Sisällys:
Sisällys:
1. OSAPUOLET 3
2. SOPIMUKSEN TARKOITUS 4
3. YHTEISJÄRJESTELYT
3.1. Pysäköintilaitos 4
3.1.1. Rakenteiden, laitteiden sijoittaminen ja käyttö 5
3.1.2. Kustannusvastuu 6
3.1.3. Vakuutukset ja vakuutuskorvausten käyttö 7
3.2. Jätekeräys, kierrätyshuone, alueellinen putkikeräysjärjestelmä 8
3.3. Yhteisjärjestelyn hallinnointi 8
4. SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN 10
5. KORVAUKSET 10
6. HELSINGIN KAUPUNGIN VASTUUNRAJAUS 10
7. YHTEISJÄRJESTELYN PERUSTAMINEN JA MERKITSEMINEN 10
8. MUUT EHDOT 10
1. OSAPUOLET
Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan korttelin nro: 10590 asuntotontti nro: 10 (jäljempänä Tontti 10 ), jonka vuokralaisena on Asunto Oy Kalasataman Fiskari, Helsinki, y-tunnus 2518134-6 (jäljempänä Fiskari ) ja omistajana Helsingin kaupunki.
Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan korttelin nro: 10590 asuntotontti nro: 3 (jäljempänä Tontti 3 ), jonka omistaja on Asunto Oy Kalasataman Fregatti, Helsinki, y-tunnus 2518138-9 (jäljempänä Fregatti ).
Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan korttelin nro: 10590 asuntotontti nro: 4 (jäljempänä
Tontti 4 ), jonka vuokralaisina ovat yhteisesti määräosin (½) ja (½) sekä omistajana Helsingin kaupunki.
Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan korttelin nro: 10590 asuntotontti nro: 5 (jäljempänä Tontti 5 ), jonka vuokralaisina ovat yhteisesti määräosin (½) ja
(½) sekä omistajana Helsingin kaupunki.
Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan korttelin nro: 10590 asuntotontti nro: 6 (jäljempänä Tontti 6 ), jonka vuokralaisena on ja omistajana Helsingin kaupunki.
Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan korttelin nro: 10590 asuntotontti nro: 7 (jäljempänä
Tontti 7 ), jonka vuokralaisina ovat yhteisesti määräosin (½) ja (½) sekä omistajana Helsingin kaupunki.
Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan korttelin nro: 10590 asuntotontti nro: 8 (jäljempänä Tontti 8 ), jonka vuokralaisina ovat yhteisesti määräosin (½) ja (½) sekä omistajana Helsingin kaupunki.
Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan korttelin nro: 10590 tontti nro: 9 (jäljempänä Tontti 9 ), jonka vuokralaisena on Kalasataman Palvelu Oy, y-tunnus 2409063-7 ja omistajana Helsingin kaupunki.
Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan korttelin nro: 10590 tontin nro: 9 alapuolinen maanalainen määräala (jäljempänä Maanalainen määräala ), jonka vuokralaisina autopaikoitusta varten ovat yhteisesti määräosin Fiskari (47/74-osaa) ja Fregatti (27/74-osaa) sekä omistajana Helsingin kaupunki.
2. SOPIMUKSEN TARKOITUS
Tällä sopimuksella sovitaan Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan korttelin 10590 tonteille 3-10 rakennettavien rakennusten, rakenteiden ja laitteiden yhteisestä käytöstä, rakentamisesta, ylläpidosta sekä järjestelyn yhteisestä hallinnoinnista ja järjestelystä aiheutuvien kustannusten jakoperusteista.
Tällä sopimuksella sovitaan ja täsmennetään tonttien luovutusehtoihin ja vuokrasopimuksiin liittyvistä velvoitteista.
3. YHTEISJÄRJESTELYT
3.1. Pysäköintilaitos
Fiskari ja Fregatti ovat yhdessä vuokranneet Helsingin kaupungilta autopaikoitusta varten tontin 9 alapuolisen noin 2119 m2:n suuruisen Maanalaisen määräalan.
Määräalalle on toteutettu Fiskarin ja Fregatin rakentamisen yhteydessä niiden yhteisomistukseen yksityinen yksikerroksisen maanalainen pysäköintilaitos (jäljempänä Pysäköintilaitos ). Pysäköintilaitos on toteutettu ja otettu käyttöön vuonna 2015 tontinvuokrasopimuksessa olevien ehtojen mukaisesti.
Tonttien nro 3, 4-8 ja 10 asemakaavan mukainen autopaikkavelvoite on yhteensä 84 autopaikkaa. Pysäköintilaitoksessa on 74 autopaikkaa, joista 47 autopaikkaa Fiskarille ja 27 autopaikkaa Fregatille.
Pysäköintilaitos sijoittuu pääosin Tontin 9 ja osin Tonttien 3, 4-8 ja 10 alapuolelle. Pysäköintilaitoksen ja Tontin 9 välinen hallintaraja on mahdollisia maanpäällisiä rakenteita ja laitteita lukuun ottamatta Pysäköintilaitoksen yläpohjan vesieristyksen suojabetonin yläpinta. Asuinrakennuksiin liittyvien ulkoseinien osalta hallintaraja on pysäköintilaitoksen seinän sisäpinta.
Pysäköintilaitoksen ulottuvuus ja yhteisjärjestelyalue ilmenevät tämän sopimuksen liitteistä nrot 1, 2 ja 3 (Xxxxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxx & Maunula Oy 15.5.2013).
Tonttien 4-8 autopaikat sijaitsevat kunkin tontin alapuolisella maanalaisella alueella. Selvyyden vuoksi todetaan, että Tonteille 4-8 toteutettavan pysäköintialueen katsotaan kuuluvan mainittuihin tontteihin ja olevan osa tonttien rakenteita.
Tonteilla 3, 4-8 ja 10 on oikeus ajoon ja kulkuun Pysäköintilaitokseen sekä omille autopaikoilleen ja tonteilleen Tonttien 3, 4-8, 9 ja 10 kautta. Sopimuksentekohetkellä Tonttien 4-8 autosuojien ja Pysäköintilaitoksen välillä on korkoero, joka estää
ajoyhteyden Tonttien 4-8 autopaikoille. Ajoyhteyden toteuttamiseksi korkoero tasataan ajoluiskalla, jonka toteuttamisesta, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta aiheutuvista kustannuksista vastaavat Tontit 4-8. Ajoluiska tulee toteuttaa siten, että se ei millään tavoin haittaa tai vaikeuta Pysäköintilaitoksen muuta käyttöä eikä muille autopaikoille ajamista.
Helsingin kaupunki on vuokrannut Tontin 9 Kalasataman Palvelu Oy:lle korttelin nro: 10590 yhteispihaa varten. Pysäköintilaitoksen yläpohja toimii yhteispihan kantena.
Tonttien 4-8, 9 ja 10 vuokrasopimuksissa ja tontin 3 kauppakirjassa on Pysäköintilaitosta koskevasta maanalaisen määräalan vuokrasopimuksesta rasitteenluonteinen ehto.
Sopimuksentekohetkellä Tonttien 4-8 rakennukset eivät ole täysin valmiina. Selvyyden vuoksi todetaan, että Pysäköintilaitoksen tila sekä siihen liittyvät Tonttien 4-8 autosuojat muodostavat yhden, yhtenäisen palotilan. Tontit 4-8 sitoutuvat huolehtimaan autosuojiensa palosuojelusta ja käyttämään autosuojiaan kulloinkin voimassa olevien, autosuojien paloturvallisuutta koskevien säännösten ja määräysten mukaisesti. Tontit 4- 8 voivat halutessaan ja omalla kustannuksellaan toteuttaa autosuojansa erillisinä, paloeristettyinä tiloina. Toteutus edellyttää asianmukaisen suunnitelman, viranomaisten hyväksynnän sekä Hoitokunnan informoinnin asiasta.
Sopimuksentekohetkellä Tonttien 4-8 autosuojissa ei ole tehty autosuojan käyttöönoton edellyttämää viranomaistarkastusta. Selvyyden vuoksi todetaan, että Tontit 4-8 vastaavat kukin oman autosuojansa viranomaistarkastuksessa mahdollisesti ilmenevistä puutteista sekä Pysäköintilaitokseen liittämisestä aiheutuvista kustannuksista.
3.1.1. Rakenteiden, laitteiden sijoittaminen ja käyttö
Tonteilla 3, 4-8 ja 10 on oikeus käyttää Pysäköintilaitoksen yhteistä ilmanvaihtoa ja savunpoistojärjestelmää, hiekan- ja rasvanerotuskaivoja, viemäriä sekä Pysäköintilaitokseen johtavaa ajoluiskaa ja ovijärjestelmää.
3.1.2. Kustannusvastuu
Pysäköintilaitoksen yhteisen ilmanvaihdon, savunpoistojärjestelmän, hiekan- ja rasvanerotuskaivojen, viemäreiden, Pysäköintilaitoksen ovijärjestelmän, Pysäköintilaitoksen ajoväylien ja alueelle johtavan ajoluiskan käytöstä, yllä- ja puhtaanapidosta, korjaamisesta ja uusimisesta aiheutuvista kustannuksista sekä valaistuksen sähkönkulutuksen kustannuksista osapuolet sopivat, että kustannukset jaetaan autopaikkojen mukaisessa suhteessa seuraavasti:
Tontti 10 (Fiskari) 47/84 -osaa
Tontti | 3 (Fregatti) | 27/84 -osaa | ||
Tontti | 4 | 2/84 -osaa | ||
Tontti | 5 | 2/84 -osaa | ||
Tontti | 6 | 2/84 -osaa | ||
Tontti | 7 | 2/84 -osaa | ||
Tontti | 8 | 2/84 -osaa | ||
Tontit 4-8 vastaavat kukin omien autopaikkojensa ja niitä palvelevien kaikkien rakenteiden ja laitteiden rakentamisesta ja niiden kustannuksista sekä autopaikkojen ja niitä palvelevien rakenteiden ja laiteiden käyttö-, ylläpito-, peruskorjaus- ja uusimiskustannuksista.
Tontit 4-8 ovat velvollisia rakentamaan autopaikkansa siten, että siitä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa korttelin 10590 muille tonteille ja Pysäköintilaitoksen käytölle. Ennen autopaikkojensa valmistumista Tontit 4-8 ovat velvollisia suojaamaan omalla kustannuksellaan ko. autopaikkojen tilan huolellisesti niin, ettei rakentamaton tai rakenteilla oleva tila aiheuta vaaraa tai haittaa korttelin 10590 muille Tonteille tai Pysäköintilaitoksen toiminnalle.
Selvyyden vuoksi todetaan vielä, että Pysäköintilaitoksen salaojitusjärjestelmän käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta aiheutuvista kustannuksista vastaavat Tontit 3, 4-8 ja 10 tonttien asemakaavan mukaisten rakennusoikeuksien mukaisessa suhteessa. Rakennusoikeudet ovat: Tontti 10: 5.900 k-m2, Tontti 3: 3.300 k-m2, Tontti 4: 175 k-m2,
Tontti 5: 175 k-m2, Tontti 6: 175 k-m2, Tontti 7: 175 k-m2 ja Tontti 8: 175 k-m2.
Muista Pysäköintilaitoksesta aiheutuvista kustannuksista, kuten esim. isännöinti- ja hallintokulut, vakuutukset, autopaikkojen puhtaanapito, Tontin 9 Maanalaisen määrä- alan vuokrasta, mahdollisista muista julkisoikeudellisista maksuista vastaavat Tontti 3 ja Tontti 10 autopaikkojensa mukaisessa suhteessa; Tontti 3: 27/74 -osaa ja Tontti 10: 47/74 -osaa.
Tämän Sopimuksen mukaisen kustannusvastuun ajallisena perusteena Tonttien 4-8 osalta on tontilla sijaitsevan asuinrakennuksen ja siihen kuuluvan autosuojan käyttöönoton hyväksyvä viranomaistarkastus ja sitä seuraava Pysäköintilaitoksen avainten luovutus. Hyväksytystä käyttöönotosta on Tonttien 4-8 autosuojien haltijoiden viipymättä kirjallisesti ilmoitettava Asunto Oy Kalasataman Fiskarin hallitukselle, joka toimittaa Pysäköintilaitoksen avaimet viipymättä autosuojan haltijalle. Kustannusvastuu alkaa hyväksyttyä käyttöönottoa ja avainten luovutusta seuraavan kuukauden alusta.
Yhteisjärjestelysopimuksen alaisen ensimmäisen toimintavuoden osalta laskennan perusteena ovat kunkin osapuolen kustannusvastuun alkamisen jälkeen syntyneet kustannukset. Niiden kustannusten osalta, joiden syntymisaikaa ei pystytä helposti määrittelemään (esim. valaistuksen sähkö), kustannus lasketaan suhteuttamalla koko vuoden kustannus kunkin osapuolen kustannusvastuun alkamisen jälkeisiin kustannuksiin.
Pysäköintilaitokseen liittyvät kustannukset laskutetaan osapuolilta takautuvasti 4 kertaa vuodessa.
Laskujen yhteydessä toimitetaan yhteenveto laskutuksen perusteena olevista kuluista. Laskujen maksuaika on 14 pv. Mahdollisesta viivästyksestä tai perinnästä aiheutuvat kulut voidaan periä täysimääräisesti perinnän kohteelta.
Yhteisjärjestelysopimukseen liittyen perustetaan Hoitokunta, joka voi päättää poikkeavasta laskutusjaksosta tai maksuajoista. Hoitokunnan toiminta määritellään tässä sopimuksessa erikseen.
3.1.3. Vakuutukset ja vakuutuskorvausten käyttö
Fiskari ja Fregatti sitoutuvat ottamaan ja ylläpitämään yhteisen Pysäköintilaitosta koskevan kattavuudeltaan ja vakuutusmääriltään vähintään tavanomaista tasoa olevan kiinteistövakuutuksen. Osapuolet sitoutuvat siihen, että Fiskari sopii vakuutuksesta vakuutuksen antajan kanssa ja laskuttaa Fregatilta sille kuuluvan osuuden.
Jakoperusteena käytetään tämän sopimuksen kohdassa 3.1 mainittua autopaikkojen määrää.
Mikäli edellä mainittua yhteistä vakuutusta ei ole mahdollista saada, kumpikin osapuoli on velvollinen ottamaan ja ylläpitämään kattavuudeltaan ja vakuutusmääriltään vähintään tavanomaista tasoa olevan kiinteistövakuutuksen. Vahingon sattuessa korvataan vahingot ensisijaisesti vakuutuskorvauksella ja loppuosan maksaa vahingon aiheuttanut osapuoli. Tontit 4-8 sitoutuvat ja ovat velvollisia liittymään kustannuksellaan
autopaikkojensa ja niiden rakenteiden ja laitteiden osalta edellä mainittuun kiinteistövakuutukseen tai ovat kukin velvollisia ottamaan ja ylläpitämään kattavuudeltaan ja vakuutusmääriltään vähintään tavanomaisen tasoisen kiinteistövakuutuksen.
3.2. Jätekeräys, kierrätyshuone, alueellinen putkikeräysjärjestelmä
Tonteilla 3, 4-8 ja 10 on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön tontilla 10 olevaa korttelikohtaista kierrätyshuonetta sellaisen jätteen keräystä varten, jota ei hoideta alueellisella putkikeräysjärjestelmällä. Selvyyden vuoksi todetaan, että kaupungin asettamien tontinluovutusehtojen mukaan Tonteilla 3, 4-8 ja 10 on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön Tontilla 9 olevia alueellisen putkikeräysjärjestelmään kuuluvia syöttöasemia ja syöttöpisteitä tontteja palvelevaa sekä järjestelmän tarkoittamaa ja hoitamaa jätehuoltoa varten sekä niitä varten toteutettavaa teknistä tilaa.
Edellä mainittujen jätteenkeräys rakennelmien rakentamisesta ja kustannuksista on sovittu erikseen. Käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uudistamisesta aiheutuvista kustannuksista vastaavat Tontit 3, 4-8 ja 10 tämän sopimuksen kohdassa 3.1.2. mainittujen tonttien asemakaavan mukaisten rakennusoikeuksien mukaisessa suhteessa.
3.3. Yhteisjärjestelyn hallinnointi
Tämän yhteisjärjestelysopimuksen mukaisista yhteisistä asioista huolehtii Tonttien 3, 4-8 ja 10 lukuun hoitokunta noudattaen tätä sopimusta. Sopimuksen toimeenpanoa ja siinä sovittujen asioiden käsittelyä varten perustetaan Yhteisjärjestelysopimuksen Hoitokunta (edellä / Hoitokunta, jonka jäseniä Tontit 3, 4-8 ja 10 ovat.
Hoitokunnassa kutakin tonttia edustaa sen omistaja, vuokralainen tai omistajan/vuokralaisen valtuuttama muu henkilö Edustaja. Kullakin Edustajalla on henkilökohtainen varajäsen. Fiskarin Edustaja toimii Hoitokunnan kokousten puheenjohtajana.
Hoitokunta kokoontuu tarvittaessa, kuitenkin vähintään kerran vuodessa tammi- huhtikuussa (jäljempänä Vuosikokous
Hoitokunnan jäsenet ja heidän henkilökohtaiset varajäsenet nimitetään Vuosikokouksessa. Hoitokuntaan kuuluu yksi (1) Fiskarin hallituksen nimeämä edustaja, jonka tulee olla myös Fiskarin hallituksen jäsen, yksi (1) Fregatin hallituksen nimeämä edustaja, jonka tulee olla myös Fregatin hallituksen jäsen ja yksi (1) Tonttien 4-8:n valtuuttama edustaja. Edustaja nimitetään vuodeksi kerrallaan, aina seuraavaan Vuosikokoukseen saakka. Kullekin Edustajalle nimetään henkilökohtainen varajäsen niin, että Fiskarin edustajan varajäsenen tulee olla myös Fiskarin hallituksen jäsen ja Fregatin edustajan varajäsenen tulee olla myös
Fregatin hallituksen jäsen. Vuosikokouksessa nimitettävä Edustaja ja varajäsen tulee ilmoittaa Hoitokunnalle vähintään kaksi (2) viikkoa ennen Vuosikokousta.
Vuosikokouksessa tarkistetaan Edustajien valtakirjat, ja mahdolliset, valtakirjoihin merkityt toimivallan rajoitukset kirjataan kokouksen pöytäkirjaan. Ensimmäinen Hoitokunta nimitetään kahden (2) kuukauden kuluessa tämän Sopimuksen allekirjoittamisesta.
Hoitokunnan jäsenten tulee ilmoittaa ensimmäinen Edustajansa Fiskarin hallitukselle kuukauden kuluessa tämän Sopimuksen allekirjoittamisesta. Ensimmäisen Hoitokunnan toimikausi jatkuu sitä seuraavaan Vuosikokoukseen saakka.
Hoitokunnan kokous on kutsuttava koolle vähintään kolme (3) viikkoa ennen kokousta. Vuosikokouksen kutsuu koolle Fiskarin Edustaja. Hoitokunnan ylimääräisen kokouksen voi kutsua koolle kuka tahansa tontin omistaja tai haltija, Edustaja, yhteenliittymä tai muu taho, joka edustaa yli 5% autopaikkojen lukumäärään perustuvasta äänivallasta. Kokouskutsusta tulee käydä ilmi kokouksessa käsiteltävät asiat. Kokouskutsu toimitetaan Hoitokunnan pöytäkirjaan merkityille Edustajille ennalta sovitulla tavalla esimerkiksi kirjeenä tai sähköpostina. Seuraavan kokouksen ajankohdasta voidaan sopia myös Hoitokunnan kokouksessa.
Hoitokunnan jäsentonteilla on tässä yhteisjärjestelysopimuksessa määritellyin ehdoin oikeus nimittää edustajansa Hoitokuntaan. Mikäli jokin jäsentonteista tai niiden yhteenliittymistä ei ole valinnut määräajassa edustajaansa Hoitokuntaan niin Hoitokunta voi toimia myös vajaalla kokoonpanolla. Hoitokunta on päätösvaltainen, kun läsnä ovat edustajat vähintään kahdesta Hoitokunnan jäsentontista ja yli puolet autopaikkojen lukumäärään perustuvasta äänivallasta. Hoitokunta päättää Pysäköintilaitoksen käyttö- ja pysäköintiperiaatteista. Hoitokunnan kokouksista pidetään päätöspöytäkirjaa.
Hoitokunta pyrkii ratkaisemaan asiat ensisijaisesti sopimalla. Äänestystilanteessa äänivalta Tonttien kesken jakautuu autopaikkojen mukaisessa suhteessa, ja Hoitokunnan päätökseksi tulee ehdotus, jota on kannattanut yli puolet annetuista äänistä.
Pysäköintilaitoksen toimintaan ja jäsenten kustannusvastuuseen merkittävästi vaikuttavissa asioissa edellytetään, että ehdotusta kannattaa vähintään kaksi kolmasosaa annetuista äänistä. Hoitokunnan päätökset eivät saa aiheuttaa muille jäsentonteille kohtuutonta haittaa.
Fiskarin ja Fregatin osalta huomioidaan myös se, että osa päätöksistä pitää käsitellä ja hyväksyä yhtiöiden hallituksissa tai yhtiökokouksissa ja että näiden päätösten toimeenpano voi alkaa vasta asianmukaisten päätösten synnyttyä.
Siinä tapauksessa, että joku osapuoli jättää tässä sopimuksessa määrätyn velvoitteensa täyttämättä ja tästä aiheutuu haittaa tai velvoitteita toiselle osapuolelle, Hoitokunnalla on oikeus päättää kyseisen velvoitteen suorittamisesta laiminlyöjän kustannuksella edellyttäen, että laiminlyöneelle on tätä ennen annettu mahdollisuus lausua kantansa
Hoitokunnalle. Velvoitteen suorittaneella osapuolella on oikeus periä laiminlyöjältä aiheutuneet kulut.
4. SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN
Osapuolen myydessä asuntotonttinsa tai siirtäessä sen vuokraoikeuden rakennuksineen tai muulla tavalla siirtäessä asuntotontin hallinnan, siirtyy tämä sopimus oikeuksineen ja velvollisuuksineen uudelle asuntotontin haltijalle tai omistajalle. Luovuttaja vastaa mainittujen ehtojen merkitsemisestä luovutuskirjaan. Mahdollinen merkinnän puuttuminen ei vapauta tämän sopimuksen velvoitteista.
5. KORVAUKSET
Yhteisjärjestelystä tai sen lakkaamisesta ei suoriteta korvauksia osapuolten välille.
6. HELSINGIN KAUPUNGIN VASTUUNRAJAUS
Helsingin kaupunki hyväksyy tämän sopimuksen mukaiset järjestelyt, mutta ei vastaa mistään tästä sopimuksesta aiheutuvista haitoista, vahingoista, kustannuksista eikä velvollisuuksista. Kaupunki ei myöskään vastaa haitoista, vahingoista, kustannuksista eikä velvollisuuksista, mikäli tässä sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä haitoista, vahingoista, kustannuksista eikä velvollisuuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista/yhteisjärjestelyistä. Vastuu edellä mainituista asioista on tonttien haltijoilla.
7. YHTEISJÄRJESTELYN PERUSTAMINEN JA MERKITSEMINEN
Tämä sopimus saadaan rekisteröidä osapuolten omistamien ja/tai hallitsemien tonttien osalta kiinteistörekisteriin ilman eri kuulemista. Helsingin kaupunki liittää tämän yhteisjärjestelysopimuksen Tonttien 3, 4-8, 9 ja 10 pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja kauppakirjoihin.
8. MUUT EHDOT
Tämä sopimus tulee voimaan allekirjoitushetkellä. Jos allekirjoitus tehdään eri aikoina, sopimuksen voimaantulopäivä on viimeisen allekirjoituksen päiväys.
Yhteisjärjestelyt on tarkoitettu pysyviksi, eikä niitä voida muuttaa kuin sopijapuolten yhteisesti sopimalla tavalla.
Tonttien 4-8 ja 10 ollessa vuokrattuna maanvuokrasopimuksella, vastaa tässä sopimuksessa tarkoitetusta kyseessä olevaa tonttia koskevista kustannuksista sekä velvollisuuksista kyseessä olevan vuokraoikeuden haltija. Mikäli vuokralainen ostaa kyseessä olevan tontin, vastaa tontin omistaja kustannuksista ja velvollisuuksista.
Siinä tapauksessa, että joku osapuoli jättää sopimusvelvoitteensa täyttämättä ja tästä aiheutuu haittaa tai velvoitteita sopimuksen muille osapuolille, muilla on oikeus suorittaa kyseinen velvoite laiminlyöjän kustannuksella edellyttäen, että laiminlyöneelle on tätä ennen toimitettu kirjallinen reklamaatio. Velvoitteen suorittaneella osapuolella on oikeus periä laiminlyöjältä aiheutuneet kulut.
Tästä sopimuksesta johtuvat erimielisyydet käsitellään ensisijassa neuvotteluteitse. Ellei näin saavuteta ratkaisua, asia käsitellään Helsingin käräjäoikeudessa.
Tätä sopimusta on laadittu kymmenen (10) samansisältöistä kappaletta, yksi kullekin osapuolelle, yksi Helsingin kaupungille ja yksi rakennusvalvontavirastolle yhteisjärjestelyn perustamista varten.
Helsingissä _____. päivänä kuuta, 2017
Asunto Oy Kalasataman Fiskari, Helsinki, Tontti 10590/10
Asunto Oy Kalasataman Fregatti, Helsinki, Tontti 10590/3
, Helsinki, Tontti 10590/4 , Helsinki, Tontti 10590/4
, Helsinki, Tontti 10590/5 , Helsinki, Tontti 10590/5
, Helsinki, Tontti 10590/6
, Helsinki, Tontti 10590/7 , Helsinki, Tontti 10590/7
, Helsinki, Tontti 10590/ 8 , Helsinki, Tontti 10590/8
Kalasataman Palvelu Oy, Helsinki, Tontti 10590/9
Helsingin kaupunki, Helsinki, Tonttien 10590/4-8, 9 ja 10 omistajana
Kiinteistövirasto,
asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö
LIITTEET:
Liite nro 1: Autopaikkajakokartta
Liite nro 2: Autohallin hallinta-alue
Liite nro 3: Autohallin hallinta-alue leikkaukset
Liite nro 4: Kopiot valtakirjoista sopimuksen allekirjoittamiseksi (Fiskari, Fregatti ja muut valtuutetut), kiinteistörekisteriotteet, joista tontin hallinta selviää.