SONERA STADIUM POHJOISPÄÄN PUKUTILOJEN VUOKRAUS TÖÖLÖN PALLOKENTÄN TALVI- JA KESÄKAUDEN HOITOSOPIMUS
SONERA STADIUM POHJOISPÄÄN PUKUTILOJEN VUOKRAUS TÖÖLÖN PALLOKENTÄN TALVI- JA KESÄKAUDEN HOITOSOPIMUS
Sopimuksen osapuoli
Helsingin kaupungin liikuntavirasto Ulkoliikuntaosasto
PL 4860, Xxxxx Xxxxxx kuja 1C 00099 Helsingin kaupunki
Puhelin (00) 000 00000
y-tunnus 0201256-6
Sopimuksen osapuoli, jäljempänä vuokralainen
Helsinki Stadion Management Oy Urheilukatu 5
00250 Helsinki
Puhelin (00) 00000000
Ly 1544014-8
Sopimus kattaa xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx 0 sijaitsevan Sonera Stadiumin pohjoispään pukuhuonetilat oheistiloineen sekä hoitosopimus Töölön pallokentät 6,7, Sonera Stadiumin, kentän numero 5 (Sahara) ja niitä ympäröivät alueet.
1. Vuokra kohteen luovutus ja käyttö
Kohde luovutetaan siinä kunnossa, kuin se on luovutushetkellä. Vuok- ralainen palauttaa sen luovutusta vastaavassa kunnossa, pois lukien normaalista käytöstä mahdollisesti aiheutuneet kulumiset.
Vuokraajalla on oikeus käyttää kohdetta ainoastaan sopimuksessa mainittuun tarkoitukseen.
Sopimuksen tarkoituksen mukaisesti vuokralainen harjoittaa tiloissa vastaavaa toimintaa kuin vuokranantaja vuokra-ajan ulkopuolisena ai- kana.
Vuokranantaja osoittaa kentän hoitoon tarvittavalle kalustolle tarvitta- van sijoituspaikan. Vuokralainen velvoitetaan laatimaan kaluston sijoit- tamiseksi liikuntaviraston hyväksymä suunnitelma, jos kaluston sijoitte-
lua muutetaan oleellisesti. Vuokrauksen mukana tuleva kalusto on liit- teenä 1.
Vuokrakohdetta ei saa ilman vuokranantajan lupaa osaksikaan luovut- taa toisen käyttöön.
2. Sopimuksen voimassaolo
Vuokra-aika alkaa 15.11. ja päättyy 15.4., vuosina 2014–15, 2015–16
ja 2016–17. Sopimus päättyy 14.11.2017.
3. Vuokraus
Sopimuksessa osapuolet sitoutuvat hoitamaan ja valvomaan sekä vas- taamaan asiakaspalvelusta Töölön pallokentällä. Vastuu on liikuntavi- rastolla 16.4–14.11. välisenä aikana ja Helsinki Stadion Managmentilla 15.11.–15.4. välisenä aikana kunakin sopimus vuonna. Palvelujen vas- tavuoroisuudella sopimuksen osapuolet eivät sitoudu taloudelliseen korvaukseen toisiaan kohtaan.
4. Muut korvaukset ja käyttömaksut
Sopimukseen sisältyvät: | |
lämpö | (x) |
jätehuolto | (x) |
vesi | (x) |
kiinteistön huolto | (x) |
sähkö | (x) |
vartiointi | (x) |
Vuokralainen hoitaa vuokra-aikansa osalta:
ulkoalueiden puhtaanapito (vuokralainen) vuokra-alueen puhtaanapito (vuokralainen) kaasu (ei)
Edellä vuokraan kuuluviksi merkityillä etuuksilla tarkoitetaan normaalin toiminnan suuruista kulutusta.
Vuokralainen hoitaa jätteet alueen jätteiden lajitteluastioihin.
Vuokralaisen siivousvelvollisuus käsittää pukuhuonetilat ja niiden edus- tan lähiympäristöineen liikuntaviraston tarkemmin määräämässä laa- juudessa.
5. Siirto-oikeus ja alivuokraus
Kummallakaan osapuolella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta toisel- le. Kohdetta ei saa ilman vuokranantajan lupaa osaksikaan luovuttaa toisen käyttöön.
6. Vakuus
Vakuutta ei tässä sopimuksessa vaadita.
7. Vuokratun kohteen hoito
Vuokralainen vastaa ja huolehtii kustannuksellaan toimintansa edellyt- tämistä muutos- ja parannustöistä vuokrakohteessa sekä siellä olevien sekä sinne mahdollisesti hankkimiensa toimintansa edellyttämien ka- lusteiden, laitteiden ja koneiden huollosta ja kunnossapidosta ja uusi- misesta sekä niiden käytöstä aiheutuvista kustannuksista.
Muutos- ja korjaustöitä vuokratuissa tiloissa ei saa tehdä ilman liikunta- viraston lupaa. Vuokratiloihin vuokralaisen toimesta tehdyt muutokset ja korjaukset jäävät vuokrasuhteen päättyessä korvauksetta kaupungin hyväksi, ellei erikseen toisin ole sovittu. Vuokralainen sitoutuu vuokra- ajan päätyttyä poistamaan kaikki asentamansa kiinteät laitteet, mikäli vuokranantaja sitä edellyttää sekä puhdistamaan vuokratilan liikuntavi- raston hyväksymään kuntoon.
Vuokralainen huolehtii vuokra-ajaltaan kustannuksellaan vuokrattujen tilojen hoidosta, kunnossapidosta ja ylläpidosta sekä tarvittavista korja- uksista.
Vuokralainen on velvollinen pitämään alueet hyvässä ja siistissä kun- nossa vuokra-aikanaan.
8. Katselmus
Liikuntavirastolla tai sen määräämällä henkilöllä on oikeus milloin ta- hansa toimittaa vuokratilojen katselmus siitä vuokralaiselle, mikäli mahdollista, etukäteen ilmoitettuaan.
Katselmuksessa, jossa vuokralaisen edustajan tulee olla saapuvilla, tarkastetaan, ovatko vuokratut tilat ja kalusto asianmukaisessa kun- nossa ja onko tämän sopimuksen määräyksiä noudatettu.
Katselmuksesta laaditaan toimituskirja, jonka perusteella liikuntavirasto päättää, onko aihetta muistutuksiin ja missä ajassa puutteellisuudet on korjattava. Tämä päätös on annettava vuokralaiselle tiedoksi.
9. Mainonta ja tiedotus
Vuokralainen ei saa ilman liikuntavirasto lupaa kiinnittää kilpiä, julistei- ta, antenneja tms. ulkoseiniin tai muualle kiinteistön alueelle.
10. Järjestysmääräykset
Vuokralainen on velvollinen kiinteistön alueella ja hallinnassaan olevis- sa vuokratiloissa noudattamaan niitä erityismääräyksiä, joita osasto- päällikkö tai hänen valtuuttamansa järjestyksen tai tämän sopimuksen voimassa pitämiseksi ehkä antaa sekä muutoinkin noudattamaan, mitä kiinteistössä terveellisyyden, järjestyksen ja hyvien tapojen säilymiseksi vaaditaan.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että myös muut hänen luvallaan oleskelevat noudattavat, mitä edellä on sanottu.
11. Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä
Vuokra-ajan päätyttyä ovat vuokratilat ja kaupungin omistama kalusto palautettava hyvässä kunnossa kaupungin hallintaan, pois lukien nor- maalista käytöstä mahdollisesti aiheutuva kuluminen.
Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen vie- mään pois omistamansa kalusteet sekä muun vuokratilassa olevan omaisuutensa, ellei vuokranantajan kanssa toisin ole kirjallisesti sovittu. Vuokralainen on samoin velvollinen saattamaan vuokra-alueen saman- laiseen kuntoon kun se oli vuokra-ajan alkaessa.
Vuokra-alueella on suoritettava tarkastuskatselmus viikon kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Vuokralaisen on sovittava katselmuksen suorittamisajasta etukäteen liikuntaviraston kanssa.
Mikäli vuokralainen ei kahden viikon kuluessa vuokra-ajan päättymises- tä ole korjannut tarkastuskatselmuksessa mahdollisesti havaittuja vuok- ralaisen toiminnasta aiheutuneita puutteellisuuksia, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
12. Ilmoitukset
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti liikuntaviraston kir- jaamoon nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteel- lisesti vuokralaisen viimeksi liikuntavirastolle ilmoittamaan osoittee- seen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle vii- meistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähe- tetty liikuntavirastolle viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle kaupungin noudattamien yleisten periaatteiden mukaisesti.
13. Erikseen sovittu
Talvikaudella (15.11. – 15.4.) pukuhuoneiden tulee olla vähintään avoinna arkisin klo 8.00 – 22.00 ja viikonloppuisin klo 8.00 – 22.00, pois lukien itsenäisyyspäivä, jouluaatto- ja -päivä, uuden vuoden aatto- ja päivä.
Pukutilojen ja oheistilojen vuokrauksessa ns. liikuntapaikkamestarin työtila jää talvivarastoksi liikuntaviraston hallintaan.
Vuokrauksessa on otettu huomiin pallokenttä 6: talvihuoltotoimenpiteet, lumiauraus tarvittaessa ja keinonurmen harjaus 3 kertaa viikossa. Vas- tavuoroisesti liikuntavirasto vastaa Töölön pallokentän kenttien, 5 ja 7 sekä Sonera kesän hoitotoimenpiteistä ajalla 16.4.–14.11. välisenä ai- kana. Hoitotoimenpiteillä tarkoitetaan normaalia, kentän pinnan saat- tamista siihen kuntoon, että se on käyttäjille turvallinen ja tapahtuman luonteen mukaisesti käytössä.
Vuokralainen vastaa toimintansa ja ilkivallan tai muun siihen rinnastet- tavan seikan vuokratuille tiloille aiheuttamien vahinkojen korjaamisesta kustannuksellaan.
Vuokralaisen toiminnasta ei saa aiheutua haittaa tai häiriötä Töölön pallokentän muulle käytölle.
Kaupunki ei vastaa sähkönjakelussa esiintyvistä häiriöistä eikä laittei- siin tai tavaroihin kohdistuvasta ilkivallasta, katoamisesta tai muusta sellaisesta.
Mahdollisten juoma-automaattien sijoittamisesta on sovittava erikseen liikuntaviraston kanssa.
Vuokralaisella ei ole oikeutta asentaa vuokrattuihin tiloihin minkäänlai- sia peliautomaatteja eikä levy- tai muita soittimia ilman liikuntaviraston lupaa.
Jos vuokralainen laiminlyö kohdassa 8 mainitun katselmuksen perus- teella määrättyjen korjausten suorittamisen määräajassa tai rikkoo muutoin tämän sopimuksen ehtoja, vuokrasopimus päättyy heti, jos lii- kuntavirasto niin vaatii.
Jos vuokranantaja laiminlyö tämän sopimuksen ehtoja tai toiminnallaan tuottaa tämän sopimuksen tarkoituksen vastaista vuokralaisen toimin- taan tai talouteen vaikuttavaa haittaa, pyritään asia ratkaisemaan ensi- sijaisesti sopimalla.
14. Muuta
Muutoin sopimussuhteessa noudatetaan soveltuvin osin liikehuoneis- ton vuokrauksesta säädetyn lain säännöksiä.
Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen tai kunnallisvalituksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
Tätä sopimusta tai sen liitesopimuksia koskevat erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät muuten voi ratkaista, jätetään Helsingin käräjäoikeu- den käsiteltäviksi.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.
Helsingissä ..... päivänä kuuta 2014
LIIKUNTAVIRASTO HELSINKI STADION MANAGMENT OY
Xxxxxx Xxxxxxx Xxx Xxxxxxxxxx
osastopäällikkö toimitusjohtaja