1. VUOKRANANTAJA
Liikehuoneiston vuokrasopimus
Sopimusnumero 04799
* 1. VUOKRANANTAJA
Nimi Tubo Kiinteistöt Oy | |
Osoite Artturinkatu 2 K | |
20200 Turku | Puhelin 040 667 0701 |
Pankkiyhteys XX0000000000000000 | Fax |
Y-tunnus 2129199-4 | |
* 3. VUOKRAKOHDE
* 2. VUOKRALAINEN/VUOKRALAISET
Nimi Turun Kaupunki Tilapalvelut | |
Osoite Linnankatu 90 | |
20100 TURKU | Puhelin |
Y-tunnus tai syntymäaika 0204819-8 | Fax |
Välittäjän tunnus | OVT |
Osoite Valio Center Xxxxxxxx Xxxxxxxxx 00-00 00000 Xxxxx | |||||
Vuokrattavat tilat ja niiden käyttötarkoitus 1-2D31, 1-2D32, 1-2E31 | |||||
Pinta-ala noin m² 868,0 | x | Huoneisto vuokrataan siinä kunnossa kuin se on Huoneiston käytöstä, kunnosta, sopimuksen tekohetkellä kunnossapidosta ja/tai muutostöistä | |||
Huoneistosta on laadittu kuntotarkastuslomake | on sovittu liitteessä | ||||
* 4. VUOKRA-AIKA
1) Määräaikainen | Alkamispäivä 15.12.2020 | Päättymispäivä 15.12.2022 | 1.irtisanomispvm | Hallintaoikeuden siirtymispäivä | 2) Toistaiseksi | Alkamispäivä | Irtisanomisaika kk | Hallintaoikeuden siirtymispäivä | |||
x | voimassa | ||||||||||
Määräaikainen sopimus päättyy ilman irtisanomista sovittuna päättymispäivänä. Mikäli osapuolet haluavat sopia vuokrasopimuksen jatkamisesta nyt sovitun vuokrakauden päätyttyä, merkitään rasti viereiseen ruutuun. | Sopimus jatkuu nyt sovitun vuokrakauden päätyttyä, ellei sen päättymisestä ilmoiteta | ||||||||||
kk ennen vuokrakauden päättymistä. Tällöin täytetään joko kohta 1a tai 1b. | |||||||||||
1a) sopimus jatkuu kunkin vuokrakauden päätyttyä | 1b) Sopimus jatkuu nyt sovitun | Irtisanomisaika kk 4 | |||||||||
kerrallaan, ellei päättymisestä kk ennen vuokrakauden päättymistä ilmoiteta | x | vuokrakauden päätyttyä toistaiseksi | |||||||||
* 5. VUOKRA
Vuokra EUR 11 180,00 | ALV 2 683,20 | Yhteensä 13 863,20 | Vuokranmaksukausi | Eräpäivä | ||||||
x | 1 kk | Muu, mikä | x | LHVL:n mukainen | Muu, mikä | |||||
Huoneistosta on hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi, | Viivästyskorko | Erilliskorvaukset ja niiden korottaminen | ||||||||
x | jolloin sovittuun vuokraan lisätään arvonlisävero kulloinkin voimassa olevan verokannan mukaisesti. | x | korkolain mukainen | Muu, mikä % | ||||||
Erilliskorvaukset ja muita erityisehtoja | ||||||||||
Vuokralainen maksaa vuokraennakkoa | Ennakon määrä | Ennakon maksupäivä | Ennakko hyvitetään | |||||||
ensimmäisistä vuokrista | viimeisistä vuokrista | |||||||||
* 6. VAKUUS
Tämän sopimuksen velvoitteiden täyttämisen | Vakuuden antaja | Vakuus ja sen arvo EUR | Viimeinen toimituspäivä | ||||
vakuudeksi toimitetaan vakuus | vuokranantaja | vuokralainen | |||||
* 7. VUOKRAN KOROTTAMINEN
Muu indeksiehto | Indeksikorotuksen painotusarvo 1 | 1. indeksikorotuksen ajankohta | ||
Vuokra sidotaan | ||||
x | Elinkustannusindeksiin | muuhun indeksiin, mihin | ||
Perusindeksin julkaisukuukausi ja -vuosi 9 2020 | Pisteluku 1977 | Tarkistusajankohta/-kohdat 1.1 | ||
Tarkistusindeksi on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku. Mikäli indeksin pisteluku on alempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. | ||||
Muu peruste | |
Vuokra tarkistetaan vuosittain EUR:lla %:lla | |
Muu, mikä | |
Tarkistusajankohta/-kohdat | |
* 8. ALLEKIRJOITUKSET
Vakuutamme tutustuneemme tämän lomakkeen kääntöpuolella oleviin ehtoihin sekä liitteisiin ja sitoudumme noudattamaan niitä. Vuokranantaja on ilmoittanut, mihin hänen vuokralleanto-oikeutensa perustuu sekä rajoittavatko sitä jotkut seikat. Tätä sopimusta ja sen liitteitä on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta. | Muista ehdoista on sovittu | |
x | liitteissä | |
Paikka ja aika Turku | Liitteiden numerot 1 | |
Vuokranantajan allekirjoitus ja nimen selvennys Tubo Kiinteistöt Oy | Vuokralaisen allekirjoitus ja nimen selvennys Turun Kaupunki Tilapalvelut | |
Xxxxxx Xxxxxxx
Vuokrasopimuksen yleiset ehdot
1. Käyttötarkoitus
Vuokralainen sitoutuu noudattamaan sovittua vuokrattujen tilojen käyttötarkoitusta ja harjoittamaan tiloissa ainoastaan vuokrasopimuksessa tarkemmin määriteltyä toimintaa. Jos toimintaa halutaan muuttaa, siihen on saatava vuokranantajan etukäteinen kirjallinen lupa. Sopimuksenvastainen toiminnan harjoittaminen tiloissa oikeuttaa vuokranantajan purkamaan vuokrasopimuksen.
Jos vuokralaisen toimintaan kohdistuvat viranomaismääräykset muuttuvat ja edellyttävät muutoksia tai korjauksia vuokrakohteessa tai vuokratuissa tiloissa, vuokralainen vastaa näistä aiheutuneista kustannuksista.
Vuokralainen on velvollinen antamaan vuokranantajalle tämän pyytämät tarpeelliset tiedot vuokratuissa tiloissa harjoitetun toiminnan ja muiden edellä mainittujen seikkojen tarkastamiseksi vuokranantajan asettamassa kohtuullisessa määräajassa.
Vuokralainen on todennut vuokrakohteen ja vuokrattujen tilojen laitteineen olevan siinä kunnossa, kuin paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia ja vuokralainen hyväksyy ne siinä kunnossa kuin ne ovat, jollei vuokrakohteen ja vuokrattujen tilojen kunnosta tai muutostöistä ole erikseen kirjallisesti toisin sovittu.
2. Ylläpito
Vuokralaisen on hoidettava vuokrattuja tiloja huolellisesti. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan viipymättä
vuokranantajalle havaitsemistaan vuokranantajan korjattavaksi kuuluvista vioista ja puutteista.
Vuokralainen vastaa toimintansa vaatimista korjauksista, tavanomaisista maalaustöistä, lattiapäällysteiden uusimisesta, valaisinputkien ja -polttimoiden sekä sytyttimien uusimisesta, huoneistokohtaisten jäähdytyslaitteiden huollosta, vuokratuissa tiloissa olevien ryhmäkeskusten sulakkeiden vaihdosta, ikkuna- ja muiden lasien korjaamisesta sekä kaikista toimintansa aiheuttamista muutos- ja korjaustöistä ja muista sellaisista kustannuksista, joiden ei ole sovittu kuuluvan vuokranantajan vastuulle.
Vuokranantaja päättää perusparannuksista. Vuokrasopimuksen aikana tehtävistä perusparannuksista, niiden suorittamisesta ja kustannusvaikutteista sovitaan erikseen vuokralaisen ja vuokranantajan välillä.
3. Vuokralaisen muutostyöt
Vuokralainen saa tehdä muutostöitä vuokratuissa tiloissa vasta kun on saanut kirjallisen luvan vuokranantajalta. Muutostöiden osalta on sovittava ainakin:
• mitä muutostöitä saa tehdä,
• miten muutokset on toteutettava/valvottava,
• kuka vastaa kustannuksista,
• kuka tekee muutokset,
• korvataanko vuokralaisen kustantamat muutostyöt heti/vuokrasuhteen päättyessä/ei lainkaan ja
• onko vuokrasuhteen päättyessä muutostyöt poistettava, onko jäljet siistittävä vai onko muutostyöt jätettävä
(korvauksetta/korvaus)
Muutostöistä tulee laatia asiakirjat (piirustukset, tarkastuspöytäkirjat ym.), joita on luovutettava korvauksetta yksi
sarja/kopiot vuokranantajalle.
Vuokralaisella on oikeus kiinnittää nimikilpi porraskäytävään ja ulko-oven viereen vuokranantajan kanssa erikseen sovittavaan paikkaan. Muita kilpiä, kylttejä ja mainoksia vuokralainen saa kiinnittää ja tehdä ikkunateippauksia vain vuokranantajan luvalla.
4. Vuokralaisen oikeus korvaukseen
Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksusta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jona vuokrattuja tiloja ei ole voitu käyttää tai jona tilat eivät ole olleet sovitussa kunnossa, mikäli vika johtuu vuokranantajan syyksi luettavasta laiminlyönnistä.
Vuokrasopimuksessa ilmoitettu pinta-ala on arvio eikä mahdollinen virhe ilmoitetussa pinta-alassa oikeuta kumpaakaan
sopimuksen osapuolta vaatimaan vuokran tarkistusta.
5. Avaimet
Vuokralaiselle luovutetaan kiinteistön ja vuokrattujen tilojen avaimet, kulunvalvontakortit yms. kuittausta vastaan, kun vuokrasopimus on allekirjoitettu ja vuokravakuus toimitettu. Jos vuokralainen vuorokauden aikana tarvitsee lisää avaimia, hankkii vuokranantaja uudet avaimet vuokralaisen kustannuksella. Vuokralainen vastaa siitä, että avaimia säilytetään hänen henkilökuntansa toimesta huolellisesti. Mikäli avaimia yms. kuitenkin katoaa tai varastetaan, vastaa vuokralainen tästä aiheutuvista kaikista kustannuksista, mukaan lukien lukkojen sarjoituksen ja kulkukorttien yms. päivityksen kustannukset.
6. Sähkösopimus
Vuokralaisen vastatessa sähkön kustannuksista solmii vuokralainen ensisijaisesti sähkösopimuksen suoraan sähköntoimittajan kanssa ja mikäli se ei ole mahdollista, sopii sähkön laskutuksesta kirjallisesti vuokranantajan kanssa. Sähköautojen lataus ilman erillistä sopimusta on kielletty.
7. Jätehuolto, siivous ja vartiointi
Roskien ja jätteiden säilytys vuokralaisen asiakas/myyntitiloissa ei ole sallittua. Vuokralaisen tulee omalla kustannuksellaan viedä roskat ja jätteet niille erityisesti osoitettuun paikkaan kiinteistön omistajan antamien lajittelu- ja käsittelyohjeiden mukaisesti.
Vuokranantaja vastaa normaalin jätehuollon järjestämisestä. Normaalilla jätehuollolla tarkoitetaan sellaisen teollisuus-, palvelu- tai muussa toiminnassa syntyvän jätteen, joka voidaan määrältään, ominaisuuksiltaan ja koostumukseltaan
rinnastaa asumisessa syntyvään jätteeseen. Muun jätteen sekä ongelmajätteiden jätehuollosta, käsittelystä ja niistä syntyneistä kustannuksista sekä esimerkiksi kuormalavojen kierrättämisestä tai hävittämisestä vastaa vuokralainen.
Vuokralainen vastaa vuokratilojen siivouksesta, ikkunoiden puhtaudesta ja vartioinnista.
8. Kulukorvaukset ja maksut
Jollei toisin ole sovittu, vuokratun huoneiston osuus kustannuksista lasketaan pinta-alan suhteessa koko rakennuksen pinta-alaan.
9. Ympäristövastuut
Vuokralainen sitoutuu toiminnassaan noudattamaan voimassaolevia ympäristönsuojeluun liittyviä lakeja, asetuksia ja määräyksiä sekä toimimaan ympäristönsuojelua koskevien periaatteiden mukaisesti.
Vuokralainen vakuuttaa, että vuokralaisen vuokratuissa tiloissa harjoittama toiminta on voimassaolevien ympäristölakien mukaista ja että vuokralaisella on toimintaansa tarvittavat voimassaolevat viranomaisluvat. Vuokralainen sitoutuu ilmoittamaan mahdollisista vahingoista välittömästi vuokranantajalle. Vuokranantajalla on oikeus suorittaa ympäristötarkastuksia vuokratuissa tiloissa ja kieltää lakien ja viranomaismääräysten vastainen toiminta.
Vuokranantajalla on oikeus korvaukseen ympäristölakien ja viranomaismääräysten vastaisen vuokralaisen toiminnan vuokranantajalle aiheuttamien velvoitteiden johdosta. Vuokralaisen antama vuokravakuus on käytettävissä myös vuokralaisen aiheuttamien ympäristövelvoitteiden täyttämiseen.
10.Tilojen turvallinen käyttö
Vuokralainen on velvollinen käyttämään tiloja huolellisesti sekä noudattamaan työturvallisuudesta, ympäristöstä, terveydestä ja siisteydestä ym. annettuja määräyksiä ja normeja. Vuokralainen on vastuussa tilojen turvallisesta käytöstä paitsi omasta, myös henkilökuntansa, asiakkaidensa sekä vieraidensa osalta.
11.Toiminta vuokrakohteessa / Kiinteistössä
Vuokralainen ei saa toiminnallaan aiheuttaa häiriötä muille vuokrakohteen käyttäjille, naapureille tai ympäristölle.
12.Pelastussuunnitelma ja omaehtoinen varautuminen
Vuokralainen on pelastuslain mukaisesti velvollinen varautumaan vuokratuissa tiloissa olevien henkilöiden ja omaisuuden sekä ympäristön suojaamiseen vaaratilanteissa sekä sellaisiin pelastustoimenpiteisiin, joihin hän omatoimisesti kykenee. Vuokranantaja tai hänen edustajansa ja vuokralainen yhdessä ovat vuokrakohteessa ja muussa toiminnassaan pelastuslain mukaisesti velvollisia ehkäisemään vaaratilanteiden syntymistä, varautumaan henkilöiden, omaisuuden ja ympäristön suojaamiseen vaaratilanteissa ja varautumaan sellaisiin pelastustoimenpiteisiin, joihin he omatoimisesti kykenevät. Vuokralaisen on nimettävä henkilö vastaamaan pelastusasetuksen mukaisesta pelastussuunnitelmasta.
Vuokralaisen on vuokrattujen tilojen osalta huolehdittava, että viranomaisten määräämät tai säädöksissä vaaditut sammutus-, pelastus-, ja torjuntakalusto, sammutus- ja pelastustyötä helpottavat laitteet, palonilmaisulaitteet ja hälytyslaitteet sekä muut onnettomuuden vaaraa ilmaisevat laitteet, poistumisteiden opasteet ja turvamerkinnät sekä väestönsuojien varusteet ja laitteet ovat toimintakunnossa ja että ne huolletaan ja tarkistetaan siten kuin pelastustoimesta vastaava viranomainen määrää. Siltä osin, kun kyseiset varusteet ja laitteet palvelevat koko kiinteistöä tai ovat kiinteä osa kiinteistöä, kuuluvat ne vuokranantajan vastuulle. Tällöinkin vuokralaisella on velvollisuus ilmoittaa vuokranantajalle varusteissa ja laitteissa havaitsemistaan puutteista ja vioista.
13.Vuokrakohteen turvallisuus
Rakennuksen ulosvievät käytävät sekä pelastustiet, joilla tarkoitetaan hälytysajoneuvoille varattua ajotietä tai -yhteyttä lähelle rakennusta, on pidettävä aina esteettöminä. Helposti syttyvää materiaalia tai muuta tavaraa, joka lisää tulipalon vaaraa tai vaikeuttaa tulipalon sammuttamista, ei saa tarpeettomasti säilyttää ullakoilla, kellarissa, rakennusten alla tai rakennuksen välittömässä läheisyydessä. Uloskäytävillä sekä ullakoiden, kellarien ja varastojen kulkureiteillä ei saa säilyttää mitään tavaraa.
14.Vakuutukset
Vuokralaisen tulee ottaa omalla kustannuksellaan tarpeelliseksi katsomansa vakuutukset vuokratuissa tiloissa ja vuokrakohteessa olevalle omaisuudelleen ja siellä harjoitetulle toiminnalleen. Vuokranantajan kiinteistövakuutus ei kata mahdollisesta vuokralaisen omaisuuden vahingoittumisesta tai toiminnan keskeyttämisestä taikka häiriintymisestä vuokralaiselle aiheutuvia vahinkoja.
15.Vuokraoikeuden siirto, edelleenvuokraus ja alivuokraus
Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttaan tai muulla tavoin luovuttaa, edelleen vuokrata tai ali vuokrata tiloja toiselle. Tämä koskee myös liikkeen luovutusta ja jakautumisesta aiheutuvaa vuokralaisen vaihdosta.
Saatuaan vuokranantajan luvan edelleenvuokraukseen tai alivuokraukseen vastaa vuokralainen edelleenkin vuokrasopimuksen mukaan hänelle kuuluvista velvollisuuksista vuokranantajaa kohtaan, ellei toisin sovita. Jos vuokranantaja on antanut luvan vuokraoikeuden siirtoon, vastaa uusi vuokralainen vuokrasuhteen velvoitteista siirron hyväksymisestä lukien, ellei siirron hyväksymisen yhteydessä kirjallisesti sovita toisin.
16.Poismuutto
Vuokrasopimuksen päättyessä vuokralaisen tulee luovuttaa vuokratut tilat asianmukaisessa kunnossa. Vuokralaisen tulee kustannuksellaan tyhjentää vuokratut tilat (mukaan lukien piha-alueet) omistamistaan laitteista ja kalustosta sekä poistaa asentamansa mainoslaitteet ja -valot, kyltit ja kilvet sekä teippaukset. Mikäli tilat vaativat puhdistamista, korjaamista tai tyhjentämistä, on vuokranantajalla oikeus teettää tarvittavat työt vuokralaisen kustannuksella lukuun ottamatta luonnollisesta kulumisesta aiheutuvia töitä.
Vuokralainen on vuokrasopimuksen päättyessä velvollinen palauttamaan kaikki vuokrakohteen ja vuokrattujen tilojen avaimet ja kulkukortit tms. muutoin vuokranantaja on oikeutettu sarjoittamaan lukot tai muutoin uusimaan lukituksen vuokralaisen kustannuksella.
Vuokrakauden päättyessä vuokralainen ei saa vuokranantajalta korvausta mistään vuokrakohteeseen tai vuokrattuihin tiloihin tekemistään muutoksista tai parannuksista, asiakaspiirin vähenemisestä muuton vuoksi, muuttokustannuksista tai muista tilojen muuttamisesta aiheutuneista kustannuksista tai menetyksistä. Vuokranantaja ei myöskään ole velvollinen maksamaan vuokralaiselle hyvitystä liikepaikasta mahdollisesti syntyneestä goodwill-arvosta, koska se on otettu huomioon vuokrasta sovittaessa.
Irtisanomisaika alkaa kulua irtisanomiskuukauden viimeisenä päivänä. Vuokrasopimus päättyy irtisanomisajan viimeisen kalenterikuukauden päättyessä. Muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä. Vuokranantaja voi esitellä vapautuvaa tilaa jo vuokrakauden aikana ilmoitettuaan asiasta etukäteen vuokralaiselle.
17.Toimintahäiriöt
Tilapäiset häiriöt hissien toiminnassa, vesi-, viemäri-, lämpö-, sähkö-, tai tietoliikenneyhteyksissä tai kiinteistön hoidon kannalta tarpeelliset katkokset vastaavissa jakeluissa, eivät oikeuta vuokralaista saamaan korvausta tai vuokranalennusta. Vuokranantaja ei vastaa vuokratuissa tiloissa tai vuokrakohteessa olevalle vuokralaisen omaisuudelle tai liiketoiminnalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista eikä myöskään vuokralaisen hallussa olevalle kolmannen tahon omaisuudelle aiheutuvista vahingoista, joita edellä todetuista toimintahäiriöistä, katkoksista tai vuodoista on voinut aiheutua.
18.Verot ja julkishallinnolliset maksut
Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein vuokratakaukseen tai vuokrakohteeseen kohdistetaan uusi vero tai maksu tai olemassa olevaa verokantaa tai maksua korotetaan, voi vuokranantaja lisätä tästä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta perittävään vuokran määrään.
Vuokrakohteeseen kohdistuvalla verolla tai maksulla tarkoitetaan mm. kiinteistö-, ympäristö-, energia-, ja energiatehokkuuteen perustuvaa veroa tai maksua. Vuokrakohteeseen kohdistuvan veron tai maksun osalta vuokraan voidaan liittää se osuus, joka vastaa vuokralaisen vuokraamien tilojen huoneistoalan suhdetta koko vuokrakohteen huoneistoalaan.
19.Tarkistetun vuokran maksaminen
Tarkistettua vuokraa maksetaan vuokrasopimuksen mukaisesta tarkistusajankohdasta lukien. Vuokranantaja ei luovu vuokrasopimuksen mukaisesta vuokrantarkistuksesta, vaikka vuokranantaja ei lähettäisi ilmoitusta vuokrantarkistuksesta.
20.Oikeus tietojen antamiseen
Vuokranantajalla on neuvotellessaan vuokrakohteen myynnistä tms. järjestelyistä tai tilastotarkoituksissa taikka ao. viranomaisten pyytäessä oikeus antaa kolmannelle taholle tietoja vuokrasopimuksesta ja sen ehdoista.
21.Vuokravakuus
Vuokralainen on velvollinen ylläpitämään koko sopimuskauden ajan vuokrasopimuksessa sovitun määräistä sekä laatuista vakuutta. Vuokravakuuden tulee olla ajallisesti voimassa kolme (3) kuukautta sovittua vuokrasopimusta pidempään. Jos vuokralainen jättää maksamatta erääntyneen vuokran tai viivästyskoron tai jättää täyttämättä muun vuokrasopimuksesta johtuvan velvoitteen, vuokranantajalla on oikeus realisoida vakuus vakuudenantajaa kuulematta ja ilman tuomiota tai päätöstä.
Vakuus on voimassa vuokrasopimusta muutettaessa kunnes sovittu uusi vakuus on toimitettu vuokranantajalle.
Vakuutta voidaan käyttää myös talo-/kiinteistöyhtiön laskuttamiin käyttökorvauksiin ja vuokralaisen
talo-/kiinteistöyhtiölle aiheuttamien mahdollisten vahinkojen korvaamiseen. Vuokrasuhteen päätyttyä vuokranantajan tulee viipymättä ja viimeistään takaisinsaantilain 10 §:n mukaisen ajan (3kk) kuluttua palauttaa vakuus, ellei vuokralaisella ole vuokrasuhteeseen liittyviä täyttämättömiä velvoitteita.
Vuokranantaja ei maksa korkoa vakuutena olevalle rahasuoritukselle.
22.Salassapito
Vuokralainen sekä kaikki vuokrattujen tilojen käyttäjät ovat velvollisia pitämään kiinteistön turvallisuusasiat salassa. Salassapitovelvollisuus jatkuu myös vuokrasuhteen päätyttyä.
Vuokranantaja on, lukuun ottamatta kohdan 19. tarkoittamia tilanteita, velvollinen pitämään sille annetut tiedot
luottamuksellisina.
23.Noudatettava laki
Ellei tässä vuokrasopimuksessa ole muuta sovittu, noudatetaan kulloinkin voimassaolevaa lakia liikehuoneiston
vuokrauksesta.
Tässä vuokrauskohteessa noudatetaan Suomessa voimassa olevaa lainsäädäntöä.
24.Vuorovaikutus
Vuokralainen ja vuokranantaja järjestävät tarpeen vaatiessa tilaisuuden, jossa tarkistetaan vuokrasuhteen ehtojen toimivuus ja kartoitetaan mahdolliset muuttuneet tarpeet. Mikäli kiinteistön kaavan käyttötarkoitus muuttuu on vuokranantajalla oikeus purkaa määräaikainen sopimus 9kk:n (yhdeksän kuukauden) irtisanomisajalla.
25.Viittaukset
Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukainen eräpäivä on vuokranmaksukauden toinen arkipäivä. Vuokranmaksukausi on kalenterikuukausi, ellei toisin ole sovittu. Korkolain mukainen viivästyskorko on Suomen Pankin vahvistama viitekorko lisättynä setisemällä (7) prosentilla. Viitekorko vahvistetaan kaksi kertaa vuodessa.
Tarkistusindeksi on tarkistuksen ajankohtana viimeisin tiedossa oleva indeksin pisteluku.
Liite Sopimusnumero 04799 Turun Kaupunki Tilapalvelut
Kulut: 1,50 €/m2 kk (alv.0%) - tasataan 2 kertaa vuodessa.
Määräaikainen sopimus 24 kk alkaa remontin valmistuttua (1.12. - 15.12.2020). Tämän jälkeen molemminpuolinen 4 kk:n irtisanomisaika.
Autopaikoista sovitaan erikseen - autopaikan vuokra on 45 € alv 0%.
Sovitut muutostyöt:
Iso ryhmätila : valaistuksen nosto kattoon, väliseinän purku, ilmoitustaulu/akustointilevyt pois peräseinästä keittiö: astianpesukone ja iso jääkaappi, seinäpinnat
terapiahuoneet: väliseinän rakentaminen, valaistuksen nosto kattoon
tiimihuone: ledivalaistus, pinnat, toinen ovi umpeen aulan varasto: hyllyt pois
vanhusten ruokatila: ovi + karmit pois (aukko isommaksi)
aulan toinen wc inva-käyttöön
vesipiste
ison aulan tiskin siirto seinän lähelle + portti + seinä (niin että lapset eivät pääse tiskin taakse) ison aulan varaston sähkötaulun kotelointi
isompaan keittiö/taukotilaan vesipiste, ristikytkennän suojaaminen väliseinien purku 2 kpl
toinen wc inva-käyttöön
puheterapia+ työhuoneet: db-ovet, sisäpuolen ikkunaseinän äänieristys umpeen hissiaulan rampin leventäminen (120cm)
Yleisesti: pintojen siistimistä niiltä osin kuin tarpeen
Muut ehdot:
Mikäli viranomainen kohdistaa vuokralaiseen vuokrakohteen fyysisiä olosuhteita koskevia vaatimuksia, jotka koskevat vuokranantajan vastuulla olevia velvoitteita, vuokralaisen on ilmoitettava tästä tai tällaisen uhasta välittömästi vuokranantajalle, jolla on viipymättä velvollisuus ryhtyä korjaus- tai muihin toimenpiteisiin viranomaisten edellyttämällä tavalla. Mikäli epäillään vaatimusten täyttymistä, on asiasta viipymättä järjestettävä vuokranantajan ja vuokralaisen välinen neuvottelu. Neuvotteluteitse sovitaan mahdollisista toimenpiteistä näytön saamiseksi siitä, että vuokrakohde täyttää työpaikalle asetetut terveellisyys- ja turvallisuusvaatimukset.
TILALUETTELO
Huonenro | Huoneen nimi | Kerros | Käyttötarkoitus | Tyyppi | Jyv. pinta-ala, m² | Pinta-ala, m² |
Kiinteistö: 1003 Valio Center Rakennus: 1003 Rakennus | ||||||
1-2D31 | 3 | Toimistotila | Toimistotila | 0,00 | 219,00 | |
1-2D32 | 3 | Toimistotila | Toimistotila | 0,00 | 429,00 | |
1-2E31 | 3 | Toimistotila | Toimistotila | 0,00 | 220,00 | |
Rakennus yhteensä | 3 kpl | 0,00 | 868,00 | |||
Kiinteistö yhteensä | 3 kpl | 0,00 | 868,00 | |||
Kaikki yhteensä | 3 kpl | 0,00 | 868,00 | |||