KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS

Final 4.4.2017 tia+mt

KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS

1. OSAPUOLET

MYYJÄ Helsingin kaupunki,

jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus 0201256-6

PL 2200, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Kaupungilla tarkoitetaan jäljempänä soveltuvin osin myös kaupungin lai- tosta tai hallintokuntaa.

(jäljempänä ”Kaupunki”)

OSTAJA Omasta puolestaan ja/tai perustettavien ja/tai määräämiensä ja/tai osoit- tamiensa yhtiöiden puolesta ja lukuun:

Bonava Suomi Oy

Y-tunnus 2726714-3

PL 1100

00101 Helsinki (jäljempänä ”Ostaja”)

Edellä mainitut Kaupunki ja Ostaja jäljempänä yhdessä myös ”Osapuolet”.

2. KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET

Kaupunginvaltuusto Kaupunginhallitus Kiinteistölautakunta

3. KAUPAN KOHDE

Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila) Maaliikennekeskuksen (Postipuiston pohjoisosan) alueen liitteenä 1 olevan 4.1.2016 päivätyn asemakaavan muutosluonnoksen ja Osapuolten välisten hakumenette- lyyn liittyvien neuvottelujen perusteella on laadittu liitteenä 2 oleva luon- nos korttelin 17120 ohjeelliseksi tonttijaoksi (jäljempänä Tonttijakoluon- nos).

Kaupan kohteena ovat Tonttijakoluonnoksen mukaisen korttelin 17120 seuraavat asuntotontit:

o Tonttia 1 vastaava noin 1 602 m²:n suuruinen alue (tai siitä muo- dostettavat tontit), joka muodostuu yhteensä noin 1 602 m²:n suu- ruisista määräaloista Vähä Huopalahden kylän (436) tiloja RN:o

3:9 ja RN:o 3:11 (jäljempänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 1” tai ”tontti”),

o Tonttia 3 vastaava noin 1 925 m²:n suuruinen alue (tai siitä muo- dostettavat tontit), joka muodostuu yhteensä noin 1 925 m²:n suu- ruisista määräaloista Vähä Huopalahden kylän (436) tiloja RN:o 3:9 ja RN:o 3:11 (jäljempänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 3” tai ”tontti”),

o Tonttia 4 vastaava noin 887 m2:n suuruinen alue (tai siitä muodos- tettavat tontit), joka muodostuu noin 887 m2:n suuruisesta määrä- alasta Vähä Huopalahden kylän (436) tilaa RN:o 3:11 (jäljempänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 4” tai ”tontti”.

o Tonttia 5 vastaava noin 1 995 m²:n suuruinen alue (tai siitä muo- dostettavat tontit), joka muodostuu yhteensä noin 1 995 m²:n suu- ruisista määräaloista Vähä Huopalahden kylän (436) tiloja RN:o 3:9 ja RN:o 3:11 (jäljempänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 5” tai ”tontti”).

Edellä mainitut Tontti 1, Xxxxxx 3, Xxxxxx 4 ja Tontti 5 jäljempänä kaikki yhdessä ”Tontit”.

Mainittu asemakaavan muutosluonnos on tarkentunut Kaupungin (kaa- voittajan) kanssa käydyissä neuvotteluissa (kumppanuuskaavoitus) muun muassa Tonttien rajojen osalta Tonttijakoluonnoksessa. Osapuolet ovat siten tietoisia ja hyväksyvät sen, että Tonttien rajat, pinta-alat, ker- rosalamäärät, osoitteet ja kiinteistötunnukset saattavat edelleen tarken- tua laadittavan asemakaavan muutoksen, tonttijaon, poikkeamispäätök- sen sekä Tonttien muodostamisen yhteydessä. Tontteja ei vielä ole siten muodostettu, eikä merkitty omiksi kiinteistörekisteriyksiköksi kiinteistöre- kisteriin.

Lisäksi Ostaja toteuttaa kaupan kohteena olevien Tonttien lisäksi Tontti- jakoluonnoksen mukaista korttelin 17120 tonttia 2 vastaavan noin 1 489 m²:n suuruisen alueen (jäljempänä ”Tontti 2”) sekä liitteenä 1 olevan ase- makaavan muutosluonnoksen mukaista kortteliin 17121 suunniteltua au- topaikkatonttia 1 vastaavan noin 2 399 m2:n suuruisen alueen (jäljem- pänä ”LPA-tontti”). Tontti 2 ja LPA-tontti ovat siten osa Ostajan toteutus- sopimuksen mukaisesti toteuttamaa kokonaisuutta. Kaupungin tarkoitus on vuokrata Tontti 2 ja LPA-tontti pitkäaikaisesti Ostajalle (vuokralai- selle).

Selvyyden vuoksi todetaan, että tonttien kauppakirjat ja pitkäaikaiset vuokrasopimukset tehdään laadittavan asemakaavan muutoksen mukai- sesti muodostettavista tonteista, ja niiden osalta noudatetaan vastaavia ehtoja kuin toteutussopimuksessa ja tässä esisopimuksessa on sovittu Tontin 1, Tontin 2, Tontin 3, Tontin 4 ja Tontin 5 ja LPA-tontin osalta. Muutokset Tonttijakoluonnokseen on hyväksytettävä Kaupungilla.

Lopuksi voidaan todeta, että toteutussopimukseen sisältyy Ostajalle myös mahdollisuus toteuttaa optiokortteli 17116 tietyin edellytyksin.

4. ESISOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS

4.1 KILPAILUN JÄRJESTÄMINEN, TAVOITTEET JA RATKAISEMINEN

Pasilan Postipuiston pohjoisosan alueelle (ns. Maaliikennekeskuksen alue) on tarkoitus toteuttaa pääosin kohtuuhintainen, tehokkaasti raken- nettu urbaani kerrostaloalue, jossa asuminen, palvelut ja työpaikat se- koittuvat.

Helsingin kaupunki järjesti 11.2.–16.5.2016 Pasilan Postipuiston pohjois- osan asuinkortteleita (AK, A, AL) 17114-17117, 17120 ja 17122, auto- paikkojen korttelialuetta (LPA) 17121 sekä lähipalvelurakennusten kort- telialuetta (PL) 17118 koskevan ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyn (jäljempänä ”Kilpailu”).

Kilpailua varten laadittiin liitteenä 3 oleva 11.2.2016 päivätty hakuohje ”Pasilan Postipuiston pohjoisosan asuinkortteleiden ym. ilmoittautumis- ja neuvottelumenettely 11.2.2016” (jäljempänä ”Tarjouspyyntö”).

Ilmoittautumisasiakirjojen, kuten alustavien viite- ja konseptisuunnitel- mien ja muiden edellytettyjen selvitysten, (jäljempänä ”Tarjouksen”) toi- mittamiselle varattu määräaika päättyi 16.5.2016 klo 15.00.

Ostaja on osallistunut Kilpailuun, jossa menettelyssä Ostaja on valittu neuvotteluihin Tontin 1, Tontin 2, Tontin 3, Tontin 4, Tontin 5 ja LPA- tontin osalta. Neuvottelujen perusteella on saatettu Ostajan alustava viite- ja konseptisuunnitelma yhteistyössä Kaupungin kanssa laatutasol- taan, toteutuskelpoisuudeltaan, sisällöltään ja yksityiskohdiltaan liitteenä 4 olevaksi lopulliseksi projektisuunnitelmaksi (”Pasilan Postipuiston uusi asuinalue, projektisuunnitelma 28.4.2017”, jäljempänä ”Suunnitelma”) ot- taen huomioon Tarjouspyynnössä asetetut ja neuvotteluissa tarkennetut tavoitteet (arviointi- ja valintakriteerit).

Edellä mainitun perusteella Tontin 1, Tontin 2, Tontin 3, Tontin 4, Tontin 5 ja LPA-tontin toteuttajaksi ja varauksensaajaksi esitetään Ostajaa.

Kaupungin ja Ostajan välillä tehdään samanaikaisesti tämän esisopimuk- sen allekirjoittamisen kanssa toteutussopimus (jäljempänä ”Toteutusso- pimus”).

4.2 ESISOPIMUKSEN KESKEISET PERIAATTEET

Kaupungin ja Ostajan välillä tehdään Toteutussopimuksen mukaisesti Tontin 1, Tontin 3, Tontin 4 ja Tontin 5 ostamisesta ja toteuttamisesta maakaaren muotomääräysten mukainen tämä kiinteistökaupan esisopi- mus (jäljempänä ”Esisopimus”) osana Toteutussopimuksen mukaista jär- jestelyä.

Esisopimuksessa sovitaan kiinteistökaupan keskeisten ehtojen lisäksi Kaupungin ja Ostajan välisistä oikeuksista ja velvoitteista sekä alueen toteuttamisen periaatteista Tarjouspyynnön ja neuvottelujen mukaisesti.

Toteutussopimuksen ja Esisopimuksen perusteella Ostaja on velvollinen ostamaan Tontin 1, Tontin 3, Tontin 4 ja Tontin 5. Esisopimuksen perus- teella tehtävillä kauppakirjoilla Kaupunki myy Tontin 1, Tontin 3, Tontin 4 ja Tontin 5 Ostajalle tai tämän perustamien ja/tai määräämien ja/tai osoit- tamien yhtiöiden lukuun Toteutussopimuksen ja Esisopimuksen mukai- sesti.

Kaupunki vuokraa ensin lyhytaikaisesti Tontit Ostajalle rakennusluvan hakemista ja tarvittaessa maanrakennustöitä varten Toteutussopimuk- sen mukaisesti.

Tämä Esisopimus on laadittu Tarjouspyynnön tavoitteiden, neuvotte- luissa sovittujen ja tarkennettujen ehtojen sekä Kaupungin hyväksymän Suunnitelman toteuttamiseksi Tontille. Tarjouspyyntö ja Suunnitelma muodostavat kokonaisuudessaan osan tätä Esisopimusta ollen siten täy- sin yhtä velvoittava ja olennainen osa tätä Esisopimusta kuin sen mikä muu osa tahansa, vaikkei kaikkia Tarjouspyynnön ja Suunnitelman eh- toja ja velvoitteita ole välttämättä erikseen kirjattu näkyviin Esisopimuk- seen ja vaikka niihin on saatettu viitata vain tietyiltä osin Esisopimuk- sessa. Tarjouspyyntö ja Suunnitelma ovat tämän Esisopimuksen liitteinä 3 ja 4.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Tarjouspyyntö ei ole voimassa siltä osin kun neuvotteluissa on toisin sovittu tai siltä osin kun Tarjouspyyntö on joltain osin ristiriidassa Esisopimuksen kanssa. Ehtojen mahdollisessa ristiriitatilanteessa noudatetaan tällöin Esisopimuksen kohdan 13. mukai- sia asiakirjojen pätevyysjärjestystä koskevia ehtoja.

Osapuolet vahvistavat, että kaikki Kaupungin ja Ostajan välillä neuvotte- luissa sovitut Tonttien luovuttamista, kauppahinnan määräytymistä ja to- teuttamista koskevat keskeiset periaatteet, ehdot, oikeudet ja velvoitteet on sisällytetty tähän Esisopimukseen ja että ne vastaavat neuvottelujen kulkua sekä ovat Osapuolten yhteisen tarkoituksen ja tavoitteiden mukai- sia.

Kaupunki ja Ostaja sitoutuvat osaltaan myötävaikuttamaan tämän Esiso- pimuksen mukaisten tavoitteiden saavuttamiseen. Samalla Kaupunki ja Ostaja sitoutuvat toimimaan toisiaan kohtaan lojaalisti sekä ottamaan kaikessa toiminnassaan huomioon toisen osapuolen toiminnan, intressit ja tavoitteet sekä toimimaan tavalla, jota edellä mainittujen yhdessä so- vittujen tavoitteiden saavuttaminen edellyttää.

4.3 KIINTEISTÖN KAUPPOJEN ENNAKKOEHTO

Osapuolet sitoutuvat tekemään Tontteja koskevat lopulliset kaupat tässä Esisopimuksessa sovituin ehdoin sen jälkeen, kun Kaupungin toimival- tainen elin on hyväksynyt kaupat ja kun tätä koskeva päätös on tullut

lainvoimaiseksi ja kun kauppakirjat ovat siten Kaupungin puolesta alle- kirjoitettavissa, kun kunkin tontin rakentamista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja kun muut kunkin tontin rakentamisen edellytykset ovat olemassa ottaen huomioon tässä Esisopimuksessa tonttien luovut- tamiselle ja valmiiksi rakentamiselle asetetut määräajat.

5. SOPIMUKSEN SITOVUUS

Tämä Esisopimus on Kaupunkia ja Ostajaa velvoittava.

6. KIINTEISTÖKAUPPA, KAUPPAHINTA JA MÄÄRÄAJAT

6.1 RAKENTAMISTA VARTEN TARVITTAVIEN LUPIEN HAKEMINEN JA KAU- PAN KESKEISET EHDOT

Rakennuslupa haetaan ja kauppa tehdään Tontin 1, Tontin 3, Tontin 4 ja Tontin 5 osalta tonttikohtaisesti seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:

6.1.1 Toteuttamisjärjestys

o Ostaja on ilmoittanut toteuttavansa tontit seuraavassa järjestyk- sessä (toteuttamisjärjestys): Tontti 1, Tontti 2, Tontti 3, Tontti 4 ja Tontti 5. Mainittu toteuttamisjärjestys on alustava ja voi siten muut- tua.

o Kaupungin ilmoituksen mukaan Tonteilla voidaan aloittaa raken- taminen arviolta vuonna 2019.

o Osapuolten yhteinen tarkoitus on kuitenkin aloittaa Tontin 1, Ton- tin 2, Tontin 3, Tontin 4, Tontin 5 ja LPA-tontin rakentaminen mah- dollisimman aikaisin ja viipymättä sen jälkeen, kun kunkin tontin rakentamista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja muut kunkin tontin rakentamisen edellytykset ovat olemassa. Kau- punki kuitenkin hyväksyy Suunnitelmassa esitetyn toteutusaika- taulun, jonka mukaan LPA-tontin rakentaminen ajoitetaan siten, että pysäköintilaitoksen ensimmäinen osa valmistuu viimeistään samaan aikaan kortteleille 17120 ja 17122 viimeiseksi rakennet- tavien tonttien valmistumisen kanssa. Ostaja on tällöin velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan pysäköintilaitoksen ensimmäisen osan valmistumiseen saakka väliaikaisen autopaikoituksen järjes- tämisestä valmistuneiden asuntotonttien osalta liitteenä 5 olevien lisäehtojen mukaisesti.

o LPA-tontin toteuttamisen osalta noudatetaan Toteutussopimuk- sen kohdassa 7.2.1 mainittua toteutusaikataulua.

6.1.2 Lyhytaikainen vuokraus ja rakennusluvan hakeminen

o Tontit vuokrataan ensin lyhytaikaisella vuokrasopimuksella raken- nusluvan hakemista varten. Kukin lyhytaikainen vuokrasopimus

on voimassa kaksitoista (12) kuukautta, kuitenkin kauintaan tontin myyntiin tai pitkäaikaiseen vuokraukseen saakka. Kaupunki perii tontin osalta koko tältä vuokra-ajalta kahden kuukauden maan- vuokraa vastaavan määrän, joka lasketaan tontille laadittavaan asemakaavan muutokseen merkityn tai sen ylittävän rakennusoi- keuden (k-m²) ja tässä Esisopimuksessa sovittujen rakennusoi- keuden arvojen perusteella kaupungin lyhytaikaisissa vuokrauk- sissa noudattaman käytännön mukaisesti. Mikäli tontti vuokrataan samalla maanrakennustöitä varten, vuokra peritään maanraken- nustöiden alkamisesta alkaen jokaiselta kuukaudelta muutoin noudattaen mainittuja periaatteita (kuitenkin kauintaan kunkin ton- tin myyntiin tai pitkäaikaiseen vuokraukseen saakka).

o Ostaja (vuokralainen) on velvollinen hakemaan ensimmäisenä to- teutettavalle tontille rakennuslupaa viipymättä sen jälkeen, kun Kaupunki on ilmoittanut po. tontin olevan rakentamiskelpoinen 6 kuukauden kuluessa. Ensimmäisenä toteutettavalle tontille on kui- tenkin haettava rakennuslupaa viimeistään 28.2.2019.

o Ostajan tulee kaikin käytettävissä olevin keinoin pyrkiä osaltaan huolehtimaan siitä, että hankkeella on käytettävissä oleva raken- nuslupa ensimmäisenä toteutettavan tontin ja myös muiden tont- tien tullessa rakentamiskelpoiseksi ottaen huomioon tonttien luo- vuttamiselle ja valmiiksi rakentamiselle asetetut määräajat.

6.1.3 Pitkäaikaisen vuokrauksen ja kauppojen ajankohdat sekä keskeiset ehdot

o Pitkäaikainen vuokraus tai kauppa on tehtävä ennen tontin raken- tamisen aloittamista.

Ensimmäisenä toteutettavan tontin pitkäaikainen vuokrasopimus tai kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään yhden (1) kuukau- den kuluessa siitä, kun sitä koskeva rakennuslupa on tullut lain- voimaiseksi, mikäli alueen katu- ja kunnallistekniikan toteutusti- lanne mahdollistaa tontin rakentamisen. Tämä ehto koskee tilan- netta, jolloin edellä mainitut edellytykset ovat olemassa jo ennen vuotta 2019.

Mainittu vuokrasopimus tai kauppakirja tulee kuitenkin allekirjoit- taa viimeistään 31.8.2019, koska Kaupunki on arvioinut ensimmäi- senä toteutettavan tontin olevan rakentamiskelpoinen vuoden 2019 aikana ja edellyttäen, että tontille on saatu lainvoimainen ra- kennuslupa.

Mikäli ensimmäisenä toteutettava tontti ei ole po. ajankohtana Os- tajasta (vuokralaisesta) riippumattomasta syystä rakentamiskel- poinen, Ostajalla (vuokralaisella) on oikeus saada vuokraamiselle tai tontin ostolle asetettuun määräaikaan pidennystä siihen saakka, kunnes ensimmäisenä toteutettava tontti on rakentamis- kelpoinen.

o Tontin 1, Tontin 3, Tontin 4 ja Tontin 5 kauppakirjat on allekirjoi- tettava siten, että:

▪ viimeisenä toteutettavan tontin kauppakirja tai pitkäaikainen vuokrasopimus tulee allekirjoittaa viimeistään kolmen (3) vuo- den kuluessa ensimmäisenä toteutettavan tontin rakentami- sen alkamisesta ja

▪ kaikkien Ostajan hakualueelle 2 toteuttamien korttelin 17120 asuntotonttien (Tontti 1, Tontti 2, Tontti 3, Tontti 4 ja Tontti 5) tulee valmistua viimeistään viiden (5) vuoden kuluessa ensim- mäisenä toteutettavan tontin rakentamisen alkamisesta.

LPA-tontin toteuttamisen osalta noudatetaan Toteutussopi- muksen kohdassa 7.2.1 mainittua toteutusaikataulua.

o Tontti 1, Tontti 3, Tontti 4 ja Tontti 5 myydään kauppakirjalla Os- tajalle tai Ostajan perustamalle ja/tai määräämälle ja/tai osoitta- malle yhtiölle.

o Ostaja suorittaa Tontin 1, Tontin 3, Tontin 4 ja Tontin 5 kauppa- hinnat kokonaisuudessaan Kaupungille Kaupungin pankkitilille ennen kauppakirjojen allekirjoittamista. Tontin 1, Tontin 3, Tontin 4 ja Tontin 5 omistus- ja hallintaoikeus siirtyy Ostajan perusta- malle ja / tai määräämälle ja/tai osoittamalle yhtiölle kauppakirjo- jen allekirjoituksin kauppahinnan tultua suoritetuksi kokonaisuu- dessaan Kaupungille.

6.2. KAUPPAHINNAN MÄÄRÄYTYMINEN

Kauppahinta määräytyy Tontin 1, Tontin 3, Tontin 4 ja Tontin 5 osalta tonttikohtaisesti seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:

6.2.1 Rakennusoikeuden yksikköhinnan määräytyminen

o Asuinrakennusoikeuden yksikköhinta

Tontin asuinrakennusoikeuden yksikköhinta on:

▪ Tontti 1 850 [kahdeksansataaviisikymmentä] euroa/k-m²

▪ Tontti 3 850 [kahdeksansataaviisikymmentä] euroa/k-m²

▪ Tontti 4 850 [kahdeksansataaviisikymmentä] euroa/k-m².

▪ Tontti 5 850 [kahdeksansataaviisikymmentä] euroa/k-m²

o Monikäyttötilan rakennusoikeuden yksikköhinta

Tonteille mahdollisesti toteutettavien monikäyttötilojen eli liike-, toi- misto-, ravintola-, päiväkoti-, työ- tai vastaavien tilojen rakennusoikeu- den hinta on 400 euroa/k-m2.

6.2.2. Tontin kauppahinnan määräytyminen

Tontin kauppahinta määräytyy kohdassa 6.2.1 mainitun mukaisesti muo- dostuvan asuintilan rakennusoikeuden yksikköhinnan (euroa/k-m²) ja monikäyttötilan rakennusoikeuden yksikköhinnan (euroa/k-m 2) sekä ton- tille laadittavan Maaliikennekeskuksen asemakaavan muutoksen mukai- sen rakennusoikeuden mukaan siten, että tontin kauppahinta on vähin- täänkin tontin asemakaavassa osoitettu asuinrakennusoikeuden määrä kerrottuna edellä mainitulla asuinrakennusoikeuden yksikköhinnalla ja monikäyttötilojen rakennusoikeuden määrä kerrottuna edellä mainitulla monikäyttötilojen rakennusoikeuden yksikköhinnalla sekä laskemalla kertomalla saadut määrät (eurot) yhteen.

Kauppahintaa peritään siten kaikissa tapauksissa vähintään tontin ase- makaavan muutokseen merkityn pääkäyttötarkoituksen mukaisen ra- kennusoikeuden perusteella.

Kauppahintaa määritettäessä myös porrashuoneet luetaan kerrosalaan.

Kauppahintaa ei peritä kaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennetta- vien asuntojen ulkopuolisten asumista palvelevien tilojen (ml. tekniset tilat) osalta eikä siltä osin kuin kaava sallii kaavakarttaan merkittyjen ra- kennusoikeuksien ylittämisen (pääkäyttötarkoituksen mukaisia ylityksiä lukuun ottamatta).

Kaupungilla on myös oikeus periä edellä mainitun tavoin laskettavan ton- tin kauppahinnan lisäksi lisäkauppahintaa kohdan 6.3 mukaisesti.

Tontin kauppahinnan maksamisen ajankohdat on ilmoitettu tämän Esi- sopimuksen kohdassa 6.4. ja lisäkauppahinnan osalta kohdassa 6.3.

6.3 LISÄKAUPPAHINNAN MÄÄRÄYTYMINEN JA MAKSAMINEN

Lisäkauppahinta määräytyy Tontin 1, Tontin 3, Tontin 4 ja Tontin 5 osalta tonttikohtaisesti rakennusoikeuden ylitysten perusteella seuraavien eh- tojen ja periaatteiden mukaisesti:

Kaupungilla on oikeus periä kustakin tontista kauppahinnan lisäksi lisä- kauppahintaa tontin lainvoimaisesta/-sista rakennusluvasta/-luvista tai poikkeamispäätöksestä/-sistä ilmenevien pääkäyttötarkoitusten mukais- ten rakennusoikeuksien määrien mukaan, mikäli mainitut toteutettavat pääkäyttötarkoituksen mukaiset rakennusoikeuden määrät ovat suu- rempia kuin laadittavassa asemakaavan muutoksessa niille osoitetut tontin vastaavat rakennusoikeudet.

Ostaja on velvollinen hakiessaan kunkin tontin ostoa esittämään selvi- tyksen tontin lainvoimaisesta rakennusluvasta ilmenevästä käytettä- västä rakennusoikeuden määrästä ja jakautumisesta pääkäyttötarkoi- tusten välillä sekä tontin kauppahinnasta.

Mikäli tontin ostoa haetaan ennen kuin tontin rakennuslupa/-luvat on tul- lut/ ovat tulleet lainvoimaiseksi, Ostaja on mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten velvollinen viipymättä kunkin rakennusluvan tultua lainvoimaiseksi esittämään tontin osalta kiinteistöviraston tonttiosastolle selvityksen kustakin lainvoimaisesta rakennusluvasta ilmenevästä käy- tettävästä rakennusoikeuden määrästä ja jakautumisesta pääkäyttötar- koitusten välillä, sekä mahdollisesti määräytyvästä lisäkauppahinnasta. Kaupungilla on tällöin oikeus tarkistaa tontin kauppahintaa edellä mai- nittujen periaatteiden mukaisesti.

Lisäkauppahinnan määrittämisessä otetaan huomioon pääkäyttötarkoi- tuksen mukainen asuintilan määrä sekä tonteille mahdollisesti toteutet- tavien muiden pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen rakennusoikeu- den määrä. Lisäkauppahintaa ei peritä kaavaan merkityn kerrosalan li- säksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asumista palvelevien tilo- jen osalta eikä siltä osin kuin kaava sallii muutoin kaavakarttaan merkit- tyjen rakennusoikeuksien ylittämisen (pääkäyttötarkoituksen mukaisia jäljempänä mainittuja ylityksiä lukuun ottamatta).

Mainittu oikeus lisäkauppahinnan perimiseen koskee myös poikkeamis- päätöksen tai kaavamuutoksen mahdollistamia lisärakentamistilanteita. Mikäli poikkeamispäätökseen merkitty rakennusoikeus on korkeampi kuin lainvoimaiseen asemakaavaan tai rakennuslupaan merkitty raken- nusoikeus, Kaupungilla on oikeus periä kaikissa eri tilanteissa tontin li- säkauppahintaa poikkeamispäätökseen merkityn korkeamman raken- nusoikeuden mukaan.

Mahdollinen lisäkauppahinta on maksettava viimeistään kahden (2) kuu- kauden kuluessa siitä, kun Ostajalle ja/tai sen perustamalle asunto-osa- keyhtiölle on kirjallisesti ilmoitettu maksettavasta lisäkauppahinnasta ja sen määräytymisen perusteista.

Kaupungin oikeus kunkin tontin lisäkauppahinnan määrittelyyn on voi- massa rakennusoikeuden ylitysten osalta siitä lähtien, kun Esisopimus on allekirjoitettu siihen saakka, kun tonttia koskevan asemakaavan muu- toksen mukaan myönnetyn rakennusluvan / myönnettyjen rakennuslu- pien mukaiset kaikki rakennukset ovat valmistuneet ja hyväksytty sään- nösten mukaan käyttöönotettavaksi. Selvyyden vuoksi todetaan, että mikäli Kaupungille on syntynyt oikeus lisäkauppahinnan perimiseen, Kaupungilla on oikeus ryhtyä lisäkauppahintaa koskeviin perintätoimiin tai jatkaa niitä myös mainitun käyttöönoton jälkeen.

6.4. KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN (JA KIINTEISTÖPANTTIOIKEUS)

Ostaja suorittaa Tontin 1, Tontin 3, Tontin 4 ja Tontin 5 kauppahinnan tonttikohtaisesti Kaupungille seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukai- sesti:

o Ostaja suorittaa tontin kauppahinnan kokonaisuudessaan Kau- pungille Kaupungin pankkitilille ennen kauppakirjan allekirjoitta- mista.

o Kauppahinnan määrittelyssä noudatetaan sitä, mitä edellä on kauppahinnan ja lisäkauppahinnan määrittelystä sovittu.

Selvyyden vuoksi todetaan, että tontin mahdollisen lisäkauppahin- nan määräytymisperusteet eivät välttämättä ole vielä tiedossa kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Tämän vuoksi lisä- kauppahinnan maksamista koskevat velvoitteet ovat voimassa kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeenkin tämän Esisopimuksen ehtojen mukaisesti.

o Kauppahinnan tultua kokonaisuudessaan suoritetuksi ennen kauppakirjan allekirjoittamista Kaupungin hyväksi ei perusteta kiinteistöpanttioikeutta tonttiin maksamattoman kauppahinnan va- kuudeksi.

o Selvyyden vuoksi todetaan, että Tonttien kauppahinnat tulee olla kokonaisuudessaan maksettu viimeistään kolmen (3) vuoden ku- luessa ensimmäisenä toteutettavan tontin rakentamisen alkami- sesta.

7. OSTAJAN TOTEUTUSVELVOLLISUUS JA MÄÄRÄAJAT

Tontti 1, Tontti 3, Xxxxxx 4 ja Tontti 5 toteutetaan tonttikohtaisesti Toteu- tussopimuksen kohdassa 5. (Toteuttamisessa noudatettavat keskeiset ehdot ja periaatteet) mainittujen ehtojen ja periaatteiden sekä lisäksi muun muassa seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:

o Tontille 1 on toteutettava laadittavan asemakaavan muutoksen, soveltuvin osin Tarjouspyynnön ja Suunnitelman mukaisesti va- paarahoitteisia vuokra-asuntoja 4 490 k-m², ellei Kaupungin kanssa toisin sovita. Hitas-sääntelyä ei noudateta.

o Tontille 3 on toteutettava laadittavan asemakaavan muutoksen, soveltuvin osin Tarjouspyynnön ja Suunnitelman mukaisesti va- paarahoitteisia omistusasuntoja 4 040 k-m², ellei Kaupungin kanssa toisin sovita. Hitas-sääntelyä ei noudateta.

o Tontille 4 on toteutettava laadittavan asemakaavan muutoksen, soveltuvin osin Tarjouspyynnön ja Suunnitelman mukaisesti va- paarahoitteisia omistusasuntoja 1 880 k-m², ellei Kaupungin kanssa toisin sovita. Hitas-sääntelyä ei noudateta.

o Tontille 5 on toteutettava laadittavan asemakaavan muutoksen, soveltuvin osin Tarjouspyynnön ja Suunnitelman mukaisesti va- paarahoitteisia omistusasuntoja 3 750 k-m², ellei Kaupungin kanssa toisin sovita. Hitas-sääntelyä ei noudateta.

o Tarjouspyynnön mukaan korttelin 17120 asuinrakennusoikeu- desta välimuodon asuntotuotannon osuus tulee olla noin 30 % ja sääntelemättömän, vapaarahoitteisen asuntotuotannon osuus noin 70 %. Sääntelemättömästä, vapaarahoitteisesta asuntotuo- tannosta lähtökohtaisesti enintään 30 % voi olla vuokra-asunto- tuotantoa.

Ostaja on velvollinen noudattamaan rahoitus- ja hallintamuotojen osalta sitä, mitä on mainittu Toteutussopimuksen kohdassa 6.

o Tarjouspyynnön mukaan Hitas-, sääntelemättömänä ja hintakont- rolloituna omistusasuntotuotantona toteutettavien tonttien asuin- huoneistoalasta vähintään 50 % tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän) ellei Kaupungin kanssa toisin sovita. Näiden asuntojen keskipinta-ala tulee olla vähintään 80 h- m².

Ostaja on velvollinen noudattamaan perheasuntovaatimuksen osalta sitä, mitä on mainittu Toteutussopimuksen kohdassa 6.

o Suunnitelman toteutumista seurataan Pohjois-Pasilan alueraken- tamisprojektin aluetyöryhmän kokouksissa ja suunnitelmat tulee hyväksyttää tontin osalta Kaupungilla (kiinteistöviraston tontti- osasto) ennen rakennusluvan hakemista.

o Osapuolten yhteinen tarkoitus on aloittaa Tontin 1, Tontin 2, Ton- tin 3, Tontin 4 ja Tontin 5 sekä LPA-tontin rakentaminen mahdolli- simman aikaisin ja viipymättä sen jälkeen, kun kunkin tontin ra- kentamista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja muut kunkin tontin rakentamisen edellytykset ovat olemassa. Ku- ten edellä kohdassa 6.1.1 on kuitenkin todettu, Kaupunki hyväk- syy Suunnitelmassa esitetyn toteutusaikataulun, jonka mukaan LPA-tontin (pysäköintilaitoksen) ensimmäinen osa valmistuu vii- meistään samaan aikaan kortteleille 17120 ja 17122 viimeiseksi rakennettavien tonttien valmistumisen kanssa.

Tämän vuoksi ensimmäisenä toteutettavan tontin rakentamisen tulee alkaa viimeistään 31.8.2019, mikäli muut rakentamisen edel- lytykset ovat täyttyneet edellyttäen, että hankkeella on lainvoimai- nen rakennuslupa.

Mikäli mainittu tontti ei ole po. ajankohtana Ostajasta (vuokralai- nen) riippumattomasta syystä rakentamiskelpoinen, Ostajalla (vuokralaisella) on oikeus saada rakentamisen aloittamiselle ase- tettuun määräaikaan pidennystä siihen saakka, kunnes mainittu tontti on rakentamiskelpoinen.

Rakentamisen aloittamiseksi ei katsota pelkästään kaivu-, lou- hinta- ja paalutustöitä. Rakennustyö katsotaan aloitetuksi, kun ryhdytään rakennuksen valutöihin tai perustuksiin kuuluvien ra- kennusosien asentamiseen ja kun rakentaminen tämän jälkeen mahdollisia vähäisiä keskeytyksiä lukuun ottamatta jatkuu keskey- tyksettä.

Selvyyden vuoksi todetaan, että tontilla voi tarvittaessa aloittaa ly- hytaikaisen vuokrasopimuksen perusteella maanrakennustyöt (ei varsinaiset rakennustyöt) aikaisintaan 30.6.2019. Jos kuitenkin käy ilmi, että tontti olisi mahdollista saada rakentamiskelpoiseksi jo aikaisemmin, Bonava ja Kaupunki sopivat aikaisemmasta aloi- tusajasta erikseen.

o Mainitut määräajat ovat sidoksissa siihen, että Maaliikennekes- kuksen (Postipuiston pohjoisosan) asemakaavan muutos on lain- voimainen viimeistään 31.5.2018. Mikäli po. asemakaavan muu- tos ei ole lainvoimainen edellä mainittuna ajankohtana, joudutaan mainittuja määräaikoja mahdollisesti siirtämään eteenpäin. Mikäli po. asemakaavan muutos on lainvoimainen aikaisemmin, Bonava ja Kaupunki neuvottelevat, onko edellä sanottu aikaisempi aloitus- aika mahdollinen.

o Kaikkien Ostajan hakualueelle 2 toteuttamien asuntotonttien (Tontti 1, Tontti 2, Tontti 3, Tontti 4 ja Tontti 5) tulee valmistua viimeistään viiden (5) vuoden kuluessa ensimmäisenä toteutetta- van tontin rakentamisen aloittamisesta.

LPA-tontin toteuttamisen osalta noudatetaan Toteutussopimuk- sen kohdassa 7.2.1 mainittua toteutusaikataulua.

o Viimeinenkin asuntotontti katsotaan valmistuneeksi, kun raken- nusvalvontaviranomainen on mainitun tontin loppukatselmuk- sessa hyväksynyt kaikki suunnitteilla olevaan tonttiin asemakaa- van mukaisesti rakennettavaksi osoitetut rakennukset käyttöön- otettavaksi.

Ostaja sitoutuu noudattamaan Kaupungin tämän Esisopimuksen ja sen liitteiden perusteella mahdollisesti antamia ohjeita. Ohjeet eivät saa olla ristiriidassa tämän Esisopimuksen tai sen liitteiden kanssa.

8. MÄÄRÄAIKOJEN MAHDOLLINEN SIIRTÄMINEN

Tontin 1, Tontin 3, Tontin 4 ja Tontin 5 osalta noudatetaan tonttikohtai- sesti seuraavia ehtoja ja periaatteita:

Mikäli tontin toteuttamisen edetessä tai muutoin käy ilmeiseksi, että Ostaja ei pysty noudattamaan tontin kauppahinnan maksamiselle ja / tai tontin valmistumiselle edellä asetettuja määräaikoja, eikä Kaupunki Esisopimuksen tämän kohdan perusteella myönnä määräajan pidentä- mistä, on Kaupungilla oikeus periä Ostajalta sopimussakkoa tämän Esi- sopimuksen ehtojen mukaisesti. Tämä ei rajoita Xxxxxxxxx oikeutta mahdollisen tämän sopimuksen mukaisen vahingonkorvauksen perimi- seen.

Kaupunki voi kuitenkin perustellusta syystä myöntää tontin kauppahin- nan maksamisen ja tontin valmistumisen määräaikoihin pidennystä enin-

tään yhdeksi (1) vuodeksi kerrallaan. Määräajan pidentämisen tarvehar- kinta suoritetaan aina määräaikakohtaisesti, eikä yhden määräajan pi- dentäminen siten itsessään oikeuta myös muiden määräaikojen piden- tämiseen.

Perusteltuna syynä määräaikojen pidentämiseen pidetään tilannetta, jossa esimerkiksi yleinen talous-, rahoitusmarkkina- tai muu suhdanne- tilanne on kiinteistö- ja rakennusalalla tai asuntomarkkinoilla vallitsevan yleisen käsityksen mukaan kulloinkin kyseessä olevan kiinteistökaupan kauppahinnan maksamisen hetkellä niin heikko, ettei taloudellisia raken- tamisen edellytyksiä rakennettaville asunnoille ole, koska niille ei toden- näköisesti tulla saamaan ostajia ja/tai vuokralaisia tai niiden rakentami- seen ei todennäköisesti tulla saamaan sijoittajia tai rahoittajia normaa- lein liiketoiminnan kannalta hyväksyttävin ehdoin. Edellä esitetystä riip- pumatta asuntomarkkinoilla tapahtuvaa tavanomaisena pidettävää asuntojen kysynnän vaihtelua ei pidetä sellaisena syynä, jonka perus- teella Ostajalla olisi oikeus saada määräaikoihin pidennystä.

Perusteltuna syynä määräaikojen pidentämiseen ovat myös muut Osta- jan vaikutuspiirin ulkopuolella olevat olosuhteet (kuten esimerkiksi force majeure -tyyppiset olosuhteet.

Mikäli tontin kauppahinnan maksaminen tai tontin valmistuminen tässä Esisopimuksessa asetettujen määräaikojen mukaisesti ei edellä maini- tuista syistä ole mahdollista, on Ostaja viipymättä velvollinen ilmoitta- maan tästä kirjallisesti Kaupungille (kiinteistöviraston tonttiosastolle). Il- moitukseen on sisällytettävä se määräaika, jonka siirtämistä haetaan, siirron toivottu pituus (enintään 1 vuosi), kattavat perustelut ja selvitykset asiantuntijalausuntoineen määräajan siirron hyväksyttävinä pidettävistä syistä sekä selvitys siitä, missä aikataulussa tontin kauppahinta makse- taan ja tontti rakennetaan kokonaisuudessaan valmiiksi muutoin tämän Esisopimuksen määräaikojen mukaisesti.

Kaupunki päättää mahdollisista määräaikojen pidentämisistä ilmoituk- sen saatuaan. Ilmoitus määräajan pidentämisestä ja uudesta määrä- ajasta annetaan Ostajalle tiedoksi kirjallisesti.

Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittujen määräaikojen siirtoti- lanteessa osapuolet eivät ole oikeutettuja päättämään tätä Esisopimusta tai sen nojalla mahdollisesti tehtyjä muita sopimuksia. Kaupungilla ei myöskään ole oikeutta sopimussakkoihin eikä vahingonkorvaukseen tällä perusteella.

Mikäli Kaupunki myöntää edellä esitettyyn tontin luovuttamisen (kauppa- hinnan suorittamisen) määräaikaan pidennystä, Ostaja on velvollinen suorittamaan edellä esitetyin perustein määräytyvälle kauppahinnalle sen nykyarvon säilyttämistä varten laskettavan ja kauppahintaan lisättä- vän kolmen (3) prosentin vuotuisen koron alkuperäistä määräaikaa seu- raavasta päivästä kaupan tekemiseen asti.

Tässä kohdassa mainittu tontin kauppahinta ja po. korko lasketaan kau- pantekohetkellä tiedossa olevan tai edellä mainitulla tavalla kohdassa

6.2 määritellyn tontin kauppahinnan perusteella.

Tontin 1, Tontin 3, Tontin 4 ja Tontin 5 osalta noudatetaan kohdan 9. osalta tonttikohtaisesti, ellei muuta ole jossakin kohdassa todettu, seu- raavia ehtoja ja periaatteita:

9.1. VAKUUS

Kaupungilla on oltava Toteutussopimuksen mukaisesti tämän Esisopi- muksen, Tontin 1, Tontin 3, Tontin 4 ja Tontin 5 kauppakirjojen sekä Tontin 2 ja LPA-tontin pitkäaikaisen vuokrasopimuksen ehtojen nou- dattamisen vakuutena Ostajan järjestämä ja Kaupungin hyväksymä luottovakuutustoimintaa harjoittavan yhtiön antama yksi yhteinen kuu- densadantuhannen (600 000) euron omavelkainen takaus tai kiinteis- töviraston hyväksymä muu vastaava vakuus jonka suuruus on kuusi- sataatuhatta (600 000) euroa.

Ostaja on ennen tämän Esisopimuksen allekirjoittamista toimittanut Kaupungille edellä mainitun Toteutussopimuksen mukaisen vakuuden Toteutussopimuksen, mainittujen pitkäaikaisten maanvuokrasopimus- ten, tämän Esisopimuksen ja Esisopimuksen nojalla allekirjoitettavien kiinteistöjen kauppakirjojen ehtojen noudattamisen vakuudeksi.

Vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän Esisopimuksen allekirjoituk- sin.

9.2. SOPIMUSSAKKO JA VAHINGONKORVAUS

Ostaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille sopimussakkoa, mikäli Ostaja ei osta tonttia tai muutoin rikkoo tämän Esisopimuksen tai kaup- pakirjan ehtoja tai sitä, mitä niiden perusteella on, eikä ole kirjallisen kehotuksen siihen saatuaan kohtuullisessa ajassa korjannut laimin- lyöntiään tai rikkomustaan.

Sopimussakkoa suoritetaan aina mahdollisen vahingonkorvauksen li- säksi. Kaupungilla on oikeus veloittaa kohdassa 9.1 mainitusta vakuu- desta sen mukaisin ehdoin vakuuden antaneelta luottolaitokselta sen täyteen määrään saakka esimerkiksi sopimusrikkomuksista perittävät sopimussakot ja/tai aiheutuneet vahingot sekä periä ne Ostajalta ylit- täviltä osin.

Sopimussakko on suuruudeltaan Esisopimuksessa ja Tonttien kaup- pakirjoissa:

o Tontin 1 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.

o Tontin 3 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.

o Tontin 4 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.

o Tontin 5 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa

Kiinteistökaupan esisopimuksen mukainen sopimussakkojen tontti- kohtainen enimmäismäärä on kuitenkin yhteensä enintään 500 000 (viisisataatuhatta) euroa/tontti. Selvyyden vuoksi todetaan, että Tont- tien lopullisiin luovutusasiakirjoihin (vuokrasopimuksiin/kauppakirjoi- hin) ei tulla sisällyttämään sopimussakkojen enimmäismäärää koske- vaa kirjausta.

9.3. TONTTIKAUPASSA NOUDATETTAVAT EHDOT

Tonttien kauppakirjoissa noudatetaan tässä Esisopimuksessa erik- seen mainittujen ehtojen lisäksi Tontin 1, Tontin 3, Tontin 4 ja Tontin 5 osalta liitteenä 7 olevia ehtoja, Kaupungin tavanomaisesti kiinteistö- kaupoissa noudattamia ehtoja ja kiinteistölautakunnan tai sen määrää- män viranhaltijan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Lisäehdot perus- tuvat esimerkiksi laadittavaan asemakaavan muutokseen ja sen mää- räyksiin, Tarjouspyyntöön sekä tähän Esisopimukseen.

9.4. ESISOPIMUKSEN PURKAMINEN JA KAUPUNGIN OIKEUS PIDÄTTÄYTYÄ TONTIN MYYMISESTÄ

Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa Esisopimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli Ostaja olennai- sesti laiminlyö Esisopimuksessa, Tarjouspyynnössä tai näiden liitteissä esitettyjä osto-, suunnittelu-, rakentamis- tai muita velvoitteita tai muu- toin olennaisesti rikkoo Esisopimuksen ehtoja tai sitä mitä niiden nojalla on määrätty, eikä kirjallisen kehotuksen siihen saatuaan viipymättä kor- jaa laiminlyöntiään tai rikkomustaan.

Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Esisopimus vä- littömästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli Ostaja asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan taikka Ostaja muutoin joutuu ti- lanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei Xxxxxx pysty suoriutumaan velvoit- teistaan. Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Esiso- pimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mi- käli ilmenee, että Ostaja on olennaisesti rikkonut verotusta, ympäristön- suojelua, työsuojelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaa- via lakisääteisiä velvoitteita.

Mikäli Ostaja toimii Tonttien toteuttamiseksi yhteistyössä jonkun kolman- nen tahon kanssa rakennuttajaryhmänä tai muuna yhteenliittymänä, Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa sopimus välittömästi päät- tymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli yksi tai useampi ryh- män tai yhteenliittymän jäsenistä asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan. Sama koskee myös tilannetta, jossa ryhmä tai yhteenliittymä muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei ryhmä tai yhteenliittymä pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Edelleen sama koskee tilannetta, jossa

yksi tai useampi ryhmän tai yhteenliittymän jäsenistä on rikkonut tai vas- taisuudessa olennaisesti rikkoo verotusta, ympäristönsuojelua, työsuo- jelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaavia lakisääteisiä velvoitteita.

Konkurssin alettua on edellä esitetyissä tilanteissa noudatettava kon- kurssilain säännöksiä. Lisäksi Ostajan tai em. ryhmän tai yhteenliittymän jäsenen konkurssipesällä on edellä esitetyssä tilanteessa mahdollisuus esittää Kaupungille järjestelyä, jolla Ostajan tai em. ryhmän tai yhteen- liittymän jäsenen suoritusvelvollisuus voidaan täyttää tai luovuttaa kol- mannelle ja jonka Kaupunki voi kohtuudella hyväksyä.

Lisäksi todetaan, että Kaupungin oikeus purkaa Esisopimus Xxxxxxx kanssa päättyy tämän yhteenliittymäkumppanin konkurssin, selvitystilan tai edellä kuvatun rikkomuksen johdosta sen jälkeen, kun rakennuttaja- ryhmänä tai muuna yhteenliittymänä toteutettava tontti on rakennettu täysin valmiiksi Kaupungin ja viranomaisten hyväksymään kuntoon.

Mikäli Ostaja on ennen purkamisilmoituksen tiedoksisaamista aloittanut tontin rakentamisen, Ostaja on purkamisesta huolimatta velvollinen to- teuttamaan tontin täysin valmiiksi noudattaen sitä, mitä niiden osalta on Esisopimuksessa ja Tarjouspyynnössä sekä näiden liitteissä määrätty.

Esisopimuksen purkamisesta päättää kiinteistölautakunta, ja mahdolli- sesta purkamisesta ilmoitetaan Ostajalle todisteellisesti.

Kaupunki saa purkamistilanteessa täyden omistus- ja käyttöoikeuden Kaupungin ja Ostajan yhteistyönä laatimiin suunnitelmiin (projektisuun- nitelma ja arkkitehtisuunnitelmat) ja materiaaleihin maksamalla niistä omakustannusperusteisesti määräytyvän kauppahinnan. Omakustan- nusperusteisen kauppahinnan tulee perustua suunnitelmien ja materiaa- lien laatimisesta Ostajalle aiheutuneisiin kohtuullisiin kustannuksiin, joista Ostaja on velvollinen esittämään kirjallisen ja luotettavan selvityk- sen Kaupungille. Ostaja on velvollinen luovuttamaan po. suunnitelmat ja materiaalit viipymättä purkamisilmoituksen tiedoksi saatuaan ja saatu- aan edellä mainitun omakustannusperusteisen kauppahinnan suunnitel- mista ja materiaaleista.

Esisopimuksen purkaminen ei vaikuta Kaupungin oikeuteen saada Os- tajalta Esisopimuksen perusteella sopimussakkoa eikä mahdollista va- hingonkorvausta.

Kaupunki ei vastaa Ostajalle eikä kolmannelle Esisopimuksen päättämi- sestä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuk- sista.

10. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Tähän Esisopimukseen liittyvät erimielisyydet pyritään aina ensisijaisesti ratkaisemaan Kaupungin ja Ostajan välisin neuvotteluin ja erimielisyy-

den kohteesta pyydetään tarvittaessa kolmannen puolueettoman Osa- puolen asiantuntijalausunto. Valittavan asiantuntijan tulee olla molem- pien Osapuolten hyväksymä.

Lausunnon pyytämisestä aiheutuvista kustannuksista vastaa se Osa- puoli, jonka kannan vastainen lausunto kokonaan tai pääosin on. Muussa tapauksessa osapuolet vastaavat kustannuksista tasaosuuksin.

Mikäli erimielisyydestä ei päästä sopimukseen, annetaan asia Helsingin käräjäoikeuden ratkaistavaksi. Tällöin sovelletaan Suomen lakia.

11. ESISOPIMUKSEN VOIMAANTULO, MUUTTAMINEN JA SIIRTÄMINEN

Esisopimus tulee Kaupungin osalta voimaan, kun Kaupungin toimivaltai- nen viranomainen on Esisopimuksen hyväksynyt ja kun Kaupunki on al- lekirjoittanut Esisopimuksen. Esisopimus tulee Ostajan osalta voimaan, kun Ostaja on allekirjoittanut Esisopimuksen ja luovuttanut Kaupungille kohdassa 9.1 mainitun omavelkaisen takauksen tai kiinteistöviraston hy- väksymän muun vastaavan vakuuden Esisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Mahdolliset Esisopimuksen muutokset on tehtävä kirjalli- sesti ja molempien osapuolien on ne allekirjoitettava.

Ostajalla ei ole oikeutta siirtää Esisopimusta tai siihen perustuvia oikeuk- siaan tai velvoitteitaan kolmannelle ilman Kaupungin suostumusta.

12. ESISOPIMUKSEN VOIMASSAOLO

Esisopimus on voimassa 28.2.2025 asti. Kaupunki ja Ostaja voivat erik- seen sopia Esisopimuksen voimassaoloajan jatkamisesta. Mikäli Osta- jalle myönnetään oikeus siirtää kohdan 8. mukaisesti siinä mainittuja määräaikoja, Kaupungilla on oikeus jatkaa vastaavalla tavalla Esisopi- muksen voimassaoloaikaa.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Tonttien lisäkauppahinnan maksamista koskevat velvoitteet ovat voimassa mainitusta voimassaoloajasta huoli- matta.

Esisopimuksen purkamisesta on määrätty edellä kohdassa 9.4.

Mikäli tässä Esisopimuksessa tarkoitettu kaavamuutos tai vastaavanlai- selle rakentamiselle myönnetty poikkeamispäätös ja/tai rakennuslupa ei- vät tulisi lainkaan voimaan 28.2.2021 mennessä, sovitaan noudatetta- vasta jatkomenettelystä erikseen pyrkimyksinä löytää toteuttamiskelpoi- nen ratkaisu.

Ellei neuvotteluteitse ole löydettävissä osapuolia tyydyttävää ratkaisua, tämä Esisopimus raukeaa, kun Osapuolet siitä yhteisesti sopivat. Esiso- pimuksen näin rauetessa Osapuolilla ei ole tähän Esisopimukseen pe- rustuvia vaatimuksia toisiaan kohtaan.

13. SOPIMUSASIAKIRJOJEN PÄTEVYYSJÄRJESTYS

Mikäli tämän Esisopimuksen, Tarjouspyynnön ja/tai Suunnitelman ehdot ovat keskenään ristiriitaisia, ratkaistaan ristiriita pätevimmän asiakirjan mukaan. Asiakirjojen pätevyysjärjestys on seuraava:

1. Esisopimus

2. Suunnitelma

3. Tarjouspyyntö

14. MAKSUT

Ostaja vastaa tämän Esisopimuksen vahvistuksesta kaupanvahvistajan perimästä maksusta sekä muista vastaavista viranomaismaksuista.

15. LIITTEET

Liite 1 Asemakaavan muutosluonnos 4.1.2016

Liite 2 Tonttijakoluonnos 24.4.2017

Liite 3 Tarjouspyyntö liitteineen (11.2.2016 päivätty hakuohje) Liite 4 Lopullinen projektisuunnitelma 28.4.2017

Liite 5 Tonttien 17120/1, 3, 4 ja 5 kauppakirjan lisäehdot

Liite 6 Postivarikon toteutusmalli 3.5.2017

Liite 7 Korttelin 17121 pysäköintilaitoksen vaiheistus

16. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET

Tätä Esisopimusta on tehty kolme (3) yhtäpitävää kappaletta, yksi Kau- pungille, yksi Ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle.

Helsingissä kuun .päivänä 2016 Helsingin kaupunki

XXXXXXXX

kiinteistölautakunnan valtuuttamana

Omasta puolestaan ja / tai perustettavan ja/tai määräämänsä ja/tai osoit- tamansa yhtiön puolesta ja lukuun / perustettavien ja/tai määräämiensä ja/tai osoittamiensa yhtiöiden puolesta ja lukuun:

Bonava Suomi Oy

N.N yhtiön valtuuttamana

KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Kaupanvahvistajana todistan, että XXXXXXXX Helsingin kaupungin puolesta kiinteistölautakunnan valtuuttamana sekä N.N ostajan, Bonava Suomi Oy:n puolesta yhtiön valtuuttamana ovat allekirjoittaneet tämän kiinteistökaupan esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä Esisopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilölli- syyden ja todennut, että Esisopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Helsingissä kuun .päivänä 201x

VALTAKIRJA

Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta valtuuttaa xxxxxx tai hänen määräämänsä allekirjoittamaan edellä olevan kiinteistökaupan esisopi- muksen.

Helsingissä kuun .päivänä 20xx

kiinteistöviraston kiinteistöviraston

hallinto-osaston hallinto-osaston

osastopäällikkö apulaisosastopäällikkö

FINAL 5.5.2017 tia+mt

LIITE 5

KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUKSEN 9.3 KOHTA: TONTTIEN 1, 3, 4 ja 5 KAUPPAKIR- JOISSA NOUDATETTAVIA EHTOJA

1. [Toteutussopimuksen toteuttaminen ja noudattaminen]

Pasilan Postipuiston pohjoisosan asuinkortteleita (AK, A, AL) 17114- 17117, 17120 ja 17122, autopaikkojen korttelialuetta (LPA) 17121 sekä lähipalvelurakennusten korttelialuetta (PL) 17118 koskevan ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyn perusteella on hakualueen 2 osalta suunniteltujen tonttien (AK) 17120/1-5 ja pysäköintitontin (LPA) 17121/1 tai niistä muodostettavien tonttien varauksensaajaksi ja toteuttajaksi valittu parhaimman lopullisen projektisuunnitelman tehnyt Bonava Suomi Oy (Y-tunnus 2726714-3 ).

Helsingin kaupungin ja Bonava Suomi Oy:n välillä on allekirjoitettu

xx.xx.xxxx suunniteltuja tontteja 17120/1-5 ja LPA-tonttia 17121/1 tai niistä muodostettavia tontteja koskeva toteutussopimus sekä tontteja 17120/1, 3, 4 ja 5 tai niistä muodostettavia tontteja koskeva kiinteistökaupan esisopimus. Tämä kauppa toteuttaa osaltaan mainittua toteuttamissopimusta ja kiinteistökaupan esisopimusta.

Ostaja on velvollinen tässä kauppakirjassa mainittuja mahdollisia vähäisiä poikkeuksia lukuun ottamatta tontin suunnittelussa ja rakentamisessa noudattamaan edellä mainitusta toteutussopimuksesta ja kiinteistökaupan esisopimuksesta sekä niiden liitteistä ilmeneviä ehtoja.

2. [Yhteistyöehto]

Tontin suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteistyössä kaupunkisuunnitteluviraston Pasila-projektin, kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston Pohjois-Pasilan aluerakentamisprojektin, rakennusviraston ja kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa.

3. [Asemakaava, ohjeistukset ja luvat]

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan muun ohella noudattamaan

• tonttia koskevaa asemakaavaa, ellei siitä myönnetä rakennusluvan yhteydessä tai muutoin poikkeamispäätöstä,

• asemakaavaa täydentäviä alueellisia suunnitteluohjeita, uten rakentamistapaohjeita, lähiympäristön suunnitteluohjeita ja talonrakentamisen suunnitteluohjeita sekä muita mahdollisia vastaavia Helsingin kaupungin antamia viranomaisohjeita rakennusvalvontaviraston edellyttämällä tavalla,

• kulloinkin voimassa olevaa Kaupungin (kiinteistöviraston tonttiosaston) laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut”, ellei Kaupungin kanssa toisin sovita tai Kaupunki toisin määrää,

• hankkeen jatkosuunnittelussa ja tulevassa toteutuksessa Kaupungin hyväksymiä suunnitelmia ja

• muita mahdollisia hankkeen toteuttamisen edellyttämiä viranomaismääräyksiä ja ohjeita

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamiseksi vaadittavat viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.

4. [Suunnitelmien esittäminen]

Tontille rakennettavan rakennuksen piirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä ennen rakennusluvan hakemista Kaupungin (kiinteistöviraston tonttiosaston) hyväksyttäväksi.

5. [Rakennusten energiatehokkuus]

Tontille toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennusten tulee täyttää C–energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset siten, että E-luku alittaa tason 120 kWh/m²/vuosi, ellei kiinteistölautakunta erittäin painavasta Ostajasta riippumattomasta syystä toisin päätä.

Ostaja on velvollinen viimeistään hakiessaan tontin ostamista esittämään Kaupungille tontille rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan Kaupungin (kiinteistöviraston tonttiosaston) hyväksymän selvityksen.

Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli Ostajan hanke ei täytä edellä mainittua energiavaatimusta, eikä kiinteistölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta.

6. [Aikataulut ja suunnitelmien yhteensovittaminen]

Ostaja on tietoinen siitä, että tontin rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden sekä muiden tonttia ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen.

Ostaja on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteen sovittamaan tontin rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteutuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden ja muiden tonttia ympäröivien kiinteistöjen kanssa.

Ostaja on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoimaan tontin rakentamisen tonttia ympäröivien kiinteistöjen sekä yleisten alueiden rakentamisen kanssa siten, ettei tontin rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle.

Ostaja on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista varmistamaan tontin rakentamiskelpoisuuden rakennusviraston katu- ja puisto-osastolta, Pohjois-Pasilan aluerakentamisprojektilta ja kiinteistöviraston tonttiosastolta.

Ostaja on velvollinen selvittämään ja varmistamaan kadun sekä kunnallistekniikan rakentamisen suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta.

Kaupunki ei vastaa Ostajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli Ostajan hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai Ostaja joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä tonttinsa osalta. Edellä mainituissa tilanteissa Ostajalle ei myöskään aiheudu korvausvelvollisuutta Kaupunkia kohtaan. Lisäksi Kaupungilla on velvollisuus myöntää Ostajan hankkeelle toteutussopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen ehtojen mukaisesti lisäaikaa, mikäli Ostajan hanke viivästyy mainituista Ostajan vaikutuspiirin ulkopuolella olevista syistä.

7. [Työmaaehto]

Ostaja on velvollinen työmaan järjestämisessä ja tontin rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.

Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.

Katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava rakennusviraston katu- ja puisto-osaston kanssa sen määräämin ehdoin. Mikäli työmaa-alueita sijoitetaan tonttialueille, näiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa.

Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin etukäteen rakennusviraston palveluosaston kanssa sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa.

8. [Varauspäätösten noudattaminen]

Ostaja on velvollinen noudattamaan tonttia koskevien Kaupungin varauspäätösten ja niiden liitteiden mukaisia varausehtoja sekä niitä mahdollisesti tarkentavia päätöksiä, ellei tämän Esisopimusta [kauppaa] koskevan päätöksen ehdoissa ole toisin jonkin asian osalta todettu tai xxxxx Xxxxxxxxx kanssa asiassa toisin sovita.

9. [Pysäköintilaitos korttelissa 17121]

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan Tarjouspyynnön mukaan kokonaisuudessaan suunniteltuun kortteliin 17121 pysäköintilaitoksen riippumatta mahdollisen optiokorttelin 17116 toteuttamisesta ellei Ostaja myöhemmin tässä ehdossa mainitulla tavalla siirrä pysäköintilaitoksen toisen osan toteuttamista Kaupungin erikseen hyväksymälle uudelle toteuttajalle ja kaupungin hyväksymin ehdoin.

Pysäköintilaitokseen sijoitetaan suunniteltujen kortteleiden 17116, 17117, 17120 ja 17122 autopaikat. Kortteliin 17121 suunniteltu pysäköintilaitos toteutetaan kahdessa osassa Ostajan esittämien suunnitelmien mukaisesti (toteutussopimuksen liite 14 ja kiinteistökaupan esisopimuksen liite 7).

Ostaja (Bonava) on laatinut liitteinä (toteutussopimuksen liite 14 ja kiinteistökaupan esisopimuksen liite 7) olevan esityksen korttelin 17121 pysäköintilaitoksen toteuttamisesta vaiheittain (kahdessa osassa). LPA-tontille sijoitettava pysäköintilaitos on tarkoitus toteuttaa kahdessa osassa. LPA-tontin rakennuslupaa tulee hakea niin aikaisessa vaiheessa, että LPA-tontin ensimmäisen osan autopaikat ovat viimeistään käytettävissä tontin 17120/5 (Tontti 5) ja korttelin 17122 viimeiseksi rakennettavan tontin valmistumisen ja käyttöön oton yhteydessä. Muilta osin Xxxxxx on velvollinen noudattamaan LPA- tontin osalta po. liitteen mukaista aikataulua, xxxxx Xxxxxxxxx kanssa erikseen toisin sovita.

Ostaja on velvollinen sopimaan kortteleiden 17116, 17117, 17120 ja 17122 tonttien toteuttajien kanssa muun muassa pysäköintilaitoksen suunnittelusta, rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta ja peruskorjauksesta sekä niistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta pysäköintilaitokseen sijoitettavien autopaikkojen mukaisessa suhteessa, elleivät osapuolet sovi muuta perustetta. Autopaikkojen hinnoittelun tulee määräytyä omakustannusperusteisesti.

Ensimmäisenä toteutettavien kortteleiden 17120 ja 17122 toteuttajat ovat velvolliset yhteistyössä kustannuksellaan laatimaan

pysäköintilaitoksen rakentamista ja toteuttamista koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset etukäteen Kaupungin (kiinteistöviraston tonttiosaston) hyväksyttäviksi.

Mikäli osapuolet (kortteleiden 17116, 17117, 17120 ja 17122 tonttien toteuttajat) eivät pääse sopimukseen edellä mainituista sopimusehdoista ja esimerkiksi kustannusten jakamisesta, Kaupungilla on oikeus määrätä sopimuksen ehdot.

Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien korttelin 17116, 17117, 17120 ja 17122 tonttien pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin sekä myös LPA-tontin pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen.

Ehdollisesti varattavan optiokorttelin 17116 osalta edellä mainitun sopimuksen/sopimusten osapuolena on Ostaja (Bonava).

Mikäli optiokorttelia 17116 ei päätetä varata Ostajalle (Bonavalle), Os- tajalla (Bonavalla) on oikeus siirtää korttelin 17121 pysäköintilaitoksen toisen osan toteutusvelvollisuus Kaupungin erikseen hyväksymälle uu- delle toteuttajalle ja Kaupungin hyväksymin ehdoin. Ja lisäksi tällöin Ostajalla (Bonavalla) on velvollisuus huolehtia pysäköintilaitoksen suunnitelmien siirtämisestä uudelle toteuttajalle. Selvyyden vuoksi to- detaan kuitenkin, että tässäkin tapauksessa pysäköintilaitoksen toinen vaihe tulee toteuttaa Suunnitelmassa ilmoitettujen ja Kaupungin puolel- ta hyväksyttyjen laatu- ja suunnittelutavoitteiden sekä perusratkaisujen perusteella tehtyjen suunnitelmien mukaisesti. Mikäli po. pysäköintilai- toksen toiselle osalle ei löydy tällöin uutta Kaupungin hyväksymää to- teuttajaa, pysäköintilaitoksen toisen osan toteutusvelvollisuus säilyy en- tisin ehdoin Ostajalla (Bonavalla).

Joka tapauksessa Kaupunki sitoutuu sisällyttämään mainitun optiokorttelin tonttien toteutus- ja kiinteistökaupan esisopimuksiin ehdot, joilla optiokorttelin toteuttaja velvoitetaan huolehtimaan siitä, että korttelin 17116 autopaikat sijoitetaan korttelissa 17121 sijaitsevaan pysäköintilaitokseen ja että tonttien vuokralaiset/ostajat merkitsevät/maksavat tai ostavat optiokorttelille 17116 kuuluvat pysäköintilaitoksen osakkeet Ostajalta (Bonavalta). Osakkeiden merkintähinnan / kauppahinnan tulee määräytyä Tarjouspyynnön mukaisesti omakustannusperusteisesti (Ostajan po. osakkeista maksama merkintähinta po. autopaikkojen osalta pysäköintilaitoksen rakentamisesta aiheutuneista ja pysäköintilaitoksen rakentamiseen investoiduista kustannuksista sekä po. osakkeiden osuus muista yhtiön perustamisesta ja hallinnoimisesta aiheutuneista kustannuksista). Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupunki sitoutuu sisällyttämään edellä mainittuja vastaavat ehdot hakualueen 3 aloituskorttelia 17122 ja optiokorttelia 17117 koskeviin luovutusasiakirjoihin.

Tämän vuoksi Ostaja (Bonava) on velvollinen merkitsemään ja maksamaan korttelia 17121 hallitsemaan perustetun pysäköintiyhtiön tai vastaavan yhtiön osakkeet kortteleiden 17120 ja 17116 osalta.

Kaupunki ei vastaa mistään pysäköintilaitoksen suunnittelusta, rakentamisesta, käytöstä ja kunnossapidosta tai vastaavista aiheutuvista kustannuksista.

Ostaja on velvollinen toteuttamaan pysäköintilaitoksen mahdollisimman edullisella tavalla noudattaen enintään sellaista kohtuullista ja tavanomaista hintatasoa, mikä vallitsee markkinoilla olevien kahden toisistaan riippumattoman toimijan välillä (omakustannusperusteisesti).

Tällöin Xxxxxx on velvollinen esittämään ennen töiden aloittamista Kaupungille (tonttiosastolle) hyväksyttäväksi mahdolliset saamansa urakkatarjoukset tai muun luotettavan kirjallisen selvityksen toteutuksen perustana käytettävistä hinnoista. Kustannusten erimielisyystilanteessa Kaupungilla on oikeus osoittaa puolueeton arviomies Ostajan ja korttelin 17122 toteuttajan kustannuksella arvioimaan ne. Tällöin arviomies jakaa erimielisyyden ajankohdan perusteella joko etukäteen arvioidut tai jälkikäteen todetut lopulliset kustannukset Ostajan ja korttelin 17122 toteuttajan kesken oikeudenmukaisella tavalla. Mainittu arvio sitoo Osapuolia ja korttelin 17122 toteuttajaa. Mikäli jako on tehty etukäteen ja lopulliset kustannukset ylittävät tai alittavat arviomiehen etukäteen arvioidut kustannukset, jaetaan ylitys tai alitus Ostajan ja korttelin 17122 toteuttajan kesken arviomiehen tekemää jakoperustetta noudattaen. Ostajan on kuitenkin ilmoitettava kustannusylityksestä korttelin 17122 toteuttajalle viipymättä, kun ylitys on tiedossa.

Lisäksi tällöin Ostaja toimittaa pysäköintilaitoksen lopulliset toteutuskustannukset osoittavan laskelman Kaupungille kolmen (3) kuukauden kuluessa pysäköintilaitoksen rakennustöiden valmistumisesta. Kaupungilla on myös tällöin oikeus saada kaikista laskuista tarkastettavakseen alkuperäiset maksutositteet samoin oikeus halutessaan tarkastaa pysäköintilaitoksen toteutukseen liittyvä koko projektikirjanpito ym. asiakirja-aineisto palkkioon liittyvää aineistoa lukuun ottamatta (Open book-järjestelmä).

10. [Pysäköintiä koskeva ehto]

Tontin 1, Tontin 3, Tontin 4 ja Tontin 5 tulevan asemakaavan muutoksen ja rakennusluvan edellyttämät autopaikat tulee sijoittaa LPA-kortteliin 17121 toteutettavaan yksityiseen pysäköintilaitokseen.

Ostaja on velvollinen huolehtimaan, että edellä mainitut autopaikat säilyvät mainitun tontin asukkaiden käytössä.

11. [Väliaikainen pysäköinti]

Mikäli edellä mainitut tonttia palvelevat autopaikat eivät ole käyttöönotettavissa, kun tontille rakennettavat asunnot otetaan käyttöön, Ostaja on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan mahdollisesti vaadittavista tonttia palvelevien autopaikkojen

väliaikaisjärjestelyistä. Väliaikaiseen pysäköintiin käytettävien alueiden käytöstä tulee sopia hyvissä ajoin yleisten alueiden osalta rakennusviraston kanssa ja tonttien osalta kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa.

Ennen pysäköintilaitoksen valmistumista Ostajalla on oikeus vuokrata Kaupungin osoittamalta alueelta ja kaupungin määräämin ehdoin kortteleiden 17120 ja 17116 autopaikkatarvetta palveleva väliaikaispysäköintialue, joka sijaitsee esimerkiksi korttelissa 17119 tai muulla vastaavalla ja tarkoituksenmukaisella kaupungin osoittamalla alueella. Vuokra-aika perustuu LPA-korttelin 17121 toteutusaikatauluun

12. [Yhteiskäyttörakennus yhteispihatontilla (AH)]

Maaliikennekeskuksen asemakaavan muutosluonnoksen mukaan hakualueille 1-3 suunniteltujen kortteleiden kunkin tontin on sijoitettava 0,5 % tontin asemakaavaan merkitystä asuntokerrosalasta yhteis- kerhotilaa (vapaa-ajan tilaa) AH-korttelialueen 17118 yhteiskäyttö- rakennukseen.

Tämän vuoksi hakualueen 3 toteuttaja (Fira Oy, jäljempänä ”hakualue 3) on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan Tarjouspyynnön mukaan kokonaisuudessaan suunnitellun yhteispihatontin (AH) 17118/1 (aikaisempi PL-kortteli 17118) ja sille sijoitettavan yhteiskäyttörakennuksen riippumatta optiokorttelin 17117

toteuttamisesta.

Rakennukseen sijoitetaan hakualueille 1-3 suunniteltujen kortteleiden 17114, 17115, 17116, 17117, 17120 ja 17122 sekä Postiljooninkadun

itäpuolelle suunniteltujen kortteleiden 17123, 17125, 17126, 17127,

17128, 17129, 17130 ja 17131 yhteiskerho- yms. tiloja sekä mahdollisesti myös ulosvuokrattavia liiketiloja. Yhteiskäyttö- rakennuksessa on tiloja, joita edellä mainittujen kortteleiden asuntotonttien vuokralaiset/omistajat (asukkaat) voivat tehtävien sopimusten perusteella käyttää. Rakennuksessa on lisäksi tarkoitus tuottaa omakustannusperusteisia palveluja edellä mainittujen kortteleiden tonttien vuokralaisille/omistajille (asukkaille) (Kaupunkia lukuun ottamatta).

Hakualue 3 on velvollinen sopimaan kortteleiden 17114, 17115, 17116,

17117, 17120 ja 17122 sekä myös kortteleiden 17123, 17125, 17126,

17127, 17128, 17129, 17130 ja 17131 toteuttajien kanssa muun muassa yhteispihatontin 17118/1 ja sille sijoitettavan yhteiskäyttörakennuksen käytöstä, ylläpidosta ja peruskorjauksesta sekä niistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta tonttien vuokralaisten/omistajien (Kaupunkia lukuun ottamatta) kesken rakennusoikeuksien mukaisessa suhteessa elleivät osapuolet sovi muuta perustetta.

Ensimmäisenä toteutettavien kortteleiden 17115, 17120, 17122 ja 17126 toteuttajat ovat velvolliset yhteistyössä kustannuksellaan

laatimaan yhteiskäyttörakennuksen hallintaa ja käyttöä koskevat rasite-

,yhteisjärjestely-, käyttöoikeus ja/tai huoneenvuokrasopimukset tai muut vastaavat tarvittavat sopimukset sekä esittämään sopimukset etukäteen Kaupungin (kiinteistöviraston tonttiosaston) hyväksyttäviksi. Mikäli osapuolet (kortteleiden 17114, 17115, 17116, 17117, 17120 ja

17122 sekä myös kortteleiden 17123, 17125, 17126, 17127, 17128,

17129, 17130 ja 17131 tonttien toteuttajat) eivät pääse sopimukseen sopimusehdoista ja esimerkiksi kustannusten jakamisesta, Kaupungilla on oikeus määrätä sopimuksen ehdot.

Ostaja on velvollinen huolehtimaan, että Ostajan toteutettaviksi tulevien tonttien vuokralaiset ja/tai omistajat (Kaupunkia lukuun ottamatta) tulevat em. sopimuksen/sopimusten osapuoliksi. Kaupunki edellyttää kortteleiden 17114, 17115, 17116, 17117, 17120 ja 17122 sekä

Postiljooninkadun itäpuolelle suunniteltujen kortteleiden 17123, 17125,

17126, 17127, 17128, 17129, 17130 ja 17131 vuokralaisten/omistajien (Kaupunkia lukuun ottamatta) osallisuutta em. sopimukseen/sopi- muksiin.

Selvyyden vuoksi todetaan, että kunkin tontin vuokralainen/omistaja (Kaupunkia lukuun ottamatta) on velvollinen allekirjoittamaan edellä mainitun huoneenvuokrasopimuksen tai muun vastaavan sopimuksen viimeistään po. tontin pitkäaikaisen vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä, xxxxx Xxxxxxxxx kanssa asiassa toisin sovita. Tällöin huoneenvuokranmaksuvelvollisuus alkaa kuitenkin kunkin tontin osalta siitä alkaen, kun tontilla sijaitsevat asunnot ovat viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöön otettaviksi ja kun yhteiskäyttörakennus on osittain tai kokonnan valmistunut ja kun sinne sijoitettava palvelu tai toiminta on alkanut sekä otettavissa tontin (asukkaiden) osalta käyttöön.

Mikäli po. tontin vuokra- tai omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, vuokralainen/ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään sopimuksen uudelle vuokralaiselle/omistajalle mainitun sopimuksen mukaisin ehdoin.

Hakualue 3 on velvollinen toteuttamaan AH-tontille toteutettavan yhteiskäyttörakennuksen mahdollisimman edullisella tavalla noudattaen enintään sellaista kohtuullista ja tavanomaista hintatasoa, mikä vallitsee markkinoilla olevien kahden toisistaan riippumattoman toimijan välillä (omakustannusperusteisesti).

Tällöin hakualue 3 on velvollinen esittämään ennen töiden aloittamista Kaupungille (tonttiosastolle) hyväksyttäväksi mahdolliset saamansa urakkatarjoukset tai muun luotettavan kirjallisen selvityksen toteutuksen perustana käytettävistä hinnoista. Kustannusten erimielisyystilanteessa Kaupungilla on oikeus osoittaa puolueeton arviomies hakualue 3:n, ha- kualueiden 1 ja/tai 2 ja mahdollisesti Postiljooninkadun itäpuolelle suunniteltujen kortteleiden 17123, 17125, 17126, 17127, 17128,

17129, 17130 ja 17131 toteuttajien kustannuksella arvioimaan ne. Täl- löin arviomies jakaa myös arviointikustannukset hakualue 3:n ja mui-

den edellä mainittujen toteuttajien kesken (Kaupunki ei osallistu kus- tannuksiin) oikeudenmukaisella tavalla. Mainittu arvio sitoo yhteiskäyt- törakennuksen toteuttajaa (hakualue 3), Kaupunkia ja edellä mainittuja muita toteuttajia.

Lisäksi tällöin hakualue 3 toimittaa yhteiskäyttörakennuksen lopulliset toteutuskustannukset osoittavan laskelman Kaupungille kolmen (3) kuukauden kuluessa yhteiskäyttörakennuksen rakennustöiden valmistumisesta. Kaupungilla on myös tällöin oikeus saada kaikista laskuista tarkastettavakseen alkuperäiset maksutositteet ja samoin oikeus halutessaan tarkastaa yhteiskäyttörakennuksen toteutukseen liittyvä koko projektikirjanpito ym. asiakirja-aineisto palkkioon liittyvää aineistoa lukuun ottamatta (Open book-järjestelmä).

Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että yhteispihatontille toteutetaan yhteiskerhotilaa asemakaavan muutokseen merkitty kerrosalamäärä (1 175 k-m²) riippumatta siitä, mitä kaavan edellyttämä yhteiskerhotilavelvoite 0,5 % tontin asemakaavaan merkitystä asuntokerrosalasta laskennallisesti ja määrällisesti tuottaa mainittua yhteiskerhotilaa.

Liitteenä (kiinteistökaupan esisopimuksen liite 6) on hakualue 3:n toimittama yhteiskäyttörakennuksen alustava toteutusmalli, jonka mukaan (huoneen)vuokran määrä perustuu huoneenvuokrasopimuksen tai muun vastaavan sopimuksen mukaiseen hintaan, kuitenkin enintään 0,20 euroa/k-m2/kk ja johon voidaan lisätä sopimuksen mukainen korotus (Postivarikon toteutusmalli, 3.5.2017).

Lopuksi hakualue 3 on velvollinen selvittämään yhdessä hakualueiden 1-2 sekä korttelin 17126 toteuttajien kanssa yhteiskäyttörakennuksen toteutusmalllin, hallinnointitavan, investointi- ja käyttökustannukset (euroa/k-m² ja euroa/k-m2/kk) ja vaiheistuksen sekä aikataulun ja toimittamaan hakualueiden 1-2 ja korttelin 17126 hyväksymän huoneenvuokrasopimusmallin tai muun vastaavan sopimusmallin otettavaksi huomioon RS-järjestelmän mukaisesti taloussuunnitelmassa asunto-osakkeita markkinoitaessa ja myytäessä kuluttajille sekä toimittamaan niitä koskevan selvityksen kaupungille 31.10.2017 mennessä.

Kaikki ensimmäisten kortteleiden toteuttajat (17115 , 17120, 17122 ja 17126) sitoutuvat osaltaan myötävaikuttamaan siihen, että edellä mai- nittu selvitys valmistuu määräaikaan mennessä ja että AH-tontin 17118/1 ja sille sijoitettavan yhtieiskäyttörakennuksen toteutuminen varmistuu. Samalla edellä mainitut toteuttajat sitoutuvat toimimaan toisiaan kohtaan lojaalisti sekä ottamaan kaikessa toiminnassaan huomioon toisen osapuolen toiminnan, intressit ja tavoitteet sekä toimimaan tavalla, jota yhteiskäyttörakennusta koskevien yhteisten ja yhdessä sovittujen tavoitteiden saavuttaminen edellyttää.

Mikäli edellä mainittu selvitys ei kaikesta huolimatta valmistu 31.10.2017 mennessä, Kaupunki myöntää tarvittaessa selvityksen laa- timiseen jatkoaikaa ja/tai järjestää mainittujen toteuttajien kanssa neu- vottelun jatkotoimenpiteistä.

13. [Logistiikkasuunnitelmat]

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista laatimaan ensimmäisenä toteutettavan korttelin rakentamista ja työmaa-alueiden järjestämistä koskevan rakentamisen logistiikkasuunnitelman rakennusviraston katu- ja puisto- osaston antamien määräysten ja ohjeiden mukaisesti sekä hyväksyttämään po. suunnitelman katu- ja puisto-osastolla tai sen määräämällä kolmannella osapuolella.

Ostaja on velvollinen noudattamaan edellä mainittua Kaupungin hyväksymää korttelikohtaista logistiikkasuunnitelmaa ja Postipuiston pohjoisosan alueelle vastaisuudessa mahdollisesti laadittavaa alueellista logistiikkasuunnitelmaa sekä Kaupungin tai sen edustajan po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä. Ostaja sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään edellä mainittujen suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös tontin toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin sopimuksiin.

Mikäli Ostaja tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli ei noudata edellä mainittuja logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä Ostaja viipymättä siihen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään kohtuullisessa ajassa, Kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisinä Ostajalta.

14. [Maaperäehto]

Tontti 1

Alueella on sijainnut vanha maaliikennekeskus, jossa on ollut rekka-, varastointi- ja huolintaliiketoimintaa. Kaupunki ilmoittaa, että myytävällä tontilla ei ole harjoitettu toimintaa, joka olisi voinut aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantuneisuutta.

Myytävällä alueella tehdyissä maaperätutkimuksissa on todettu kynnysarvon ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia. Ostajan on otettava ne huomioon kaikessa maarakentamisessa.

Mikäli kiinteistöllä ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vastaa Kaupunki maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kustannuksista ja toimenpiteistä on sovittu

Kaupungin kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Edellä mainittu ei koske kiinteistön myynnin jälkeen aiheutunutta pilaantumista.

Edellä mainittu Kaupungin korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta lopullisen kiinteistön kauppakirjan allekirjoittamisesta. Tämän jälkeen Ostaja vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita Ostajalle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua kiinteistön maaperän puhdistamisesta. Ostajalle ei myöskään aiheudu korvausvelvollisuutta Kaupunkia kohtaan. Lisäksi Kaupungilla on velvollisuus myöntää Ostajan hankkeelle toteutussopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen ehtojen mukaisesti lisäaikaa, mikäli maaperän puhdistamisen vuoksi Ostajan hanke viivästyy.

Tontti 3, Xxxxxx 4 ja Tontti 5

Alueella on sijainnut vanha maaliikennekeskus, jossa on ollut rekka-, varastointi- ja huolintaliiketoimintaa. Kaupunki ilmoittaa, että myytävällä tontilla ei ole harjoitettu toimintaa, joka olisi voinut aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantuneisuutta.

Mikäli kiinteistöllä ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vastaa Kaupunki maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kustannuksista ja toimenpiteistä on sovittu Kaupungin kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Edellä mainittu ei koske kiinteistön myynnin jälkeen aiheutunutta pilaantumista.

Edellä mainittu Kaupungin korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta lopullisen kiinteistön kauppakirjan allekirjoittamisesta. Tämän jälkeen Ostaja vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita Ostajalle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua kiinteistön maaperän puhdistamisesta. Edellä mainituissa tilanteissa Ostajalle ei myöskään aiheudu korvausvelvollisuutta Kaupunkia kohtaan. Lisäksi Kaupungilla on velvollisuus antaa Ostajan hankkeelle toteutussopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimksen ehtojen mukaisesti lisäaikaa, mikäli maaperän puhdistamisen vuoksi Ostajan hanke viivästyy.

15. [Rasite-ehto]

Ostaja on velvollinen tontin osalta yhdessä korttelin 17120 muiden tonttien kanssa sekä tarvittavilta osin myös yleisten alueiden ja muiden lähialueen kortteleiden tonttien kanssa kustannuksellaan laatimaan po. tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteenluonteisia

oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset Kaupungin (kiinteistöviraston tonttiosaston) hyväksyttäväksi.

Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien tonttien pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin.

Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella tarvittaessa sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.

Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, elleivät Osapuolet keskenään toisin sovi tai Kaupunki toisin määrää.

Mikäli mainitut tontit eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, Kaupungilla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin sekä mainittuihin sopimuksiin.

Yleisten alueiden osalta Ostaja on velvollinen sopimaan Tontin toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä rakennusviraston kanssa sekä esittämään mainitut sopimukset Kaupungin (tonttiosaston) hyväksyttäväksi.

Kaupunki ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden tai yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.

16. [Asemakaavassa yleiseen käyttöön osoitetut tontin osat]

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tontilla asemakaavaan merkityn yleistä jalankulkua ja/tai polkupyöräilyä ja/tai huoltoajoa ja/tai vastaavaa varten varatun tontin osan käyttämisen asemakaavan osoittamaan yleiseen tai muuhun tarkoitukseen. Lisäksi Xxxxxx on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan mainitun tontin osan sekä kustannuksellaan pitämään sen kunnossa ja puhtaana, talvikunnossapito mukaan lukien.

Kaupungilla on pysyvä oikeus korvauksetta rakentaa, pitää, käyttää, ylläpitää ja uusia tontilla viemäritunneleita, maanalaisia johtoja tai

vastaavia asemakaavassa niitä varten merkityillä/varatuilla tontin osilla. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

Lisäksi Kaupungilla on oikeus sisällyttää muitakin asemakaavaan merkittyjä yleistä käyttöä palvelevia rasitteenluonteisia asioita, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat ehdot tonttia koskevaan luovutusasiakirjaan tai erikseen laadittaviin rasite- tms. sopimuksiin.

17. [Muuntamot ja jakokaapit]

Ostaja on velvollinen tontin osalta selvittämään sähköverkosta vastaavalta taholta (Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy) mainitun tahon alueelle sijoitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.

Ostaja on velvollinen Kaupungin niin vaatiessa korvauksetta sallimaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien muuntamotilojen sijoittamisen tontille. Muuntamotila sijoitetaan omaan erilliseen rakennukseen tai maan tasolla olevaan kerrokseen rakennuksen ulkoseinälle siten, että muuntamon ovi avautuu suoraan ulos. Tällöin Xxxxxx on velvollinen erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Mikäli osapuolet eivät pääse asiassa sopimukseen, asian ratkaisee kiinteistöviraston tonttiosasto.

Kaupungin niin vaatiessa Xxxxxx on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan tontille myös yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat talonrakentamisen yhteydessä. Sähkönjakelua palvelevat jakokaappi- ja muuntamotilat on toteutettava Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti.

Ostaja on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen muuntamoiden ja jakokaappien syvennysten tai vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen tontilla ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnittelussa.

Ostaja on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainitun tahon kanssa. Kaupungilla tai sen määrämällä on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista Ostajalle tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. Edellä mainituissa tilanteissa Ostajalle ei myöskään aiheudu korvausvelvollisuutta Kaupunkia kohtaan. Lisäksi Kaupungilla

on velvollisuus antaa Xxxxxxx hankkeelle toteutussopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen ehtojen mukaisesti lisäaikaa, mikäli yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien muuntamotilojen tai jakokaappien toteuttamisen vuoksi Ostajan hanke viivästyy.

18. [Muut yhdyskuntatekniset laitteet]

Ostaja on velvollinen tonttinsa osalta selvittämään myös kaukolämmöstä ja kaukojäähdytyksestä vastaavilta tahoilta, rakennusviraston katu- ja puisto-osastolta, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Vesihuollolta mainittujen tahojen Postipuiston pohjoisosaan sijoitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.

Kaupungin niin vaatiessa Xxxxxx on velvollinen kustannuksellaan selvittämään ja toteuttamaan tontille myös katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämät upotetut johtovaraukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvelevat yhdyskuntatekniset laitteet ja rakenteet ym. viimeistään talonrakentamisen yhteydessä. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.. Ostajalle edellä mainituista töistä aiheutuvien rakennuskustannusten tulee olla vastaavien tilojen ja rakenteiden kustannuksiin verrattuna ta- vanomaiset ja kohtuulliset.

Ostaja on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämien upotettujen johtovarauksien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallisteknisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden tai vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen tontilla ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnittelussa.

Ostaja on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Pääsääntönä kustannusjaossa on kuitenkin se, että Ostaja vastaa rakentamisen yhteydessä aiheutuvista em. kustannuksista ja laitteiden omistajat vastaavat käytön aikaisista kustannuksista, kuten ylläpito- ja korjauskustannuksista. Mikäli osapuolet eivät pääse asiassa sopimukseen, asian ratkaisee kiinteistöviraston tonttiosasto.

Kaupungilla tai sen määräämällä on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista Ostajalle tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

18. [Johdot, viemärit, laitteet ja niiden siirrot]

Tontilla sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä, laitteita tai vastaavia, kuten valopylväitä, valaisimia, jakokaappeja tai liikenteen ohjauslaitteita. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista.

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen tontilla.

Mikäli tontin asemakaavan mukainen rakentaminen ja / tai käyttö edellyttää mainittujen käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, Xxxxxx on velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä myyjän (kiinteistöviraston tonttiosaston) sekä po. johtojen omistajien kanssa. Johtosiirtoehdot sekä rakenteiden ja / tai laitteiden tai vastaavien siirtoehdot määrittelee niiden omistaja. Edellä mainitut siirrot tulee ottaa huomioon rakentamisen aikatauluissa ja vaiheistuksissa niin, ettei haitallisia käyttökatkoksia synny.

Lisäksi Xxxxxx on velvollinen sopimaan Kaupungin (kiinteistöviraston tonttiosasto) kanssa johtosiirtojen tms. tilaamisesta ja siirroista aiheutuvista kustannuksista. Kaupunki vastaa mainitussa tilanteessa siirtokustannuksista edellyttäen, että Kaupungille osoitetaan kaupungin sisäisesti varat mainittuihin siirtoihin.

Mikäli Kaupungille (myyjälle) ei osoiteta mainitussa tilanteessa määrärahoja, Kaupunki ja Ostaja neuvottelevat siirtomenettelystä, jossa Ostaja tilaa johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaavien siirron niiden omistajalta tai sopii siirrosta niiden omistajien kanssa. Tällöin Kaupunki (myyjä) hyvittää siirron jälkeen Ostajalla siirtomenettelystä aiheutuneet toteutuneet kohtuulliset siirtokustannukset tontin kauppahinnasta tai muulla Kaupungin esittämällä tavalla.

Kaupungilla tai sen määräämällä on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

Kaupunki ei vastaa mistään Ostajalle eikä kolmannelle aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli Ostajan hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai käyttöönotto viivästyy käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai vastaavien mahdollisten siirtojen vuoksi tai jos Xxxxxx joutuu tämän vuoksi suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä tontin osalta. Edellä

mainituissa tilanteissa Ostajalle ei myöskään aiheudu korvausvelvollisuutta Kaupunkia kohtaan. Lisäksi Kaupungilla on velvollisuus antaa Ostajan hankkeelle toteutussopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen ehtojen mukaisesti lisäaikaa, mikäli kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai vastaavien mahdollisten siirtojen tai muiden em. väliaikaisjärjestelyiden vuoksi Ostajan hanke viivästyy.

19. [Maanalaiset hankkeet]

Kaupungilla ja/tai sen määräämillä on pysyvä oikeus korvauksetta toteuttaa ja pitää tontilla ja sen ympäristössä maanalaisia tiloja ja hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää sekä kehittää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita tontin asemakaavan eivätkä tämän kauppakirjan mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.

20. [Lämpö- ja porakaivot ym.]

Ostaja on velvollinen noudattamaan tontille sijoitettavien porareikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkistojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien toteuttamisessa kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä, Helsingin kaupungin (rakennusvalvontaviraston ja kiinteistöviraston kaupunkimittausosaston) ohjeistusta ja kauppakirjassa olevia ehtoja.

Ostaja on tietoinen, että lämpökaivojen ja / tai porakaivojen tai muiden vastaavien järjestelmien sijoittaminen tontille edellyttää viranomaislupia.

Tämän vuoksi Xxxxxx on velvollinen etukäteen ennen edellä mainittuihin toimenpiteisiin ryhtymistä huolella selvittämään Kaupungilta (kiinteistöviraston kaupunkimittausosaston johtotietojaokselta) tontin alueen, johon porareiät ja muut vastaavat maanalaiset rakenteet voidaan sijoittaa. Selvitys tarvitaan myös toimenpide- tai muun vastaavan luvan hakemiseen.

Ostaja on tietoinen ja hyväksyy sen, että tontin alapuolella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesialueet tai vastaavat saattavat estää mainittujen kaivojen tai muiden vastaavien maanalaisten rakenteiden sijoittamisen tontille.

Edellä mainitut kaivot tai muut vastaavat maanalaiset rakenteet on sijoitettava tontilla ja sen alapuolella ainoastaan Kaupungin niille osoittamalle alueelle. Muussa tapauksessa Ostaja vastaa ehdon rikkomisesta aiheutuvista kaikista mahdollisista vahingoista ja muista seuraamuksista.

Kaupungilla ja / tai sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa tontille ja sen ympäristöön maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpi- tää ja kehittää niitä edellä mainittujen Ostajan porareikien, keruuputkis-

tojen tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien sitä estä- mättä. Kaupunki ei salli myöskään minkäänlaisen pysyvän käyttöoikeu- den tai rasitteen perustamista mainittuja porareikiä, keruuputkistoja tai vastaavia varten.

Ostaja on tietoinen ja hyväksyy sen, että kaupungin ja/tai sen määrää- män suorittama rakentaminen tontin alapuolella ja sen ympäristössä voi edellyttää Ostajan toteuttamiin porareikiin, keruuputkistoihin ja/tai niitä koskeviin rakenteisiin, laitteisiin tai vastaaviin myöhemmin muu- toksia. Tämän vuoksi Kaupunki ei vastaa Ostajalle mistään edellä mai- nitun maanalaisen rakentamisen, käytön, ylläpidon tai kehittämisen po- rarei´ille, keruuputkistoille, eikä ja niitä koskeville rakenteille, laitteille tai vastaaville aiheuttamistaan vahingoista, kuten niiden rikkoutumisesta, käytölle aiheutuvista häiriöistä tai haitoista tai käytön estymisestä tai lakkaamisesta kokonaan.

Lisäksi Xxxxxx on Kaupungin vaatimuksesta velvollinen myöhemmin kustannuksellaan täyttämään toteuttamansa porareiät tai vastaavat Kaupungin antaman ohjeistuksen mukaisesti.

21. [Rakennusjätteet ym.]

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa tontilla tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.

Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta Kaupungin ja Ostajan välillä voidaan neuvotella kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten ostaja vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.

Kaupunki ei vastaa viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita Ostajan hankkeelle saattaa aiheutua tontin alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta. Edellä mainituissa tilanteissa Ostajalle ei myöskään aiheudu korvausvelvollisuutta Kaupunkia kohtaan. Lisäksi Kaupungilla on velvollisuus antaa Ostajan hankkeelle toteutussopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen ehtojen mukaisesti lisäaikaa, mikäli tontilla tai sen maaperässä mahdollisesti olevien rakennus- tai muiden jätteiden ja vanhojen rakenteiden, kuten johtojen, putkien, pylväiden, asfaltoinnin, perustusten tai muiden vastaavien rakennusjätteiden poistamisen vuoksi Ostajan hanke viivästyy.

22.

Kaupunki ei vastaa Ostajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista ja vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka Ostajalle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että kauppaa koskeva päätös/kauppakirja oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.

Kaupunki ei vastaa Ostajalle viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita Ostajan hankkeelle saattaa aiheutua Tontin maaperän puhdistamisesta tai Tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

Kaupunki ei vastaa muutoinkaan mistään Ostajan hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Selvyyden vuoksi todetaan, että tässä kohdassa edellä mainituissa tilanteissa Kaupungilla ei ole oikeutta korvauksiin Ostajalta Ostajan vaikutuspiirin ulkopuolisten syiden aiheuttamista viivästyksistä. Lisäksi Kaupungilla on velvollisuus myöntää Ostajalle Toteutussopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen ehtojen mukaisesti lisäaikaa, mikäli Ostajan hanke viivästyy edellä mainittujen Ostajan vaikutuspiirin ulkopuolisten syiden vuoksi.

23.

Jos Ostaja ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, Ostaja voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa

o Tontin 1 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.

o Tontin 3 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.

o Tontin 4 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.

o Tontin 5 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa

Sopimussakosta riippumatta ostaja vastaa muun muassa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä sopimuksessa tarkoitetun rakennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta aiheutuu myyjälle.

24.

Muilta osin Tontin kaupassa noudatetaan kaupungin normaalisti käyttämiä kiinteistökaupan ehtoja ja tonttiosaston osastopäällikön mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.