VUOKRASOPIMUS LUONNOS

VUOKRASOPIMUS LUONNOS

1. SOPIJAOSAPUOLET

1.1 Vuokranantaja Kuortaneen kunta (0180117-6)

Keskustie 52

63100 Kuortane

1.2. Vuokralainen Suomen Kuntorakennus Oy (2821655-9)

Leppäläntie 426

63120 Leppälänkylä

Tämä vuokrasopimus tulee seuraavien sopimusten sijaan:

- Kuortaneen kunta / Pohjanmaan Erikoispurku Oy: vuokrasopimus 4.9.2019, vuokra-aika 31.12.2047 saakka.

- Kuortaneen kunta / Suomen Kuntorakennus Oy: vuokrasopimus 4.9.2019, vuokra-aika 31.12.2047 saakka

2. VUOKRAUSKOHDE

Kuortaneen kunnan Leppälän kylässä sijaitsevat tilat Karikko III (Rno 6:89), Kataja (Rno 6:32), Sahala (Rno 6:34), Kataja II (Rno 6:85), Alku (Rno 6:86) ja Lämpösampo (Rno 6:96) sekä 10100 m2 määräala tilasta Karikko II (Rno 6:79), 4570 m2 määräala tilasta Karikko (Rno 6:73) , 1100 m2 määräala tilasta Alku 2 (Rno 6:126) ja 2350 m2 määräala tilasta Lämpösampo II (Rno 6:102).

Vuokrattavan alueen pinta-ala on n. 6,96 ha.

Vuokrakohteessa on aiemmin harjoitettu puunjalostus ja sahaustoimintaa.

3. VUOKRAUSKOHTEEN KÄYTTÖ

3.1 Toiminnan määrittely Vuokralaisen harjoittama toiminta on TOL 2008 mukaisesti ”Asuin- ja muiden rakennusten rakentaminen”. Vuokralainen alivuokraa aluetta Keskinen Recycling Oy:lle ja Pohjanmaan Erikoispurku Oy:lle vuokra-alueella harjoitettavaa toimintaa varten.

Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain 258/66 5 luvun tarkoittamalla tavalla toimintaan, joka on erilaisten purkujätteiden käsittelyä, lajittelua, varastointia ja kierrätystä.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että toimijoilla on vuokra- alueella harjoitettavassa toiminnassa kaikki tarvittavat viranomaisluvat ja että siellä noudatetaan toimintaan liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

3.2 Edelleen vuokraus

Osapuolet ovat sopineet, että vuokralainen saa alivuokrata tai edelleen luovuttaa vuokra-aluetta Keskinen Recycling Oy:lle ja Pohjanmaan Erikoispurku Oy:lle, jotka jatkavat toimintaansa alueella.

Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä muille, kuin edellä ilmoitetuille, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.

Samalla todetaan, että alueella sijaitsevaa rakennuskantaa hallinnoi kolme eri omistajaa, joista yksi on vuokralainen.

3.3 Rakentamisoikeus Vuokralaisella on oikeus rakentaa alueelle rakennusjärjestyksen ja kunnan rakennuslupaviranomaisen hyväksymiä rakennuksia / rakennelmia.

3.4 Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä

Kun vuokrasopimus päättyy, kunnalla on oikeus lunastaa vuokra-alueella olevat vuokramiehen rakentamat rakennukset sekä hänen rakentamansa pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset maanvuokralain (258/66) 34

§:n 3 momentissa säädettyjen perusteiden mukaan määrättävästä hinnasta, mikäli kunta on vuokramiehelle siitä kirjallisesti ilmoittanut ennen vuokra-ajan päättymistä.

Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeudenhaltijalle, tämän sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa tämän saatavan asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittamaan määrään, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.

Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.

Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla .

Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.

Edellä, mitä rakennuksista on tässä kohdassa 3.4. sovittu, vastaa vuokralainen alueen koko rakennuskannasta vuokranantajalle.

4. VUOKRA-AIKA Vuokrasopimus on voimassa 31.12.2047 saakka. Tämän jälkeen

vuokrasopimus jatkuu 5 vuotta kerrallaan, ellei osapuolet irtisano sopimusta yhtä vuotta ennen kunkin sopimuskauden päättymistä.

5. VUOKRA JA MUUT MAKSUT

5.1 Vuokran määrä Alueen vuosivuokra on 1760,97 €

Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Vuokran tarkistuspäivä vuosittain

1.12. marraskuun indeksin mukaan. Perusindeksi on 11/2020. Vuokraa ei kuitenkaan tarkisteta alaspäin.

Edellä mainittuun vuokraan lisätään arvonlisävero.

5.3 Vuokran maksaminen Vuokra maksetaan vuosittain joulukuun loppuun mennessä vuokranantajan osoittamalle tilille.

Tämän sopimuksen tarkoittamien maksujen viivästyessä peritään korkolain mukainen viivästyskorko.

6. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikkakunnan käräjäoikeudessa.

7. VOIMAANTULO

Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja vuokranantajan osalta sitten kun kunnan päätös vuokrasopimuksen hyväksymisestä on saanut lainvoiman.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.

ALLEKIRJOITUKSET

Kuortaneella  .3.2021 Vuokranantaja

KUORTANEEN KUNTA

Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxx

kunnanjohtaja hallintojohtaja

Vuokralainen

Suomen Kuntorakennus Oy

Xxx Xxxx Xxxx Xxxxxx

Liite karttaote

Todistavat: