KUOPION KANTAKAUPUNGIN PELASTUSASEMA PETONEN
2.11.2021
Kohde:
KUOPION KANTAKAUPUNGIN PELASTUSASEMA PETONEN
1. SOPIJAOSAPUOLET
1.1 VUOKRANANTAJA
Kiinteistö Oy Palokirves 3149010-2
Ruoppitie 1
80100 JOENSUU
Xxxx Xxxxxxx 040 544 3148
xxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxxxxx.xx (jäljempänä Vuokranantaja)
1.2 VUOKRALAINEN
Kuopion kaupunki, Kuopion Tilapalvelut 0171450-7
PL 1097, Suokatu 42 B
70110 KUOPIO
Asiakkuuspäällikkö Xxxx Xxxxxxxxx 044 718 5255
xxxx.xxxxxxxxx@xxxxxx.xx (jäljempänä Vuokralainen)
Jäljempänä kumpikin yhdessä ”Osapuolet.”
2. VUOKRAKOHDE
Tällä vuokrasopimuksella vuokranantaja vuokraa vuokralaiselle seuraavat tilat (jäljempänä vuokrakohde):
Kuopion kaupungin Petosen kaupungin osassa olevalle tontille 297-34-46-2 to- teutettava vuokrakohde. Tällä tontilla oleva yhteensä 2364 kem2:n suuruinen Kuopion kantakaupungin Petosen pelastusasema 1845 m2 sekä piharakennus 520 m2 osoitteessa Xxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxx.
Kuopion Tilapalvelut
Vuokrakohde ja niiden sijainti ilmenevät liitteenä olevasta asemapiirroksesta (lii- te 1) ja arkkitehtisuunnitelmista (liite 2).
3. VUOKRAKOHTEEN KÄYTTÖTARKOITUS
Vuokralaisella on oikeus käyttää kohdetta pelastustoimintaan tai muuhun vuok- ranantajan asemakaavassa hyväksymään käyttötarkoitukseen.
Vuokralainen sitoutuu käyttämään vuokrattuja tiloja arvonlisäverolain 30 §:ssä tarkoitetulla tavalla jatkuvasti arvonlisäveron vähennykseen tai palautukseen oi- keuttavaan toimintaan.
Mikäli vuokralainen käyttää vuokrakohdetta tai sen osaa arvonlisäveron vähen- nykseen tai kuntapalautukseen oikeuttamattomalla tavalla siten, että tästä ai- heutuu vuokranantajalle kustannuksia, Vuokralainen on velvollinen korvaamaan tämän vuokranantajalle aiheutuvan vahingon täysimääräisesti. Tällaisia arvonli- säverotukseen liittyviä kustannuksia ovat esimerkiksi Vuokranantajan, ja/tai vuokrakohteen omistajan, maksettavaksi mahdollisesti tulevat kiinteistöinves- toinnin arvonlisäverovähennysten tarkistukset, muut arvonlisäveron vähennys- kelvottomuudesta aiheutuvat lisäkustannukset sekä mahdolliset arvonlisäveron seuraamusmaksut ja viivästyskorot.
4. VUOKRA-AIKA
Vuokrasopimus on määräaikainen. Vuokrakohteen vuokra-aika on kaksikym- mentäviisi (25) vuotta ja se alkaa 1.1.2022. Sopimus päättyy määräajan päätyt- tyä ilman erillistä irtisanomista.
4.1 VUOKRA-AJAN JATKAMINEN
Vuokralaisella on ensisijainen oikeus, mutta ei velvollisuus, neuvotella lopullisen vuokrasopimuksen jatkovuokrasopimus vuokranantajan kanssa ensimmäisen vuokrasopimuskauden päättymishetkestä eteenpäin. Jatkovuokrasopimusneu- vottelut tulee käydä vähintään 12 (kaksitoista) kuukautta ennen ensimmäisen vuokrasopimuksen päättymistä.
1271265.1.20
Mikäli uutta vuokrasopimusta ei ole sovittu tämän vuokrasopimuksen jälkeiselle ajalle, vastaa vuokranantaja kaikesta rakennuksen ylläpidosta, mahdollisesta käyttötarkoituksen muuttamisesta alueelle soveltuvaan muuhun käyttöön.
Vuokrakohteen tulee vuokra-ajan lopussa olla siinä kunnossa kuin se on ollut vuokra-ajan alkaessa tavanomaista kulumista lukuun ottamatta.
5. VUOKRA
Vuokrakohteen vuokra muodostuu pääomavuokrasta ja alla mainituista muista vuokran osista. Vuokraan lisätään arvonlisävero kulloinkin voimassa olevan ve- rokannan mukaisena. Alla mainitut vuokran määrät on esitetty ilman arvonli- säveron osuutta.
5.1 PÄÄOMAVUOKRA
Vuokrakohteen kuukausittainen pääomavuokra on 1.1.2022 42.700,58 € / kk
(alv 0 %) (ei ole pinta-alasidonnainen).
Tähän vuokraan sisältyy myös Vuokranantajan suunnitteluratkaisujen seurausta olevat PTS-investoinnit ja vuosikorjaukset koko vuokrasopimuskaudella siten, kuin ne on liitteessä 4 osoitettu Vuokranantajan vastuulle.
5.2 KÄYTTÖKORVAUKSET
Vuokralainen tekee sopimuksen suoraan energiayhtiöiden kanssa ja maksaa käyttäjäsähkön.
Uusilla veroilla ei ole vaikutusta vuokraan, ellei toisin Osapuolten kesken xxxx- seen sovita. Mikäli ilmenee tarve vuokran nostoon, tulee siitä neuvotella aina Osapuolten kesken uudestaan.
Vuokralainen vastaa kohteen lämmön- ja vedentoimitussopimusten perusteella veloitettavista energiakustannuksista (pl. liittymien hankintakustannukset).
5.3 VUOKRANMAKSU
Vuokranmaksu alkaa 1.1.2022. Mikäli käyttöönotto viivästyy sovitusta valmistu- misajankohdasta vuokranantajasta johtuvasta syystä, ei vuokralainen maksa kohteesta vuokraa ja vuokranantaja maksaa korvauksena vuokralaiselle yhtä kuukausivuokraa vastaavan summan kultakin alkavalta viivästyskuukaudelta, korkeintaan yhden vuoden ajalta.
Vuokra-ajan alkaessa voidaan suorittaa vähäisiä viimeistelytöitä sekä ulkoaluei- den piha- ja istutustöitä, eikä tämä vähäinen keskeneräisyys vaikuta Vuokra- kohteen hallinnan luovutukseen tai vuokranmaksuun.
1271265.1.20
Vuokranantaja laskuttaa tilavuokrat Vuokralaiselta kerran kuukaudessa siten, että kunkin kuukauden vuokra on maksussa kunkin kuukauden 5. päivä tai en- simmäinen sen jälkeinen pankkipäivä. Laskun tulee olla vuokralaisella 21 (kak- sikymmentäyksi) päivää ennen eräpäivää. Viivästyskorko voi olla enintään kor-
kolain 4 § 1 mom. mukainen. Laskutus tapahtuu verkkolaskuna. Laskutuslisiä yms. ei hyväksytä.
6. YLLÄPITOVUOKRA; VASTUUNJAKO JA HANKINTARAJAT
Vuokralaisen ja Vuokranantajan sekä käyttäjän väliset vastuut vuokrakohteen rakentamisaikana määräytyvät vuokrasopimuksen hankintarajataulukon mu- kaan (liite 3).
Vuokranantajan ja Vuokralaisen vastuulle vuokra-aikana kuuluvat asiat ovat lis- tattuna vastuunjakotaulukossa (liite 4), ja Vuokralainen vastaa vuokra-aikana suoraan kaikista vuokrakohteen korjaus-, uusinta- ja hoitovastuista ja ylläpidon kustannuksista siltä osin, kuin niitä ei ole liitteessä 4 osoitettu Vuokranantajan vastuulle. Vuokranantajan taholta Vuokrakohteesta ei peritä ylläpitovuokraa.
7. VUOKRAVAKUUS
Vuokrasopimuksen vuokravakuutta ei aseteta.
8. INDEKSIEHTO
Edellä mainittu pääomavuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:100). Pe- rusindeksi on joulukuun 2021 indeksi ja pääomavuokran määrä tarkistetaan en- simmäisen kerran ennen vuokrakohteen luovuttamista vuokralaiselle.
Vuokrakohteen luovuttamisen jälkeen pääomavuokran määrää tarkistetaan vuosittain lokakuun indeksin perusteella indeksien muutosta vastaavasti. Vuok- ran tarkastus tulee voimaan aina kunkin kalenterivuoden ensimmäisestä kuu- kaudesta (tammikuu) alkaen. Vuokraa ei alenneta elinkustannusindeksin alen- tuessa.
Jos elinkustannusindeksin noteeraaminen loppuu, tarkistetaan vuokraa jonkin muun yleisen kustannustason kehitystä kuvaavan kriteerin perusteella.
9. SOPIMUKSEN PURKAUTUMINEN
1271265.1.20
Mikäli hanke viivästyy yli 12 kk, purkautuu sopimus ilman irtisanomista 12. kuu- kauden lopussa, eikä osapuolilla ole tästä ajankohdasta eteenpäin tähän sopi- mukseen liittyen oikeutta vaatia korvauksia toisiltaan tai velvollisuutta tähän so- pimukseen vedoten maksaa korvauksia toiselle osapuolelle.
10. MUUT EHDOT
Vuokrasopimus ja sen liitteet täydentävät toisiaan. Ristiriitatilanteissa asiakirjo- jen soveltamisjärjestyksessä noudatetaan ensisijaisesti tätä vuokrasopimusta ja toissijaisesti sopimuksen liitteitä numerojärjestyksessä.
Luovutuksen yhteydessä vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat vahvis- tuksen vuokrakohteen luovutuksesta vuokralaiselle, joka liitetään vuokrasopi- mukseen. Vuokralaisen tulee esittää kirjallisesti mahdolliset eriävät mielipiteen- sä ko. vahvistuksen antamisen yhteydessä.
Rakennuksen tarvittavat avaimet luovutetaan vuokralaiselle erillistä kuittausta vastaan, kun vuokralaisella on oikeus saada kohde hallintaansa tai oikeus aloit- taa kalustaminen kohteessa.
Vuokralainen voi tehdä omalla kustannuksellaan tarpeelliseksi katsomiaan käy- tönaikaisia muutostöitä. Käytönaikaiset muutostyöt on tehtävä hyvää rakenta- mistapaa noudattaen siten, ettei kohteen pääasiallinen käyttötarkoitus muutu. Käytönaikaisiin muutoksiin noudatetaan olemassa olevaa rakennuslupaa ja on saatava vuokranantajan suostumus ja niistä on sovittava kirjallisesti etukäteen vuokranantajan kanssa. Käytönaikaisia muutoksia ovat esim. laitteiden asen- nukset ja uusiutuvien energiamuotojen lisääminen jne.
Vuokralainen jättää tekemänsä muutokset veloituksetta vuokranantajan hyväksi vuokra-ajan päätyttyä. Vuokralainen ei vuokra-ajan päätyttyä vastaa kohteen tavanomaisen kulumisen johdosta tehtävistä korjaus- ym. kustannuksista.
Vuokralainen vastaa oman toimintansa ja omaisuutensa vakuuttamisesta. Sel- vyyden vuoksi todettakoon, että vuokranantaja ottaa kohteen kiinteistövakuu- tuksen, jonka vuokralainen maksaa pääomavuokrassa.
Käyttäjä tekee kohteeseen pelastussuunnitelman ja päivittää sen tarvittaessa.
Vuokranantaja ja vuokralainen sekä kaikki muut osapuolet ovat velvollisia pitä- mään kiinteistön turvallisuusasiat salassa voimassa olevaa lainsäädäntöä nou- dattaen. Salassapitovelvollisuus jatkuu myös vuokrasuhteen päätyttyä. Vuok- ranantaja on velvollinen pitämään sille annetut lainsäädännön mukaiset tiedot luottamuksellisina.
1271265.1.20
Vuokralainen on velvollinen käyttämään kohdetta huolellisesti sekä noudatta- maan työturvallisuudesta, ympäristöstä, terveydestä ja siisteydestä ym. annettu- ja määräyksiä, normeja, voimassa olevaa lainsäädäntöä ja erityisesti lakia liike- huoneiston vuokraamisesta. Vuokralainen vastaa kohteen käytön turvallisuu- desta.
Vuokralainen tekee kohteelle omaa toimintaansa koskevat tarvittavat turvalli- suus- ja vartiointisopimukset ja vastaa niiden kustannuksista.
Vuokrasopimuksessa sovelletaan muutoin ja täydentävästi Suomen lakia ja La- kia liikehuoneistojen vuokrauksesta 31.3.1995/482.
Vuokrasopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti Osapuolten keskinäisin neuvotteluin. Jos tässä ei onnistuta, Osapuolilla on oikeus saattaa riitaisuudet Pohjois-Savon käräjäoikeuden ratkaistavaksi.
Erikseen selvennyksenä todetaan, että Vuokranantajalla on kaikissa tilanteissa oikeus myydä Vuokrakohde tai Vuokrakohteen omistava kiinteistöosakeyhtiö sekä oikeus siirtää tämä sopimus kolmannelle osapuolelle, eikä Vuokralaisella ole oikeutta ilman pätevää syytä kieltäytyä tästä. Selvyyden vuoksi Vuokralai- sella ei ole oikeutta kieltäytyä siitä, että Vuokrakohde tai Vuokrakohteen omis- tava kiinteistöosakeyhtiö myydään taholle, joka täyttää rahoituslaitosten tavalli- sesti käyttämät KYC (know your customer) -vaatimukset.
Selvyyden vuoksi todetaan, että käyttäjä ei ole tämän sopimuksen osapuolena ja vuokralainen vastaa käyttäjän vastuista ja toimista.
11. UUSI LAKI; SIIRTO
Todetaan, että voimaan tulevan lain säädännön mukaan Pohjois-Savon hyvin- vointialue vastaa pelastustoimen järjestämisestä alueellaan 1.1.2023 alkaen.
1271265.1.20
Vuokralaisella on oikeus siirtää tämä vuokrasopimus 1.1.2023 aloittavalle Poh- jois-Savon hyvinvointialueelle tämän vuokrasopimuksen siirtyessä lain nojalla Pohjois-Savon hyvinvointialueelle. Muissa tilanteissa vuokrasopimuksen siirto ei ole sallittua ilman vuokranantajan etukäteistä kirjallista suostumusta (selvyyden vuoksi todetaan, että tämä koskee myös liikkeenluovutustilannetta (liikehuoneis- tojen vuokrauksesta annetun lain 37 §)).
12. SOPIMUSKAPPALEET
Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtenäistä kappaletta, yksi kummallekin osapuo- lelle.
Kuopiossa päivänä kuuta 2021 Vuokranantaja Vuokralainen
Xxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx
Hallituksen puheenjohtaja Toimitilajohtaja
Kiinteistö Oy Palokirves Kuopion kaupunki, Kuopion Tila- palvelut
Liitteet pätevyysjärjestyksessä
1. Asemapiirros
2. Arkkitehtisuunnitelmat
3. Hankintarajataulukko
1271265.1.20
4. Vastuunjakotaulukko