VUOKRAOIKEUDEN KAUPPAKIRJA (8.1.2019)

VUOKRAOIKEUDEN KAUPPAKIRJA (8.1.2019)

Myyjä

Turun seudun sosiaali- ja terveyspalvelukiinteistöt Oy y-tunnus 2718451-6

Ostaja

Turun kaupunki

y-tunnus 0204819-8

KAUPAN KOHDE

Maanvuokraoikeus noin 13500 m2 suuruiseen osaan kiinteistöstä 853-22-2-9, joka muodostaa hyväksytyn tonttijaon mukaisen tontin 853-22-2-11, ja omistusoikeus sillä sijaitseviin rakennuk- siin ja rakennelmiin. Vuokra-alue on merkitty 15.9.2017 allekirjoitetun vuokrasopimuksen liitteenä olevaan karttaan M 178 / 30.6.2017.

Kohteen laitostunnus on 853-22-2-7-L1.

Pinta-ala: Vuokra-alueen pinta-ala on 13.500 m². Osoite: Xxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxx

Kaavoitustilanne: Vuokra-alue on 12.1.2002 voimaantullen asemakaavan mukaista sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta. Kaavamerkintä YS, IV e=0,5.

Rakennukset

Vuokra-alueella sijaitsee seuraavat rakennukset:

- Kurjenmäkikoti I, rakennustunnus 1034544743, rakentamisvuosi 1989, huoneistoala noin 3046 m2, kerrosala noin 3330 k-m2

- Kurjenmäkikoti II, rakennustunnus 1034544754, rakentamisvuosi 1991, huoneistoala noin 3067 m2, kerrosala noin 3420 k-m2

Kaupan kohde sisältää myös edellä mainittuihin rakennuksiin liittyvät vuokra-alueella sijaitsevat rakennelmat, esimerkiksi syväkeräysastiat, tupakointikatokset, huvimajat tms. sekä tekniset liitty- mät.

Ostaja ja myyjä toteavat yhteisesti, että rakennusten pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu ja kaup- pakirjaan merkityt pinta-alatiedot saattavat nykymittaustapoja käyttäen poiketa ilmoitetusta. Os- taja ja myyjä toteavat yhteisesti, ettei kohteen kauppahinta ole pinta-alaperusteinen.

Rakennuksia koskevat huoneenvuokrasopimukset (2 kpl) siirtyvät Ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoituksilla. Em. tiloja koskevasta vuokrasopimuksesta saatava tuotto, kuten oikeus vuokra- tuloihin, siirtyy ostajalle hallintaoikeuden siirtymiskuukautta seuraavan kuukauden alusta lukien.

KAUPAN EHDOT

1. Kauppahinta ja maksutapa

Kauppahinta on kolmemiljoonaaneljäsataaneljäkymmentäviisituhatta (3.445.000,00) euroa.

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan alle- kirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

2. Omistusoikeus ja vakuusjärjestelyt

Omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle kaupantekotilaisuudessa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

3. Hallintaoikeus

Xxxxxxxxxxxxxx kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle kaupantekotilaisuudessa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

4. Rasitukset ja rasitteet

Kaupan kohteena olevaan vuokraoikeuteen ei kohdistu kiinnityksiä.

Vuokrasopimuksessa on sovittu määräaikaisesta kulkuoikeudesta kiinteistön 853-22-2-10 kautta 31.12.2018 asti liitekartalla M 178 / 30.6.2017 osoitetun mukaisesti kiinteistön 853-22-2-11 kul- kua ja huoltoa varten. Kiinteistön 853-22-2-11 haltija vastaa kulkuyhteyden kunnossa- ja ylläpi- dosta. Vuokramies on sopimuksessa sitoutunut kustannuksellaan toteuttamaan uuden kulkuyh- teyden kiinteistölle 853-22-2-11 kulkua varten tontin 853-22-2-8 (vireillä olevan tonttijaon mukai- nen tontti 853-22-2-12) kautta liitekartalla M 178 / 30.6.2017 osoitetulle alueelle. Kulkuyhteyttä ei ole toteutettu vielä, vaan se jää ostajan toteutettavaksi.

Myyjä vakuuttaa, ettei kaupan kohteeseen kohdistu edellä mainittujen lisäksi mitään muita rasi- tuksia tai muita rasitteita.

Kaupan kohde myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

5. Kiinteistöstä aiheutuvat kustannukset

Myyjä vastaa kaikista kaupan kohteeseen kohdistuvista veroista ja muista julkisoikeudellisista maksuista omistusoikeuden siirtymispäivään asti. Tämän jälkeiseltä ajalta niistä vastaa ostaja. Myyjä vakuuttaa, ettei kiinteistöön kohdistu maksamattomia maksuja. Vuodelta 2019 määrätystä kiinteistöverosta vastaa ostaja.

Myyjä vastaa kiinteistön hoito- ja ylläpitokustannuksista hallintaoikeuden siirtymispäivään asti, minkä jälkeen niistä vastaa ostaja.

6. Maanvuokra

Tontin vuokrasopimus katsotaan päättyneeksi kaupantekopäivänä. Kaupunki palauttaa mahdolli- sesti liikaa maksetun tonttivuokran vuokranmaksajalle ja Myyjä sitoutuu maksamaan mahdolli- sesti maksamatta olevan vuokran kaupungille.

7. Varainsiirtovero ja vuokraoikeuden kirjaaminen

Ostaja vastaa tästä kaupasta aiheutuvista vuokraoikeuden kirjaamiskustannuksista ja varainsiir- toverosta.

8. Vaaranvastuu

Myyjällä on vaaranvastuu kaupan kohteesta omistusoikeuden siirtymishetkeen saakka. Vaaran- vastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn vuoksi. Ostaja huolehtii ostamansa kiinteistön vakuuttamisesta tästä hetkestä eteenpäin.

9. Irtain omaisuus

Tämän kaupan yhteydessä ei ole erikseen myyty irtainta omaisuutta, eikä sellaisen myynnistä ole tehty erillistä sopimusta.

10. Kiinteistöön ja asiakirjoihin tutustuminen

Ostaja on tarkastanut ennen kaupasta päättämistä kaupan kohteen ja tutustunut kaupan koh- teen sekä ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin (asemakaava ja yleiskaava).

Lisäksi ostaja on tutustunut ennen kaupasta päättämistä seuraaviin kiinteistöä koskeviin asiakir- joihin ja kuittaa ne vastaanottaneensa:

- maanvuokrasopimus 15.9.2017

- vuokraoikeutta koskevaan rasitustodistus 24.5.2018

- rakennuksia koskevat piirustukset

- ostajalle siirtyvät sopimukset

Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja eikä ostajalle ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

Ostaja on tietoinen, että rakennuksissa voi olla virheitä, joita ostaja ei ole ennen kaupantekoa voinut havaita koska niiden havaitseminen on mahdollista vasta peruskorjauksen yhteydessä ra- kenteita avattaessa. Ostaja hyväksyy rakennuksissa iän ja kunnon perusteella olevat virheet ja puutteet ja ottaa rakennukset vastaan siinä kunnossa kuin ne ovat luovutushetkellä.

Ostaja ottaa vastattavakseen kaikista mahdollisista rakennuksen korjaamisessa tai purkamisessa tarvittavista toimenpiteistä ja näistä aiheutuvista kustannuksista siitä huolimatta, onko niitä huo- mioitu tai mainittu ostajalle annetuissa asiakirjoissa tai ovatko ne olleet kaupantekohetkellä pii- leviä. Ostaja ilmoittaa, ettei sillä ole mitään vaatimuksia myyjää kohtaan kaupan kohteen ja sillä sijaitsevien rakennusten osalta. Osapuolet ovat sulkeneet myyjän vastuun täysin pois.

Tämä koskee myös sitä tilannetta, että rakennuksessa olisi jo todettujen virheiden ja puutteelli- suuksien lisäksi piileviä ja laatunsa vuoksi erityisen haitallisia virheitä.

Myyjä ei vastaa kaupan kohteisiin jäävien laitteiden toiminnasta.

11. Energia- ja muut sopimukset

Myyjä siirtää tällä kauppakirjalla vesilaitoksen kanssa solmittuun liittymissopimukseen perustuvat oikeutensa ostajalle ilman eri korvausta. Myyjä vakuuttaa, että kaikki ko. liittymissopimukseen perustuvat myyjän hallinta-aikaan kohdistuvat maksut on maksettu ja myyjä sitoutuu vastaa- maan tulevista maksuista hallinnan siirtymispäivään saakka. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liitty- mäsopimuksen siirrosta vesilaitokselle. Liittymäsopimusten siirrosta mahdollisesti menevistä siir- tomaksuista vastaa ostaja.

Myytävillä rakennuksilla ei ole omia sähkö- ja kaukolämpöliittymiä. Myyjä sitoutuu vastaamaan sähkön- ja kaukolämmönkulutuksen kustannuksista kulutuksen mukaan hallinnan siirtymispäi- vään saakka ja siitä eteenpäin niistä vastaa ostaja.

Kauppakirjaa on tehty kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

ALLEKIRJOITUKSET

Turku 2018

Myyjä:

Turun seudun sosiaali- ja terveyspalvelukiinteistöt Oy

Ostaja:

Turun kaupunki