ROOLIT JA VASTUUT HOMEKORJAUSHANKKEESSA
XXXXXX JA VASTUUT HOMEKORJAUSHANKKEESSA
Homekorjaushankkeessa on useita osapuolia hankkeen koosta riippuen. Lisätietoja eri toimijoiden rooleista ja vastuusta löytyy mm. Rakennustieto ry:n RT-kortista ”Rakennusurakan yleiset sopi- musehdot YSE 1998” (RT 16-10660).
1.1 Rakennuttaja
Homekorjaustyön tilaajana eli rakennuttajana toimii omakotitalon omistaja. Rakennuttajan velvolli- suudet perustuvat maankäyttö- ja rakennuslakiin. Rakennuttajalla on hankkeessa suurin vastuu, sillä hän viime kädessä vastaanottaa työntulokset ja on siten vastuussa rakennustyön onnistumisesta.
Rakennuttajan tehtävänä on mm.;
- korjaushankkeen ohjaus
- asiantuntijoiden, kuten kosteusvauriokuntotutkijan, -korjaussuunnittelijan, vastaavan työn- johtajan, valvojan ja urakoitsijoiden valitseminen sekä niiden hankkiminen
- velvollisuus antaa perustietoja kiinteistöstä mm. kosteusvauriokuntotutkijalle ja - suunnittelijalle sekä vastata antamiensa tietojen oikeellisuudesta
- huolehtia rakennussuunnittelun ja erikoisalojen suunnittelun tarpeen määrittelemisestä
- korjaushankesuunnitteluun liittyvien selvitysten teettäminen
- avustaa tutkimuksissa ja tarkastuksissa
- järjestää suunnittelijoiden yhteistyö rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen laatimiseksi
- rakennuttajan tulee määrittää tahtonsa jo tarjouspyynnöissä, sillä suunnitelmiin ja sopimuk- siin kirjataan tilaajan laatuvaatimukset ja laadunvarmistamistavat
- rakennuttaja on ensisijaisesti vastuussa työmaan turvallisuudesta ellei urakkasopimuksessa ole siirretty vastuuta urakoitsijalle
1.2 Projektinjohtaja
Rakennuttaja voi tilata avukseen projektinjohtajan, jonka tehtävänä on auttaa rakennuttajaa siten, että hän vastaa homekorjaustyön kokonaisuudesta aina homekorjaustyön sisällön, laajuuden ja laa- tutason määrittelystä lähtien hankkeen loppuun saakka. Rakennuttajalle jää kuitenkin päätösvalta. Projektin johtajan vastuu perustuu sopimukseen sekä hyvän rakennustavan perusteella määräytyviin vaatimuksiin.
1.3 Kosteusvauriokuntotutkija
Kosteusvauriokuntotutkijana tulee käyttää esim. sertifioitua kuntotutkijaa tai rakennusterveysasian- tuntijaa. Kosteusvauriokuntotutkijan tehtävänä on määrittää rakenteiden kunto, varioiden laajuus ja alustavat korjausvaihtoehdot. Kuntotutkijan vastuu perustuu sopimukseen.
1.4 Suunnittelijat yleisesti
Homekorjaussuunnitelmien laadinnassa tulee käyttää rakentamismääräyskokoelman (RakMK) A2:n pätevyysvaatimukset täyttäviä suunnittelijoita (rakennus, LVI, sähkö).
Suunnittelijoiden vastuu perustuu suunnittelusopimukseen. Konsulttitoiminnan yleisissä sopi- musehdoissa (KSE) suunnittelijan vastuun on kokonaispalkkion suuruinen. Jos konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja (KSE) ei ole kirjattu suunnittelusopimukseen, on suunnittelija periaatteessa vastuussa aiheuttamastaan vahingosta täysimääräisesti.
1.4.1 Kosteusvauriokorjaussuunnittelija
Homevaurioituneen rakennuksen suunnittelussa tulee käyttää home- ja kosteusvauriokorjaukseen erikoistunutta kosteusvauriokorjaussuunnittelijaa.
1.4.2 Pääsuunnittelija
Pääsuunnittelija on pakollinen kaikissa rakennuslupaa edellyttävissä hankkeissa. Pääsuunnittelija laatii mm. rakennuksen ajan tasalla olevat piirustuksen, jos niitä ei ole. Pääsuunnittelijan roolina on eri suunnittelijoiden (rakennus, lvi ja sähkö) suunnitelmien yhteensovittaminen. Pientalojen pää- suunnittelijana voi olla esim. kosteusvauriokorjaussuunnittelija.
1.5 Vastaava työnjohtaja
Lain mukaan rakennustyömaalla tulee olla kunnan rakennusvalvonnan hyväksymä vastaava työnjoh- taja, jonka rakennuttaja itse ilmoittaa rakennusvalvontaan. Vastaavan työnjohtajan pätevyysvaati- mukset sekä velvollisuudet on esitetty Rakennusmääräyskokoelman osassa A1.
Yleensä vastaava työnjohtaja (vastaava mestari) on urakoitsijan palkkaama ja nimeämä henkilö, jol- loin vastaava työnjohtaja on vastuussa omalle toimeksiantajalleen (urakoitsija). Vaihtoehtoisesti rakennuttajalla voi palkata vastaavan työnjohtajan, jolloin hän on vastuussa rakennuttajalle.
Homekorjauskohteissa tulee painottaa homekorjaustyön johtamisen kokemusta.
1.6 Kosteusvauriokorjaustyömaan valvoja
Omakotitalon rakennustyömaalle on hyvä palkata valvoja varsinkin jos rakennuttaja ei ole ammatti- lainen. Homekorjaustyöt edellyttävät uudisrakennustyöhän verrattuna yksityiskohtaisempaa laa- dunvalvontaa, joten valvonnassa suositellaan käytettävän kosteusteknistä valvojaa yleisvalvojan si- jaan. Rakennuttajan on järkevää palkata jo rakennushankkeen alussa esimerkiksi kuntotutkija tai korjaussuunnittelija kosteustekniseksi valvojaksi. Valvoja on puolueeton. Valvojan työ koostuu työmaakäynneistä ja työmaakokouksista. Valvojan tehtävä on varmistaa, että rakennushanke toteu-
tetaan rakennus- ja energiamääräysten sekä urakkasopimukseen kuuluvien asiakirjojen sekä tarkas- tustaulukon mukaisesti. Valvoja vastaa työsuorituksestaan sopimuksen perusteella.
1.7 Urakoitsija xxxxxxxxx
Urakoitsija on rakennuttajan sopimuskumppani, jonka velvollisuus on suorittaa kaikki urakkasopi- muksessa ja siinä määrättyjen sopimusasiakirjojen edellyttämät työt, toimenpiteet ja hankinnat sovi- tun urakkahinnan ja maksuperusteen mukaisesti sopimuksessa sovitussa aikataulussa. Urakoitsijalla tulee olla vankka kokemus homekorjauksista. Urakoitsijan vastuu virheistä määräytyy urakkasopi- muksen perusteella.
1.7.1 Pääurakoitsija
Pääurakoitsija on rakennuttajaan sopimussuhteessa oleva urakoitsija, joka kaupallisissa asiakirjoissa on nimetty pääurakoitsijaksi. Urakoitsijalle kuuluu sopimuksen mukaisessa laajuudessa kuuluvat työmaan johtovelvollisuudet. Pääurakka on yleensä rakennustekninen urakka.
Pääurakoitsija vastaa omasta sekä täysin sopimussuhteessa olevien aliurakoitsijoiden toiminnasta sopimuksen mukaisesti, mutta ei esim. sellaisten sivu-urakoitsijoiden toimesta, jotka ovat sopimus- suhteessa rakennuttajaan ja sitä ei ole alistettu pääurakan alaisuuteen.
1.7.2 Sivu-urakoitsija
Sivu-urakoitsija on rakennuttajaan sopimussuhteessa oleva, pääurakkaan kuulumatonta työtä suo- rittava urakoitsija. Sivu-urakat ovat pääosin taloteknisiä urakoita. Sivu-urakat voidaan alistaa pää- urakoitsijalle, jolloin pääurakoitsijan velvollisuus on sovittaa pääurakoitsijan ja sivu-urakoitsijoiden työt aikataulullisesti yhteen ja valvoa sivu-urakoiden etenemistä. Jos sivu-urakkaa ei alisteta pääura- koitsijalle, joutuu rakennuttaja usein selvittelemään urakoitsijoiden keskinäisiä ongelmia.
1.7.3 Aliurakoitsija
Aliurakoitsija on pää- tai sivu-urakoitsijan tilauksesta työtä suorittava toinen urakoitsija. Aliurakoit- sija on sopimussuhteessa urakoitsijaan. Aliurakoitsijat ovat vastuussa sopimussuhteessa olevalle urakoitsijalla. Urakoitsija on vastuussa aliurakoitsijoidensa virheistä puolestaan rakennuttajalle.
1.8 Turvallisuuskoordinaattori
Korjaushankkeeseen on lain mukaan nimettävä turvallisuuskoordinaattori, jos korjaus- ja kunnos- sapitotyöt vaativat telineillä ja nostimilla tehtäviä töitä, hankkeeseen kuuluu kaivantoja, tehdään tulitöitä tai hankkeen on todettu sisältävän haitta-aineiden purkutöitä yms. Mikäli turvallisuuskoor- dinaattoria ei ole nimetty, on koordinaattorina rakennuttaja. Turvallisuuskoordinaattorin tehtävänä
on varmistaa urakoitsijan työntekijöiden, asukkaiden ja ulkopuolisten henkilöiden turvallisuus kor- jaushankkeen alueella ja huolehtia turvallisuudesta rakennuttajan velvoitteen mukaan.