Tämä sopimus korvaa 18.6.2004, 10.9.2004, 10.11.2005 ja 15.9.2008 alle- kirjoitetut, yhteensä noin 30,8 ha suuruisia alueita tiloista 286-401-5-162, 286- 449-23-7 ja 286-449-5-2 koskevat vuokrasopimukset.
M A A N V U O K R A S O P I M U S
Tämä sopimus korvaa 18.6.2004, 10.9.2004, 10.11.2005 ja 15.9.2008 alle- kirjoitetut, yhteensä noin 30,8 ha suuruisia alueita tiloista 286-401-5-162, 286- 449-23-7 ja 286-449-5-2 koskevat vuokrasopimukset.
1 JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja: Kouvolan kaupunki (0161075-9)
Xxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxx
Lainvoimainen teknisen lautakunnan päätös 13.6.2024 § XXX
Vuokralainen: Stena Recycling Oy (1956402-5)
Xxxxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx
1.2 Vuokra-alue
Noin 57.291 m2 suuruinen tila Kauppila 286-401-5-162 ja noin 131.686 m2 suuruinen alue tilasta Sydänkangas 286-449-23-7, osoite Energiaväylä 1, 45360 Valkeala
Alue on rakentamaton. Noin 9,7273 ha suuruiset alueet on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T, II, e=0,40). Loppuosa alueesta on asemakaavoittamatonta. Noin 9,1704 ha suuruiset alueet on Kouvolan keskeisen kaupunkialueen yleiskaavassa (2015) osoitettu rakentamattomaksi taajamatoimintojen alueeksi (em. teollisuus- ja varastoalueen laajennusalueeksi). Vuokra-alueen pinta-ala on yhteensä yh- teensä 188.977 m2.
Alue rajoittuu vuokralaisen ennestään omistamiin ja vuokraamiin alueisiin.
2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Toiminnan määrittely
Alue on tarkoitettu käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoitta- malla tavalla teollisuusalueeksi kierrätysmateriaalien käsittelyä varten.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnas- saan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lain- säädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyk- siä.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä ai- heuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
Todetaan, että yleiskaavoitetulla alueen osalla ei tällä hetkellä ole rakennusoi- keutta, ja se on tarkoitettu varastokentäksi.
Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maa- perätutkimukset. Vuokralainen vastaa rakennustensa ja kenttiensä perusta- mistavasta.
Vuokralaisella on oikeus käyttää kentän rakenteisiin puhtaita kierrätysmateri- aaleja viranomaisten erikseen määrittelemällä tavalla.
2.2 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen perusparannustöiden tekemi- sestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suoritta- mistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestä vuok- ralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada kor- vausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
2.3 Ympäristönsuojelulain 139 §:n selontekovelvollisuus
Vuokranantaja ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra- alueella ei ole ennen alkuperäisten vuokrasopimusten allekirjoittamista ollut jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaan- tumista.
2.4 Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralai- sen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 § tarkoit- tamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 12 luvussa säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokrananta- jalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpi- teestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
2.5 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostu- mustaan.
2.6 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvit- tämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennelmat sopimuksen mu-
kaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
2.7 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten MRL 161 §:ssä tarkoitettujen johtojen ja niihin liittyvien laitteiden, rakennelmien ja laitosten sijoittamisen vuokra-alueelle sekä MRL 163 §:ssä tarkoitettujen johtojen kiinnikkeiden, opasteiden, merkkien ja muiden laitteiden sijoittamisen tai kiinnittämisen vuokra-alueelle sekä vähäisten katurakenteiden osien sijoittamisen vuokra-alueelle.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
2.8 Luovutusvelvollisuus
Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta ka- duksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.
Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.
3 VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa 1.1.2024 ja päättyy 31.12.2054.
4 MAKSUT
4.1 Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa (perusvuokra) 33.210,20 €. Vuotuinen vuokra maksetaan enintään neljässä erässä kaupun- gin laskutuksen mukaan.
Jos vuokra-alueelle tulee voimaan asemakaava tai sellainen yleiskaava, jolla alueelle osoitetaan uutta rakennusoikeutta, tai nykyinen rakennusoikeus ase- makaavan muutoksen johdosta merkittävästi alenee, perusvuokra määritetään kaavan voimaantuloa seuraavan kalenterivuoden alusta lukien kaupungin senhetkisen yritystonttien aluehinnan mukaiseksi.
4.2 Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elin- kustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilme- nee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korote- taan tai alennetaan vastaavasti.
Vuosivuokra tarkistetaan kunkin kalenterivuoden alusta lukien seuraavasti:
Perusindeksinä on vuoden 2023 joulukuun indeksiluku, joka on 2316. Tarkis- tusindeksi on tarkistusajankohtaa edeltävän joulukuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerro- taan perusvuokralla.
4.3 Muut maksut
Vuokralainen maksaa kiinteistön muodostamisesta ja rekisteröinnistä perittä- vät maksut.
4.4 Maksamattomat vuokrat
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoi- neen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuiten- kaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta.
5 TOIMENPITEET VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ
5.1 Vuokra-alueen siistiminen
Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omista- mansa rakennelmat, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa ja siisti- mään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokran- antajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
5.2 Uudelleenvuokrauksen vaikutus alueen siistimisvelvoitteeseen
Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 3.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämi- sestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudel- leen vuokralle entiselle vuokralaiselle, vuokralaisen kohdassa 5.1 tarkoitettu vuokra-alueen siistimisvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun.
5.3 Vuokra-alueelle jäävä omaisuus
Mikäli edellä kohdassa 5.1 tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistet- tu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokran- antajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla se- kä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokran- antajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
5.4 Vuokralaisen oikeus lunastaa alue
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta kolmannelle vuokrakau- den kuluessa.
Vuokralaisella on oikeus ostaa vuokra-alue tai sen osa vuokrakauden aikana, mikäli vuokralainen on täyttänyt vuokrasopimukseen ja mahdollisiin viran- omaismääräyksiin liittyvät velvollisuutensa. Lunastushinta on alueella lunas- tushetkellä voimassa oleva yritystonttien aluehinta.
6 MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnos- sa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty.
Milloin kiinteistön kohdalla olevaa tienä käytettyä aluetta ei ole säädetyssä jär- jestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään ylei- seen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta, kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on sää- detty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.
6.2 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella on oikeus siirtää kirjattu vuokraoikeus vuokranantajaa kuule- matta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoitta- maan siirrosta vuokranantajalle 3 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on ta- pahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.
Jos vuokraoikeus siirretään kirjaamattomana tai vuokralainen alivuokraa tai muutoin luovuttaa alueen tai sen osan ilman kohdassa 2.5 mainittua lupaa, vuokraoikeuden siirtänyt vuokralainen on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona siirtohetkellä tontista perittävän vuosivuokran kymmenkertai- sena.
6.3 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittami- nen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/66) 4 §:n mu- kainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
6.4 Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perusteilla.
Sopimuksen purkaminen on toimitettava maanvuokralaissa säädetyllä tavalla. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä luvussa 5. on määrätty.
6.5 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
6.6 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan heti.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kum- mallekin sopijapuolelle.
ALLEKIRJOITTAMINEN
Kouvolassa, XX. päivänä XXXXkuuta 2024
KOUVOLAN KAUPUNKI | STENA RECYCLING OY |
Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx
Kaupungingeodeetti Asema