YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS
YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS
1. Sopijapuolet
Asunto Oy Tampereen Lamminpään Lakka
(Y-tunnus 3247106-9)
Tampereen kaupungin kaupunginosan 225 (Lamminpää) korttelin 2077 tontin nro 37 (837-225-2077-37) määräosan 2350/6900 omistajana, jäljempänä myös ”Lakka”.
Asunto Oy Tampereen Lamminpään Muurain
(Y-tunnus 3318072-2)
Tampereen kaupungin kaupunginosan 225 (Lamminpää) korttelin 2077 tontin nro 37 (837-225-2077-37) määräosan 2350/6900 omistajana, jäljempänä myös “Muurain”.
Asunto Oy Tampereen Lamminpään Hilla
(Y-tunnus 3247104-2)
Tampereen kaupungin kaupunginosan 225 (Lamminpää) korttelin 2077 tontin nro 37 (837-225-2077-37) määräosan 2200/6900 omistajana, jäljempänä myös ”Hilla”.
Jäljempänä yhdessä Asunto Oy Tampereen Lamminpään Lakka, Asunto Oy Tampe- reen Lamminpään Muurain ja Asunto Oy Tampereen Lamminpään Hilla ”tontti 37”
Todetaan, että Asunto Oy Tampereen Lamminpään Lakka, Asunto Oy Tampereen Lamminpään Muurain ja Asunto Oy Tampereen Lamminpään Hilla ovat tehneet hallin- nanjakosopimuksen koskien tontin 37 hallintaa.
Tampereen kaupunki (Y-tunnus 0211675-2) tai määräämänsä taho
Tampereen kaupungin kaupunginosan 225 (Lamminpää) korttelin 2077 tontin nro 38 (837-225-2077-38) omistajana, jäljempänä myös ”Tampereen kaupunki” tai ”tontti 38”.
2. Sopimuksen tarkoitus
Sopimuksen tarkoituksena on sopia Tampereen kaupungin kaupunginosan 225 (Lam- minpää) korttelin 2077 tonttien 37 ja 38 kesken toteutettavasta kiinteistöjen yhteisjär- jestelystä.
Sopijapuolten tarkoituksena on, että tämä sopimus liitepiirustuksineen on maankäyttö- ja rakennuslain 164 §:n 2 momentissa tarkoitettu yhteisjärjestelysuunnitelma, jossa so- vitaan tonttien käytön ja korttelin kaavanmukaisen toteuttamisen kannalta välttämättö- mistä kiinteistöjen välisistä rasiteoikeuksista, jotka koskevat muun muassa leikki- ja oleskelualuetta, pysäköinti- ja kulkualueita, pelastusteitä, kevyenliikenteen väylää, johto-, putkien yms. sijoittelua.
Tämä yhteisjärjestelyä koskeva sopimus on tarkoitus rekisteröidä kokonaisuudessaan molempien kiinteistöjen osalta kiinteistörekisteriin, jolloin sen katsotaan olevan kaik- kien tiedossa ja sitovan myös kiinteistöjen myöhempiä mahdollisia luovutuksensaajia.
Yhteisjärjestelyn perustamis- ja kirjaamiskustannuksista vastaavat sopijapuolet yhtei- sesti. Sopimuksen myöhemmästä muuttamisesta johtuvista kustannuksista vastaa se osapuoli, jonka aloitteesta muutoksiin ryhdytään, ellei muuta sovita.
Selvyyden vuoksi todetaan, että Tampereen kaupunki on tässä sopimuksessa vain ja ainoastaan maanomistajan ominaisuudessa eikä muilta osin vastaa mistään tämän so- pimuksen tarkoittamista tai tästä sopimuksesta aiheutuvista velvollisuuksista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista. Tampereen kaupunki sitoutuu siirtämään kokonai- suudessaan tämän sopimuksen oikeuksineen ja velvoitteineen tulevalle vuokralaiselle.
3. Rakentamiseen liittyvät vastuut ja velvoitteet
Arkta Rakennus Oy (y-tunnus 0987861-0) vastaa tontin 37 rakentamisesta erillisten urakkasopimusten mukaisesti. Tässä yhteisjärjestelysopimuksessa määritellyt raken- tamiskustannusten korvaukset maksetaan tontin 37 ilmoittamalle taholle, Arkta Raken- nus Oy:lle.
Asuinrakennusten muodostama alue on rakennettava suunnitellussa järjestyksessä, joka on kuvattu liitteessä 1. Sopijapuolet ovat sopineet ja sitoutuneet rakentamisjärjes- tykseen liitteenä 1 olevan mukaisesti.
Liitteeseen 1 on merkitty kunkin rakennuksen ja/tai rakennelman rakentamiseen liittyvä rakentamisen alue, jolla kunkin rakennuksen toteuttava rakentaja on oikeutettu toimi- maan riippumatta siitä, onko rakennuksella oma tontti vai määräosa yhteisestä tontista. Kulloinkin rakennettavan rakennuksen ja/tai rakennelman rakentamisesta vastaa kun- kin tontin tai tontin määräosan rakentaja yksin.
Selvyyden vuoksi todetaan, että tontin 37 yksinomaiset Lakan ja Muuraimen hallinta- alueet ovat kiinni toisissa ja siten niiden omistamat rakennukset. Lakka ja Muurain an- tavat suostumuksensa sille, että rakennukset voivat olla kiinni toisissaan ja hallinta- alueiden rajassa kiinni.
Tämän lisäksi kunkin tontin tai tontin määräosan omistaja on velvoitettu kuhunkin ra- kennusalueeseen liittyvän liitteen 1 mukaisen alueeseen kuuluvan leikki-, oleskelu- ja viheralueen ja/tai yhteiseen käyttöön tulevien rakennelmien rakentamisesta tai viimeis- telystä liitteenä 2 olevan suunnitelman mukaisesti.
Siltä osin kuin yhteiset leikki-, oleskelu- ja viheralueet ja yhteiseen käyttöön tulevat rakennelmat eivät ole Sopijapuolten liitteen 1 mukaisilla rakentamisen alueilla, vastaa rakentamisesta tontin 37 määräomistaja Lakka.
Sopijapuolista tontin 37 määräomistaja Xxxxx vastaa omaan rakennukseensa raken- nettavan ja määräomistaja Xxxxxxx omaan rakennukseensa rakennettavan väestön- suojan rakentamisesta tontille 37 liitteen 8 mukaisesti. Rakennuskustannukset jakau- tuvat tämän sopimuksen mukaisesti.
Tontille 37 määräomistaja Lakan rakennukseen rakennetaan Lakalle ja Muuraimelle liitteen 9 mukaisesti irtainvarastokopit, joiden rakentamisesta vastaa Lakka. Lisäksi tontille 37 määräomistaja Xxxxxxxxx rakennukseen rakennetaan Hillalle ja Muu- raimelle liitteen 9 mukaisesti irtainvarastokopit, joiden rakentamisesta vastaa Muurain. Rakennuskustannukset jakautuvat tämän sopimuksen mukaisesti.
Siltä osin kuin pysäköintialue, autokatokset tai pyöräkatos- ja varasto eivät ole Sopija- puolten liitteen 1 mukaisilla rakentamisen alueilla, vastaa rakentamisesta tontin 37
määräomistaja Lakka liitteiden 1, 5 ja 10 mukaisesti. Rakentamiskustannukset jakau- tuvat tämän sopimuksen mukaisesti.
Sopijapuolista tontin 37 määräomistaja Lakka vastaa meluaidan rakentamisesta liit- teen 3 mukaisesti. Rakentamiskustannukset jakautuvat tämän sopimuksen mukaisesti.
Selvyyden vuoksi todetaan, että tontti 38 vastaa kaikista tontille 38 rakennettavista au- topaikoista, pyöräpaikoista ja irtaimistovarastoista.
Sopijapuolet sitoutuvat rakentamaan asuinrakennukset erityistä huolellisuutta ja yhtei- sesti sovittuja periaatteita noudattaen.
4. Rakennusten, rakenteiden, perustusten omistus ja sijainti
Kunkin rakennuksen, rakenteen ja perustuksen omistavan yhtiön rakennuksen omistus määräytyy kullekin Sopijapuolelle sen omistaman tontin tai määräosan osalta hallin- nanjakosopimuksen mukaisesti, ellei tässä yhteisjärjestelysopimuksessa toisin sanota.
Sopijapuolet vastaavat kukin omistamansa rakennuksen rakentamisesta sekä raken- nuksen käyttö-, hoito-, ylläpito- peruskorjaus- ja uusimiskustannuksista.
5. Yhteisjärjestelysuunnitelma
Yhteisjärjestelysuunnitelma muodostuu tekstiosasta ja tämän sopimuksen liitteenä ole- vista liitepiirustuksista.
Tässä yhteisjärjestelysuunnitelmassa esitetään ne asiat ja toiminnot, joilla yhtenäinen asuinalue voidaan rakentaa ja toteuttaa.
Tämän suunnitelman liitepiirustuksissa esitetään kiinteistöjen ja rakennusten yhteisen käytön ja eritoimintojen kuvaukset seuraavasti:
1) Rakentamisalue ja -järjestys
2) Leikki-, oleskelu- ja viheralueet
3) Meluaita
4) Pelastustiet ja kulkuyhteydet
5) Pysäköinti ja pysäköintialueen hoito
6) Jätehuolto
7) Vesijohdot, yhdyskuntatekniset putket, johdot ja kaapelit
8) Väestönsuoja
9) Irtainvarastot
10) Pyöräpysäköinti
11) Ennen rakentamista olevat muutokset vesijohtoon, liittyminen jätevesipumppaa- moon ja paineviemäriin
6. Kustannusvastuut ja niiden jakautuminen
Mitä tässä sopimuksessa on määrätty niiden kustannusten osalta, joiden osalta tässä sopimuksessa on sovittu kustannusvastuun jakautuvan rakennusoikeuksien suh- teessa, noudatetaan seuraavaa kustannusvastuun osuutta:
- Asunto Oy Tampereen Lamminpään Lakka | 2350/8600 |
- Asunto Oy Tampereen Lamminpään Muurain | 2350/8600 |
- Asunto Oy Tampereen Lamminpään Hilla | 2200/8600 |
- Tampereen kaupunki | 1700/8600 |
Tonttien 37 ja 38 rakennusoikeuden määrä yhteensä on 8 600 kem².
Tonttiin 38 kohdistuvat tämän sopimuksen mukaisten rakentamisen kustannusvastui- den mukaiset kustannukset laskutetaan tontin 37 rakentajan Arkta Rakennuksen toi- mesta yhden (1) vuoden kuluessa viimeisen tontille 37 rakennettavan asuinkerrostalon käyttöönotosta lukien. Kustannusvastuisiin lisätään laskutushetkellä voimassa oleva arvonlisäveron määrä.
7. Leikki- oleskelu- ja viheralueet
Leikki-, oleskelu- ja viheralueet sijaitsevat pääosin tontilla 37. Leikki-, oleskelu- ja vi- heralueet muodostavat yhdessä yhden, tonttien yhteisen leikki- ja oleskelualueen.
Tonteilla 37 ja 38 on yhteiselle leikki-, oleskelu- ja viheralueelle ja sillä oleviin laitteisiin, välineisiin ja rakennelmiin vapaa ja rajoittamaton käyttöoikeus.
Mikäli Sopijapuolella on tontilla niin kutsuttuja asuntopihoja, jotka ovat vain huoneiston asukkaiden käytössä, ei edellä mainittu käyttöoikeus koske näitä piha-alueita. Näiden osalta ei koske myöskään hoito-, ylläpito-, uusimis- jne. kustannusten jakaminen.
Selvyyden vuoksi todetaan, että Xxxxxx omistaman asuinkerrostalon eteläpäädyn kah- teen reunimmaiseen huoneistoon kuuluu lasitettu terassi/parvekealue, joka on vain ko. huoneiston käytössä.
Liitteenä 2 on pihasuunnitelman tasoinen suunnitelma leikki-, oleskelu- ja viheralu- eesta, johon tontit 37 ja 38 sitoutuvat. Rakentamisen vastuu on määritetty kohdassa 3.
Yhteisen leikki- ja oleskelualueen rakentaminen toteutetaan rakennushankkeiden yh- teydessä siten, että eri tonteilla 37 ja 38 sijaitsevat leikki-, oleskelu- ja viheralueet voivat valmistua eri aikoina. Leikki-, oleskelu- ja viheralue muodostuu ja laajentuu rakennus- hankkeiden valmistuessa. Pääosin tontin 37 leikki- oleskelu- ja viheralueet rakenne- taan tontin 37 rakennusten rakentamisen yhteydessä. Rakentamisesta vastaa tontin 37:n määräomistaja Xxxxx. Sopijapuolet vastaavat rakentamisen kustannuksista ra- kennusoikeuksien mukaisessa suhteessa, Tontin 38 osuus kustannuksista on 14.274
€ (alv 0%). Edellä mainittuun korvaukseen lisätään laskutushetkellä voimassa oleva arvonlisäveron määrä.
Selvyyden vuoksi todetaan, että liitteen 2 mukaisesti osa yhteisestä leikki- oleskelu- ja viheralueesta on tontilla 38. Tontti 38 vastaa tontilla 38 olevan leikki-, oleskelu- ja
viheralueiden rakentamisesta. Mikäli tonttia 38 rakennettaessa leikki- oleskelu- ja vi- heralueita joudutaan ottamaan rakentamisen käyttöön erikseen sovitun mukaisesti tai jos alueita joudutaan rakentamaan, tontti 38 vastaa tämän alueen rakentamisesta tai ennallistamisesta.
Leikki-, oleskelu- ja viheralueiden sekä niillä olevien välineiden, laitteiden ja rakennel- mien kunnossapidosta, huollosta ja ylläpidosta sekä korjaus-, uusimis- ja uudelleenra- kentamisen kustannuksista vastaavat Sopijapuolet rakennusoikeuksiensa mukaisessa suhteessa. Kunkin vastuu kunnossapidosta, huollosta ja ylläpidosta sekä korjaus-, uu- simis- ja uudelleenrakentamisen kustannuksista alkaa, kun Sopijapuolen asuinraken- nus hyväksytään käyttöönotettavaksi rakennusvalvontaviranomaisen toimesta.
8. Meluaita
Tonttien 37 ja 38 rakentamiseen edellytettävä riittävä ja asemakaavamääräykset huo- mioon ottava melusuojaus sisältää meluaidan ja tonteille rakennettavat rakenteelliset ratkaisut. Meluaidan tarkka mitoitus määräytyy rakennuslupavaiheen meluselvityksen perusteella.
Meluaita rakennetaan liitteen 3 mukaisesti tontille 37. Sopijapuolista tontin 37 määrä- omistaja Lakka vastaa meluaidan rakentamisesta. Meluaidan rakentamisesta aiheutu- vista kustannuksista vastaavat Sopijapuolet rakennusoikeuksiensa mukaisessa suh- teessa Tontin 38 osuus kustannuksista on 39.939 € (alv 0%). Edellä mainittuun kor- vaukseen lisätään laskutushetkellä voimassa oleva arvonlisäveron määrä.
Meluaidan kunnossapidosta, huollosta ja korjaus-, uusimis- ja uudelleenrakentamisen kustannuksista vastaavat Sopijapuolet rakennusoikeuksien mukaisessa suhteessa. Kunkin Sopijapuolen vastuu kunnossapidosta, huollosta ja korjaus-, uusimis- ja uudel- leenrakentamisen kustannuksista alkaa, kun Sopijapuolen asuinrakennus hyväksytään käyttöönotettavaksi rakennusvalvontaviranomaisen toimesta
9. Pelastustiet ja kulkuyhteydet
Tonteilla 37 ja 38 on liitteen 4 mukaisesti vapaa ja rajoittamaton oikeus toistensa tontilla pelastusteihin pelastusajoneuvojen kulkureittinä ja tikasautojen nostopaikkoihin nosto- ja pelastuskäyttöön.
Tonteilla olevat ajoväylät on merkitty liitteeseen 4. Tonteilla 37 ja 38 on vapaa ja rajoit- tamaton oikeus toistensa tontilla olevien ajoväylien käyttöön kulkureittinä.
Huoltoliikenteelle tarkoitetut ajoväylät on merkitty liitteeseen 4. Tonteilla 37 ja 38 on vapaa ja rajoittamaton käyttöoikeus toistensa tontilla olevien ajoväylien käyttöön huo- mioiden ajoväylien käyttötarkoitus ja merkityt mahdolliset painorajat.
Tontilla 37 sijaitseville autopaikoille ja autokatoksiin kulkeva ajoyhteys on merkitty liit- teeseen 4.
Tontilla 38 on oikeus käyttää tontilla 37 olevaa kulkuyhteyttä (yleiseen kulkuun tarkoi- tettu alue) kulkurasitteena erillisen sopimuksen mukaisesti.
Siltä osin kuin kulkuyhteydet, pelastustiet ja nostopaikat eivät ole Sopijapuolten liitteen 1 mukaisilla rakentamisen alueilla, vastaa rakentamisesta tontin 37 määräomistaja Lakka. Sopijapuolet vastaavat rakentamisen kustannuksista rakennusoikeuksien
mukaisessa suhteessa Tontin 38 osuus kustannuksista on 53.213 €. Edellä mainittuun korvaukseen lisätään laskutushetkellä voimassa oleva arvonlisäveron määrä.
Pelastusteiden ja kulkuväylien kunnossapidosta, huollosta ja ylläpidosta sekä korjaus, uusimis- ja uudelleenrakentamisen kustannuksista vastaavat Sopijapuolet rakennusoi- keuksien mukaisessa suhteessa.
Kunkin Sopijapuolen vastuu kunnossapidosta, huollosta ja ylläpidosta sekä korjaus-, uusimis- ja uudelleenrakentamisen kustannuksista alkaa, kun Sopijapuolen asuinra- kennus hyväksytään käyttöönotettavaksi rakennusvalvontaviranomaisen toimesta.
Tonteilla rakennustöistä johtuvista pelastusteiden väliaikaisista järjestelyistä Sopija- puolet sopivat tapauskohtaisesti tarvittaessa erikseen. Sopijapuolet vastaavat osaltaan siitä, että pelastustie on käytettävissä, jos jokin tontin 37 tai 38 rakennuksista on käyt- töönotettu.
Rakentamisen aikana Sopijapuolet velvoitetaan järjestämään rakentaminen voimassa olevaa lainsäädännön sekä rakennusmääräysten mukaisesti.
10. Pysäköinti ja pysäköintialueen hoito
Tontille 37 rakennetaan yhteensä 94 autopaikkaa, jotka jakautuvat tämän yhteisjärjes- telysopimuksen Sopijapuolten kesken liitteen 5 mukaisesti.
Tontilla 38 on oikeus saada tontin 37 piha-alueelta 16 autopaikkaa. Pihapaikkoista 9 sijaitsee pysäköintialueella. Autokatospaikat yhteensä 7 kappaletta sijaitsevat autoka- toksessa 5. Tontin 38 käyttöön tulevat autopaikat sisältää lämmitystolpat. Lämmitys- tolppien sähköt liitetään tontin 37 määräomistaja Xxxxxxxxxx. Sähkönkulutus erillis- mitataan ja laskutetaan tontin 37 määräomistaja Muuraimen toimesta kulutuksen mu- kaan.
Tontille 37 rakennettavista autopaikoista tontin 37 määräomistaja Lakka vastaa auto- paikkojen rakentamisesta kokonaisuudessaan. Tontti 38 vastaa tontin 37 piha-alueella olevien autopaikkojen rakentamiskustannuksista siten, että tontti 38 maksaa kertakor- vauksena Arkta Rakennukselle 13.453 € (alv 0 %) per autokatoksellinen autopaikka sekä 6.326 € per pihapaikka (alv 0 %) eli yhteensä 151.105 € (alv 0 %) pysäköintipaik- kojen määrän perusteella. Edellä mainittuihin korvauksiin lisätään laskutushetkellä voi- massa oleva arvonlisäveron määrä.
Tämän lisäksi selvyyden vuoksi todetaan, että mitä velvoiteautopaikoista on sovittu tonttien 37 ja 38 kesken koskee myös ko. tonttien oikeutta saada tosiasiallinen pysä- köintioikeus.
Pysäköintialueena, autopaikkojen ja niitä palvelevien rakennelmien, rakenteiden, va- rusteiden ja laitteiden kunnossapidosta, huollosta ja ylläpidosta sekä korjaus-, uusimis- ja uudelleenrakentamisen kustannuksista vastaa se Sopijapuoli kenen tosiasiallisessa käytössä autopaikat ovat. Mikäli samalla piha-alueella tai autokatoksessa on useam- man Sopijapuolen autopaikkoja, vastaavat nämä Sopijapuolet kustannuksista alueella, rakennuksessa tai rakennelmassa olevien tosiasiallisten autopaikkojen suhteessa.
Kunkin Sopijapuolen vastuu kunnossapidosta, huollosta ja ylläpidosta sekä korjaus-, uusimis- ja uudelleenrakentamisen kustannuksista alkaa, kun Sopijapuolen asuinra- kennus hyväksytään käyttöönotettavaksi rakennusvalvontaviranomaisen toimesta.
11. Jätehuolto
Yhteinen jätehuolto järjestetään siten, että jätehuoltoalue sijaitsee tontilla 37. Jätehuol- toalueen sijainti on merkitty liitteeseen 6.
Tonteilla 37 ja 38 on jätehuoltoalueiden vapaa ja rajoittamaton käyttöoikeus siten, että kukin voi käyttää tontin 37 alueella sijaitsevaa syväkeräyspistettä.
Syväkeräyspiste rakennetaan tontin 37 rakennusten rakentamisen yhteydessä. Syvä- keräyspisteen rakentamisesta vastaa tontin 37 määräomistaja Xxxxx. Kukin Sopija- puoli vastaa syväkeräyspisteen rakentamisen kustannuksista rakennusoikeuksien mu- kaisessa suhteessa Tontin 38 osuus kustannuksista on 6.351 €. Edellä mainittuun kor- vaukseen lisätään laskutushetkellä voimassa oleva arvonlisäveron määrä.
Sopijapuolet vastaavat jätehuollosta aiheutuneista kustannuksista rakennusoikeuk- siensa mukaisessa suhteessa.
Sopijapuolet vastaavat jätehuoltopisteiden uudelleenrakentamis-, peruskorjaus- ja kunnossapitokustannuksista rakennusoikeuksiensa mukaisessa suhteessa.
Kunkin Sopijapuolen vastuu hoito-, huolto-, ylläpito- sekä mahdollisista uusimiskustan- nuksista sekä jätteiden keruuastioiden tyhjennys- ja kuljetuskustannuksista alkaa, kun Sopijapuolen asuinrakennus hyväksytään käyttöönotettavaksi rakennusvalvontaviran- omaisen toimesta.
12. Vesijohdot, yhdyskuntatekniset putket, johdot ja kaapelit
Tontteja palvelevat maalämpökaivot, vesijohdot, yhdyskuntatekniset putket, johdot ja kaapelit on merkitty liitteeseen 7.
Sopijapuolilla on oikeus tarvittaessa sijoittaa johtoja, kaapeleita yms. toistensa tontin alueelle erillisten suunnitelmien mukaan.
Kukin Sopijapuoli vastaa omaa tonttia, tontin osaa ja/tai rakennusta palvelevista tämän kohdan mukaisista liittymien, putkien ja johtojen rakentamisesta ja niistä aiheutuvista kaikista kustannuksista.
13. Väestönsuojat
Tontilla 38 on pysyvä oikeus käyttää tontilla 37 sijaitsevaa väestönsuojaa kriisiaikoina siten, että tontin 38 hyväksi osoitetaan noin 36,6 m² liitteen 8 mukaisesta väestönsuo- jasta VSS A varsinaista suoja-alaa (määrä voi tarkentua rakennuslupavaiheessa). Vä- estönsuojien normaali ja rauhanaikainen käyttö määräytyy tämän sopimuksen kohdan 14 mukaisesti.
Lakka vastaa väestönsuojan VSS A ja Muurain VSS B rakentamisesta kokonaisuudes- saan liitteen 8 mukaisesti. Tontti 38 vastaa tontille 37 rakennettavan väestönsuojan rakentamiskustannuksista siten, että tontti 38 maksaa kertakorvauksena tontin 37 määräomistajalle Lakalle tai sen ilmoittamalle taholle 2.509 €/suojatila-m² lopullisen suojaneliömetrimäärän mukaisesti eli arviolta 91.829 € (alv 0 %). Edellä mainittuun korvaukseen lisätään laskutushetkellä voimassa oleva arvonlisäveron määrä.
Sopijapuolet vastaavat kustannuksellaan väestönsuojan normaaliaikaisesta hoidosta, huollosta, puhtaanapidosta ja ylläpidosta. Väestönsuojelutoiminnan edellyttämien
rakenteiden, varusteiden, laitteiden ym. mahdollisesta uusimisesta tai viranomaismää- räysten edellyttämistä lisähankinnoista vastaavat väestönsuojaan käyttöön kriisinai- kana oikeutetut heille osoitetun suojapinta-alojen suhteessa.
14. Irtainvarastokopit
Tontille 37 Lakan omistamaan rakennukseen rakennetaan Lakan ja Muuraimen irtain- varastokopit liitteen 9 mukaisesti, joiden rakentamisesta vastaa Lakka. Tontille 37 Muu- raimen rakennukseen rakennetaan Hillan ja Muuraimen liitteen 9 mukaisesti irtainva- rastokopit, joiden rakentamisesta vastaa Muurain.
Selvyyden vuoksi todetaan, että tontti 38 vastaa irtainvarastokoppien rakentamisesta tontille 38.
Tontille 37 rakennettavien irtainvarastokoppien rakentamisen kustannuksista vastaa tontin 37 omistajat (Lakka, Muurain ja Hilla) rakennusoikeuksien mukaisessa suh- teessa. Irtainvarastokoppien kunnossapidosta, huollosta ja ylläpidosta sekä korjaus, uusimis- ja uudelleenrakentamisen kustannuksista vastaavat tontin 37:n omistajat (Lakka, Muurain ja Hilla) rakennusoikeuksien mukaisessa suhteessa.
15. Pyöräpysäköinti
Asemakaavan mukaiset polkupyöräpaikkavelvoitteet ovat yhteensä 215 polkupyörä- paikkaa. Polkupyöräpaikoista 120 on sijoitettu katettuun, lukittavaan tilaan (piharaken- nus), 45 lämpimään varastoon (kellaritilat) ja 49 pihamaalle. Pyöräpaikkojen sijainti tonttien alueella on merkitty liitteeseen 10.
Tontin 37 osalta Lakalla on 89 pyöräpaikkaa, joista 30 paikkaa sijaitsee piharakennuk- sessa, 45 paikkaa kellarissa sekä 12 paikkaa pihalla. Muuraimella on 30 pyöräpaikkaa piharakennuksessa sekä 12 paikkaa pihamaalla. Hillalla on 30 pyöräpaikkaa pihara- kennuksessa sekä 25 paikkaa pihamaalla. Tontilla 38 on 30 pyöräpaikkaa, jotka sijait- sevat piharakennuksessa. Xxxxxx 38 suunnittelee ja rakentaa muut tarvittavat pyöräpai- kat tontille 38.
Katettu ja lukittava piharakennus rakennetaan Lakan rakentamisen yhteydessä tontille 37 leikki-, oleskelu- ja viheralueiden yhteyteen. Tontin 37 määräomistaja Lakka vastaa rakentamisesta. Kukin Sopijapuoli vastaa piharakennuksen rakentamisen kustannuk- sista pyöräpaikkojen mukaisessa suhteessa, Tontin 38 osuus kustannuksista on 19.763 €. Edellä mainittuun korvaukseen lisätään laskutushetkellä voimassa oleva ar- vonlisäveron määrä.
Tontin 37 piha-alueelle sijoittuvien polkupyöräpaikkojen rakentamisesta vastaavat so- pijapuolet omien pyöräpaikkojensa osalta. Näiden polkupyöräpaikkojen rakentamis- kustannuksista vastaa Sopijapuolet omien pyöräpaikkojensa osalta.
Sopijapuolet vastaavat piharakennuksen ja piha-alueella sijaitsevien pyöräpaikkojen kunnossapidosta, huollosta ja ylläpidosta sekä korjaus-, uusimis- ja uudelleenrakenta- misen kustannuksista pyöräpaikkojen mukaisessa suhteessa.
Kunkin Sopijapuolen vastuu kunnossapidosta, huollosta ja ylläpidosta sekä korjaus-, uusimis- ja uudelleenrakentamisen kustannuksista alkaa, kun Sopijapuolen asuinra- kennus hyväksytään käyttöönotettavaksi rakennusvalvontaviranomaisen toimesta.
16. Siirrettävä vesijohto, jätevesipumppaamo ja paineviemäri
Tonttien 37 ja 38 alueella sijaitsee siirrettävä vesijohto liitteen 11 mukaisesti. Vesijohto siirretään tontin 37 rakentamisen yhteydessä. Tontti 38 vastaa tontille 37 aiheutuvista vesijohdon siirtokustannuksista siten, että tontti 38 maksaa kertakorvauksena Arkta Rakennukselle 16.699 € (alv 0 %). Edellä mainittuun korvaukseen lisätään laskutus- hetkellä voimassa oleva arvonlisäveron määrä.
Tontin 37 alueelle, rakennetaan korttelin 2077 yhteinen jätevesipumppaamo, jolla kort- telin jätevedet pumpataan paineviemäriä pitkin jätevesiviemäriin. Jätevesipumppaamo ja paineviemäri on merkitty liitteeseen 11. Tontti 38 vastaa jätevesipumppaamon ja paineviemärin rakentamiskustannuksista siten, että tontti 38 maksaa kertakorvauk- sena Arkta Rakennukselle 4.875 € (alv 0 %). Edellä mainittuun korvaukseen lisätään laskutushetkellä voimassa oleva arvonlisäveron määrä.
Sopijapuolet sitoutuvat osaltaan liittymään jätevesipumppaamoa ja paineviemäriä kos- keviin sopimuksiin korttelin muiden tontin omistajien kanssa. Jätevesipumppaamon ja paineviemärin rakentamisen kustannuksista vastaavat korttelin 2077 alueelle sijoittu- vat tontit nro 18, 20 ja tontit 32–35 sekä tontit 37 ja 38 rakennusoikeuksiensa mukai- sessa suhteessa. Mikäli tonteille 37 ja 38 kohdistetaan yksi kustannus, jaetaan em. kustannus Sopijapuolten kesken rakennusoikeuksien suhteessa. Ensisijaisesti jäteve- sipumppaamon ja paineviemärin hoito-, korjaus ja uusimistoimenpiteiden osalta toimi- taan korttelin 2077 yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti.
Mikäli korttelin 2077 yhteisjärjestelysopimus ei kata toiminnan varmistamiseksi tarvit- tavia toimia ja huoltotoimenpiteitä, sitoutuu tämän sopimuksen Sopijapuolet toimimaan yhdessä siten, että pumppaamon ja paineviemärin toiminta saadaan varmistettua. Mi- käli korttelin 2077 yhteisjärjestelysopimus ei kata Sopijapuolille syntyneitä kustannuk- sia, vastaavat niistä Sopijapuolet rakennusoikeuksiensa mukaisessa suhteessa.
17. Korvaukset, kustannusten jakaminen ja päätöksenteko
Yhteisjärjestelyjen kohteena olevista tonteista ja perustettavista rasitteista ja rasitteen- luontoisista oikeuksista ei makseta erillistä vuokraa, korvausta tai muuta hyvitystä. Kustannusten jakamisesta on muutoin sovittu tässä sopimuksessa.
Tonttien 37 ja 38:n osalta tontin omistaja tekee päätökset alueensa hoidon, huollon, ylläpidon sekä mahdollisista uusimisen tarpeista, toteuttamisesta ja ratkaisuista. Kus- tannuksen maksaneella oikeus laskuttaa tämän sopimuksen mukaisen perusteen mu- kainen määrä todennetuista kuluista ilman erillisiä lisiä tai hinnanosia.
18. Sopimuksen muuttaminen ja siirtäminen
Kaikki tässä sopimuksessa mainitut oikeudet ja velvollisuudet ovat pysyviä. Tätä yh- teisjärjestelysopimusta ei voida purkaa ilman Sopijapuolten kirjallista hyväksymistä.
Tämän sopimuksen Sopijapuolet, joille tämän yhteisjärjestelyn piiriin kuuluvien kiinteis- töjen, rakennusten ja erityisten oikeuksien osalta myöhemmin oikeudet ja velvollisuu- det siirtyvät, ovat velvollisia muuttamaan tätä sopimusta siinä mahdollisesti ilmenevien virheiden, puutteiden tai myöhemmin ilmenevän uuden tarpeen takia taikka sellaisen lainsäädännön muutoksen, viranomaismääräyksen taikka olosuhteiden muutoksen johdosta, joka tekee tämän yhteisjärjestelyn muuttamisen tarpeelliseksi tai tämän yh- teisjärjestelyn joltakin osin tarpeettomaksi.
Sopimuksen muuttaminen edellä sanotun uuden tarpeen osalta edellyttää, että se ei käytännössä estä eikä haittaa toisen Sopijapuolen tässä sopimuksessa sanottuja oi- keuksia ja velvollisuuksia tai tällainen osapuoli antaa siihen erikseen suostumuksen.
Mahdolliset muutokset tulee sopia niiden periaatteiden mukaisesti, jotka ilmenevät tästä sopimuksesta ja joiden tarkoituksena on yhteisjärjestelyn häiriötön, turvallinen, sujuva ja tarkoituksenmukainen toteutuminen.
Lisäksi Sopijapuolet ovat heti allekirjoittamisen jälkeen velvollisia rekisteröimään sopi- muksen muutoksen tai lisäyksen asianosaisten kiinteistöjen osalta kiinteistörekisteriin.
Sopijapuolet hyväksyvät lisäksi, että mahdollinen yhteisjärjestelysopimuksen muutos tai lisäys voidaan toteuttaa vain niiden Sopijapuolten välillä, joita ko. muutos koskee, erillisellä rasitteella, erillisellä yhteisjärjestelyllä tai muulla viranomaisen hyväksymällä järjestelyllä.
Mikäli Sopijapuoli siirtää kiinteistön omistus- tai vuokraoikeuden kolmannelle on Sopi- japuolilla velvollisuus ja oikeus siirtää tästä sopimuksesta johtuvat oikeudet ja velvolli- suudet siirron saajalle. Sopijapuolista Tampereen kaupunki sitoutuu siirtämään koko- naisuudessaan tämän sopimuksen oikeuksineen ja velvoitteineen tulevalle vuokralai- selle.
19. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti Sopijapuolten välisissä neuvotteluissa. Mikäli Sopijapuolet eivät pääse asiasta ratkai- suun voidaan asia viedä ratkaistavaksi Pirkanmaan käräjäoikeudessa.
Sopimuskappaleet ja allekirjoitukset
Tämä sopimus on allekirjoitettu sähköisesti vahvalla tunnistautumisella.
Sopimus sitoo Tampereen kaupunkia vasta, kun Tampereen kaupunki on päätöksel- lään hyväksynyt tämän sopimuksen ja päätös on saanut lainvoiman.
Tampereella, 28. päivänä marraskuuta 2022
Asunto Oy Tampereen Asunto Oy Tampereen
Lamminpään Lakka Lamminpään Muurain
Xxxxx Xxxx-xxx Xxxxx Xxxx-xxx
Asunto Oy Tampereen Tampereen kaupunki Lamminpään Hilla
Xxxxx Xxxx-xxx
LIITTEET
1. Asuinrakennusten rakentamisjärjestys ja rakentamisen alueet
2. Piha-alueen suunnitelma
3. Meluaita
4. Pelastustiet ja ajoväylät
5. Autopaikat
6. Jätehuoltoalue
7. Vesijohdot, yhdyskuntatekniset putket, johdot ja kaapelit
8. Väestönsuoja
9. Irtainvarastot
10. Pyöräpaikat
11. Siirrettävä vesijohto, jätevesipumppaamo ja paineviemäri
AK5
AK4
Rakentamisalue ja -järjestys Liite 1
AK1
Asunto Oy
Tampereen
Lamminpään
Hilla (C)
Asunto Oy Tampereen
Lamminpään Muurain (B)
AK3
AK2
2
1
837-225-2077-37
Asunto Oy Tampereen
Lamminpään Lakka (A)
Piharakennus
Tampereen kaupunki
3
4
71 837-225-2077-38
AK5
AK4
Leikki-, oleskelu- ja viheralueet Liite 2
AK1
Asunto Oy
Tampereen
Lamminpään
Hilla (C)
Asunto Oy Tampereen
Lamminpään Muurain (B)
AK3
AK2
837-225-2077-37
Asunto Oy Tampereen
Lamminpään Lakka (A)
Piharakennus
Tampereen kaupunki
71 837-225-2077-38
AK5
AK4
AK1
Asunto Oy
Tampereen
Lamminpään
Hilla (C)
Asunto Oy Tampereen
Lamminpään Muurain (B)
AK3
AK2
837-225-2077-37
Asunto Oy Tampereen
Lamminpään Lakka (A)
Piharakennus
Tampereen kaupunki
71 837-225-2077-38
AK5
AK4
Pelastustiet ja kulkuyhteydet Liite 4
AK1
Asunto Oy
Tampereen
Lamminpään
Hilla (C)
PELASTUSTIE
Asunto Oy Tampereen
Lamminpään Muurain (B)
PELASTUSTIE
NOSTOPAIKKA
NOSTOPAIKKA
PELASTUSTIE
AK3
NOSTOPAIKKA
AK2
PELASTUSTIE
NOSTOPAIKKA
837-225-2077-37
NOSTOPAIKKA
Asunto Oy Tampereen
Lamminpään Lakka (A)
Piharakennus
Tampereen kaupunki
71 837-225-2077-38
AK5
7 ap (ak)
6 ap (ak)
AK4
4 ap (ak)
1 ap
Pysäköinti ja pysäköintialueen hoito Liite 5
5 ap (ak)
AK1
Asunto Oy
Tampereen
Lamminpään
Hilla (C)
3 ap
Asunto Oy Tampereen
Lamminpään Muurain (B)
11 ap (ak)
AK3
4 ap
6 ap (ak)
14 ap
9 ap
6 ap
5 ap
5 ap (ak)
AK2
1 ap (le)
3 ap
le
837-225-2077-37
le
Asunto Oy Tampereen
Lamminpään Lakka (A)
Piharakennus
3 ap
Tampereen kaupunki
71 837-225-2077-38
LAMMINPÄÄN LAKKA LAMMINPÄÄN HILLA
LAMMINPÄÄN MUURAIN TAMPEREEN KAUPUNKI
AK5
AK4
Jätehuolto Liite 6
AK1
Asunto Oy
Tampereen
Lamminpään
Hilla (C)
Asunto Oy Tampereen
Lamminpään Muurain (B)
AK3
AK2
837-225-2077-37
Asunto Oy Tampereen
Lamminpään Lakka (A)
Piharakennus
Tampereen kaupunki
71 837-225-2077-38
AK5
AK4
Vesijohdot, yhdyskuntatekniset putket, johdot ja kaapelit
Liite 7
AK1
Asunto Oy
Tampereen
Lamminpään
Hilla (C)
Asunto Oy Tampereen
Lamminpään Muurain (B)
AK3
AK2
837-225-2077-37
Asunto Oy Tampereen
Lamminpään Lakka (A)
Piharakennus
Tampereen kaupunki
HULEVESIVIEMÄRI
71 837-225-2077-38
LAMMINPÄÄN LAKKA (MAALÄMPÖKAIVO) LAMMINPÄÄN MUURAIN (MAALÄMPÖKAIVO)
AK5
AK1
Asunto Oy
Tampereen
Lamminpään
Hilla (C)
Asunto Oy Tampereen
Lamminpään Muurain (B)
AK3
AK4
AK2
VSS B
VSS A
Asunto Oy Tampereen
Lamminpään Lakka (A)
Piharakennus
Tampereen kaupunki
71 837-225-2077-38
AK5
AK1
Asunto Oy
Tampereen
Lamminpään
Hilla (C)
Asunto Oy Tampereen
Lamminpään Muurain (B)
AK3
AK4
AK2
Asunto Oy Tampereen
Lamminpään Lakka (A)
Piharakennus
Tampereen kaupunki
71 837-225-2077-38
LAMMINPÄÄN LAKKA LAMMINPÄÄN HILLA
LAMMINPÄÄN MUURAIN
AK5
AK4
Liite 10
AK1
25 pp
Asunto Oy
Tampereen
Lamminpään
Hilla (C)
12 pp
Asunto Oy Tampereen
Lamminpään Muurain (B)
AK3
AK2
837-225-2077-37
12 pp
Asunto Oy Tampereen
Lamminpään Lakka (A)
Piharakennus
30 pp
30 pp
30 pp
Tampereen kaupunki
30 pp
45 pp
71 837-225-2077-38
LAMMINPÄÄN LAKKA LAMMINPÄÄN HILLA
LAMMINPÄÄN MUURAIN TAMPEREEN KAUPUNKI
AK5
AK4
Ennen rakentamista olevat muutokset vesijohtoon, liittyminen jätevesipumppaamoon ja paineviemäriin
Liite 11
AK1
Asunto Oy
Tampereen
Lamminpään
Hilla (C)
Asunto Oy Tampereen
Lamminpään Muurain (B)
AK3
AK2
837-225-2077-37
Asunto Oy Tampereen
Lamminpään Lakka (A)
Piharakennus
Tampereen kaupunki
71 837-225-2077-38