Kauppakirja
Ostaja Moviator Oy (y-tunnus 2458727-2), jäljempänä ”Ostaja”.
Myyjä Hangon kaupunki (y-tunnus 0103166-9), jäljempänä ”Myyjä”.
1. Kaupan kohde Liitekartan mukainen n. 1 ha suuruinen määräala (jäljempänä ”Määräala”) Hangon kaupungissa sijaitsevista kiinteistöistä 78-401-4-22 (nimi Koverharin satama) ja 78- 401-4-16 (nimi Kofvermalm I) sekä määräalalla sijaitseva rakennus.
Kaavoitustilanne
Määräala sijaitsee asemakaava-alueella. Asemakaava on hyväksytty 23.1.2018. Määräala on asemakaavan mukaisella satama-alueella (LS-1).
Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset
Kiinteistörekisteriotteen mukaan Myyjäkiinteistöihin kohdistuvat rasitteet, käyttö- oikeudet tai käyttörajoitukset eivät myyjän selvityksen mukaan kohdistu myytävään määräalaan.
Määräalan pohjoisosa sijaitsee pohjavesialueella.
Ostaja saa itsellään kulkuoikeuden myyjäkiinteistö 78-401-2-22 kautta määräalalle liitekartan mukaisesti. Ostaja vastaa omalla kustannuksellaan kulkuyhteyden to- teuttamisesta ja kunnossapidosta.
Myyjä vakuuttaa ja vastaa, ettei määräalaan kohdistu muita sopimukseen tai suos- tumukseen perustuvia käyttöoikeuksia.
Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin
Määräalan kauppaan ei sisälly osuuksia yhteisiin alueisiin tai erityisiin etuuksiin.
2. Kauppahinta
Seitsemänkymmentäyksituhatta viisisataa euroa (71.500,00 €). Merkitään tiedoksi, että kauppahinta määräytyy kaupunginvaltuuston hyväksymään kokonaishintaan.
3. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kaupantekopäivänä ja kuitataan maksetuksi kauppakirjan allekirjoituksin.
4. Omistus- ja hallintaoikeus
Omistus- ja hallintaoikeus Määräalaan siirtyvät Ostajalle tämän kauppakirjan alle- kirjoituksilla. Merkitään tiedoksi, että ostaja on ollut vuokralaisena määräalalla si- jaitsevassa rakennuksessa.
5. Kiinnitykset ja panttioikeudet
Myyjäkiinteistöön ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan omaisuuteen merkittäviä rasituksia tai rajoituksia. Määräala myydään vapaana kiinnityksistä ja niihin verrattavista rasituksista.
6. Verot ja maksut
Myyjä vastaa määräalasta suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kun- nes omistusoikeus siirtyy Ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron.
7. Vaaranvastuu
Ostaja on tietoinen, että vaaranvastuu kaupan kohteesta siirtyy ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingon- teon tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn vuoksi.
8. Lohkominen
Ostaja vastaa kiinteistönmuodostamiskustannuksista.
9. Kaupan kohteessa sijaitsevat rakennukset
Määräalalla sijaitsee arvoton huonokuntoinen rakennus, jossa ostaja on ollut vuok- ralla kaupantekohetkeen saakka. Ostaja tuntee rakennuksen ja sen kunnon.
10. Irtain omaisuus
Tämän kaupan yhteydessä ei ole erikseen myyty irtainta omaisuutta, eikä sellaisen myynnistä ole tehty erillistä sopimusta.
11. Kohteeseen tutustuminen
Ostaja on suorittanut määräalalla katselmuksen. Ostaja on tällöin tarkastanut mää- räalan rajat ja sen alueen. Ostaja on katselmuksessa todennut kaupan kohteen vas- taavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja.
Myyjä vakuuttaa kertoneensa Ostajalle kaikki tiedossa olleet kaupan kohdetta kos- kevat seikat ja mahdollisesti ennen kauppaa tietoonsa tulleet muutokset, jotka ovat saattaneet ennen kaupan päättämistä vaikuttaa Ostajan ratkaisuihin.
Merkitään tiedoksi, että ostaja on ollut määräalalla sijaitsevassa rakennuksessa vuokralaisena.
12. Asiakirjoihin tutustuminen
Ostaja on tutustunut ennen kauppakirjan allekirjoittamista määräalaa koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1. Kiinteistöjen 78-401-4-22 ja 78-401-4-16 lainhuutotodistukset x.x.20xx
2. Kiinteistöjen 78-401-4-22 ja 78-401-4-16 rasitustodistukset x.x.20xx
3. Kiinteistöjen 78-401-4-22 ja 78-401-4-16 kiinteistörekisteriotteet x.x.20xx
4. Asemakaavaote ja määräykset, hyväksytty 23.1.2018
13. Johtojen sijoittaminen
Ostaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeel- listen MRL 161 §:ssä tarkoitettujen johtojen ja niihin liittyvien laitteiden, rakennel- mien ja laitosten sijoittamisen määräalalle sekä MRL 163 §:ssä tarkoitettujen johto- jen kiinnikkeiden, opasteiden, merkkien ja muiden laitteiden sijoittamisen tai kiin- nittämisen rakennukseen tai määräalalle sekä vähäisten katurakenteiden osien si-
joittamisen määräalalle. Sijoittamisesta sovitaan tarkemmin erikseen tehtävällä so- pimuksella.
14. Puiden kaataminen
Puiden kaadossa määräalalla noudatetaan kaupungissa voimassa olevia säädöksiä ja ohjeita.
15. Ympäristönsuojelulain 139 §:n selontekovelvollisuus
Ympäristösuojelulain 139 §:n mukaisesti Myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohde sijaitsee entisen terästehtaan alueella. Viimeisin terästehdas-toimintaa harjoittanut on ollut FNSteel Oy Ab –niminen yritys.
16. Kaupanvahvistajan palkkio
Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkion maksamisesta.
17. Lainhuudatus
Ostaja vastaa lainhuudatuskustannuksista. Ostaja on tietoinen siitä, että lainhuutoa on haettava kuuden (6) kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.
18. Muut kaupan ehdot
Tämän määräalan kaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
19. Kauppakirjan lainvoimaisuus
Tämä kauppakirja perustuu kaupunginvaltuuston 14.12.2021 tekemään päätökseen
§ 100, josta ei ole jätetty valitusta valitusaikana. Täten Hangon kaupungin myynti- päätös on saanut lainvoiman.
Allekirjoitukset
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme (3) yhtäpitävää kappaletta, yksi ostajalle, yksi myyjälle ja yksi kaupanvahvistajalle.
Hangossa X.X.20xx Hangon kaupunki myyjänä
Kaupungin allekirjoittaja 1
Kaupungin allekirjoittaja 2
Tähän tyydymme. Aika ja paikka kuten yllä.
Ostajan allekirjoittaja
Tämän vaihtokirjan allekirjoittajat, Hangon kaupungin puoles- ta sekä puolesta, joiden henkilöllisyyden olen todennut, ovat tänään yhtä aikaa saapuvilla ollen myöntäneet tämän kauppakirjan oikeaksi ja sen omakätisesti allekirjoittaneet, minkä täten kaupanvahvistajana todistan. Samalla
olen todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä ta- valla.
Aika ja paikka kuten yllä.
Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja kaupanvahvistajan tunnus