Contract

27.9.2021 Tällä liitteellä tarkennetaan vuokrasopimuksen periaatteita kaupungin (vuokranantaja) ja XXXXXXXXXXXXX Oy:n (vuokralainen) kesken. Yleisperiaatteena on, että *Vuokralainen vastaa sopimuskaudella kiinteistön ylläpidosta mukaan lukien kiinteistönhoito ja kunnossapito. *Vuokralainen teetättää Tilalaitoksella kustannuksellaan kiinteistön pitkäaikaiskestävyteen liittyvien kiinteistönhoito- ja kunnossapitotoimenpiteiden tekemisen. *Vuokralaisella on kiinteistön ja sen järjestelmien huolehtimisvastuu. *Vuokralainen vastaa kiinteistölle aiheuttamistaan vahingoista normaalia kulumista lukuunottamatta. *Vuokranantaja vastaa rakennuksen rungon ja kiinteiden rakenteiden peruskorjaus- ja perusparannustöistä siltä osin, kun niiden vaikutus ulottuu vuokra-aikaa pidemmälle. *Vuokralainen vastaa rakennuksen irtaimistosta, sekä koneista ja laitteista. *Vuokralainen vastaa sisäpuolisista pintarakenteista. *Rakennusten osalta noudatetaan muilta osin lakia liikehuoneistojen vuokraamisesta
		Vuokranantaja	Vuokralainen		HUOM
KIINTEISTÖ YLEISESTI
	Viranomaistarkastukset
	Valvonta ja järjestäminen	x	x		Vuokralainen sopii tarkastuksista ja kutsuu vuokranantajan niihin.
	Osallistuminen	x	x
	Lakisääteiset kausihuollot		x		Vuokralainen vastaa siitä, että rakennus ja laitteet pysyvät hyvässä kunnossa.
	Viranomaistarkastukessa määrätyt muutos-, huolto- ja korjaustyöt	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin vastuu vuokralaisella.
	- määräysten muuttumisesta tai vast. johtuvat	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin vastuu vuokralaisella.
	- vuokralaisen toiminnasta tai laiminlyönnistä johtuvat		x
	Liiketoiminnan muutoksista suoraan tai välillisesti aiheutuvat työt		x
	Korjaustarpeesta ilmoittaminen vuokranantajalle havaittaessa		x
	Maaperän puhdistaminen	x	x		Aiheuttaja vastaa. Vuokranantaja muussa tapauksessa.
	Ulkopuolisten aiheuttamien huomattavien vahinkojen korjaus	x	x		Tapauskohtaisesti tutkinnan perusteella. Tutkinnassa otetaan huomioon mm. ulkopuolisen korvausvelvollisuus, vuokralaisen huolehtimisvelvoite, kaupungin vastuu rakennuksesta sekä vakuutuksen kattavuus.
	Kiinteistön huolto ja teknisten tilojen siivous yleisesti		x
	Kiinteistövakuutus	x
	Irtaimisto- ja laitevakuutus sekä toiminnan vastuuvakuutus		x
ULKOALUEET
	Piha-alue
	- pintarakenteiden hoito		x
	- pintarakenteiden uusiminen	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin vastuu vuokralaisella.
	Kaivojen puhdistus		x
	Jätehuolto		x
	Piha-, katu- ja puistoalueiden puhtaanapito, nurmikot		x
	Aitojen ja kaiteitten korjaus ja maalaus		x
RAKENNUKSEN ULKOPUOLI
	Perusparannus-, korjaus- ja uusimistyöt	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin vastuu vuokralaisella.
	Julkisivujen maalaus	x			Vuokranantaja maalaa rakennuksen julkisivut ja katon kertaalleen sopimuskauden aikana.
	Vesikate, kourut, räystäät, syöksytorvet
	- Huolto ja puhtaanapito		x
	- Korjaus ja uusiminen	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin vastuu vuokralaisella.
	Ikkunat ja ovet, ks. rakennuksen sisäpuoli	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin vastuu vuokralaisella.
RAKENNUKSEN SISÄPUOLI
	Pintarakenteet
	- sisäpuoliset maalaukset		x
	- lattianpäällysteet		x
	- tapetointi ja seinäpinnoitteet		x
	- painumat ja/tai halkeamat kantavissa rakenteissa	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin vastuu vuokralaisella.
	- perusparannusluonteinen uusiminen	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin vastuu vuokralaisella.
	- sisäpuolisten tilojen siivous		x
	Ulko-, sisä-, väli- ja erikoisovet
	- käynnin tarkistus		x
	- tiivistys		x
	- ulkopinta		x

27.9.2021 Tällä liitteellä tarkennetaan vuokrasopimuksen periaatteita kaupungin (vuokranantaja) ja XXXXXXXXXXXXX Oy:n (vuokralainen) kesken. Yleisperiaatteena on, että *Vuokralainen vastaa sopimuskaudella kiinteistön ylläpidosta mukaan lukien kiinteistönhoito ja kunnossapito. *Vuokralainen teetättää Tilalaitoksella kustannuksellaan kiinteistön pitkäaikaiskestävyteen liittyvien kiinteistönhoito- ja kunnossapitotoimenpiteiden tekemisen. *Vuokralaisella on kiinteistön ja sen järjestelmien huolehtimisvastuu. *Vuokralainen vastaa kiinteistölle aiheuttamistaan vahingoista normaalia kulumista lukuunottamatta. *Vuokranantaja vastaa rakennuksen rungon ja kiinteiden rakenteiden peruskorjaus- ja perusparannustöistä siltä osin, kun niiden vaikutus ulottuu vuokra-aikaa pidemmälle. *Vuokralainen vastaa rakennuksen irtaimistosta, sekä koneista ja laitteista. *Vuokralainen vastaa sisäpuolisista pintarakenteista. *Rakennusten osalta noudatetaan muilta osin lakia liikehuoneistojen vuokraamisesta
		Vuokranantaja	Vuokralainen		HUOM
	- sisäpinta		x
	- perusparannusluonteinen uusiminen ja korjaus	x			Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin vastuu vuokralaisella.
	- lukitus		x
	- lukot, ovensuljin ja aukipitolaitteet		x
	Ikkunat
	- ikkunalasit, rikkoutumiset		x		tapauskohtaisen harkinnan perusteella.
	- ikkunoiden perusparannusluonteinen uusiminen	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin vastuu vuokralaisella.
	- ulkopuitteiden maalaus ja kunnossapito		x
	- ikkunoiden tiivistys		x
	- sisäpuolen kunnossapito ja maalaus	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin vastuu vuokralaisella.
	Vesi- ja viemärilaitteet
	- kalusteet (altaat, hanat, WC-istuimet ym. vastaavat)		x
	- viemärien aukaisu		x
	- rakenteiden sisällä olevat putket ja laitteet, huolto ja korjaus	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin vastuu vuokralaisella.
	- verkoston ja kiinteiden kalusteiden uusiminen	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin vastuu vuokralaisella.
LÄMMITYSLAITTEET
	Lämpöpatterit, uusiminen		x
	Lämpöpatteri, korjaus		x
ILMANVAIHTO
	Suodattimien ym. vastaavien vaihtaminen		x
	Muu huolto		x
	Verkoston ja kiinteiden laitteiden uusiminen	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin vastuu vuokralaisella.
SÄHKÖ-, SÄÄTÖ- JA VALVONTALAITTEET
	Sulakkeet ja rasiat		x
	Kiinteästi asennetut valaisimet ja niiden lamput		x
	Pistokkeella kytkettävät valaisimet ja niiden lamput		x
	Muu huolto ja korjaus		x
	Järjestelmän ja kiinteiden laitteiden uusiminen ja korjaus	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin vastuu vuokralaisella.
PALOTURVALLISUUS
	Viranomaisten edellyttämä perusvarustus	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin vastuu vuokralaisella.
	Sammuttimet määräysten mukaisesti (hoito ja ylläpito)		x
	Paloilmoitus- ja sammutuslaitteiston hoito		x
	Paloilmoitinten kuukausikokeilu	x
	Pelastussuunnitelman laatiminen		x
	Viranomaismääräysten muutoksista johtuva uusiminen	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin vastuu vuokralaisella.
	Perusparannusluonteinen uusiminen	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin vastuu vuokralaisella.
	Liiketoiminnan muutoksista aiheutuvat muutos- ja korjaustyöt		x
JÄÄHDYTYSLAITTEET
	Kiinteistöä palvelevat
	- hoito, kunnossapito ja normaalit korjaustyöt		x
	- perusparannusluonteinen uusiminen		x
KONEET JA LAITTEET
	KEITTIÖ JA RUOKAILU

27.9.2021 Tällä liitteellä tarkennetaan vuokrasopimuksen periaatteita kaupungin (vuokranantaja) ja XXXXXXXXXXXXX Oy:n (vuokralainen) kesken. Yleisperiaatteena on, että *Vuokralainen vastaa sopimuskaudella kiinteistön ylläpidosta mukaan lukien kiinteistönhoito ja kunnossapito. *Vuokralainen teetättää Tilalaitoksella kustannuksellaan kiinteistön pitkäaikaiskestävyteen liittyvien kiinteistönhoito- ja kunnossapitotoimenpiteiden tekemisen. *Vuokralaisella on kiinteistön ja sen järjestelmien huolehtimisvastuu. *Vuokralainen vastaa kiinteistölle aiheuttamistaan vahingoista normaalia kulumista lukuunottamatta. *Vuokranantaja vastaa rakennuksen rungon ja kiinteiden rakenteiden peruskorjaus- ja perusparannustöistä siltä osin, kun niiden vaikutus ulottuu vuokra-aikaa pidemmälle. *Vuokralainen vastaa rakennuksen irtaimistosta, sekä koneista ja laitteista. *Vuokralainen vastaa sisäpuolisista pintarakenteista. *Rakennusten osalta noudatetaan muilta osin lakia liikehuoneistojen vuokraamisesta
		Vuokranantaja	Vuokralainen		HUOM
	Kylmiö		x		Vuokralainen vastaa laitteiden säilymisestä vuokraushetken kunnossa
	Pakastin		x		Vuokralainen vastaa laitteiden säilymisestä vuokraushetken kunnossa
	Jää/viileäkaappi		x		Vuokralainen vastaa laitteiden säilymisestä vuokraushetken kunnossa
	Liesi		x		Vuokralainen vastaa laitteiden säilymisestä vuokraushetken kunnossa
	Uuni		x		Vuokralainen vastaa laitteiden säilymisestä vuokraushetken kunnossa
	Liesikupu		x		Vuokralainen vastaa laitteiden säilymisestä vuokraushetken kunnossa
	Keittiön astiat		x		Vuokralainen vastaa laitteiden säilymisestä vuokraushetken kunnossa
	Tiskikone		x		Vuokralainen vastaa laitteiden säilymisestä vuokraushetken kunnossa
	Jätevaunut		x		Vuokralainen vastaa laitteiden säilymisestä vuokraushetken kunnossa
	Mikroaaltouuni		x		Vuokralainen vastaa laitteiden säilymisestä vuokraushetken kunnossa
	Kahvinkeitin		x		Vuokralainen vastaa laitteiden säilymisestä vuokraushetken kunnossa
	Muut keittiökoneet ja muut laitteet		x		Vuokralainen vastaa laitteiden säilymisestä vuokraushetken kunnossa
	SIIVOUSTILAT, WC-TILAT, SOSIAALITILAT YMS
	Kalusteet		x		Vuokralainen vastaa laitteiden säilymisestä vuokraushetken kunnossa
	Laitteet		x		Vuokralainen vastaa laitteiden säilymisestä vuokraushetken kunnossa
	Varusteet		x		Vuokralainen vastaa laitteiden säilymisestä vuokraushetken kunnossa
	Irtaimisto		x
VUOKRALAISEN OMAT HANKINNAT
	Kaikki hoito-, huolto-, korjaus-, ylläpito- ja uusimistyöt		x
	Naantali 2021 Naantalin kaupunki