ESISOPIMUS OSAKEKAUPASTA
ESISOPIMUS OSAKEKAUPASTA
1. Osapuolet
Myyjä: Kirkkonummen Kunta
Y-tunnus: 0203107-0
PL 20
02401 KIRKKONUMMI
Ostaja: Kirkkonummen Huolto Oy
Y-tunnus: 0127806-3
Tallinmäki 4
02400 KIRKKONUMMI
2. Sopimuksen tarkoitus
Tällä esisopimuksella myyjä sitoutuu myymään ja ostaja ostamaan Kiinteistö Oy Kirkkonummen Liikekeskus -nimisen yhtiön (Y-tunnus 2381939-3) osakkeet numerot 5001 – 7500, jotka oikeuttavat hallitsemaan noin 2 500 m2:n toimistotiloja, kun tämän sopimuksen kohdan 3 mukaiset kaupan edellytykset toteutuvat.
3. Kaupan edellytykset
Osapuolet sitoutuvat tekemään osakekaupan kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun vireillä oleva Tallinmäen asemakaavamuutos on hyväksytty Kirkkonummen kunnanvaltuustossa ja saanut lain voiman.
4. Kaupan ehdot
Osapuolet sitoutuvat tekemään osakekaupan seuraavilla ehdoilla:
4.1 Kauppahinta
Velaton kauppahinta on miljoonasatatuhatta (1.100.000,00) euroa.
Ostaja ja myyjä toteavat yhteisesti, että kaupantekohetkellä yhtiössä laaditaan välitilinpäätös, joka tarkastetaan ja jossa huomioidaan velkojen vaikutus kauppahintaan. Ostaja ja myyjä toteavat yhteisesti, että kauppahinta ei ole pinta-alaperusteinen.
4.2 Osakaslaina
Ostajaa velvoittaa laina, jonka Kirkkonummen Liikekeskus Oy on ottanut osakkeenomistajilta osakaslainana, jonka lyhennyksistä, koroista ja muista lainoitukseen liittyvistä kuluista yhtiölle aiheutuvat kulut peritään osakkaalta kyseisiin osakkeisiin kohdistuvalla rahoitusvastikkeella.
Kirkkonummen kunnalla on 31.12.2020 jäljellä olevaa osakaslainaa 690 262,60 euroa. Osakaslainojen korko on sidottu 12 kk:n EURIBOR korkoon ja korkomarginaali on 1 %.
Ostajalle siirtyy kaupantekohetkellä Kirkkonummen kunnan jäljellä oleva osakaslaina, joka 31.12.2020 on 690 262,60 euroa. Osakaslainan tämänhetkinen voimassaoloaika on 31.12.2025 saakka. Kirkkonummen Liikekeskus Oy voi pyytää jatkamaan osakaslainan voimassaoloa tämän jälkeen.
4.3 Maksuehdot
Koko kauppahinta maksetaan kaupantekohetkellä ja kuitataan maksetuksi lopullisen kauppakirjan allekirjoituksin.
4.4 Osakekirjojen luovuttaminen sekä omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen
Osakekirjat luovutetaan ostajalle siirtomerkinnällä varustettuna kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan vastaanotetuiksi lopullisen kauppakirjan allekirjoituksin.
Omistusoikeus kaupan kohteena oleviin osakkeisiin siirtyy ostajalle kaupantekotilaisuudessa.
Hallintaoikeus kaupan kohteena olevaan tilaan siirtyy ostajalle kaupantekotilaisuudessa.
4.5. Tilojen vuokrasopimus
Osakekaupan yhteydessä sovitaan kaupan kohteena olevien tilojen vuokraamisesta. Ostaja vuokraa myyjälle kaupan kohteena olevat liitteessä 3 osoitetut tilat, pinta-alaltaan n 2 500 m2, liitteenä 2 olevan vuokrasopimuksen mukaisilla ehdoilla.
Vuokrasopimus on voimassa määräaikaisena 31.12.2022 saakka, jonka jälkeen osapuolilla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus tai jatkaa vuokrasopimusta vuokrasopimuksen ehdot huomioiden.
Mikäli Kirkkonummen kunnan rakenteilla olevan hyvinvointikeskuksen valmistuminen viivästyy niin, että kaupan kohdetta käyttäviä kunnan toimintoja ei ole mahdollista siirtää hyvinvointikeskukseen vuoden 2022 loppuun mennessä, osapuolet jatkavat vuokrasopimusta koko tilan osalta enintään 30.6.2023 saakka.
Osapuolilla on kuitenkin oikeus neuvotella vuokrasopimuksen jatkamisesta tämänkin jälkeen, huomioiden sen, miten tiloja ostajan tilantarpeen jälkeen on vapaana.
4.6 Yhtiövastike ja muut maksut
Myyjä vastaa Kiinteistö Oy Kirkkonummen Liikekeskukselle osakeomistuksen perusteella suoritettavista yhtiövastikkeista ja muista maksuista kunkin osakkeen osalta siihen saakka, kun omistus- ja hallinta- oikeus on siirtynyt ostajalle. Kaupantekohetken jälkeen niistä vastaa ostaja.
4.7 Varainsiirtovero
Ostaja vastaa tästä kaupasta menevän varainsiirtoveron suorittamisesta ostamiensa osakkeiden osalta.
5 Sopimuksen voimassaolo
Tämä esisopimus on voimassa 31.12.2022 saakka.
Mikäli sopimuksen kohdan 3. mukaiset kaupan edellytykset eivät ole toteutuneet tähän mennessä, tämä esisopimus päättyy, elleivät osapuolet erikseen sovi esisopimuksen jatkamisesta.
6 Sopimuskappaleet
Tätä sopimusta on laadittu kaksi saman sanaista kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
7 Allekirjoitukset
Kirkkonummella 28. tammikuuta 2021
Kirkkonummen kunta Kirkkonummen Huolto Oy
Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx
kunnanjohtaja toimitusjohtaja