Myyjä Heinolan kaupunki
Myyjä Heinolan kaupunki
Y-tunnus: 1068892-9
Xxxxxxxxxx 0
18100 Heinola
Ostaja Suomen Hoiva ja Asunto Oy
Y-tunnus: 2870596-9
PL 750
00181 Helsinki
Kaupan kohde
Heinolan kaupungissa osoitteessa Xxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxx sijaitseva tontin vuokraoikeus ja sillä sijaitseva palvelukeskusrakennus sekä liittymät. Vuokraoikeuden laitostunnus: 111-6-37-1-L1
Rakennuksen rakennusoikeudellinen kerrosala on 3 765,5 kem2.
Vuokratontin pinta-ala
Kiinteistörekisteriotteen mukaan vuokratontin pinta-ala on 22 683 m2, josta vuokrataan tarvittava määräala.
Kaavoitustilanne ja kaavamääräykset
Alueella on voimassa 10.11.1965 voimaan tullut asemakaava sitovalla tonttijaolla. Kiinteistö kuuluu sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeseen. (YS). Ostaja on tutustunut kohteen kaavamääräyksiin sekä voimassa olevaan asemakaavaan.
Kaupan ehdot
Tällä kauppakirjalla luovutetaan kaupan kohde Ostajalle seuraavilla ehdoilla:
1. Kauppahinta ja luovutuskorvaus
Kauppahinta on rakennuksen ARAn määrittelemä luovutuskorvaus, joka on 4 176 264 euroa. Kauppahinnasta osa suoritetaan käteismaksuna kaupanteon yhteydessä, minkä lisäksi kaupungin ottama ARAn takaama korkotukilaina siirtyy ostajalle. Korkotukilainan jäljellä oleva pääoma on tällä hetkellä noin 1.351.500 euroa. Kauppahinnan käteissumma on
luovutuskorvauksen ja kaupantekohetkellä jäljellä olevan korkotukilainan pääomanlainapääoman erotus.
Kauppahinta ei perustu maa-alueen tai rakennusten pinta-alaan eikä myöskään käyttämättömän rakennusoikeuden määrään.
2. Maksuehdot
Kauppahinta maksetaan kaupantekotilaisuudessa. Kauppahinta maksetaan Myyjän xxx tilille xxx
3. Omistusoikeuden siirtyminen
Kohteen omistusoikeus siirtyy Ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoituksin.
4. Rasitukset ja rasitteet
Kaupan kohdetta rasittaa aravarajoituslain asettamat rajoitukset ja vaatimukset. Ostaja tietää olevansa velvollinen noudattamaan aravarajoituslakia, kunnes kohde vapautuu näistä rasitteista. Myyjä vastaa kaikista kiinteistöön kohdistuvista veroista ja maksuista, jotka koskevat aikaa ennen tämän kauppakirjan allekirjoituspäivää, vaikka ne erääntyisivät maksettavaksi vasta tämän päivän jälkeen.
Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, että kaupan kohteeseen ei kohdistu aravarajoituksien lisäksi muita rasituksia eikä muita rasiteoikeuksia, käyttöoikeuksia tai käyttörajoituksia.
5. Kohteen hallinnan luovutus ja vaaranvastuun siirtyminen, vakuutus
Kaupan kohteen hallintaoikeus ja vaaranvastuu siirtyy Ostajalle kaupantekotilaisuudessa. Myyjä jää tiloihin vuokralaiseksi liitteenä olevan vuokrasopimuksen mukaisesti. Myyjä vastaa kohteen vakuuttamisesta kaupantekopäivään asti ja Myyjän vakuutus päättyy kaupantekopäivänä. Ostaja vastaa kohteen vakuuttamisesta kaupantekopäivän jälkeisestä päivästä alkaen.
Myyjä saa vuokratuotot 31.12.2022 asti ja Ostaja saa vuokratuotot 1.1.2023 alkaen.
6. Kaupan kohteeseen kohdistuvat maksut
Myyjä vastaa kaikista kaupan kohteen käyttökustannuksista (sähkö-, vesi-, jätevesi-, ja jätehuolto) sekä mahdollisista hoito-, korjaus- ja ylläpitokustannuksista kaupantekopäivään asti, jonka jälkeiseltä ajalta niistä vastaa Ostaja.
Kauppakirjan liitteenä on listaus kaupankohteen huoltosopimuksista ulkopuolisilta palveluntarjoajilta. Myyjä siirtää tällä kauppakirjalla kaikki huoltosopimukset Ostajalle kaupantekopäivästä alkaen. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan siirrosta palveluntarjoajille.
Myyjä on julkisyhteisönä vapautettu kiinteistöveron maksusta eikä vuoden 2022 osalta näin ollen makseta kiinteistöveroa. Ostaja vastaa kiinteistöverosta vuodesta 2023 alkaen.
7. Kaupan kohteen hyväksyminen ja myyjän antamat tiedot.
Ostajalle on annettu mahdollisuus tutustua kaupan kohteeseen haluamassaan laajuudessa.
Ostajalle ei ole jätetty kertomatta mitään olennaista Myyjän tiedossa olevaa kaupan kohdetta koskevaa tietoa, joka olisi kaupan päättämisessä saattanut vaikuttaa Ostajan ratkaisuihin. Ostaja on huolellisesti tutustunut kaupan kohteeseen ja hyväksyy sen sellaisena kuin se tämän kauppakirjan allekirjoitushetkellä on.
Ostaja on tutustunut x.x.2022 päivättyihin tontin lainhuutotodistukseen, rasitustodistukseen, kiinteistörekisteriotteeseen ja tonttikarttatulosteeseen. Ostaja on tutustunut myös tontin rakennusoikeuteen ja asemakaavamääräyksiin.
Ostaja vastaanottaa kaupantekotilaisuuden jälkeen rakennuspiirustukset, käyttöönotto- ja lopputarkastuspöytäkirjat ja rakennustapaselostuksen sekä muut kaupan kohteisiin liittyvät asiakirjat, jotka sijaitsevat kaupankohteessa. Ostaja on tietoinen em. asiakirjojen sijainnista ja on tutustunut niihin itse parhaaksi katsomassaan laajuudessa. Ostaja hyväksyy saaneensa riittävät tiedot ja asiakirjat kaupan kohteista.
Myyjän antamana ympäristönsuojelulain (2004/86) 139 §:n mukaisena selvityksenä Myyjä ilmoittaa, että myytävä tontinvuokraoikeus ja rakennus ovat olleet asemakaavan mukaisessa käytössä, eikä myyntikohteessa ole todettu olevan maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Ostaja ottaa kaupan kohteen vastaan sellaisena kuin se on esitelty, eikä Ostajalla ole kaupan jälkeen Myyjää kohtaan kaupan kohteen kunto, aiempi käyttötarkoitus ja tavanomainen kuluminen huomioon ottaen, mitään sen laatuun tai kuntoon perustuvia vaatimuksia.
Ostaja on ammattimainen kiinteistösijoittaja ja ostaa kaupan kohteen oman liiketoimintansa harjoittamiseksi omiin laskelmiinsa perustuen. Myyjä ei ole Ostajan suunnitelmista tietoinen eikä mitenkään vastuussa niiden toteutumisesta. Kaupankohde myydään sellaisena kuin se on, kaikkine vikoineen ja puutteineen, olivatpa ne mitä tahansa. Myyjä ei siis vastaa mistään rakennuksissa, rakenteissa, materiaaleissa, eristeissä, pinnoissa, vesi- ja viemäri-, ilmastointi- tai sähköjohdoissa, koneissa, laitteissa, varusteissa jne. olevista virheistä eikä myöskään kaavoituksesta tai ilmoitetusta tontin tai rakennuksen pinta-alasta.
Jos kiinteistöllä todetaan maaperän saastumista ja maan poistaminen tulee välttämättömäksi, vastaa Myyjä pilaantuneiden maiden viranomaismääräysten edellyttämästä käsittelystä ja poiskuljetuksesta. Myyjän vastuu on voimassa 3 vuotta omistusoikeuden siirtymisestä lukien, eikä koske tilannetta missä viranomainen ei pidä epäpuhtauksien poistamista välttämättömänä kiinteistön turvallisen käytön kannalta.
8. Kaupan kohteen varusteet ja irtain omaisuus
Tällä kaupalla ei myydä mitään irtainta omaisuutta. Kaupankohteena oleva irtaimisto kuuluu tiloissa toimiville vuokralaisille, eikä sitä myydä osana tätä kauppaa.
9. Tapahtumat kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä
Seuraavat toimenpiteet suoritettiin tämän Kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä:
(a) Ostaja maksoi Kauppahinnan Myyjän pankkitilille.
(b) Ostaja ja Myyjä allekirjoittavat liitteenä olevan Maanvuokrasopimuksen
(c) Xxxxx toimitti ostajalle Liittymäsopimusten kopiot sekä listauksen kaupankohteen huolto- sekä palvelusopimuksista (suulliset ja kirjalliset)
(d) Xxxxx ja Xxxxxx allekirjoittivat liitteenä olevan vuokrasopimuksen koskien kaupankohteen tilojen vuokraamista takaisin Myyjälle.
(e) Xxxxx toimitti Ostajalle liitteenä olevat arvonlisäverolain 209 k §:n ja 209 l §:n mukaiset selvitykset kaupankohteeseen tehdyistä kiinteistöinvestoinneista.
(f) Osapuolet esittivät toisilleen tämän Kauppakirjan allekirjoittajien valtakirjat ja/tai Osapuolten asianmukaiset päätökset kaupan ja siihen liittyvien toimien (mukaan lukien yllä mainitut osapuolten väliset sopimukset) hyväksymisestä.
Osapuolet vahvistivat tämän Kauppakirjan allekirjoituksin yllä kuvattujen toimenpiteiden tulleen suoritetuksi. Kaikki yllä kuvatut toimenpiteet ja suoritukset muodostavat yhden kokonaisuuden, jossa yksittäisen toimenpiteen tai suorituksen ei katsota tapahtuneen ennen kuin kaikki mainitut toimenpiteet ja suoritukset on tehty.
10. Kirjaaminen ja varainsiirtovero
Ostaja vastaa tästä kaupasta aiheutuvista kirjaamiskustannuksista sekä varainsiirtoverosta, joiden määrä on huomioitu kauppahinnassa.
11. Liittymäsopimukset
Myyjä siirtää Ostajalle kauppakirjan allekirjoituksella vuokraoikeutta ja sillä sijaitsevia rakennuksia koskevat vesi- ja viemärisopimukset sekä Elenia Oy:n sähkön- sekä Loimua Oy:n kaukolämmönliittymäsopimusten omistuksen täydellä omistusoikeudella ilman eri korvausta. Ostaja ilmoittaa siirrosta palvelun tarjoaja yhtiöille viipymättä.
12. Arvonlisävero
Ostaja on tietoinen siitä, että Myyjä on hakeutunut rakennuksen osalta arvonlisävero palautusvastuuvelvolliseksi. Verovelvollisuuden jatkuminen edellyttää, että Ostaja harjoittaa kiinteistöllä tai tiloissa pelkästään arvonlisäverollista toimintaa tai hakeutuu vuokraustoiminnan osalta arvonlisäverolliseksi. Ostaja vastaa tarvittaessa arvonlisäverolliseksi hakeutumisesta osaltaan.
Myyjä ilmoittaa, että kiinteistön rakennuksessa on viimeisen kymmenen vuoden aikana toteutettu sellaisia peruskorjauksia, joista on tehty arvonlisäveropalautuksia. Osapuolten tarkoituksena on, että kiinteistöinvestointeihin liittyvä arvonlisäveron vähennyksen tarkistusoikeus ja -velvollisuus siirtyvät kaupanteon yhteydessä myyjältä Ostajalle. Tähän liittyen Ostaja vakuuttaa olevansa kaupantekohetkellä rekisteröity arvonlisäverovelvolliseksi ja hankkivansa kiinteistön liiketoimintaa varten.
Liitteenä on Myyjän kaupan yhteydessä Ostajalle antama arvonlisäverolain 209 k ja l §:ien mukainen selvitys tarkistuksen määrän laskemiseksi ja Myyjä vakuuttaa selvitysten olevan alusta asti oikeat.
Mikäli Ostajasta johtuvasta syystä arvonlisäveron vähennyksen palautusvastuu velvollisuus ei siirry Ostajalle, Ostaja on velvollinen korvaamaan Myyjälle siitä aiheutuvan arvonlisäveron tarkistuksen määrän samoin kuin mahdollisen muun Myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.
13. Etuostolain mukainen vakuutus
Myyjä ja Xxxxxx vakuuttavat, etteivät he kahden viimeksi kuluneen vuoden aikana ole tehneet sellaisia kiinteistökauppoja, jotka olisi otettava huomioon Etuostolain 5 pykälässä mainitussa tarkoituksessa.
14. Erimielisyydet
Mahdolliset erimielisyydet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli sopimukseen ei päästä neuvottelemalla, ratkaistaan erimielisyydet Päijät-Hämeen käräjäoikeudessa.
15. Kauppakirjan hyväksyminen
Tämän kauppakirjan hyväksymme ja sitoudumme sitä noudattamaan. Kauppakirjaa on laadittu kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin kaupan osapuolelle.
Heinolassa xx.x.2022
Myyjä Ostaja
Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx-Remmi
Kaupunginjohtaja Hallinto- ja kehitysjohtaja
Heinolan kaupunki Heinolan kaupunki
Ostaja
Xxxxxx Xxxxxxxxxxx Hallituksen puheenjohtaja Suomen Hoiva ja Asunto Oy
Kauppakirjan liitteet:
- Myyjän kaupparekisteriote ja valtuuston kokouksen pöytäkirja (päätös myynnistä)
- Ostajayhtiön kaupparekisteriote ja hallituksen kokouksen pöytäkirja (päätös ostosta)
- Kopio kaupan kohteen maanvuokrasopimuksesta
- Vuokratun kiinteistön lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote ja tonttikartta
- Vuokraoikeuden rasitustodistus
- Vuokratontin asemakaavakartta ja -määräykset
- Arvonlisäverolain 209 k ja l §:ien mukainen selvitys
- Myyjän ja Ostajan välinen vuokrasopimus
- Listaus kohteen huoltosopimuksista