KAAVOITUSSOPIMUS

KAAVOITUSSOPIMUS

Allekirjoittaneet osapuolet ovat tehneet seuraavan Hautakangas Wind Oy:n (Y-tunnus: 2996678-1) Rahkola-Hautakankaan tuulivoimapuiston osayleiskaavan laatimista koskevan sopimuksen.

Sopijapuolet

Oulaisten kaupunki Hautakangas Wind Oy

y-tunnus 0186852-2 y-tunnus 2996678-1

PL 00 Xxxxxxxxxxxxxxx 0 C

86300 Oulainen 00180 Helsinki (jäljempänä ”Kaupunki”)

jäljempänä yhdessä "Osapuolet".

Sopimuksen tausta ja tarkoitus

Tällä sopimuksella osapuolet sopivat Hautakangas Wind Oy:n Rahkola- Hautakankaan tuulivoimayleiskaavahankkeen kaavoituksen käynnistämises- tä ja kaavoituksesta Kaupungille aiheutuvien ohjaus-, kokous- ja kuulutuskus- tannusten korvaamisesta Hautakangas Wind Oy:n toimesta. Osapuolet ovat tietoisia siitä, että käynnistyvä yleiskaavan valmistelu ei välttämättä johda yleiskaavan hyväksymiseen. Kaupunki ei tällä sopimuksella luovu oikeudes- taan päättää kaavasta ja sen sisällöstä eikä muutoinkaan luovu lakisääteisistä oikeuksistaan tai velvoitteistaan. Tämä sopimus korvaa Tuulivoimayhtiö Poh- jola Oy:n kanssa 7.10.2014 allekirjoitetun kaavoitussopimuksen.

Alue, jota sopimus koskee

Kaavoitushankkeen kohteina olevia alueita, jotka on tarkemmin yksilöity tä- män sopimuksen liitteenä olevassa kartassa, kutsutaan jäljempänä "Kaavoi- tusalueeksi". Sopimusalueen pinta-ala on tämän sopimuksen tekohetkellä noin 2770 ha.

Kaavoitusalue on kokonaisuudessaan yksityisessä omistuksessa ja Hauta- kangas Wind Oy:llä on tämän sopimuksen tekohetkellä suurin osa tarvittavis- ta maanvuokrasopimuksista alueen maanomistajien kanssa tehtynä.

Alueen nykyinen kaavatilanne

Alueilla ei ole voimassa asema- eikä yleiskaavaa. Alue on osoitettu Pohjois- Pohjanmaan 3. vaihemaakuntakaavassa osittain tuulivoimatuotantoon sovel- tuvaksi osoitetulle alueelle. Kaavoitusalue on nykyisin maa- ja metsätalous- käytössä.

Kaavasta ja kaavoituksesta

Käynnistettävän kaavoituksen tarkoituksena on laatia maankäyttö- ja raken- nuslain 77 a §:n mukainen oikeusvaikutteinen tuulivoimayleiskaava liitteessä esitetylle kaavoitusalueelle. Hautakangas Wind Oy:n tavoitteena on, että kaa- voitusalueelle voitaisiin rakentaa 27 tuulivoimalayksikköä.

Tuulivoimayleiskaavan laatii Hautakangas Wind Oy:n toimeksiannosta ja kus- tannuksella konsulttiyhtiö FCG Finnish Consulting Group Oy, jonka kaupunki on hyväksynyt.

Kaavahanke etenee rinnakkain mahdollisen ympäristövaikutusten arviointime- nettelyn (YVA) kanssa. Laadittavan yleiskaavan tulee noudattaa Pohjois- Pohjanmaan maakuntakaavan ohjeita ja määräyksiä. Kaavoituksessa huomi- oidaan Oulaisten kaupunginvaltuuston tahtotila, että tuulimyllyjen sijoittelussa etäisyys vakituisiin ja vapaa-ajan asuntoihin on vähintään 2 km ja maksimikor- keus on enintään XXX m (sisältäen roottorit).

Kunnallistekniikan rakentaminen ja kunnossapito

Sopimusalueella tuulivoimapuistoa palvelevien teiden ja kunnallisteknisten verkostojen rakentamisesta sekä mahdollisten johtojen siirroista sekä ylläpi- dosta vastaa Hautakangas Wind Oy.

Kaavoituskorvaukset

Haautakangas Wind Oy korvaa yleiskaavan laatimisesta Kaupungille MRL:n 77 c §:n mukaisina kustannuksina 30 000 euroa. Kustannukset muodostuvat Kaupungille yleiskaavan ohjauskuluista ja kaavaprosessin hallinnollisista kus- tannuksista.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Hautakangas Wind Oy vastaa kaavan laati- miseksi tarvittavan konsulttityön ja -selvitysten kustannuksista ja tilaa ko. työt suoraan valitsemaltaan kaavakonsultilta. Kaavakonsultti tulee hyväksyttää Ou- laisten kaupungilla. Xxxxxx laatijan tulee laatia vastineet kaavaluonnoksesta ja –ehdotuksesta annettuihin lausuntoihin ja muistutuksiin koko kaavaproses- sin ajan.

Sopimuksen tultua allekirjoitetuksi Kaupunki laskuttaa korvauksen ennakko- maksuna 10 000 euroa. 2. erän (10 000 €) korvauksesta kaupunki laskuttaa kun kaavaluonnos on asetettu nähtäville. Loppuosan (10 000 €) Kaupunki las- kuttaa valtuuston hyväksyttyä kaavan. Kaupungilla on oikeus laskuttaa sille siihen mennessä aiheutuneet kustannukset kokonaisuudessaan, jos Hauta- kangas Wind Oy vetäytyy kaavoitushankkeesta ennen kaavan hyväksymistä. Maksuaika on neljä viikkoa valtuuston päätöksen julkipanosta tai siitä päivä- määrästä kun Hautakangas Wind Oy vetäytyy hankkeesta.

Kaupunki ei ole velvollinen palauttamaan ennakkomaksua, vaikka kaavaeh- dotus ei tulisi hyväksytyksi tai palauttamaan maksun loppuosaa, jos kaava ei saa lainvoimaa. hautakangas Wind Oy vastaa kaikista YVA:an liittyvistä kus- tannuksista.

Sopimuksen voimassa olo ja päättyminen

Tämä sopimus astuu voimaan molempia osapuolia sitovana heti, kun tämä sopimus on asianmukaisesti allekirjoitettu molempien osapuolten toimesta ja kaupungin sopimusta koskeva hyväksymispäätös on lainvoimainen.

Sopimus päättyy, kun mahdollinen kaavoitusaluetta koskeva tuulivoimayleis- kaava saa lainvoiman.

Osapuolilla on yhteisesti sopimalla oikeus keskeyttää tämän sopimuksen mu- kainen kaavoitustyö. Osapuolilla on yhteisesti sopimalla oikeus myös sopia muusta kuin edellä mainitusta päättymisajankohdasta.

Sopimus raukeaa, mikäli yleiskaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa ei ole asetettu nähtäville kahden vuoden kuluessa tämän sopimuksen allekirjoi- tuksesta.

Sopimuksen siirtäminen

Hautakangas Wind Oy saa siirtää tämän sopimuksen kaikkine oikeuksineen ja velvoitteineen kolmannelle osapuolelle. Hautakangas Wind Oy:n tulee ilmoit- taa tämän sopimuksen mukaisten oikeuksien ja velvoitteiden siirrosta Oulais- ten kaupungille kirjallisesti. Ilmoitus tulee tehdä viimeistään samana päivänä, kun sopimusten mukaiset oikeudet ja velvoitteet on siirretty.

Erimielisyyksien ratkaiseminen

Erimielisyydet, joita osapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, rat- kaistaan Ylivieskan käräjäoikeudessa.

Sopimuskappaleet ja allekirjoitukset

Tätä sopimusta on tehty kaksi samansanaista kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.

Oulaisissa päivänä kuuta 2021 OULAISTEN KAUPUNKI

Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxxxx

kaupunginjohtaja hallintojohtaja Hautakangas Wind Oy

Xxxxx Xxxxxxxxx maajohtaja

Kaavoitussopimuksen liitekartta (Hautakangas Wind Oy)

Alustava hankealue.