KALASATAMAN CAPELLAN ASUINKORTTELIN 10629 ALU- EELLA NOUDATETTAVAT LISÄEHDOT

1

KALASATAMAN CAPELLAN ASUINKORTTELIN 10629 ALU- EELLA NOUDATETTAVAT LISÄEHDOT

1. YLEISET EHDOT

1.1 Määritelmät:

Jäljempänä varauksensaajalla tarkoitetaan soveltuvin osin myös hankkeen toteuttamista varten perustetta- vaa yhtiötä/yhtiöitä lukuun ottamatta 2.1. kohtaa, jossa on eritelty toisistaan varauksensaaja ja varauksensaa- jan perustama yhtiö.

Varauksen kohteella tarkoitetaan jäljempänä varauk- sensaajalle varattua aluetta tai siitä muodostettavaa tonttia/ muodostettavia tontteja.

Jäljempänä Kalasatamalla ja Kalasataman alueella tarkoitetaan Capellan asuinkorttelin 10629 mukaista aluetta.

1.2 Varauksensaajan toteutusvelvollisuudesta yleisesti:

Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan varauksen kohteen kaupunginhallituksen varauspäätöksen ja varauksen kohteen luovutusasiakirjojen ehtoja noudattaen täysin valmiiksi.

Suunnittelussa ja toteutuksessa on noudatettava asemakaavan määräyksiä, hyvää rakentamis- ja ra- kennuttamistapaa sekä rakentamista koskevia viran- omaismääräyksiä ja ohjeita sekä lupaehtoja.

Varauksen kohde on suunniteltava ja toteutettava si- ten, että rakentamisesta aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa muiden tonttien ja yleisten alueiden raken- tamiselle ja käytölle.

Edellä mainittujen suunnitelmien hyväksyminen ja lu- pien myöntäminen ei vapauta varauksensaajaa siitä korvausvastuusta, joka saattaa aiheutua siitä vahin- gosta, jonka alueelle suoritettavien tilojen ja alueiden

2

rakentaminen tai käyttö voi aiheuttaa kaupungille tai kolmannelle.

1.1. Kehittyvä Kerrostalo –hankkeet:

Mikäli varauksen kohteeseen toteutetaan Kehittyvä Kerrostalo –hanke, varauksensaaja on velvollinen hankkeensa suunnittelussa ja toteutuksessa noudat- tamaan sitä, mitä kaupunki tällaisten hankkeiden osal- ta erikseen määrää.

1.2. Hankkeen eteneminen ja koordinointi:

Varauksensaaja on velvollinen kuuden (6) kuukauden kuluessa näiden lisäehtojen allekirjoittamisesta ilmoit- tamaan kiinteistöviraston tonttiosastolle ja kaupungin- kanslian talous- ja suunnitteluosaston Kalasataman aluerakentamisprojektille varauksen kohteen suunni- tellun rakentamisaikataulun ja alustavan hankesuunni- telman.

Varauksensaaja on edelleen velvollinen viipymättä il- moittamaan edellä mainituille tahoille mahdollisista merkittävistä hankesuunnitelman tai rakentamisaika- taulun muutoksista.

Varauksen kohteen rakentamiselle on haettava raken- nuslupaa varausajan kuluessa. Rakentaminen on aloi- tettava ilman aiheetonta viivytystä, kun rakennuslupa on saatu, kuitenkin viimeistään kuuden (6) kuukauden kuluessa luvan saamisesta.

Kaupunki voi perustellusta syystä jatkaa varausaikaa sekä myöntää edellä mainittuihin määräaikoihin pi- dennystä.

Kaupunki ilmoittaa, että perusteltuna syynä pidetään vain varauksensaajasta riippumatonta syytä, kuten esimerkiksi asemakaavasta tai rakennusluvasta tehtyä valitusta, hankkeen toteuttamisen edellyttämää ase- makaavan muutosta tai kunnallistekniikan taikka esi- rakentamisen viivästymistä.

Varauksen kohteen suunnittelua ja toteuttamista seu- rataan ja koordinoidaan Helsingin kaupungin kaupun- ginkanslian talous ja –suunnitteluosaston alueraken- tamisen määräämin väliajoin järjestettävissä kokouk-

3

sissa. Varauksensaaja nimeää organisaatiostaan yh- dyshenkilön, joka osallistuu po. kokouksiin.

2. ERITYISEHDOT

2.1. Alueellinen palveluyhtiö

Mikäli Kalasatamassa päätetään Helsingin kaupungin ja alueellisen palveluyhtiön toimesta laajentaa Kalasa- taman Palvelu Oy:n toiminta-aluetta varauksen koh- teeseen tai perustaa uusi alueellinen palveluyhtiö alu- eelle, varauksensaaja ja/tai varauksensaajan perus- tama yhtiö on velvollinen Helsingin kaupungin niin vaatiessa ryhtymään osakkaaksi mainittuun yhtiöön kaupungin määräämin ehdoin.

Varauksensaaja sitoutuu tällöin tarvittaessa toimimaan edellä mainitun uuden palveluyhtiön perustajaosak- kaana. Ryhmärakennuttamiseen varatuilla tonteilla pe- rustajaosakkaana toimii kuitenkin varauksensaajan osoittama ja Helsingin kaupungin hyväksymä raken- nuttajakonsultti, pääsuunnittelija tai muu vastaava ra- kennusalan ammattilainen.

Alueellinen palveluyhtiö on perustettu/perustetaan asemakaavaan merkittyjen korttelikohtaisten yhteispi- hatonttien, maantasoisten autopaikkatonttien ja ase- makaavassa määriteltyjen yhteiskerhotilojen sekä alueportaalin ja kaupungin niin vaatiessa Kalasata- manpuistoon suunnitellun maanalaisen pysäköintilai- toksen tai muiden mahdollisten toimintojen tai aluei- den toteuttamista, rahoittamista, käyttöä ja ylläpitoa varten.

Varauksensaaja tai varauksensaajan perustama yhtiö on velvollinen tekemään tonttikohtaisesti palveluyhtiön kanssa liittymissopimuksen tai muun vastaavan sopi- muksen (merkintä- ja käyttösopimuksen) edellisessä kappaleessa mainittujen asioiden toteuttamisesta ja käytöstä sekä maksamaan niitä vastaavan omarahoi- tusosuuden tai osakkeiden merkintähinnan/investointi- maksun kaupungin vahvistamien periaatteiden mukai- sesti. Yhtiö toimii omakustannusperiaatteella, ellei kaupunki toisin päätä.

Varauksensaaja tai ryhmärakennuttamisen varattujen tonttien osalta edellä mainittu rakennuttajakonsultti,

4

pääsuunnittelija tai muu vastaava rakentamisen am- mattilainen on velvollinen pysymään palveluyhtiön osakkaana ja osallistumaan sen hallintoon Kala- sataman alueen valmistumisen asti tai siihen asti, kunnes palveluyhtiö luovutetaan liittymissopimuksen tai muun vastaavan sopimuksen (merkintä- ja käyttö- sopimuksen) mukaan alueen tontteja hallitsevien tai omistavien yhtiöiden tai muiden yhteisöjen hallintaan.

2.2. Jätteen alueellinen putkikeräysjärjestelmä:

Varauksensaaja on velvollinen järjestämään varauk- sen kohteeseen rakennettavien rakennusten jätteen keräyksen (tämän hetkisten tietojen mukaan sekajäte, biojäte, paperi ja pienkartonki) Kalasatamaan toteutet- tavalla alueellisella jätteen putkikeräysjärjestelmällä, ellei kaupunki muuta päätä.

Varauksensaaja on velvollinen ryhtymään Kalasata- man jätteen putkikeräys Oy:n (jäljempänä yhtiö) osak- kaaksi kaupungin ja yhtiön toimesta myöhemmin vah- vistettavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti. Yh- tiö toimii omakustannusperiaatteella, ellei kaupunki toisin päätä.

Varauksensaaja on myös velvollinen tekemään jäteyhtiön kanssa tarvittavat suunnittelu-, merkintä- ja käyttösopimukset tai muut mahdolliset sopimukset. Sopimusten ehdoista, merkintä- tai muista mahdol- lisista maksuista, järjestelmän käytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muista vastaavista päättää yhtiö kaupungin vahvistamien periaatteiden mukai- sesti. Varauksensaaja on velvollinen tekemään edellä mainitut sopimukset sekä suorittamaan merkintä- ym. mahdolliset maksut yhtiön ilmoittamaan määräaikaan mennessä.

Varauksensaaja on velvollinen kaupungin niin vaaties- sa suorittamaan merkintämaksun tai osan siitä ennen varauksen kohteen pitkäaikaista vuokraamista tai myymistä, mikäli jätteiden putkikeräysjärjestelmän ra- hoittaminen sitä painavista syistä edellyttää. Tällöin asian yksityiskohdista sovitaan tarkemmin erikseen.

Ellei Kalasataman jätteen putkikeräys Oy toisin mää- rää, varauksensaaja on velvollinen allekirjoittamaan putkikeräysjärjestelmän toteuttamista koskevan suun-

5

nittelu- ja toteutussopimuksen viimeistään kolmen kuukauden kuluessa tontin pitkäaikaisen vuokrasopi- muksen tai kauppakirjan allekirjoittamisesta.

Yhtiö toteuttaa jäteaseman ja järjestelmän edellyttä- män runkoverkon katualueelle tai muulle yleiselle alu- eelle sekä hankkii järjestelmän keskusyksiköt ja muut vastaavat. Lisäksi yhtiö toteuttaa putkikeräysjärjestel- män kiinteistökohtaiset järjestelmän osat (kuten kiin- teistöputki ja syöttöasemat) varauksen kohteeseen.

Helsingin kaupungilla ja tämän määräämällä on oikeus määrätä varauksen kohdetta palvelevien jätteiden- keräyspisteiden tarkoituksenmukaisesta määrästä ja sijoittelusta. Varauksensaaja on velvollinen korvauk- setta sallimaan alueellisen jätteen putkikeräys- järjestelmän toteuttamisen ja käytön edellyttämien putkien, johtojen, keräyspisteiden ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen, uudistamisen tai kehittämisen varauksen kohteessa. Varauksensaaja on velvollinen kustan- nuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan putki- keräysjärjestelmän asentamisen ja käytön edellyt- tämät tekniset tilat, kiinteistötekniset järjestelmät, johtokujat ja muut vastaavat.

Edelleen varauksensaaja on velvollinen korvauksetta sallimaan perinteisten jäteastioiden väliaikaisen sijoit- tamisen ja käytön varauksen kohteessa.

Siltä osin kuin jätteen keräystä ei voida järjestää po. järjestelmällä (kuten lasi, metalli, vanhat huonekalut, iso kartonki tai muut järjestelmään soveltumattomat jätteet), jätteen keräys järjestetään kaupungin määrää- mällä tavalla (tällä hetkellä korttelikohtaiset kierrätys- huoneet).

Mikäli putkikeräysjärjestelmä ei ole valmistunut raken- nusten käyttöönottoon mennessä, varauksensaaja on velvollinen huolehtimaan kustannuksellaan varauksen kohteen jätteen keräyksestä väliaikaisesti perinteisin jätteen keräyksen menetelmin. Helsingin kaupunki ja jäteyhtiö eivät vastaa tästä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

6

2.3. Rakentamisen logistinen ohjaus:

Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan laa- timaan varauksen kohdetta koskevan rakentamisen logistiikkasuunnitelman kaupungin hyväksymän Kala- sataman alueellisen logistiikkasuunnitelman ja kau- pungin antamien ohjeiden mukaisesti. Suunnitelma on esitettävä hyvissä ajoin kaupungin (rakennusviraston katu- ja puisto-osaston) hyväksyttäväksi ennen raken- tamistoimenpiteisiin ryhtymistä.

Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan edellä mainittuja logistiikkasuunnitelmia. Varauksensaaja on edelleen velvollinen noudattamaan kaupungin tai tä- män edustajan (logistiikkaoperaattori) po. suunnitelmi- en perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä.

Varauksensaaja sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyt- tämään edellä mainittujen suunnitelmien ja niiden pe- rusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudat- tamista koskevat ehdot myös varauksen kohteen to- teuttamista koskeviin urakkasopimuksiin.

Mikäli varauksensaaja tai tämän lukuun toimiva kol- mas ei noudata edellä mainittuja logistiikkasuunnitel- mia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty eikä varauksensaaja viipymättä siihen kehotuksen saatu- aan korjaa laiminlyöntiään, kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet parhaaksi kat- somallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustan- nukset täysimääräisenä varauksensaajalta.

2.4. Autopaikkojen järjestäminen

Varauksen kohteiden (AK- ja AKS -tonttien) varauk- sensaajat ovat velvolliset kustannuksellaan, mikäli asemakaavassa ei osoiteta niiden pysäköintiä maan- tasoisille autopaikkatonteille (LPA), suunnittelemaan ja rakentamaan asemakaavan edellyttämät autopaikat ja niiden pysäköintiä palvelevat maanalaiset pysäköinti- laitokset rakenteineen ja laitteineen yhteispiha (AH)- ja/tai AK-/AKS-tonteille tai ma-lpa -merkinnällä varus- tetuille alueille, ellei asemakaavassa ole toisin määrät- ty. Kortteleiden autopaikkoja voidaan osoittaa asema- kaavassa myös katualueelle.

7

Mikäli Xxxxxxxx asuinkorttelin 10628 alueelle merki- tään A-1-tontteja, niin niiden maanalaisen pysäköinnin osalta noudatetaan myös seuraavia periaatteita:

Korttelialueilla edellä mainittuun velvollisuuteen kuuluu samanaikaisesti toteuttaa myös A-1-tonttien pysäköin- tiä palveleva maanalaisen pysäköintilaitoksen osa si- ten, että laitos suunnitellaan ja rakennetaan yhtenä kokonaisuutena samalle tasolle A-1-tonttien kiinteistö- rajojen ulko- ja sisäpuolella ja että A-1-tonttien auto- paikat laitoksessa sijaitsevat niiden omilla tonteilla ja että ajo- kulkuyhteys järjestetään mainituille tonteille pysäköintilaitoksen kautta. Mainittuun velvollisuuteen kuuluu myös samalla rakentaa kaupunkipientalotontti- en pohjakerrokset sekä erikseen sovittaessa myös ta- lojen rungot sovittuun valmiuteen asti.

Edellä mainitun lisäksi korttelialueilla varauksensaajat ovat velvolliset kaupungin niin vaatiessa suunnittele- maan ja rakentamaan pysäköintilaitoksen yhteistyössä muiden tonttien varauksensaajien kanssa.

Asuntotonttien varauksensaajat omistavat mainitut py- säköintilaitokset rakenteineen ja laitteineen sekä vas- taavat niiden käytöstä, huollosta, kunnossa- ja puh- taanapidosta sekä kustannuksista.

Mikäli useampi varauksen kohde sijoittaa autopaikkoja maanalaiseen pysäköintilaitokseen, tonttien varauk- sensaajat ovat velvolliset keskenään erikseen sopi- maan laitosten suunnittelusta ja rakentamisesta, omis- tamisesta, käytöstä, huollosta, kunnossa- ja puh- taanapidosta sekä kustannusten jakamisesta tonttien autopaikkamäärien tai muun erikseen sovittavan pe- rusteen mukaisessa suhteessa.

Mikäli korttelialueilla AK/AKS -tonttien varauksensaa- jat eivät pääse sopimukseen edellä mainittujen mah- dollisten A-1-tonteilla sijaitsevien maanalaisen pysä- köintilaitoksen osien ja muiden rakentamisvelvoittei- den toteuttamisesta, kaupungilla on oikeus korttelikoh- taisesti määrätä niiden toteuttajat ja määritellä toteut- tamisehdot tontinluovutusehtojen yhteydessä.

Kaupunki luovuttaa varauksen kohteiden varauksen- saajille yhteispihatonteista maanalaiset määräalat, mi- käli asemakaavassa ei osoiteta pysäköintiä maan-

8

tasoisille autopaikkatonteille (LPA), pysäköintilaitosta varten erillisillä pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla, jois- sa sovitaan tarkemmin laitosten toteuttamiseen ja käyttöön liittyvistä ehdoista.

Hallintarajana maanalaisten pysäköintilaitosten ja yh- teispihatonttien välillä on pysäköintilaitoksen sisään- käynti- ynnä muita mahdollisia maanpäällisiä rakentei- ta lukuun ottamatta laitoksen kannen vesieristyksen suojabetonin yläpinta, ellei muuta sovita.

Pysäköintilaitoksen suunnitelmat on esitettävä kau- pungin ja alueellisen palveluyhtiön hyväksyttäväksi.

Kaikki pysäköintilaitosten ajo- ja kulkuyhteyksien jär- jestämistä koskevat rasite- ja rasiteluonteiset oikeudet luovutetaan puolin ja toisin korvauksetta.

Kaupunki ei vastaa autopaikkojen eikä mahdollisesti vaadittavien väliaikaisten autopaikkojen järjestämises- tä aiheutuvista kustannuksista. Kaupunki ei myöskään vastaa varausten kohteiden toteuttamisen mahdolli- sesta viivästymisestä aiheutuvista vahingoista, haitois- ta eikä kustannuksista.

Kaupunki vuokraa tarvittaessa varauksensaajalle alu- een väliaikaisten autopaikkojen järjestämiseksi tavan- omaisin ehdoin.

2.5 Kalasataman älykkäät energiajärjestelmät

Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan to- teuttamaan varauksen kohteeseen kaikkiin huoneis- toihin, kahvila, ravintola- ja liiketiloihin sekä kiinteistön yhteisiin järjestelmiin älykkäiden energiajärjestelmien toiminnot liitteenä olevan 1.12.2014 päivätyn ohjeen ”Kalasataman älykkäät energiajärjestelmät, tontin- luovutusehdot” mukaisesti.

Sähköautojen lataukseen liittyvät velvoitteet (kohta 4. sähköautojen lataus) eivät koske varauksensaajaa sil- tä osin, kun asemakaavassa osoitetaan varauksen kohteen autopaikat sijoitettavaksi alueellisen palvelu- yhtiön toteuttamille maantasoisille autopaikkatonteille (LPA).

9

2.6. Fiksu Kalasatama

Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan varauk- sen kohteen osalta kaupungin niin vaatiessa seuraa- vaa Fiksua Kalasatamaa tai myöhemmin tarkennetta- vaa vastaavaa ehtoa:

Kaikki talotekniset ja muut tietotekniikkaa hyödyntävät järjestelmät tulee toteuttaa sellaisella tavalla, että nii- hin on avattavissa internet-verkon kautta käytettävä tietotekninen rajapinta. Rajapinnan kuvauksen tulee olla avoin ja sen tulee perustua yleisiin standardeihin.

Rajapinnan tavoitteena on mahdollistaa uutta liiketoi- mintaa ja uusia palveluita sekä saada aikaan järjes- telmätason merkittäviä kustannussäästöjä.

Järjestelmät tulee pyrkiä toteuttamaan niin, että niiden data ja rajapinnat ovat käytettävissä avoimen datan yleisillä lisenssiehdoilla. Tällöin tulee noudattaa Hel- singin Region Infoshare-palvelun määrittelemiä kau- punkien yleisiä avoimen datan lisenssiehtoja.

2.7. Kalasataman alueen muita erityisehtoja

2.7.1.

Varauksensaajan on laadittava yhteistoiminnassa kau- pungin nimeämän yhteistyöryhmän kanssa varauksen kohteeseen rakennettavia rakennuksia sekä piha- ja istutusjärjestelyjä koskevat suunnitelmat.

2.7.2.

Varauksensaajan on hyväksytettävä varauksen koh- teen pintakuivatussuunnitelma korkeustasoineen ra- kennusvirastossa.

2.7.3.

Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan varauk- sen kohteen osalta Kalasataman alueelle mahdollises- ti laadittavaa maanrakennusohjetta.

Rannan puolella olevien varauksen kohteiden varauk- sensaajat ovat velvolliset hyväksyttämään tonttien pe- rustamissuunnitelmat etukäteen rakennusvirastossa.

10

2.7.4.

Varauksensaaja on velvollinen maksamaan asema- kaavassa varauksen kohteelle merkityn rakennusoi- keuden mukaisesti Helsingin kaupungin kaupungin- kanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakentami- selle tai muulle kaupungin ilmoittamalle taholle ympä- ristötaiteelliseen yhteistyöhön 10 e/k-m² (rakennuskus- tannusindeksi 1/2009) ja indeksitarkistuksen tontin pit- käaikaisen vuokrasopimuksen/kaup-pakirjan allekirjoit- tamiseen mennessä. Rakennuskustannusindeksillä tarkoitetaan indeksisarjaa RI 2005 = 100, jolloin 1/2009 pisteluku on 113,5.

2.7.5.

Varauksensaaja sitoutuu korvauksetta siihen, että va- rauksen kohteen kautta voidaan johtaa vesijohdon ja viemärin runkoputket HSY:n Vesihuollon kanssa sovit- tujen suunnitelmien mukaisesti.

2.7.6.

Varauksensaajan tulee laatia pienoismalli varauksen kohteesta ja sille tulevista rakennuksista mittakaavaan 1:400 L 2 piirustusten pohjalta kaupunkisuunnitteluvi- raston rajauspiirustusten ja ohjeiden mukaisesti.

2.7.7.

Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan to- teuttamaan varauksen kohteeseen asemakaavamää- räysten edellyttämien yhdyskuntateknistä huoltoa pal- velevien jakokaappien syvennykset kaikkine rakentei- neen Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjeiden mu- kaisesti sekä korvauksetta sallimaan po. jakokaappien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen varauksen kohteessa.

2.7.8.

Varauksensaaja on lisäksi velvollinen kaupungin niin vaatiessa kustannuksellaan toteuttamaan varauksen kohteeseen katuvalaistuksen ja raitiovaunujen säh- könjohtimien riippurakenteiden edellyttämät upotetut johtovaraukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla Xxxxx

11

Sähköverkko Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti sekä korvauksetta sallimaan niiden kiinnittämisen, rakenta- misen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudis- tamisen varauksen kohteessa.

2.7.9.

Varauksensaaja on velvollinen korvauksetta sallimaan varauksen kohteessa katunimikylttien kiinnittämisen, rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huollon ja uu- distamisen.

2.7.10.

Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan kau- pungin niin vaatiessa rakentamaan teknisestä tilasta kaupunkikaasun liittymän, nousut ja jakeluverkoston jokaiseen keittiöön asti lukuun ottamatta erityisasumi- sen kohteita.

2.7.11 Kaukokylmään liittymismahdollisuus

Helsingin Energian tarkoitus on rakentaa kustannuk- sellaan kadunrakentamisen yhteydessä kaukokylmän runkoverkosta varauksen kohteeseen liityntäputken rakennusten ja tilojen mahdollista jäähdytystä varten.

Tämän vuoksi varauksen kohteeseen toteutettava ra- kennus on liitettävissä kaukokylmäverkkoon jäähdy- tyksen järjestämistä varten Helsingin Energian kanssa erikseen sovittavin ehdoin.

2.8. Varauksen siirtäminen, muuttaminen ja voimassa olo:

Varausta ei voida siirtää kolmannelle ilman kaupungin suostumusta.

Kaupungilla on oikeus varausaikana seuraamuksitta muuttaa varauksen kohteen sijaintia esimerkiksi sil- loin, kun hankkeen toteuttamisen edellyttämä ruoppa- us saattaa vaarantaa alueen stabiliteetin tai kun hank- keen toteuttamisen edellyttämä ruoppaus, alueen puhdistaminen tai rantarakentaminen saattavat johtaa poikkeuksellisen korkeisiin kustannuksiin tai kun suunnittelualueen tai sen ympäristön toiminnallisuus, käytettävyys ja toteutettavuus sitä edellyttää tai kun asemakaavan muutoksen laatiminen sitä muutoin

12

edellyttää. Sijainnin muuttamisella tarkoitetaan myös varauksen kohteen pienentämistä tai laajentamista.

Samoin kaupungilla on oikeus varausaikana seuraa- muksitta muuttaa varauksen kohteen varausehtoja esimerkiksi silloin, kun muutoksella voidaan saavuttaa esimerkiksi alueen tai sen ympäristön toiminnalli- suuden, käytettävyyden, toteutettavuuden tai kokonai- suuden kannalta parempi lopputulos.

Edellä mainitusta huolimatta varauksensaaja on muutoin velvollinen noudattamaan tämän varaus- päätöksen ehtoja, ellei kaupungin kanssa erikseen toisin sovita.

Varaus on voimassa varausajan edellyttäen, että va- rauksensaaja ei luovu varauksesta ja että varauksen- saaja noudattaa kaupunginhallituksen varauspäätök- sen sekä sen liitteiden ehtoja.

Muussa tapauksessa kaupungilla on oikeus seuraa- muksitta määrätä varaus kesken varausajan heti rau- keamaan ja varata varauksen kohde kolmannelle. Samoin kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksit- ta määrätä varaus kesken varausajan heti raukea- maan ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja tai yksi tai useampi varauksensaajana olevan ryhmän tai yhteenliittymän jäsenistä varausai- kana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muu- toin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei vara- uksensaaja tai varauksensaaja oleva ryhmä tai yh- teenliittymä pysty suoriutumaan velvoitteistaan.

Sama koskee tilannetta, jossa varausaikana ilmenee, että varauksensaaja tai yksi tai useampi varauksen- saajana olevan ryhmän tai yhteenliittymän jäsenistä laiminlyö/on laiminlyönyt lainsäädännön mukaisia vel- voitteita, kuten osakeyhtiö- tai/ja kirjanpitolain velvoit- teita, tai rekisteröintivelvoitteita, tai vero-, sosiaalitur- va- ja eläkevakuutus- tai muiden vastaavien yhteis- kuntavelvoitteiden suorittamisen.

Kaupunki päättää mahdollisesta varausajan jatkami- sesta harkintansa mukaan ottaen huomioon muun ohella sen, mitä tältä osin on edellä kohdassa 1.4. to- dettu. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä

13

kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta vara- usta.

2.9. Muut ehdot

Varauksensaajat ovat velvollisia kustannuksellaan huolehtimaan varausten kohteiden toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteita ja yhteisjärjestelyjä kos- kevien sopimusten laadinnasta sekä niiden perustami- sesta.

Varauksen kohteen vuokrausperusteet, kuten vuokra- aika ja vuokran määrä, esitetään myöhemmin kau- punginvaltuuston päätettäväksi.

Varauksen kohteen luovutuksessa esitetään noudatet- tavaksi kaupungin tavanomaisia asuntotonttien ja muiden alueiden luovutusehtoja sekä kiinteistölauta- kunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Mainittuihin lisäehtoihin saattaa kuulua/kuuluu myös laadittavaan asemakaavan muutokseen perustuvia rasitteenluon- teisia asioita. Kaupungilla on oikeus tutkia ja harkita tarkemmin varausaikana mainittuja lisäehtoja. Samoin kaupungilla on oikeus varaushetkellä olevan asema- kaavan keskeneräisyyden perusteella muuttaa tässä varauspäätöksessä olevia ehtoja kaavan mukaiseksi.

Kaupunki vastaa varauksen kohteen mahdollisesti pilaantuneen maaperän, sedimenttien ja pohjaveden puhdistamisesta kaupungin maanluovutuksissa tavanomaisesti noudatetuin ehdoin ottaen kuitenkin huomioon 2.8 kohdassa mainitut varauksen muuttamista ja siirtämistä koskevat asiat.

Kaupunki sisällyttää varauspäätöksen mukaiset ehdot harkintansa mukaan varauksen kohteen luovutusso- pimuksiin.

Varauksensaajalla ei ole varauspäätöksen perusteella oikeutta aloittaa rakennus- eikä maanrakennustöitä varauksen kohteessa.

Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä varausten koh- teiden rakentamista koskevien velvoitteiden täyttämi- nen edellyttää, että kaupunki päättää aikanaan vara- uksen kohteen luovuttamisesta varauksensaajalle ja

14

että varauksensaaja allekirjoittaa lopulliset luovutus- asiakirjat.

2.10. Sitoumus:

”NIMI” sitoutuu Helsingin kaupungin 10. kaupungin- osan (Sörnäinen) XXXXX:n asemakaavan muutoksen nro xxx mukaisen korttelin nro xxxxx suunnitellun ton- tin x varauksensaajana noudattamaan edellä esitettyjä sekä kaupunginhallituksen varauspäätöksestä muu- toin ilmeneviä kyseistä tonttia koskevia varausehtoja.

Helsingissä ……………………..kuun päivänä

201X

Varauksensaajan allekirjoitus

....................................................................................

Liitteet Kalasataman älykkäät energiajärjestelmät, tontin- luovutusehdot, 1.12.2014

Kalasataman älykkäät energiajärjestelmät, tontinluovutusehdot, 1.12.2014 1 (5)

KALASATAMAN ÄLYKKÄÄT ENERGIAJÄRJESTELMÄT TONTINLUOVUTUSEHDOT

Ohjeet:

- Alla olevassa taulukossa on ilmoitettu tilaajan asettamat tontinluovutusehdot, joihin tarjoajan tulee sitoutua.

- Taulukossa on myös suosituksia, joihin sitoutuminen ei ole pakollista, mutta se on suositeltavaa.

- Vaatimukset perustuvat EU:n energiatehokkuusohjeisiin, kansalliseen kiinteistöjen dynaamiseen muunneltavuustavoitteisiin elinkaaren aikana, sekä pidemmän aikaperspektiivin älykkäämpiin toi- minnallisuuksiin

- Kiinteistön toteutuksessa tulee erityinen huomio kiinnittää kokonaisuuden hallintaan siten, että ener- giatehokkuus voidaan saavuttaa sähkön, lämmön, lämpimän käyttöveden, jäähdytyksen, veden ja ilmanvaihdon / ilmastoinnin yhdistelmänä

- Kohta 8 koskee pelkästään liike- ja toimitiloja

VAATIMUKSET

1. Avoimet kommunikaatiorajapinnat

1.1 Kaikki talotekniset ja muut tietotekniikkaa hyödyntävät järjestelmät tulee toteuttaa sellaisella tavalla, että niihin on avattavissa internet-verkon kautta käytettävä tietotekni- nen rajapinta. Rajapinnan kuvauksen tulee olla avoin ja sen tulee perustua yleisiin stan- dardeihin.

Rajapinnan tavoitteena on mahdollistaa uutta liiketoimintaa ja uusia palveluita sekä saada aikaan järjestelmätason merkittäviä kustannussäästöjä.

Järjestelmät tulee pyrkiä toteuttamaan niin, että niiden data ja rajapinnat ovat käytettä- vissä avoimen datan yleisillä lisenssiehdoilla. Tällöin tulee noudattaa Helsinki Region In- foshare -palvelun määritelemiä kaupunkien yleisiä avoimen datan lisenssiehtoja.

1.2. Kiinteistöstä tulee olla IEC-standardeihin 61968-9 ja 61968-100 perustuva kaksisuun- tainen CIM-tiedonsiirtorajapinta ulkopuolisia palveluja ja ohjauksia varten. Seuraavat pro- fiilit tulee olla tuettuna: MeterReadings, MeterReadSchedule, GetMeterReadings, EndDe- viceEvents, EndDeviceControls. Tarkemmat tiedot profiileineen liitteessä XX (Controlling Service Point Level Smart Devices in a Distribution Network using IEC CIM).

1.3. Kiinteistöautomaatiojärjestelmä (RAU) tulee olla liitettävissä kaksisuuntaisesti (moni- torointi ja ohjaus) muihin kiinteistön järjestelmiin toimialalla yleisesti käytetyn julkisen avoimen standardin mukaisen protokollan / rajapinnan avulla.

1.4. Huoneistoautomaatiojärjestelmän sisäinen, eli eri komponenttien välinen tiedonsiir- toprotokolla tulee olla toimialalla yleisesti käytetyn julkisen avoimen standardin mukainen (esim. KNX). Järjestelmään tulee voida liittää eri valmistajien samaa standardia noudatta- via tuotteita saatavuuden ja tarpeen mukaan.

1.5. Huoneistojen kaikkien mittaus- ja tilatietojen (päällä/pois) tulee olla saatavilla ja etä- luettavissa CIM-rajapinnan kautta, jotta mahdollistetaan palveluja.

1.6. Huoneistoautomaatiojärjestelmä ja siihen liitetyt laitteet sekä objektit tulee olla oh- jattavissa CIM-rajapinnan kautta, jotta mahdollistetaan palveluja ja kysynnän jousto.

1.7. CIM-kommunikointi tulee toteuttaa käyttäen tietoturvan takaamiseksi vähintään

Kalasataman älykkäät energiajärjestelmät, tontinluovutusehdot, 1.12.2014 2 (5)

HTTPS- tai VPN-tasoista salausta ja asianmukaista palomuuria.

2. Kiinteistö- ja huoneistoautomaatio

2.1. Huoneiston sähkölaitteiden paikalliset käyttö- ja ohjaustoimenpiteet tulee olla riip- pumattomia kiinteistön ulkopuolisista tietoliikenneyhteyksistä.

2.2. Huoneistojen mittaus-, ohjaus- ja tilatietojen tallennus tulee tapahtua paikallisesti vähintään kymmenen vuorokauden ajan.

2.3. Huoneistoissa tulee olla kotona / poissa kytkin, jolla voidaan ohjata mm. huoneiston sähkökuormia ja ilmanvaihtoa.

SUOSITUS 2.4. Kotona / poissa kytkimellä tulee voida ohjata huoneiston lämpötilaa.

SUOSITUS 2.5. Huoneiston ilmanvaihto tulee olla ohjattavissa huoneistoautomaatiojärjes- telmän kautta.

2.6. Sähkökuormat on ryhmiteltävä ryhmäkeskuksessa kulutustyypeittäin seuraavasti: Kulutustyyppi 1: Valaistus

Kulutustyyppi 2: Huoneiden seinä- ja lattiapistorasiat

Kulutustyyppi 3: Ruoanlaitto: Keittiön työpöytäpistorasiat, liesi / uuni

Kulutustyyppi 4: Siivous ja vaatehuolto: Kodinhoitohuoneen pistorasiat, astian- pesukone, pyykinpesukone, kuivausrumpu

Kulutustyyppi 5: Kylmälaitteiden pistorasiat

Kulutustyyppi 6: Lämmityslaitteet: Kiuas, suorat lämmityslaitteet (esim. Infra- punalämmitin, sähköinen pyyhekuivausteline, kylpyhuoneen mukavuuslattialäm- mitys)

Kulutustyyppi 7: Varaavat lämmityslaitteet: Varaava sähkölämmitys esim. lattia- lämmitys, käyttöveden lämmitys

Kulutustyyppi 8: Ilmanvaihto- ja jäähdytyslaitteet Kulutustyyppi 9: Autojen lämmitys- ja latauslaitteet

Ryhmittelyä ei tarvitse toteuttaa sellaisten sähkökuormien osalta, joita ei ole. Esim. suorat lämmityslaitteet sekä varaavat lämmityslaitteet toteutetaan usein kaukolämmöllä ja il- manvaihdon jäähdytys kaukojäähdytyksellä.

2.7. Sähkökuormista tulee mitata teho ja energia. Lisäksi kuormien yhteenlaskettu teho ja energia tulee mitata. Huoneisto- / tilakohtainen sähköenergian ja tehon mittaaminen tulee toteuttaa suoraan tai laskennallisin keinoin.

2.8. Sähkökuormat tulee olla ohjattavissa ja niistä tulee saada tilatieto.

2.9. Huoneisto- ja tilakohtainen lämpötila tulee mitata.

2.10. Ulkolämpötila tulee mitata

Kalasataman älykkäät energiajärjestelmät, tontinluovutusehdot, 1.12.2014 3 (5)

2.11. Kylmän ja lämpimän käyttöveden määrää tulee mitata huoneisto/tilakohtaisesti.

2.12. Kaikista mittauksista tulee olla saatavilla tuntitasoinen tieto sekä kulloinenkin mitta- usarvo.

3. Kiinteistö- ja huoneistoautomaatiojärjestelmän käytettävyys ja teknisiä ominaisuuksia

SUOSITUS 3.1. Tyypillinen ohjauksen läpimenoaika CIM-rajapinnalta toimilaitteelle tulee olla 3 sekuntia tai pienempi.

3.2. Mittaustietojen ja tapahtumien aikaleimat tulee olla tiedonsiirtorajapinnalla UTC- ajassa. Mahdollisissa käyttöliittymissä aikaleimat tulee olla paikallisessa ajassa.

3.3. Automaatiojärjestelmän käyttämä perusaika ja siihen perustuvien tietojen aikaleima saa poiketa todellisesta ajasta enintään +/- 5 sekuntia.

SUOSITUS 3.4. Automaatiojärjestelmässä on sisäinen vikadiagnostiikka ja se on liitettävis- sä ulkopuoliseen kunnonvalvontaan.

SUOSITUS 3.5. Toiminnan varmistamiseksi automaatiopalvelin ja tietoliikennelaitteisto varustetaan 30 minuutin UPS-laitteistolla.

SUOSITUS 3.6. Paikallinen tietojen tallennus toteutetaan varmennetulla tietojen tallen- nusvälineellä.

4. Sähköautojen lataus

4.1 Tonttien autopaikoista on rakennettava vähintään 1/3 sähköautopaikoiksi, joissa on mahdollista ladata sähköautoa.

4.2. Jokaisella sähköautopaikalla on käytettävissä oma 3 x 16 A sähköliityntä.

4.3. Sähköautopaikan kaapelointi ja pistorasia tulee mitoittaa vähintään 16 A jatkuvalle kuormalle. Toteutuksessa on noudatettava viimeisintä SESKO SK69 -suositusta.

4.4. Ajoneuvopysäköintiä syöttävä sähköverkko on mitoitettava huomioon ottaen auto- paikoilla tapahtuva sähköautojen lataus tai alue on putkitettava vähintään niin, että tarvit- tavat (kohdan 4.2. mukaisesti mitoitetut) lisäsyöttökaapelit voidaan helposti myöhemmin asentaa. Toteutuksessa on noudatettava viimeisintä SESKO SK69 -suositusta.

4.5. Jotta loputkin autopaikoista voidaan tarpeen mukaan myöhemmin helposti saattaa sähköautopaikoiksi, ne tulee toteuttaa valmiiksi putkitettuina käyttäen korroosion kestä- viä ja riittävän isoja kaapelien asennusputkia ottaen huomioon sekä sähkön- (kohdat 4.2 ja 4.3) että tiedonsiirron kaapelointitarpeet. Sähkötiloihin tulee varata riittävä tila tarvittavil- le keskuslaajennuksille.

4.6. Autopaikan sähköliitynnästä tulee mitata tuntiresoluutiolla sähköenergia.

4.7. Autopaikan sähköliitynnästä tulee mitata hetkellisteho (tai sitä korvaava esim. 1 mi- nuutin tai sitä lyhyemmän ajanjakson keskiteho).

SUOSITUS 4.8. Jos sähköauton latauspaikka on yhteiskäytössä, mittaus ja tunnistautumi- nen tulee tehdä lataustapahtumakohtaisesti.

Kalasataman älykkäät energiajärjestelmät, tontinluovutusehdot, 1.12.2014 4 (5)

5. Kysynnänjousto

5.1. Seuraavat kohdassa 2.6. mainituista kulutustyypeistä tulee olla etäohjattavissa CIM- rajapinnan kautta kysynnän jouston tarpeisiin: Lämmityslaitteet, varaavat lämmityslait- teet, autojen lämmitys- ja latauslaitteet. Ulkoisen ohjaamisen edellytyksenä on asiakkaan ja ohjaavan osapuolen välinen sopimus.

SUOSITUS 5.2. Sähkökuormia tulee voida käyttää muun muassa kantaverkkoyhtiön (Fing- rid) taajuusohjattuna reservinä jonkin kiinteistöön rakennettavan automaatiojärjestelmän kautta.

SUOSITUS 5.3. Kysynnänjouston ohjaustapahtuma ja sitä seuraava tilamuutos tulee tallen- taa aikaleimalla varustettuna paikallisesti. Tapahtumat aikaleimoineen tulee olla siirrettä- vissä CIM-rajapinnan kautta todisteena tapahtuneesta (5 minuutin keskitehot ennen ja jälkeen ohjauksen).

6. Lämmitys- ja käyttövesijärjestelmä

SUOSITUS 6.1. Talon huoltokirjan tulee sisältää kehotus: Neljän vuoden kuluttua raken- nuksen valmistumisesta lämmityksen säätökäyrä tulee säätää talolle ominaiseksi siten, että sisälämpötila pysyy tavoitearvossaan lämmityskaudella.

SUOSITUS 6.2. Rakennuksen lämmitysjärjestelmää ohjaava ulkolämpötila-anturi tulee sijoittaa rakennuksen pohjoisseinälle (ei vesikatolle). Aurinko ei saa paistaa anturiin läm- mityskauden aikana. Anturi tulee olla sateelta suojattu. Anturin paikka ulkoseinällä tulee valitan siten, ettei siihen vaikuta mikään ulkopuolinen lämmönlähde (esim. poistoilmapu- hallin, alapuolella oleva sisäänkäynti jne.). Anturin johdotus ulkoseinän läpi tulee olla tiivis (läpiviennin kautta ei saa tulla lämpöä anturiin).

SUOSITUS 6.3. Lämmönjakokeskuksen automaatiojärjestelmän lämmityksen aktivoitu- misulkolämpötila on oltava aseteltavissa. Lämmityksen tulee kytkeytyä päälle, kun ulko- lämpötilan 48–72 tunnin keskiarvo on pienempi kuin automaatiojärjestelmään aseteltu ulkolämpötila. Lämmitysjärjestelmän tulee kytkeytyä pois päältä, kun ulkolämpötilan 48– 72 tunnin keskiarvo on suurempi kuin automaatiojärjestelmään aseteltu ulkolämpötila. Uusissa asuinkerrostaloissa lämmityksen aktivoitumisulkolämpötila on tyypillisesti 5-10 asteen välillä.

6.4. Mahdolliset kulkuväylien sulanapitojärjestelmät tulee toteuttaa nestekiertoisina.

SUOSITUS 6.5. Huoneistojen käyttöveden syöttöputkisto tulee varustaa huoneistokoh- taisesi ohjattavalla sulkuventtiilillä.

7. Uusiutuva energia

7.1 Kiinteistön sähkötilaan tulee varata laajennusvara uusiutuvan energian liittämiselle.

SUOSITUS 7.2. Huoneistojen ja muiden tilojen sähkökeskuksiin tulee varata laajennus- sekä putkitusvara uusiutuvan energian liittämiselle.

7.3. Verkkoon tahdistuvien energiantuotantolaitteiden tulee täyttää standardin VDE-AR-N

Kalasataman älykkäät energiajärjestelmät, tontinluovutusehdot, 1.12.2014 5 (5)

4105 vaatimustenmukaisuus.

SUOSITUS 7.4. Hajautetun tuotannon laitteet tulee liittää kiinteistöautomaatiojärjestel- mään, jotta etäohjattavuus CIM-tiedonsiirtorajapinnan kautta voidaan toteuttaa

SUOSITUS 7.5. Energiantuotantolaitteiden sähköntuotannon seurantaa varten sähkökes- kukset, joihin tuotantolaitteet liittyvät, tulee varustaa tuotantotapakohtaisella kWh- mittarilla.

8. Liike- ja toimitilat

8.1. Rakentamisessa tulee ottaa huomioon soveltuvin osin yllä esitettävät kiinteistöä ja asuntoja koskevat vaatimukset sekä jäljempänä mainittavat kohdat.

SUOSITUS 8.2. Ryhmäkeskusten sijoittelussa, suunnittelussa ja toteutuksessa tulee huo- mioida, että tilat voidaan tarpeen vaatiessa jakaa kevyillä väliseinillä yhteneväisesti ra- kennuksen asuntokerrosten mukaisiin tyyppiratkaisuihin (alakerrokset voi muuttaa moni- toimi-, liikehuoneisto-, toimisto-, tai asuintiloiksi alueellisten tarpeiden mukaan).

8.3. Liiketilojen suuritehoisten kylmälaitteiden hukkalämpö tulee hyödyntää paikallisesti tai siirtää alueelliseen kaukojäähdytysverkostoon.

SUOSITUS 8.4. Tilojen lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmä tulee toteuttaa nestekiertoisena lattialämmityksenä ja putkituksessa on oltava varaus jäähdytyslämmönsiirtimelle.