LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS

LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS

1. Osapuolet
Vuokranantaja	Kiinteistö Oy Valuraudankuja 3	Puhelin	010 400 6446
Osoite	c/o Conficap Oy, Xxxxxxxxxxx 00, 00000 XXXXXXXX	Y-tunnus	2076819-9
Yhteyshenkilö	Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx
Sähköposti	xxxxxxx.xxxxxxxxxxx@xxxxxxxx.xxx	Puhelin	050 522 8783

Vuokralainen	Helsingin kaupunki, Kaupunkiympäristön toimiala/Rakennukset ja yleiset alueet/Tilapalvelut				Y-tunnus	0201256-6
Osoite	Xxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxxx xxxxxxxx				Xxxxxxx	09 3102611
Yhteyshenkilö	Xxxx Xxxxxxx
Sähköposti	xxxx.xxxxxxx@xxx.xx xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx				Puhelin	040 6260273
2. Vuokrakohde
Kohteen nimi	Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxxxxxx 0				Xxxxxx	Xxxxxxxxxxxxxx 0, 00000, Xxxxxxxx
Käyttötarkoitus	Opetus-, ruokala- ja sosiaalitilat				Tunnus
Kohteen kuvaus	Stadin ammatti- ja aikuisopisto
Pinta-ala	4856 m²	Lopullinen pinta-ala määritellään, kun osapuolet toteavat yhteisesti, että vuokra-ala voidaan vahvistaa. Vuokra 9€/m2/kk alv 0%
3. Vuokra-aika
Sopimuksen voimassaolo		Alkamispäivä		Päättymispäivä		Hallintaoikeuden siirtymispäivä
määräaikainen		vuokranantajan erikseen ilmoittamana ajankohtana		48kk hallintaoikeuden siirtymisestä		vuokranantajan erikseen ilmoittamana ajankohtana
Ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä				Sopimus voi päättyä aikaisintaan
				48kk hallintaoikeuden siirtymisestä
Irtisanomisaika				Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa
				vuokranantajan erikseen ilmoittamana ajankohtana
4. Vuokra
Perusvuokra/ kk		9€/m2	€ (alv 0%)	Investointivuokra			kts Liite 1. kohta muutostyöt	€ (alv 0%)
Vuokrakohde on arvonlisäverollisessa käytössä. Vuokriin lisätään arvolisäverolain (1501/1993) mukainen arvonlisävero, joka on vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä 24%
Vuokranmaksukausi			1 kk	Viivästyskorko			korkolain (633/1982) mukainen
Vuokra maksetaan kunkin maksukuukauden 2. päivänä Vuokranantajan ilmoittamalle vuokranmaksutilille
5. Vakuus
Vakuus vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämiseksi				Xxxxxxxxx toimituspäivä			Vakuuden arvo, euroa
Xxxxxxxxxx
6. Vuokran tarkistaminen
Tarkistustyypppi	Indeksitarkistus		Indeksi, johon vuokra sidotaan		Elinkustannusindeksi 1951:10 = 100
Perusindeksin julkaisukuukausi ja vuosi			Pisteluku		Tarkistusajankohdat
huhtikuu 2021			1966		tammikuu ja heinäkuu
Tarkistusindeksinä käytetään viimeisintä tiedossa olevaa indeksiä. Vuokran korotus on aina vähintään 1% ja mikäli indeksiluku alenee, vuokraa ei kuitenkaan alenneta.
7. Muut ehdot
On sovittu noudatettavan liitteissä ilmeneviä ehtoja. Mikäli tämän Vuokrasopimuksen ja sen liitteiden välillä on ristiriita, noudatetaan ensisijaisesti tässä Vuokrasopimuksessa sovittua.
Liite 1: Muut ehdot
Liite 2: vuokrasopimuksen ehdot
Liite 3: vastuunjako
Liite 4. Pohjakuva
Liite 5: Muutostyöt

Paikka ja aika	Helsinki	4.5.2021
Vuokranantaja	Kiinteistö Oy Valuraudankuja 3		Vuokralainen	Helsingin kaupunki, Kaupunkiympäristön toimiala/Rakennukset ja yleiset alueet/Tilapalvelut
Xxxxx Xxxxxxxx		Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx
Allekirjoitus ja nimenselvennys			Allekirjoitus ja nimenselvennys

Liite 1. Muut ehdot

Autopaikat

Vuokralaisella on mahdollisuus vuokrata autopaikkoja kiinteistöstä erillisellä sopimuksella.

Autopaikat: vuokrataan erikseen henkilökunnan käyttöön tarpeen mukaan. Henkilökunta maksaa oman autopaikan itse jos sellaisen haluaa.

Vuokratut lisäavaimet

Vuokralaiselle luovutetaan hallinnanluovutuksen yhtydessä enintään viisi (5) avainta. Vuokralaisella on oikeus tilata lisäavaimia hintaan

20€/kpl

Muuta:

Muutostyöt

Vuokrakohteen tilat saneerataan tämän vuokrasopimuksen liitteen 5 mukaisesti.

Vuokranantaja toteuttaa kustannuksellaan ja vastuullaan liitteen 5 mukaiset muutostyöt Vuokrakohteessa ennen Vuokrakohteen hallinnan luovutusta.

Vuokralainen maksaa perusvuokran lisäksi liitteen 5 mukaisten muutostöiden suorittamiseksi vaadittavasta Vuokranantajan investoinnista toteutuneiden, ulkopuolisille urakoitsijoille ja muille tahoille maksettuihin ja muihin kustannuksiin perustuvaa investointivuokraa. Investointivuokra lasketaan neljän vuoden ajalle kuukausittaisella tasaerällä 6% tuottovaatimuksella.

Investointivuokra vahvistetaan toteutuneiden kulujen perusteella ennen vuokrakauden alkua. Investoinnin ollessa 3 700 000 euroa on investointivuokra 86 462,3 euroa/kk (+ alv 24%).

Mikäli muutostöiden kustannukset ylittävät 3 700 000 euroa (+ alv 24 %), ylittävä euromäärä laskutetaan Vuokralaiselta yhtenä eränä muutostöiden taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua, kuitenkin aikaisintaan vuokranmaksuvelvollisuuden alettua.

Vuokralaisella on oikeus koska tahansa vuokrasuhteen aikana maksaa investoinnin maksamatta oleva osuus ennenaikaisesti kokonaan tai osittain Vuokranantajalle, joka pienentää investointivuokran määrää vastaavasti eikä takaisinmaksettavalle investointille makseta korkoa takaisinmaksupäivän jälkeiseltä ajalta.

Muuta

Vuokralaisella on oikeus jatkaa vuokrasopimusta xx.x.2025 jälkeen ilmoittamalla siitä 6 kuukautta ennen (xx.x.2025) vuokranantajalle. Vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana 6kk irtisanomisajalla jos vuokralainen käyttää tätä

Ylläpito, huolto ja korjaus:

Vastuunjakotaulukko liitteenä.

Vuokralainen vastaa omalla kustannuksellaan oman liiketoimintansa käytössä olevien laitteiden ylläpidosta, huolloista ja korjauksista sekä vastaa kaikista

liiketoimintaansa liittyvistä viranomaisluvista tms.

Vuokranantaja vastaa kiinteistö- ja ulkoalueiden ylläpidosta.

Vesi ja Lämmitys:

Sisältyy vuokraan.

Sähkö:

Vuokralainen tekee oman sähkösopimuksen ja vastaa kuluista.

ICT, puhelin ja turvallisuus:

Vuokralainen tekee telekommunikaatio-, ICT- sekä turvallisuuspalveluja, yms. koskevat sopimukset erikseen ao. palveluntuottajan kanssa ja vastaa näihin liittyvistä mahdollisista muutostyö- ja ylläpitokustannuksista.

Siivous:

Vuokralainen vastaa tilojensa siivouksesta.