MAANVUOKRASOPIMUS

MAANVUOKRASOPIMUS

VUOKRANANTAJA	Helsingin seurakuntayhtymä Y-tunnus 0201242-7 Osoite Kolmas linja 22 B, 00530 Helsinki
VUOKRALAINEN	Helsingin kaupunki Y-tunnus 0201256-6 Laskunsaaja: Kaupunkiympäristö, Rakennukset ja yleiset alueet (RYA) Helsingin kaupunki Kaupunkiympäristö / Ostolaskut PL 53227 00099 Helsingin kaupunki OVT 003702012566282 Verkkolaskuoperaattori ja välittä- jän tunnus Basware Oyj, BAWCFI22
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS	Tilapäiset tilat vainajien säilyttämiseen ja valmisteluun hautausta varten
VUOKRA-AIKA	Vuokra-aika on 1.4.2024 alkaen, toistaiseksi 3 kuukauden irtisanomisajalla, enintään kuitenkin 31.12.2026 saakka
VUOKRA-ALUE	Malmin hautausmaan läheiseltä alueelta, Osoitteessa Kalmistonkaari 5, likimäärin liitteen nro 1 mukainen, noin 366 m²:n suuruinen alue. Kiinteistötunnus: 91-418-9-1

SOPIMUKSEN EHDOT

1 §

Vuokra ja kunnossapi- tokorvaus Vuokra on 295 euroa kuukaudessa.
Lisäksi vuokralainen maksaa 45 euroa kuukaudessa korvauksena tä- män sopimuksen kohtien 25 § ja 26 § mukaisista kunnossapitotoimen- piteistä sekä kohdan 27 § mukaisesta piha-alueen sisällyttämisestä hautausmaan vartiointiin.
Vuokra ja edellä mainittu kunnossapitokorvaus maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

2 §

Lohkomiskustannukset Tonttia ei lohkota.

3 §

Siirto-oikeus Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranantajaa kuulematta siirtää vuok- raoikeutta toiselle.

4 §

Alivuokraus Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta eikä sen osaa toisen käy- tettäväksi.
Selvyyden vuoksi kuitenkin todetaan, että vuokralaisella on oikeus vuokrata vuokra-alueella olevan rakennuksen tiloja huoneenvuokraso- pimuksilla tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tar- koitukseen.

5 §

Vakuudet Vuokralainen ei anna vakuutta.

6 §

Piirustukset Vuokra-alueelle rakennettavan enintään 187 k-m²:n suuruisen tilapäi- sen rakennuksen lupapiirustukset sekä muutospiirustukset on, sen li- säksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä vuokran- antajalle ennen rakennusluvan hakemista hyväksyttäväksi.

7 §

Rakentamis- Vuokralaisella on oikeus toteuttaa vuokra-alueelle enintään 187 k-m²:n

velvollisuus suuruinen rakennusluvan LP-091-2024-02122, mukainen tilapäinen rakennus.
Vuokralaisella on oikeus vuokra-alueella suorittaa vähäisiä maanra- kennustöitä alueen tasaamiseksi ja hulevesien ohjausta varten.

8 §

Maa-ainekset ja puut Vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainek- set ja mahdolliset puut ovat vuokranantajan omaisuutta.

9 §

Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja sillä olevan ra- kennuksen ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa.

10 §

Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito- velvollisuus Ei ehtoa.

11§

Vuokranantajan ilmoi- tus maaperän puhtau- desta Vuokra-alueella on maaperäkartan mukaan osittain täyttöä. Lisäksi osittain vuokra-alueella ja sen läheisyydessä on ollut kasvihuoneita. Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu muuta toimintaa, joka saat- taisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista
Mikäli vuokra-alueella ilmenee kuitenkin tarvetta maaperän puhdistami- seen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuok- ranantajaan. Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maape- rän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustan- nuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimen- piteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toi- menpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman oh- jearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puh- distamisena.
Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta vii- västymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle raken-

nettava hanke on tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukai- sesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöön- otettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä ai- heutuvista kustannuksista.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralai- sen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuh- teen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheut- tajasta.

12 §

Vuokralaisen vastuu maaperän puhtaudes- ta Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alue vuok- ralaisen toimesta tai muutoin pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti vuokrananta- jalle sekä puhdistamaan alueen.

13 §

Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Vuokralaisella on vel- vollisuus olla paikalla katselmuksessa. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokra- sopimuksen ehtoja muutoin noudatettu.
Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.

14 §

Yhdyskuntatekniset laitteet Vuokralainen on velvollinen vuokranantajan vaatimuksesta sallimaan tarpeellisten seurakunnan mahdollisten tulevien rakennusten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokra-alueelle.
Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvan vahingon.

15 §

Kunnallistekniikka Ei ehtoa.

16 §

Uudelleen vuokraus Ei ehtoa

17 §

Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen.
Vuokralainen on hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä velvolli- nen esittämään vuokranantajalle riittävän selvityksen alueella harjoite- tusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralai- nen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kunnostamaan vuokra- alueen maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on vel- vollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvolli- suuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toi- menpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julki- sella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ot- taen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.

18 §

Ilmoitukset ja tiedonannot Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle mahdolliset nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat

muutokset.

Vuokranantajalla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne to- disteellisesti vuokralaisen viimeksi vuokranantajalle ilmoittamaan lasku- tusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaan- ottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.

Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

19 §

Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan vuokrananta- jalle sopimussakkoa kulloinkin enintään viisituhatta (5 000) euroa.

20 §

Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle ja kolmannelle aiheuttamansa vahingon.

21 §

Aiempi käyttö Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisraken- tamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperäs- sä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaa- vat.
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kus- tannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella vuokranantajan kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etu- käteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuokralainen vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.
Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien raken- teiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

22§

Maanalaisia hankkeita Ei ehtoa.

Lisäehdot

23 §

Vuokralainen vastaa kaikesta rakentamisesta vuokra-alueella sekä tar- vitsemiensa kunnallisteknisten liittymien järjestämisestä kustannuksel- laan (mukaan lukien liittymäsopimukset). Vuokralaisella on oikeus si- joittaa sähkö, vesi- ja viemärijärjestelyjensä edellyttämät johdot ja put- ket liittymien edellyttämässä laajuudessa myös vuokra-alueen ulkopuo- liselle, vuokranantajan hallinnassa olevalle alueelle. Vuokralainen vas- taa omistamansa rakennuksen sekä sen laitteistojen ylläpidosta, paran- tamisesta sekä korjaamisesta kustannuksellaan. Vuokralainen vastaa vesi- ja viemäriliittymiensä edellyttämien putkien kunnossapidosta vuokranantajan kanssa sovittuihin liitoskohtiin saakka.

24 §

Ajoyhteys vuokra-alueelle tapahtuu liitekartan nro 2 mukaisesti Malmin kalmistotien ja Kalmistonkaaren mukaista reittiä pitkin.

Vuokralaisella ei ole oikeutta käyttää vuokra-alueen itä- ja eteläpuolella puolella sijaitsevia huoltopiha-alueita vuokra-alueelle kulkemiseen.

25 §

Vuokranantaja huolehtii vuokra-alueen sekä edellä mainitun ajoyhtey- den talvikunnossapidosta sekä liukkaudentorjunnasta.

Rakennuksen rampin osalta vastuut jakautuvat seuraavasti: vuokran- antaja huolehtii rampin talvikunnossapidosta (lumityöt ja liukkaudentor- junta) ja vuokralainen vastaa rampin rakenteellisesta kunnossapidosta.

Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokranantaja järjestää huoltotoimen- piteet muun hautausmaa-alueen kunnossapidon yhteydessä mm. siten, että huoltotoimenpiteitä ei normaalisti suoriteta sunnuntaisin.

Vuokranantaja on toimittanut vuokralaiselle selvityksen kunnossapidon aikatauluista ja tasosta 6.3.2024 päivätyssä neuvottelumuistiossa.

Mahdollisista (esimerkiksi normaalin työajan ulkopuolisista) lisätöistä ja niiden kustannuksista sovitaan erikseen vuokralaisen ja vuokrananta- jan välillä.

Mikäli kunnossapitotoimenpiteiden laajuutta tai aikataulua tarvitsee myöhemmin tarkentaa, sovitaan asiasta kirjallisesti vuokralaisen (kiin- teistön ylläpitoa edustavan palvelun) ja vuokranantajan osoittaman ta- hon välillä.

26 §

Vuokralainen toimittaa vuokra-alueelle lukittavan jäteastian. Vuokran- antaja huolehtii jäteastian tyhjentämisestä huomioiden tyhjennysaika-

taulussa rakennuksessa harjoitettavan toiminnan luonteen. Vuokralai- nen ja vuokranantaja sopivat erikseen tarkemmasta tyhjennysaikatau- lusta ja muista asiaan liittyvistä järjestelyistä.

27 §

Vuokranantaja huolehtii rakennuksen piha-alueiden vartioinnista muun hautausmaa-alueen vartioinnin yhteydessä. Vuokralainen vastaa muis- ta tarvitsemistaan turvallisuusjärjestelyistä. Vuokranantajan tulee sallia vuokralaisen mahdollisesti käyttämän vartiointipalvelun edustajien kul- ku vuokra-alueelle myös hautausmaa-alueen ollessa suljettuna. Sel- vyyden vuoksi todetaan, että vuokralaisen turvallisuusjärjestelyistä vas- taa tilojen käyttäjänä toimiva kaupungin palvelu, joka tarvittaessa sopii tarkemmista käytännön järjestelyistä vuokranantajan kanssa.

Liitteet 1. Kartta vuokra-alueesta

2. Ajoreitti vuokra-alueelle

Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

Helsingissä kuun päivänä 20xx Helsingin seurakuntayhtymän puolesta:

Kaupunkiympäristölautakunnan puolesta:

VUOKRA-ALUE 366 m2

V A I N A J I E N S Ä I L Y T Y S T I L A T V U O K R A - A L U E 1 : 2 0 0

K A L M I S T O N K A A R I 5 , 0 0 7 0 0 H E L S I N K I

1 9 . 4 . 2 0 2 4

A R K K I T E H T U U R I T O I M I S T O O Y