SOPIMUSLUONNOS

LIITE 2

SOPIMUSLUONNOS

Vuokranantaja

Helsingin kulttuurikeskus 00100 Helsinki

yhteyshenkilö: Kanneltalon johtaja Xxxxx Xxxxxxxx xxxxx.xxxxxxxx@xxx.xx

puh: 09-310 80821

Vuokralainen ja /tai kahvilanpitäjä

----------

Vuokrauskohde

Helsingin kulttuurikeskuksen hallinnoima kahvilatila aputiloineen n. 215 m2 osoitteessa Kanneltalo, Xxxxxxxxxxxx 0, 00000 XXXXXXXX. Kiinteistön ja rakennuksen omistaa Helsingin kaupunki.

Vuokra-aika

Sopimus on voimassa sopimuksen solmimisesta yhden vuoden alkaen 26.syyskuuta, 2016. Tämän jälkeen vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voimassaolevana kolmen kuukauden irtisanomisajalla niin, että vuokrasuhde päättyy joko kevät- tai syyskauden lopussa, 30.6. tai 31.12.

Vuokran määrä

Tilojen kiinteä kuukausivuokra on xxxx euroa (alv 0 %).

Vuokraan lisätään arvonlisävero. Vuokra nousee vuosittain elinkustannusindeksin suuruisella summalla. Vuokranantaja ilmoittaa päivitetyn vuokran määrän. Ensimmäinen indeksikorotus tehdään vuoden kuluttua sopimuksen solmimisesta.

Vakuus

Tämän vuokrasopimuksen velvoituksen täyttämisen vakuudeksi vuokralainen toimittaa vuokranantajalle vakuuden. Vakuuden määrä on kahden kuukauden kiinteää vuokraa vastaava summa (alv 0 %).

Vuokran maksaminen

Kuukausivuokra maksetaan viimeistään asianomaisen vuokrakuukauden 5 päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille.

Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (4 § 1 momentin) suuruista viivästyskorkoa.

Osapuolten vastuusuhteet

Vuokranantaja

- vastaa energia-, vesi-, ja jätehuollosta sekä niiden kustannuksista.

- vastaa hankkimiensa kalusteiden (pöydät, tuolit) normaalikulumisesta johtuvasta uusimisesta.

Vuokralainen ja /tai kahvilanpitäjä

- huolehtii keittiötilojen siivouksesta ja hygieniasta

- sitoutuu järjestämään liiketoimintaansa varten tarvittavat luvat sekä huolehtimaan tiloihin ja niiden käyttöön liittyvistä viranomaistarkistuksista.

- hankkii anniskeluoikeudet

- vastaa kahvilatilan valvonnasta ja järjestyksenpidosta tilan aukioloaikana tarvittaessa yhteistyössä Kanneltalon vahtimestarien kanssa.

- vastaa siitä, että kaupungin määräyksiä ja sääntöjä noudatetaan kaikin osin.

- noudattaa ympäristöystävällisiä toimintatapoja, esim. jätteiden kierrätyksessä

- mikäli kahvila käyttää Kanneltalon muita kuin kahvilatiloja, esim. kokousvuokrauksiin, kahvila vastaa myös ko. tilojen siistimisestä ja siivouksesta.

- vuokralainen huolehtii kaikista yritystoimintaansa liittyvistä ehdoista ja velvollisuuksista ja

- huolehtii vuokranmaksusta ja muista vuokrasuhteen velvoituksista tehtävän vuokrasopimuksen mukaisesti.

Muut ehdot

Vuokralainen sitoutuu järjestämään vuokraamissaan tiloissa hyvätasoisia, kohtuuhintaisia kahvilapalveluita talon asiakkaille sekä lounasruokailua talon henkilökunnalle. Tavoitteena on tukea em. palveluilla Kanneltalossa järjestettävien taide-, kulttuuri-, kokous- ja juhlatilaisuuksien onnistumista, mikä tulee ottaa huomioon toimintaa suunniteltaessa ja aukioloja määritettäessä.

Aukioloista sovitaan vuokranantajan kanssa. Kahvilan tulee olla auki aina, kun Kanneltalossa on yleisötilaisuuksia, ellei yksittäistapauksissa toisin sovita. Kahvila toimii tiiviissä yhteistyössä talon operatiivisen johdon kanssa.

Vuokralaisella on oikeus pitää kahvilaa suljettuna kesäaikana korkeintaan kalenterikuukauden ajan, yleensä heinäkuussa silloin kun kulttuurikeskuksella ei ole n

Vuokranantaja vastaa kahvilasalin siivouksesta (lattiat, ikkunat) ja kalusteista, ellei osapuolten kesken toisin sovita.

Vuokranantaja vastaa energia-, vesi- ja jätehuollosta sekä niiden kustannuksista.

Vuokralainen huolehtii niiden kiinteiden laitteiden huollosta ja korjauksista, jotka olivat tiloissa vuokrasopimuksen solmimishetkellä. Vuokranantaja uusii laitteet, joita ei voi korjata. Mahdollisista uusinvestoinneista sovitaan vuokralaisen ja vuokranantajan kanssa erikseen.

Vuokralainen sitoutuu hankkimaan kahvilatoimintaa varten tarvittavat astiat, kassan ja muut laitteet sekä tarvitsemansa tietoliikenneyhteydet.

Vuokralainen sitoutuu hankkimaan liiketoimintaansa varten tarvittavat luvat sekä huolehtimaan tiloihin ja niiden käyttöön liittyvistä viranomaistarkastuksista. Vuokralainen hakee alkoholiluvat kahvilatilaan ja Kanneltalon aulaan. Vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus, mikäli vuokralainen ei ole saanut alkoholilupia 31.12.2016 mennessä.

Vuokralainen tekee tarvittaessa, muutamia kertoja vuodessa yhteistyötä Kanneltalon kanssa erityisesti monikulttuurisiin tilaisuuksiin liittyvien erityisruokien valmistuksessa siten, että kahvilanpitäjältä voidaan tilata ruokia tai Kanneltalo voi vuokrata ruoanvalmistukseen tilaa keittiöstä alihankkijoille erikseen sovittavaa korvausta vastaan. Korvaus ei voi ylittää sitä, mitä kaupunki ja työväenopisto veloittaisivat vastaavien tilojen käytöstä opetuskeittiöissään. Tällöin Kanneltalo vastaa tiloista ja laitteista sekä niiden käytöstä ja huolehtii siitä, että ympäristövirastonmääräyksiä hygienian jne. suhteen noudatetaan.

Kanneltalolla on oikeus järjestää kahvilatiloissa yleisötilaisuuksia, joista ilmoitetaan erikseen kahvilan pitäjälle (Kahvilastage-toiminta). Vuokralaisen kahviossa järjestämistä mahdollisista yleisötilaisuuksista tai yksityistilaisuuksista sovitaan erikseen osapuolten kesken siten, etteivät tilaisuudet aiheuta häiriötä Kanneltalon muulle toiminnalle.

Kanneltalossa voidaan järjestää muutamia kertoja vuodessa myyjäisiä ja muita tapahtumia, joissa aulatiloissa voidaan tarjota myytäväksi elintarvikkeita.

Kanneltalolla on kahvilan ollessa suljettu oikeus käyttää kahvilan asiakastilaa (ei keittiötä) lämpiö- ja oleskelutilana sopimuksen mukaan.

Kahvilanpitäjä voi halutessaan vuokrata Kanneltalon salia omia tilaisuuksiaan varten, normaalia hinnastoa ja käytäntötapoja noudattaen.

Vuokralainen on tietoinen kulttuuri- ja kirjastolautakunnan päätöksentekomenettelyyn liittyvästä valitusoikeudesta. Mikäli vuokralaisen ja /tai kahvilanpitäjän valintaan liittyvään päätökseen haettaisiin muutosta, vuokrasuhteen alkamisesta voidaan sopia erikseen osapuolten kesken.

Sopimusta ei ole oikeutta edes osittainkaan siirtää kolmannelle osapuolelle ilman vuokranantajan suostumusta.

Erimielisyyksistä pyritään sopimaan. Mahdolliset kiistat ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa.

Tätä sopimusta on tehty kolme samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle ja yksi kulttuurikeskuksen arkistoon

Helsingissä xx. syyskuuta 2016 Helsingin kulttuurikeskus

Xxxxx Xxxxxx

kulttuurijohtaja