VUOKRASOPIMUS
VUOKRASOPIMUS
VUOKRANANTAJA VUOKRALAINEN
Pelkosenniemen kunta |
Tekninen toimisto |
Xxxxxxxxxxxxx 0 X |
98500 Pelkosenniemi |
Pohjois-Lapin Ruoka Oy |
Sodankylän kunta |
Xxxxxxxxxxx 0 |
99601 Sodankylä |
Yhteyshenkilö |
Puhelin |
Sähköposti |
Y-tunnus |
Yhteyshenkilö |
Puhelin |
Sähköposti |
Y-tunnus |
Xxxxx Xxxxxx |
040 1600 3390 |
3316996-1 |
Xxxxx Xxxxxxxxxx 040 198 0998
xxxxx.xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx 3221332-6
VUOKRAKOHTEEN OSOITETIEDOT |
Palvelukoti Onnelan keittiö Xxxxxxxxxxx 0 00000 Xxxxxxxxxxxxx |
Vuokrattavat tilat
kerrosala m²
Vuokra
€ /m2/ kk
Vuokra
€ / kk
Onnelan keittiö 110 16,62 1 828,20
vuokraan lisätään voimassa oleva alv.
VUOKRA-AIKA
Toistaiseksi alkaen 1.1.2023
Irtisanomisaika on 6 kk molemmilla sopimusosapuolilla
Vuokria tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksin perusteella alkaen 1.1.2024
Tarkastusindeksinä käytetään edellisen vuoden tammikuun elinkustannusindeksin pistelukua. Laskevaa indeksiä ei huomioida ja jos indeksi on alle yhden (1) prosentin, ei muutosta huomioida. Mahdolliset vuokrankorotukset suoritetaan vuosittain 1.3. alkaen.
Vuokra peritään kuukausittain. Vuokran eräpäivä on vuokranmaksukuukauden 5. päivänä.
Muut ehdot liitteessä 1.
2023 Pelkosenniemi Pelkosenniemen kunta
Xxxx Xxxxx |
Elinvoimajohtaja |
LIITTEET
Liite 1 Muut ehdot Liite 2 Pohjapiirros
Liite 3 Vastuunjakomatriisi
2023 Sodankylä Pohjois-Lapin Ruoka Oy
Xxxxx Xxxxx |
Toimitusjohtaja |
LIITE 1
MUUT EHDOT
1 KÄYTTÖTARKOITUS
Vuokralainen sitoutuu noudattamaan huoneiston sovitua käyttötarkoitusta ja harjoittamaan ainoastaan sopimuksessa tarkemmin määriteltyä toimintaa. Jos toimintaa halutaan muuttaa, siihen on saatava vuokranantajan kirjallinen suostumus. Vuokralainen on velvollinen antamaan vuokranantajalle tämän pyytämät tarpeelliset tiedot harjoitetun toiminnan ja muiden edellä mainittujen seikkojen tarkastamiseksi vuokranantajan asettamassa kohtuullisessa määräajassa.
2 HUONEISTON KUNTO
Vuokralainen on todennut huoneiston laitteineen olevan sellaisessa kunnossa kuin paikalliset olosuhteet huomioon ottaen voi kohtuudella vaatia, ja hyväksyy sen siinä kunnossa kuin se nyt on, jollei muuta ole erikseen sovittu.
3 YLLÄPITO
Vuokralaisen on hoidettava vuokraamaansa tilaa huolellisesti. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan viipymättä vuokranantajalle havaitsemistaan vuokranantajan korjattavaksi kuuluvista vioista tai puutteista.
Perusparannuksista ja niiden suorittamisesta ja niiden kustannuksista sovitaan erikseen vuokralaisen
ja vuokranantajan välillä. Vuokranantaja päättää suoritettavista perusparannuksista. Vuokrasopimuksen aikana tehdyt perusparannukset sekä niiden kustannusvaikutus sovitaan erikseen.
4 VUOKRALAISEN MUUTOSTYÖT
Vuokralainen ei saa suorittaa huoneistossa muutos- ja perusparannustöitä ilman vuokranantajan lupaa. Vuokralaisen suorittamista muutos- ja parannustöistä ei suoriteta korvausta.
5 VUOKRANANTAJAN OIKEUS TEHDÄ KORJAUKSIA JA MUUTOSTÖITÄ
Vuokranantajan on ilmoitettava etukäteen kaikista vuokratussa tilassa tekemistään korjauksista vähintään kahta viikkoa ennen töihin ryhtymistä. Poikkeuksena ovat kiireellistä korjausta vaativat työt, joihin voidaan ryhtyä välittömästi. Olennaista haittaa huoneiston käytölle aiheuttavista muutoksista ja korjauksista on ilmoitettava kahta kuukautta ennen töihin ryhtymistä.
6 VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO, EDELLEENVUOKRAUS JA ALIVUOKRAUS
Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttansa tai muulla tavoin luovut-taa tai alivuokrata tiloja toiselle. Tämä koskee myös liikkeen luovutusta. Saatuaan vuokranantajan luvan edelleen- tai alivuokraukseen vastaa vuokralainen edelleenkin vuokrasopimuksen mukaan hänelle kuuluvista velvollisuuksista vuokranantajaa kohtaan, ellei toisin sovita. Jos vuokranantaja on antanut luvan vuokraoikeuden siirtoon, vastaa uusi vuokralainen vuokrasuhteen velvoitteista siirron hyväksymisestä lukien, ellei kirjallisesti siirron hyväksymisen yhteydessä toisin sovita.
7 VEROT JA JULKISHALLINNON MAKSUT
Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein kohdistetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseen, voi vuokranantaja lisätä tästä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta perittävään vuokran määrään, ellei tätä ole pidettävä maksun suuruuden vuoksi kohtuuttomana.
8 JÄTEHUOLTO
Roskien ja jätteiden säilytys vuokralaisen asiakas/myyntitiloissa ei ole sallittua. Vuokralaisen tulee omalla kustannuksellaan viedä roskat ja jätteet niille erityisesti osoitettuun paikkaan kiinteistön omistajan antamien lajittelu- ja käsittelyohjeiden mukaan. Ongelmajätteiden käsittelystä ja siitä syntyneistä kustannuksista vas- taa vuokralainen.
9 YMPÄRISTÖVASTUUT
Vuokralainen sitoutuu toiminnassaan noudattamaan Suomessa voimassa olevia ympäristönsuojeluun liittyviä lakeja ja toimimaan hyvien ympäristöön liittyvien periaatteiden mukaisesti. Lisäksi vuokralainen käyttää huoneistoa vuokranantajan asettamien ympäristöllisten tavoitteiden mukaisesti.
10 LAINSÄÄDÄNTÖ
Sopimukseen noudatetaan lakia liikehuoneiston vuokrasopimuksesta.
LIITE 2
YLLÄPIDON VASTUUNJAKOTAULUKKOMALLI, HALLINTORAKENNUKSET YM. TOIMISTO
Tämä vastuunjakotaulukko on tarkoitettu omistajan (kaupunki/kunta) ja hyvinvointialueen välisen vuokrasopimukse Siinä kuvataan varsinaista vuokrasopimusta tarkemmin ylläpitotehtävien sekä rakennusten varusteiden ja ominaisuuk uusimisen vastuiden jakaantumista osapuolten kes
Vastuunjakotaulukon lyhenteiden merkityks O = Omistaja eli kaupunki/kun
Sov = Sovitaan erikseen / tai sovittu vastuunjakotaulukossa myöhemmin tark
HVA = Hyvinvointialu tai Pohjois-Lapin ruokapalvelu Uudisrakennus/perusparannus, ylläpito ja uusimine
Alla olevassa taulukossa hankintarajakannanotot on esitetty eri sarakkeissa seura
"Perustaminen"-sarake käsittelee uudisrakentamisen ja merkittävän peruskorjau yhteydessä noudatettavaa hankintojen jakamista omistajan ja hyvinvointialueen
"Hoito ja kunnossapito"-sarakkeessa kuvataan laitteistojen, järjestelmien sekä koneiden k huollon, kunnossapidon ja kustannusvastuun jakautumista vuokrasuhteen
"Uusiminen"-sarake on tarkoitettu lähinnä voimassa olevan vuokrasopimuksen aika
työkaluksi, kun joudutaan tekemään eri syistä lisäpanostuksia huoneiston tai rakennuksen yksittäiseen varustukseen/
Sarakkeiden lyhentee
O Omistaja (Kaupunki / kunt Varustus/toimenpide sisältyy pääomavuokra- ja ylläpitovuo
Sov = Sovitaan eriksee Omistajan hankkiessa syntyy vuokravaikutus tai kerta
HVA = Hyvinvointialuetai Pohjois- Lapin ruokapalvelu
Vuokralaisen vastatessa varustuksesta/toimenpiteestä se ei sisälly pääoma
1. YLLÄPITOTEHTÄVÄT (YLEISET
Järjestelmä | |
1 | Yleistehtävät |
2 | Yleishoito ja valvonta |
- huoltokirja | |
- yleiset huolto- ja korjaustoimet | |
- ennakko- ja määräaikaishuollot | |
- ylläpidon päivystys/help desk | |
- kohteen ulkopuolinen/ulkoalueiden yleisvartiointi (piirivartiointi) | |
- ovien aukaisu/sulku | |
- huoneistokohtainen vartiointi | |
3 | Kiinteistön lämmitys |
- lämmitys | |
4 | Sähkö |
- kiinteistösähkö | |
- käyttösähkö | |
5 | Vesi |
- yleisvesi/käyttövesi ja jätevesi | |
6 | Erityislaitehuolto |
- ks. 5. Erikoislaiteet | |
7 | Siivous |
- tilojen siivous | |
8 | Jätehuolto, Mainittu sopimuksessa |
- jäteastioiden tyhjennys ja kuljetus |
lläpitopalvelu | Huom | ||
O | Sov. | HVA | |
Y
- paperinkeräys | us | keräyspiste/kuljetus | ||||
- jätteiden kokoaminen ja lajittelu | ||||||
- biojätteiden lajittelu, käsittely ja kuljet | ||||||
- erityisjätteet lajittelu, käsittely ja | ||||||
- ongelmajätteiden lajittelu, käsittely ja kuljetus | ||||||
- sekajätejärjestelmä | ||||||
- jätteiden imulaitteisto | ||||||
- jätepuristimet | ||||||
- turvapaperin keräys ja tuhoaminen | ||||||
9 | Ulkoalueiden hoito | |||||
- ks. Kohta 6. Piha-alueet | ||||||
10 | Kunnossapito | |||||
ks. Kohdat 2, 3, 4, 5 ja 6 | ||||||
11 | Irtaimiston huolto | |||||
- vahtimestaripalvelut | ||||||
- irtokalusteiden huolto | ||||||
12 | Vaaratilanteisiin varautuminen | |||||
- turvallisuuskävelyn | Sekä vuokranantaja että vuokralainen os | |||||
- rakennuksessa harjoittavan toiminnan pelastussuunnitelman laatiminen | ||||||
- pelastuskaavioiden laatiminen | ||||||
- pelastuskaavioiden koostaminen | ||||||
13 | Ilkivaltakorjaukset | |||||
Ulkona | ||||||
Sisällä |
2.LVI- JÄRJESTELMÄT (VARUSTELU JA YLLÄPITO
allistuvat
Järjestelmä | |
1 | Lämmitysjärjestelmät |
- kaukolämmön liittymismaksut | |
- lämmitysjärjestelmät | |
- ertyislaitteistot | |
2 | Vesi- ja viemärijärjestelmät |
- liittymismaksut | |
- vesi- ja viemärijärjestelmät | |
- puhtaan veden järjestelmät | |
- kiintokalusteet | |
3 | Ilmastointijärjestelmät |
- ilmastointijärjestelmät | |
- ilmastointijärjestelmät, puhdistukset | |
- jäähdytysjärjestelmät | |
4 | Palontorjuntajärjestelmät |
- liittymismaksut | |
- kiinteistön tarv. laajuudessa - rak. luvan edellyttämät | |
- prosessikohtaiset - laite tai toimintokohtaiset | |
- automaattiset sammutusjärjestelmät | |
- käsisammuttimet | |
- pikapalopostit | |
- sammutuspeitot | |
- pelastushuput | |
- paloilmaisinjärjestelmä | |
- palovaroitin | |
5 | Muut LVI-järjestelmät |
- keskuspölynpoistolaitteet | |
- perustarvikkeineen | |
- lisävarusteet | |
6 | Rakennusautomaatio |
- Rakennusta palvelevat laitteet ja kaapelointi, yms. | |
- Käyttäjän tuotanto laitteet ja kaapelointi, yms. |
Perustamine | Hoito/Kunnossap | Uusiminen | Huom | ||||||
O | Sov. | HVA | O | Sov. | HVA | O | Sov. | HVA | |
3.SÄHKÖJÄRJESTELMÄT (VARUSTELU JA YLLÄPITO
Järjestelmä | Perustamine | Hoito/Kunnossapi | Uusiminen | Huom | ||||||||
O | Sov. | HVA | O | Sov. | HVA | O | Sov. | HVA | ||||
1 | Valvojat | |||||||||||
- sähkönkäytön valvoja (STL 1135/2016) | ||||||||||||
- sähkönkäytön johtaja (STL 1135/2016) | ||||||||||||
2 | Liittymismaksut | |||||||||||
- sähköliittymä | ||||||||||||
- kaapeli-TV-liittymä | ||||||||||||
- puhelin-ja tietoliikenneliittymä | tot | |||||||||||
- kiinteistövalvontajärj. liittymä | ||||||||||||
3 | Aluesähköistys / -järjestelmät | |||||||||||
- sähköliittymisjohto | ||||||||||||
- autonlämmityspistorasiat | ||||||||||||
- sähköautojen latausverkosto ja laitteet | Lakisäätäisessä laajuudessaan. Yli | |||||||||||
- puhelintalokaapelit | ||||||||||||
- kaapeli-TV-järj. liitymäjohto | ei antennia | |||||||||||
- tietoverkon liittymäjohto | ||||||||||||
4 | Kytkinlaitokset ja keskukset | |||||||||||
- suurjännitelaitteet yli 1000 V | ||||||||||||
- jakokeskukset < 1000 V | ||||||||||||
- kompensointilaitteet | ||||||||||||
5 | UPS- laitteet ja suodattimet | |||||||||||
- keskuskohtainen UPS | ||||||||||||
- erilliset UPS-laitteet | ||||||||||||
- katkoton sähkö, DRUPS | ||||||||||||
Varavoimajärjestelmä/-koneet/ja laitteis | ||||||||||||
- koko rakennusta koskeva | ||||||||||||
- siirrettävä varavoimakone | ||||||||||||
6 | Johtotiet | |||||||||||
- kaapelihyllyt ja ripustuskiskot | ||||||||||||
- johtokanavat ja sähkölistat | ||||||||||||
- kaapeliläpiviennit | ||||||||||||
7 | Johdot ja niiden varusteet | |||||||||||
- maadoitukset ja potent. tas. | ||||||||||||
- nousujohdot | ||||||||||||
- voimaryhmäjohdot | ||||||||||||
- valaistusryhmäjohdot | ||||||||||||
8 | Valaisimet | |||||||||||
- tilojen yleis- ja turvavalaistus | ||||||||||||
- lampunvaihto huoneistossa | ||||||||||||
- lampunvaihto kiinteistön tilois. | kiinteät | |||||||||||
- irtovalaisimet | ||||||||||||
- opaste /tunnus/mainoskilvet | ||||||||||||
9 | Lämmittimet | |||||||||||
- huonelämmittimet | kiinteät | |||||||||||
- irtaimet lämmittimet | ||||||||||||
- kiukaat | llä | |||||||||||
11 | Puhelinjärjestelmät | |||||||||||
- puhelin sisäjohtoverkko | ||||||||||||
- puhelinvaihteet, telepäätelait. | ||||||||||||
- muut puhelinjärjestelmät | ||||||||||||
- viranomaisverkko - Virve, Tuve tms. | ||||||||||||
- monioperaattoriverkko | ||||||||||||
- matkapuhelinverkko | ||||||||||||
12 | Antennijärjestelmät ja niihin liitettävät laitteet | |||||||||||
- antenniverkko | ||||||||||||
- yleisradiolähetysten antenni | ||||||||||||
- kaapeli-TV- laitteet ja maksut | ||||||||||||
- satelliittitelevisiojärj. laitteet | ||||||||||||
- erilaiset radioviestilaitteistot | ||||||||||||
- muut antennit ja laitteet | ||||||||||||
- televisiot | ||||||||||||
13 | Äänentoisto- ja merkinantojärjest. | |||||||||||
- ajannäyttöjärjestelmä | ||||||||||||
- AV-järjestelmien kaapelointi | ||||||||||||
- videoprojektorit | ||||||||||||
- infonäytöt | ||||||||||||
- muut erilliset järjestelmät ja AV-laitteet | ||||||||||||
14 | Kiinteistön ICT-järjestelmät | |||||||||||
- ICT-verkon kaapelit | ||||||||||||
- yleiskaapelointi/kuitukaapelointi | Kiinteistöön kuuluva järjestelmä | |||||||||||
- huoneistokoht. kaapelointi | Kiinteistöön kuuluva järjestelmä | |||||||||||
- muut ICT-laitteet | Jälkiasennettu | |||||||||||
15 | Turva- ja valvontajärjestelmät | |||||||||||
- rikosilmoitusjärjestelmät | ||||||||||||
- kaapelointi | ||||||||||||
- tilasuojauslaitteet | ||||||||||||
- kamera/videovalvontajärjestelmät | ||||||||||||
- kaapelointi | ||||||||||||
- laitteet | ||||||||||||
- kamera/videovalvontajärjestelmät sisä | Turvallisuus- ja hoidolliset valvontaj | |||||||||||
- kaapelointi | ||||||||||||
- laitteet | ||||||||||||
Työajanseuranta |
- kaapelointi | |
- laitteet | |
Kulunvalvonta | |
- kaapelointi | |
- laitteet | |
- savunpoiston- ja sammut.ohjausjärjestelmät | |
Mahdolliset muut turva- ja valvontajärjest | |
- kaapelointi | |
- laitteet | |
- yleis/evakuontikuulutusjärjestelmä | |
- keskusradiojärjestelmä | |
- ovipuhelin |
.
4. MUUT LAITTEISTOT (VARUSTELU JA YLLÄPITO
Järjestelm | |
1 | Lukot |
- ulko-ovi | |
- huoneiston ovi | |
- huoneen ovi | |
- avain ja sarjoitus | |
- sähk. lukitus- ja oviautomat. | |
- ulko-ovet | |
- huoneisto- ja väliovet | |
2 | Nostimet |
- henkilö- ja tavarahissit | |
- nosto-ovet/pikarullaovet | |
- siltanosturit | |
- liukuportaat |
Perustamine | Hoito/Kunnossapi | Uusiminen | Huom | ||||||
O | Sov. | HVA | O | Sov. | HVA | O | Sov. | HVA | |
Järjestelmä | |
1 | Yleistehtävät |
- puhtaanapito | |
- kevät & syyssiivous | |
- talvikunnossapito (lumityöt) 24 h / 7 | |
- liukkauden torjunta 24 h / 7 päivää | |
2 | Pihan pinnoitteet |
- pihalaatoitukset/kiveykset | |
- pihan pinnat (asfalttti-, kivituhka- ja sorapinnat) | |
- sokkelisepellykset | |
- piha-alueen maalausmerkinnät | |
3 | Pihan rakenteet |
- piharakenteet | |
- kiinteistön eri toimintoihin liittyvät ja niihin ohjaavat opastekilvet ja kyltit yms. | |
- opasteet, liikennemerkit ja nimikyltit (ulkona) | |
- reunakiveykset ja tukimuurit | |
- sadevesi- ja salaojakaivot (ml. | |
- pintavesikourut | |
- avo-ojat | |
4 | Kasvillisuus |
- puut, pensaat ja perennat | |
- rikkaruohontorjunta | |
- nurmikot | |
- karheikot | |
- kukat | |
- kesäkukat | |
5 | Aidat ja portit |
- portit ja kaiteet | |
- kiinteistöä rajaavat aidat | |
- kasvillisuuden suoja-aita | |
- ajopuomit ja pollarit | |
6 | Varusteet |
- pyöratelineet, kiinteät | |
- pyöratelineet, siirrettävät | |
- postilaatikot | |
- piharoskakorit |
Perustamine | Hoito/Kunnossapi | Uusiminen | Huom | ||||||
O | Sov. | HVA | O | Sov. | HVA | O | Sov. | HVA | |
pihan kaikki pinnat | |||||||||
haravointi | |||||||||
pihan kaikki pinnat | |||||||||
autopaikkojen yms. maalaus | |||||||||
portaat, kaiteet, katokset, pergolat j | |||||||||
tontille sijoitettavat, pylväiden oikai | |||||||||
mm. kansien korkeudensäätö | |||||||||
avo-ojien aukaisut, kunnostus | |||||||||
sis. puiden kaadot | |||||||||
kaikki pihan pinnat | |||||||||
leikkaus, puhtaanapito, lannoitukse | |||||||||
niittäminen 1-2 krt/v, leikkuujätteen | |||||||||
pihasuunnitelman mukaiset | |||||||||
käyttäjän erikseen sovitut tlaukset | |||||||||
vuokralaisen investoimat | |||||||||
5. PIHA-ALUEET (VARUSTELU JA YLLÄPIT
s
- kiinteistön jäteastiat | |
- yhdyskuntajätteen jäteastiat | |
- prosessitilojen jäteastiat | |
- penkit ja pöydät; kiinteät | |
- lipputangot | |
- tamppaus- ja kuivaustelineet | |
- tuhkakupit ja roskakorit ulkona | |
7 | Sähkö |
- valaisinpylvään oikaisu | |
- pihavalaisimien lampun vaihto | |
- heijastimien ja kupujen puhdistus | |
- lämpötolpat | |
- kaapelit | |
8 | Muut |
- hiekoitushiekan toimittaminen | |
- liputu |
kiinteistön | |||||||||
prosessin jätteille | |||||||||
penkkipöydät | |||||||||
kiinteät | |||||||||
6. TILOJEN YLEINEN VARUSTUS JA KALUSTUS (VARUSTELU JA YLLÄPITO)
Järjestelmä | |
1 | - kiinteät kaapistot/komerot/hyllyt/tiskit |
2 | - kiinteät pöydät |
3 | - irtokalusteet |
4 | - ripustuskoukut, koukustot ja naulakot |
5 | - sälekaihtimet |
6 | - verholaudat, -xxxxxx ja xxx'ut |
7 | - |
9 | - ovikilvet- ja numerot |
10 | - nimikilvet ja opasteet (rakennuksen sisällä) |
1 | - pyyheautomaatit |
2 | - paperipyyheteline |
3 | - saippua-annostelijat |
4 | - lauteet |
5 | - kiukaat |
6 | - kiuaskivet/vaihto |
7 | - vaatekuivai |
1 | - roskakorit sisällä |
Perustamine | Hoito/Kunnossapi | Uusiminen | Huom | ||||||
O | Sov. | HVA | O | Sov. | HVA | O | Sov. | HVA | |
pöydät, kaapistot, tuolit, sängyt | |||||||||
kuivaushuone | |||||||||
7. keittiö
Perustamine | Hoito/Kunnossapi | Uusiminen | ||||||
O | Sov. | uokapa | O | Sov. | uokapa | O | Sov. | uokapal |
v
Kylmälaiteet,ilmalämpöpumput Kiinteät kalusteet
Sähkölaiteet, liedet, tiskikoneet yms.
LVI-laiteet,putkistot Sähköjohdot ja rasiat Rasvakaivon tyhjennys