Sopimus
Sopimus
Turun kaupungin
62. kaupunginosan 3. korttelin tonttien 5, 7 ja 8 välisistä yhteisjärjestelyistä
4. OSAPUOLTEN HYVÄKSI PERUSTETTAVAT OIKEUDET JA NIIHIN TEHTÄVÄT MUUTOKSET 4
4.1. Korttelin 3 tonttia 8 palvelevat tekniset tilat, jätehuoneet, polkupyöräpaikoitus, kulkuluiskat sekä myymälärakennuksen logistiikka-alue 5
4.2. Korttelin 3 tonttia 8 palvelevat oleskelu- ja leikkialueet 5
4.3.1. Kulkuoikeudet Tontin 5 alueella 6
4.3.2. Kulkuoikeudet Tontin 7 alueella 6
4.4. Asemakaavan hule-100ur merkintä, huleveden viivytysjärjestelmä Tontin 7 alueella ja viherkerroin 7
4.5. Tonttien 5 ja 8 kunnallistekniset johdot ja putket 8
4.6. Palomuurin rakentamatta jättäminen Tonttien 5, 7 ja 8 välillä 8
5. OIKEUKSIEN PERUSTAMINEN JA PERUSTAMISESTA JA KÄYTÖSTÄ JOHTUVAT KORVAUKSET 10
7. KUSTANNUSVASTUUN ALKAMINEN 11
8. RAKENTAMISEN TOTEUTTAMISESTA 11
13. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO, VOIMASSAOLO JA NOUDATTAMINEN 12
16. PAIKKA, PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET 13
S O P I M U S
yhteisjärjestelyistä
Tällä Yhteisjärjestelysopimuksella korvataan Osapuolten välillä tehty 24.2.2022 päivätty ja sähköisesti allekirjoitettu yhteisjärjestelysopimus Turun kaupungin 62. kaupunginosan
3. korttelin tonttien 5, 7 ja 8 välisistä yhteisjärjestelyistä. Tämän yhteisjärjestelysopimuk- sen voimaan tullessa katsotaan em. yhteisjärjestelysopimus päättyneeksi.
1. OSAPUOLET
1.1 Kiinteistö Oy Turun Kirstinpuiston Pysäköinti (3275634-7) korttelin 3 tontin 7 vuok- raoikeuden haltijana.
jäljempänä ”Tontti 7”
1.2 Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Tammi (3237021-7), Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Vaahtera (3237577-1) ja Kiinteistö Oy Turun Kirstinpuiston Kauppa (3238455-5) korttelin 3 tontin 8 vuokraoikeuden haltijoina.
jäljempänä ”Tontti 8”
1.3 Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Vaahtera (3237577-1), Kiinteistö Oy Turun Kirstin- puiston Kauppa (3238455-5), Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy (0831852-3) ja TVT Asunnot Oy (0872109-9) korttelin 3 tontin 5 vuokraoikeuden haltijoina.
jäljempänä ”Tontti 5”
Jäljempänä 1.1. – 1.3. kohtien osapuolet ovat yhdessä ”Osapuolet” tai ”Tontit” ja yksin
”Osapuoli” tai ”Tontti” tai kuten edellä kohdittain määritelty.
1.4 Turun kaupunki (0204819-8) tonttien 5, 7 ja 8 omistajana.
2. SOPIMUKSEN TARKOITUS
Tällä sopimuksella Osapuolet sopivat perustettavista Tonttien välisistä käyttö- ja muista oikeuksista (”Oikeudet”) siten, että Asemakaavan mukainen Tonttien rakentaminen ja käyttö on mahdollista, ja että viranomaisvaatimukset tulevat täytetyiksi.
Osapuolet toteavat, että tällä sopimuksella perustettavat Oikeudet ovat pysyviä ja ne pe- rustetaan Maankäyttö- ja rakennuslain 164 § mukaisesti tämän yhteisjärjestelysopimuk- sen rekisteröinnillä. Mikäli Oikeuden perustaminen tässä sanotulla tavalla ei olisi jonkin Oikeuden osalta mahdollista, kyseinen Oikeus voidaan perustaa kiinteistö- tai rakennus- rasitteena.
Turun kaupunki on tämän sopimuksen allekirjoittajana ainoastaan tässä sopimuksessa tarkoitettujen yhteisjärjestelyiden ja/tai rasitteiden hyväksyjänä. Turun kaupunki ei vas- taa sopimuksessa mainittujen oikeuksien toteuttamisesta. Edelleen Turun kaupunki ei vastaan mistään sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kus- tannuksista. Turun kaupunki ei myöskään vastaa niistä vahingoista, haitoista tai kustan- nuksista, jotka aiheutuvat siitä, että sopimuksessa mahdollisesti vastaisuudessa havai- taan virheitä ja/tai puutteita eikä niistä vahingoista, haitoista ja kustannuksista, jotka ai- heutuvat siitä, että tämän sopimuksen osapuolina olevien kiinteistöjen välillä ei olekaan sovittu kaikista niiden rakentamisen toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasit- teista, yhteisjärjestelyistä tai rasiteluonteisista järjestelyistä.
3. MÄÄRITELMIÄ
”Pysäköintirakennuksella” tarkoitetaan tässä sopimuksessa Tontille 7 rakennettavaa py- säköintirakennusta, sekä sen tiloja sekä siihen kuuluvia alueita ja rakenteita.
”Ylläpidolla” tarkoitetaan tässä sopimuksessa oikeuksien kohteina olevien alueiden, ra- kennusten, rakennelmien, rakenteiden ja järjestelmien ym. hoitoa, huoltoa, korjauksia, kunnossapitoa, peruskorjauksia, uusimista ja perusparannuksia sekä muita kulloinkin ky- seessä olevan kohteen ylläpitotoimia. Kulkuväylien osalta Ylläpito sisältää muun ohella niin lumen ja jään poiston kuin liukkauden torjunnan.
”Ylläpitokustannukset” ovat Ylläpidosta johtuvia kustannuksia.
4. OSAPUOLTEN HYVÄKSI PERUSTETTAVAT OIKEUDET JA NIIHIN TEHTÄVÄT MUUTOKSET
Kaikki tässä sopimuksessa sovittavat Oikeudet ovat pysyviä.
Osapuolet toteavat, että Osapuolten Tonttien rakentumisen vaiheittaisuudesta johtuen jotkin tämän sopimuksen mukaisesti perustettavat yksittäiset oikeudet täsmentyvät mah- dollisesti suunnittelun ja toteutuksen edetessä. Osapuolet sopivat, että tämän sopimuk- sen mukaiset Oikeudet toteutetaan mahdollisimman tarkasti tässä sopimuksessa sovittua vastaavasti ja rakennusaikaisista muutoksista sovitaan tarpeen mukaan erikseen kirjalli- sesti. Rakentamisen valmistuttua ja tarvittaessa sitä ennen oikeuksien sijainnit ja muut tarvittavat ominaisuudet (esimerkiksi kulkuväylien ja autopaikkojen sijainnit) tarkenne- taan tämän sopimuksen tarvittavilla muutoksilla ja liitteeksi otettavilla, kunkin oikeuden täsmällisen sijainnin osoittavilla liitteillä, jotka korvaavat alkuperäiset liitteet. Osapuolet eivät ole velvollisia hyväksymään muutoksia, joilla voisi olla vähäistä suurempaa
merkitystä Osapuolen oikeuksien tai velvollisuuksien kannalta. Osapuolet sitoutuvat in- formoimaan toisiaan hyvissä ajoin mahdollisista muutostarpeista ja neuvottelemaan niistä hyvässä hengessä.
Kaikkia tähän sopimukseen perustuvia Oikeuksia on käytettävä siten, että käyttö ei ai- heuta vahinkoa eikä kulloinkin ko. oikeuden käytöstä tavanomaisesti johtuvaa haittaa suurempaa haittaa muille Osapuolille.
4.1. Korttelin 3 tonttia 8 palvelevat tekniset tilat, jätehuoneet, polkupyöräpaikoitus, kulku- luiskat sekä myymälärakennuksen logistiikka-alue
Tontilla 8 on oikeus sijoittaa Tontille 7 toteutettavaan Pysäköintirakennukseen Tonttia 8 palvelevat tekniset tilat hormeineen, jätehuoneet, polkupyöräpaikoitustila, kulkuluiskat sekä myymälän logistiikka-alueen. Em. tilojen sijainnit ovat esitettynä punaisella värillä ja numerolla 8 tämän sopimuksen liitteessä 4.1.a-b.
Em. tilojen rakentamisesta ja rakentamiskustannuksista vastaa Tontti 8.
Tontilla 7 on oikeus sijoittaa Tonttia 8 palvelevaan tekniseen tilaan Pysäköintirakennusta palvelevaa tekniikkaa. Tontti 7 vastaa Pysäköintirakennusta palvelevan tekniikan raken- tamisesta ja rakentamiskustannuksista sekä tekniikan Ylläpidosta ja Ylläpitokustannuk- sista.
Tontti 7 vastaa kustannuksellaan teknisten tilojen sekä niihin liittyvien hormien-, jätehuo- neiden- ja polkupyöräpaikoitustilan seinäpintojen pinnoituksen Ylläpidosta siltä osin, kuin ko. seinäpinnat ovat alttiina Pysäköintirakennuksen käytön aiheuttamalle kulutukselle ja vaurioille. Pinnoitukseen luetaan maali tai vastaava pinnoite ja sen alla oleva tasoite.
Muilta osin Tontti 8 vastaa em. tilojen Ylläpidosta ja Ylläpitokustannuksista.
4.2. Korttelin 3 tonttia 8 palvelevat oleskelu- ja leikkialueet
Tontilla 8 on oikeus sijoittaa Tontille 7 toteutettavan Pysäköintirakennuksen kattokansi- tasolle Tonttia 8 palvelevat oleskelu- ja leikkialueet. Oleskelu- leikkialueet ovat esitettynä punaisella värillä ja numerolla 8 tämän sopimuksen liitteessä 4.2.
Em. oleskelu- ja leikkialueiden rakentamisesta, Ylläpidosta ja Ylläpitokustannuksista vas- taa Tontti 8. Rakentamisen ja Ylläpidon vastuuraja kulkee pysäköintirakennuksen yläpoh- jan kantavan rakenteen yläpuolisessa vedeneristeessä siten, että vedeneristeen alapuoli- nen kantava rakenne ja sen alapuoliset rakenteet kuuluvat Tontin 7 rakentamis- ja ylläpi- tovastuulle ja vedeneristeen yläpuoliset rakenteet Tontin 8 rakentamis- ja ylläpitovas- tuulle, ellei tässä sopimuksessa sovitusta muuta johdu. Kantavan rakenteen yläpuolisesta vedeneristeestä vastaavat Tontit 7 ja 8 suhteessa 50/50. Selvennykseksi todetaan, että kantavan rakenteen yläpuoliset julkisivun rakenteet kuuluvat kokonaisuudessa Tontin 7
rakentamis- ja ylläpitovastuulle. Tontti 8 vastaa mahdollista kaide yms. rakenteista, jotka tarvitaan pihakannen turvalliseen käyttöön.
4.3. Kulkuoikeudet
4.3.1. Kulkuoikeudet Tontin 5 alueella
Tonteilla 7 ja 8 on oikeus käyttää Tontin 5 alueella (LPA-alue)
- sijaitsevaa liitteeseen 4.3.1 punaisella merkityn ajoneuvoliikenteelle tarkoitetun kul- kuväylän osaa Tonteille 7 ja 8 kulkemiseen ja pelastusajoneuvojen kulkuväylänä
- sijaitsevia liitteeseen 4.3.1 sinisellä merkittyjä kevyen liikenteen väyliä Tontteja 7 ja 8 palvelevina kevyen liikenteen kulkuväylinä.
- sijaitsevia liitteeseen 4.3.1 rasteroinnilla merkittyjä pelastusajoneuvojen nostopaik- koja.
Liitteessä 4.3.1 punaisella merkitty ajoneuvoliikenteelle tarkoitettu kulkuväylä on yhte- näinen ja sijaitsee myös niissä kohdissa, joissa mahdollinen kevyen liikenteen väylä ylittää ajoneuvoliikenteen kulkuväylän. Kulkuoikeuden suunniteltu leveys on merkitty liittee- seen 4.3.1. Mikäli ajoväylä toteutetaan liitteessä 4.3.1 esitettyä kapeampana tai muun muotoisena, kulkuoikeudet kohdistuvat toteutettuun kulkuväylään.
Tontin 5 vuokraoikeuden haltijat sitoutuvat toteuttamaan alueelleen liitteen 4.3.1 mu- kaiset kulkuväylät ja niiden rakenteet, joihin Osapuolet saavat em. kohdan 4.3.1 mukaiset kulkuoikeudet. Kulkuväylien ylläpidosta vastaa Tontti 5. Kulkuväylien ylläpito ja rakenta- miskustannuksista vastaavat Tonttien 5 ja 7 haltijat suhteessa 50/50.
Selvennykseksi todetaan, että em. rakentamiskustannukset koskevat vain liitteessä 4.3.1 esitettyjen kulkuväylien sekä kulkuväyliin liittyvien taloteknisten laitteiden ja rakenteiden toteutusta. Tontille 5 toteutettavien pysäköintipaikkojen rakentamiskustannuksista vas- taavat Tontin 5 haltijat yksin.
Erikseen todetaan, että tonttijaon ja Tonttien lohkomisen yhteydessä Tontille 7 on jo pe- rustettu kulkurasite. Näin ollen nyt Tonttien 7 ja 8 hyväksi perustettava kulkuoikeus on laajempi kuin tässä tarkoitettu rasite. Osapuolet hyväksyvät sen, että rasite poistetaan ja korvataan kokonaan tämän sopimuksen mukaisella Oikeudella, mikäli se osoittautuu tar- koituksenmukaiseksi. Osapuolten kulkuoikeuden laajuus on aina vähintään tämän sopi- muksen mukainen.
4.3.2. Kulkuoikeudet Tontin 7 alueella
Tontilla 8 on oikeus käyttää Pysäköintirakennuksen kulkuväyliä, porrashuoneita, hissiä ja varapoistumisteitä kulkemiseen kohdissa 4.1 ja 4.2 esitettyihin tiloihin ja alueille. Tontti 8 vastaa kustannuksellaan liitteessä 4.3.2 esitetystä Pysäköintirakennuksesta pihakannelle
johtavan porrastornin ja portaan rakentamisesta ja Ylläpidosta Pysäköintirakennuksen pysäköintitasosta 4A ylöspäin. Tontti 7 vastaa kustannuksellaan em. Tontin 8 vastuulle kuuluvan porrashuoneen osan seinäpintojen pinnoituksen Ylläpidosta siltä osin, kuin ko. seinäpinnat ovat alttiina Pysäköintirakennuksen käytön aiheuttamalle kulutukselle ja vau- rioille. Pinnoitukseen luetaan maali tai vastaava pinnoite ja sen alla oleva tasoite. Muilta osin Kulkuväylien, porrashuoneiden, hissien ja varapoistumisteiden rakentamisesta, Yllä- pidosta ja ylläpitokustannuksista vastaa Tontti 7.
Erikseen todetaan, että tonttijaon ja Tonttien lohkomisen yhteydessä Tontille 7 on jo pe- rustettu kulkurasite. Näin ollen nyt Tontin 8 hyväksi perustettava kulkuoikeus on laajempi kuin tässä tarkoitettu rasite. Osapuolet hyväksyvät sen, että rasite poistetaan ja korva- taan kokonaan tämän sopimuksen mukaisella Oikeudelle, mikäli se osoittautuu tarkoituk- senmukaiseksi. Osapuolten kulkuoikeuden laajuus on aina vähintään tämän sopimuksen mukainen.
4.4. Asemakaavan hule-100ur merkintä, huleveden viivytysjärjestelmä Tontin 7 alueella ja viherkerroin
Tontilla 8 on oikeus liittää sadevesiviemärijärjestelmänsä Tontin 7 alueelle rakennetta- vaan sadevesiviemärijärjestelmään ja sen osana olevaan, hule-100 kaavamääräyksen edellyttämään sadevesien viivytysputkeen sekä käyttää näitä.
Tontti 8 vastaa kustannuksellaan huleveden viivytysputken mitoituksesta siten, että se täyttää kaikissa olosuhteissa asemakaavan edellytykset ja huomioi Tontin 7 tarpeet.
Tontti 8 osallistuu Tontilla 7 sijaitsevan huleveden viivytysputken, mutta ei muun sadeve- siviemärijärjestelmän, rakentamis- ja Ylläpitokustannuksiin ja kustannukset jaetaan seu- raavasti:
- Tontti 7: 50 %
- Tontti 8: 50 %
Huleveden viivytysputken Ylläpidosta vastaa Tontti 7.
Selvyyden vuoksi todetaan, että muiden hule-100 asemakaavamääräyksen edellyttämien viivytysrakenteiden (esim. istutukset, pihan kiveykset yms.) toteutuksesta ja Ylläpidosta ja niistä aiheutuvista kustannuksista kukin Tontti vastaa oman Tonttinsa alueen osalta.
Tonttien 7 ja 8 suunnittelussa ja toteutuksessa on ollut lähtökohtana, että asemakaavan ja rakennuslupien edellyttämä viherkerroin saadaan täytettyä yhteisesti Tonttien 7 ja 8 alueilla. Tontit 7 ja 8 sitoutuvat asemakaavan vaatiman viherkertoimen 0,8 toteuttami- seen yhteisesti Tonttien 7 ja 8 alueella hyväksyttyjen rakennuslupien (000-0000-000, 000- 0000-000 ja 000-0000-0000) liitteenä olevassa pihapiirustuksessa esitetyllä tavalla.
Mikäli piha-alueille (Pysäköintirakennuksen kattokansitaso tontilla 7 sekä myymäläraken- nuksen katto tontilla 8) tehdään muutoksia, sitoutuvat Tontit 7 ja 8 siihen, ettei viherker- roin Tonttien 7 ja 8 alueella yhteisesti laskettuna laske alle asemakaavan vaatiman 0,8.
4.5. Tonttien 5 ja 8 kunnallistekniset johdot ja putket
Talotekniikka ja johtotiet ym. pyritään suunnittelemaan siten, että kutakin Tonttia palve- leva Talotekniikka sijoittuu asianomaiselle Tontille. Tonteilla 5 ja 8 on kuitenkin oikeus ilman eri korvausta sijoittaa Tonttiaan palvelevaa Talotekniikkaa Tontin 7 alueelle ja Py- säköintirakennukseen käyttäen hyväkseen Tontin rakentamissuunnitelmissa ja liitepiirus- tuksissa 4.5.a-d näille alueille osoitettuja ja rakentamisen aikana täsmentyviä johtoteitä ja maaperää sekä muita tähän tarkoitukseen osoitettuja sijoitusalueita siltä osin, kuin se on tarkoituksenmukaista eikä Talotekniikkaa voida kohtuullisesti sijoittaa Tonttien 5 ja 8 alueelle. Esimerkkinä tästä on talotekniikka, joka kulkee Tontille 7 sijoitettavasta tekni- sestä tilasta Tontille 8. Tontti 7 on velvollinen sallimaan sanotun sijoittamisen. Tontit 5, 7 ja 8 toteavat sijoituspaikat yhdessä sen varmistamiseksi, että kukin Osapuoli on tietoinen toisen Osapuolen Talotekniikan sijainnista.
Tontit 5 ja 8 vastaavat kustannuksellaan sitä palvelevien johtojen, putkien ja niihin liitty- vien laitteiden rakentamisesta ja Ylläpidosta Tontin 7 alueella. Tonteilla 5 ja 8 on oikeus käyttää Tontin 7 em. johtoaluetta ja tarvittaessa muuta aluetta tässä kohdassa tarkoitet- tujen johtojen, putkien ja laitteiden Ylläpitoon, mikäli näiden Ylläpito ei voi kohtuudella tapahtua Tonteilta 5 ja 8 käsin.
Sikäli kuin edellä ei ole muuta sovittu, Ylläpidosta, joka koskee useamman kuin yhden Osapuolen Tonttia palvelevaa Talotekniikkaa (näiden sijainnista riippumatta), vastaavat ne Osapuolet, jotka ovat ko. osien tai alueiden käyttäjinä. Tällainen yhteisessä käytössä oleva kokonaisuus on esimerkiksi hulevesiviemäristön se osa, jota pitkin johdetaan use- amman kuin yhden Osapuolen jätevettä.
Sellaisten Ylläpitotoimien, joilla voi olla vaikutusta Tontin 7 alueisiin tai järjestelmiin taikka niiden käyttöön, tai jotka voivat aiheuttaa haittaa taikka jotka edellyttävät kaivuu- toimia tai esimerkiksi muuta alueiden varaamista Ylläpitotoimille, toteutusajankohdasta on sovittava kohtuullisessa ajassa etukäteen. Välttämättömät ja välitöntä korjausta vaa- tivat kohteet on oikeus korjata ilman eri ilmoitusta.
Tontit 5 ja 8 ovat velvollisia viipymättä toimenpiteiden valmistuttua siistimään ja ennal- listamaan Tontin 7 alueet, siltä osin, kuin Ylläpito edellyttää maanmuokkaustoimia tai muita Tonttiin 7 tai sillä sijaitseviin järjestelmiin tai rakenteisiin kohdistuvia toimenpiteitä.
4.6. Palomuurin rakentamatta jättäminen Tonttien 5, 7 ja 8 välillä
Voimassa olevan asemakaavan määräysten mukaisesti palomuurin rakentamatta jättämi- nen sallitaan Tonttien rajalle, kun paloturvallisuudesta huolehditaan korvaavin järjeste- lyin. Osapuolet sitoutuvat suunnittelemaan ja toteuttamaan omille Tonteilleen toteutet- tavat rakennukset niin, että em. palomuurin rakentamatta jättäminen Tonttien rajoille voidaan toteuttaa.
4.7. Muut rasitteet
Mikäli jokin kiinteistö- tai rakennusrasitteeseen rinnastettava oikeus tms., josta ei ole sovittu tässä sopimuksessa, osoittautuu hankkeen aikana tarpeelliseksi Tonteille 5, 7 ja 8, Osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan sellaisen perustamisesta ja ehdoista sekä hyväk- symään sellaisen perustamisen tämän sopimuksen periaatteiden mukaisesti, ensisijaisesti täydentämällä tätä sopimusta. Edellytyksenä tällaisen rasitteen perustamiselle on, ettei se aiheuta kohtuutonta haitta rasitetulle Tontille.
4.8. Rakennusrasitteisiin verrattavat oikeudet
Yhteisjärjestelyalueen tiiviin rakennustavan johdosta Tonteille toteutettaville rakennuk- sille sekä muille rakenteille tulee yhtymä- ja tukeutumiskohtia, jotka muistuttavat luon- teeltaan rakennusrasitteita, ja joita kutsutaan tässä sopimuksessa erilaisiksi ”rasitteiksi”. Tämän johdosta Osapuolet ovat velvollisia sallimaan toisten Osapuolten rakennusten ja rakennelmien tarkoituksenmukaisen rakentamisen ja käytön edellyttämässä laajuudessa ja viranomaisten hyväksymien suunnitelmien mukaisesti sen, että
1) Osapuolet käyttävät toisen Osapuolen Tontilla olevan rakennuksen tai tukimuu- rin perustusta rakentavan Osapuolen Tontille rakennettavan rakennuksen tai tu- kimuurin perustamiseen ja Osapuolet sallivat toisen rakennuksen tai tukimuurin perustusten ulottamisen omalle Tontilleen ja tarvittaessa Osapuolen oman ra- kennuksen rakenteiden läpi (”perustusrasite”);
2) Osapuolet käyttävät toisen Osapuolen Tontilla olevan rakennuksen seinää, ylä-
/välipohjaa tai muuta rakennetta toisen Osapuolen rakennuksen rakentamiseen vaadittavan rakenteen ja rakennelman rakentamiseen, tukemiseen tai muuhun vastaavaan tarkoitukseen sekä tarvittaessa rakentaa niin, että Tontien rajalla ole- villa rakennuksilla on yhteinen seinä (”rakennerasite”);
3) Osapuolet tarvittaessa johtavat sadevedet toisen Osapuolen Tontille tai raken-
nuksen kautta edelleen pois johdettavaksi (”sietorasite”).
Esimerkkinä em. kohtien 1 ja 2 mukaisesta perustus- ja rakennerasitteesta on liitteessä
4.8 esitetty Tonttien 7 ja 8 välinen seinärakenne, joka toteutetaan Tontin 8 puolelle ja Tontin 8 käyttöön. Ko. seinärakenteen perustusrakenteet voivat ulottua sekä Tontin 7, että Tontin 8 puolelle (”perustusrasite”). Tontille 7 on oikeus käyttää seinää em. kohdan
2 mukaisesti (”rakennerasite”). Tontti 7 vastaa kustannuksellaan seinäpintojen
pinnoituksen Ylläpidosta siltä osin, kuin ko. seinäpinnat ovat alttiina Pysäköintirakennuk- sen käytön aiheuttamalle kulutukselle ja vaurioille. Muilta osin seinän rakentamisesta, Yl- läpidosta ja Ylläpitokustannuksista vastaa tontti 8.
Sikäli kuin edellä ei ole muuta sovittu, Ylläpidosta ja Ylläpitokustannuksista, joka koskee useamman kuin yhden Osapuolen Rakennusta tai Tonttia palvelevia talotekniikkaa tai ra- kenteita, rakenneosia ja muita järjestelmiä (näiden sijainnista riippumatta), vastaavat ne Osapuolet, jotka ovat ko. osien tai alueiden käyttäjinä.
Kun Ylläpidon ja/tai käytön kohteena on useampaa kuin yhtä Osapuolta palveleva yhtei- nen rakenneosa, talotekniikka tms., taikka jokin muu Ylläpidon kohde, jonka osalta Yllä- pitovastuun kohdentuminen on epäselvää, Ylläpito- ja rakennuskustannukset jakautuvat, elleivät ko. Osapuolet toisin sovi, niitä käyttävien Osapuolten välillä pääluvun mukaisessa suhteessa (esim. jos kaksi Osapuolta käyttää, kustannukset jaetaan niiden kesken puo- liksi). Kuitenkin, mikäli jokin tässä tarkoitettu yhteinen Ylläpito- tai käyttökustannus on mittauksella tai muulla luotettavalla tavalla jaettavissa Osapuolten kesken, kustannukset jaetaan mittauksen perusteella tai muulla luotettavalla perusteella.
Toteutettavan rakenteen johdosta Osapuolilla ei ole oikeutta purkaa tai muokata sellaisia omistamiaan rakenteita, jotka muodostavat niiden yläpuolisille tai viereisille rakenteille välttämättömät perustus-, tuki-, jäykistys- ja muut kantavat rakenteet.
Rasitekohtien tarkka yksilöinti sopimusliitteillä ei ole tarkoituksenmukaista niiden suuren määrän johdosta ja Osapuolet hyväksyvät sen, että tarvittaessa rasitekohdat ja niistä ai- heutuvat rakentamisen ja Ylläpidon kustannusjaot Osapuolen välillä voidaan todeta lo- pullisista toteutussuunnitelmista.
Mikäli suunniteltu rasite voisi aiheuttaa toiselle Osapuolelle maankäyttö- ja rakennusase- tuksen tarkoittamaa haittaa, rasitekohdan rakentaminen edellyttää sitä, että Osapuolet sopivat asiasta erikseen.
5. OIKEUKSIEN PERUSTAMINEN JA PERUSTAMISESTA JA KÄYTÖSTÄ JOHTUVAT KORVAUKSET
Osapuolet hakevat tämän sopimuksen rekisteröintiä viipymättä tämän sopimuksen alle- kirjoituksen jälkeen.
Rekisteröintikustannukset ja muut viranomaiskustannukset jaetaan Osapuolten kesken pääluvun mukaan.
Osapuolet eivät suorita toisilleen erillistä korvausta tällä sopimuksella perustettavien Oi- keuksien perustamisesta eikä niiden käyttämisestä.
6. VAKUUTUKSET
Kukin Tontti vastaa kustannuksellaan omistamiensa rakennusten, rakennelmien, laittei- den ja järjestelmien vakuuttamisesta.
Sopijapuolet sitoutuvat toimimaan yhteistyössä vakuuttaessaan omaisuuttaan siten, että Sopijapuolten yhteinen etu tulevat vakuutussopimuksissa riittävästi huomioiduksi.
Mahdollisen vakuutustapahtuman sattuessa vakuutuskorvaus tulee käyttää täysimääräi- sesti tuhoutuneen tai vaurioituneen omaisuuden korjaamiseksi tai uudelleen rakenta- miseksi.
7. KUSTANNUSVASTUUN ALKAMINEN
Osapuolen velvollisuus osallistua tämän sopimuksen perusteella Osapuolen vastuulle kuuluvien kustannusten maksamiseen alkaa siitä lukien, kun käyttöoikeuden kohteena oleva rakennus, rakenne, alue tai muu vastaava on hyväksytty rakennusvalvontaviran- omaisen toimesta käyttöönotettavaksi.
8. RAKENTAMISEN TOTEUTTAMISESTA
Koska tätä sopimusta laadittaessa Osapuolten rakennushankkeiden yksityiskohtainen suunnittelu on kesken ja rakentaminen pitkään kestävä hanke, Osapuolet hyväksyvät, että Tonteilla tapahtuva rakentaminen voi tarkentua rakentamisen edetessä.
Osapuolet tiedostavat ja hyväksyvät sen, että Tonttien rakentamisvaiheessa rakennus- toiminta aiheuttaa vaihtelevassa määrin häiriöitä ja haittoja sekä rajoittaa alueiden käyt- töä.
Osapuolilla ei ole oikeutta korvaukseen toisen Osapuolen rakennustoiminnasta johtu- vasta tavanomaisesta haitasta ja häiriöistä eikä esittää niihin perustuvia vaatimuksia, eli Osapuolet ovat velvollisia sietämään rakennustoiminnasta tavanomaisesti johtuvaa me- lua, pölyä, säteilyä, tärinää ym. haittaa ja häiriötä. Tällä ei ole tarkoitus poistaa oikeutta vahingonkorvaukseen rakennustoiminnasta johtuvista esine- ja henkilövahingoista.
9. PUHEVALLAN KÄYTTÖ
Osapuolten Tonttien hallinta saatetaan jakaa hallinnanjakosopimuksella useiden omista- jien kesken. Tässä sopimuksessa se Osapuoli, jonka Tontin hallinta-alueeseen Oikeus koh- distuu, myöntää Oikeuden ja muut Osapuolet antavat suostumuksensa Oikeuden perus- tamiseen Tonttien yhteisomistajina.
Tontin puhevaltaa suhteessa muihin Tontteihin käyttää tähän sopimukseen liittyvissä asi- oissa se Tontin omistaja, jonka hallinta-alueeseen oikeus kohdistuu. Jos oikeus kohdistuu yhteishallinnassa olevaan alueeseen, puhevaltaa käyttävät yhteishaltijat yhdessä.
10. REKISTERÖIMINEN
Kullakin Osapuolella on oikeus muita kuulematta saada tämän sopimus ja sen mukaiset Oikeudet rekisteröityä.
11. SOPIMUSMUUTOKSET
Kaikki tämän sopimuksen muutokset on tehtävä kirjallisesti, ja ne edellyttävät kaikkien Osapuolten suostumusta.
Ne Osapuolet, joiden Tonttiin tai niillä sijaitseviin hallinta-alueisiin Oikeudet eivät koh- distu, sitoutuvat antamaan suostumuksensa muutoksiin, joilla ei ole vähäistä suurempaa vaikutusta heidän oikeuksiinsa.
12. RIITAISUUDET
Tästä sopimuksesta johtuvat riidat käsitellään ensisijaisesti neuvotteluteitse. Ellei näin saavuteta ratkaisua, riita käsitellään Varsinais-Suomen välimiesoikeudessa.
13. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO, VOIMASSAOLO JA NOUDATTAMINEN
Tämä sopimus tulee voimaan sen tultua kaikkien Osapuolten allekirjoittamaksi. Tällä sopimukselle perustettavat Oikeudet ovat pysyviä.
14. JAKELU
Tämä sopimus on allekirjoitettu sähköisesti ja jokainen osapuoli on saanut oman kappa- leensa sopimuksesta.
Kun Xxxxxxxx uusi omistaja tai haltija liittyy tämän sopimuksen Osapuoleksi aiemman omistajan tai haltijan tilalle, sille annetaan alkuperäinen kappale tästä sopimuksesta.
15. LIITTEET
Liite 4.1 a-b
Liite 4.2
Liite 4.3.1
Liite 4.3.2
Liite 4.5 a-d
Liite 4.8
16. PAIKKA, PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Turussa xx.xx.2023
Tontti 5
Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Vaahtera / Xxxx Xxxxxx ja Xxxxx Xxxxxx Kiinteistö Oy Turun Kirstinpuiston Kauppa / Xxxxx Xxxxxxxx ja Xxxxx Xxxxxxx TVT Asunnot Oy / Xxxxx Xxxxx
Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy / Xxxxx Xxxxxx
Tontti 7
Kiinteistö Oy Turun Kirstinpuiston Pysäköinti / Xxxxx Xxxxx
Tontti 8
Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Vaahtera / Xxxx Xxxxxx ja Xxxxx Xxxxxx Kiinteistö Oy Turun Kirstinpuiston Kauppa / Xxxxx Xxxxxxxx ja Xxxxx Xxxxxxx Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Xxxxx / Xxxxxx Xxxxxx yhtiön valtuuttamana
Kaupunki, tonttien 5, 7 ja 8 maanomistajana, hyväksyy puolestaan tonttien välillä tehdyn yhteisjärjestelysopimuksen.
Turun kaupunki / Xxxxx Xxxxx