Contract
Osapuolet | |||
Vuokranantaja | Helsingin kaupunki, kv, tilakeskus | Puhelin Faksi | (00) 000 0000 (00) 0000 0000 |
Osoite | PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Y-tunnus | 0201256-6 |
Yhteyshenkilö Sähköposti | Puhelin | (00) 000 00000 | |
Vuokranmaksutili | XX00 0000 0000 0000 00 | BIC | |
Vuokralainen | Helsingin kaupungin keskusvaalilautakunta | Hetu / Y-tunnus 0201256-6 | |
Sähköposti | Puhelin | 310 36550 | |
Osoite | PL 1, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI | ||
Yhteyshenkilö Sähköposti | Xxxx Xxxxxx | Xxxxxxx |
Sopimuksen kohde | |
Kohteen nimi Graniittitie 5 | Osoite Graniittitie 5, 00710 HELSINKI |
Tilan käyttö Varasto | Pinta-ala noin 500,0 m² |
Sopimuskohteen yksilöinti vss 1 (väestönsuoja) | |
Tietoja vuokrauskohteesta Varasto |
Vuokra-aika | ||||
Sopimus voimassa toistaiseksi | Alkamispäivä 15.2.2017 | Päättymispäivä | Hallintaoikeus alkaa 15.2.2017 | Maksuvelvollisuus alkaa 15.2.2017 |
Voimassaolon lisätieto Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti. |
Irtisanomisaika | |
Vuokranantajan puolelta irtisanomisaika on 6 kuukautta. Irtisanomisajan alkamispäivä on kunkin kuukauden viimeinen päivä. | Vuokralaisen puolelta irtisanomisaika on 6 kuukautta. Irtisanomisajan alkamispäivä on kunkin kuukauden viimeinen päivä. |
Vuokra | ||
Vuokra/kk 2 500,00 € (5,00 €/m²/kk) | ||
Erilliskorvaukset/kk | ||
Eräpäivä Vuokra maksetaan kunkin maksukuukauden 2. päivänä | Vuokranmaksukausi 1 kk | Viivästyskorko Korkolain mukainen |
Maksujen voimassaolo
Alkaen | Päättyen | Maksulaji | Tarkistustyyppi | Nettosumma/kk |
15.2.2017 | Tilavuokra | Indeksitarkistus | 2 500,00 € |
Vuokrantarkistus | |||
Tarkistustyyppi Indeksitarkistus | Indeksi, johon vuokra sidotaan Elinkustannusindeksi (1951:10 = 100) | ||
Indeksillä tarkistettavat maksulajit | Nettosumma/kk | ||
Tilavuokra | 2 500,00 € | ||
Perusindeksin julkaisukk ja -vuosi | Pisteluku | Tarkistusajankohdat ja korotuksesta huomioon prosentti | |
10 / 2016 | 1920,0 | Alkaen 1.1.2018. Tammikuu alkaen 2018, 100,00%. | |
Perusvuokra indeksikorotuksen laskentaan: 2 500,00 € Tarkistusindeksikuukaudet: Lokakuu Mikäli indeksin pisteluku on alempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. Korotus on aina vähintään 2,00 %. | |||
Tarkistuksen lisätieto |
Vakuus | ||||
Tämän sopimuksen velvoitusten täyttämisen vakuudeksi toimittaa vuokralainen vuokranantajalle kohtuullisen vakuuden. Vakuutta voidaan käyttää myös talo / kiinteistöyhtiön laskuttamiin ja huoneistoon kohdistuviin käyttökorvausmaksuihin. | ||||
Vakuuden arvo | Vakuuden kuvaus | Vakuuslaji | Xxxxxxxxx toimituspvm | Vanhenemis pvm |
ei vakuutta |
Tilaerittely | |||||
Tunniste | m² | Käyttötarkoitus | Tyyppi | Netto/kk | €/m²/kk |
vss 1 | 500,0 | varasto | väestönsuoja | 2 500,00 € | 5,00 € |
Muut ehdot |
1. VUOKRAUSKOHTEEN KUNTO, LUOVUTUS JA KÄYTTÖ Vuokralainen on tarkastanut vuokrauskohteen laitteineen ja hyväksyy sen siinä kunnossa kuin se on luovutushetkellä. Vuokrakohdetta saa käyttää ainoastaan sopimuksessa mainittuun tarkoitukseen. 2. VUOKRAUSKOHTEEN KÄYTTÖKUSTANNUKSET, HOITO-, HUOLTO-, KUNNOSSAPITO- JA KORJAUSVASTUU Vuokranantajan ja vuokralaisen vastuut vuokrauskohteen kiinteistön huollosta, hoidosta, kunnossapidosta ja korjaamisesta on määritelty liitteenä olevassa vastuujakotaulukossa, ellei tässä sopimuksessa ole muuta sovittu. Vuokranantaja voi tehdä vuokrakohteessa vuokra-aikana vuokralaisen esittämiä pienehköjä toiminnallisia muutos- ja parannustöitä, mutta vuokralainen vastaa niistä aiheutuvista kustannuksista. Vuokranantaja vastaa vuokrakohteen peruskorjauksesta ja perusparannuksesta. Tällöin vuokraa korotetaan vuokrakohteen pääoma- arvon nousua vastaavasti erikseen sovittavalla tavalla. Mikäli vuokralainen tekee itse vuokrakohteessa käyttötarkoitusmuutoksia tai tilojen ominaisuuksia muuttavia toimenpiteitä, vuokralaisen tulee ilmoittaa ko. muutoksista vuokranantajalle kirjallisesti ennen töiden toteuttamista. Vuokralaisen toimesta huoneistoon tehdyt muutokset ja korjaukset jäävät vuokrasuhteen päättyessä vuokranantajan hyväksi, ellei toisin sovita. Vuokralainen vastaa toimistansa tai muun siihen rinnastettavan seikan kiinteistölle aiheuttamien vahinkojen korjauskustannuksista. Vuokralainen vastaa pelastusasetuksen (4.9.2003, 9§ ja 10§) mukaisen pelastussuunnitelman laatimisesta vuokraamiensa tilojen osalta ja yhteistyössä muiden rakennusten vuokralaisten kanssa koko rakennuksen yhteisen pelastussuunnitelman laatimisesta. Koko rakennuksen pelastussuunnitelman laatiminen tehdään sen vuokralaisen johdolla, jonka vuokraamien tilojen kokonaispinta-ala on suurin. 3. KÄYTTÄJÄPALVELUT Vuokralaisen kanssa voidaan tehdä erillinen sopimus käyttäjäpalveluista, kuten vuokralaisen vastuulla olevien teknisten järjestelmien, laitteiden ja koneiden huollosta, kunnossapidosta ja uusimisesta. Näiden palvelujen korvaukset maksetaan niistä tehtyjen erillisten sopimusten mukaan. 4. JÄRJESTYSMÄÄRÄYKSET Vuokralainen on velvollinen kiinteistön alueella ja hallinnassaan olevassa huoneistossa noudattamaan taloa varten annettuja järjestysmääräyksiä, vastaavia isännöitsijän antamia ohjeita ja määräyksiä sekä muutoinkin noudattamaan, mitä talossa vaaditaan terveellisyyden, järjestyksen ja hyvien tapojen säilymiseksi. |
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että myös muut hänen luvallaan huoneistossa oleskelevat noudattavat, mitä edellä on sanottu.
Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa kiinnittää kilpiä tai muuta vastaavia kylttejä rakennuksen seiniin tai muihin paikkoihin.
5. VUOKRANANTAJAN OIKEUS KORJAUS- JA MUUTOSTÖIHIN
Vuokranantajalla on oikeus vuokrasuhteen kestäessä teettää vuokrauskohteessa tavanmukaisia korjaus- ja muutostöitä ilmoitettuaan etukäteen siitä kirjallisesti vuokralaiselle. Olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttaviin korjaus- tai muutostöihin vuokranantaja voi ryhtyä ilmoitettuaan siitä kirjallisesti kaksi (2) kuukautta ennen sanottua ajankohtaa.
6. HUONEISTON KÄYTÖSTÄ AIHEUTUVAT MENOT
Vuokraan kuuluu lämpö, vesi ja sähkö mikäli väestösuojassa em ovat kytkettyinä. Vuokralainen huolehtii vuokraamiensa tilojen puhtaanapidosta ja jätehuollosta sekä sisääntuloreitin kunnossapidosta.
7. VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO, ALIVUOKRAUS JA VUOKRALAISEN ILMOITUSVELVOLLISUUS
Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttaan tai luovuttaa vuokrauskohdetta tai sen osan hallintaa toiselle eikä ottaa vuokrauskohteeseen alivuokralaista. Edellä sanottu koskee myös liikkeen luovutustilannetta.
8. UUDET JULKISET VEROT JA MAKSUT
Julkisen viranomaisen tämän sopimuksen tekemisen jälkeen määräämät mahdolliset verot ja maksut voidaan vuokranantajan kirjallisen ilmoituksen perusteella lisätä vuokraan.
9. VUOKRAUSKOHTEEN ARVONLISÄVEROLLINEN KÄYTTÖ, VUOKRALAISEN ILMOITUSVELVOLLISUUS JA VASTUU ARVONLISÄVEROPALAUTUKSISTA
Vuokralainen sitoutuu välittömästi kirjallisesti ilmoittamaan vuokranantajalle, jos vuokrauskohteen käyttö muuttuu verollisesta verottomaksi tai päinvastoin.
Jos vuokranantaja joutuu vuokralaisen toimenpiteiden tai laiminlyöntien vuoksi maksamaan palautuksia tekemistään arvonlisäverovähennyksistä, vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle vastaavan määrän.
10. VAKUUS JA SEN RAHAKSI MUUTTAMINEN
Jos vuokralainen jättää maksamatta erääntyneen vuokran tai viivästyskoron tai jättää täyttämättä muun vuokrasopimuksesta johtuvan velvoitteen, vuokranantajalla on oikeus muuttaa vuokralaisen antama pantti rahaksi pantinomistajaa kuulematta ilman tuomiota tai päätöstä.
Vakuus koskee myös sitä korvausta vuokrauskohteen hallinnasta, jonka vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokrasopimuksen päättymisen jälkeiseltä ajalta, sekä korvausta mahdollisista perimiskuluista tai sopimuksen purkamisesta aiheutuneista kuluista.
Vakuus koskee myös lukkojen uudellensarjoitusta mikäli avaimia ei ole palautettu pelastuslaitokselle.
11. JÄRJESTYSMÄÄRÄYKSET
Vuokralainen on velvollinen kiinteistön alueella ja hallinnassaan olevassa huoneistossa noudattamaan taloa varten annettuja järjestysmääräyksiä, vastaavia isännöitsijän antamia ohjeita ja määräyksiä sekä muutoinkin noudattamaan, mitä talossa vaaditaan terveellisyyden, järjestyksen ja hyvien tapojen säilymiseksi.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että myös muut hänen luvallaan huoneistossa oleskelevat noudattavat, mitä edellä on sanottu.
Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa kiinnittää kilpiä tai muita vastaavia kylttejä rakennuksen seiniin tai muihin paikkoihin.
12. YMPÄRISTÖVASTUUT
Vuokralainen vakuuttaa, että hänen harjoittamansa toiminta on Suomessa voimassaolevien ympäristölakien mukaista, ja että vuokralaisella on toimintaan tarvittavat viranomaisluvat. Vuokralainen sitoutuu ilmoittamaan kirjallisesti mahdollisista poikkeuksista välittömästi vuokranantajalle.
Vuokranantajalla on oikeus korvaukseen vuokralaiselta sellaisten velvoitteiden johdosta, jotka vuokralainen on hänelle aiheuttanut toimimalla ympäristölakien ja viranomaismääräysten vastaisesti. Vuokravakuus on käytettävissä myös vuokralaisen aiheuttamien ympäristövelvoitteiden hoitoon.
13. PIHA-ALUEEN KUNNOSSAPITO JA HOITO Katso kohta 6.
Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä kaataa ilman vuokranantajan lupaa. Vuokralainen on velvollinen välittömästi
ilmoittamaan ympäristölle vaaralliseksi muodostuneesta puusta.
Vuokralaisen hallinnassa olevaa aluetta ei saa aidata eikä kauttakulkua taikka oleskelua välittömän pihapiirin ulkopuolella saa estää.
14. VAKUUTUKSET
Vuokralainen voi halutessaan vakuuttaa huoneistossa tai kiinteistössä olevan oman tai hänen hallussaan olevan kolmannen henkilön omistaman omaisuuden vesi- ja palovahinkojen varalta ja pitää vakuutukset voimassa vuokrasuhteen aikana. Vuokranantaja ei vastaa vuokralaisen omaisuudesta vahinkotapauksissa.
15. VUOKRALAISEN HENKILÖTIETOJEN REKISTERÖINTI JA JULKISTAMISOIKEUS
Vuokralaisen henkilötiedot rekisteröidään HALTIA -vuokrauksenhallintajärjestelmään. Järjestelmän rekisteriseloste on nähtävissä tilakeskuksen asiakaspalvelussa sekä kaupungin www-sivuilla xxx.xxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx/
Vuokranantajalla on oikeus julkistaa vuokralaisen nimi, vuokran suuruus ja vuokra-ajan pituus tilaston tekemistä varten.
16. LISÄKSI ON SOVITTU
Vuokrasopimus tulee voimaan sillä ehdolla, että muutoksenhausta eikä kiinteistölautakunnan käsittelyynotto-oikeudesta muuta aiheudu.
17. MUUTA
Kulttuurihistoriallisesti arvokkaassa, suojellussa kohteessa suoritettavista muutos- ja korjaustöistä tulee aina neuvotella ja niihin tulee saada myös kaupunginmuseon kirjallinen lupa.
18. MUUTOKSET VAKIOEHTOIHIN
Erikseen on sovittu muutoksista vakioehtoihin kohdissa 2,6 ja 13
Jos kalliosuoja on määrätty saatettavaksi väestönsuojelua varten käyttökuntoon, on vuokralaisen tyhjennettävä vuokrattu kalliosuojatila kahden vuorokauden kuluessa siitä, kun kalliosuojan väestön suojelukäyttöön ottamisesta on ilmoitettu vuokralaiselle tai kalliosuojien väestönsuojelukäyttöön saattamisesta on yleisesti kuulutettu.
Tällaisen tapauksen varalta on vuokralainen velvollinen laatimaan pelastuslaitoksen laatiman kaavakkeen mukaisen tyhjentämissuunnitelman (2 kpl) sekä toimittamaan sen pelastuslaitokselle yhden kuukauden kuluessa sopimuksen tekohetkestä lukien.
Vuokranantajalla on oikeus sulkea kalliosuoja tilapäisesti väestönsuojakäytön edellyttämien peruskorjaus- ja kunnossapitotöiden vuoksi sekä myöskin väestönsuojan harjoituskäyttöä varten joko osaksi tai kokonaan.
Liitteet
Allekirjoitukset | |
Vakuutamme tutustuneemme sopimukseen ja sen liitteisiin sekä sitoudumme noudattamaan niitä. Vuokranantaja on ilmoittanut mihin hänen vuokralle anto-oikeutensa perustuu sekä rajoittavatko sitä jotkut seikat. Tätä sopimusta ja sen liitteitä on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta. | |
Paikka ja aika HELSINKI 14.2.2017 | |
Vuokranantaja Helsingin kaupunki, kv, tilakeskus | Vuokralainen Helsingin kaupungin keskusvaalilautakunta |
Allekirjoitus ja nimenselvennys | Allekirjoitus ja nimenselvennys |