VUOKRASOPIMUS‌

VUOKRASOPIMUS‌

VUOKRANANTAJA VUOKRALAINEN

Pelkosenniemen kunta

Tekninen toimisto

Xxxxxxxxxxxxx 0 X

98500 Pelkosenniemi

Pohjois-Lapin Ruoka Oy

Sodankylän kunta

Xxxxxxxxxxx 0

99601 Sodankylä

Yhteyshenkilö

Puhelin

Sähköposti

Y-tunnus

Yhteyshenkilö

Puhelin

Sähköposti

Y-tunnus

Xxxxx Xxxxxx

040 1600 3390

xxxxx.xxxxxx@xxxxxxxxx.xx

3316996-1

Xxxxx Xxxxxxxxxx 040 198 0998

xxxxx.xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx 3221332-6

VUOKRAKOHTEEN OSOITETIEDOT

Palvelukoti Onnelan keittiö Xxxxxxxxxxx 0 00000 Xxxxxxxxxxxxx

Vuokrattavat tilat

kerrosala m²

Vuokra

€ /m2/ kk

Vuokra

€ / kk

Onnelan keittiö 110 16,62 1 828,20

vuokraan lisätään voimassa oleva alv.

VUOKRA-AIKA

Toistaiseksi alkaen 1.1.2023

Irtisanomisaika on 6 kk molemmilla sopimusosapuolilla

Vuokria tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksin perusteella alkaen 1.1.2024

Tarkastusindeksinä käytetään edellisen vuoden tammikuun elinkustannusindeksin pistelukua. Laskevaa indeksiä ei huomioida ja jos indeksi on alle yhden (1) prosentin, ei muutosta huomioida. Mahdolliset vuokrankorotukset suoritetaan vuosittain 1.3. alkaen.

Vuokra peritään kuukausittain. Vuokran eräpäivä on vuokranmaksukuukauden 5. päivänä.

Muut ehdot liitteessä 1.

2023 Pelkosenniemi Pelkosenniemen kunta

Xxxx Xxxxx

Elinvoimajohtaja

LIITTEET

Liite 1 Muut ehdot Liite 2 Pohjapiirros

Liite 3 Vastuunjakomatriisi

    2023 Sodankylä Pohjois-Lapin Ruoka Oy

Xxxxx Xxxxx

Toimitusjohtaja

LIITE 1

MUUT EHDOT

1 KÄYTTÖTARKOITUS

Vuokralainen sitoutuu noudattamaan huoneiston sovitua käyttötarkoitusta ja harjoittamaan ainoastaan sopimuksessa tarkemmin määriteltyä toimintaa. Jos toimintaa halutaan muuttaa, siihen on saatava vuokranantajan kirjallinen suostumus. Vuokralainen on velvollinen antamaan vuokranantajalle tämän pyytämät tarpeelliset tiedot harjoitetun toiminnan ja muiden edellä mainittujen seikkojen tarkastamiseksi vuokranantajan asettamassa kohtuullisessa määräajassa.

2 HUONEISTON KUNTO

Vuokralainen on todennut huoneiston laitteineen olevan sellaisessa kunnossa kuin paikalliset olosuhteet huomioon ottaen voi kohtuudella vaatia, ja hyväksyy sen siinä kunnossa kuin se nyt on, jollei muuta ole erikseen sovittu.

3 YLLÄPITO

Vuokralaisen on hoidettava vuokraamaansa tilaa huolellisesti. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan viipymättä vuokranantajalle havaitsemistaan vuokranantajan korjattavaksi kuuluvista vioista tai puutteista.

Perusparannuksista ja niiden suorittamisesta ja niiden kustannuksista sovitaan erikseen vuokralaisen

ja vuokranantajan välillä. Vuokranantaja päättää suoritettavista perusparannuksista. Vuokrasopimuksen aikana tehdyt perusparannukset sekä niiden kustannusvaikutus sovitaan erikseen.

4 VUOKRALAISEN MUUTOSTYÖT

Vuokralainen ei saa suorittaa huoneistossa muutos- ja perusparannustöitä ilman vuokranantajan lupaa. Vuokralaisen suorittamista muutos- ja parannustöistä ei suoriteta korvausta.

5 VUOKRANANTAJAN OIKEUS TEHDÄ KORJAUKSIA JA MUUTOSTÖITÄ

Vuokranantajan on ilmoitettava etukäteen kaikista vuokratussa tilassa tekemistään korjauksista vähintään kahta viikkoa ennen töihin ryhtymistä. Poikkeuksena ovat kiireellistä korjausta vaativat työt, joihin voidaan ryhtyä välittömästi. Olennaista haittaa huoneiston käytölle aiheuttavista muutoksista ja korjauksista on ilmoitettava kahta kuukautta ennen töihin ryhtymistä.

6 VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO, EDELLEENVUOKRAUS JA ALIVUOKRAUS

Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttansa tai muulla tavoin luovut-taa tai alivuokrata tiloja toiselle. Tämä koskee myös liikkeen luovutusta. Saatuaan vuokranantajan luvan edelleen- tai alivuokraukseen vastaa vuokralainen edelleenkin vuokrasopimuksen mukaan hänelle kuuluvista velvollisuuksista vuokranantajaa kohtaan, ellei toisin sovita. Jos vuokranantaja on antanut luvan vuokraoikeuden siirtoon, vastaa uusi vuokralainen vuokrasuhteen velvoitteista siirron hyväksymisestä lukien, ellei kirjallisesti siirron hyväksymisen yhteydessä toisin sovita.

7 VEROT JA JULKISHALLINNON MAKSUT

Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein kohdistetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseen, voi vuokranantaja lisätä tästä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta perittävään vuokran määrään, ellei tätä ole pidettävä maksun suuruuden vuoksi kohtuuttomana.

8 JÄTEHUOLTO

Roskien ja jätteiden säilytys vuokralaisen asiakas/myyntitiloissa ei ole sallittua. Vuokralaisen tulee omalla kustannuksellaan viedä roskat ja jätteet niille erityisesti osoitettuun paikkaan kiinteistön omistajan antamien lajittelu- ja käsittelyohjeiden mukaan. Ongelmajätteiden käsittelystä ja siitä syntyneistä kustannuksista vas- taa vuokralainen.

9 YMPÄRISTÖVASTUUT

Vuokralainen sitoutuu toiminnassaan noudattamaan Suomessa voimassa olevia ympäristönsuojeluun liittyviä lakeja ja toimimaan hyvien ympäristöön liittyvien periaatteiden mukaisesti. Lisäksi vuokralainen käyttää huoneistoa vuokranantajan asettamien ympäristöllisten tavoitteiden mukaisesti.

10 LAINSÄÄDÄNTÖ

Sopimukseen noudatetaan lakia liikehuoneiston vuokrasopimuksesta.

LIITE 2

LIITE 3

YLLÄPIDON VASTUUNJAKOTAULUKKOMALLI, HALLINTORAKENNUKSET YM. TOIMISTO

Tämä vastuunjakotaulukko on tarkoitettu omistajan (kaupunki/kunta) ja hyvinvointialueen välisen vuokrasopimukse Siinä kuvataan varsinaista vuokrasopimusta tarkemmin ylläpitotehtävien sekä rakennusten varusteiden ja ominaisuuk uusimisen vastuiden jakaantumista osapuolten kes

Vastuunjakotaulukon lyhenteiden merkityks O = Omistaja eli kaupunki/kun

Sov = Sovitaan erikseen / tai sovittu vastuunjakotaulukossa myöhemmin tark

HVA = Hyvinvointialu tai Pohjois-Lapin ruokapalvelu Uudisrakennus/perusparannus, ylläpito ja uusimine

Alla olevassa taulukossa hankintarajakannanotot on esitetty eri sarakkeissa seura

"Perustaminen"-sarake käsittelee uudisrakentamisen ja merkittävän peruskorjau yhteydessä noudatettavaa hankintojen jakamista omistajan ja hyvinvointialueen

"Hoito ja kunnossapito"-sarakkeessa kuvataan laitteistojen, järjestelmien sekä koneiden k huollon, kunnossapidon ja kustannusvastuun jakautumista vuokrasuhteen

"Uusiminen"-sarake on tarkoitettu lähinnä voimassa olevan vuokrasopimuksen aika

työkaluksi, kun joudutaan tekemään eri syistä lisäpanostuksia huoneiston tai rakennuksen yksittäiseen varustukseen/

Sarakkeiden lyhentee

O Omistaja (Kaupunki / kunt Varustus/toimenpide sisältyy pääomavuokra- ja ylläpitovuo

Sov = Sovitaan eriksee Omistajan hankkiessa syntyy vuokravaikutus tai kerta

HVA = Hyvinvointialuetai Pohjois- Lapin ruokapalvelu

Vuokralaisen vastatessa varustuksesta/toimenpiteestä se ei sisälly pääoma

1. YLLÄPITOTEHTÄVÄT (YLEISET

	Järjestelmä
1	Yleistehtävät
2	Yleishoito ja valvonta
	- huoltokirja
	- yleiset huolto- ja korjaustoimet
	- ennakko- ja määräaikaishuollot
	- ylläpidon päivystys/help desk
	- kohteen ulkopuolinen/ulkoalueiden yleisvartiointi (piirivartiointi)
	- ovien aukaisu/sulku
	- huoneistokohtainen vartiointi
3	Kiinteistön lämmitys
	- lämmitys
4	Sähkö
	- kiinteistösähkö
	- käyttösähkö
5	Vesi
	- yleisvesi/käyttövesi ja jätevesi
6	Erityislaitehuolto
	- ks. 5. Erikoislaiteet
7	Siivous
	- tilojen siivous
8	Jätehuolto, Mainittu sopimuksessa
	- jäteastioiden tyhjennys ja kuljetus

lläpitopalvelu			Huom
O	Sov.	HVA

Y

	- paperinkeräys	us				keräyspiste/kuljetus
	- jätteiden kokoaminen ja lajittelu
	- biojätteiden lajittelu, käsittely ja kuljet
	- erityisjätteet lajittelu, käsittely ja
	- ongelmajätteiden lajittelu, käsittely ja kuljetus
	- sekajätejärjestelmä
	- jätteiden imulaitteisto
	- jätepuristimet
	- turvapaperin keräys ja tuhoaminen
9	Ulkoalueiden hoito
	- ks. Kohta 6. Piha-alueet
10	Kunnossapito
	ks. Kohdat 2, 3, 4, 5 ja 6
11	Irtaimiston huolto
	- vahtimestaripalvelut
	- irtokalusteiden huolto
12	Vaaratilanteisiin varautuminen
	- turvallisuuskävelyn					Sekä vuokranantaja että vuokralainen os
	- rakennuksessa harjoittavan toiminnan pelastussuunnitelman laatiminen
	- pelastuskaavioiden laatiminen
	- pelastuskaavioiden koostaminen
13	Ilkivaltakorjaukset
	Ulkona
	Sisällä

2.LVI- JÄRJESTELMÄT (VARUSTELU JA YLLÄPITO

allistuvat

	Järjestelmä
1	Lämmitysjärjestelmät
	- kaukolämmön liittymismaksut
	- lämmitysjärjestelmät
	- ertyislaitteistot
2	Vesi- ja viemärijärjestelmät
	- liittymismaksut
	- vesi- ja viemärijärjestelmät
	- puhtaan veden järjestelmät
	- kiintokalusteet
3	Ilmastointijärjestelmät
	- ilmastointijärjestelmät
	- ilmastointijärjestelmät, puhdistukset
	- jäähdytysjärjestelmät
4	Palontorjuntajärjestelmät
	- liittymismaksut
	- kiinteistön tarv. laajuudessa - rak. luvan edellyttämät
	- prosessikohtaiset - laite tai toimintokohtaiset
	- automaattiset sammutusjärjestelmät
	- käsisammuttimet
	- pikapalopostit
	- sammutuspeitot
	- pelastushuput
	- paloilmaisinjärjestelmä
	- palovaroitin
5	Muut LVI-järjestelmät
	- keskuspölynpoistolaitteet
	- perustarvikkeineen
	- lisävarusteet
6	Rakennusautomaatio
	- Rakennusta palvelevat laitteet ja kaapelointi, yms.
	- Käyttäjän tuotanto laitteet ja kaapelointi, yms.

Perustamine			Hoito/Kunnossap			Uusiminen			Huom
O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA

3.SÄHKÖJÄRJESTELMÄT (VARUSTELU JA YLLÄPITO

Järjestelmä

Perustamine

Hoito/Kunnossapi

Uusiminen

Huom

O

Sov.

HVA

O

Sov.

HVA

O

Sov.

HVA

1

Valvojat

- sähkönkäytön valvoja (STL 1135/2016)

- sähkönkäytön johtaja (STL 1135/2016)

2

Liittymismaksut

- sähköliittymä

- kaapeli-TV-liittymä

- puhelin-ja tietoliikenneliittymä

tot

- kiinteistövalvontajärj. liittymä

3

Aluesähköistys / -järjestelmät

- sähköliittymisjohto

- autonlämmityspistorasiat

- sähköautojen latausverkosto ja laitteet

Lakisäätäisessä laajuudessaan. Yli

- puhelintalokaapelit

- kaapeli-TV-järj. liitymäjohto

ei antennia

- tietoverkon liittymäjohto

4

Kytkinlaitokset ja keskukset

- suurjännitelaitteet yli 1000 V

- jakokeskukset < 1000 V

- kompensointilaitteet

5

UPS- laitteet ja suodattimet

- keskuskohtainen UPS

- erilliset UPS-laitteet

- katkoton sähkö, DRUPS

Varavoimajärjestelmä/-koneet/ja laitteis

- koko rakennusta koskeva

- siirrettävä varavoimakone

6

Johtotiet

- kaapelihyllyt ja ripustuskiskot

- johtokanavat ja sähkölistat

- kaapeliläpiviennit

7

Johdot ja niiden varusteet

- maadoitukset ja potent. tas.

- nousujohdot

- voimaryhmäjohdot

- valaistusryhmäjohdot

8

Valaisimet

- tilojen yleis- ja turvavalaistus

- lampunvaihto huoneistossa

- lampunvaihto kiinteistön tilois.

kiinteät

- irtovalaisimet

- opaste /tunnus/mainoskilvet

9

Lämmittimet

- huonelämmittimet

kiinteät

- irtaimet lämmittimet

- kiukaat

llä

11

Puhelinjärjestelmät

- puhelin sisäjohtoverkko

- puhelinvaihteet, telepäätelait.

- muut puhelinjärjestelmät

- viranomaisverkko - Virve, Tuve tms.

- monioperaattoriverkko

- matkapuhelinverkko

12

Antennijärjestelmät ja niihin liitettävät laitteet

- antenniverkko

- yleisradiolähetysten antenni

- kaapeli-TV- laitteet ja maksut

- satelliittitelevisiojärj. laitteet

- erilaiset radioviestilaitteistot

- muut antennit ja laitteet

- televisiot

13

Äänentoisto- ja merkinantojärjest.

- ajannäyttöjärjestelmä

- AV-järjestelmien kaapelointi

- videoprojektorit

- infonäytöt

- muut erilliset järjestelmät ja AV-laitteet

14

Kiinteistön ICT-järjestelmät

- ICT-verkon kaapelit

- yleiskaapelointi/kuitukaapelointi

Kiinteistöön kuuluva järjestelmä

- huoneistokoht. kaapelointi

Kiinteistöön kuuluva järjestelmä

- muut ICT-laitteet

Jälkiasennettu

15

Turva- ja valvontajärjestelmät

- rikosilmoitusjärjestelmät

- kaapelointi

- tilasuojauslaitteet

- kamera/videovalvontajärjestelmät

- kaapelointi

- laitteet

- kamera/videovalvontajärjestelmät sisä

Turvallisuus- ja hoidolliset valvontaj

- kaapelointi

- laitteet

Työajanseuranta

- kaapelointi

- laitteet

Kulunvalvonta

- kaapelointi

- laitteet

- savunpoiston- ja

sammut.ohjausjärjestelmät

Mahdolliset muut turva- ja valvontajärjest

- kaapelointi

- laitteet

- yleis/evakuontikuulutusjärjestelmä

- keskusradiojärjestelmä

- ovipuhelin

.

4. MUUT LAITTEISTOT (VARUSTELU JA YLLÄPITO

	Järjestelm
1	Lukot
	- ulko-ovi
	- huoneiston ovi
	- huoneen ovi
	- avain ja sarjoitus
	- sähk. lukitus- ja oviautomat.
	- ulko-ovet
	- huoneisto- ja väliovet
2	Nostimet
	- henkilö- ja tavarahissit
	- nosto-ovet/pikarullaovet
	- siltanosturit
	- liukuportaat

Perustamine			Hoito/Kunnossapi			Uusiminen			Huom
O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA

	Järjestelmä
1	Yleistehtävät
	- puhtaanapito
	- kevät & syyssiivous
	- talvikunnossapito (lumityöt) 24 h / 7
	- liukkauden torjunta 24 h / 7 päivää
2	Pihan pinnoitteet
	- pihalaatoitukset/kiveykset
	- pihan pinnat (asfalttti-, kivituhka- ja sorapinnat)
	- sokkelisepellykset
	- piha-alueen maalausmerkinnät
3	Pihan rakenteet
	- piharakenteet
	- kiinteistön eri toimintoihin liittyvät ja niihin ohjaavat opastekilvet ja kyltit yms.
	- opasteet, liikennemerkit ja nimikyltit (ulkona)
	- reunakiveykset ja tukimuurit
	- sadevesi- ja salaojakaivot (ml.
	- pintavesikourut
	- avo-ojat
4	Kasvillisuus
	- puut, pensaat ja perennat
	- rikkaruohontorjunta
	- nurmikot
	- karheikot
	- kukat
	- kesäkukat
5	Aidat ja portit
	- portit ja kaiteet
	- kiinteistöä rajaavat aidat
	- kasvillisuuden suoja-aita
	- ajopuomit ja pollarit
6	Varusteet
	- pyöratelineet, kiinteät
	- pyöratelineet, siirrettävät
	- postilaatikot
	- piharoskakorit

Perustamine			Hoito/Kunnossapi			Uusiminen			Huom
O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA
									pihan kaikki pinnat
									haravointi
									pihan kaikki pinnat
									autopaikkojen yms. maalaus
									portaat, kaiteet, katokset, pergolat j
									tontille sijoitettavat, pylväiden oikai
									mm. kansien korkeudensäätö
									avo-ojien aukaisut, kunnostus
									sis. puiden kaadot
									kaikki pihan pinnat
									leikkaus, puhtaanapito, lannoitukse
									niittäminen 1-2 krt/v, leikkuujätteen
									pihasuunnitelman mukaiset
									käyttäjän erikseen sovitut tlaukset
									vuokralaisen investoimat

5. PIHA-ALUEET (VARUSTELU JA YLLÄPIT

s

	- kiinteistön jäteastiat
	- yhdyskuntajätteen jäteastiat
	- prosessitilojen jäteastiat
	- penkit ja pöydät; kiinteät
	- lipputangot
	- tamppaus- ja kuivaustelineet
	- tuhkakupit ja roskakorit ulkona
7	Sähkö
	- valaisinpylvään oikaisu
	- pihavalaisimien lampun vaihto
	- heijastimien ja kupujen puhdistus
	- lämpötolpat
	- kaapelit
8	Muut
	- hiekoitushiekan toimittaminen
	- liputu

kiinteistön

prosessin jätteille

penkkipöydät

kiinteät

6. TILOJEN YLEINEN VARUSTUS JA KALUSTUS (VARUSTELU JA YLLÄPITO)

	Järjestelmä
1	- kiinteät kaapistot/komerot/hyllyt/tiskit
2	- kiinteät pöydät
3	- irtokalusteet
4	- ripustuskoukut, koukustot ja naulakot
5	- sälekaihtimet
6	- verholaudat, -xxxxxx ja xxx'ut
7	-
9	- ovikilvet- ja numerot
10	- nimikilvet ja opasteet (rakennuksen sisällä)
1	- pyyheautomaatit
2	- paperipyyheteline
3	- saippua-annostelijat
4	- lauteet
5	- kiukaat
6	- kiuaskivet/vaihto
7	- vaatekuivai
1	- roskakorit sisällä

Perustamine			Hoito/Kunnossapi			Uusiminen			Huom
O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA	O	Sov.	HVA
									pöydät, kaapistot, tuolit, sängyt
									kuivaushuone

7. keittiö

Perustamine			Hoito/Kunnossapi			Uusiminen
O	Sov.	uokapa	O	Sov.	uokapa	O	Sov.	uokapal

v

Kylmälaiteet,ilmalämpöpumput Kiinteät kalusteet

Sähkölaiteet, liedet, tiskikoneet yms.

LVI-laiteet,putkistot Sähköjohdot ja rasiat Rasvakaivon tyhjennys