asianro kh

asianro kh

MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA SOPIMUS MÄÄRÄALAN LUOVUTTAMISESTA

(luonnos 23.3.2020)

1 Sopijaosapuolet

a) _         

osoite         ,   

(hetu)

(hetu)

osoite             _

tontin 297-12-20-2 omistajina, jäljempänä tekstissä ”Maanomistaja”

b) Kuopion kaupunki (0171450-7) osoite Xxxxxxxxxxxxxxx 00, 00000 XXXXXX

jäljempänä tekstissä ”Kaupunki”.

2 Sopimusalue

Tämän sopimuksen kohteena on Kuopion kaupungissa sijaitseva kiinteistö 297-12-20-2. Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan 1553 m².

Jäljempänä tekstissä ”Sopimusalue”.

3 Sopimusalueen nykyinen kaavoitustilanne

Sopimusalueella on voimassa sisäasiainministeriön päätöksellä 27.9.1963 vahvistettu asemakaava (säilytysnumero 3512).

Sopimusalue on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liikerakennusten korttelialu- eeksi (Al). Asemakaavan mukaan sopimusalueella on rakennusoikeutta 466 k-m².

4 Sopimuksen tarkoitus

Tämä sopimus on maankäyttö- ja rakennuslain (MRL, 5.2.1999/132) 91 b §:n mukainen maankäyttösopimus. Osapuolet sopivat sopimusaluetta koskevan asemakaavan muutta- mista seuraavasta yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvauksesta, edellyttäen, että asemakaavan muutos saa lainvoiman. Lisäksi tässä sopimuksessa tehdään kauppa sopi- musalueeseen kuuluvan määräalan luovuttamisesta Kaupungille.

Kaupunki on laatinut sopimusaluetta koskevan asemakaavan muutosehdotuksen n:o 841, joka on ollut julkisesti nähtävillä 27.1.2020 - 25.2.2020.

Asemakaavaehdotuksessa esitetyn tonttijaon mukaan kiinteistöstä 297-12-20-2 muodos- tuu uusi asuin-, liike-, toimisto- ja palveluasumisrakennusten korttelialuetta (ALP) oleva kiinteistö 297-12-20-3, jonka pinta-ala on 1540 m². Muodostuvan kiinteistön 297-12-20-3 rakennusoikeus olisi yhteensä 2600 k-m². Sopimusalueen rakennusoikeus kasvaisi voi- massa olevan asemakaavan mukaisesta 466 k-m²:stä asemakaavaehdotuksen mukaiseen 2 600 k-m²:iin ja mahdollistaisi siten Maanomistajan omistuksessa olevan tontin käyttötar- koituksen muutoksen ja nykyistä tehokkaamman käytön.

Asemakaavan muutosehdotuksen kartta merkintöineen on tämän sopimuksen liitteenä 1.

5 Korvaus yhdyskuntarakentamisen kustannuksista

Maanomistaja saa kohdassa 4 selostetusta asemakaavan muutoksesta MRL 91 a § 1 momentissa tarkoitettua merkittävää hyötyä.

Osapuolet sopivat, että Maanomistaja maksaa Kaupungille 200 000 euroa korvauksena alueen yhdyskuntarakentamisen kustannuksista.

Xxxxxxx kuitataan saaduksi ja maksetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.

6 Määräalan luovuttaminen

Osapuolet sopivat, että Maanomistaja luovuttaa Kaupungille Sopimusalueeseen kuuluvan määräalan seuraavin ehdoin:

Luovutuksensaaja: Kuopion kaupunki (0171450-7) Luovuttajat: _                 (hetu)

_                (hetu)

Luovutuksen kohde: Kiinteistöstä 297-12-20-2 noin 13 m²:n suuruinen määräala, joka on asemakaavaehdotuksen mukaista katualuetta. Määräala on tarkemmin osoitettu liitteenä olevassa kartassa.

Kauppahinta: Luovutuksen kohteen kauppahinta on 250 euroa, joka on otettu huomioon tämän sopimuksen kohdassa 5 sovitussa yhdyskuntara- kentamisen kustannusten korvaamisessa. Erillistä kauppahintaa ei siten tule Kuopion kaupungin maksettavaksi.

Muut ehdot: 1. Omistus- ja hallintaoikeus luovutuksen kohteeseen siirtyy Kau- pungille tämän sopimuksen allekirjoituksin.

2. Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, että luovutuksen kohteeseen ei kohdistu kiinteistökiinnityksiä eikä muitakaan kolmansien oikeuk- sia ja luovutuksen kohde luovutetaan rasitteista ja rasituksista va- paana.

3. Maanomistaja vastaa luovuttamastaan määräalasta suoritetta- vista veroista ja maksuista sekä määräalaa kohdanneista vahin- goista siihen saakka, kunnes omistus- ja hallintaoikeuden luovu- tuksen myötä siirtyvät Kaupungille. Tämän jälkeen Kaupunki vas- taa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista.

4. Kaupunki maksaa saamansa määräalan lainhuuto- ja lohko- miskustannukset sekä kaupanvahvistajan palkkion.

5. Ostaja on tarkistanut määräalan, sen alueen ja rajat sekä tutus- tunut maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Osta- jalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

6. Määräalan luovutuksen yhteydessä ei ole luovutettu irtainta ei- kä sellaisen luovuttamisesta ole tehty eri sopimustakaan.

7 Sopimuksen voimaantulo ja purkautuminen

Tämä sopimus tulee voimaan, kun osapuolet ja kaupanvahvistaja ovat sopimuksen allekir- joittaneet.

Tämä sopimus purkautuu, mikäli Kuopion kaupunginvaltuusto ei hyväksy kohdassa 4 tar- koitettua asemakaavaa tai asemakaavan hyväksymistä koskeva päätös kumotaan mah- dollisen muutoksenhaun johdosta.

Osapuolet sopivat, että sopimuksen purkautuessa edellä mainitulla tavalla ei korvauksia suoriteta puolin eikä toisin ja annettu vakuus palautetaan.

8 Sopimuksen liitteet

1. Liitekartta: Asemakaavaehdotuksen kaavakartta ja merkinnät

2. Kartta luovutettavasta määräalasta.

9 Sopimuksen jakelu

Tätä sopimusta on tehty kaksi (3) samansanaista kappaletta, yksi kullekin sopijaosapuolel- le ja yksi kaupanvahvistajalle.

10 Sopimuksen hyväksyminen

Hyväksymme tämän sopimuksen ehdot ja sitoudumme noudattamaan niitä. Kuopiossa     kuun __.päivänä 2020

KUOPION KAUPUNKI

valtakirjalla

JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että             Kuopion kaupungin puoles- ta sekä _           ja              ovat allekirjoittaneet tämän sopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekir- joittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Paikka ja aika edellä mainitut.

Kuopion kaupunki