Vuonna 2025 päättyvät maanvuokrasopimukset
Vuonna 2025 päättyvät maanvuokrasopimukset
Keskustelutilaisuus 18.9.2024
Aloitamme klo 16.30
Tervetuloa!
Asuntotonttien maanvuokrasopimusten uusiminen
Xxxxx Xxxxxxxxxx, tonttiasiamies
• Maanvuokrauksen periaatteet
• Miten pysäköintitontin vuokra määritetään?
• Miten asuntotontin vuokra määritetään?
• Mitä tarkoittaa 10 vuoden siirtymäaika?
• Miten valmistelu etenee?
• Mitä vuokralaisen tulee tehdä?
Kysymyksiä ja keskustelua
Sopimusten allekirjoittaminen, Xxx Xxxxxx, asiantuntija
Kysymyksiä ja keskustelua
2
Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit Kaupunkiympäristön toimiala Helsingin kaupunki
• Xxxxx Xxxxxxxxxx, tonttiasiamies
• Xxx Xxxxxx, asiantuntija
• Xxxx Xxxxxx, asuntotontit-tiimin päällikkö
• Xxxx Xxxxx, tontit-yksikön päällikkö
• Xxxxx Xxxxxxxxxx, asiantuntija
• Xxxxx Xxxxxxxx, arviointiasiantuntija
Sähköpostit: xxxxxxx.xxxxxxxx@xxx.xx Tilaisuuden juontaa Xxxxx Xxxxxxx, viestintä
3
Kirjoita kysymykset chattiin.
Tai pyydä puheenvuoro nostamalla käsi.
Sulje mikrofoni ja
kamera.
Avaa mikrofoni vasta sitten kun saat puheenvuoron.
4
Vuonna 2025 päättyvien asuntotonttien maanvuokrasopimusten uusiminen
Xxxxx Xxxxxxxxxx tonttiasiamies, asuntotontit Helsingin kaupunki
5
Maanvuokrasopimuksen uusimisen lähtökohtia
• Tontit ovat helsinkiläisten yhteistä omaisuutta, jota kaupungin on
hallinnoitava kaikkia helsinkiläisiä kohtuullisesti hyödyttävällä tavalla.
• Vuonna 2025 uusitaan noin 250 tontinvuokrasopimusta. Suurin osa on
asuntotontteja, ja noin 20 on pysäköintitontteja.
• Uusi maanvuokrasopimus tehdään niillä ehdoilla, jotka ovat käytössä
vuokrasopimuksen uudistamishetkellä.
• Tontin nykyisellä vuokralaisella on etuoikeus tontin uudelleen
vuokraamiseen.
• Uusi vuokrasopimus on voimassa 50 - 60 vuotta kaupunginvaltuuston vuokrausperiaatepäätöksen mukaisesti.
6
• Vanhat vuokrasopimukset ovat jopa vuosikymmeniä vanhoja, joten maanvuokrat ovat jääneet huomattavasti jälkeen tonttien nykyarvoista ja uusien vastaavien asuntotonttien maanvuokrista.
• Monilla tonteilla maanvuokra on vain nimellinen, alle tai sama kuin
kiinteistöverotaso, jos kyseessä olisi omistustontti
• Asuntotonttien yleinen arvonkohoaminen on elinkustannusindeksin
kohoamista voimakkaampaa.
• Tontinvuokralaisten yhdenvertaisen kohtelun varmistamiseksi uusi vuokra määritetään tasolle, joka heijastaa kohtuudella nykyhinnoittelua.
7
Miten pysäköintitontin vuokra määritetään?
8
• Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt vuokrausperiaatteet 2.2.2022 (22 §)
• Vuokraan vaikuttaa tontin pinta-ala, elinkustannusindeksi, pysäköintitonttien yksikköhinta (Helsingissä 1 e/m2) ja kaupungin tuottotavoite (5%).
Esimerkki
Pysäköintitontin pinta-ala 3000 m²
Elinkustannusindeksi 23,30 (kesäkuu 2024)
Tontin laskennallinen arvo 3000 × 23,30 = 69 900 e
Maanvuokra 5 % laskennallisesta arvosta: 0,05 × 69 900 e = 3 495 e
9
Miten asuntotontin vuokra määritetään?
10
Miten asuntotontin maanvuokra lasketaan?
Asuntotontin vuokraan vaikuttavat:
• Tontille rakennettu kerrosala (k-m²)
• Kaupunginosan rakennusoikeuden yksikköhinta (euroa/k-m²)
• Kaupungin tuottoprosentti. Helsingissä asuntotontin maanvuokra on 4 %
tontin laskennallisesta arvosta
• Elinkustannusindeksi
Tontin laskennallinen arvo = kerrosala x rakennusoikeuden yksikköhinta
11
• Maanvuokraa määritetään tontille rakennetun kerrosalan perusteella.
• Kerrosalaan lasketaan tontin pääkäyttötarkoituksen mukaiset tilat
(asuintilat, liiketilat ja niihin liittyvät tilat kulkuineen)
Miten kerrosala määritellään?
• Kaupungin ulkopuolinen asiantuntija määrittelee talotyypin ja rakennuksen kerrosalan rakennuslupapiirustuksista.
• Vuokralaisen tulee tarkistaa talotyyppi ja kerrosala ja lähettää selvitys kaupungille 31.10.2024 mennessä!
• Tarvittaessa tontilla voidaan järjestää katselmus
12
Kaupunginosan rakennusoikeuden yksikköhinta
• Kaupunginosille määritetään maan käypä arvo.
• Kaksi kaupungin ulkopuolista asiantuntijaa arvioi maan käyvän arvon.
• Arviossa huomioidaan alueen tonttien markkinahinnat.
• Vertailutietoina käytetään vastaavien tonttien uudiskohteiden
vuokraushintoja.
• Kaupunki käyttää asiantuntijoiden arvioista matalampaa arviota.
• Rakennusoikeuden yksikköhinta määritellään eri talotyypeille.
• Uusittavien maanvuokrasopimusten rakennusoikeuden yksikköhinta Helsingissä on noin 60 % alueen maan käyvästä arvosta.
• Kaupunginvaltuusto päättää lopulliset rakennusoikeuden yksikköhinnat.
15
Esimerkki asuntotonttien vuokran laskemisesta
Tontin vuokraan vaikuttavat:
• Tontille rakennettu kerrosala
• Kaupunginosan rakennusoikeuden yksikköhinta
• Kaupungin tuottoprosentti. Helsingissä asuntotontin maanvuokra on 4 % tontin laskennallisesta arvosta.
Tontille rakennettu kerrosala 2 300 k-m². Rakennusoikeuden yksikköhinta 570 e/k-m².
Tontin laskennallinen arvo 2 300 x 570 = 1 311 000 e.
Maanvuokra 0,04 × 1 311 000 = 52 440 e vuodessa.
16
Mitä tarkoittaa 10 vuoden siirtymäaika?
17
Mitä tarkoittaa 10 vuoden siirtymäaika?
Vuokra nousee vuosittain niin, että vuokralainen maksaa täysimääräisesti uutta vuokraa vasta 10 vuoden kuluttua sopimuksen alkamisesta.
18
Miten asian valmistelu etenee?
19
Kesä/syksy 2024:
• Asuntotontin vuokralainen sai arvion tulevasta rakennusoikeuden yksikköhinnasta
sekä vuokran perusteena olevasta kerrosalasta.
• Pysäköintitontin vuokralainen sai arviolaskelman tulevasta tontinvuokrasta sekä
tiedon tontin pinta-alasta.
Vuoden 2025 aikana:
• Kaupunginvaltuusto päättää vuokrausperiaatteet (rakennusoikeuden yksikköhinta
ja vuokra-aika).
• Vuokralainen saa luonnoksen vuokrasopimuksesta.
• Asuntotontit-tiimin päällikkö tekee viranhaltijapäätökset yksittäisten vuokrasopimusten jatkamisesta.
• Kaupunki kutsuu vuokralaisen allekirjoittamaan vuokrasopimuksen kun viranhaltijapäätös on lainvoimainen.
20
Mitä vuokralaisen tulee muistaa?
21
Mitä vuokralaisen tulee muistaa?
• Tutustu huolellisesti infokirjeen liitteenä olleeseen kerrosalalaskelmaan.
• Lähetä selvitys viimeistään 31.10.2024,
• Jos havaitset virheitä kerrosalalaskelmassa
• Jos tontille on toteutettu pääkäyttötarkoituksen mukaista kerrosalaa, joka ei näy kerrosalakaaviossa (esimerkiksi ullakko tai varastotila on muunnettu asuinkäyttöön)
• Lähetä mielipiteesi viimeistään 30.9.2024
• Jos haluat esittää mielipiteen rakennusoikeuden yksikköhinnasta kaupunkiympäristölautakunnalle
22
Mihin lähetät selvityksen tai mielipiteen?
• Kirjoita viestiin lähettäjän yhteystiedot ja tieto siitä, mitä tonttia ilmoitus tai mielipide koskee
• Lähetä ilmoitus tai mielipide sähköpostiosoitteeseen: xxxxxx@xxx.xx
• Kirjoita sähköpostiin aiheeksi: ”Vuonna 2025 päättyvien maanvuokrasopimusten uusiminen”
• Tai lähetä osoitteeseen: Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit
Vuonna 2025 päättyvien vuokrasopimusten uusiminen PL 58213, 00099 Helsingin kaupunki
23
• verkkosivu: xxx.xxx.xx/xxxxxx/xxxxxxxxxx
• tonttiasiamies Xxxxx Xxxxxxxxxx, xxxxx.xxxxxxxxxx@xxx.xx
24