KIVIKON HIIHTOHALLISSA SIJAITSEVIEN TILOJEN VUOKRAAMINEN SPORTTI- PAJA OY:LLE
KIVIKON HIIHTOHALLISSA SIJAITSEVIEN TILOJEN VUOKRAAMINEN SPORTTI- PAJA OY:LLE
Vuokranantaja Helsingin kaupunki Liikuntapalvelukokonaisuus Liikuntapaikat
PL 4800, Xxxxx Xxxxxx kuja 1C 00099 Helsingin kaupunki
Puhelin (00) 000 0000
y-tunnus 0201256-6
Vuokralainen Sporttipaja Oy (Arctic Gym) Savikiekontie 4
00940 Helsinki
Puhelin 050-331 0992
y-tunnus 2223656-7
Xxxxx Xxxxxxxx, 040-823 7112 xxxx@xxxxxxxxxxx.xx
Liikuntapalvelut vuokraa Kivikon Hiihtohallissa (ratu 51632), osoittees- sa Xxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx sijaitsevat, karttaliitteeseen merkityt, noin 450 ja 118 neliömetrin suuruiset tilat Sporttipaja Oy:lle kuntosali- toimintaa varten seuraavin ehdoin:
1. Vuokrakohteen luovutus ja käyttö
Vuokrakohde luovutetaan siinä kunnossa, kuin se on luovutushetkellä. Vuokrakohde käsittää yhteensä noin 568 m2:ä.
Vuokralainen huolehtii omalla kustannuksellaan tilan sen käyttötarkoi- tuksen mukaiseen kuntoon ja hankkii kustannuksellaan kaikki toimin- taansa tarvittavat luvat.
Vuokralaisella on oikeus käyttää vuokrakohdetta ainoastaan sopimuk- sessa mainittuun tarkoitukseen.
2. Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa 1.5.2018 ja päättyy 30.4.2024.
3. Vuokra ja sen maksaminen
Kuukausivuokrana ajalta 1. – 31.5.2018 peritään 2 860 euroa + alv 24
%.
Kuukausivuokra on 3 610 euroa + arvonlisävero.
1.1.2019 alkaen vuokra tarkistetaan vuosittain syyskuun aikana.
Mikäli vuokran määrästä ei päästä osapuolten kesken sopimukseen syyskuun loppuun mennessä kummallakin osapuolella on oikeus irtisa- noa vuokrasopimus päättymään vuoden viimeisenä päivänä.
Vuokra on maksettava kuukausittain viimeistään kunkin kuukauden 5. päivänä taloushallintopalveluluiden lähettämää laskua vastaan talous- hallintopalveluiden varainhallintaan tai kaupungin osoittamalle pankkiti- lille.
Ellei vuokraa makseta viimeistään eräpäivänä, vuokralaisen on mak- settava sille eräpäivästä maksupäivään asti korkoa, sekä lisäksi peri- mispalkkio kaupunginhallituksen siitä kulloinkin voimassa olevan pää- töksen mukaan.
4. Vakuus
Vakuudeksi tästä sopimuksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämi- sestä vuokralainen antaa kaupungille kymmenentuhannen (10 000) eu- ron suuruisen vakuuden. Vakuudeksi hyväksytään pankkitakaus, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus.
Vakuus koskee myös sitä korvausta huonetilojen hallinnasta, joka vuokralainen voidaan velvoittaa suorittamaan vuokrasuhteen päättymi- sen jälkeiseltä ajalta sekä mahdollista perimis- ja sopimuksen purka- mistoimista kaupungille aiheutuneiden kulujen korvaamista.
Vakuus tulee antaa liikuntapalveluille ennen sopimuksen allekirjoitta- mista.
5. Muutostyöt
Vuokralaisella on oikeus omalla kustannuksellaan lisätä tiloihin vuokra- sopimuksen käyttötarkoitusta palvelevia erityisvarusteita sekä rakentaa haluamiaan väliseiniä ja muita kevyitä rakennelmia. Vuokranantajalla on oikeus valvoa töiden suorittamista.
Kaikkien muutostöiden tekeminen edellyttää vuokranantajan kirjallista suostumusta.
6. Kunnossapito
Vuokranantajan ja vuokralaisen vastuut vuokrauskohteen kiinteistön huollosta, hoidosta, kunnossapidosta ja korjaamisesta on määritelty liit-
teenä olevassa vastuujakotaulukossa, ellei tässä sopimuksessa ole muuta sovittu.
Vuokralainen vastaa oman toimintansa vuokratuille tiloille asettamien vaatimusten täyttämisestä ja sen vuokratuille tiloille aiheuttamasta kulu- tuksesta, rasituksesta ja korjaustarpeesta. Vuokralainen vastaa myös kaikista vuokratilojen käyttökulutustarvikkeiden (esim. lamppujen) han- kinnoista.
Vuokranantaja vastaa kiinteiden rakenteiden kunnossapidosta, lukoista ja avaimista sekä lvis-tekniikan ja valaisimien kunnossapidosta ja kor- jauksista.
Vuokralainen korvaa vuokranantajan omaisuudelle tahallaan tai tuot- tamuksesta aiheutetut vahingot (esim. palosammuttimien häviämisen, seinien töhrimisen yms.)
Vuokralainen vastaa pelastuslain mukaisen pelastussuunnitelman laa- timisesta vuokraamiensa tilojen osalta. Koko rakennuksen pelastus- suunnitelman laatiminen tehdään liikuntapalveluiden johdolla.
Toiminnan harjoittaja vastaa tarjoamasta palvelustaan ja huolehtii siitä, että tarvittavat turvallisuusasiakirjat on tehty.
7. Katselmus
Liikuntapalveluilla tai sen määräämällä henkilöllä on oikeus milloin ta- hansa toimittaa vuokratilojen katselmus siitä vuokralaiselle, mikäli mahdollista, etukäteen ilmoitettuaan.
Katselmuksessa, jossa vuokralaisen edustajan tulee olla saapuvilla, tarkastetaan, ovatko vuokratut tilat ja kalusto asianmukaisessa kun- nossa ja onko tämän sopimuksen määräyksiä noudatettu.
Katselmuksesta laaditaan toimituskirja, jonka perusteella liikuntapalve- lut päättää, onko aihetta muistutuksiin ja missä ajassa puutteellisuudet on korjattava. Tämä päätös on annettava vuokralaiselle tiedoksi.
8. Muut ehdot
Vuokraan sisältyy sähkö, vesi ja peruslämmitys sekä tavanomainen sekajätteen jätehuolto. Suurikokoiset jätteet on vuokralaisen kuljetetta- va pois omalla kustannuksellaan.
Rakennuksen ulkoseiniin, katolle tai rakennuksen pihapiiriin saa asen- taa mainoksia ainoastaan, jos vuokralainen on saanut niille tapauskoh- taisen kirjallisen luvan vuokranantajalta
Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jona huoneistoa ei ole voi- tu käyttää tai jona huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa vain, jos se johtuu vuokranantajan syyksi luettavasta laimin- lyönnistä tai muusta seikasta.
Julkisen viranomaisen tämän sopimuksen tekemisen jälkeen määrää- mät mahdolliset uudet verot ja maksut voidaan vuokranantajan ilmoi- tuksesta lisätä vuokraan. Vuokralaisen osuus kiinteistölle määrättäväs- tä verosta tai maksusta lasketaan saman prosenttiosuuden mukaan, kun vuokralaisen käytössä olevan tilan huoneistoalan suhde on kiinteis- tön rakennusten koko huoneistoalasta.
9. Sopimuksen siirtäminen
Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää tätä sopimusta kolmannelle osa- puolelle.
Vuokralaisella on kuitenkin oikeus vuokrata tiloja edelleen kolmannelle osapuolelle vuokraamiensa tilojen käyttötarkoitusta palveleviin tarkoi- tuksiin, mikäli vuokranantaja antaa siihen kirjallisen luvan.
Jos vuokrakohde tämän sopimuksen voimassa ollessa siirretään va- paaehtoisella luovutuksella uudelle omistajalle, sitoo tämä vuokrasopi- mus uutta omistajaa ja vuokranantaja on velvollinen ottamaan luovu- tuskirjaan määräyksen vuokraoikeuden pysyvyydestä.
10. Järjestysmääräykset
Vuokralainen on velvollinen kiinteistön alueella ja hallinnassaan olevis- sa vuokratiloissa noudattamaan niitä erityismääräyksiä, joita liikuntajoh- taja tai hänen valtuuttamansa järjestyksen tai tämän sopimuksen voi- massa pitämiseksi ehkä antaa sekä muutoinkin noudattamaan, mitä kiinteistössä terveellisyyden, järjestyksen ja hyvien tapojen säilymiseksi vaaditaan.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että myös muut hänen luvallaan oleskelevat noudattavat, mitä edellä on sanottu.
11. Yleiset määräykset
Muilta osin vuokrauksessa noudatetaan liikehuoneiston vuokrauksesta
annettua lakia.
12. Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä
Vuokra-ajan päätyttyä on vuokratilat ja kaupungin omistama kalusto palautettava hyvässä kunnossa kaupungin hallintaan.
Vuokratiloihin vuokralaisen toimesta tehdyt muutokset ja korjaukset jäävät vuokrasuhteen päättyessä korvauksetta kaupungin hyväksi, ellei erikseen toisin ole sovittu. Vuokralainen sitoutuu vuokra-ajan päätyttyä poistamaan kaikki asentamansa kiinteät laitteet, mikäli vuokranantaja sitä edellyttää.
Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen vie- mään pois omistamansa kalusteet sekä muun vuokratilassa olevan omaisuutensa, ellei vuokranantajan kanssa toisin ole kirjallisesti sovittu. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen.
Vuokra-alueella on suoritettava tarkastuskatselmus viikon kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Vuokralaisen on sovittava katselmuksen suorittamisajasta etukäteen liikuntaviraston kanssa.
Mikäli vuokralainen ei kahden viikon kuluessa vuokra-ajan päättymises- tä ole korjannut tarkastuskatselmuksessa mahdollisesti havaittuja puut- teellisuuksia, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kus- tannukset vuokralaiselta.
13. Ilmoitukset
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti liikuntapalveluille nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteel- lisesti vuokralaisen viimeksi liikuntapalveluille ilmoittamaan laskutus- osoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanotta- jalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle kaupungin noudattamien yleisten periaatteiden mukaisesti.
14. Erikseen sovittu
Vuokralaisella on oikeus käyttää hiihtohallin asiakkaille tarkoitettuja pu- kuhuone- ja pesutiloja.
Vuokralainen vastaa toimintansa ja ilkivallan tai muun siihen rinnastet- tavan seikan vuokratuille tiloille aiheuttamien vahinkojen korjaamisesta kustannuksellaan.
Kaupunki ei vastaa sähkönjakelussa esiintyvistä häiriöistä eikä laittei- siin tai tavaroihin kohdistuvasta ilkivallasta, katoamisesta tai muusta sellaisesta.
Jos vuokralainen laiminlyö vuokran maksamisen tai kohdassa 7 maini- tun katselmuksen perusteella määrättyjen korjausten suorittamisen määräajassa tai rikkoo muutoin tämän sopimuksen ehtoja, vuokraoi- keus on heti menetetty, jos liikuntapalvelut niin vaatii.
15. Muuta
Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen tai kunnallisvalituksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia ja sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa, mikäli jompi- kumpi sopijapuoli niin vaatii.
16. Sopimusmuutokset
Tätä vuokrasopimusta koskevista mahdollisista muutoksista neuvotel- laan ja sovitaan osapuolten kesken erikseen. Muutokset tehdään ja vahvistetaan kirjallisesti ennen niiden voimaantuloa.
17. Sopimuskappaleet
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi vuokranantajalle ja yksi vuokralaiselle.
Helsingissä / 2018 Helsingissä / 2018 Helsingin kaupunki Sporttipaja Oy
Liikuntapalvelut psta
Xxxxx Xxxxxxxxx liikuntajohtaja