Contract
1
Johdanto
1.1
Sopijapuolet
Vuokranantaja Naantalin kaupunki y-tunnus 0135457-2
Vuokralainen Palovuoren Kivi Oy y-tunnus 1031967-2
Ohikulkutie 577, 20660 Littoinen
Yhteyshenkilö: Xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxx.xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx
Omaan, nimeämänsä tai perustettavan yhtiön lukuun
1.2
Vuokra-alue Määräala Ladvon kaupunginosan korttelin 1 tontista 4 (Kt. 529-024- 0001-0004), pinta-alaltaan noin 2,96 ha. Tontti on 11.12.2019 vahvis- tuneessa Isosuon asemakaavassa ja asemakaavanmuutoksessa (Ak- 319) osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T-5).
Vuokra-alue on esitetty liitteenä olevalla kartalla.
2
Vuokrasuhteen kesto
2.1
Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa 8.6.2022 ja päättyy 31.5.2037.
2.2
Uudelleenvuokraus
Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päät- tyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle edellyttäen, että
a vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukai- set velvoitteensa;
b vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yh- tä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoituk- seen.
18.5.2022
Uudelleenvuokrauksen yhteydessä vuokranantajalla on oikeus päättää uudesta vuokrasta.
3
Maksut
3.1
Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on kak- sitoistatuhatta kahdeksansataaviisikymmentäseitsemän ja 25/100 (12.857,25) euroa (perusvuokra).
Vuotuinen vuokra maksetaan laskutuksen perusteella kahdessa eräs- sä, jolloin ensimmäinen erä on maksettava viimeistään huhtikuun
30. päivänä ja toinen erä viimeistään lokakuun 31. päivänä vuokranan- tajan osoittamalle tilille.
3.2
Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10= 100) si- ten, että perusvuokrana on edellä kohdassa 3.1 mainittu vuotuinen vuokra ja perusindeksinä vuokrasopimuksen solmimista edeltävän vuoden keski-indeksi. Vertailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltä- vän vuoden keski-indeksiä. Kunkin vuokravuoden vuokra lasketaan muuttamalla perusvuokraa samassa suhteessa kuin vertailuindeksi on muuttunut perusindeksiin nähden.
3.3
Vakuus
Vuokrasopimuksen ehtojen täyttämisen vakuudeksi vuokralainen luo- vuttaa vuokranantajalle sopimuksen allekirjoitustilaisuudessa pankkita- kauksen tai muun siihen verrattavissa olevan vakuuden, kaksitoistatu- hatta kahdeksansataaviisikymmentäseitsemän ja 25/100 (12.857,25) euroa. Vuokralainen on tarpeen niin vaatiessa velvollinen uudistamaan vakuuden sen voimassaoloajan päätyttyä.
Mikäli vuokralainen osittain tai kokonaan laiminlyö vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa on vuokranantajalla oikeus pitää itsellään ja tarpeen mukaan realisoida vakuus vuokralaista enempää kuulematta. Vuokranantajan on kuitenkin ilmoitettava vuokralaiselle kirjeitse vakuu- den käyttämisestä.
Mikäli vakuutta on käytetty, on vuokralainen velvollinen kuukauden ku- luessa täydentämään vakuuden sovitun suuruiseksi siinä tapauksessa, että vuokrasuhde sopimusrikkomuksesta huolimatta jatkuu. Jos vakuut- ta ei täydennetä, on se peruste sopimuksen purkamiselle.
18.5.2022
3.4
Maksamattomat vuokrat
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viiväs- tyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksa- matta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta vuodelta.
3.5
Muut maksut
Vuokralainen maksaa kaupungille korvaukseksi alueelta louhitusta kal- liosta 0,4 euroa kiintokuutiometriltä. Vuokralainen ilmoittaa vuosittain joulukuun 1. päivän tilanteen mukaan edeltävän vuoden 1. joulukuuta ja kuluvan vuoden 30. marraskuuta välisenä aikana louhitun vuosittai- sen määrän kaupungille, joka laskuttaa louhintamäärän vuokralaiselta edellä sovitun korvauksen mukaisesti
4
Vuokra-alueen käyttö
4.1
Käyttötarkoitus
Vuokra-alue luovutetaan maanvuokralain (258/1966) 5 luvun mukaises- ti vuokralaisen harjoittamaan teollisuustoimintaan sekä kalliokivi- ja maa-ainesten otto-, murskaus-, läjitys-, jalostus-, kuljetus- ja varastoin- titoimintaan.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä ehdotto- masti on alueen toteuttamiseen ja toiminnalleen tarvittavat viranomais- luvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdolli- sesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen vastaa kus- tannuksellaan lupien hakemisesta.
Kaupunki ei ole velvollinen korvaamaan vuokralaiselle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja ai- heutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia ku- luja. Kaupunki ja vuokralainen voivat erikseen sopia kulujen korvaami- sesta.
Vuokralainen ei saa toimenpiteillään aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille luvatonta vahinkoa tai haittaa. Mikäli vuokralainen suorittaa vuokra-alueella kivenmurskausta, on toiminnassa erityisesti huomioita- va koituvien haittojen vähentäminen.
4.2
Kallion louhinta
18.5.2022
Mikäli vuokralaiselle myönnetään asianmukainen lupa, on vuokralaisel- la oikeus louhia sopimusalueella oleva kallio luvassa määritettyyn ta- soon asti luvanmukaisin ehdoin.
Louhittavan alueen maapeitteen poiston tekee vuokralainen kustan- nuksellaan. Katurakennukseen soveltuvaa maata voi käyttää työmaa- teiden ja -kenttien rakentamiseen. Mikäli alueella harjoitettava toiminta vaatii meluvallin rakentamista, voidaan pintamaata käyttää soveltuvasti meluvallin rakentamiseen. Kaupunki poistaa alueelta hyötypuuston kohdassa 4.11 sovitun mukaisesti, muutoin alueen raivauksen suorittaa vuokralainen kustannuksellaan.
Pintamaiden tultua poistetuksi kaupunki mittaa kallion pinnankorkeudet. Louhittavan kallion määrä perustuu em. mittaustuloksiin eikä louhintaa saa aloittaa ennen mittauksia. Vuokralaisen tulee ilmoittaa pintamaiden poistosta vuokranantajalle. Kaupunki toimittaa viipymättä vuokralaiselle mittaustulokset niiden valmistuttua.
Vuokralainen laatii kustannuksellaan ennen louhinnan aloittamista lou- hintaa, liikenteenjärjestelyjä, turvallisuutta, melunhallintaa, ympäristön- suojelua koskevat ynnä muut tarpeelliset suunnitelmat, jotka lähetetään kaupungille hyväksyttäväksi.
Vaaralliset jyrkänteet on varustettava tarvittaessa suoja-aidalla.
4.3
Rakentaminen vuokra-alueelle
Vuokralainen ei saa ilman kaupungin lupaa rakentaa alueelle raken- nuksia tai laitoksia. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus ilman erillistä lu- paa rakentaa ja sijoittaa vuokra-alueelle vuokra-alueen käyttötarkoitus- ta palvelevia vähäisiä rakennelmia ja laitteita.
4.4
Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen kunnossapi- dosta, siisteydestä ja turvallisuudesta.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kus- tannuksista.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oi- keutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
Hulevesien suhteen vuokralaisen on erityisesti huomioitava alueella oleva yleinen kaavamääräys hulevesien johtamisesta viivytyssäiliöön
18.5.2022
tai -painanteeseen. Vuokralaisen on laadittava ja hyväksytettävä suun- nitelma hulevesien hallinnasta vuokra-alueella viranomaislupia koske- van prosessin yhteydessä.
4.5
Ympäristönsuojelulain 139 §:n selontekovelvollisuus
Ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on ollut aikaisemmin osin luonnontilaista metsäaluetta ja osin vuokralaisen eri sopimuksen nojalla hallinnassa ollutta aluetta, jolla on harjoitettu kalliokivi- ja maa-ainesten otto-, murskaus-, läjitys-, jalostus-, kuljetus- ja varastointitoimintaa. Kyseinen vuokrasopimus on laadittu 7.6.2011 ja se on voimassa 7.6.2022 asti. Luonnontilaisella alueella ei ole kaupungin tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saat- tavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli vuokralaisen aiemmin hallinnassa olleella alueella ilmenee tar- vetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittö- mästi ottamaan yhteyttä kaupunkiin. Vuokralainen vastaa mainituilla alueilla maaperän pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.
Mikäli alueella, joka ei ole aiemmin ollut vuokralaisen hallinnassa, il- menee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä kaupunkiin. Mikäli pilaantuminen on ta- pahtunut ennen vuokra-alueen hallinnan luovutusta, kaupunki vastaa vuokralaiselle maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kuluista, yksikköhinnoista ja toimenpiteistä on sovit- tu kaupungin kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Edellä mainittu kaupungin korvausvastuu pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta vuokra-alueen hallinnan luovutuksesta. Tämän jälkeen vuokra- lainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.
Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestä, viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita vuokralaiselle, vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta.
4.6
Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristön- suojelulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen
18.5.2022
on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympä- ristönsuojelulain 133 §:ssä säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuok- ranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
Kaupungin vaatiessa vuokralainen on velvollinen toimittamaan kustan- nuksellaan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra- alueen maaperän puhtaudesta.
4.7
Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta edelleen vuokrata tai muutoin luovuttaa osaa vuokra-alueesta kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kir- jallista suostumustaan.
4.8
Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, onko vuokra-alue sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katsel- muksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
4.9
Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien ym. yhteiskuntaa tai kiinteis- töä/kiinteistöjä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja nii- den kiinnikkeiden sijoittamisen ja ylläpitämisen vuokra-alueelle.
4.10
Luovutusvelvollisuus
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra- alueesta katualueeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.
4.11
Puusto
Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä yhä oleva puusto on kaupungin omaisuutta. Vuokralainen hakee tarvit- tavan luvan puuston kaatamiselle, jonka jälkeen kaupunki kaataa puus- ton kustannuksellaan vuokralaisen kanssa sovittavan aikataulun mu- kaisesti. Vuokralainen ja kaupunki voivat sopia hakkuujätteen hyödyn- tämisestä vuokralaisen toiminnassa.
18.5.2022
5
Muut sopimusehdot
5.1
Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön ra- joittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleis- ten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty sekä asian- omaisessa kaupungin säännössä määrätään.
Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestykses- sä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta, kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.
5.2
Vuokraoikeuden siirto
Vuokraoikeutta ei osittainkaan saa ilman kaupungin lupaa siirtää toisel- le.
Tämä kielto ei kuitenkaan koske fuusiota, konsernin sisäisiä liiketoimin- tasiirtoja tai jakautumista.
5.3
Viivästyskorko
5.4
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorit- taminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/1982) mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
Sopimuksen irtisanominen
Mikäli vuokralainen ei saa toiminnalleen tarvittavia lupia, tai uuteen myönnettävään lupaan liittyy kohtuuttomia, tavanomaisesta käytännös- tä poikkeavia ehtoja, voi vuokralainen irtisanoa sopimuksen kolmen (3) kuukauden irtisanomisajalla. Vuokralaisen niin halutessa, voi kaupunki neuvotella vuokralaisen kanssa maanvuokrasopimuksen käsittämän vuokra-alueen muuttamisesta.
Mikäli Vuokralainen on ehtinyt hyödyntämään vuokra-alueen luvanmu- kaiset kalliokiviainekset ennen edellä 2.1. kohdassa mainittua sopi- muksen päättymisajankohtaa, eikä vuokra-alueelle enää myönnetä uu- sia otto- ja/tai muita tarvittavia lupia tai uuteen myönnettävään lupaan liittyy kohtuuttomia, tavanomaisesta käytännöstä poikkeavia ehtoja, on vuokralaisella oikeus irtisanoa tämä sopimus kolmen (3) kuukauden ir- tisanomisaikaa noudattaen.
18.5.2022
Edellä sanotuissa irtisanomistilanteissa vuokralaisen vastuu kohdan
3.5 mukaisesta kiviaineskorvauksesta lasketaan irtisanomisajan päät- tymispäivämäärän tilanteen mukaan.
Tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on muutoin voimassa, mitä maanvuokralaissa on säädetty.
5.5
Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennelmat ja laitteet sekä muun omaisuutensa. Vuok- ralainen on velvollinen siistimään alueen.
Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada kor- vausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueel- ta kuuden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä omaisuus vuokralaisen lukuun julki- sella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lä- hinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustan- nukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
5.7
Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet pyritään ensisi- jaisesti ratkaisemaan sopijapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvot- teluissa ei päästä asiasta yksimielisyyteen, annetaan vuokrasopimuk- sesta aiheutuvat riidat Varsinais-Suomen käräjäoikeuden ratkaistaviksi.
5.8
Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Naantalin Teknis- ten palvelujen toimistoon nimeään sekä kotipaikkaansa ja laskutusosoi- tettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteelli- sesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoittee- seen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle vii- meistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
18.5.2022
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perus- tuvia tietoja kolmannelle.
5.9
Muut sovellettavat säännökset
Mikäli tässä sopimuksessa ei toisin määrätä, noudatetaan vuokrasuh- teessa maanvuokralain (258/66) 5. luvun määräyksiä.
6
Sopimuksen voimaantulo
Tämä maanvuokrasopimus tulee voimaan, kun Naantalin kaupungin- hallituksen tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja sopimus on allekirjoitettu.
7
Jakelu Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi (2) saman sisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
8
Allekirjoitukset
Naantalissa . _kuuta 2022
Naantalin kaupunki
Kaupunginhallitus
Xxxxx Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx
kaupunginjohtaja kaupunginlakimies
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme täyttämään sen ehdot. Paikka ja aika edellä mainitut.
Palovuoren Kivi Oy
Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx
toimitusjohtaja puheenjohtaja