunnittelemisesta ja rakentamisesta liittyvine töineen sekä perustusrakenteiden yllä- ja kunnossapidos- ta.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän rakentamiskelpoisuudesta tältä osin.

5.6 Maaperän pilaantuminen

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoin- kaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 tai 8 § tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 12 luvussa säädetään.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.

5.7 Alivuokraus

Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. Tämä edelleen luovutusrajoitus ei koske vuok- ra-alueelle toteutettavien autopaikkojen vuokrausta tai myyntiä autopaikoitustarkoituksiin.

5.8 Katselmukset

Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra- alue ja sillä sijaitsevat rakennukset, rakennelmat ja laitteet sopimuksen mukaisessa kunnossa ja nouda- tetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta ilmoitetaan ennalta vuokralai- selle, mikäli se voi tapahtua ilman hankaluuksia. Vuokralaisen tai hänen edustajansa on oltava läsnä katselmuksessa, mikäli se on mahdollista.

Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on niitä aiheuttavat puutteellisuudet korjattava vuokrananta- jan määräämässä ajassa.

5.9 Johtojen ym. sijoittaminen

Asemakaavassa on vuokra-alueella aluevaraus yhdyskuntateknisiä laitteita ja rakenteita varten (kaava- merkintä et). Vuokralainen sitoutuu neuvottelemaan ja tekemään sopimuksen yhdyskuntateknisten lait- teiden sijoittamista varten asianomaisen yhdyskuntateknistä palvelua tuottavan toimijan kanssa, mikäli sellainen tarve ilmenee. Korvausta laitteiden sijoittamisesta ei Vuokralainen saa periä muutoin kuin siinä tapauksessa, että laitteen sijoittamisesta aiheutuu Vuokralaiselle välittömiä kustannuksia. Maapohjakor- vausta tai vastaavaa sijoittamiskorvausta ei makseta.

Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten ja kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva välitön vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukai- sesti. Maapohjakorvausta tai vastaavaa sijoittamiskorvausta ei makseta.

5.10 Luovutusvelvollisuus

Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualueeksi, yleistä jalan- kulkua palvelevaksi kulkuväyläksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.

Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva välitön vahinko korvataan erikseen tehtävällä sopi- muksella. Maapohjakorvausta ei makseta.

6 MAKSUT

6.1 Vuokra

Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuosittaista vuokraa, joka on yhdeksänsataa (900) euroa (perus- vuokra).

Vuosittainen vuokra maksetaan etukäteen joko yhdessä tai kahdessa erässä.

Kun vuokralainen maksaa vuosittaisen vuokran yhdessä erässä, on vuokra maksettava viimeistään elo- kuun 15. päivänä kaupungin maksupisteeseen tai kaupungin hyväksymään rahalaitokseen.

Maksettaessa maanvuokra kahdessa erässä peritään molempien maksuerien yhteydessä kaupungin käyttämän pienlaskutuslisän suuruinen maksutapalisä.

Vuokranantajalla on laskutusteknisistä syistä oikeus muuttaa vuokranmaksun määräpäiviä.

6.2 Indeksiehto

Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:

Kohdan 6.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin (lokakuu 1951 = 100) muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, vuokraa korotetaan tai alennetaan kunkin kalenterivuoden alusta niin monella prosentilla perusvuokrasta kuin edellisen kalenterivuoden joulukuun elinkustannusindeksi on perusindeksiä suurempi tai pienempi.

Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:

Perusindeksinä on vuoden 2015 joulukuun indeksiluku, joka on 1906. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden joulukuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.

6.3 Tontin käyttötarkoituksen vaikutus vuokraan

Milloin vuokralaisen toteuttaman rakennushankkeen tai tontin asemakaavan mukaista käyttötarkoitusta on tarpeen muuttaa, sopijapuolet sitoutuvat neuvottelemaan kohdassa 6.1 tarkoitetun vuokran tarkista- misesta muutosta vastaavalla tavalla.

6.4 Muut maksut

Vuokralainen on velvollinen maksamaan myös muut mahdolliset vuokra-alueen kohdalta määräytyvät tai vuokralaisen toiminnasta aiheutuvat maksut.

6.5 Maksamattomat vuokrat

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kahdelta (2) vuodelta.

7 MUUT SOPIMUSEHDOT

7.1 Vahinkotapahtuma

Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko ko- konaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Raken- nus on rakennettava kahden (2) vuoden kuluessa vahinkotapahtumasta siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa rakennuksessa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.

Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.

7.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito

Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen edustalla olevan istutettavan kadunosan kun- nossa- ja puhtaanapidosta.

Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnos- sa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen kadun osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.

7.3 Vuokraoikeuden siirto

Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokra- oikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.

Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.

Osapuolten tarkoituksena on, että vuokraoikeutta ei siirretä kolmannelle, ennen kuin kohdan 5.3.1 mu- kainen rakentamisvelvoite on täytetty tai vahinkotapauksessa kohdan 7.1 mukainen rakentamisvelvoite on täytetty. Jos vuokralainen ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta siirtää vuokraoikeutensa kol- mannelle ennen kuin kohdan 5.3.1 tai 7.1 mukainen rakentamisvelvoite on täytetty, on vuokralainen vel- vollinen maksamaan vuokranantajalle kohdan 7.10 mukaisen sopimussakon.

7.4 Viivästyskorko

Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 §:n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.

7.5 Sopimuksen purkaminen

Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 20 §:ssä mainituilla perusteilla. Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain 19 §:ssä ja 21 §:ssä mainituilla perusteilla.

Maanvuokralain 54 §:n perusteella vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 5.3.1 tai 7.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden.

Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa 4 on sovittu.

7.6 Lohkomismaksu

Vuokralaisen on suoritettava kaupungille vuokrattavan tontin lohkomisesta voimassa olevan kiinteistö- toimitusmaksutaksan mukainen kiinteistötoimitusmaksu.

7.7 Vuokra-alueen puusto

Vuokra-alueella ennen rakennustöiden aloittamista kasvava puusto on vuokranantajan omaisuutta. Vuokranantaja voi poistaa puuston ennen rakentamisen aloittamista. Vuokranantaja voi puiden poistossa jättää vuokra-alueelle maisema- ja suojapuustoa. Tontille jäävä puusto siirtyy korvauksetta vuokralaisen omaisuudeksi. Rakentamista varten tehdyn puiden poiston jälkeen vuokralainen saa kaataa vuokratontilta puita ilman vuokranantajan lupaa. Mahdollisesta maisematyöluvasta tai muusta puiden kaatamista edellytettävistä luvista vastaa tällöin vuokralainen.

Vuokralainen vastaa vuokra-alueella olevien puiden aiheuttamasta vahingosta.

7.8 Hulevedet

Luonnontilaiselta alueelta vuokra-alueelle tulevien vesien johtaminen sadevesiviemäriin tai ympäristöön kuuluu vuokralaiselle. Vesiä ei kuitenkaan saa johtaa siten, että siitä on haittaa naapuritontille.

Vuokralainen on tietoinen siitä, että alue on paikallisesti merkittävä hulevesitulvariskialue. Vuokralaisen tulee huomioida asia vuokra-alueelle rakennettavissa rakenteissa. Vuokralaisen tulee huomioida hule- vesitulvariski kiinteistöjen pelastussuunnitelmissa. Vuokralainen on tutustunut asemakaava-aineistossa olevaan hulevesiselvitykseen (Ramboll Suomi Oy 25.3.2013).

7.9 Vesihuolto

Vuokralainen vastaa liittymismaksusta ja muista vesihuoltolain (119/2001) kiinteistön omistajalle tai halti- jalle asettamista velvoitteista.

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan siitä, että vuokrasopimuksen kohteina olevilla kiinteistöillä hule- vesien hallinta järjestetään asianmukaisella tavalla eikä hulevesistä aiheudu haittaa tai vaaraa.

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan rakentamaan kiinteistönsä liitosjohdot Kuopion kaupungin (Kuopion Vesi liikelaitoksen) osoittamaan liitospisteeseen.

7.10 Sopimussakko

Mikäli vuokralainen laiminlyö kohdissa 5.3.1 tai 7.1 sovitun rakentamisvelvoitteen toteuttamisen, on vuokranantajalla oikeus periä tontista kymmenkertaista vuokraa siltä viivästysajalta, kun rakentaminen on toteuttamatta sovittuun valmiusasteeseen.

Jos vuokralainen muutoin rikkoo tämän sopimuksen ehtoja, eikä vuokralainen viipymättä korjaa laimin- lyöntiään tai vuokrasopimuksen ehtojen vastaista menettelyään vuokranantajan siitä kirjallisesti vuokra- laista huomautettuaan, on vuokralainen velvollinen vahingonkorvauksen lisäksi maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin viisisataatuhatta (500 000) euroa.

7.11 Ylijäämämassat

Vuokra-alueelta tulevat ylijäämämassat on sijoitettava kaupungin osoittamiin läjitys- ja ympäristöraken- tamiskohteisiin.

7.12 Rasitesopimus

Osapuolet ovat yhtä aikaa tämän vuokrasopimuksen kanssa tehneet rasitesopimuksen tarvittavista rasit- teista. Vuokralainen vastaa kaikista rasitesopimuksesta aiheutuvista vuokra-alueena olevan tontin vas- tuulle tulevista vastuista ja kustannuksista. Jäljennös rasitesopimuksesta on tämän sopimuksen liitteenä.

Mikäli vuokralainen siirtää tämän vuokraoikeutensa kolmannelle, sitoutuu vuokralainen siirtämään rasit- teita koskevat oikeudet ja velvollisuudet luovutuksensaajalle.

7.13 Viestintä

Vuokralainen vastaa hankkeisiin, suunnitteluun ja rakentamiseen liittyvästä aktiivisesta viestinnästä ja tiedottamisesta kuopiolaisille, liittyville toimijoille ja alueella kulkeville. Viestinnän tavoitteena on toiminto- jen yhteensovittaminen, turvallisuus ja alueen käytettävyys erityisesti rakentamisen aikana.

7.14 Työturvallisuus ja riskienhallinta

Vuokralainen rakennuttajana ja rakennushankkeeseen ryhtyvänä tahona ottaa vastatakseen rakennus- hankkeeseen ryhtyvälle kuuluvista velvoitteista mukaan lukien työturvallisuus. Vuokralaisen tulee huo- lehtia siitä, että rautatiealueeseen rajautuva suunnittelu ja rakentaminen tapahtuvat Liikenneviraston voimassa olevien turvallisuus- ja riskienhallintaohjeiden sekä työturvallisuusmääräysten mukaisesti. Rautatiealueella tehtävässä tai siihen liittyvässä rakentamisessa tulee noudattaa Liikenneviraston turval- lisuus- ja riskienhallintaohjeita sekä niihin liittyviä käytäntöjä. Linja-autoliikenteen osalta tulee noudattaa siihen liittyviä turvallisuus- ja riskienhallintaohjeita sekä niihin liittyviä käytäntöjä. Raideliikenteelle tai lin- ja-autoliikenteelle ei saa aiheutua sovittua laajempaa liikennehaittaa. Vuokralainen vastaa toimintojen yhteensovittamisesta Liikenneviraston ja linja-autoliikenteen toimijoiden suuntaan.

7.15 Matkaajanpolun rakentaminen

Matkaajanpolun (henkilöliikenneratapihan ja korttelin 42 välissä oleva asemakaavan mukainen itä- länsisuuntainen kevyen liikenteen väylä) rakentaminen sovitetaan yhteen Vuokralaisen talonrakentamis- hankkeen etenemisen kanssa. Vuokralainen sitoutuu ilmoittamaan talonrakennushankkeensa aikataulun hyvissä ajoin aikataulujen yhteensovittamiseksi.

Vuokralainen vastaa talonrakennushankkeen edellyttämässä laajuudessa kustannuksellaan rakentami- seen liittyvistä mahdollisesta ratapenkereen tuennasta ja viranomaisten vaatimista ratapenkereen vakau- teen liittyvistä mittauksista.

Lisäksi Vuokralainen vastaa kustannuksellaan siitä, että myöhemmin toteutettava Matkaajanpolku tarvit- tavine portaineen ja luiskineen voidaan rakenteellisesti liittää tai tukea tai rakentaa tontille 297-3-42-8 rakennettavia rakennuksia vasten. Vuokralainen antaa lisäksi korvauksetta suostumuksensa ko. raken- nusrasitteiden perustamiseen Kaupunkia varten (rakennusrasitteen perustaminen, MRA 80 §). Asiasta tehdään rasitesopimus ennen tontin 297-3-42-8 rakennusluvan hakemista sitten, kun sopimusta varten tarvittavat suunnitelmat ovat valmiina.

Rakennettava Matkaajanpolku tukeutuu pohjoiselta reunaltaan tontille 297-3-42-8 rakennettaviin raken- nuksiin ja tarkempi toteutustapa ratkaistaan myöhemmin tehtävässä tarkemmassa suunnittelussa. Kau-

punki vastaa Matkaajanpolun suunnittelusta, rakentamisesta ja kustannuksista. Kaupunki vastaa Mat- kaajanpolun rakentamiseen liittyvistä mahdollisesta ratapenkereen tuennasta ja viranomaisten vaatimis- ta ratapenkereen vakauteen liittyvistä mittauksista niiltä osin, kuin Matkaajanpolku ei rajaudu talonraken- nushankkeen ja sen työmaan laajuuteen. Muilta osin ratapenkereen tuennasta ja viranomaisten vaati- mista ratapenkereen vakauteen liittyvistä mittauksista vastaa Vuokralainen kustannuksellaan.

Osapuolet tekevät yhteistyötä Matkaajanpolun ja rakennusten suunnittelussa. Osapuolet pyrkivät yhtei- sesti mahdollisimman kustannustehokkaaseen kokonaisratkaisuun. Tarvittaessa ratkaisua haetaan esi- merkiksi uusia linjausvaihtoehtoja hakemalla esimerkiksi linjaamalla Matkaajanpolku tontin 297-3-42-8 alueen kautta, jolloin tontille perustetaan kaupunkia varten kulkuoikeusrasite korvauksetta.

7.16 Erimielisyyksien selvittäminen

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Pohjois-Savon käräjäoikeudessa.

7.17 Noudatettava lainsäädäntö

Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain (258/66) 5 luvun muuta maanvuokraa koskevia säännöksiä.

7.18 Sopimuksen jakelu

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

ALLEKIRJOITTAMINEN

Xxxxxx hyväksyneet tämän sopimuksen ehdot ja sitoudumme niitä noudattamaan. Aika ja paikka: Kuopio           _ 201_

KUOPION KAUPUNKI