LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS
LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS
1. VUOKRANANTAJA | 2. VUOKRALAINEN |
Kuuloliitto ry Ilkantie 4 00400 Helsinki | Helsingin kaupunki / Kaupunkiympäristön toimiala (Kymp) / Rakennukset ja yleiset alueet (Rya) / Tilapalvelut (Tipa) / Toimitilavuokraus (Ttv) |
Y-tunnus: 0201557-2 Yhteyshenkilö: Xxxxx Xxxxxx Puhelin: 044 346 9546 Sähköposti: xxxxx.xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx Pankkiyhteys: | Xxxxxxxxxxx 0 PL 1530 00099 Helsingin kaupunki |
3. VUOKRAUSKOHDE Osoite:
Ilkantie 4, 00400 Helsinki
Vuokrattavat tilat ja niiden käyttötarkoitus:
Kuuloliitto ry:n omistamat laitoskuntoutuksen majoitus- ja kokoontumiskäytössä olevat tilat kiinteistön 2. kerroksesta, huonetilojen yhteenlaskettu pinta-ala on 389 m2. Tilat vuokrataan Helsingin kaupungin Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan varhaiskasvatuksen ja esikoulun toimintaan.
Sopimuksen liitteenä on tilaluettelo, pohjakaavio ja vastuunjakotaulukko.
4. VUOKRA-AIKA
☒ 1) Määräaikainen vuokrasopimus
Alkamispäivä: 1.10.2017
Päättymispäivä: 30.9.2018
Määräaikainen sopimus päättyy ilman irtisanomista sovittuna päättymispäivänä.
Mikäli osapuolet haluavat sopia vuokrasopimuksen jatkamisesta nyt sovitun vuokrakauden päätyttyä, merkitään rasti alla olevaan ruutuun.
☒ Sopimus jatkuu nyt sovitun vuokrakauden päätyttyä 12 kk kerrallaan, ellei sen päättymisestä ilmoiteta 6 kk ennen kunkin vuokrakauden päättymistä.
☐ 2) Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus
Alkamispäivä:
Irtisanomisaika:
5. VUOKRA
Vuokran määrä 7 974,50 euroa kuukaudessa (eli 20,50 euroa/m2/kk). Vuokraan ei sisälly, eikä lisätä arvonlisäveroa.
Kokonaisvuokraan sisältyy pääomakustannukset, kiinteistön ylläpito-, lämmitys-, vesi-, sähkö- ja jätehuoltomaksut.
Kuuloliitto ry:n ylläpitoon sisältyy kahden (2) autopaikan käyttöoikeus saattopysäköintiin pysäköintialueella; vuokratulla leikkipiha-alueella sen puhtaanapito, siellä olevien ulkorakenteiden ja
aitojen huolto ja kunnossapito; leikkipiha-alueen nurmikon, pensaiden, puiden ja istutusten hoito sekä leikkipiha-alueelle johtavien kulkualueiden ja portaiden lumenluonti ja hiekoitus.
Vuokranmaksukausi on 1 kk. Vuokranmaksupäivä LHVL:n mukainen.
6. VAKUUS
Ei vakuutta.
7. VUOKRAN KOROTTAMINEN
Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951=100) siten, että perusvuokra on lokakuun 2017 vuokra ja perusindeksi saman kuukauden indeksiluku. Indeksitarkistus tehdään kunkin vuoden syyskuussa kunkin vuokrakauden päättymisen yhteydessä.
Ensimmäinen indeksitarkistus tehdään 1.10.2018.
8. MUUT EHDOT
Vuokralainen vastaa oman toimintansa huoneistolle asettamien vaatimusten täyttymisestä. Huoneistoon tehtävien muutostöiden kustannuksista vastaa vuokralainen ja niistä on aina etukäteen sovittava vuokranantajan kanssa.
Vuokralainen vastaa omalla kustannuksellaan huoneistoon tehtyjen muutosten palauttamisesta ennalleen, mikäli vuokranantaja sitä edellyttää. Mikäli vuokranantaja ei edellytä vuokralaisen tekemiä muutostöitä palautettavaksi, niin vuokranantaja suorittaa muutostyön kustannukset indeksiin sidottuna kertakorvauksena vuokralaiselle.
Vuokrasopimus voidaan irtisanoa molemmin puolin kesken sopimuskauden päättymään välittömästi, jos kohteessa ilmenee sisäilmaongelmia tai muita vuokralaisen toimintaa haittaavia seikkoja.
Vuokralainen vastaa huoneistossa nykyisin toimivan Kuulo-Auris Oy:n toimintojen siirrosta sekä korvaavien tilojen muutostöistä aiheutuvista kustannuksista 10 000,00 euroon saakka. Kustannukset korvataan toteuman mukaan. Kuulo-Auris Oy on tyhjentänyt tilan 30.9.2017 mennessä.
Ylläpidossa noudatetaan vuokranantajan ja vuokralaisen kanssa yhdessä laadittua vastuunjakotaulukkoa. Helsingin kaupunki vastaa kulkuportin toimivuudesta, sisäpihan leikkivälineiden kunnosta, turvallisuudesta ja tarvittaessa uusii ne omalla kustannuksellaan.
Riittävän huonekohtaisen ilmanvaihdon takaamiseksi on kaupunki omalla kustannuksellaan asentanut yhteiskäyttöiseen tilaan yhden ilmanvaihtokoneen, joka tullaan poistamaan vuokrasuhteen päättyessä ellei erikseen muuta sovita.
Ellei tässä sopimuksessa tai sen liitteissä ole muuta sovittu, sopimukseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokraamisesta (LHVL 482/95).
9. ALLEKIRJOITUKSET
Vakuutamme tutustuneemme tämän lomakkeen jatkosivuilla oleviin ehtoihin sekä liitteisiin ja sitoudumme noudattamaan niitä.
Tätä sopimusta ja sen liitteitä on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta.
Paikka ja aika: Helsingissä 1.10.2017 Vuokranantajan allekirjoitus ja nimenselvennös KUULOLIITTO RY
Xxxxx Xxxxxx talouspäällikkö
Paikka ja aika: Helsingissä 1.10.2017 Vuokralaisen allekirjoitus ja nimenselvennös HELSINGIN KAUPUNKI
Xxxxxx Xxxxxxxxxx toimitilavuokrausyksikön päällikkö
10. LIITTEET
Liite 1: Tilaluettelo – kuukausivuokraan sisältyvät huonetilat Liite 2: Pohjakuva
Liite 3: Vastuunjakotaulukko
10. LIITTEET
LIITE NRO 1
LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUKSEN TILALUETTELO
Kuukausivuokraan sisältyvät huonetilat
Huone nro | Huoneen alkuperäinen käyttötarkoitus | Huoneala (yhtiöjärj.) | Vuokra €/m2/kk | Huoneen vuokra €/kk |
D2.02 | Tuulikaappi, pääsisäänkäynti | 5,0 | 20,50 € | 102,50 € |
D2.03 | Tuulikaappi, takapiha | 2,0 | 20,50 € | 41,00 € |
D2.04 | Tuulikaappi, parkkipaikan pääty | 4,5 | 20,50 € | 92,25 € |
D2.08 | Kuntoutuskodin eteinen | 5,0 | 20,50 € | 102,50 € |
D2.08 | Kuntoutuskodin eteinen | 6,5 | 20,50 € | 133,25 € |
D2.12 | Käytävä | 36,5 | 20,50 € | 748,25 € |
D2.13 | mh lapset | 13,5 | 20,50 € | 276,75 € |
D2.14 | mh aikuiset | 25,0 | 20,50 € | 512,50 € |
D2.15 | wc | 3,0 | 20,50 € | 61,50 € |
D2.16 | mh lapset | 12,5 | 20,50 € | 256,25 € |
D2.17 | mh aikuiset | 19,5 | 20,50 € | 399,75 € |
D2.18 | wc | 3,0 | 20,50 € | 61,50 € |
D2.19 | mh lapset | 12,5 | 20,50 € | 256,25 € |
D2.20 | mh aikuiset | 19,5 | 20,50 € | 399,75 € |
D2.21 | wc | 3,0 | 20,50 € | 61,50 € |
D2.22 | mh lapset | 13,0 | 20,50 € | 266,50 € |
D2.23 | mh aikuiset | 18,0 | 20,50 € | 369,00 € |
D2.24 | wc | 4,5 | 20,50 € | 92,25 € |
D2.25 | mh lapset | 13,0 | 20,50 € | 266,50 € |
D2.26 | mh aikuiset | 18,0 | 20,50 € | 369,00 € |
D2.27 | wc | 4,5 | 20,50 € | 92,25 € |
D2.28 | vaatevarasto | 14,0 | 20,50 € | 287,00 € |
D2.29 | olohuone | 23,5 | 20,50 € | 481,75 € |
D2.30 | keittiö+ruokailut. | 30,5 | 20,50 € | 625,25 € |
D2.31 | leikkitila | 42,0 | 20,50 € | 861,00 € |
D2.32 | lastenhoitoh. | 9,5 | 20,50 € | 194,75 € |
D2.33 | likapyykkivar. | 4,5 | 20,50 € | 92,25 € |
D2.34 | huuhtelu | 4,0 | 20,50 € | 82,00 € |
D2.35 | liinavaatevarasto | 9,5 | 20,50 € | 194,75 € |
D2.36 | vaatehuolto | 9,5 | 20,50 € | 194,75 € |
Yhteensä | 389,0 | 20,50 € | 7 974,50 € |
LIITE NRO 2:
LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUKSEN POHJAKUVA
Värien selitykset:
Vihreällä maalatut tilat sisältyvät kuukausivuokraan (liite nro 1). | |
Keltaisella maalattuja tiloja on mahdollista vuokrata päiväkoti- tai esiopetuskäyttöön ryhmätyötiloiksi 10 €/tunti/huone. | |
Oranssilla maalattujen tilojen kuukausivuokrauksesta on mahdollista neuvotella myöhemmin. |
Kuuloliitto ry:n, Helsingin kaupungin sekä Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan ylläpitovaiheen vastuunjakotaulukko Kuuloliitto ry:n kiinteistöstä päiväkotikäyttöön vuokrattavat tilat, osoitteesta 29.9.2017 Ilkantie 4 Kohteen käytettävyys ja koettavuus säilytetään uusimalla tai korjaamalla siten, ettei kohteen laatutaso olennaisesti muutu. | ||||
Muutokset ja lisähankinnat joko käyttäjäpalveluna tai käyttäjälle tulevina vuokravaikutteisina investointeina. | Kiinteistön omistaja KL= Kuuloliitto ry | |||
Kuuloliitto ry:n ylläpitoon sisältyy sekä tontin että vuokratun leikkipiha-alueen puhtaanapito, ulkorakenteiden ja aitojen huolto ja kunnossapito; nurmikon, pensaiden, puiden ja istutusten hoito sekä kulkualueiden ja portaiden lumenluonti ja hiekoitus. Aidatulla sisäpihalla olevien leikkivälineiden ja kiintokalusteiden sekä sisäpihan kulkuporttien toimivuus, turvallisuus ja ylläpitovastuu on Helsingin kaupungilla. | vuokralainen RYA= Helsingin kaupunki/ kaupunkiympäristön toimiala/ rakennukset ja yleiset alueet/ tilapalvelut/ toimitilavuokraus | |||
Ylläpito = vastaa hoidosta, teknisestä huollosta ja kunnossapidosta kustannuksineen. | käyttäjä VARE= Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan suomenkielinen varhaiskasvatus ja | |||
KIINTEISTÖN OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE | ylläpitää | ylläpitää ja tekee käyttäjäpal veluna Varelle | ylläpitää | Huomautuksia |
RAKENTEET | KL | RYA | VARE | |
vesikatto (koko rakenne) | x | |||
ylä-, ala- ja välipohja (koko rakenne) | x | |||
ulkoseinä (koko rakenne) | x | |||
seinät, pilarit, palkit (painumat, muut halkeamat kuin hiushalkeamat yms.) | x | |||
märkien huonetilojen vesieristeet | x | |||
sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, ym. lattia- ja seinäpinnoitteet | x | |||
sisärappaukset, tasoitepinnat ja puu- tms. verhoukset, alakatot | x | |||
KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET; päiväkodin sisätiloissa | KL | RYA | VARE | |
kaapistot, komerot, lokerikot ja varastohyllyt (kiinteät) | x | RYA:lisähankinnat käyttäjäpalveluita; huom.kierrätys | ||
vaatenaulakot, koukustot (kiinteät) | x | RYA:lisähankinnat käyttäjäpalveluita; huom.kierrätys | ||
pesupöytä ja -taso | x | RYA:lisähankinnat käyttäjäpalveluita; huom.kierrätys | ||
kuivauskaapit (lasten vaatteille) | x | RYA:lisähankinnat käyttäjäpalveluita; huom.kierrätys | ||
ikkunaverhotanko, verhokisko | x | |||
saippua-annostelijat | x | |||
paperipyyhetelineet | x | |||
kangaspyyhekorit | x | |||
OVET | KL | RYA | VARE | |
ulko-ovien rakennevika, käyntihäiriö tms. | x | |||
automaattiovet ja osastoivat ovet | x | |||
parvekeoven ja sisemmän parvekeoven, terassioven rakennevika tai käyntihäiriö | x | |||
huoneiston sisäisten väliovien rakenne-, heloitus- ja maalausviat, käyntihäiriö | x | |||
palo-oven rakennevika - käyntihäiriö (sulkeutuminen) | x | |||
postiluukku | x | |||
ovensuljin (ovipumppu) | x | |||
ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkop.) | x | |||
ovien tiivistys | x | |||
IKKUNAT | KL | RYA | VARE | |
ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus | x | |||
ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito ja sisäpuolen ja välien maalaus | x | |||
ikkunat (myös ovien ym.) umpiolasielementit | x | |||
ulkopuitteiden käynti ja heloitus | x | |||
sisäpuitteiden käynti ja heloitus | x | |||
ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella) | x | |||
ikkunapuitteiden tiivistys | x | |||
markiisit | x | |||
pimennysverhot | x | päiväkodin tiloissa | ||
sälekaihtimet | x | päiväkodin tiloissa | ||
rullaverhot | x | päiväkodin tiloissa | ||
verhot | x | päiväkodin tiloissa | ||
VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET | KL | RYA | VARE | |
vesi- ja jätevesisopimus | x | |||
pesuallas | x | |||
suihkuallas | x | |||
vesihana | x | |||
viemäritukos | x | käyttäjän aiheuttamat viemäritukokset käyttäjäpalveluna | ||
wc:n huuhtelulaitteet | x | |||
wc:n allas, säiliö ja istuin | x | |||
pyykinpesukone ja kuivausrumpu liitoksineen | x | |||
putkistovuodot | x | |||
huoneen lämpötilan perussäätö | x | |||
vesilämmityslaitteet (mm. lämpöpatterit, lattialämmitys) | x | |||
lämminvesivaraajan vesilaitteet | x | |||
patteriventtiilit ja -termostaatit | x | |||
viemärikaivojen tyhjennys | x | jätevesikaivo | ||
rasvanerotuskaivon uusiminen | x | |||
vesilukko ja lattiakaivo - korjaus, uusiminen ja avaus | x | |||
KIINTEISTÖN LÄMMITYS | KL | RYA | VARE | |
lämmityssopimukset | x | |||
lämmityslaite (vaihdin, kattilalaitos) sekä automatiikka | x | |||
putkisto (sulut, säätöventtiilit, kannattimet) | x | |||
patterit (patteriventtiilit, termostaatit, kannattimet) | x | |||
SÄHKÖLAITTEET | KL | RYA | VARE | |
sähkösopimukset (käyttösähkö) | x | |||
huoneiston sisäiset kiinteät sähköjohdot | x | |||
jakokeskus (varoketaulu) | x | |||
sähkömittari - alamittari | x | |||
kytkin, käynnistin ja pistorasia | x | |||
sulakkeet (myös vaihto) | x | |||
valaisimet (kiinteät:korjaus tai uusiminen) | x | vuokralainen (RYA) ja käyttäjä (VARE) vastaavat irtovalaisimista ja kalustevalaisimista | ||
valaisimet (pistotulpalliset) | x | |||
kiinteiden valaisinten lamput (hankinta ja vaihto) | x | |||
yhteisantennilaitteet | x | |||
sähköinen ovikello ja ovisummeri | x | |||
sähkölämmityslaitteet, lämmityskaapelit ja säätimet | x | |||
ovipuhallin | x | |||
lämminvesivaraaja | x | |||
kiinteät kotikeittiölaitteet ja -varusteet | x | käyttäjän (VARE) toimintaan liittyvät laitteet | ||
henkilöstötilojen jääkaapit, astianpesukoneet ja liedet | x | käyttäjän (VARE) toimintaan liittyvät laitteet | ||
siivous- ja huoltokeskusten kiinteästi asennetut koneet laitteet | x | käyttäjän (VARE) toimintaan liittyvät laitteet | ||
ILMANVAIHTO JA HORMIT | KL | RYA | VARE | |
ilmanvaihtokoneisto (kokonaisuudessaan) sekä automatiikka | x | |||
ilmanvaihto - perussäätö | x | |||
KIINTEISTÖN OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE | ylläpitää | ylläpitää ja tekee käyttäjäpal veluna Varelle | ylläpitää | Huomautuksia |
ilmanvaihto - suodattimet | x | |||
ilmanvaihto - kanavien nuohous mukaanlukien rasvahormit | x | |||
ilmanvaihtoventtiilien puhdistus | x | siivouksen yhteydessä | ||
huoneistossa sijaitsevat kanaviston varusteet | x | |||
kaupungin omistukseen hankittu erillinen, tilakohtainen ilmanvaihtolaite | x | vuokrasuhteen päättyessä omistaja poistaa/poistattaa laitteen; kiinteistön omistaja voi erikseensovittaessa lunastaa laitteen itselleen | ||
ULKOALUEET | KL | RYA | VARE | |
leikkipihan kulkuportit | x | KL vastaa rakenteista, RYA tarkistaa toimivuuden | ||
hiekkalaatikon hiekka | x | RYA puhdistaa ja vaihtaa | ||
kiinteät ulkoleikkivälineet | x | Huolto ja tarkastukset RYAn ylläpitoa; korjaukset ja uusiminen käyttäpalveluna tai vuokravaikutteisena VARElle | ||
puiset istuinpenkit sisäpihalla | x | |||
aita | x | |||
nurmikko | x | |||
pensaat ja puut | x | |||
kukkaistutukset ja -laatikot | x | |||
pihavarastot ja -katokset, terassit | x | |||
pihavalaistus ja pistorasiat | x | sisältää myös lampunvaihdot | ||
postilaatikko | x | |||
pyörätelineet (perusteline) | x | |||
ulko-opasteet | x | myös pelastustieopastus | ||
liikennemerkit | x | KL ylläpitää ja veloittaa RYAa | ||
pienroska-ja tuhka-astiat (kiinteät) | x | KL ylläpitää ja veloittaa RYAa | ||
autonlämmityspistorasiat | x | 2 ap nimetään VARElle autopaikoitusalueelta | ||
PUHTAANAPITO | KL | RYA | VARE | |
ulkoalueiden puhtaanapito | x | |||
kulkuväylien ja portaiden hiekoitus ja lumityöt | x | |||
siivous (päiväkodin käytössä olevat vuokratut tilat) | x | sisältää kuramatot | ||
yhteiskäyttöiset sisätilat, tekniset tilat | x | |||
TURVA- JA VALVONTAJÄRJESTELMÄT | KL | RYA | VARE | |
pelastussuunnitelma | x | yhteistyössä KLn kanssa | ||
kiinteistön rikosilmoitusjärjestelmät | x | integroidut järjestelmät (huolimattomuudesta aiheutuneet hälytykset laskutetaan käyttäjältä) | ||
päiväkodin rikosilmoitusjärjestelmät | x | VAREn omistamat ja hallinnoimat järjestelmät | ||
kiinteistön ulkokuoren kameravalvontajärjestelmä | x | |||
päiväkodin sisäpuolinen kameravalvontajärjestelmä | x | |||
päiväkodin kulunvalvonta- ja työajanseurantajärjestelmä | x | integroidut järjestelmät (huolimattomuudesta aiheutuneet hälytykset laskutetaan käyttäjältä) | ||
kiinteistön kulunvalvonta- ja työajanseurantajärjestelmä | x | |||
kiinteistön alkusammutuskalusto - pikapaloposti | x | |||
kiinteistön alkusammutuskalusto - sammutin | x | |||
päiväkodin alkusammutuskalusto - sammutuspeite | x | lakisääteisessä palotarkastuksessa määrätyt sammutuspeitot kuuluvat tilakeskukselle, vuokralaisen tilojen lisä- ja täydennyshankinnat vakalle | ||
alkusammutuskalusto - merkinnät | x | |||
palovaroitin- tai paloilmoitinjärjestelmä | x | |||
turva- ja opastevalaistus | x | |||
poistumis- ja varapoistumistiet - merkinnät | x | |||
paloilmoitinjärjestelmien puhelinlinjat | x | |||
MUUT LAITTEISTOT | KL | RYA | VARE | |
hissit | x | |||
gsm-verkon kuuluvuus | x | |||
puhelinjärjestelmä - kojeet (puhelin, yms.) | x | |||
ATK/yleiskaapelointi | x | |||
ATK-järjestelmä | x | laitteet ja operaattorit (poislukien kaapelointi) | ||
AV- järjestelmä | x | |||
lukot: ulko-ovet ja yleisten tilojen ovet | x | |||
lukot: sisäovet | x | |||
lukituksen sarjoitus | x | |||
lisäavaimet ja kulkuoikeudet | x | |||
MUUTA | KL | RYA | VARE | |
rakennukseen kohdistuva ilkivalta | x | vuokralainen (VARE) vastaa irtaimistostaan ja toiminta-aikana kiinteistölle tapahtuvasta, omasta toiminnasta aiheutuvasta ilkivallasta ja vahingoista | ||
kiinteistön vartiointi | x | |||
jätehuolto, muu kuin ongelmajätteet | x | |||
jätehuolto - ongelmajätteet | x | vuokralaisen (VAREn) toiminnasta syntyvät | ||
tietosuojattu jäte | x | vuokralaisen (VAREn) toiminnasta syntyvät | ||
lisäakustointi | x | |||
liputus | x | |||
TOIMINTAAN LIIITTYVÄT JÄRJESTELMÄT, LAITTEET, VARUSTEET | KL | RYA | VARE | |
väestönsuojien varustus | x | |||
siirrettävä turvavalaisin | x | |||
liitutaulut ym. kiinnitysalustat | x | |||
valkokankaat (lisähankinnat) | x | |||
käyttäjän hankinta-/ylläpitovastuulla olevien koneitten ja laitteiden asennus (tarvittaessa) | x | |||
lääkekaapit | x | |||
roska-astiat sisällä | x | |||
Vuokralaisen toiminnan vaatima erityisvarustelu on vuokralaisen vastuulla. Siltä osin mitä ei ole huomioitu kunnossapitotaulukossa noudatetaan vuokrasopimusta. Jos vuokralainen (VARE) velvoitteidensa laiminlyönnillä tai huolimattomuudellaan aiheuttaa jonkin laitteen tai rakenteen rikkoutumisen, on vuokralainen (VARE) velvollinen kustannuksellaan korjaamaan sen. Omistaja (KL) vastaa kohteen vartioinnista. Vuokralaisen (RYA) ylläpitovuokraan sisältyy lämmitys, vesi, sähkö, kiinteistönhuolto, kunnossapito ja ulkoalueiden hoito. Vuokralainen (RYA) vastaa vuokratun tilan lukituksesta ja kulunvalvonnasta; aidatun leikkipiha-alueen leikkivälineiden ja kiintokalusteiden ylläpidosta. Käyttäjä (VARE) vastaa vuokratun kohteen sisätilojen toimivuudesta ja siivouksesta. Käyttäjän (VAREn) velvollisuus on ilmoittaa kiinteistössä havaituista puutteista ja virheistä omistajalle (KL:lle) erikseen sovitun palautejärjestelmän kautta sekä lisäksi ilmoittaa toiminnallisista puutteista ja virheistä RYAn pakki-järjestelmään RYAn teknisen isännöitisjän tiedoksi. | ||||