HIRSITAITO 18

HIRSITAITO 18

1(4)

XXXXXX KÄSINVEISTON TÖITÄ KOSKEVAT 5/2018

YLEISET KULUTTAJASOPIMUSEHDOT

Kuluttaja-asiamiehen tarkastamat ja hyväksymät SUOMEN HIRSITAITO RY

1 § SOVELTAMISALA JA MÄÄRITELMÄT

1.1

Näitä sopimusehtoja sovelletaan hirren kä- sinveistoa harjoittavan urakoitsijan ja kulut- taja-asiakkaan välisissä

- hirsituotteiden, kuten laavun, saunan, aitan, kesämökin tai omakotitalon kauppaa, raken- tamista, korjausrakentamista,

- hirsien käsinveistotyötä,

- rakennusmateriaalien hankkimista,

- näiden kuljetusta, asennusta ja kokoamista,

- muita tällaisiin rakennusurakoihin liittyviä töitä

koskevissa urakkasopimuksissa, tarjouksissa ja tilausvahvistuksissa. Näiden sopimusehto- jen soveltuvuuden ehtona on, että tilaajan käyttötarkoitus työn kohteelle on pääasialli- sesti muu kuin elinkeinotoiminta.

Tämän sopimuksen alaisiin sopimussuhtei- siin sovelletaan kuluttajansuojalakia. Näillä sopimusehdoilla tai urakkasopimuksen eh- doilla ei voida syrjäyttää kuluttajansuojalain pakottavia määräyksiä.

2 § TARJOUS

2.1

Urakoitsijan tilaajalle kirjallisesti osoittama tarjous on voimassa yhden kuukauden sen päiväyksestä, ellei kirjallisesti toisin osa- puolten välillä sovita. Tarjousasiakirjoissa tai muissa tarjouksissa annetut ja kuvaillut mitta- ja painotiedot ovat arvioita ja likimää- räisiä. Lopulliset mittatiedot annetaan osa- puolten välisessä urakkasopimuksessa.

3 § SUORITETTAVA URAKKA

3.1

Urakoitsijan tai tilauksen toimittajan tehtä- väksi sovittu urakka tai muu tähän liittyvä työ on eritelty osapuolten kanssa tehtävässä urakkasopimuksessa ja sen mukana toimitet- tavissa liitteissä. Urakoitsija ei ole velvolli- nen toteuttamaan tilaajan vaatimuksia, jotka eivät perustu sopimusasiakirjoissa ilmene- viin seikkoihin tai määräyksiin. Mikäli osa- puolet päättävät lisäyksistä urakkasopimuk- seen, myös niihin sovelletaan näitä ehtoja.

3.2

Mikäli ei toisin sovita, urakkaan liittyvän työmaan johtovelvollisuuksiin kuuluvat,

- työmaan yleisjohto,

- työmaan vastaavan työnjohtajan nimeämi- nen tarvittaessa,

- työturvallisuuslainsäädännön mukaiset päätoteuttajan velvollisuudet,

- työmaan töiden järjestelyt

Näistä velvoitteista vastaava osapuoli on ni- metty urakkasopimuksessa.

3.3

Urakoitsijan omissa tai alinhankkimissa ti- loissa olevan työmaan turvallisuuden yleis- johdosta ja turvallisuudesta vastaa urakoit- sija. Tilaaja vastaa yhtäläisesti omissa tilois- saan olevan työmaan turvallisuudesta.

4 § SOPIMUS

4.1

Sitova sopimus syntyy urakoitsijan ja tilaa- jan välisen urakkasopimuksen allekirjoituk- sin, tai kun urakoitsija on kirjallisesti vahvis- tanut tilauksen.

4.2

Sopimusta voidaan muuttaa vain osapuolten yhteisellä päätöksellä. Muutoksesta on sovit- tava kirjallisesti.

Sopimuksen siirto ei ole mahdollista uudelle osapuolelle ilman osapuolten yhteistä kirjal- lista päätöstä. Tämä ei kuitenkaan estä ura- koitsijaa hyödyntämästä aliurakoitsijoita tai

–hankkijoita. Myös muut mahdolliset huo- mautukset koskien tämän sopimuksen mu- kaista urakkaa on tehtävä kirjallisesti.

5 § SOPIMUSASIAKIRJOJEN SOVELTAMISJÄRJESTYS 5.1

Mikäli sopimuksessa käytettävät sopimus- asiakirjat ovat keskenään ristiriitaiset, niitä sovelletaan seuraavassa etusijajärjestyk- sessä:

1. Urakkasopimus

2. Urakkaneuvottelupöytäkirja

3. Rakennus-/työsuunnitelma

4. Rakennesuunnitelmat

5. Rakennusselitys

6. Tilausvahvistus

7. Tilaus

8. Tarjous

9. Tarjouspyyntö

10. Nämä yleiset sopimusehdot Urakkasopimukseen voidaan kirjata lisäyk- siä käytettävien asiakirjojen ja soveltamis- järjestyksen osalta ennen allekirjoitusta, jos toinen osapuolista katsoo tälle olevan tar- vetta.

6 § HINTA JA LISÄTYÖT

6.1

Urakan hinta ja sen määräytymisperusteet, kuten suoritusaika ja suorituksen sisältö, on sovittu urakkasopimuksessa ja sen mukana toimitettavissa liitteissä. Jos urakkaa ei suo- riteta kiinteään hintaan ja urakoitsija on anta- nut urakasta (pois lukien mahdollinen urak- kasopimuksessa eritelty kiinteähintainen ma- teriaalitoimitus) hinta-arvion,

- Lopullinen hinta saa ylittää arvion enintään 15 prosentilla, jollei kuluttajansuojalain 9 luvun 24 §:stä johdu muuta. Mikäli kyse kui- tenkin on arvoltaan pienestä urakasta (enint. 10 000 euroa alv 0%, pl. materiaalitoimitus), osapuolet voivat erikseen sopia, kuinka pal- xxx xxxxx-arvio voi ylittyä.

- Urakoitsijan antaessa hinta-arvion, katso- taan sen tarkoittavan suoritettavan työn ko- konaishintaa, pois lukien tilaajan tilaamat lisä- ja muutostyöt.

- Urakoitsija voi antaa häntä sitomattoman suuntaa antavan hinta-arvion, mikäli tästä on sovittu osapuolten välisessä urakkasopimuk- sessa.

6.2

Hinta sisältää sopimuksen syntyessä voi- massa olevat välilliset verot ja maksut. Urak- kasopimuksessa voidaan kuitenkin todeta, päättävätkö osapuolet ottaa huomioon urak- kahinnassa hintaan vaikuttavat tulevat sopi- muksentekohetkellä tiedossa olevat lainmuu- tokset ja viranomaispäätökset. Mikäli hinnan määräytymiskustannukset veroista tai mak- suista johtuen muuttuvat, on urakoitsijalla oi- keus muuttaa hintoja, jos näitä ei olla otettu jo aiemmin huomioon.

6.3

Urakoitsijalla on kuitenkin oikeus yksipuoli- sesti korottaa kiinteitä hintoja, mikäli

- korotuksen syynä on lainmuutos tai viran- omaisen päätös, jota urakoitsija ei kohtuu- della voinut ottaa huomioon sopimuksen voi- maantulohetkellä, tai

- korotus johtuu urakoitsijasta riippumatto- masta syystä, koskien estettä, joka liittyy asennukseen, rakentamiseen tai muuhun vas- taavaan työvaiheeseen, jota urakoitsija ei olisi kohtuudella voinut välttää tai ottaa huo- mioon.

- Tilaajalla on oikeus purkaa sopimus, mikäli hinnankorotus näissä tilanteissa on yli 5 pro- senttia alkuperäisestä arvonlisäverollisesta sovitusta urakkahinnasta laskettuna.

- Purkamisoikeutta ei kuitenkaan ole, mikäli korotus johtuu veropohjan laajentamisesta ja aiemmin verovapaan suorituksen muuttumi- sesta veronalaiseksi.

- Purkamisoikeutta on käytettävä kohtuulli- sessa ajassa tiedoksiannosta.

- Urakoitsijan on aina ilmoitettava hinnanko- rotuksesta tilaajalle kirjallisella erittelyllä, josta käy ilmi korotuksen syy ja määrä.

- Jos tilaaja päättää purkaa sopimuksen, on hän velvoitettu maksamaan jo tehdystä työstä sekä urakkaan sidotusta materiaalista korottamattoman urakkahinnan mukaisesti.

6.4

Urakoitsija voi laskuttaa tilaajalta kohtuulli- sen korvauksen lisätyöstä tai ylimääräisistä kustannuksista, mikäli

- Urakoitsijan työsuoritus lykkääntyy tilaajan toimesta ja tästä koituu urakoitsijalle todis- tettavasti lisäkustannuksia

- Tilaajan antamat urakan kannalta oleelliset tiedot eivät pidä paikkaansa, tai tilaaja on jät- tänyt hankkimatta tällaiset tiedot, mistä to- distettavasti koituu urakoisijalle lisäkustan- nuksia.

- Tilaaja vaatii toteuttamaan työvaiheita, joista ei ole sovittu urakkasopimuksessa tai työsuunnitelmassa.

- Aiheutunut lisätyö tai –kustannus tulee an- taa kirjallisesti tiedoksi tilaajalle.

6.5

Mikäli lainmuutos tai viranomaispäätös ai- heuttaa kauppahinnan alenemisen verojen, veronkaltaisten maksujen tai urakoitsijan kustannusten kautta, on tilaajalla oikeus vas- taavaan hinnanalennukseen, kuin urakoitsi- jalla. Mikäli urakoitsija osoittaa ottaneensa tämän huomioon jo aiemmin urakkahin- nassa, ei oikeutta hinnanalennukseen ole.

7 § LASKUTUS JA MAKSUEHDOT

7.1

Urakkahinnan maksuaikataulu on sovittu osapuolten välisessä urakkasopimuksessa.

7.2

Mikäli urakoitsijan työsuoritus lykkääntyy tilaajan toimesta, ei tällä ole vaikutusta mak- suaikatauluun, ellei lykkääntyminen johdu tilaajasta riippumattomasta syystä.

7.3

Maksuehto on 14 päivää laskun päiväyk- sestä, ellei muuta ole sovittu osapuolten vä- lillä tai urakoitsijan hinnastossa toisin mai- nita. Urakoitsijalla on oikeus periä korkoa korkolain mukaisesti ilmoitetun, viivästysai- kana olevan korkotason mukaisesti. Urakoit- sijan tulee kuitenkin viipymättä tehdä huo- mautus erääntyneestä laskusta.

7.4

Mikäli tilaaja ei suorita maksua maksuaika- taulun mukaisesti, on urakoitsijalla oikeus pidättäytyä urakkasopimuksen mukaisesta työsuorituksesta, kunnes maksu on maksettu. Urakoitsijan tulee kuitenkin ilmoittaa tilaa- jalle välittömästi työn keskeytymisestä, sekä tehdä tarvittavat toimenpiteet urakan kohteen suojaamiseksi. Urakoitsija voi vaatia kor- vausta aiheutuneista lisäkustannuksista.

8 § VAKUUS

8.1

Jos osapuolet sopivat tilaajan suorittavan en- nakkomaksua urakan kohteesta, mitä ura- koitsijalla on oikeus vaatia, tulee urakoitsijan asettaa tilaajan ennakkoon suorittamalle maksulle sen turvaava vakuus, jonka tulee olla voimassa niin pitkään, kunnes urakoitsi- jan työsuoritus kattaa ennakkomaksun mää- rän.

9 § VASTUU RAKENNUSTAVARASTA SEKÄ OMISTUKSENPIDÄTYS

9.1

Elleivät osapuolet toisin sovi, urakoitsija vastaa rakennustavaran kuljetuksesta veisto- paikalle, sekä vastaa kuljetus-, varastointi- sekä muista mahdollisista ennen luovutusta koituvista tavaraan liittyvistä kuluista.

Mikäli ei toisin sovita, tilaaja vastaa kuiten- kin itse hankkimansa rakennusmateriaalin kuljetuksesta veistopaikalle, osoittamansa rakennuspaikan teiden ja tontin kantavuu- desta sekä sopivuudesta hirsikehikon tai muun rakennustavaran kuljetukseen.

Urakoitsija ei ole vastuussa niistä kuluista, jotka ovat johtuneet siitä, että luovutus on viivästynyt tai vahingoittunut tilaajan puut- teellisen tiedoksiannon vuoksi.

9.2

Urakkahintaan kuuluvat työmaalle toimitetut materiaalit ovat aina urakoitsijan omaisuutta, kunnes ne on maksettu. Mikäli tilaaja on maksanut materiaalin ennakkoon, tulee ura- koitsijan heti maksun jälkeen siirtää ja eri- tellä ennakkoon maksetut materiaalit eril- leen, tai vaihtoehtoisesti tilata ne suoraan ti- laajan nimellä. Sopimuksessa eritellyt ja ti- laajan maksamat tai hankkimat materiaalit ovat aina tilaajan omaisuutta.

10 § OSAPUOLTEN MYÖTÄVAIKUTUSVELVOLLISUUS 10.1

Xxxxxxxx vastuulla on tutustua hänelle luovu- tettuihin piirustuksiin, työnkuvauksiin, työselvityksiin ja kirjallisiin ohjeisiin. Näillä on toimitusta tarkentava rooli. Tilaajan tulee

viipymättä ilmoittaa huomautuksista urakoit- sijalle.

10.2

Tilaajan vastuulla on hankkia tarvittavat ra- kennusluvat sekä ilmoittaa mahdollisista muutoksista. Urakoitsijan taas tulee antaa riittävät ohjeet muun muassa rakennuspaikan järjestämisestä ennen urakan aloittamista. Tilaaja järjestelee rakennuspaikan urakoitsi- jan ohjeiden mukaan, jolloin tilaaja vastaa myös mahdollisista kustannuksista laimin- lyödessään nämä ohjeet.

10.3

Kumpikin osapuoli vastaa toimittamiensa asiakirjojen ja muiden selvitysten oikeelli- suudesta, sekä sitoutuu ilman toisen suostu- musta olemaan jäljentämättä tai antamatta niistä tietoja kolmannelle osapuolelle. Ura- koitsijan ei kuitenkaan ole mahdollista ve- dota tilaajan antamien suunnitelmien virhee- seen, joka hänen olisi ammattilaisena tullut havaita.

10.4

Tilaajan on varattava eri työvaiheita varten urakoitsijalle kohtuullinen aika työn suoritta- miseen sekä täytettävä tämän sopimuksen mukaiset ja urakoitsijan tälle asettamat vel- voitteet. Osapuolet ovat velvollisia myötä- vaikutukseen, joka vähentää haittoja ja lisä- kustannuksia sekä toimimaan niin, että urakka voi valmistua urakkasopimuksessa mainitussa ajassa ja muutoin sovitulla ta- valla.

11 § TILAAJAN MUUT VELVOLLISUUDET 11.1

Tilaajan tehtävänä on hankkia tarvittavat vi- ranomaisluvat, jotta urakan kohde voidaan rakentaa, purkaa tai suorittaa sille jokin muu vastaava toimenpide. Tilaajan velvollisuu- tena on myös suorittaa maksut näistä viran- omaisluvista sekä muista viranomaisten mahdollisesti vaatimista maksuista liittyen esimerkiksi suunnitelmien tarkastamiseen, lupiin tai muihin urakan mahdollistamiseksi vaadittaviin viranomaistoimenpiteisiin.

11.2

Työmaapalvelujen jaosta urakoitsijan ja ti- laajan välillä sovitaan urakkasopimuksessa. Tilaaja sitoutuu vastaamaan hänelle sovittu- jen työmaapalvelujen toimivuudesta, sekä ta- kaa urakoitsijalle esteettömän pääsyn urak- kapaikalle sovitulla tavalla. Työkohteeseen liittyviin varastoihin sekä muihin urakan kannalta oleellisiin tiloihin tulee myös taata esteetön pääsy.

11.3

Tilaajan siirtäessä hänelle joko urakkasopi- muksella tai näiden sopimusehtojen kautta sovitun tehtävän kolmannelle osapuolelle, tulee hänen aina ensin varmistaa asia urakka- sopimukseen merkityltä urakoitsijan yhteys- henkilöltä.

12 § VAKUUTTAMINEN

12.1

Urakkaan liittyvistä vakuutuksista sovitaan erikseen urakkasopimuksessa. Nämä vakuu- tukset voivat liittyä esimerkiksi kuljetuk- seen, välivarastointiin, veistämiseen tai pys- tyttämiseen, restaurointiin tai muuhun kor- jaustoimenpiteeseen. Mikäli tilaaja on va- kuuttava osapuoli esimerkiksi jo olemassa olevan urakan kohteen muutosten osalta, tu- lee hänen hankkia ja ilmoittaa vakuutuslai- tokselle urakasta ennen urakkasopimuksen voimaanastumista.

13 § VUOSITARKASTUS

13.1

Osapuolten tulee sopia vuositarkastuksesta joko urakkasopimuksella, tai kirjallisesti erikseen myöhempänä ajankohtana, mikäli tällainen halutaan järjestää.

14 § VAARANVASTUU

14.1

Urakoitsijalla on vaaranvastuu, eli riski ura- kan tai kaupan kohteen tuhoutumisesta, ka- toamisesta, vahingoittumisesta siihen asti, kunnes urakkasopimuksen mukainen suori- tus on luovutettu tilaajan hallintaan kohdan 15 § mukaisesti. Mikäli osapuolet sopivat urakkasopimuksessa erillisestä kohdan 16.2 mukaisesta vastaanottokatselmuksesta, siir- tyy vaaranvastuu tilaajalle vasta tämän kat- selmuksen suorituksen jälkeen.

14.2

Jos luovutus kuitenkin myöhästyy tilaajan toimesta, siirtyy vaaranvastuu tilaajalle heti, kun urakoitsija on tehnyt häneltä edellytettä- vät toimet luovutuksen suhteen.

Tilaajalla on vaaranvastuu, jos urakan koh- teena oleva rakennus tai muu tuhoutuu ura- koitsijasta riippumattomasta syystä, tai ti- laaja tuomalla urakkapaikalle urakkasopi- mukseen kuulumatonta omaisuutta saa tä- män aikaan.

15 § SUORITUKSEN LUOVUTTAMI- NEN JA OMISTUSOIKEUDEN SIIRTY- MINEN

15.1

Urakan luovutusajankohta on riippuvainen siitä, miten suorituksen kuljetus on sovittu hoidettavaksi sekä mitä asennustyöstä on

sovittu. Urakoitsijan vastatessa sekä kulje- tuksesta että hirsikehikon tai muun urakan kohteen asennustyöstä, luovutus tapahtuu asennustyön päätyttyä.

Mikäli urakoitsija vastaa ainoastaan kulje- tuksesta, suorituksen luovutus tapahtuu, kun se on purettu kuljetusvälineestä sille osoite- tulle paikalle. Tilaajan tulee aina kuitata ta- vara vastaanotetuksi kirjallisesti kuljetus- asiakirjaan. Mikäli jotain puuttuu, tulee tilaa- jan tehdä merkintä puutteesta kirjallisesti kuljetusasiakirjaan. Mikäli urakkasopimuk- sessa on sovittu tilaajan vastaavan kuljetuk- sesta, luovutus tapahtuu, kun urakan kohde on lastattu tilaajan osoittamaan kuljetusväli- neeseen.

15.2.

Urakoitsijan on luovutettava tilaajalle urak- kasuoritusta koskevat sellaiset tarpeelliset käyttö- tai hoito-ohjeet sekä annettava suori- tustaan koskevat muut tarpeelliset tiedot, jotka tilaaja voi perustellusti olettaa saa- vansa.

16 § TOIMITUKSEN TARKASTAMINEN 16.1

Tilaajan tulee tarkastaa toimitettu urakan kohde luovutuksen jälkeen. Tarkastus kos- kee urakkasopimuksen vastaisia nimenomai- sia virheitä sekä työsuorituksessa että toimi- tetussa tavarassa. Jos tilaaja jättää tämän tar- kastuksen tekemättä, hän voi vaarantaa mah- dollisuutensa saada virheet korjatuksi ura- koitsijan toimesta.

16.2

Urakan kohteeseen voidaan suorittaa erilli- nen vastaanottokatselmus, jos tällainen sovi- taan urakkasopimuksessa pidettäväksi. Tässä osapuolet tarkastavat kohteen yhdessä. Vas- taanottokatselmusta voi vaatia sekä urakoit- sija että tilaaja. Mikäli katselmus pidetään, omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen ta- pahtuu vasta katselmuksen suorittamisen jäl- keen. Xxxxxxxxx tulee kuitenkin pitää 7 päi- vän sisällä luovutuksesta.

17 § VIRHEILMOITUKSEN TEKEMI- NEN JA URAKOITSIJAN VIRHEVAS- TUU

17.1

Mikäli tilaaja tai urakoitsija huomaavat ura- kan kohteessa virheen tai muun puutteen, on osapuolen ilmoitettava virheestä tai puut- teesta kohtuullisessa ajassa, normaalisti 14 päivän kuluessa siitä, kun hän havaitsi vir- heen tai puutteen tai hänen olisi pitänyt se ha-

vaita. Tässä molemmilla osapuolilla on mah- dollisuus esittää vaateita, jos lopputulos ei vastaa tehtyä urakkasopimusta.

17.2

Tilaaja voi kuitenkin kohdan 17.1. estämättä vedota virheeseen tai puutteeseen, jos

- urakan kohde ei ominaisuuksiltaan täytä kuluttajaturvallisuuslaissa (920/2011) sille asetettuja vaatimuksia, tai on muuten tervey- delle vaarallinen, tai

- urakoitsijan menettely on ollut törkeän huo- limatonta, piittaamatonta tai kunnianvas- taista ja arvotonta.

17.3

Urakoitsija vastaa urakan kohteessa luovu- tusajankohtana olevasta virheestä tai puut- teesta, vaikka se ilmenisi vasta myöhemmin. Virheen oletetaan olleen olemassa luovutus- ajankohtana, mikäli virhe ilmenee kuuden kuukauden kuluessa luovutuksesta. Urakoit- sijalla on todistustaakka osoittaa, että virhe on syntynyt vasta luovutuksen jälkeen. Vir- heenä ei pidetä rakennustavaran muutoksia sen ulkonäön tai vähäisten urakoitsijasta riip- pumattomien muutosten suhteen, mikäli näistä mahdollisista muutoksista on urakka- sopimuksessa mainittu.

17.4

Mikäli virheestä tai puutteesta on ilmoitettu asianmukaisesti, elinkeinonharjoittajan vir- hevastuun nojalla urakoitsija on velvollinen korjaamaan tavaran tai asennusvirheen. Ura- koitsija voi myös vaihtaa virheellisen tavaran tai osan ehjään.

Urakoitsijan tulee kuitenkin tehdä korjaus kohtuullisen ajan kuluessa siitä, kun virhe tuli hänen tietoonsa, olettaen että hänelle va- rataan tilaisuus korjata virhe. Mikäli urakoit- sija vaihtaa tavaran tai muun osan uuteen, virheellinen tavara on hänen omaisuuttaan.

17.5

Jollei virheen oikaisu tule kysymykseen tai jollei oikaisua suoriteta kohtuullisessa ajassa siitä, kun tilaaja on ilmoittanut virheestä ja urakoitsija on saanut tilaisuuden kohteen tar- kastukseen, tilaaja saa vaatia virhettä vastaa- vaa hinnanalennusta.

17.6

Mikäli tilaaja toimii itse asentajana, urakoit- sija ei vastaa virheestä, joka johtuu

- muutoksesta urakan kohteeseen ilman ura- koitsijan myötävaikutusta,

- väärin suoritetusta ja ohjeidenvastaisesti tehdystä asennuksesta,

- jatkuneesta tuotteen käytöstä virheen ilmet- tyä, tai tavallisesta kulumisesta.

Tilaajan tulee noudattaa urakoitsijan antamia ohjeita myös asennuksen jälkeen, vaikka ura- koitsija olisi tehnyt asennuksen itse. Tilaaja voi vapautua vastuusta edellä mainituissa ti- lanteissa ainoastaan, mikäli hän noudattaa tarkalleen urakoitsijan antamia ohjeita.

17.7

Tilaajalla on oikeus purkaa kauppa, mikäli virhe on olennainen eikä se ole korjattavissa. Tämä lisäksi tilaajalla on virheen perusteella oikeus pidättyä maksamasta kauppahintaa. Xxxxxxx ei saa kuitenkaan pidättää rahamää- rää, joka ilmeisesti ylittää ne vaatimukset, joihin hänellä on virheen perusteella oikeus.

17.8

Tilaaja voi kuitenkin myös aina vedota vir- heeseen, mikäli urakan kohde ei ominaisuuk- siltaan täytä kuluttajaturvallisuuslain (920/ 2011) sille asettamia vaatimuksia, tai on muuten terveydelle vaarallinen. Mikäli ura- koitsijan menettely on ollut törkeän huolima- tonta, piittaamatonta tai kunnianvastaista, tu- lee urakoitsijan korvata kuluttajansuojalain 9 luvun 11 §:n 3 ja 4 momentin mukaiset välil- liset vahingot tilaajalle.

17.9

Tilaajalla on lisäksi oikeus korvaukseen va- hingosta, jonka hän kärsii virheen vuoksi. Urakoitsija vastaa aiheuttamistaan välittö- mistä vahingoista kuluttajansuojalain 9 ja 12 luvun mukaisesti. Välillisen vahingon ura- koitsija on velvollinen korvaamaan vain, jos virhe tai vahinko johtuu hänen huolimatto- muudestaan.

18 § VIIVÄSTYMINEN

18.1

Mikäli urakkasopimuksen mukainen toimi- tusajankohta ylitetään, urakoitsijan suoritus on viivästynyt. Jos viivästyminen näyttää to- dennäköiseltä, urakoitsijan tulee välittömästi kirjallisesti ilmoittaa tilaajalle viivästyksestä, sen syystä sekä uudesta toimitusajankoh- dasta. Tilaajan tulee myös tehdä ilmoitus ura- koitsijalle, mikäli hän ei kykene ottamaan urakan kohdetta vastaan, ilman että se katsot- taisiin myöhästyneeksi.

18.2

Vähäiset virheet eivät estä urakan kohteen luovuttamista, jos näistä on ilmoitettu tilaa- jalle sekä sovittu korjausaikataulusta.

18.3

Tilaajalla on pidätysoikeus maksuun, mikäli urakka on viivästynyt urakoitsijan toimesta, sekä osa urakasta tai koko urakka erääntyy maksettavaksi viivästyksen aikana. Tämän

oikeuden voidaan katsoa jatkuvan niin pit- kään, kunnes urakoitsija toimittaa urakan kohteen tilaajalle. Tilaaja

on oikeutettu korvaukseen viivästyksestä, mikäli viivästys on urakoitsijasta johtuva.

Viivästyskorvaus on kultakin alkavalta vii- kolta 0,5 prosenttia ensimmäisen kuukauden ajan. Tästä eteenpäin viivästyskorvaus on 1 prosentti kultakin alkavalta viikolta, kunnes urakan kohde toimitetaan urakkasopimuksen mukaisena.

Viivästyskorvaus lasketaan siitä osasta hin- taa, mitä tilaajan olisi toimitusaikataulun mu- kaan pitänyt päästä jo hyödyntämään. Näin ollen korvaus voi koskea myös jo toimitet- tuja tavaroita, jos puuttuvan toimituksen kat- sotaan estävän myös näiden käytön. Urakoit- sijan vastuunrajoitus ja enimmäismäärä kor- vaukselle on 10 prosenttia koko urakan hin- nasta.

18.4

Urakoitsijalla on sopimusperusteinen suori- tusvelvollisuus urakan loppuunsaattamiseen, joten viivästyskorvauksen lisäksi tilaaja voi kuitenkin aina vaatia kuluttajansuojalain 9 luvun 11 §:n mukaisia viivästyksen aiheutta- mia todellisia vahinkoja korvattavaksi siltä osin kuin todellinen vahinko ylittää viiväs- tyskorvauksen.

18.5

Vapauttamisperusteeksi (Force majeure) kuitenkin katsotaan sellainen sopimuksen täyttämisen estävä ja sopimuksen syntymi- sen jälkeen sattunut epätavallinen, asiaan vaikuttava tapahtuma, jota urakoitsijan ei voida kohtuudella edellyttää ottaneen huomi- oon sopimuksentekohetkellä, ja jonka seu- raamuksia ei voida estää ilman kohtuutonta ajanhukkaa tai kohtuuttomia lisäkustannuk- sia. Xxxxxx urakoitsija pystyy osoittamaan, että viivästys johtuu hänen vaikutusmahdol- lisuuksiensa ulkopuolella olevasta esteestä, hän vapautuu korvausvaateista.

Esimerkiksi urakoitsijan pitkäaikainen sai- rastuminen voi viivästyttää toimitusta hirren käsinveiston asiantuntijaluonteisuuden vuoksi. Vapauttamisperusteeksi voidaan kat- soa tilanne, jossa korvaajaa urakkasopimuk- sen mukaisen työn loppuun saattamiseksi ei ole välittömästi saatavilla ilman kohtuutto- mia kustannuksia. Osapuolen tulee ilmoittaa tällaisen vapauttamisperusteen olemassa- olosta toiselle osapuolelle välittömästi sen il- mettyä.

18.6

Mikäli viivästyksen voidaan katsoa aiheutta- van tilaajalle olennaista haittaa, ja mikäli toi- mitettava tuote olisi mahdollista korjata tai suorittaa loppuun muualla hankaluudetta, ti- laaja voi kuitenkin purkaa kaupan.

19 § TILAAJAN LAIMINLYÖNTIEN SEURAUKSET

19.1

Urakoitsijalla on oikeus purkaa sopimus ti- laajan maksuviivästyksen vuoksi, jos viiväs- tys ja sopimusrikkomus on olennainen. Mi- käli maksu huomautuksesta suoritetaan, ei oikeutta purkaa sopimusta ole.

19.2

Urakoitsijalla on oikeus purkaa sopimus, mi- käli tilaaja kieltäytyy vastaanottamasta ura- kan kohdetta. Työn osalta sopimuksen voi purkaa vain tekemättömän työn osalta.

19.3 Mikäli urakan kohteen luovutus viiväs- tyy tilaajasta johtuvasta syystä, on urakoitsi- jalla oikeus korvaukseen viivästymisestä johtuneista toteennäytetyistä menoista. Kor- vaus on 0,5 prosenttia viivästynyttä osaa vas- taavasta osasta kauppahintaa jokaiselta alka- valta viikolta, enintään kuitenkin 10 prosent- tia koko urakan hinnasta. Vakiokorvauksen määrästä voidaan poiketa, jos jompi kumpi osapuoli erikseen näyttää, että viivästymi- sestä aiheutunut todellinen vahinko poikkeaa siitä olennaisesti.

20 § SOVELLETTAVA LAKI JA RIITOJEN RATKAISEMINEN 20.1

Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen la- kia

20.2

Jos sopimusta koskevaa erimielisyyttä ei saada ratkaistuksi osapuolten välisillä neu- votteluilla, tilaaja voi saattaa asian kuluttaja- riitalautakunnan (xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx) rat- kaistavaksi. Ennen asian viemistä kuluttaja- riitalautakunnan käsittelyyn tilaajan tulee olla yhteydessä valtakunnalliseen kuluttaja- neuvontaan (xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx).

20.3

Jos erimielisyydet saatetaan tuomioistuimen ratkaistavaksi, kanne on nostettava tilaajan asuinpaikan yleisessä alioikeudessa, ellei ti- laaja halua nostaa kannetta myyjän kotipai- kan yleisessä alioikeudessa.