YHTEISPIHATONTIN MAANVUOKRASOPIMUS
HELSINGIN KAUPUNKI
Kaupunkiympäristön toimiala
YHTEISPIHATONTIN MAANVUOKRASOPIMUS
SOPIMUS NUMERO XXXXX/maksutunnus A4143-63
KAUPUNGIN PÄÄTÖS
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS
Yhteispihaa varten, ilman tontinvuokraoikeutta
VUOKRANANTAJA Y-TUNNUS
Helsingin kaupunki 2012256-6
Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 58213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
VUOKRALAINEN Y-TUNNUS:
Helsingin Asumisoikeus Oy (26/88) Y-tunnus 0912770-2
Helsingin kaupungin asunnot Oy (32/88) Y-tunnus 2379058-6
Asunto Oy Helsingin Siili (30/88) Y-tunnus 3160310-3
Vuokralaiset vastaavat tämän sopimuksen mukaisista vel- voitteista yhteisvastuullisesti.
Klk 23.10.2001, 792§, 25.4.2006, 294§, 5.12.2006, 787§, 26.6.2007, 455§
VUOKRA-AIKA 16.3.2021 – 31.12.2080
VUOKRA-ALUE Helsingin kaupungin 43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 43123 tontti 8 (kiinteistötunnus: 91-43-123-8,
pinta-ala noin 1 602 m2, osoite Siilikuja 8).
SOPIMUKSEN EHDOT:
1 §
Vuokra Tammikuun 1. päivästä 2022 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on 80,10 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi
100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla pe- rusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuo- den keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan neljässä yhtä suuressa erässä (eräpäivät 1.3, 15.4, 15.7. ja 15.10.).
Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä vuokra on 31.12.2021 saakka 1 597,19 euroa, jolloin vuokra-ajalta 16.3.2021-31.12.2021 perittävä
vuokra on 1 264,44 euroa.
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötar- koituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa, pinta-alassa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saata- ville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupungin- hallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.
Vuokralaiset vastaavat omasta ja toistensa puolesta (yhteisvastuulli- suus) tämän vuokrasopimuksen ehtojen ja velvoitteiden täyttämisestä koko vuokra-alueen osalta vuokranantajalle.
Selvyyden vuoksi todetaan, että tässä vuokrasopimuksessa ilmaisulla vuokralainen tarkoitetaan kaikkia vuokralaisia yhdessä, ellei jonkin koh- dan osalta ole toisin nimenomaisesti mainittu.
2 §
Lohkomiskustannukset Vuokralaiset ovat velvollinen kustannuksellaan hakemaan tonttijaon, lohkomisen ja tontin merkitsemisen kiinteistörekisteriin.
3 §
Siirto-oikeus Vuokralaisilla on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoi- keus toiselle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.
Uuden vuokralaisten on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maan- mittauslaitokselta maakaaren mukaisesti.
Uuden vuokralaisten tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa Hel- singin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle luo- vutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asiakirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutusosoite.
Myös entiset vuokralaiset vastaavat vuokraehtojen noudattamisesta maanmittauslaitoksen kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaamiseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittami- sesta.
Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa panta- tusta vuokraoikeudesta ja vuokralaisille kuuluvista rakennuksista.
4 §
Alivuokraus Vuokralaiset eivät saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käy- tettäväksi.
5 §
Vakuudet Vuokralaisten on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maanmittaus- laitokselta maakaaren mukaisesti.
Kiinnitykset
Vuokralaiset valtuuttavat Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittä- minen ja tontit palvelun hakemaan vuokralaisten kustannuksella par- haalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeu- teen ja vuokralaisille kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin suu- ruudeltaan yhteensä enintään ( ) euroa.
Samalla vuokralaiset määräävät, että todistuksena edellä mainitun kiin- nityksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle.
Mikäli 1 §:n mukaista maanvuokraa tarkistetaan, kaupungilla on oikeus kaikissa tapauksissa parhaalla etusijalla oleviin kiinnityksiin.
Panttaussitoumus
Vuokralaiset luovuttavat ja panttaavat edellä mainitut panttikirjat kau- pungille vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja kadun tai tien vuotui- sen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta viivästyskor- koineen ja perimiskuluineen.
Jos vuokralaiset jättävät tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuok- ralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.
Pantin tuotto
Vuokralaisten antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuo- ton. Tuottona pidetään esimerkiksi autopaikan vuokraa panttina olevan kiinnityksen kohteesta.
Jos vuokralaiset ovat laiminlyöneet vuokrasopimukseen perustuvan maksuvelvoitteen, vuokranantajalla on oikeus saada edellä mainittu au- topaikan vuokra välittömästi autopaikan vuokralaisille tehdyn ilmoituk- sen jälkeen.
6 §
Piirustukset Rakennuspiirustukset sekä muutospiirustukset on, sen lisäksi mitä nii- den käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun hyväksyttäväksi.
7 §
Maa-ainekset Vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainek- set ovat kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi vuokralaiset ovat velvol- linen ilmoittamaan maa- ja kiviaineksista kaupungille ja korvauksetta kuljettamaan ne kaupungin osoittamaan paikkaan. Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy vuokralaisille. Tällöin vuokralaiset ovat velvollisia kustannuksellaan huolehtimaan niistä kulloinkin voimassa olevien säännösten mukai- sesti.
Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee Helsingin kaupungin toiminta- ohjeesta kaupungin tonttien rakennuttajille.
8 §
Puut Vuokralaiset ovat velvollisia lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadettavat puut tai toimittamaan ne kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuksesta tai kulje- tuksesta sovitaan kaupungin suorittamassa puustokatselmuksessa.
9 §
Hoitovelvollisuus Vuokralaiset ovat velvollisia pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamat- toman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan nii- den hoidosta antamia määräyksiä.
Kaupungin rakennusvalvontapalvelulla on oikeus määrätä, että istutet- taviksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on raken- nustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.
Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusval- vontapalvelun luvatta kaataa.
10 §
Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito-velvolli- suus
Vuokralaisten velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-aluee- seen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Siihen asti kunnes alueen asemakaava on vahvistettu ja katu on luovu- tettu tai katsottava luovutetuksi yleiseen käyttöön, vuokralaiset huoleh- tivat ja vastaavat siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puhtaana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaahan kuuluvan, yleistä liikennettä varten kuntoonpannun tien leveydestä ja sen lisäksi kun- toonpannulta tieltä vuokra-alueelle johtavat tieosat. Tähän velvollisuu- teen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus.
Vuokralaiset voivat eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuokralaisille kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtä- väksi.
11 §
Vuokranantajan Ilmoitus maaperän puhtaudesta
Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi ai- heuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokrananta- jaan (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu). Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutu- neet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Sel- vyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ai- nepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.
Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta vii- västymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuo- lelle saattaa aiheutua.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle raken- nettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 12220 ja tämän vuokraso- pimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viran- omaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokra- lainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralai- sen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuh- teen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheut- tajasta.
12 §
Vuokralaisten vastuu maaperän puhtau- desta
Vuokralaiset ovat velvollisia huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisten toimesta tai muutoin pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralaiset ovat velvollisia viipymättä il- moittamaan asiasta viranomaisille sekä erikseen kirjallisesti Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle.
13 §
Aiempi käyttö Vuokra-alueella sijaitsee rakennus, jonka purkamisesta vastaa vuokra- lainen. Vuokralaiset ovat velvollisia kustannuksellaan poistamaan uu- disrakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.
Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisten hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien raken- teiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.
14 §
Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ralaisille ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisten tai tämän edustajan läsnäolo katselmuksessa tar- peen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.
Vuokralaisten on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaisille ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.
15 §
Yhdyskuntatekniset laitteet
Vuokralaiset ovat velvollisia kaupungin vaatimuksesta sallimaan tar- peellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli.
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alu- eesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuok-
ralaisten on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovutet- tava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralaisten omistama rakennus sijaitsee.
Kaupunki korvaa vuokralaisille edellä mainituista toimenpiteistä aiheu- tuvan vahingon arvion mukaan.
Vuokralaiset ovat velvollisia kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuokra-alueelta tilan muuntamoa varten.
16 §
Muuntamot, jakokaapit ym.
Vuokralaiset ovat velvollisia kaupungin niin vaatiessa korvauksetta sallimaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien muuntamotilojen, jonne on tarvittaessa oltava yhteys suoraan katualueelta, sijoittamisen vuokra-alueelle. Tällöin vuokralaiset ovat velvollisia erikseen sopi- maan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muuntamotilan suunnitte- lusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Mikäli osapuo- let eivät pääse asiassa sopimukseen, asian ratkaisee maaomaisuu- den kehittäminen ja tontit -palvelu.
Lisäksi vuokralaiset ovat velvollisia vuokra-alueensa osalta selvittä- mään sähköverkosta, kaukolämmöstä ja kaukojäähdytyksestä vas- taavilta tahoilta, kaupunkiympäristön rakennetun omaisuuden hal- linta palvelulta, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Vesihuollolta mainittujen tahojen alueelle sijoitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.
Vuokranantajan niin vaatiessa vuokralaiset ovat velvollisia kustan- nuksellaan toteuttamaan vuokra-alueelle myös yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat, katuvalaistuksen ja raitiovau- nujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämät upotetut johto- varaukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla sekä muut vastaavat mah- dollisesti yleistä tarvetta palvelevat yhdyskuntatekniset laitteet ja ra- kenteet ym. talonrakentamisen yhteydessä. Sähkönjakelua palvele- vat jakokaappi- ja muuntamotilat on toteutettava Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.
Vuokralaiset ovat edelleen velvollisia korvauksetta sallimaan edellä mainittujen jakokaappien syvennysten, katuvalaistuksen ja raitiovau- nujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämien upotettujen johtovarauksien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallistek- nisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden tai vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen vuokra-alueella ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioi- maan tämän mainittujen tilojen suunnittelussa.
Vuokralaiset ovat velvollisia tarvittaessa kustannuksellaan tarkem- min sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttami- sesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä
edellä mainittujen tahojen kanssa. Kaupungilla on oikeus korvauk- setta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokra- laisille mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustan- nuksista.
17 §
Johtoehto Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallis- teknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia. Vuokralaiset ovat velvollisia kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittauspalvelut).
Vuokralaiset ovat velvollisia korvauksetta sallimaan mainittujen kun- nallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden tai muiden vastaa- vien laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella.
Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen rakentaminen ja / tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. raken- teiden siirtämistä, vuokralaiset ovat hyvissä ajoin ennen rakentami- sen aloittamista velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. rakenteiden siirtämisestä vuokranantajan (maankäyttö- ja kaupunkirakenteen tontit-yksikkö) sekä po. johtojen ja rakenteiden omistajien kanssa.
Lisäksi vuokralaiset ovat velvollisia sopimaan vuokranantajan (tontit- yksikkö) kanssa johtosiirtojen tilaamisesta ja siirroista aiheutuvista kustannuksista. Johtosiirtoehdot sekä laitteiden ja rakenteiden siirto- ehdot määrittelee johtojen ja laitteiden/rakenteiden omistaja.
Edellä mainitut siirrot tulee ottaa huomioon rakennuksen aikatau- luissa ja vaiheistuksissa niin, ettei haitallisia käyttökatkoksia synny.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden- luovuttamisesta kolmannelle.
18 §
Kunnallistekniikka Kaupunki rakentaa vuokra-aluetta palvelevan kunnallistekniikan päättä- mänsä aikataulun mukaisesti.
19 §
Työmaaehto Vuokralaiset ovat velvollisia työmaan järjestämisessä ja vuokra-alu- een rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asetta- mat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.
Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestet- tävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiin- teistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.
Katu- ja muiden yleisten alueiden sekä tonttialueiden luovuttami- sesta työmaan käyttöön on sovittava kaupunkiympäristötoimialan palvelut ja luvat –palvelukokonaisuuden kanssa sen määräämin eh- doin.
Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin etukäteen kaupunkiympäristötoimialan palvelut ja luvat –pal- velu-kokonaisuuden kanssa sekä tarvittaessa myös Helsingin kau- pungin liikennelaitoksen kanssa.
Vuokralaiset ovat velvollisia pitkäaikaisen vuokrasopimuksen aikana rakennustyön päätyttyä kustannuksellaan kunnostamaan ja siisti- mään
• vuokra-alueen vuokranantajan antamien ohjeiden sekä hyvän ra- kentamistavan mukaisesti ja
• työmaan käytössä olleet katu- ja muut yleiset alueet sekä niille si- joitetut rakennelmat, rakenteet, johdot, laitteet sekä muut vastaavat kaupunkiympäristön alueiden käyttö ja valvontayksikön hyväksy- mään kuntoon. Kunnostaminen ja siistiminen on suoritettava maini- tun yksikön myöntämien lupien ja antamien ohjeiden sekä hyvän ra- kentamistavan mukaisesti.
20 §
Maanalaisia hankkeita Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asema- kaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.
21 §
Rasitteenluonteiset so- pimukset
Vuokralaiset ovat velvollisia vuokra-alueen osalta kustannuksellaan laatimaan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. tonttien ja myös yleisten alueiden toteuttamisen ja käytön edellyttämiä mahdollisia rasitteenluonteisia oikeuksia, ra- sitteita ja yhteisjärjestelyjä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopi- mukset sekä esittämään sopimukset kaupungin (maankäyttö- ja kaupunkirakenteen tontit-yksikön) hyväksyttäväksi.
Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokra- tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutus- asiakirjoihin. Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyt- tämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnos- sapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.
Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän hait- taa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista oi- keuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, ellei- vät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää.
Vuokralaiset ovat velvollisia korvauksetta sallimaan vuokra-alueella asemakaavaan tai suunnitelmiin mahdollisesti merkittyjen yleistä ja- lankulkua ja/tai polkupyöräilyä ja/tai huoltoajoa ja/tai vastaavaa var- ten varattujen vuokra-alueen osien käyttämisen asemakaavan tai suunnitelmien osoittamaan yleiseen tai muuhun tarkoitukseen. Li- säksi tällöin vuokralaiset ovat velvollisia kustannuksellaan toteutta- maan mainitut vuokra-alueen osat sekä kustannuksellaan pitämään ne kunnossa ja puhtaana, talvikunnossapito mukaan lukien.
Yleisten alueiden osalta vuokralaiset ovat velvollisia sopimaan vuokra-alueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluon- teisista oikeuksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä kaupunkiympä- ristötoimialan palvelut ja luvat –palvelukokonaisuuden alueiden käyttö ja valvonta -yksikön kanssa sekä esittämään mainitut sopi- mukset vuokranantajan (maankäyttö- ja kaupunkirakenteen tontit-yk- sikkö) hyväksyttäväksi.
Mikäli mainitut tontit ja yleiset alueet eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot maan- vuokrasopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin sekä mainittuihin sopimuksiin
Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista asioista, rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista velvoitteista, vahin- goista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden ja yhteisjärjes- telyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.
Kaupunki ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuk- sista, mikäli mainitussa sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa vir- heitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistön to- teuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista.
Mikäli tontin vuokraoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, vuokralaiset ovat velvollisia tällöin samalla siirtämään luovu- tusasiakirjassa tonttia koskevat rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt uuden vuokralaisten vastattavaksi niistä laadittujen sopimusten ja tämän vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin.
22 §
Maalämpö- ja porakai- vot ym.
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokra-alueelle sijoitetta- vien porareikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkis-
tojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien (jäljem- pänä lämpökaivot) toteuttamisessa kulloinkin voimassa olevaa lainsää- däntöä, kaupungin ohjeistusta ja vuokrasopimuksessa olevia ehtoja.
Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että vuokra-alueen alapuo- lella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesi- alueet tai vastaavat saattavat estää lämpökaivojen sijoittamisen vuokra-alueelle. Ilman naapurikiinteistöjen omistajien ja haltijoiden suostumusta lämpökaivoja ei myöskään saa sijoittaa siten, että se vaa- rantaa tai estää naapurikiinteistöjen mahdollisuuksia hyödyntää maa- lämpöä alueillaan. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen etukäteen ennen toimenpiteisiin ryhtymistä huolellisesti selvittämään kaupungilta vuokra-alueen osan, johon lämpökaivot voidaan mahdollisesti sijoittaa.
Vuokralaisella on oikeus toteuttaa vuokra-alueelle tavanomaisia enin- tään noin 1 000 metrin syvyisiä lämpökaivoja seuraavin ehdoin:
• Lämpökaivot sijoitetaan Johtotietopalvelun määrittämälle salli- tulle alueelle.
• Lämpökaivot voidaan sijoittaa sallitun alueen ulkopuoliselle vuokra-alueen osalle, mikäli naapurikiinteistön omistaja, mah- dollinen haltija ja mahdollinen maanalaisen esteen/tilan haltija sen poikkeuksellisesti sallii (jäljempänä naapurin suostumus).
• Lämpökaivojen sijoittamiseen on myönnetty toimenpide- tai ra- kennuslupa.
• Sijoitettaessa lämpökaivoja naapurin suostumuksen edellyttä- välle alueelle ensimmäiset 100 metriä on porattava suoruuspo- rausmenetelmällä.
• Mikäli vuokralainen on tahallaan tai huolimattomuuttaan toteut- tanut lämpökaivot Johtotietopalvelun määrittelemän sallitun alu- een ulkopuolelle tai naapurin suostumuksen vastaisesti, vuokra- lainen on vuokranantajan ja/tai naapurin ja/tai maanalaisen es- teen/tilan haltijan vaatimuksesta kustannuksellaan velvollinen välittömästi poistamaan lämpökaivoihin asentamansa lämmön- keruulaitteistot ja täyttämään lämpökaivot vuokranantajan anta- mien ohjeiden mukaisesti.
Vuokranantajalla on oikeus irtisanoa lämpökaivojen käyttöoikeus kah- den (2) vuoden kuluessa vuokranantajan vuokralaiselle toimittamasta kirjallisesta käyttöoikeuden irtisanomisilmoituksesta.
• Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poista- maan lämpökaivoihin asentamansa lämmönkeruulaitteistot irti- sanomisajan loppuun mennessä.
• Tällöin vuokranantaja vastaa kustannuksellaan lämpökaivojen täyttämisestä.
• Tällöin vuokranantaja ja/tai sen määräämä on velvollinen kor- vaamaan vuokralaiselle lämpökaivojen ja niiden lämmönkeruu- laitteistojen teknisen nykyarvon (jälleenhankinta-arvo 40 vuoden tasapoisto-olettamalla alentaen, kuitenkin vähintään 15 % jäl- leenhankinta-arvosta).
• Vuokranantajalla ei kuitenkaan ole edellä mainittua velvolli- suutta lämpökaivojen täyttämiseen eikä mainittujen korvausten suorittamiseen, mikäli lämpökaivot on toteutettu alueelle, joka
on vuokrasopimuksen allekirjoittamisen ajankohtana voimassa olevassa maanalaisessa yleiskaavassa tai jo tuolloin nähtävillä olleessa maanalaisen yleiskaavan muuttamista koskevassa luonnoksessa/ehdotuksessa määritetty kallioresurssialueeksi. Tällöin mainituista kustannuksista vastaa vuokralainen.
23 §
Uudelleen vuokraus Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen.
Jos vuokralaiset haluavat käyttää mainittua etuoikeutta, vuokralaisten on kirjallisesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla.
24 §
Toimenpiteet vuokra- ajan päättyessä
Vuokralaiset ovat vuokra-ajan päättyessä velvollisia viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksi- neen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralaiset ovat samoin velvollisia siivoamaan vuokra-alueen.
Vuokralaiset ovat vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esit- tämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toimin- nasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat ai- heuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokra- laisten on tutkittava alueen maaperä.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralai- set ovat vuokra-ajan päättyessä velvollinen kunnostamaan vuokra-alu- een maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään ai- heudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralaiset ovat vel- vollisia esittämään Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle kunnostuksen loppuraportin.
Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralaiset ovat velvollisia poistamaan ne kustannuksellaan vuokra-ajan päättyessä.
Mikäli vuokralaiset eivät kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-aja päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvolli- suuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisten lukuun ja periä toi- menpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisten omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisten lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyt-
tää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpi- teistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen pe- rustuvien saataviensa kattamiseen.
Vuokralaiset ovat velvollisia suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty kaupungin vapaaseen hallintaan.
25 §
Ilmoitukset
ja tiedonannot
Vuokralaisten on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Helsingin kaupun- gin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle nimeään, sekä ko- tipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaisille tähän sopimukseen perustu- vat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteelli- sesti vuokralaisten viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoittee- seen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle vii- meistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähe- tetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
Lisäehdot
26 §
Luvat, yhteensovittami- nen ja rakentamiskel- poisuus
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavana ja ase- makaavan muutosta nro 12220, ellei siitä myönnetä poikkeamispää- töstä.
Vuokralaisen on velvollinen noudattamaan alueellisia rakennustapa- ohjeita ja muita mahdollisia vastaavia Helsingin kaupungin antamia viranomaisohjeita.
Vuokra-alueen suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteistyössä kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakentamisprojektin, asemakaavoituspalvelun, rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden ja maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun kanssa.
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen rakentamisessa noudat- tamaan kulloinkin voimassaolevaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut” (Ohje on viimeksi päivitetty 25.5.2018), ellei maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun kanssa toisin sovita tai tämä toisin määrää.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamisen sekä vuokra-alueen ja sille sijoitettavan ra- kennuksen myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.
Suunnitelmien yhteensovittaminen ja vuokra-alueen rakentamiskel- poisuus
Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen. Vuokralainen on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteensovit- tamaan vuokra-alueen rakentamista koskevat suunnitelmat sekä to- teutuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden sekä muiden vuokra- aluetta ympäröivien kiinteistöjen kanssa.
Vuokralainen on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoimaan vuokra-alueen rakentamisen vuokra-aluetta ympä- röivien kiinteistöjen sekä yleisten alueiden rakentamisen kanssa si- ten, ettei vuokra-alueen rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle.
Vuokralainen on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloit- tamista varmistamaan vuokra-alueen rakentamiskelpoisuuden kau- punginkanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakentamisprojek- tilta, rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonaisuudelta ja tontit- yksiköltä.
Vuokra-alueen ulkopuoliset kadut, puistot ja kunnallistekniikka ra- kennetaan kaupungin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättämän aikataulun mukaisesti. Tämän vuoksi vuokralai- nen on velvollinen hyvissä ajoin etukäteen ennen rakentamisen aloittamista varmistamaan kadun sekä kunnallistekniikan rakentami- sen suunnitelmat ja toteutusaikataulun sekä vuokra-alueen rakenta- miskelpoisuuden näistä vastaavilta tahoilta.
Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdolli- sesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viiväs- tymisen johdosta, tai vuokralainen joutuu tällaisen viivästymisen joh- dosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa osalta.
27 §
Johtorasitteet Vuokra-alueeseen rajautuvien kiinteistöjen kunnallisteknisiä johtoja ja vastaavia saattaa olla sijoitettu vuokra-alueelle. Vuokralainen on velvollinen sallimaan näiden johtojen pitämisen, käyttämisen, ylläpi- don, huoltamisen, peruskorjauksen ja uudistamisen (mukaan lukien siirrot) vuokra-alueella.
Asuntotonteilla 43123/4, 5 ja 6 on oikeus sijoittaa tonttia palvelevia kunnallisteknisiä johtoja ja vastaavia vuokra-alueelle. Näitä koskeva mahdollinen rasite- tai yhteisjärjestelysopimus tulee laatia erikseen.
28 §
Pysäköintilaitoksen si- joittuminen ja ajoyh- teys
Ajoyhteys
Vuokra-alueelle (tontti 43123/8) toteutetaan asuntotontteja (AK) 43123/4, 5 ja 6 yhteisesti palveleva maanalainen pysäköintilaitos. Pysäköintilaitos sijoittuu osin tontin (AH) 43123/8 alle ja osin asunto- tontin (AK) 43123/5 alle. Ajo pysäköintilaitokseen tapahtuu asema- kaavan mukaan tontille (AK) 43123/5 merkityn ajoyhteyden kautta (asemakaavanmerkintä ”ajo”).
Vuokralaisilla on oikeus käyttää mainittua ajoyhteyttä kulkemiseen vuokra-alueelle toteuttavaan maanalaiseen pysäköintilaitokseen. Vuokralaisten kulkuoikeudesta pysäköintilaitokseen asuntotontille (AK) 43123/5 merkityn ajoyhteyden kautta otetaan ehto asuntotontin (AK) 43123/5 pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen. Vuokralaiset ovat velvollisia sopimaan ajoyhteyden toteuttamiseen, käyttöön, yllä- pitoon ym. vastaaviin liittyvistä seikoista tontin (AK) 43123/5 haltijan kanssa.
Pysäköintilaitoksen sijoittuminen osin tontin (AK) 43123/5 puolelle
Vuokralaisilla on oikeus sijoittaa tässä sopimuksessa tarkoitettu py- säköintilaitos rakenteineen ja laitteineen tämän vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti vuokra-alueelle ja tontille (AK) 43123/5 sekä käyttää, huoltaa, korjata ja uudistaa mainittuja tiloja ja laitteita mai- nittuja tontteja palvelevaa pysäköintilaitostoimintaa varten.
Mainittu oikeus käsittää muun muassa laitoksen ajo-, jalankulku-, hissi-, hätäuloskäynti- ja palokunnan hyökkäystieyhteyksien sekä raitisilma-, poistoilma- ja savun-poistokanavien sekä muiden mah- dollisten tarvittavien rakenteiden sijoittamisen vuokra-alueelle ja ton- tille (AK) 43123/5.
Mahdollisista vuokra-alueen (ja vuokra-alueelle toteuttavan pysä- köintilaitoksen) ja sitä ympäröivien asuntotonttien keskinäisistä hal- lintarajoista sovitaan tarvittaessa erikseen.
Vuokralaiset ovat velvollisia kustannuksellaan laatimaan pysäköinti- laitoksen sijoittumisen ja ajoyhteyden käytön edellyttämät mahdolli- set rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyjä koske- vat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopi- mukset kaupungin (maankäyttö- ja kaupunkirakenteen tontit-yksi- kön) hyväksyttäväksi kuten kohdassa 21 § tarkemmin määritellään.
29 §
Pysäköintilaitoksen to- teuttaminen
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan vuokra- alueelle maanalaisen rakennuksen kulkuyhteyksineen sekä muine mahdollisine maanalaisine ja –päällisine rakenteineen ja laitteineen (myöhemmin rakennuksen) ja hankkimaan rakennustyössä tarvittavan rakennusluvan sekä muut rakentamisen ja käytön mahdollisesti edellyt- tämät viranomaisluvat.
Vuokralainen on velvollinen kiinnittämään erityistä huomiota rakennuk- sen maanpäällisten osien, kuten ajo-, jalankulku-, hissi-, hätäulos- käynti- ja palokunnan hyökkäystieyhteyksien sekä raitisilma-, pois- toilma- ja savunpoistokanavien tai muiden mahdollisten tarvittavien ra- kenteiden, sovittamiseen kaupunkikuvaan.
Lisäksi katu- ja muille yleisille alueille rakennettaessa on haettava kau- punkiympäristön asukas- ja yrityspalveluiden alueiden käyttö ja valvon- tayksikön edellyttäessä kaivu- ja sijoitusluvat. Rakennustyössä on nou- datettava lupien ehtoja sekä niiden nojalla annettuja ohjeita ja mää- räyksiä.
30 §
Autopaikat ja muut toi- minnot vuokra-alueella
Vuokra-alueelle (tontti 43123/8) sijoitetaan asuntontteja (AK) 43123/4, 5 ja 6 palvelevia asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämiä autopaik- koja. Lisäksi vuokra-alueelle sijoitetaan asuntotontteja (AK) 43123/4, 5 ja 6 yhteisesti palveleva leikkipaikka ja piha-aluetta.
Vuokralaiset ovat velvollisia sallimaan asuntontteja (AK) 43123/4, 5 ja 6 palvelevien autopaikkojen sekä asuntotontteja (AK) 43123/4, 5 ja 6 yh- teisesti palvelevan leikkipaikan ja muun piha-alueen sijoittamisen vuokra-alueelle.
Autopaikat
Tontti (AK) 43123/4:
- 15 autopaikkaa pysäköintilaitokseen tontin (AH) 43123/8 puo- lelle
- yksi autopaikka pysäköintilaitokseen tontin (AK) 43123/5 puo- lelle
- 10 autopaikkaa pihatasoon tontille (AH) 43123/8
- yhteensä 26 autopaikkaa Tontti (AK) 43123/5:
- kuusi autopaikkaa pysäköintilaitokseen tontin (AH) 43123/8 puo- lelle
- 18 autopaikka pysäköintilaitokseen tontin (AK) 43123/5 puolelle ja 8 autopaikkaa pihatasoon tontille (AK) 43123/5 (omalle tontille sijoitettavat autopaikat)
- yhteensä 32 autopaikkaa Tontti (AK) 43123/6:
- 14 autopaikkaa pysäköintilaitokseen tontin (AK) 43123/5 puolelle
- 16 autopaikkaa pihatasoon tontille (AH) 43123/8
- yhteensä 30 autopaikkaa
Selvyyden vuoksi todetaan, että yhteispihatontti (AH) 43123/8 vuokra- taan yhteisesti määräosin tonteille (AK) 43123/5 ja (AH) 43123/8 sijoi- tettavien autopaikkojen (yhteensä 88 autopaikkaa) mukaisessa suh- teessa.
31 §
Yhteisjärjestelysopi- mus
Vuokra-aluetta koskee tonttien 43123/2, 3, 4, 5, 6, 7 ja 8 välillä laadittu ja 2.7.2015 allekirjoitettu yhteisjärjestelysopimus. Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö (nyk. asuntotonttitiimin päällikkö) päätti 2.7.2015 (199
§) hyväksyä ja allekirjoittaa yhteisjärjestelysopimuksen. Yhteisjärjeste- lysopimus on rekisteröity 26.1.2016. Yhteisjärjestelysopimus koskee muun muassa yhteiseen käyttöön vuokrattavan AH-tontin 43132/7 to- teuttamista ja käyttöä. Sopimuksessa on määritelty ne asuntonttien (43123/2-6) rakennusoikeuksiin suhteutetut määräosat, joita käytetään myös AH-tontin vuokrauksessa. Yhteisjärjestelysopimuksen mukaan tontti 43132/3 vastaa AH-tontin 43123/7 sekä sille rakennettavien lait- teiden ja varusteiden suunnittelusta ja toteutuksesta. Kustannukset jae- taan tonttien 43123/2-6 kesken.
Vuokralainen on edellä mainitun asuntotonttitoimiston toimistopäällikön päätöksen mukaan velvollinen noudattamaan tonttien 43123/2-8 välillä 2.7.2015 allekirjoitettua yhteisjärjestelysopimusta liitteineen.
32 §
Purettava rakennus Kaupunki ilmoittaa, että vuokra-alueella sijaitsee kaupungin omistama rakennus, joka on asemakaavan toteuttamiseksi purettava. Kaupunki maksaa purkutyöstä vuokralaiselle aiheutuvat ylimääräiset kustannuk- set. Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä sovi- taan tarkemmin ennen purkutöiden aloittamista. Edellä mainitut kustan- nukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista ja toimen- piteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista. Kaupungilla on oikeus asettaa purkutyölle valvoja, joka suorittaa katselmuksia ja tarkistaa kus- tannuksia.
33 §
Sopimussakko Mikäli vuokralainen ei noudata tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuok- ranantajalle sopimussakkoa kulloinkin enintään kaksikymmentätuhatta (20 000) euroa.
34 §
Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen vastaa muun muassa kai- kesta siitä vahingosta, mitä tässä vuokrasopimuksessa tarkoitetun ra- kennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uu- distamisesta saattaa aiheutua vuokranantajalle tai kolmannelle.
35 §
Vastuunrajaus Kaupunki ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
Kaupunki ei myöskään vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mah- dollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mi- käli vuokralaisen hankkeen aloittaminen, rakentaminen tai käyttöön- otto viivästyy esimerkiksi ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun/rakentamisen viivästymisen joh- dosta, käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, lait- teiden tai muiden vastaavien rakenteiden siirroista johtuen tai mikäli tonttia ei muista syistä saada rakennuskelpoiseksi vuokralaisen xxxx- xxxx edellyttämässä aikataulussa taikka vuokralainen joutuu tällais- ten viivästymisten tms. seikkojen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa (ml. väliaikainen alue) osalta.
Kaupunki ei vastaa viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista va- hingoista, eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kol- mannelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.
Kaupunki ei myöskään vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuk- sista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista ku- luista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tontin pitkäaikaista vuokraamista koskeva päätös tai tämä vuokrasopimus oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen pää- töksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.
Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
Helsingissä kuun päivänä 20 Helsingin kaupunki