KAUPPAKIRJAMALLI

KAUPPAKIRJAMALLI

MYYJÄ: Kuopion kaupunki, Y-tunnus 0171450-7 Tulliportinkatu 31, 70110 KUOPIO

jäljempänä ”Myyjä”.

OSTAJA:

           , Y-tunnus           osoite             ,      

jäljempänä ”Ostaja”.

KAUPAN KOHDE

Kaupan kohteena on Kuopion kaupungissa sijaitseva tontti 297-2-10-1 rakennuksineen ja niitä palvelevine liittymineen. Tontin pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan 2317 m².

Tontti 297-2-10-1 on asemakaavassa osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten sekä yleisten rakennusten korttelialueeksi (ALY). Tontilla sijaitsee vuonna 1941 valmistunut pää- osin viisikerroksinen tiilirunkoinen toimistorakennus, jonka sisäpihalla sijaitsee omana ra- kennusosanaan Kuvakukko- niminen elokuvateatteri. Rakennuksessa on kellarikerros ja ul- lakko. Kiinteistön itäreunalla Puusepänkadun varressa sijaitsee yksikerroksinen puuraken- nus. Tontilla sijaitsevien rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on noin 4200 k-m².

Kaupan kohteena olevalla kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset ovat kulttuurihistoriallisesti ar- vokkaita. Voimassa olevassa asemakaavassa ne ovat määritelty säilytettäviksi rakennuk- siksi (sr)

KAUPAN KOHTEEN KAUPPAHINTA

Kauppahinta rakennuksineen on           euroa. Kauppahinta ei ole riippuvainen rakennusten tai tontin pinta-aloista.

Xxxxxxxxxxx kuitataan kokonaisuudessaan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.

MYYNTIPÄÄTÖS

Päätösvalta kiinteistön myymisestä on Kuopion kaupunginhallituksen päätöksen   . .2021

§   mukaisesti kiinteistöjohtajalla, jonka asiaa koskeva kauppakirjan yläosassa eritelty pää- tös on saanut lainvoiman.

KAUPAN MUUT EHDOT

1 Omistus- ja hallintaoikeus

Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy Ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoi- tuksin.

2 Kiinnitykset ja panttioikeudet

Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, että kiinteistöön ei kohdistu kiinteistökiinnityksiä.

3 Verot, maksut, vastuu vahingoista ja rakennusten ylläpito

Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista, kiinteistöä kohdanneista va- hingoista sekä rakennusten ylläpidosta aiheutuvista kustannuksista siltä osin kuin ne kohdis- tuvat omistusoikeuden siirtymistä edeltävään aikaan. Ostaja vastaa kauppaan liittyvästä va- rainsiirtoverosta. Myyjä maksaa kaupanvahvistajan palkkion.

4 Asiakirjoihin tutustuminen

Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:

1. Lainhuutotodistus

2. Rasitustodistus

3. Kiinteistörekisterinote

4. Alueen kaavakartat ja –määräykset

5. Kiinteistön 297-2-10-1 tarjouskilpailun kilpailuohjelma liitteineen

Yllä mainitut asiakirjat on luovutettu Ostajalle, joka kuittaa vastaanottaneensa ne ja ilmoittaa perehtyneensä niihin.

5 Rakentamisvelvoite

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hakemaan rakennuksiin kohdistuvia toimenpiteitä var- ten tarvittavat viranomaisluvat. Ostaja sitoutuu peruskorjaamaan tontilla 297-2-10-1 olevat säilytettävät rakennukset rakennusluvassa määriteltyyn käyttötarkoitukseen. Peruskorjaus on toteutettava viiden vuoden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siihen val- miusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen on suorittanut rakennuksissa maan- käyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.

Mikäli Ostaja laiminlyö edellä määritellyn rakentamisvelvoitteen, on Ostaja velvollinen maksa- maan rakentamisvelvoitteen laiminlyönnistä Myyjälle sopimussakkoa tuhat (1 000) euroa jo- kaiselta alkavalta viivästysviikolta, jona rakentaminen on määräajan umpeutumisesta huoli- matta aloittamatta tai rakennus on toteuttamatta rakentamisvelvoitteen mukaiseen valmius- asteeseen.

Tontille rakentamisessa Ostaja sitoutuu noudattamaan Myyjän antamia suunnittelu- ja raken- tamistapaohjeita. Lisäksi on noudatettava rakennusvalvontaviranomaisen antamia suunnit- telu- ja rakentamistapaohjeita sekä lupapäätöksiä ja niiden ehtoja.

6 Johtojen ym. sijoittaminen

Ostaja sallii Myyjän osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja nii- den katosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva välitön vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Maapohjakorvauksia ei makseta.

7 Vallintarajoitus

Kaupan kohteena olevan kiinteistön myyminen tai muu omistus- tai hallintaoikeuden luovut- taminen edes osittain kolmannelle osapuolelle ennen kohdassa 6 sovittujen rakentamisvel- voitteiden täyttämistä on kielletty ilman Myyjän kirjallista suostumusta.

Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 7 mainitun sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin luovutuksensaajaa sitovaksi. Mikäli kiinteistö luovutetaan kolmannelle osa- puolelle ennen kohdassa 6 sovittujen rakentamisvelvoitteiden täyttämistä (tähän tarvitaan Myyjän antama kirjallinen lupa), kohdan 6 sisältämät ehdot on myös otettava luovutuskirjaan luovutuksensaajaa sitoviksi.

8 Maaperän pilaantuneisuus

Kaupan kohteen maaperää ei ole Myyjän toimesta erikseen tutkittu.

Mikäli tontilta löytyy pilaantuneita maa-aineksia, jotka viranomaisten taholta edellyttävät maa- perän kunnostamista, vastaa Ostaja pilaantuneiden maa-ainesten poisviennistä sekä maape- rän puhdistamisesta aiheutuvista kustannuksista 20 000 euroon saakka (alv 0%). Tämän ra- jan ylittävistä kustannuksista vastaa Myyjä.

Pilaantuneen maan kunnostuskustannuksiin lasketaan tällöin pilaantuneen maa-aineksen kaivusta, lajittelusta ja lastaamisesta sekä kunnostustyön konsulttivalvonnasta aiheutuvat kustannukset. Pilaantuneen maan kuljetuskustannuksiksi lasketaan erotus lähimmän kaupun- gin ylijäämämassojen läjitysalueen ja pilaantuneen maa-aineksen vastaanottopisteen pidem- män kuljetusmatkan aiheuttama kuljetuskustannusten erotus. Lisäksi lasketaan pilaantuneen maa-aineksen vastaanottomaksut.

Niiltä osin, kuin mahdollinen pilaantunut maa jouduttaisiin rakentamisen vuoksi muutenkin kaivamaan ja viemään ylijäämämaana pois, lasketaan pilaantuneen maan kunnostuskustan- nuksiksi vain pilaantuneen maan vastaanottopisteen perimät vastaanottomaksut ja kunnos- tustyön konsulttivalvonnan kustannukset. Pilaantuneen maan kuljetuskustannukset lasketaan tällaisessa tapauksessa kunnostuskustannuksiin vain niiltä osin, kuin pilaantunutta maata jou- dutaan kuljettamaan Kuopion alueen ulkopuolella sijaitsevaan vastaanottopisteeseen.

Maaperän kunnostaminen, kuljetukset ja muut toimenpiteet on tehtävä kustannustehokkainta (kokonaistaloudellisesti halvinta) mahdollista työtapaa käyttäen. Kaupunki vastaa maaperän puhdistuskustannuksista 20 000 euroa (alv 0 %) ylittävältä osalta viranomaisten määräämällä tavalla valtioneuvoston asetuksen 214/2007 alempien ohjearvoihin mukaisiin haitta-ainepitoi- suuksiin saakka.

Mikäli pilaantunutta maata löytyy, pidetään ennen jatkotoimenpiteitä viivytyksettä neuvottelu, jossa jatkotoimenpiteistä sovitaan.

Laskuttaessaan jätteisiin tai pilaantuneisiin maa-alueisiin liittyviä kustannuksia Myyjältä Osta- jan on esitettävä Myyjälle aiheutuneista kustannuksista kirjallinen selvitys tositteineen.

Myyjä ei vastaa mahdollisista pilaantuneiden maa-ainesten tai jätteiden aiheuttamista viivy- tyksistä aiheutuvista kustannuksista eikä muista vastaavista kustannuksista.

Myyjä ei vastaa mahdollisista maaperästä löytyvistä rakennusjätteistä, perustuksista tms. vaan ostaja vie ne pois kustannuksellaan oman hankkeensa yhteydessä.

Myyjän tässä tarkoitettu vastuu päättyy sitten, kun kaupan kohteena oleville tonteille raken- nettavat uudisrakennukset on otettu käyttöön. Myyjän vastuu päättyy kuitenkin viimeistään sitten, kun viisi (5) vuotta on kulunut tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta.

9 Rasitteet

9.1 Olevat rasitteet

Osapuolet toteavat, että kaupankohdetta rasittaa seuraava kiinteistörekisterin mukainen rasi- teoikeus:

1) Seinän käyttörasite (297-1954-K1) Oikeutettu: 297-2-10-3 Rasitettu: 297-2-10-1

9.2 Tietoliikennerasite

Kaupan kohteena olevassa kiinteistössä sijaitsee Kuopion kaupungin tietoliikennelaitteistoa ja tietoliikenneverkkoja, jotka jäävät rakennukseen.

Ostaja sallii kaupunkia palvelevien tieliikennelaitteiden pitämisen, käytön ja huollon kiinteis- tössä korvauksetta. Laitteista ja kaapeleista perustetaan tarpeelliset rasitteet Myyjän ja Osta- jan välisellä rasitesopimuksella sitten, kun rasitteiden sijainti on selvitetty.

10 Kaupan kohteen kunto

Ostaja on tutustunut kohdassa 4 tarkoitettuihin kiinteistön kuntotutkimusraportteihin. Ostaja on tietoinen raporteissa todetuista kiinteistön vioista ja puutteista.

Ostajalle on annettu mahdollisuus tutkia kaupan kohteen kunto Ostajan tarpeelliseksi katso- malla tavalla. Ostaja on tarkastanut kaupan kohteen tarpeelliseksi katsomassaan laajuu- dessa.

Ostaja sitoutuu ostamaan kaupan kohteen siinä kunnossa kuin se on, tietoisena todetuista vioista ja puutteista sekä Ostajan teettämissä tarkastuksissa havaituista vioista ja puutteista. Kaupungilla ei ole korvausvastuuta edellä todettujen virheiden ja puutteiden osalta eikä myös- kään piilevien vikojen osalta.

11 Maaperän perustamisolosuhteet

Ostaja vastaa kustannuksellaan rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimus- ten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteel- lisista ratkaisuista. Myyjällä ei ole vastuuta maaperän rakentamiskelpoisuudesta.

12 Elokuvateatteri

Kuopion kaupunki vuokraa kouluvirastorakennuksessa sijaitsevat elokuvateatteritilat perus- korjattuna kymmenen (10) vuoden määräaikaisella vuokrasopimuksella. Vuokrasopimus ja tämä kauppakirja allekirjoitetaan samanaikaisesti.

13 Sopimussakko

Mikäli Ostaja luovuttaa kiinteistön tai osan siitä kohdassa 7 sovittujen ehtojen vastaisesti en- nen kohdassa 6 sovittujen rakentamisvelvoitteiden täyttämistä, on Ostaja velvollinen maksa- maan Myyjälle sopimussakkona viisisataatuhatta (500 000) euroa.

Rakentamisvelvoitteen laiminlyönnistä aiheutuvasta sopimussakosta on sovittu kohdassa 6.

Mikäli Ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, on ostaja velvollinen korvaamaan toiselle osa- puolelle sopimusrikkomuksesta aiheutuvan vahingon.

14 Irtaimisto

Kaupan yhteydessä ei myydä muuta irtaimistoa kuin mistä tässä sopimuksessa on sovittu, eikä irtaimen luovuttamisesta tehdä eri sopimustakaan.

15 Liittymäsopimukset

Myyjä siirtää ostajalle kauppakirjan allekirjoituksella kiinteistöä koskevat kaukolämpöliitty- mäsopimukset, sähköliittymäsopimukset ja vesi- ja viemäriliittymäsopimukset. Ostaja ilmoit- taa siirroista viipymättä kullekin sopimuskumppanille.

Allekirjoitukset

Tätä sopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Myyjälle, yksi Ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Hyväksymme sopimuksen ehdot ja sitoudumme niitä noudattamaan. Kuopiossa 21. päivänä joulukuuta 2018.

KUOPION KAUPUNKI

Valtakirjalla

JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Xxxxxxxxx kaupanvahvistajana todistan, että          valtakirjalla Kuopion kaupungin puolesta myyjänä sekä _              ostajana ovat allekirjoittaneet tämän sopi- muksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1

§:ssä säädetyllä tavalla. Paikka ja aika edellä mainitut.

            _ julkinen kaupanvahvistaja