SOPIMUS KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISESTÄ LUONNOS

SOPIMUS KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISESTÄ LUONNOS

Pyhätunturin asemakaavan laatiminen

Allekirjoittaneet sopijapuolet ovat tehneet seuraavien asemakaavojen laatimis- ta koskevan sopimuksen tilalle Lehto 320–412–1–7, Pyhätunturin alueella.

Sopimusosapuolet Kemijärven kaupunki (kaupunki)

PL 5

98101 Kemijärvi

Xxxxx Xxxx ja Xxxxx Xxxxx (maanomistajat)

Sopimuksen tarkoitus

Tällä sopimuksella sovitaan tilan Lehto 320–412–1–7 asemakaavahankkeiden käynnistämisestä ja niistä Kemijärven kaupungille aiheutuvien ohjaus-, ko- kous- ja kuulutuskulujen perimisestä maanomistajilta maankäyttö- ja raken- nuslain 59 §:n mukaisesti.

Alue, jota sopimus koskee

Pyhätunturilla sijaitsevan tilan Lehto 320–412–1–7 maanomistajat hakevat Kemijärven kaupungilta asemakaavoituksen aloittamista omistamalleen kiinteistölle. Sopimus koskee alueelle suunniteltujen loma-asuntoalueiden asemakaavoitusta Pyhätunturin matkailualueella.

Liitteenä 1 on likimääräinen kartta sopimusalueista: kohde a (3,4 ha) sekä kohde b (18 ha).

Alueen nykyinen kaavatilanne

Kummallakaan suunnittelualueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa.

Suunnittelualueella a on voimassa rantaosayleiskaava YK33 (liite 2) ja alue sijoittuu suurilta osin pientalovaltaiselle asuntoalueelle (AP) sekä osittain maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle (M).

Suunnittelualueella b ei ole voimassa olevaa yleiskaavaa.

Voimassa olevassa maakuntakaavassa alueille on osoitettu matkailupalvelui- den alue RM1419 sekä kohteeseen a maakunnallisesti merkittävän kulttuu- riympäristön alue ma5923 (liite 3).

Laadittava kaava

Maanomistajat ovat esittäneet Kemijärven kaupungille asemakaavoituksien laittamista vireille loma-asuntoalueiden rakentamisiksi alueelle.

Asemakaavat laatii konsultti hakijoiden kustannuksella. Laadittava aineisto kaikkine oikeuksineen luovutetaan kaupungin omistukseen ja vapaaseen käyt- töön. Kaupungille tulee toimittaa myös pdf-muotoiset kaavakartat ilman pohja- karttaa.

Maanomistajat vastaavat kaikista kaavoituskuluista, kaavoitusta varten tar- peellisten selvitysten laatimiskustannuksista sekä pohjakartan laatimis- sekä hyväksymiskustannuksista.

Selvyyden vuoksi todetaan, että asemakaava laaditaan maankäyttö- ja raken- nuslain (132/199) säännösten mukaisesti.

Sopijapuolet ovat tietoisia siitä, että käynnistyvät asemakaavoituksien valmis- telut eivät välttämättä johda asemakaavojen hyväksymisiin eivätkä kunnallis- tekniikan rakentamiseen alueelle Kemijärven kaupungin toimesta.

Kartoitus

Maanomistajat teettävät sopimusalueille ajantasaiset pohjakartat ja vastaavat niihin liittyvistä kustannuksista. Laadittava kartta-aineisto kaikkine oikeuksi- neen luovutetaan kaupungin omistukseen ja vapaaseen käyttöön.

Kaavoituskorvaukset

Kustannukset muodostuvat kaupungille asemakaavan ohjauskuluista ja kaa- vaprosessin hallinnollisista kustannuksista. Maanomistajat korvaavat asema- kaavan laatimisesta aiheutuvina maankäyttö- ja rakennuslain 59 §:n mukaisi- na kuluina tämän sopimuksen liitteenä 4 olevan mukaiset maksut.

Maanomistajat vastaavat yhteisvastuullisesti kaikista jäljempänä mainituista kuluista

Maksuihin sovelletaan ranta-asemakaavan laatimisen kustannusta eli 700 €/ kaava sekä ilmoituskulut.

Sopimuksen tultua allekirjoitetuksi kunta laskuttaa korvauksen ennakkomak- suna 700 €. Loppuosa tulee maksettavaksi, kun kaava on käsitelty kaupun- ginvaltuustossa. Maksuaika on kolme viikkoa valtuuston päätöksen julkipanos- ta.

Maanomistaja toimittaa kaupungille laskutustiedot sopimuksen allekirjoitusti- laisuuteen mennessä.

Sopimusaluetta koskevan maankäyttösopimuksen laatiminen

Kaupunki ja maaomistajat solmivat asemakaavaluonnoksen käsittelyn jälkeen maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen maankäyttösopimuksen sopimusalu- een asemakaavan toteuttamisesta sekä mahdollisista maankäyttökorvauksis- ta.

Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus astuu molempia osapuolia sitovana voimaan heti, kun se on asianmukaisesti allekirjoitettu ja elinvoimalautakunnan tämän sopimuksen hy- väksymistä koskeva päätös on saavuttanut lainvoiman.

Sopimuksen rauetessa, osapuolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin so- pimuksen nojalla ja osapuolet eivät ole velvollisia mihinkään korvauksiin so- pimuksen raukeamisen takia.

Sopimuksen siirtäminen

Maanomistajat eivät saa siirtää tätä sopimusta kokonaan tai edes osittainkaan kolmannelle osapuolelle, ilman kaupungin erikseen antamaa suostumusta.

Erimielisyydet

Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, rat- kaistaan Lapin käräjäoikeudessa.

Sopimuksen päättyminen

Sopimuksen voimassaolo päättyy, kun valtuusto on käsitellyt kaavan ja maan- omistajat ovat maksaneet viimeisen maksuerän sopimuksen mukaisesti.

Sopimus raukeaa, ellei asemakaavaa ole käsitelty valtuustossa vuoden 2025 loppuun mennessä. Sopimuksen rauetessa ennakkomaksua ei palauteta.

Tätä sopimusta on tehty kaksi samansanaista kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

Tämä sopimus sitoo maanomistajaa heti ja kaupunkia kun kaupungin elinvoi- malautakunnan päätös    .    2024 §    on lainvoimainen 2024

Kemijärvellä päivänä kuuta 2024

KEMIJÄRVEN KAUPUNKI

Xxxx Xxxxxxxxx Elinvoimajohtaja

Xxxxx Xxxx Xxxxx Milja

Maanomistaja Maanomistaja

Liitteet:	Liite 1	Kaavoituksen kohdealueet
	Liite 2	Ote yleiskaavasta
	Liite 3	Ote maakuntakaavasta
	Liite 4	Maankäyttö- ja rakennuslain 59 § mukaiset maksupe-
		rusteet

LIITE 1

Kaavoituksen kohdealueet

LIITE 2

Ote yleiskaavasta

LIITE 3

Ote maakuntakaavasta

LIITE 4

Maankäyttö- ja rakennuslain 59 § mukaiset maksuperusteet

Kaavoituksesta perittävät korvaukset (Tekn. ltk 15.12.2022 § 153)