TÖÖLÖN KISAHALLIN ETELÄPÄÄDYSSÄ SIJAITSEVAN RAVINTOLATILAN VUOKRAAMINEN
TÖÖLÖN KISAHALLIN ETELÄPÄÄDYSSÄ SIJAITSEVAN RAVINTOLATILAN VUOKRAAMINEN
Sopijapuolet:
Vuokranantaja | Helsingin kaupungin liikuntavirasto PL 4800, Xxxxx Xxxxxx kuja 1 C 00099 Helsingin kaupunki Puhelin (00) 000 0000 y-tunnus 0201256-6 |
Vuokralainen | Baarisalkku Oy Xxxxxxxxxxxxxx 00 X 00000 Xxxxxxx y-tunnus 2240869-9 XXXX, puh. XXX |
Liikuntavirasto vuokraa 14. kaupunginosassa (Taka-Töölö), korttelin 524 tontilla 1 sijaitsevan Töölön Kisahallin eteläpäädystä, osoitteessa Xxxxxxxxxxxxxxx 00 sijaitsevan ravintolatilan Baarisalkku Oy:lle seu- raavin ehdoin:
1. Vuokrakohde ja käyttötarkoitus
Vuokrakohde sijaitsee Töölön Kisahallin eteläpäädyssä osoitteessa Xxxxxxxxxxxxxxx 00. Vuokrattavat tilat käsittävät noin 562 m2 ravintola- tilaa, 215 m2 kellarissa sijaitsevaa varasto- ja henkilökunnan sosiaaliti- laa sekä noin 400 m2:n suuruisen ulkotarjoilualueen.
Lisäksi vuokralainen saa käyttää ravintolan huoltoon osoitteessa Xxx- xx Xxxxxx xxxx 0 A sijaitsevaa porrashuonetta.
Vuokrakohdetta saa käyttää ainoastaan ravintolatoimintaan.
2. Vuokrakohteen luovutus ja käyttö
Vuokrattavat tilat luovutetaan siinä kunnossa kuin ne ovat luovutushet- kellä.
Vuokralainen huolehtii omalla kustannuksellaan vuokratilat niiden käyt- tötarkoituksen mukaiseen kuntoon ja hankkii kustannuksellaan tarvitta- vat luvat.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
XX 0000 | Xxxxxxxxxx 0 X | x000 0 0000000 | x000 0 00000000 | 0201256-6 |
Vuokralaisen on huolehdittava, että toiminta vuokrakohteessa tapahtuu asianomaisten viranomaisten luvalla sekä heidän antamiaan säännök- siä ja määräyksiä noudattaen.
3. Sopimuksen voimassaolo ja irtisanominen
Sopimus alkaa 1.1.2015 ja päättyy 31.12.2015 ilman erikseen tapahtu- vaa irtisanomista.
4. Vuokra ja sen maksaminen
Kuukausivuokra on 11 047,19 (alv 0 %) euroa kuukaudessa + alv 24 %
2 651,33 euroa yhteensä 13 698,52 euroa kuukaudessa.
Lisäksi terassista peritään vuokraa 5 000 euroa / vuosi + alv 24 % 1 200 euroa yhteensä 6 200 euroa.
Terassin vuokra jaetaan viiteen samansuuruiseen erään, ja ne tulee maksaa touko-, kesä-, heinä-, elo- ja syyskuun vuokranmaksun yhtey- dessä.
Vuokra on maksettava kuukausittain etukäteen viimeistään kunkin kuukauden 2. päivänä liikuntaviraston lähettämää laskua vastaan Hel- singin kaupungin varainhallintaan tai liikuntaviraston osoittamalle pankkitilille.
Ellei vuokraa makseta viimeistään eräpäivänä, vuokralaisen on mak- settava sille eräpäivästä maksupäivään asti korkoa, sekä lisäksi peri- mispalkkio kaupunginhallituksen siitä kulloinkin voimassa olevan pää- töksen mukaan.
5. Vakuus ja sen muuttaminen rahaksi
Vakuudeksi tästä sopimuksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämi- sestä vuokralainen antaa kaupungille kolme (3) kuukauden vuokraa vastaavan vakuuden. Vakuudeksi hyväksytään pankkitakaus tai sääs- tökirja, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus.
Jos vuokralainen jättää maksamatta erääntyneen vuokran tai viivästys- koron tai jättää täyttämättä muun vuokrasopimuksesta johtuvan velvoit- teen, vuokranantajalla on oikeus muuttaa vuokralaisen antama pantti rahaksi pantinomistajaa kuulematta ilman tuomiota tai päätöstä.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
XX 0000 | Xxxxxxxxxx 0 X | x000 0 0000000 | x000 0 00000000 | 0201256-6 |
Vakuus koskee myös sitä korvausta huonetilan hallinnasta, joka vuok- ralainen voidaan velvoittaa suorittamaan vuokrasuhteen päättymisen jälkeiseltä ajalta sekä mahdollista perimis- ja sopimuksen purkamistoi- mista kaupungille aiheutuneiden kulujen korvaamista.
Vakuus tulee antaa liikuntavirastolle ennen sopimuksen allekirjoittamis- ta.
6. Muut korvaukset ja käyttömenot
Vuokralainen vastaa hoito- ja käyttökustannuksista ja tekee palvelui- den saamista edellyttävät sopimukset liitteenä olevan vastuujakotaulu- kon mukaisesti.
Vuokralainen huolehtii kustannuksellaan ravintolatoiminnan jätehuol- losta vuokranantajan hyväksymällä tavalla sekä ulkotarjoilualueen että jäteaitauksen siisteydestä.
Vuokralaisen on puhdistettava myös ulkotarjoilualueen ulkopuolinen alue, mikäli epäsiisteys aiheutuu alueen käytöstä.
7. Vuokraoikeuden siirto ja alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta toiselle. Vuokra- kohdetta ei saa ilman vuokranantajan lupaa osaksikaan luovuttaa toi- sen käyttöön.
8. Vuokratun kohteen hoito
Vuokralainen vastaa ja huolehtii kustannuksellaan vuokrattujen tilojen hoidosta, kunnossapidosta ja tarvittavista korjauksista liitteenä olevan vastuujakotaulukon mukaisesti. Siltä osin kuin vastuujakotaulukossa on hoito- ja kunnossapitovelvoitteita sovittu vuokranantajalle tulee vuokra- laisen viipymättä ilmoittaa vuokranantajalle, mikäli tarvetta tällaisille toimenpiteille vuokratiloissa ilmaantuu. Mikäli jonkin vuokratun huo- neiston osan tai laitteen osalta ei vastuujakotaulukossa ole mainintaa, niin sen kunnossapito ja hoito kuuluu vuokralaiselle. Vuokralainen on myös velvollinen hoitamaan vuokrattuja tiloja ja laitteita hyvin sekä pi- tämään ne ja vuokralaisen käytössä olevat ulkoalueet siistissä kunnos- sa.
Vuokrattavien tilojen ja alueiden muutos- ja korjaustyöt sekä niiden edellyttämät suunnitelmat suorittaa kustannuksellaan vuokralainen, jo- ka myös huolehtii tarvittavien viranomaislupien hankkimisesta. Ennen
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
XX 0000 | Xxxxxxxxxx 0 X | x000 0 0000000 | x000 0 00000000 | 0201256-6 |
töiden aloittamista on muutospiirustukset esitettävä liikuntavirastolle hyväksyttäväksi.
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan ulkotarjoilualueen rakennus-, kunnossapito- ja muutostöistä sekä tarvittavista viranomaisluvista.
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan myös hoidon puutteesta johtu- vien vesivahinkojen rakenteellisista korjauksista sekä muista hoidon puutteesta aiheutuneista vaurioista ja luonnollisesta kulumisesta sekä saniteetti- ym. laitteiden rikkoutumisesta aiheutuvista korjauksista.
Tilat ympäristöineen on pidettävä sellaisessa kunnossa, että se tyydyt- tää terveellisyyden, lujuuden ja paloturvallisuuden vaatimukset eikä ai- heuta epäsiistiyttä tai rumenna ympäristöä.
Vuokralainen vastaa siitä, ettei ravintolan tavarantoimituksista, jäte- huollosta tai muusta ravintolan huoltotoiminnasta aiheudu epäsiisteyttä Xxxxx Xxxxxx kuja 1 A:n rappukäytävään. Rappukäytävässä ei saa oleilla eikä säilyttää tavaroita. Mikäli vuokralainen ei huolehdi aiheut- tamastaan epäsiisteydestä, niin liikuntavirasto siivouttaa portaikon vuokralaisen kustannuksella.
Vuokralainen vastaa pelastusasetuksen (5.5.2011, 2 § ja 3 §) mukai- sen pelastussuunnitelman laatimisesta vuokraamiensa tilojen osalta, mikäli pelastusasetuksessa sellaista edellytetään. Pelastussuunnitelma tulee toimittaa vuokranantajalle. Koko rakennuksen pelastussuunnitel- man laatimisesta vastaa vuokranantaja.
Vuokralainen vastaa ja huolehtii kustannuksellaan toimintansa edellyt- tämistä muutos- ja parannustöistä vuokrakohteessa sekä siellä olevien tai sinne mahdollisesti hankkimiensa toimintansa edellyttämien kalus- teiden, laitteiden ja koneiden huollosta, kunnossapidosta ja uusimises- ta sekä niiden käytöstä aiheutuvista kustannuksista.
Kiinteistöön vuokralaisen toimesta tehdyt muutokset ja korjaukset jää- vät vuokrasuhteen päättyessä korvauksetta kaupungin hyväksi, ellei erikseen toisin ole sovittu.
Vuokralainen sitoutuu vuokra-ajan päätyttyä poistamaan kaikki asen- tamansa kiinteät laitteet, mikäli vuokranantaja sitä edellyttää sekä sii- voamaan vuokratut tilat sopimusta edeltävään kuntoon.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
XX 0000 | Xxxxxxxxxx 0 X | x000 0 0000000 | x000 0 00000000 | 0201256-6 |
Vuokrasopimuksen päättyessä vuokralainen on velvollinen kustannuk- sellaan purkamaan ulkotarjoilualueen rakenteet ja siistimään alueen vuokrasopimuksen solmimista edeltävään kuntoon.
Mikäli vuokralainen laiminlyö vuokrasopimuksen päättymisen jälkeiset velvoitteet, on liikuntavirastolla oikeus teettää mahdolliset siivous- ja purkamistyöt ja laskuttaa näistä vuokralaista.
9. Vuokralaisen oikeus korvaukseen vuokrauskohteen vian joh- dosta
Rakennusten julkisivujen, ikkunoiden ulkopuolen, ulko-ovien ja vesikat- tojen korjauksesta tai katujen korjauksesta mahdollisesti aiheutuvista haitoista ei ole oikeutta saada vuokran alennusta.
10. Vuokranantajan oikeus korjaus- ja muutostöihin
Vuokranantajalla on oikeus vuokrasuhteen kestäessä teettää vuok- rauskohteessa tavanmukaisia korjaus- ja muutostöitä ilmoitettuaan siitä etukäteen kirjallisesti vuokralaiselle. Olennaista haittaa tai häiriötä ai- heuttaviin korjaus- tai muutostöihin vuokranantaja voi ryhtyä ilmoitettu- aan siitä kirjallisesti kaksi (2) kuukautta ennen sanottua ajankohtaa.
11. Katselmukset
Liikuntavirastolla tai sen määräämällä henkilöllä on oikeus milloin ta- hansa toimittaa vuokra-alueella katselmus siitä vuokralaiselle, mikäli mahdollista, etukäteen ilmoitettuaan.
Katselmuksessa, jossa vuokralaisen edustajan tulee olla saapuvilla, tarkastetaan, ovatko vuokratut tilat, alueet ja kalusto asianmukaisessa kunnossa ja onko tämän sopimuksen määräyksiä noudatettu.
Katselmuksesta laaditaan toimituskirja, jonka perusteella liikuntavirasto päättää, onko aihetta muistutuksiin ja missä ajassa puutteellisuudet on korjattava. Tämä päätös on annettava vuokralaiselle tiedoksi.
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan liikuntaviraston kunnossa- pidosta ja hoidosta mahdollisesti antamia ohjeita.
12. Järjestysmääräykset
Vuokralainen on velvollinen kiinteistön alueella ja hallinnassaan olevis- sa vuokratiloissa noudattamaan niitä erityismääräyksiä, joita liikuntavi-
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
XX 0000 | Xxxxxxxxxx 0 X | x000 0 0000000 | x000 0 00000000 | 0201256-6 |
rasto tai hänen valtuuttamansa järjestyksen tai tämän sopimuksen voimassa pitämiseksi ehkä antaa sekä muutoinkin noudattamaan, mitä kiinteistössä terveellisyyden, järjestyksen ja hyvien tapojen säilymiseksi vaaditaan.
Vuokralainen on myös velvollinen huolehtimaan siitä, että myös muut hänen luvallaan vuokratuissa tiloissa oleskelevat noudattavat, mitä edellä on sanottu.
Vuokrattujen tilojen ulkoseiniin, katolle tai ulkoalueelle ei ilman liikunta- viraston lupaa saa tavanomaisten ohjauskilpien tai vastaavien opastei- den lisäksi kiinnittää julisteita, antenneja tms. tai pystyttää muita mai- noksia kuin ravintolan nimen ja tunnuksen.
13. Ilmoitukset
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti liikuntaviraston kir- jaamoon nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteel- lisesti vuokralaisen viimeksi liikuntavirastolle ilmoittamaan laskutus- osoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanotta- jalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty liikuntavirastolle viimeksi ilmoitettuun laskutusosoittee- seen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tieto- ja kolmannelle kaupungin noudattamien yleisten periaatteiden mukai- sesti.
14. Ympäristövastuut
Vuokralainen vakuuttaa, että hänen harjoittamansa toiminta on Suo- messa voimassaolevien ympäristölakien mukaista, ja että vuokralaisel- la on toimintaan tarvittavat viranomaisluvat. Vuokralainen sitoutuu il- moittamaan kirjallisesti mahdollisista poikkeuksista välittömästi vuok- ranantajalle.
Vuokranantajalla on oikeus korvaukseen vuokralaiselta sellaisten vel- voitteiden johdosta, jotka vuokralainen on hänelle aiheuttanut toimimal- la ympäristölakien ja viranomaismääräysten vastaisesti. Vuokravakuus on käytettävissä myös vuokralaisen aiheuttamien ympäristövelvoittei- den hoitoon.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
XX 0000 | Xxxxxxxxxx 0 X | x000 0 0000000 | x000 0 00000000 | 0201256-6 |
15. Vakuutukset
Vuokralainen vakuuttaa huoneistossa tai kiinteistössä olevan oman tai hänen hallussaan olevan kolmannen henkilön omistaman omaisuuden vesi- ja palovahinkojen varalta ja pitää vakuutukset voimassa vuokra- suhteen aikana.
Vuokralaisen tulee vakuuttaa vuokratussa tilassa harjoittamansa toi- minta.
16. Muuta
Kaupunki ei vastaa sähkönjakelussa esiintyvistä häiriöistä eikä tavaroi- hin, kalusteisiin, oviin, ikkunoihin tai rakenteisiin kohdistuvasta ilkival- lasta, katoamisesta tai muusta sellaisesta.
Kulttuurihistoriallisesti arvokkaita ympäristöjä koskevien hankkeiden suunnitelmista tulee tarvittaessa neuvotella myös Helsingin kaupun- ginmuseon kanssa.
Vuokranantajalla on tämän sopimuksen estämättä oikeus myöntää myyntilupia kiinteistön muissa osissa.
Jos vuokralainen laiminlyö vuokran maksamisen tai ellei vuokralainen muutoin noudata vuokrasopimuksen ehtoja tai annettuja määräyksiä, vuokraoikeus on heti menetetty, jos liikuntavirasto niin vaatii, jonka li- säksi vuokralainen on velvollinen korvaamaan kaupungille aiheutta- mansa vahingon.
Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolman- nelle aiheuttamansa vahingon.
17. Lisäehdot
Muutoin sopimussuhteessa noudatetaan soveltuvin osin liikehuoneis- ton vuokrauksesta säädettyjen lakien säännöksiä.
Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen tai kunnallisvalituksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
XX 0000 | Xxxxxxxxxx 0 X | x000 0 0000000 | x000 0 00000000 | 0201256-6 |
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia ja sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa, mikäli jompi- kumpi sopijapuoli niin vaatii.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi vuokranantajalle ja yksi vuokralaiselle.
Helsingissä / 2014 Helsingissä / 2014 Helsingin kaupunki Baarisalkku Oy
Liikuntavirasto psta
Xxxxxxx Xxxxxx osastopäällikkö
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Faksi | Ly-tunnus |
XX 0000 | Xxxxxxxxxx 0 X | x000 0 0000000 | x000 0 00000000 | 0201256-6 |