Suvimäen ja Majvikin asemakaavan käynnistämissopimus

Suvimäen ja Majvikin asemakaavan käynnistämissopimus

Tämä sopimus perustuu kuntakehitysjaoston päätökseen 15.6.2021 § 44, joka on saanut lainvoiman.

Sopijaosapuolet

Kirkkonummen kunta, y-tunnus 0203107-0 PL 20, 02401 Kirkkonummi

jäljempänä tässä sopimuksessa ”Kunta”

ja

Oy Koneisto Ab, y-tunnus 0110152-4 SALMITIE 3, 02430 MASALA

jäljempänä tässä sopimuksessa ”Maanomistaja”

Sopimusehdot

1. Sopimusalue

Sopimusalueeseen kuuluu Kirkkonummen kunnassa Maanomistajan omistama KONEISTO-niminen kiinteistö 257-460-4-121.

Sopimusalueen pinta-ala on noin 3,40 ha. Sopimusalue on osoitettu karttaliitteessä, jäljempänä

”sopimusalue”.

2. Kaavallinen lähtötilanne

Sopimusalueella on voimassa vuonna 16.10.2001 lainvoiman saanut Masalan keskustan asemakaava ja 24.10.2019 lainvoiman saanut Masalanportin asemakaava. Sopimusalue on em. asemakaavoissa:

- liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (kaavamerkintä KTY-1), ja

- suojaviheraluetta (EV).

3. Sopimuksen tarkoitus

Kunta ja Maanomistajat sopivat tällä sopimuksella sopimusalueen asemakaavan, jäljempänä ”asemakaava”, laatimisen käynnistämisestä ja siihen liittyvistä ehdoista. Sopijaosapuolet ovat tietoisia siitä, että käynnistyvä asemakaavan valmistelu ei välttämättä johda sen hyväksymiseen.

4. Kunnan esittämät tavoitteet sopimusalueen asemakaavalle

Kunnanvaltuuston hyväksymän kaavoitusohjelma 2021-2025:n alustavana tavoitteena ja lähtökohtana on suunnitella Masalan palveluihin tukeutuva asuinalue, joka sijoittuu pääosin Espoonlahden Natura-alueen tuntumaan ja Kartanonrannan pohjoispuolelle. Liikennejärjestelyt edellyttävät Suvimäen alueelle uutta siltayhteyttä. Asemakaavassa varaudutaan osoittamaan suunnittelualueelle tarvittaviin kunnallistekniikan investointeihin nähden riittävästi rakentamista. Tavoitteena on osoittaa sopimusalueelle uutta asuinrakentamista sekä päivittäistavaran kaupalle ja toimistoille uutta rakennusoikeutta.

5. Maanomistajan esittämät tavoitteet sopimusalueen asemakaavalle

Maanomistaja on esittänyt tavoitteekseen, että nykyistä KTY-1 -korttelialuetta muutetaan palvelemaan asuinkerrostaloja sekä toimisto- ja liikerakennuksia. Tavoitteena on nostaa nykyistä reilun 12 000 k-m2:n rakennusoikeutta noin 20 000 k-m2:iin. Tavoitteena on osoittaa sopimusalueelle uutta asuinrakentamista sekä päivittäistavaran kaupalle että liike- toimisto ja majoitustiloille sekä niihin liittyville varastotiloille uutta rakennusoikeutta.

6. Kartoitus

Sopimusalueesta on laadittu Kunnan toimesta asemakaavan pohjakartta, joka täyttää julkisen hallinnon tietohallinnon neuvottelukunnan antaman ohjeen ’JHS 185 Asemakaavan pohjakartan laatiminen’ vaatimukset. Maanomistajalta peritään Xxxxxx päättämän hinnaston mukainen maksu suunnittelun pohja-aineistosta.

7. Asemakaavan laatiminen ja aikataulu ja selvitykset

Tavoitteena on saada asemakaava hyväksymiskäsittelyyn vuonna 2022.

Sopimusalueen asemakaavan laatii Kunnan hyväksymä konsultti tai konsultit. Kunta ohjaa kaavoitustyötä.

Suunnittelun lähtötiedoiksi on laadittava maankäyttö- ja rakennuslain mukaan tarvittavat selvitykset. Kaikki suunnitteluun ja selvityksiin sisältyvät konsulttisopimukset on esitettävä Xxxxxxxx hyväksyttäväksi.

Kaavoituksen lähtötiedoksi on laadittava tarvittavat selvitykset, jotka todetaan yhdessä Xxxxxx ja Maanomistajan konsultin kesken ennen niiden toteuttamista. Asemakaavoituksen yhteydessä laadittavaksi tulevia selvityksiä ja suunnitelmia voivat olla esimerkiksi liikenteelliset selvitykset.

Maanomistaja antaa Xxxxxxxx suostumuksen tarvittavien asemakaavan laatimista varten tarvittavien tutkimusten tekemiseen sopimusalueella.

8. Asemakaavan laatimisen kustannukset

Maanomistaja vastaa sopimusalueella tarvittavien viitesuunnittelua tarkemman tason suunnitelmien laatimisen kustannuksista. Asemakaavan laatimisen kustannuksia ovat mm.

konsulttikustannukset, tarvittavien tutkimusten, selvitysten ja vaikutusten arviointien kustannukset sekä Kunnalle asemakaavan käsittelystä aiheutuvat hallinnolliset kustannukset (kuten kuuluttaminen ja yleisötilaisuuksien järjestäminen).

Kunta vastaa sopimusalueen maaperän rakennettavuuden tutkimuskustannuksista siltä osin kuin selvitystarve kohdistuu tulevaan katualueeseen ja Kehä III:n yli suunniteltavaan siltayhteyteen.

9. Maankäyttösopimuksen laatiminen

Kunta ja Maanomistaja neuvottelevat asemakaavan toteuttamiseksi maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun mukaisen maankäyttösopimuksen asemakaavaehdotuksen valmistuttua.

Maankäyttösopimuksella sopijaosapuolet sopivat Maanomistajan osallistumisesta asemakaavaa palvelevan yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin ja asemakaavassa osoitettujen yleisten alueiden luovuttamisesta Kunnalle lukuun ottamatta kaavamääräyksin Maanomistajan toteuttamisvastuulle jääviä yleisiä alueita.

Ensisijaisesti Maanomistaja suorittaa maankäyttösopimuskorvauksen, joka perustuu kaavamuutoksesta aiheutuvaan maan arvonnousuun, luovuttamalla Kunnalle sopimusalueelta yleisiä alueita ja tontteja.

Kunta on edellyttänyt myös Maanomistajan omistamien alueiden ulkopuolisten alueiden ottamista mukaan asemakaavaan, minkä Maanomistaja on hyväksynyt.

Maankäyttösopimuksen tulee olla hyväksytty ja allekirjoitettu ennen Kunnan asemakaavan hyväksyvää valtuuston päätöstä.

10. Maankäyttösopimuskorvauksen määräytyminen ja maksaminen

Maankäyttösopimuskorvauksilla katetaan Kunnalle yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvat kustannukset. Maksettava korvaus suhteutetaan Maanomistajan asemakaavasta saamaan hyötyyn, joka muodostuu asemakaavoituksen johdosta syntyvästä maan arvonnoususta.

Asemakaavoituksen tuomasta hyödystä peritään Xxxxxxxx osa sopimuskorvauksena. Sopimuskorvausten maksu pyritään ajoittamaan asemakaavaa palvelevan yhdyskuntarakentamisen yhteyteen, ja korvausten suorittamiselle asetetaan aina takaraja.

11. Sopimuksen voimaantulo ja sitovuus

Tämä sopimus tulee voimaan sekä Kuntaa että Maanomistajaa sitovaksi sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja Xxxxxx tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös ja Xxxxxx tämän kaavahankkeen kaavoitusaloitetta koskeva valtuuston hyväksymispäätös ovat saaneet lainvoiman.

12. Sopimusalueen luovuttaminen kolmannelle ja sopimuksen siirtäminen

Maanomistaja ei saa siirtää tätä sopimusta osittain tai kokonaan kolmannelle ilman Kunnan antamaa kirjallista suostumusta. Mikäli Maanomistaja kuitenkin luovuttaa sopimusalueella sijaitsevan kiinteistönsä osittain tai kokonaan kolmannelle tämän sopimuksen voimassa ollessa, Maanomistaja vastaa edelleen Kuntaan nähden tämän sopimuksen mukaisista velvoitteista, ellei

luovutuskirjassa ole siirretty tämän sopimuksen mukaisia velvoitteita luovutuksensaajalle ja Kunta ole hyväksynyt sopimuksen siirtoa.

13. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Sopijaosapuolet pyrkivät ratkaisemaan tätä sopimusta koskevat erimielisyytensä ensisijaisesti neuvottelemalla.

Mikäli sopijaosapuolet eivät pysty kohtuullisessa ajassa ratkaisemaan erimielisyyksiään neuvottelemalla, ratkaistaan ne jommankumman sopijaosapuolen niin vaatiessa Länsi- Uudenmaan käräjäoikeudessa.

Sopimuksen liitteet

• Kartta sopimusalueesta

Allekirjoitukset

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) yhtäpitävää kappaletta, yksi Maanomistajalle ja yksi Kunnalle.