PROJEKTINJOHTOURAKKASOPIMUS TAVOITEHINNALLA/LUONNOS

PROJEKTINJOHTOURAKKASOPIMUS TAVOITEHINNALLA/LUONNOS

Tämän sopimuksen osana on Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998 (RT 16-

10660, LVI 03-10277). Tähän sopimuslomakkeeseen liittyy tehtäväluettelo RT 10-10907, LVI 03-

10423 Projektinjohtourakan tehtäväluettelo.

RAKENNUSHANKE	PUOLALAN KOULUN PERUSKORJAUS
Rakennushanke	Puolalan koulun peruskorjaus projektinjohtourakkana (PJU)	Nro
Rakennuskohde	Puolalan koulu	Työ nro
Osoite	Xxxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxx
SOPIJAPUOLET
Tilaaja
Yritys	Turun kaupunki (y-tunnus )
Osoite	PL 355, 20101 Turku
Laskutusosoite
Puhelin
Sähköposti

Tilaajan toimivaltaiset edustajat

- sopimusasioissa Xxxxx Xxxxxxx

Sähköposti xxxxx.xxxxxxx@xxxxx.xx

- työsuoritukseen liittyvissä asioissa Xxxxx Xxxxxxxx

Sähköposti xxxxx.xxxxxxxx@xxxxx.xx

Projektinjohtourakoitsija

Yritys

NCC Suomi Oy Osoite

PL 56, 20101 Xxxxx, Xxxxxxxxxxxxx 00

Puhelin Telekopio

Sähköposti

Projektinjohtourakoitsijan toimivaltaiset edustajat

- sopimusasioissa

Rakennuttamispäällikkö Xxxxx Xxxxxxx sähköposti: xxxxx.xxxxxxx@xxx.xx

- työsuoritukseen liittyvissä asioissa Työpäällikkö Xxxx Xxxxx

Sähköposti xxxx.xxxxx@xxx.xx

MUUT OSAPUOLET

Rakennuttaja Turun kaupunki (y-tunnus:0204819-8)

Pääurakoitsija Projektinjohtourakoitsija NCC Suomi Oy (y-tunnus:176 5514-2) toimii kohteen pääurakoitsi- jana, sekä kohteen päätoteuttajana ja YSE 98:n mukaisena

urakoitsijana (myöhemmin ”PJU”).

Työmaan johtovelvol- Projektinjohtourakoitsija NCC Suomi Oy

lisuuksista vastaava

Työmaapalveluista Projektinjohtourakoitsija NCC Suomi Oy

vastaava

Muut urakoitsijat ja tilaajan Tarjouspyynnön ja urakkaneuvottelujen mukaan urakassa kaikki raken-

hankinnat nustyöt suoritetaan ensisijaisesti projektinjohtourakkaan kuuluvina aliurakoina tai alihankintoina. Tilaajan hankinnat:

- kulunvalvonta

- teknisen työn koneet

Alistetut sivu-urakoitsijat -

Suunnittelijat Pääsuunnittelu, Arkkitehtisuunnittelu Xxxxx Xxxxxx Oy Rakennesuunnittelu, Sweco Rakennetekniikka Oy, Länsi-Suomi LVIA- suunnittelu, Sitowise Oy

Sähkösuunnittelu, Sähköinsinööritoimisto Xxxxx Xxxxx Oy

SOPIMUSEHDOT JA Tässä urakassa noudatetaan Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998, ellei tässä

KÄSITTEET sopimuksessa ole toisin sanottu. Rakennusurakan yleisistä sopimusehdoista käytetään jäljempänä nimitystä YSE.

Tässä urakkasopimuksessa käytetään YSE:n mukaista käsitteistöä alla esitetyin lisäyksin. Muina käsitteinä noudatetaan ensisijaisesti muita julkaistuja ja rakennusalalla yleisesti käytössä olevia käsitteitä.

Tuote- ja tuotantonimikkeinä käytetään Talo 2000 nimikkeistön mukaisia Hanke- ja tuotanto- nimikkeistöjä, versio 2006. Urakoitsijalla on oikeus käyttää Talo-80 nimikkeistöä kustannusar- violaskennassaan ja kustannusseurannassaan.

Projektin osapuolien välisiä tehtäviä hankkeen tavoitteiden saavuttamiseksi selvennetään seuraavasti:

- Ohjauksella tarkoitetaan tietojen ja ohjeiden antamista toiselle osapuolelle siten, että ne auttavat häntä suorittamaan tehtävänsä sopimuksensa puitteissa.

- Valvonnalla tarkoitetaan toimenpiteitä, joilla tavoitteiden saavuttamisen vaarantuminen havaitaan, kirjataan ja tiedotetaan sekä poikkeamiin puututaan.

- Koordinoinnilla tarkoitetaan osapuolten toimenpiteiden, tehtävien tai suunnitelmien yhteensovittamista ja niissä esiintyvien ristiriitaisuuksien havaitsemista ja korjaavista toimenpiteistä huolehtimista.

- Huolehtimisella tarkoitetaan tehtävän antamista jonkun suoritettavaksi ja sen ohjaamista sekä valvomista.

Suunnitelmien täsmentyminen ja täydentyminen

- Suunnitelman täsmentymistä on, kun sopimusasiakirjoissa rakennusosa tai talotekninen jär- jestelmä on esitetty ja suunnittelun kuluessa se täsmennetään lopulliseksi suunnitteluratkai- suksi, joka ei

poikkea sopimuksen mukaisesta ratkaisusta laajuudeltaan, mitoitukseltaan tai laadultaan.

- Suunnitelmien täydentymistä ovat vähäiset lisäykset, jotka eivät sopimussuunnitelmista niiden yleispiirteisyydestä johtuen ilmene ja jotka sovitun työntuloksen aikaansaaminen edellyttää tehtäväksi. Suunnitelmien täsmentymistä on käsitelty tarkemmin kohdassa 11 muu- tosten kustannusvaikutusten määrittely.

JOHDANTO

Sopimuksen taustaa

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta hyväksyi Puolan koulun peruskorjaushankkeen urakkamuo- doksi yhteistoimintaurakan 19.10.2016.

Sopimus perustuu Turun kaupunginvaltuuston xxx tekemään päätökseen (kv § X).

Ennen projektijohtourakan solmimista osapuolten välille on solmittu yhteistyösopimus. Projek- tijohtourakan solmimista on lisäksi edeltänyt rakennushankkeen osapuolten välinen kehitys- vaihe, jossa rakennushankkeen osapuolet ovat yhdessä valmistelleet hankkeen toteutussuun- nitelman, alustavat suunnitelmat ja muut kehitysvaiheen yhteistyösopimuksessa tarkemmin määritellyt asiakirjat ja hankkeen yhteiset tavoitteet. Hanke toteutetaan projektinjohtourak- kana, jossa korostuu osapuolten yhteistyö hankkeen parhaaksi ja toteuttaminen edellyttää onnistuakseen niin sopimuksen sopijapuolilta kuin suunnittelijoilta aktiivista, avointa ja vastuul- lista yhteistoimintaa. Korostunut lojaliteettiperiaate ja sen osapuolille asettamat velvoitteet erottavatkin projektinjohtourakan perinteisistä pääurakkamuodoista.

Projektinjohtourakan luonne

Yleiskuvaus Projektinjohtourakassa projektinjohtourakoitsijalle kuuluvat projektin johtamistehtävät ja rakennustyöt. Projektinjohtourakoitsija tarjoaa näihin tehtäviin liittyvän ammattitaitonsa tilaajan käyttöön siten, että molemmilla osapuolilla on yhteinen intressi hankkeen tavoitteiden saavuttamiseksi.

Projektinjohtourakoitsija luo yhdessä tilaajan kanssa tehokkaan toteutustavan ja yhteistyökykyisen projektiorganisaation, suorittaa projektin johtamistehtävänsä tämän sopimuksen ja ammattimaisesti laatimansa ja tilaajan hyväksymän projektisuunnitelman mukaisesti, tilaajan edusta huolehtien, sekä toimii rakennustöiden päätoteuttajana ja - urakoitsijana.

Projektinjohtourakoitsija johtaa rakennusprojektin työmaatoteutusta toimien läheisessä ja avoimessa yhteistoiminnassa tilaajan, pääsuunnittelijan ja muiden tilaajaan sopimussuhteisten suunnittelijoiden kanssa. Toteutussuunnittelu, hankintatoimi ja rakentaminen limitetään toteuttamalla rakennustyöt useina hankintoina.

Rakennustyö toteutetaan tilaajan hyväksymän hankintasuunnitelman ja hankintamenettelyn mukaisesti projektinjohtourakoitsijan nimiin tehtyinä hankintoina, jotka kilpailutetaan suunnittelun etenemisen myötä. Tilaaja hyväksyy hankintapäätökset.

Projektinjohtourakoitsija koordinoi projektiosapuolten yhteistoimintaa sovittujen tavoitteiden saavuttamiseksi. Havaitessaan tai ennakoidessaan hankkeessa laatuvirheiden, kustannusten ylittymisen, viivästymisen tai muuta tavoitteista poikkeamisen uhkaa, projektinjohtourakoitsija informoi tästä viipymättä tilaajaa ja ryhtyy tarvittaviin korjaustoimiin. Tilaaja myötävaikuttaa osaltaan, että edellytykset tavoitteiden mukaiselle hankkeen toteuttamiselle ovat olemassa.

Suunnittelu Tilaaja solmii suunnittelutoimeksiannot nimiinsä. Tilaaja johtaa suunnittelua, määrittää valmiilta tilalta edellytettävät toiminnalliset ja laadulliset tavoitteet sekä hyväksyy suunnitelmat.

Pääsuunnittelija ohjaa niin yleis- kuin toteutussuunnittelua kokonaisuutena ja varmistaa, että suunnitteluprosessi johtaa asetettuihin tavoitteisiin.

Projektinjohtourakoitsija, yhteistyössä tilaajan ja pääsuunnittelijan kanssa, ohjaa toteutus- suunnittelua tässä sopimuksessa jäljempänä kuvatusti.

Palkkioiden, kustannus-, Osapuolet ovat toteutusvaihetta edeltäneessä kehitysvaiheessa määrittäneet urakkasuorituk- sen taloudelliset, laadulliset ja

laatu- ja aikataulu ajalliset tavoitteet. Sopimus solmitaan näiden tietojen ja suunnitelmien perusteella, jotka

tavoitteiden kiinteys saattavat täydentyä ja täsmentyä toteutussuunnittelun ja rakentamisen aikana. Alihankkijoita ja

heidän tarjouksiaan hyödynnetään suunnittelun ohjauksessa. Täydennykset ja täsmennykset sisältyvät projektinjohtourakoitsijan suoritukseen ja sopimuksessa tarkemmin yksilöityihin kustannuspuitteisiin, jos ne eivät muuta sopimuksessa määriteltyä laajuutta tai laatutasoa jäl- jempänä tarkemmin määritellysti.

Riskien hallinta Projektinjohtourakoitsijalle kuuluvat rakennusprojektin toteuttamiseen liittyvien riskien

ennakoiva tunnistaminen ja merkityksen arviointi sekä torjunta. Projektinjohtourakoitsijan tulee projektisuunnittelussa ja suorituksessaan ammattimaisesti ottaa huomioon ne erityiset olosuhteet ja tekijät, jotka saattavat vaarantaa rakennusprojektin tavoitteenmukaisen lopputuloksen.

Rakennusprojektin tavoitteet Tavoiteasetanta tässä sopimuskohdassa ei muuta sopijaosapuolten vastuita siltä osin, mitä tässä sopimuksessa on osapuolten suoritus- ja muiden velvollisuuksien osalta muutoin sovittu.

Tämän rakennusprojektin yleisenä ja kaikille osapuolille yhteisenä tavoitteena on saavuttaa projektin osapuolten yhteistyönä ensisijaisesti seuraavat tavoitteet:

Tilaajan hankesuunnittelu/kehitysvaiheessa asettamat hanketavoitteet koskien kiinteistön yllä- pitoa, toiminnallisia sekä teknisiä tavoitteita, ekologisuutta sekä rakennussuojelua on viety ao. suunnittelijoiden toimesta ja pääsuunnittelijan koordinoimana hankkeen suunnitelmiin ja so- piusasiakirjoihin.

1 PROJEKTINJOHTOURAKOITSIJAN SUORITUSVELVOLLISUUS

Tämän urakan kohteena on Puolalan koulurakennuksen peruskorjaus. Tästä urakasta käytetään nimeä ”Puolalan koulun peruskorjaus”.

Pääsuoritusvelvollisuus Pääsuoritusvelvollisuuteen kuuluvat Puolalan koulun peruskorjausurakan toteutus projektin- johtourakkana sekä kaikki sopimusasiakirjoissa urakoitsijalle määritellyt rakennus- ja talotekni- set työt saatettuna täysin valmiiksi urakkaohjelman ja urakka-asiakirjojen mukaisesti.

Sivuvelvollisuudet Urakkaan kuuluvat PJU:n oman suorituksen osalta kaikki valmiin työn edellyttämät YSE 2 §:n toimenpiteet ja velvollisuudet.

Projektinjohtourakan PJU:n johtamistehtäviin kuuluvat tehtäväluettelon RT 10-10907,

johtamistehtävät kohtien A-D mukaiset tehtävät urakan osalta:

A) Projektinjohtotehtävät(sisältäen projektisuunnittelun,toteutussuunnittelun ohjauksen, pro- jektin ohjauksen ja raportoinnin, hankintatoimen ja rakennustöiden johtamisen)

B) Työmaan johtotehtävät

C) Vastaanotto- ja käyttöönottotehtävät

D) Takuuajan tehtävät.

Projektisuunnitelma Projektisuunnitelma on laadittu ja on tämän sopimuksen liitteenä x. Projektin aikana projektin- johtourakoitsija päivittää tarvittaessa projektisuunnitelmaa yhteisymmärryksessä hankkeen muiden osapuolten kanssa. Projektisuunnitelmaan tehdyille muutoksille on saatava

tilaajan hyväksyminen.

Työmaan johtovelvollisuudet PJU vastaa työmaan johtovelvollisuuksista. Tehtäviin sisältyvät YSE 4 §:n lisäksi Projektinjoh- tourakan tehtäväluettelon RT 10-10907 mukaiset työmaan johtotehtävät.

Työmaapalvelut PJU vastaa työmaapalvelujen järjestämisestä YSE 3 §:n ja kaupallisten asiakirjojen mukai- sesti. Työmaapalvelut koskevat urakkaa kaikkine töineen, sekä rakennuttajan ja käyttäjän hankintoja siltä osin, kuin niistä on kaupallisissa asiakirjoissa määritelty.

Yhteistoimintavelvoite PJU koordinoi projektin osapuolten yhteistyötä ja huolehtii siitä, että suunnittelijat, PJU:n ali- hankkijat ja sopimuksessa yksilöidyt tai myöhemmin erikseen sovitut tilaajan erillistoimittajat ovat tietoisia projektin tavoitteesta, etenemisestä ja suorituksensa muista projektiin liittyvistä toimintavelvoitteista.

PJU:n velvollisuutena on pitää tilaaja ja muut erikseen sovitut osapuolet tietoisena projektin etenemisestä ja informoida tilaajaa kaikista projektille merkityksellisistä seikoista. PJU:n on tiedotettava havaitsemistaan ongelmista välittömästi tilaajalle ja esitettävä niiden ratkaisueh- dotukset.

PJU tekee perustellun esityksen kaikista niistä suoritukseensa liittyvistä asioista, jotka projek- tin läpiviennissä vaativat tilaajan päätöstä. Esitykset on valmisteltava niin ajoissa, että tilaajalle jää riittävä aika päätöksenteon perusteisiin perehtymiseen ja päätöksen harkintaa varten. Tär- keimmät aikatauluun vaikuttavat päätöstä vaativat asiat on yksilöitävä projektisuunnitelmassa ja hyväksytettävä tilaajalla.

Suunnittelun ohjaus PJU osallistuu aktiivisesti toteutussuunnitteluvaiheen suunnitelmien

jatkojalostamisen ohjaukseen ohjaten

suunnittelua kustannusten, tuotantotekniikan, aikataulusuunnittelun, hankinnan ja rakentamisen asiantuntijana yhdessä tilaajan ja pää- suunnittelijan kanssa.

Ohjaus kohdistuu teknisiin suunnitteluratkaisuihin, niiden toteu-

tuksen työturvallisuuteen sekä suunnitelma-asiakirjojen sisältöön mukaan lukien tilojen toiminnallisuus ja suunnitelmien ajoitukseen.

Lisäksi tilaaja odottaa, että urakoitsija omalta osaltaan edistää

kohteen innovatiivisten ratkaisujen kehittämistä. Tilaajan tarjouspyynnön kohdassa 1.2 asetta- mien avaintavoitteiden ja niistä johdettujen urakan tavoitteiden pitää kaikissa tapauksissa to- teutua. Sopimussuunnitelmat täyttävät kohdan 1.2 asetetut tavoitteet. Urakoitsijan pitää varau- tua siihen, että suunnitelmia kehitetään ja tarvittaessa muu-

tetaan käyttäjien ja tilaajan toimesta koko rakentamisen valmistelun ja rakentamisen aikana tavoitteisiin pääsemiseksi.

PJU:n velvollisuutena on tarkastaa suunnitelmien aika-, kustannus- ja laatutavoitteidenmukaisuus sekä niiden toteutettavuus ja sopivuus hankintaan ja tehdä projektin tavoitteisiin yhtyviä ammattimaisia ehdotuksia suunnitelmien kehittämiseksi.

Kustannusohjaus- ja PJU on toimittanut tilaajalle kustannusohjauksen ja valvonnan

seuranta pohjaksi ja tämän sopimuksen liitteeksi x tavoitehinnan, joka on laadittu yhteisesti osapuolten kesken.

PJU vastaa projektin ammattimaisesta ja ennakoivasta kustannusohjauksesta ja -seuran- nasta, sekä raportoi tilaajan edustajalle tehdyt sopimukset, sidotut kustannukset ja tavoitehin- nan toteutuskustannusennusteen kuukausittain, aina seuraavan kuukauden 15. päivään men- nessä.

PJU hyödyntää aktiivisesti kustannusseuranta- ja –toteutumatietoa suunnittelunohjauksessa ja hankintatoimessa sekä muussa urakkasuorituksessaan. Havaitessaan tai ennakoidessaan tavoitehinnan ylittymisen uhkaa, informoi PJU viipymättä tilaajaa ja ryhtyy tarvittaviin, vallas- saan oleviin korjaustoimiin.

2 SOPIMUSASIAKIRJAT Urakassa noudatetaan tätä sopimusta ja siihen liittyviä jäljempänä lueteltuja

sopimusasiakirjoja.

YSE 13 §:n asemesta asiakirjojen keskinäinen pätevyysjärjestys on tämän sopimusasiakirjan jälkeen seuraavan asiakirjanumeroinnin mukainen:

Urakka-asiakirjaluettelo

A. Kaupalliset asiakirjat 1. yhteistyösopimus (7 sivua ilman liitteitä)

2. Tämä urakkasopimus

3. kehitysvaiheessa syntyneet asiakirjat:

3.1 urakoitsijan tavoitehinta 26.3.2018

3.2 projektisuunnitelma 15.3.2018

3.3 hankintarajaliite 16.2.2018

3.4 Terve talo –ohje 20.3.2018

4. Rakennuttajan turvallisuusasiakirja liitteineen

5. Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998 (RT16-10660) ja Projektinjohtourakan tehtäväluettelo RT10-10907

6. Projektinjohtopalkkion maksuerätaulukko 30.3.2018

7. Tarjouspyyntö ja tarjouslomake ja erittelyliitteet

8. Urakoitsijan tarjous liitteineen (liitteet 1) 2.5.2017

B. Tekniset asiakirjat

12. ARK

- Työselostus

- kuvat, 23.2.(PP suljettu 2.3)

13. RAK

- Työselostus

- kuvat, 28.2.(PP suljettu 2.3)

14. LVIA

- Työselostus

- kuvat, 19.2.(PP suljettu 2.3)

15. Sähkö

- sähköurakan lisäkirje 2.3.2018

- työselostus

- kuvat, 20.2.(PP suljettu 2.3)

16. Asbesti- / haittakartoitukset

17. Huoltokirjaohjeet

18. Siivousohjeet

20. Kuivaketju 10

21. Sprinklerisuunnitelmat ja työselitys xx.xx.2018

22. Tilaajan erillisurakoiden suunnitelmat

Tämän sopimusasiakirjan ja urakkaneuvottelupöytäkirjan määräykset kumoavat ja korvaavat Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen YSE 1998 ao. kohdat ainoastaan siltä osin, kuin siitä on kirjattu poikkeava teksti. Muilta osin YSE 12 §:n mukaisesti sopimusasiakirjat täyden- tävät toisiaan.

3 TILAAJAN MYÖTÄVAIKUTUSVELVOLLISUUS

Yleinen myötävaikutus- Tilaaja tekee PJU:n esityksestä tehtäväluettelossa ja/tai projekti

velvollisuus suunnitelmassa mainitut sekä muut rakennusprojektin edellyttämät ti laajan päätökset siten, että projektinjohtourakan häiriötön eteneminen on mahdollista.

Tilaajan on omatoimisesti annettava urakan suunnitteluun, toteutukseen ja kustannuksiin vai- kuttavat sopimuksenteon jälkeen muuttuneet lähtötiedot.

Suunnittelusopimukset tehdään tilaajan nimiin.

Tilaaja huolehtii siitä, että suunnittelijat ja muut tilaajaan sopimussuhteessa olevat toimijat sitoutetaan toimimaan projektinjohtourakan toteutusta ja koko projektin tavoitteita, sekä yhteistoimintaa tukevalla tavalla. Suunnittelunohjaus- ja johtamistehtävät, sekä suunnittelun aikatauluttamisen periaatteet käydään tilaajan johdolla läpi, sekä tarvittaessa täsmennetään PJU:n ja suunnittelijoiden kanssa järjestettävässä suunnittelun käynnistyspalaverissa.

Lupien hankkiminen Kohteella on voimassa olevat rakennusluvat nro xx ja viranomaisasiat. Päätökset ovat lainvoi- maisia.

Tilaaja vastaa rakennusluvan/mahdollisen toimenpide- tai muutosluvan hankinnasta. PJU hankkii työnsuoritukseen liittyvät luvat.

Suunnitelmien Tilaaja hyväksyy suunnitelmat ennen niiden toteutusta ja vastaa ti- yhteensovittaminen ja laajaan sopimussuhteessa olevien suunnittelijoiden suunnitelmista ja hyväksyminen suunnitelmien yhteensopivuudesta.

Suunnitelma-asiakirjojen Tilaaja vastaa siitä, että suunnitelma-asiakirjat toimitetaan vah-

toimittaminen vistetun suunnitelma-asiakirjojen toimitusaikataulun mukaisesti

suunnitelmapaketteina.

PJU laatii suunnitteluaikataulun yhdessä suunnittelijoiden ja tilaajan kanssa sekä tarkentaa sitä. PJU määrittää ja aikatauluttaa suunnitelmapaketit ja suunnitelmien valmiusasteet tarjous- pyyntöihin, huolehtii, että toteutussuunnittelussa ja suunnitelma-asiakirjoissa on otettu huomi- oon suunnitelmapakettijako. Tilaaja vastaa siitä, että suunnittelu etenee oikea-aikaisesti ja- suunnitelmapakettien edellyttämällä tavalla.

Xxxxxxxx teettämät muut työt Xxxxxxx teettää kohteessa samanaikaisesti tämän sopimuksen

ja hankinnat kohdassa "Alistetut sivu-urakoitsijat" mainittuja töitä ja urakoita sekä muita

PJU:lle alistamattomia rakennuttajan ja käyttäjän hankintoja:

Kovan ja pehmeän käsityön opetukseen liittyvät koneet. Latteiden kaapelointi ja sähköliitäntä urakassa.

Luokkien AV- laitteet.

Kulunvalvonnan pääte-elimet (urakkarajat on esitetty sähkösuunnitelmissa) Irtaimisto.

Palohälytysjärjestelmä urakassa, hälytysten siirtolaite tilaajalta. WLAN- laitteiden kaapelointi urakassa, päätelaitteet tilaajalta.

PJU- ottaa nämä huomioon ja yhteensovittaa projektin johtamisessa

Tässä sopimuksessa yksilöimättömien tilaajan erillishankintojen mahdollisista vaikutuksista urakkahintaan ja rakennusaikaan sovitaan kuten lisä- ja muutostöistä.

4 LAADUNVARMISTUS

Tilaajan laadunvarmistus Tilaaja varmistaa omin laadunvarmistustoimenpitein hänelle kuuluvien sopimusvelvoitteidensa täyttämisen siten, että urakoitsijalla on niiden puolesta edellytykset täyttää suoritusvelvollisuu- tensa. Näistä laadunvarmistustoimenpiteistä keskeiset ovat:

- tilaajalle kuuluvat luvat

- suunnittelu- ja hanketavoitteet sekä lähtötiedot ja niiden muutokset suunnitelma-aikataulujen mukaisesti

- suunnitelmien yhteensopivuuden varmistuttaminen

- erillishankintojen tiedot aikataulujen mukaisesti

PJU:n laadunvarmistus

PJU ottaa huomioon osana projektisuunnitelman viimeistelyä suoritustaan koskevat laadun- varmistustoimet sekä vastaa toimenpiteiden suorituksesta ja dokumentoinnista. Keskeiset, myöhemmin tarkennettavassa ja tilaajalla hyväksytettävässä projektisuunnitelmassa esitettä- vät laadunvarmistustoimenpiteet ovat;

- suunnittelun ohjaus

- hankintatoimen ja suunnittelun yhteistoiminta

- alihankintojen aloituspalaverit, työvaiheiden toteutussuunnitelmat, valvonta, katselmukset ja kokeet

- luovutusvalmiuden varmistaminen

- riskien hallintasuunnitelma

- kosteudenhallintasuunnitelma (sisältäen rakennuksen suojaamisen kosteudelta ja peruslämpötilan säilyttämisen)

- tarkastusasiakirjan ylläpito

- ympäristösuunnitelma ja tilaajan tavoitteiden varmistaminen

- työturvallisuussuunnitelmat ja turvallisuustason mittaukset

PJU huolehtii rakennustyön aikaisesta tarkastusasiakirjan ylläpidosta ja niin omien kuin muidenkin tarkastustoimista vastuullisten projektiosapuolten toimenpiteiden noudattamisen seurannasta ja kirjaamisesta tarkastusasiakirjan yhteenveto-osioon.

Tarkastusasiakirja ja sen noudattamismenettely tarkastetaan ja tarkastusasiakirja sopijapuolten toimesta allekirjoitetaan osana kohteen luovutusmenettelyä.

5 URAKKA-AIKA PJU aloittaa projektinjohtotehtävät välittömästi sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen ja työt työmaalla viimeistään 4.6.2018.

Rakennuksen tulee olla vastaanottotarkastettu 15.4.2020, mikä jälkeen alkaa kohteen irtoka- lustus.

Rakennuksen tulee olla pölytön 15.2.2020 mennessä. Urakan sakolliset välitavoitteet ( 4. kpl ) ovat;

Välitavoite 1. Opetussiiven uusi IV-konehuone valmis laiteasennuksille 15.10.2018. Välitavoite 2. Pintalattia valettu 30.11.2018.

Välitavoite 3. Alakattojen rungot asennettu 30.9.2019.

Välitavoite 4. Tervetalo-pölyttömyys 15.2.2020.

6 VIIVÄSTYSSAKKO Urakkasuorituksen viivästyessä kohdassa 5 "Urakka-aika" mainituista koko urakkasuorituksen tai välitavoitteiden määräajoista tilaaja on oikeutettu saamaan PJU:lta viivästyssakkona YSE 98 pykälän 18§ mukaan kultakin työpäivältä 0,05 % arvonlisäverottomasta urakkahinnasta.

Viivästyssakko lasketaan urakan viivästymisen osalta enintään 50 työpäivältä ja välitavoittei- neen enintään 75 työpäivältä.

7 TAKUU PJU vastaa tilaajalle suorituksensa sopimuksenmukaisuudesta takuuajan, jonka pituus on kaksi (2) vuotta urakkasuorituksen hyväksytystävastaanotosta.

Seuraavien rakennusteknillisten töiden osalta joiden takuuaika on viisi vuotta tai pidempi an- taa ko. erikoisliike takuusitoumuksen suoraan rakennuttajalle:

- Vesikaton vesieristystyö ja -materiaali, takuuaika 10 vuotta

- Ikkunoiden eristyslasielementit, takuuaika 5 vuotta

- Hissin toimittajan on myönnettävä hissille 5 vuoden täyshuoltotakuu.

Hissitarkastusmaksut ja 5 takuuvuoden huolto- ja normaalikäytöstä johtuvat korjauskus- tannukset varaosineen on sisällytettävä kokonaishintaan.

Takuuajan päättyessä hissi liitetään kaupungin hissihuoltoliikkeen huoltoon ilman erillistä takuuaikaisen sopimuksen irtisanomista.

PJU huolehtii, että edellä mainituista urakoista toimitetaan tilaajan hyväksymä takuutodistus.

Takuukustannukset Takuuaikana ilmenneiden vikojen ja puutteiden osalta ei urakoitsijalle makseta erillistä projek- tinjohtopalkkiota takuutöiden osalta.

Tilaaja ei korvaa projektinjohtourakoitsijan tai projektinjohto urakoitsijan aliurakoitsijan takuu- vastuuseen sisältyviä, takuuaikana ilmeneviä vikoja tai puutteita.

Projektijohtourakoitsija vastaa suorituksensa sopimuksenmukaisuudesta takuuaikana ja ta- kuuajan jälkeen Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen YSE 98 mukaan.

Sellaisten takuuaikaisten virheiden korjaamiseksi, joita ei voida osoittaa projektinjohtourakoit- sijan tai kenenkään alihankkijan vastuuseen kuuluvaksi, varataan urakan osalta 100.000,- euroa.

Tämän ylittävältä osuudelta ja alihankkijoidensa vastattavaksi tulevista takuukustannuksista vastaa PJU.

Takuuvastuuvaraus sisällytetään työmaakustannuksiin ja otetaan huomioon taloudellisessa loppuselvityksessä toteutuneiden rakentamiskustannusten lisäyksenä, varauk- sena takuukorjauskustannuksille.

8 VAKUUDET

Projektinjohtourakoitsijan Rakennusaikaisen vastuunsa täyttämisen vakuudeksi PJU antaa

vakuudet tilaajalle pankin tai vakuutuslaitoksen myöntämän omavelkaisen takauksen urakan osalta määrältään (10 % arvonlisäverottomasta tavoitehinnasta) x euroa.

Projektinjohtourakan kahden vuoden takuuajan vastuunsa täyttämisen vakuudeksi PJU antaa tilaajalle pankin tai vakuutuslaitoksen myöntämän omavelkaisen takauksen määrältään 5 % lopullisesta urakkasummasta.

Tilaajan vakuudet Rakennuttaja ei aseta vakuutta.

9 VAKUUTUKSET PJU ottaa rakennuskohteelle tilaajan nimiin ns. rakennustyövakuutuksen tilaajan vahvista- malle arvioidulle toteutuskustannukselle, lisättynä tilaajan hankintojen arvolla, yhteisarvoltaan x- euroa.

PJU:lla tulee olla voimassa oleva toiminnan vastuuvakuutus, jonka korvausvastuun enim- mäisyläraja yksittäiselle vahingolle on 1.000.000,- euroa vakuutuskaudessa. Vastuuvakuutuk- sen voimassaolosta ja ehdoista on toimitettava tilaajalle todistus.

PJU:n tulee vaatia työmaalla toimivilta aliurakoitsijoiltaan urakan laatu ja laajuus huomioon ottaen riittävä toiminnan vastuuvakuutus.

10 URAKKAHINTA Tilaaja maksaa PJU:lle tämän suoritusta vastaan urakkahinnan, jonka sisältö, tilaajan maksu- velvollisuuden määrä ja muut ehdot on esitetty jäljempänä.

Tässä sopimuksessa mainitut rahamäärät on ilmoitettu ilman arvonlisäveroa ja tämän sopi- muksen tarkoittamat laskelmat laaditaan ja kustannukset sekä palkkiot käsitellään ilman ar- vonlisäveroa.

Voimassa olevan lainsäädännön mukainen arvonlisävero lisätään laskun loppusummaan.

Urakkahintaan sisältyvät Urakkahinnat koostuvat seuraavista kustannuseristä, jotka tilaaja

erät maksaa PJU:lle jäljempänä määritellysti:

Urakkahintaan sisältyvät erät;

1. Projektinjohtopalkkio, joka on kiinteä palkkioprosentti.

2. Työmaakustannukset sisältäen työmaan johto- ja hallintokorvauksen sekä hankintakustannukset

3. sopimuksen mukainen mahdollinen tavoitepalkkio tavoitehinnan alituksesta

4. Arvonlisävero

Projektinjohtopalkkio Projektinjohtopalkkio, joka on x euroa, on kiinteä palkkioprosentti tavoitehinnasta.

Projektinjohtopalkkio sisältää korvauksen seuraavista kustannuksista ja vastuista:

- PJU:n yleiskulut, riski ja kate

- PJU:n vastattavat takuukustannukset (vrt. kohta 7, takuu)

- PJU:n oman toiminnan vastuuvakuutuskustannukset

- Keskuskonttorikulut (keskushallinnon suorittamat ns. yritystehtävät ja keskushallinnon ICT-kulut)

- PJU:n keskushallinnon johto- ja projektihenkilöstön kulut palkan lisineen mm. ylempi tekninen henkilöstä, työpäällikkö, palkan- laskenta, hankintatoimi, kustannuslaskenta, laskutus atk- ja sih- teeripalvelut sekä muu hallintohenkilöstö kustannuksineen) siltä osin, mitä ei nimenomaisesti ole jäljempänä sovittu työmaan johto ja hallintokorvauksiin sisältyviksi

- Koulutus- ja työterveyskulut

- Mahdolliset sopimussakot

Työmaan johto- ja Työmaan johto- ja hallintokorvaus kattaa seuraavien tehtävien ja

hallintokorvaus toimintojen normaalit kustannukset ja vastuut:

- Työmaan johto- ja hallintotehtävät (sovittavan työmaaorganisaation mukaan )

- Työmaatoimiston (toimistotarvikkeet ja -välineet, toimiston

yhteyskulut, työmaan työsuojelu-, työnjohto- ja hallintohenkilöstön sekä työturvallisuusvarusteet)

- Tiedotuksen, opastuksen, työmaakokousten ja vierailujen järjestä- misen sekä tarjoilun.

- Projektilla olevan hankintahenkilöstön

- NCC:n työsuojeluvaltuutettu

Työmaaorganisaation mahdolliset muutokset on sovittava tilaajan kanssa etukäteen.

Resurssimuutosten kustannusvaikutukset eivät muuta tavoitehintaa, ellei perusteena ole lisä- työ.

Hankintakustannukset Xxxxxxxxx tulee suorittaa tilaajan hyväksymän hankintasuunnitelman ja

hankintamenettelyn mukaisesti. Hankintakustannuksiin sisällytetään tilaajan hyväksymät hankinnat.

Hankinnoiksi katsotaan kaikki työkohteeseen ostetut, työntuloksen aikaansaamisen edellyttämät aliurakat ja palveluhankinnat, rakennus tuotteet ja käyttötarvikkeet kuljetuksineen ja töineen, työmaan väliaikaisjärjestelyt, rakennustyövakuutus omavastuuosuuksineen, takuukustannusvaraus ja hankintaa sekä rakentamista varten tarvittavien suunnitelma-asiakirjojen kopiokulut ja muut vastaavat hankinnat, jotka eivät sisälly projektinjohtopalkkioon tai tässä

alla lueteltuun työmaan johto- ja hallintokorvaukseen.

Työmaan johto- ja hallintokorvauksen ja hankintakustannusten rajaa tarkennetaan seuraavasti:

- Työmaata palvelevat turvallisuusrakenteet kuten suoja-aidat, kaiteet, kulkusillat, portaat ja katokset tehdään hankintoihin kuuluvina.

- Työmaapalvelut (YSE 3 §) tehdään hankintoihin kuuluvina.

- Käyttötarvikkeet, käyttöaineet sekä energia kuten sähkö, vesi ja kaukolämpö ovat hankintoja.

- Tutkimukset, urakoitsijan hankittavat viranomaisluvat ja -palvelut, laadunvarmistuspalvelut, huoltokirjakustannukset sekä muut tarpeelliset ulkopuolisille maksetut palvelut ovat hankintoja.

Rakennus- ja tekniikkaosia koskevat hankinnat sisältävät kaikki työvaiheet valmiin tuotteen tai toimituksen aikaansaamiseksi. Hankinta sisältää siten yleensä rakennustuotteet, työsuorituk- sen, asennustuotteet, tarvittavan erityiskaluston ja yrityspalvelut sekä sosiaalikulut. Projektin- johtopalkkioon kuulumattomat työmaan käyttö- ja yhteiskustannukset maksetaan tositteiden mukaan.

PJU:n velvollisuutena on huolehtia, että urakkahankintoihin sisältyviä sivuvelvollisuuksia ei korvata erikseen hankituilla työmaapalveluilla.

PJU:lla on oikeus ottaa mukaan urakkakilpailuihin ja suorittaa hankintoja omasta yhtiöstään tai omistajayhteisönsä piiristä seuraavin periaattein: Mikäli oma hankinta on tarjoushinta/laatu- suhteeltaan edullisin.

Tavoitehinta Tilaaja sitoutuu maksamaan PJU:lle kiinteän projektinjohto-palkkion

lisäksi tämän urakkasuoritusta vastaan työmaakustannukset sisältäen työmaan johto- ja hal- lintokorvauksen sekä hankintakustannukset. Rakentamisen tavoitehinta x euroa (ALV 0%) muodostuu edellä mainituista kustannuksista.

Tavoitehinta sisältää takuuvastuuvarauksen 100 000 euroa,- (alv 0 %).

Mikäli hankkeen kustannukset alittavat tavoitehinnan, erotuksena syntyvä säästö jaetaan suh- teella 60/40 urakoitsijan ja tilaajan kesken.

Erotuksen laskennassa ei huomioida takuuvastuuvarausta, jonka mahdollisesta alituksesta hyöty jää yksin tilaajalle.

Toteutuskustannusten ylittäessä tavoitehinnan, tavoitehinnan ylittävin osin kustannukset jae- taan suhteessa 70/30 urakoitsijan ja tilaajan kesken kattohintaan saakka.

Kattohinnan ylittävistä toteutuskustannuksista vastaa kokonaisuudessaan PJU.

Kattohinta Kattohinta on kulloinkin voimassa oleva tavoitehinta lisättynä 5 %:lla.

Selvyyden vuoksi todetaan, että tässä tarkoitettu kattohinta ei tarkoita Turun kaupunginval- tuuston valtuuston hankkeelle asettamaa kattohintaa, vaan tässä tarkoitetaan PJU sopimuk- sen mukaista kattohintaa.

11 URAKKAHINNAN MUUTOKSET

Tietojen ja suunnitelmien Projektinjohtourakan luonteen mukaisesti tämän urakkasuorituksen

täsmentymisen vaikutus taloudelliset, laadulliset ja ajalliset tavoitteet on määritelty ja urakkasopimus solmittu tiedoilla ja suunnitelmilla, jotka täsmentyvät ja täydentyvät toteutussuunnittelun jalostamisen ja raken- tamisen aikana.

Tavoitehintaa ja kattohintaa muutetaan noudattaen YSE:n määräyksiä lisä- ja muutostöistä, kuten kohdassa ”Muutosten kustannusvaikutusten määrittely” on esitetty. Lisä- tai muutos- työksi ei kuitenkaan katsota sopimussuunnitelmien alhaisesta valmiudesta johtuvaa suun- nitelmien sellaista täsmentymistä ja täydentymistä, joka ei poikkea kohteen yleisestä laatuta- sosta tai jotka sovitun työntuloksen aikaansaaminen edellyttää tehtäväksi.

Sellaiset PJU:n aikaansaamat suunnitelmien kehitysratkaisut tai muut parannukset, jotka joh- tavat toteutuvien kustannusten alenemaan ilman, että tämä perustuu kohteen laatutasosta, varustetasosta tai laajuudesta tinkimiseen tai aiheuttaa rakennuksen elinkaarikustannusten kohoamista, eivät muuta tavoitehintaa ja kattohintaa.

Esimerkiksi tietyn LVI-ratkaisun lisääntyneitä tai vähentyneitä putkia tai työtä ei korvata, jos muutoksella ei ole vaikutusta kohteen laatuun tai laajuuteen ja sen vaikutus olisi huolellisella suunnittelulla ollut vältettävissä.

Hankintapäätösten vaikutus Jos tilaaja ei hyväksy PJU:n esittämää ja kaikilta osin sopimuksen ehdot ja sovitut tavoitteet täyttäväksi osoittamaa hankintaa, vaan vaatii valittavaksi ehdotettua kalliimman hankinnan, tavoitehintaa nostetaan em. hankintojen erotuksella. Kattohintaa muutetaan tällöin tavoite- hintaa vastaavasti.

Sopijaosapuolella on perustellusta syystä oikeus kieltäytyä hyväksymästä toisen sopijaosa- puolen esittämä aliurakoitsija. Tällainen perusteltu syy on esimerkiksi aiemman kokemuksen perusteella ennakoitavissa oleva aliurakoitsijan sopimusrikkomus.

Muutosten kustannus- Suunnitelman muutoksen tai lisätyön vaikutuksesta tavoitehintaan on

vaikutusten määrittely sovittava kirjallisesti ennen suunnitelman toteuttamista tai heti, kun se suunnitelmista havai- taan.

Viitaten tämän sopimuksen kohtaan tietojen ja suunnitelmien täsmentymisen vaikutus suunni- telmien normaalista täsmentymisestä ja kehittymisestä aiheutuvat muutostyöt eivät muuta tavoitehintaa, vaan tavoitehintaa muutetaan vain, mikäli tilaaja muuttaa suunnitelmissa olen- naisesti rakennustyön laajuutta tai laatutasoa.

Laajuuden muutokseksi luokitellaan esim. suunnitelmamuutos, joka ei enää vastaa Hank- keelle asetettuja Tavoitteita tai jolla laatutasoa tai rakennusosien määrää muutetaan olennai- sesti.

Rakennusosien muutoksia ovat muun muassa suunnitelmissa olevien rakennusosien määrien olennaiset kokoluokan muutokset, sopimussuunnitelmissa esiintymättömät uudet rakennus- osat siltä osin kuin niiden taloudellinen merkitys hankkeen kustannuksille on olennainen, tai esiintyneiden rakennusosien tyyppien olennaiset muutokset.

Muut kuin olennaiset laatutason muutokset tai rakennusosien määrän muutokset eivät ole laajuuden muutoksia, vaan niiden katsotaan kuuluvan projektinjohtourakkaan tyypillisesti si- sältyvänä suunnitelmien täsmentymisenä ja täydentymisenä, jotka eivät oikeuta tavoitehinnan muutoksiin.

Kehitysvaiheessa syntyneet suunnitelmat eivät sido osapuolia toteuttamaan suunnitelmia yksi- tyiskohtaisesti sellaisinaan. Suunnittelun jatkaminen ja suunnitelmien täsmentyminen ml. nii- hin tehtävät vähäiset muutokset eivät kuitenkaan johda Tavoitekustannuksen muuttamiseen.

Rakennustyön laajuuden muutos on lisätyötä. Em. lisätyön vaikutus tavoite- ja kattohintaan käsitellään aina erikseen kirjallisen tarjouksen ja -tilauksen perusteella.

Tilaajan tilaamissa lisä- ja muutostöissä noudatetaan tavoitehinnan muutoksissa YSE 98 44§:n mukaista urakkahinnan muutosmenettelyä, täydennettynä siten, että työnaikaiset muu- tokset hinnoitellaan aliurakoitsijoiden ja tavarantoimittajien yksilöityjen tarjousten mukaisesti.

Tilaajalla on oikeus määrätä erikseen sovittaessa sovitun muutostyön todelliset toteutuskus- tannukset projektinjohtourakoitsijan seurattavaksi. Tällöin tavoitehintaan vaikuttavat vähen- nykset lasketaan urakkasopimukseen kirjattavan kustannuslaskelman hinnoin ja lisäykset to- dellisten lisä- ja muutostyön toteutushintojen mukaisesti.

Hyväksytyistä lisä- ja muutostöistä on laadittava tarvittaessa perusteiltaan yksilöity muutos hankkeen tavoitehintaan aina niin pian kuin se on mahdollista työmaan aikataulua vaaranta- matta.

Työmaan käyttö- ja yhteiskustannukset (Talo 80, 8-9 litterat) huomioidaan 8 % suuruisina, kun muutoksella on vaikutusta laajuuteen tai aikatauluun, mikäli urakoitsija pystyy todentamaan kyseisten kustannuksien lisääntyneen lisä- ja muutostöissä. Erityisten lisä- ja muutostöiden 8- 9 litterointikustannukset voidaan myös hinnoitella todellisten kustannusten mukaisesti.

Urakoitsijan tulee laatia riittävän ajoissa myös kaikki tarpeelliset teknistaloudelliset vertailulas- kelmat kokonaisuuden kannalta edullisimpien vaihtoehtojen ja toteutusratkaisujen löytä- miseksi. Alihankinnat tulee sopia riittävän aikaisessa vaiheessa, jotta toimittajien tuotantotek- niset näkökohdat työn toteutukseen voidaan ottaa huomioon optimaalisten ratkaisujen varmis- tamiseksi.

Muutos- ja lisätöiden vaikutus

Projektinjohtopalkkiota voidaan muuttaa siinä tapauksessa, mikäli kohteen lisä- ja muutostöi- den yhteisarvo on yli 10% alkuperäisestä tavoitekustannuksesta. Vain edellä mainittua merkit- tävämmät muutokset muuttavat lopullista projektinjohtopalkkiota muutos- ja lisätyökustannus- ten yhteisarvon ylittävää osuutta vastaavalla suhteellisella lisäyksellä sopimuksen mukaisesta projektinjohtopalkkiosta.

Esim. Jos lisä- ja muutostöiden osuus on 12% alkuperäisestä tavoitekustannuksesta, muuttuu projektinjohtopalkkio seuraavasti: 1,02 x alkuperäinen projektinjohtopalkkio.

projektinjohtopalkkioon

Muutos- ja lisätöistä PJU on velvollinen toteuttamaan tilaajan vaatimat muutostyöt,

sopiminen elleivät ne olennaisesti muuta urakkasuoritusta toisen luonteiseksi.

Lisätöiden toteuttamisesta sovitaan tapauskohtaisesti erikseen.

Jos osapuolet sopivat tähän sopimukseen liitettäväksi lisätöitä niiden osalta noudatetaan sa- maa käytäntöä ja ehtoja kuin alla muutostöiden osalta noudattaen YSE:n sopimusehtoja tässä sopimuksessa mainituin täsmennyksin.

Sen sopijaosapuolen, joka katsoo esitetyn toteutusratkaisun muodostuvan tästä sopimuksesta poikkeavaksi tai haluaa muuttaa tämän sopimuksen tarkoittamaa toteutusratkaisua, tulee kir- jallisesti yksilöidä asia sopijakumppanilleen. Tullakseen osaksi tätä sopimusta, muutos ja sen mahdolliset tavoitehinta- ja kattohinta- ja/ tai urakka-aikavaikutukset tulee ennen muutok- seen ryhtymistä sopia kirjallisesti sopijaosapuolten kesken. Kirjalliseksi sopimiseksi

katsotaan tilaajan toimivaltaisen edustajan kirjallinen muutostyötilaus lukuunottamatta YSE 43

§ kohdan 3 tarkoittamia pieniä ja kiireellisiä muutoksia, joiden osalta työmaapäiväkirjamerkin- tää pidetään tilauksena. Näidenkin vaikutuksista urakkahintaan tulee viipymättä kirjallisesti sopia.

Muutos- ja lisätöitä on oikeutettu tilaamaan tilaajan edustajat xxx.

YSE 43 §:n kohdan 3 tarkoittamia pieniä ja kiireellisiä muutoksia

on oikeutettu tilaamaan xx ja kohdassa 15 mainitut työmaan valvojat.

12 URAKKAHINNAN MAKSAMINEN

Projektinjohtopalkkio Projektinjohtopalkkio maksetaan PJU:n laskua vastaan maksuerätaulukon (liite x) perusteella.

Projektinjohtopalkkion viimeiset maksuerät maksetaan seuraavasti: 5% urakan vastaanoton jälkeen ja viimeinen maksuerä 5% , kun rakennusvaiheen taloudellinen loppuselvitys on val- mis.

Työmaakustannukset Työmaakustannukset laskutetaan koontilaskulla 2 kertaa kuukaudessa

tai noin kahden viikon välein. Laskuihin liitetään kustannusten perusteen ja oikeellisuuden osoittavat tositteet. Hankintakustannukset ovat tilaajalta veloituskelpoisia, kun PJU on itse hyväksynyt alihankkijansa laskun maksukelpoiseksi urakkaohjelman mukaista tarkistusmenet- telyä noudattaen ja suorittanut työpalkkojen osalta urakkaohjelman mukaisen valvojan tarkas- tuttamisen ja palkan laskentaosaston varmentamisen.

Tilaaja maksaa PJU:lle työmaakustannusten ennakkomaksun PJU:n niin halutessa, kuitenkin enintään puolet vakuuden määrästä, eli 5% tavoitehinnasta), x euroa, kun sopimus on allekir- joitettu ja rakennusaikainen vakuus jätetty. Maksetun ennakon osuus vähennetään kuukausit- tain (n. joka toisen urakoitsijan koontilaskun yhteydessä) x- euron tasasuuruisena eränä al- kaen 1.1.2019. Eriä on yhteensä 12 kappaletta ja viimeinen ennakon osuus vähennetään jou- lukuun 2019 laskusta.

Tavoitepalkkion Mahdollisen tavoitehinnan alituksen johdosta saatavasta hyödystä

maksaminen PJU:lle kuuluvan osuuden maksaminen voidaan suorittaa hankkeen taloudellisen loppuselvi- tyksen jälkeen.

Maksuaika Maksuaika on 30 vuorokautta laskutus- ja maksukelpoisen laskun esittämisestä tilaajalle. Ti- laajan viivästyessä laskun toimitushetkellä maksukelpoisen laskun maksamisesta sovitussa maksuajassa, tilaaja on velvollinen suorittamaan myöhästymisajalta PJU:lle erääntyneelle summalle lasketun korkolain mukaisen vuotuisen viivästyskoron.

13 HINTASIDONNAISUUDET

Projektinjohtopalkkio on kiinteä, sitä ei sidota indeksiin.

14 OMISTUSOIKEUS

Toteutuskustannusten mahdollinen nousuvaraus on urakoitsijan tullut ottaa huomioon tavoite- hinnassa.

Työkohteeseen ostetut rakennusvälineet ja muu ylijäänyt omaisuus inventoidaan projektin lopussa ja PJU myy sen tilaajan kanssa sovitulla tavalla. Myyntituotot hyvitetään työmaakus- tannuksissa.

15 VALVONTA

Tilaajan puolesta urakkasuoritusta rakennustyömaalla valvoo rakennusteknillisten töiden osalta rakennustöiden valvoja ja taloteknillisten töiden osalta sähkö-, automaatio, sekä LVI- asiantuntija. Henkilöt nimetään myöhemmin.

16 TYÖNJOHTO

17 TYÖSUOJELU

PJU:n puolesta vastaavana työnjohtajana rakennustyötä johtaa, rakennustyön määräysten- mukaisuudesta vastaa ja YSE 56 § kohdan 2 tarkoittamalla tavalla PJU:n toimivaltainen edus- taja ilmoitetaan myöhemmin.

Vastaava työnjohtaja PJU:n edustajana huolehtii rakennuskohteen turvallisuuden ja terveyden kannalta tarpeellisesta työmaan yleisjohdosta ja osapuolten välisen yhteistoiminnan ja tiedon- kulun järjestämisestä, toimintojen yhteensovittamisesta sekä rakennusalueen yleisestä siistey- destä ja järjestyksestä.

PJU huolehtii ja vastaa siitä, että jokaisella rakennustyömaalla työskentelevällä on työmaalla liikkuessaan näkyvillä henkilön yksilöivä kuvallinen tunniste. Tunnisteesta on käytävä ilmi, onko työmaalla työskentelevä työsuhteessa oleva työntekijä vai itsenäinen työnsuorittaja.

Työntekijän tunnisteessa tulee olla työnantajan nimi sekä veronumero.

PJU:n on noudatettava viranomaisten määräyksiä ja ohjeita koskien tilaajavastuulakia, työnte- kijöitä, alihankintaa ja työvoiman vuokrausta. Pääurakoitsijana PJU:lla on velvollisuus vaatia aliurakkasopimuksissaan toista urakoitsijaa noudattamaan annettuja määräyksiä ja ohjeita, sekä velvollisuus varmistaa niiden noudattaminen. (Opas ulkomaalaisten työskentelystä Suo- messa/ Rakennusteollisuus RT ry, Rakennusliitto ry, Ammattiliitto Pro ).

PJU huolehtii ja vastaa siitä, että jokaisella työmaalla työskentelevällä työntekijällä on PJU:n myöntämä kulkulupa. Kulkuluvista pidetään rekisteriä, mihin kirjataan työntekijöiden nimet ja syntymäajat sekä työnantajayritystiedot.

PJU laatii työmaalle yhteiset ja yleiset turvallisuusohjeet (sis. mm. turvallisuussuunnitelman ja työmaa-alueen käyttösuunnitelman) ja hyväksyttää ne tilaajalla. Turvallisuusohjeissa PJU

liitteen x.

huomioi mukaisen Rakennuttajan turvallisuusasiakirjan ohjeet ja määräykset. PJU

sisällyttää laatimansa turvallisuusohjeistuksen alihankintasopimuksiinsa.

liitteen x

PJU pitää Rakennuttajan turvallisuusasiakirjan työmaata koskevat tiedot ajan tasalla

ja toimittaa tiedot muutoksista tilaajalle, suunnittelijoille ja muille urakoitsijoille.

Tilaaja huolehtii, että tilaajan erillistoimittajille välitetään tieto työmaan henkilötunniste- ja kul- kulupavaatimuksista sekä muista PJU:n turvallisuusohjeista, ja että nämä erillistoimittajat sitoutuvat näitä ohjeita ja määräyksiä noudattamaan.

Tilaajan turvallisuuskoordinaattorina toimii työmaan osalta Xxxxx Xxxxxxxx.

18 ERITYISIÄ MÄÄRÄYKSIÄ

Rakennus luovutetaan käyttöön ns. nollavirheluovutuksena ja se toimii suunnitellulla tavalla. Huoltohenkilökunta ja käyttäjät osaavat hyödyntää sen ominaisuuksia. Takuuaika on kaksi vuotta.

Rakennus toteutetaan turvallisesti ilman tapaturmia.

Järjestelmä- ja laitevalintoja tehtäessä tulee kiinnittää huomiota niiden elinkaareen, huolletta- vuuteen, käytettävyyteen sekä energiatehokkuutta ja ympäristöarvoja parantavien ratkaisui- den käyttöönottoon.

Tiedottamisesta medialle ja ulkopuolisille vastaa tilaaja. Tiedottamisesta käyttäjille vastaa ti- laaja ja niin sovittaessa PJU tilaajan erillisestä toimeksiannosta.

Urakoitsija päätoteuttajana vastaa 1.7.2014 voimaan tulevan verohallinnon rakentamiseen liittyvän tiedonantovelvollisuuden täyttämisestä ja määräyksen edellyttämistä velvollisuuksista antaa yhteisellä rakennustyömaalla työskenteleviä henkilöitä koskevia tietoja (ns. työntekijätie- dot).

Sopimuksessa noudatetaan työmaan toimihenkilöiden ja työmaan työntekijöiden kannustinpalk- kiojärjestelmää seuraavalla tavalla:

Osapuolet sopivat yhteisesti säännöistä, joihin urakan kannustinpalkkiojärjestelmä sidotaan. Osapuolet sopivat, että pohjana voidaan käyttää NCC:n sääntöjä, mutta kannustinpalkkiojär- jestelmän tavoitteet tulee sitoa Puolalan koulun peruskorjausurakassa asetettujen tavoitteiden toteutumiseen.

Kannustinpalkkioon oikeutetut toimihenkilöt ja työntekijät tulee hyväksyttää tilaajalla ennen työntekijöiden ottamista kannustinjärjestelmän piiriin. Kannustinpalkkio (sosiaalikuluineen) maksetaan ainoastaan siinä tapauksessa, että kannustinpalkkiojärjestelmän tavoitteet saavu- tetaan ja projektinjohtourakka jää alle sopimuksen mukaisen tavoitehinnan urakoitsijan ilmoit- tamien kannustepalkkioiden jälkeen.

Hankkeen toteutuneiden kustannusten lisättynä kannustepalkkioilla tulee aina alittaa tavoite- hinta. Mikäli tavoitehintaa ei aliteta, kannustinpalkkioita ei makseta. Kannustepalkkiovaraus sosiaalikuluineen lisätään työmaan taloudelliseen loppuselvitykseen.

Hanke toteutetaan Terve Talo- hankkeena. Ennen luovutusta pitää huomioida 2 kuukauden toimintakoejakso ja Terve Talo - ohjeiden mukainen tuuletusaika. Rakennuksen tulee olla pöly- tön 4-5 kuukautta ennen rakennuksen käyttöönottoa. Rakennuksen arvioitu käyttöönottoajan- kohta on elokuun alussa 2020.

19 YHTEISET TOIMITUKSET

Työmaakokouksia pidetään noin 3-4 viikon välein. Projektinjohtourakoitsija varaa riittävän suu- ren tilan kokousten pitämiseen ja huolehtii riittävästä tarjoilusta.

Projektinjohtourakoitsija täyttää työmaapäiväkirjaa, jonka valvoja säännöllisesti kuittaa saa- neensa tiedoksi. Projektinjohtourakoitsijalla on velvollisuus kirjata työmaapäiväkirjaan muiden urakoitsijoiden tekemät työmaan kulkua koskevat huomautukset.

Projektinjohtourakoitsijan on huolehdittava siitä, että kaikki viranomaiskatselmukset ja -tarkas- tukset tulevat pidetyiksi. Tarkastuksista on ennalta ilmoitettava rakennuttajalle, jotta

tämän edustaja voi olla läsnä tarkastuksessa.

Projektinjohtourakoitsijan velvollisuutena on valvoa ja ohjata työmaan yhteistoimintaa. Tätä varten urakoitsijoiden on keskenään pidettävä viikoittain yhteistoimintakokouksia (ns. urakoit- sijapalaverit), joissa työmaavalvoja voi olla läsnä. Mikäli käsiteltävänä on myös rakennuttajan toimenpiteitä edellyttäviä asioita, kokoukseen on pyydettävä rakennuttajan edustaja.

Projektinjohtourakoitsija laatii yhteistoimintakokouksista pöytäkirjan ja toimittaa sen myös ra- kennuttajalle ja valvojille.

Seuraavien yhteisten toimitusten määrittelyt tarkennetaan päivitettävässä projektisuunnitel- massa;

Katselmukset ja aloituspalaverit Johtoryhmän kokoukset Suunnitteluvaiheiden käynnistämispalaverit Suunnittelukokoukset

Hankintakokoukset Työmaakokoukset Urakoitsijakokoukset Käyttäjäkokoukset Vastaanottomenettely

20 RIITAISUUKSIEN RATKAISEMINEN

Tätä sopimusta koskevat mahdolliset erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti osapuolten kes- kinäisten neuvottelujen avulla.

Ellei erimielisyyttä voida näin sopia, riitaisuudet jätetään Varsinais-Suomen käräjäoikeuden ratkaistaviksi.

21 SOPIMUKSEN PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET

Tätä sopimusta on tehty kaksi samasanaista kappaletta, toinen tilaajalle ja toinen projektinjohtourakoitsijalle. Paikka ja aika

Turussa . päivänä kuuta 201x

Tilaaja Turun kaupunki

Projektinjohtourakoitsija NCC SUOMI Oy

Todistajat