KHS 30.1.2023
Tonttien yleiset varausehdot
KHS 30.1.2023
Sisällys
Tonttien yleiset varausehdot 3
1. Varauksensaajan yleiset velvollisuudet 3
2. Tonttijako-, lohkomis- ja rekisteröintikustannukset 3
3. Suunnittelu- ja rakentamisvelvollisuus 4
3.1 Suunnitelmien yhteensovittaminen ja varausalueen rakentamiskelpoisuus 4
3.2 Viranomaismääräysten ja ohjeiden noudattaminen 5
3.3 Suunnitelmien esittäminen sekä lupien hankkiminen ja noudattaminen 5
4. Matkapuhelinten sisäkuuluvuus 6
5. Liito-oravan huomiointi suunnittelussa 6
6. Yksityiskohtainen pohjatutkimus ja perustamistavan valinta 7
7. Johdot, viemärit, muuntamot, jakokaapit sekä muut yhdyskuntatekniset laitteet tai vastaavat . 7 8. Maalämpö- ja porakaivot ym 8
10. Varauksensaajan vastuu maaperästä 8
11. Toimintaohje kaupungin tonttien rakennuttajille 8
12. Rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä sopiminen 9
13. Xxxx asuinrakennuksen suunnittelussa ja rakentamisessa huomioitavat asiat 9
13.2 Sähköautopaikat ja niihin varautuminen 10
13.3 Perheasunto- ja keskipinta-alavaatimukset 10
13.4 Valtion tukema vuokra-asuntotuotanto 11
13.5 Vuokra- ja asumisoikeusasuntotuotanto 11
Tonttien yleiset varauseh- dot
Varauksensaajat ovat velvollisia noudattamaan osion B tonttien yleisiä va- rausehtoja.
1. Varauksensaajan yleiset velvollisuudet
Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteutta- maan varausalueen ilman aiheetonta viivytystä sekä osaltaan aktiivisesti edistä- mään varausalueen suunnittelua ja rakentamista.
Varauksensaaja on velvollinen toiminnassaan noudattamaan verotusta, ympä- ristönsuojelua, työsuojelua, työoloja sekä työehtoja koskevia sekä muita vastaa- via lakisääteisiä velvoitteita.
Mikäli varauksensaaja ei noudata edellä tarkoitettuja lakisääteisiä velvoitteitaan tai varauksensaaja taikka varauksensaajana toimivan yhtiön johtohenkilö tai edustus-, päätös- tai valvontavaltaa käyttävä henkilö tuomitaan ns. harmaaseen talouteen liittyvästä rikoksesta (esim. verotus) tai muusta vastaavasta yritystoi- mintaan liittyvästä rikoksesta, kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päättymään kesken varausajan.
Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päättymään kesken varausajan, mikäli varauksensaaja asetetaan konkurssiin tai yrityssa- neeraukseen tai muutoin käy ilmeiseksi, ettei varauksensaajalla ole taloudellisia tai muita edellytyksiä hankkeen toteuttamiseksi.
Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päättymään kesken va- rausajan ja/tai olla jatkamatta varausaikaa, mikäli varauksensaaja tai varauk- sensaajan yhtiökumppani ei noudata varausehtoja ja kaupungin niiden perus- teella mahdollisesti antamia ohjeita.
Myös varauksensaajan yhteistyökumppanit ovat velvollisia noudattamaan tässä varauspäätöksessä varauksensaajalle asetettuja varausehtoja.
2. Tonttijako-, lohkomis- ja rekisteröintikustannukset
Varauksensaajalla on oikeus kustannuksellaan hakea varausalueen osalta tont- tijaon, lohkomisen ja tontin merkitsemistä kiinteistörekisteriin. Tontin tulee olla lohkottu ja merkitty kiinteistörekisteriin ennen lopullista tontinluovutusta.
Mikäli kaupunki on tämän varaussopimuksen valmistelun yhteydessä tai aikai- semmin hakenut varausalueen osalta tonttijaon, lohkomisen ja/tai rekisteröinnin,
tontin tuleva vuokralainen tai ostaja on velvollinen korvaamaan tästä aiheutu- neet kulut kaupungille tämän erikseen esittämän laskun mukaisesti.
Lisäksi varauksensaaja vastaa kustannuksellaan edellä mainittujen kiinteistötoi- mitusten hakemisesta, mikäli varausalueen muutokset aiheutuvat varauksen- saajan aloitteesta ja/tai palvelevat kokonaan tai pääosin varauksensaajan han- ketta.
3. Suunnittelu- ja rakentamisvelvollisuus
Varauksensaaja vastaa kustannuksellaan kaikista hallitsemansa varausalueen rakentamiskelpoiseksi saattamisen edellyttämistä toimenpiteistä. Varauksen- saaja on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja rakentamaan koko- naisvastuuperiaatteella varausalueen ja kunkin varausalueelle toteutettavan ra- kennuksen asemakaavan, rakennusluvan ja tämän varauspäätöksen ehtojen mukaisesti.
Varausalue ja sen kukin rakennus on suunniteltava ja rakennettava siten, ettei niiden toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta eikä uudistamisesta aiheudu vahinkoa, haittaa eikä vaaraa varausalueen alapuolella, eikä sen ym- päristössä mahdollisesti sijaitseville tai sinne asemakaavassa tai muutoin toteu- tettaviksi osoitetuille rakennuksille, rakenteille, maanalaisille tiloille, yleisille alu- eille, johdoille, putkille ja vastaaville eikä niiden tavanomaiselle käytölle.
3.1 Suunnitelmien yhteensovittaminen ja varausalueen rakentamiskelpoisuus
Varausalueen suunnittelu on tehtävä yhteistyössä Helsingin kaupungin alueel- listen yhteistyö- ja koordinointiryhmien kanssa.
Varauksensaaja on tietoinen siitä, että varausalueen rakentamiseen ja sen aika- tauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lä- hialueen kortteleiden ja muiden varausaluetta ympäröivien kiinteistöjen rakenta- minen.
Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan sovittamaan yhteen varausalu- een rakentamista koskevat suunnitelmat ja rakentamisen yleisten alueiden sekä muiden varausaluetta ympäröivien kiinteistöjen kanssa.
Varauksensaaja on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoi- maan varausalueen rakentamisen yleisten alueiden ja varausaluetta ympä- röivien kiinteistöjen rakentamisen kanssa siten, ettei varausalueen rakentami- sesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden kiinteistöjen eikä yleisten alueiden ra- kentamiselle.
Varausalueen ulkopuoliset kadut, puistot ja kunnallistekniikka rakennetaan kau- pungin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättämän aikatau- lun mukaisesti. Tämän vuoksi varauksensaaja on velvollinen hyvissä ajoin etu-
käteen ennen rakentamisen aloittamista varmistamaan kadun ja muiden yleis- ten alueiden sekä kunnallistekniikan rakentamisen suunnitelmat ja toteutusaika- taulun sekä varausalueen rakentamiskelpoisuuden näistä vastaavilta tahoilta.
3.2 Viranomaismääräysten ja ohjeiden noudattaminen
Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan muun ohella noudattamaan
• varausaluetta koskevaa asemakaavaa, ellei siitä myönnetä rakennusluvan yhteydessä tai muutoin poikkeamispäätöstä,
• asemakaavaa täydentäviä alueellisia suunnitteluohjeita, kuten rakentamista- paohjeita, lähiympäristön suunnitteluohjeita ja talonrakentamisen suunnitte- luohjeita sekä muita mahdollisia vastaavia Helsingin kaupungin antamia vi- ranomaisohjeita Kaupunkiympäristön toimialan rakennusvalvontapalvelujen edellyttämällä tavalla,
• varauksen saajan tulee varausalueen suunnittelussa ja toteutuksessa var- mistaa riittävä hulevesien käsittely ilmastomuutoksen vaikutukset huomioi- den. Hulevesistä aiheutuvia haittoja tulee ehkäistä muuttuvissa ilmasto-olo- suhteissa ja tiivistyvässä kaupunkirakenteessa. Hulevesien hallinnan suun- nittelussa tulee noudattaa kaupungin hulevesiohjelman tavoitteita ja priori- teettijärjestystä hulevesivirtaamien hallitsemiseksi ja huleveden laadun pa- rantamiseksi,
• hankkeen jatkosuunnittelussa ja tulevassa toteutuksessa kaupungin tai Kau- punkiympäristön toimialan asukas- ja yrityspalveluiden asuntopalvelut -yksi- kön hyväksymiä suunnitelmia sekä Hitas- ja hintakontrolloitujen kohteiden osalta (puolihitas) asuntojen osalta hyväksyttyä hankinta-arvoa ja
• muita mahdollisia hankkeen toteuttamisen edellyttämiä viranomaismääräyk- siä ja ohjeita.
3.3 Suunnitelmien esittäminen sekä lupien hankkiminen ja noudattaminen
Varausalueelle toteutettavan rakennuksen tai sen osan (tilan) suunnitelmat (pääpiirustukset) on sen lisäksi, mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä etukäteen ennen rakennusluvan tai muun vastaavan luvan hakemista Kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun hyväksyttäväksi.
Kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palve- lulla on oikeus edellyttää esimerkiksi hankkeen sijainti, kokonaisuus tai tärkeys huomioon ottaen hankkeen pääsuunnittelijan hyväksyttämistä.
Mikäli varauspäätös koskee Hitas- ja hintakontrolloitua tuotantoa, tulee näiden osalta mainitut suunnitelmat vastaavasti toimittaa etukäteen ennen rakennuslu- van tai muun vastaavan luvan hakemista Kaupunkiympäristön toimialan asu- kas- ja yrityspalveluiden asuntopalvelut -yksikön hyväksyttäväksi.
Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan rakennustyössä tarvittavan rakennusluvan tai muun vastaavan luvan sekä varausalueen ja kun-
kin varausalueen rakennuksen myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muu- tostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat, lausunnot, hyväk- synnät ja vastaavat sekä noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.
Lisäksi muun muassa katu- ja muille yleisille alueille rakennettaessa on haet- tava kulloinkin voimassa olevan lainsäädännön ja Kaupunkiympäristön toi- mialan asukas- ja yrityspalveluiden alueidenkäyttö ja -valvonta -yksikön ohjeis- tuksen mukaisesti kaivu- ja sijoitusluvat. Tällöin on noudatettava edellä mainitun yksikön antamia ohjeita, päätöksiä ja niiden perusteella annettuja määräyksiä.
4. Matkapuhelinten sisäkuuluvuus
Varauksensaajan tulee osoittaa, että matkapuhelinten sisäkuuluvuus on huomi- oitu suunnitelmissa ja rakenteissa.
Varauksensaajan on myös korvauksetta sallittava matkapuhelinverkkoon liitty- vien lähetinlaitteiden ja niiden tarvitsemien kaapeleiden sijoittaminen, ylläpito, korjaaminen ja uudistaminen rakennukseen sekä huomioitava suunnitelmissa ja rakenteissa näiden tarvitsemat tilatarpeet.
5. Liito-oravan huomiointi suunnittelussa
Liito-oravan esiintymiskuva on muuttunut Helsingissä hyvin nopeasti. Liito-ora- vatilanteen tarkistaminen on tarpeen aina kun ydin- tai elinalueelle lähiympäris- töineen tai sen liikkumisreitille on kohdistumassa muutoksia. Muutokset elinpii- rin tai sen osan maankäytössä voivat olla uhka liito-oravalle.
Liito-orava on otettava huomioon, mikäli määritellylle ydin- tai elinalueelle lä- hiympäristöineen tai todennäköiselle liikkumisreitille suunnitellaan metsäalaa pienentävää tai puustoa vähentävää maankäyttöä (kaavoitus, rakentamishanke) tai metsäympäristöä tai puustoa muuttavia toimenpiteitä (rakentaminen, puus- ton käsittely).
Varauksensaaja on hankkeen suunnittelun yhteydessä velvollinen selvittämään, onko varausalueella tai sen välittömässä läheisyydessä tehty sellaisia liito-ora- vahavaintoja, jotka vaikuttavat hankkeen toteuttamiseen. Tähän liittyvä tieto tu- lee varmistaa ottamalla yhteyttä Kaupunkiympäristön toimialan ympäristöpalve- luiden luontoasiantuntijoihin, ympäristötarkastaja Xxxxx Xxxxxxxxxx tai ympäris- tötarkastaja Xxxxxx Xxxxxxx ja varmistamalla heiltä kohteen tilanne.
Mikäli varausalueella tai sen läheisyydessä sijaitsee ympäristöpalveluiden luon- toasiantuntijoiden mukaan liito-oravien ydin- tai elinalueita lähiympäristöineen tai sen liikkumisreittejä tulee, varauksensaajan ottaa yhteyttä Kaupunkiympäris- tön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palveluun tarpeellisten jat- kotoimenpiteiden selvittämistä ja määrittämistä varten.
6. Yksityiskohtainen pohjatutkimus ja perustamistavan valinta
Varauksensaajalla on tämän varauspäätöksen perusteella oikeus kustannuksel- laan ja vastuullaan suorittaa varausalueella tavanomaisia geoteknisiä pohjatut- kimuksia maaperän laadun ja kantavan pohjakerroksen sijainnin selvitystä sekä perustamistapojen yksityiskohtaista suunnittelua ja toteutusta varten. Varauk- sensaaja vastaa perustamistavan valinnasta.
Varauksensaajan tulee ottaa huomioon, että varattu alue saattaa olla tilapäisesti vuokrattu, jonka irtisanominen ja tyhjentäminen voi viedä aikaa. Tämän vuoksi varauksensaajan on varauduttava mahdolliseen viiveeseen maaperätutkimus- ten käynnistämisen osalta.
Varauksensaajan tulee ilmoittaa hyvissä ajoin ennen maaperätutkimuksen suo- rittamista Kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit - palvelulle tutkimuksen tekemisestä. Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -pal- velu antaa tarvittaessa maaperätutkimusten suorittamisesta kirjallisesti aluekoh- taisia lisäohjeita, joita varauksensaajan tulee noudattaa.
Varauksensaajalla ei ole kuitenkaan oikeutta ilman eri suostumusta suorittaa varausalueella muita toimenpiteitä, kuten kaataa puita. Varauksensaaja on vel- vollinen vaadittaessa kustannuksellaan ennallistamaan varausalueen Helsingin kaupungin edellyttämään kuntoon.
Helsingin kaupunki ei vastaa mistään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli maaperätutkimusten suorittaminen varausalueella ei ole mahdollista.
7. Johdot, viemärit, muuntamot, jakokaapit sekä muut yhdyskuntatekni- set laitteet tai vastaavat
Varausalueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä joh- toja, viemäreitä, laitteita tai vastaavia, kuten valopylväitä, valaisimia, jakokaap- peja, muuntamoita tai liikenteen ohjauslaitteita. Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään vuokra-alueen johtotiedot ja tiedot alu- eella mahdollisesti sijaitsevista yhdyskuntateknisistä laitteista tai vastaavista en- nen rakentamisen aloittamista.
Varauksensaaja on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallistek- nisten johtojen, viemäreiden, laitteiden ja vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen sekä uudistamisen varausalueella, ellei kaupungin tai johtojen omistajien kanssa muuta sovita.
Johtosiirtoehdot sekä rakenteiden ja/tai laitteiden tai vastaavien siirtoehdot määrittelee niiden omistaja. Edellä mainitut siirrot tulee ottaa huomioon rakenta- misen aikatauluissa ja vaiheistuksissa niin, ettei haitallisia käyttökatkoksia synny. Siirtojen kustannuksista tulee sopia johtojen, rakenteiden ja/tai laitteiden tai vastaavien omistajan kanssa hyvissä ajoin ennen rakentamiseen ryhtymistä, mikäli päätöksen ehdoissa ei tästä tarkemmin erikseen ole sovittu.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttami- sesta kolmannelle.
Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista varauksensaajalle mah- dollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
8. Maalämpö- ja porakaivot ym.
Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan varausalueelle sijoitettavien pora- reikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkistojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien toteuttamisessa kulloinkin voi- massa olevaa lainsäädäntöä, kaupungin ohjeistusta ja varauspäätöksessä ole- via ehtoja.
Lisäksi varauksensaaja on tietoinen, että lämpökaivojen ja/tai porakaivojen tai muiden vastaavien järjestelmien sijoittaminen varausalueelle edellyttää viran- omaislupien lisäksi kaupungin erillistä suostumusta, sekä etukäteen tehtyä sel- vitystä laitteiden sijoitusmahdollisuudesta varausalueelle.
9. Maanalaiset hankkeet
Kaupungilla ja/tai sen määräämillä on pysyvä oikeus korvauksetta pitää ja to- teuttaa varausalueella ja sen ympäristöön maanalaisia tiloja ja hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää sekä kehittää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita varausalueen asemakaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteut- tamista eivätkä käyttöä.
10. Varauksensaajan vastuu maaperästä
Varauksensaaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että varausalue ei varauk- sensaajan toimesta tai muutoin pilaannu.
Mikäli varausalue varauksensaajan toimesta tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, varauksensaaja on velvollinen viipymättä ilmoitta- maan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti Kaupunkiympäristön toi- mialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle sekä estämään pilaan- tumisen leviämisen. Varauksensaaja on velvollinen puhdistamaan alueen sekä esittämään kaupungille kunnostuksen loppuraportin.
11. Toimintaohje kaupungin tonttien rakennuttajille
Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun 15.10.2021 päivättyä toimintaohjetta kaupungin tonttien raken- nuttajille kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittamisesta sekä kaadettavista puista.
12. Rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä sopi- minen
Varauksensaaja on velvollinen varausalueen osalta kustannuksellaan laatimaan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. tonttien ja/tai yleisten alueiden toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteen- luonteisia asioita, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja tai yhteisjär- jestelysopimukset sekä esittämään sopimukset Kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun hyväksyttäväksi.
Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien tonttien pitkäaikai- siin maanvuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin.
Mikäli mainitut tontit ja/tai yleiset alueet eivät pääse edellä mainituista rasitteen- luonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä sopimukseen, kaupungilla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat eh- dot tonttien maanvuokrasopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin ja mainittui- hin sopimuksiin. Sijoituslupien tai muiden lupien osalta ehdot päättää alueiden- käyttö ja -valvonta.
Kaupunki ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista asioista, rasitteista eikä yh- teisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä ra- sitteiden ja yhteisjärjestelyiden perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.
Kaupunki ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli mainitussa sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistön toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista.
13. Xxxx asuinrakennuksen suunnittelussa ja rakentamisessa huomioi- tavat asiat
Varauksensaaja on lisäksi varausalueen suunnittelussa ja rakentamisessa vel- vollinen kustannuksellaan huolehtimaan muun muassa seuraavista seikoista ja ryhtymään niiden edellyttämiin toimenpiteisiin.
13.1 Energiatehokkuus
• kerrostalotuotannossa varausalueelle toteutettavan rakennuksen suunnitte- lussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota energiatehok- kuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennuksen tulee täyttää vähintään A2018 energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset siten, että E-luku on ≤75 (kWhE/(m2vuosi), ellei kaupunki erittäin painavasta varauksensaajasta riip- pumattomasta syystä toisin päätä. Vaatimus koskee käyttötarkoitusluokan 2 mukaisia asuinkerrostaloja. Muissa kohteissa noudatetaan vähintään kul- loinkin voimassa olevaa viranomaismääräysten mukaista energiatehokkuus- luokkaa.
• varauksensaaja on velvollinen viimeistään hakiessaan varausalueen pitkäai- kaista vuokraamista esittämään Kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö
ja kaupunkirakenne palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle varausalueelle suunnitellulle tontille/tonteilla rakennettavia rakennuksia koskevat energiatodistukset tai muun rakennuksien energiate- hokkuutta osittavan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palveluiden hy- väksymän selvityksen.
• kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä varausalueen luovuttami- sesta, mikäli varauksensaajan hanke ei täytä edellä mainittua vaatimusta eikä kaupunki myönnä vaatimuksesta poikkeusta.
13.2 Sähköautopaikat ja niihin varautuminen
Varausalueen autopaikoista on rakennettava vähintään 1/3 sähköautopaikoiksi, joissa on mahdollista ladata sähköautoa. Nämä latauspaikat on toteutettava vii- meisimmän SESKOn Sähköajoneuvojen Lataussuosituksen SK69 määrittele- mällä peruslataustavalla (lataustapa 3, mode 3), jolloin latausasemassa on
SFS-EN 62196-2 mukainen tyypin 2 sähköautopistorasia. Jokaisella sähköauto- paikalla tulee olla käytettävissä vähintään 10 kW latausteho, jota voidaan kui- tenkin rajoittaa kuormanhallinnalla tarvittaessa. Latausjärjestelmän ohjaus voi- daan toteuttaa latausoperaattorin palveluna ja sillä voi tällöin olla erillinen säh- köliittymä.
Loput 2/3 pysäköintipaikoista on varustettava sähköauton latauspisteval- miudella. Latauspistevalmiudella tarkoitetaan pysäköintipaikalle asti toteutettua kaapelointia tai muuta ylempänä esitetyt vaatimukset täyttävää sähkön jakelu- järjestelmää, myöhemmin asennettavia sähköajoneuvojen latauspisteitä varten.
Autopaikkojen latausasemien ja latausvalmiuksien kaapelointi tulee tehdä niin, että latausvirran tulee olla 3 x 16A ja sillä saavutetaan vähintään 11 kW lataus- teho.
Suunnitelma varausalueen kohteen edellyttämistä autopaikoista on esitettävä etukäteen ennen rakennusluvan tai muun vastaavan luvan hakemista Kaupun- kiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun hyväk- syttäväksi. Suunnitelmassa tulee esittää varausalueen autopaikkojen kokonais- määrä sekä kuinka monta autopaikkaa näistä tullaan toteuttamaan sähköauto- paikkoina ja kuinka monta latauspistevalmiudella varustettavina autopaikkoina.
13.3 Perheasunto- ja keskipinta-alavaatimukset
Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan seuraavia perheasunto- ja keski- pinta-alavaatimuksia, mikäli alueella voimassa olevan asemakaavan asemakaa- vamerkinnät ja -määräykset ja/tai varauspäätökseen erikseen kirjatut perhe- asunto- ja keskipinta-alavaatimukset eivät muuta edellytä:
• Kalasataman, Jätkäsaaren ja Kruunuvuorenrannan projektialueilla Hitas- omistusasuntotuotannossa tontille toteutettavasta asuinhuoneistoalasta vä- hintään 70 % tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 80 h-m².
• muille alueille toteutettavassa Hitas-omistusasuntotuotannossa tontille to- teutettavasta asuinhuoneistoalasta vähintään 50 % tulee toteuttaa perhe- asuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Näiden asuntojen keski- pinta-alan tulee olla vähintään 80 h-m².
• sääntelemättömässä ja hintakontrolloidussa omistusasuntotuotannossa ton- tille toteutettavasta asuinhuoneistoalasta vähintään 45 % tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 70 h-m².
• ryhmärakennuttamishankkeissa ei noudateta edellä mainittua ehtoa.
• vuokra- ja asumisoikeusasuntotuotannon osalta tulee varmistaa riittävä huo- neistotyyppien monipuolisuus.
• omistusasunnoilla tarkoitetaan asuntoja, joiden hallintaan oikeuttavia asunto-osakkeita markkinoidaan asuntokauppalain mukaisesti kuluttajille.
Kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulla on oikeus myöntää mainittuihin vaatimuksiin poikkeuksia, mikäli se on asunto- jen alueellisen kysyntätilanteen tai muun painavan syyn vuoksi perusteltua eikä muutosta voida pitää merkittävänä.
13.4 Valtion tukema vuokra-asuntotuotanto
Valtion tukemassa vuokra-asuntotuotannossa asuntojen vuokrataso on sään- nelty. Vuokrat määritellään omakustannusperiaatteen mukaisesti Asumisen ra- hoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymään hankinta-arvoon perustuen.
Varauksensaaja on velvollinen vaadittaessa esittämään kohteen huoneenvuok- ran määräytymisen periaatteet muun ohella Kaupunkiympäristön toimialan asu- kas- ja yrityspalveluiden asuntopalvelut -yksikön hyväksyttäväksi ennen huo- neenvuokraustoiminnan aloittamista.
13.5 Vuokra- ja asumisoikeusasuntotuotanto
Vuokra- ja asumisoikeusasuntotuotantoon varattaville tonteille rakennettaviin rakennuksiin voidaan sijoittaa Helsingin kaupungin sosiaali- ja terveystoimialan tilapalvelut -yksikön hyväksymiä tai tämän yksikön hyväksymän yhteisön ylläpi- tämiä erityisryhmille suunnattuja asumisyksiköitä tai varata osuus asunnoista erityisryhmien itsenäiseen asumiseen. Yksittäisessä hankkeessa osuus voi tar- peen ja aluekohtaisen harkinnan mukaan olla korkeintaan 20 % tontin tai tont- tien rakennusoikeudesta tai suurempikin niin erikseen sovittaessa.
14. Vastuuvapauslausekkeet
Kaupunki ei vastaa mistään varauksensaajan hankkeen toteuttamisen eikä käy- tön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
Kaupunki ei myöskään vastaa varauksensaajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli varauksensaajan hankkeen aloittaminen, rakentaminen tai käyttöönotto viivästyy esimerkiksi va- rausaluetta ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan
suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen, varausalueella sijaitsevien käy- tössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vas- taavien rakenteiden siirtojen, varausalueella tai sen maaperässä olevien raken- teiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisen tai maaperän puhdistami- sen johdosta tai mikäli varausaluetta ei muista syistä saada rakennuskel- poiseksi varauksensaajan hankkeen edellyttämässä aikataulussa taikka varauk- sensaaja joutuu tällaisten viivästymisten tms. seikkojen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä varausalueen osalta.
Kaupunki ei myöskään vastaa varauksensaajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli varauksensaajan hankkeen aloittaminen, rakentaminen tai käyttöönotto estyy, viivästyy tai rajoit- tuu varatulla alueella tai sen välittömässä läheisyydessä tehdyn luonnonsuojelu- lain nojalla asetuksessa tai luontodirektiivissä erityisesti suojeltavaksi lajiksi luo- kiteltuja eläimiä, kasveja tai sieniä koskevan havainnon johdosta.
Kaupunki ei myöskään vastaa varauksensaajalle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita varauksen- saajalle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että varauksensaajan hanketta kos- kevat luvat tai muut päätökset oikaisuvaatimuksen, ylemmän toimielimen tai va- lituksen johdosta muuttuvat tai kumoutuvat tai niiden hyväksyminen tai lainvoi- maistuminen viivästyy.
Tällöin varauksensaaja on velvollinen kaupungin niin vaatiessa kustannuksel- laan ennallistamaan alueen luovutusta edeltävään kuntoon.
Mikäli varattavaan alueeseen kohdistuu voimassa oleva maanvuokrasopimus, ei kaupunki vastaa mistään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kaupunki ja varattavan alueen/tontin vuokralainen eivät pääse sopimukseen va- rausalueen vuokraamisen ja rakentamisen edellytyksenä olevista maanvuokra- sopimuksen muutoksista tai varausalueiden vuokrasopimuksen ehdoista. Kau- punki ei myöskään vastaa varauksensaajalle tai kolmannelle aiheutuvista kus- tannuksista eikä mahdollisista vahingoista, mikäli varattavaa aluetta/tonttia kos- kevan vuokrasopimuksen muuttamista koskeva päätös, varausalueita koskeva vuokrauspäätös tai muu asiaan liittyvä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisva- lituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
Kaupunki ei myöskään vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista va- hingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli varauksensaajan hankkeen ra- kentamisen aloittaminen, rakentaminen tai käyttöönotto viivästyy varausaluetta ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, jos hankkeen toteutumisen edellyttämä asemakaava tai asemakaavan muutos ei tule voimaan tai tonttia ei muista syistä saada rakentamiskelpoiseksi varauksensaajan hankkeen toteuttamisen edellyttämässä aikataulussa tai mikäli varauksensaaja joutuu viivästymisen joh- dosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä varausalueen osalta.
Helsingin kaupunki Kaupunkiympäristö