KAUPPAKIRJA
KAUPPAKIRJA
1. KAUPAN OSAPUOLET
Myyjä: Kurikan kaupunki (1/1) Y-tunnus 0209046-8
Osoite: Pl 500, 61301 Kurikka Jäljempänä myyjä
Ostaja: Etunimi Sukunimi, hetu (1/1) Osoite: esimerkkitie 12, 60700 Kylä
Jäljempänä ostaja
2. KAUPAN KOHTEET
Kohteet Kurikan kaupungissa sijaitsevat tilat Onnela II RN:o 9:5, kiinteistötunnus 301-411-9-5, Lisätontti RN:o 9:64, kiinteistötunnus
301-411-9-64, Jatko RN:o 9:74, kiinteistötunnus 301-411-9-74 ja
Nevanpalsta RN:o 9:200, kiinteistötunnus 301-411-9-200.
Kauppaan kuuluvat lisäksi kohteilla sijaitsevat koulurakennukset, piharakennukset ja rakennelmat ainesosineen sekä tarpeistoineen. Kaupan kohteet käyvät tarkemmin ilmi kauppakirjan liitteenä olevasta kartasta. Kohteiden osoite on Tuiskulansuora 126, 61300 Kurikka
Kaupan kohteilla sijaitsevat rakennukset:
– Puukoulurakennus, valmistunut vuonna 1903, arvioitu kerrosala noin 210 m².
– Kivikoulurakennus, valmistunut vuonna 1937, arvioitu kerrosala noin 365 m².
– Talousrakennus, valmistunut vuonna 1982, arvioitu kerrosala noin 51 m².
– Muu rakennus, valmistunut 2002, arvioitu kerrosala noin 40 m².
Koulurakennuksia on peruskorjattu vuonna 1982. Kohteilla voi sijaita myös muita rakennuksia ja/tai rakennelmia. Kohteilla olevien rakennuksien pinta-alaa ei ole tarkastusmitattu, eikä kauppahinta ole pinta-alaperusteinen.
Pinta-alat Kiinteistötietojärjestelmän mukaan kaupan kohteiden pinta-alat ovat seuraavat:
- Onnela II 9:5 pinta-ala on noin 3 005 m².
- Lisätontti 9:64 pinta-ala on noin 1 155 m².
- Jatko 9:74 pinta-ala on noin 1 300 m².
- Nevanpalsta 9:200 pinta-ala on noin 10 810 m².
Kaavoitustilanne Kaupan kohteet sijaitsevat yleiskaava-alueella, jossa ne ovat merkitty osaksi julkisten palveluiden ja hallinnon aluetta (PY). Kaupan kohteisiin kohdistuu lisäksi suojaviheralue (EV) merkintä.
Kaupan kohteella sijaitseviin Tuiskulan koulun 1903 ja 1937 valmistuneisiin koulurakennuksiin kohdistuu yleiskaavassa kulttuurihistoriallisesti arvokas kohde (sr-2/101) merkintä. Kohteen rakennuksia ei saa purkaa ilman MRL 127 §:n mukaista purkulupaa. Rakennusten korjaus- ja muutostoimenpiteet ja kohteessa tapahtuva täydennysrakentaminen tulee suunnitella ja toteuttaa siten, että kohteen rakennustaiteellinen, kulttuurihistoriallinen ja maisemallinen merkitys säilyvät. Kohteen luonteeseen tai rakennusten ulkoasuun oleellisesti vaikuttavista muutoksista tulee pyytää lausunto Etelä-Pohjanmaan maakuntamuseolta.
3. KAUPAN EHDOT
3.1 Kauppahinta ja sen maksaminen
Kauppahinta on määräytynyt huutokaupassa tehdyn suurimman tarjouksen (xx.xx.20xx) mukaisesti ja on xxxxtuhatta (xxxx.xxx €) euroa.
Ostaja on tietoinen, että kiinteistöillä sijaitsevilla rakennuksilla ei ole taloudellista arvoa. Myyjä on ottanut tämän huomioon hyväksyessään tehdyn tarjouksen, jonka mukaan kauppahinta on määräytynyt.
Kauppahinta on maksettava kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa allekirjoituspäivästä lukien. Mikäli kauppahintaa ei mainittuun päivään mennessä ole maksettu, on myyjä oikeutettu perimään maksamattomalle kauppahinnalle korkolain mukaisen viivästyskoron.
3.2 Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen
Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle ja kauppa tulee kaupunkia sitovaksi sen jälkeen, kun kauppaa koskeva kaupunginhallituksen päätös on lainvoimainen, kauppakirja on allekirjoitettu ja kauppahinta on kokonaan maksettu.
3.3 Kohteiden rasitukset, rasitteet ja oikeudet
Kaupan kohteisiin ei rasitustodistuksien mukaan kohdistu rasituksia tai rajoituksia. Myyjä vastaa siitä, että tällä kauppakirjalla luovutettavat tilat myydään kiinnityksistä vapaana.
Kaupan kohteisiin kohdistuvat rasitteet ilmenevät kohteiden kiinteistörekisteriotteilta. Rekisteriotteilta ilmeneviä rasitteita ovat maantien suoja-alue (000-2021-K34719), yleiskaava (301-101212091), tieoikeus (Y1999-6086) ja tieoikeus (000-2008-K9562).
3.4 Osuudet yhteisiin
Tilalla Onnela II 9:5 ei ole osuuksia yhteisiin. Tiloilla Lisätontti 9:64, Jatko 9:74 ja Nevanpalsta 9:200 on osuuksia yhteiseen vesialueeseen 301-876-1-0. Osuuksien suuruudet ovat:
- Lisätontti 9:64, 0,000365 / 33,291500
- Jatko 9:74, 0,000423 / 33,291500
- Nevanpalsta 9:200, 0,001279 / 33,291500
Kaupan kohteiden osalukujen mukaiset osuudet yhteisiin siirtyvät kaupassa maksutta ostajalle.
3.5 Ostajan saamat tiedot kohteista ja kaupan kohteisiin tutustuminen
Ostaja on tutustunut kaupan kohteita koskeviin lainhuuto- ja rasitustodistuksiin sekä kiinteistörekisteriotteisiin kaupantekopäivältä. Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin kauppakirjan liitteenä oleviin asiakirjoihin:
- Tutkimusseloste, mikrobimittaukset sisäilmasta (18.3.2021)
- Kuntotarkastus / tutkimus Tuiskulan koulut (29.11.2017)
- Ilmanäytteet (mikrobi) Tuiskulan koulut (4.4.2018)
- Analyysivastaus, Ilmanäytteen mikrobianalyysi (20.4.2018)
- Analyysivastaus, pölyn koostumuksen määritys elektronimikroskoopilla (5.12.2017)
- Koulurakennuksien piirustukset
Ostaja on tutustunut huolellisesti kaupan kohteeseen ja on tarkastanut rakennuksen, kiinteistön rajat, puuston sekä maasto-olosuhteet. Ostaja on katselmuksessa todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja. Ostaja on tutustunut huolellisesti hänelle luovutettuihin kiinteistöä koskeviin aineistoihin. Ostaja on tietoinen alueen kaavatilanteesta.
Ostajalla ei ole edellä huomauttamista edellä mainittujen seikkojen osalta. Ostaja ottaa vastaan tilat sekä niillä olevat rakennukset siinä kunnossa kuin ne luovutushetkellä ovat.
3.6 Kaupan kohteiden kunto
Ostaja on tietoinen ja vahvistaa ymmärtävänsä, että kaupan kohteilla sijaitsevat rakennukset ovat täydellisen korjauksen tarpeessa. Ostaja ymmärtää, että rakennukseen kohdistuu merkittävä korjaustarve, jonka laajuus ja korjauskustannusten määrä selviää vasta rakennusta korjattaessa. Rakennukset eivät kuntotutkimusten sekä kaavatilanteen perusteella sovellu asuinkäyttöön.
Rakennuksissa voi olla mahdollisia mikrobivaurioita, jotka voivat käydä ilmi mahdollisen peruskorjauksen yhteydessä. Ostaja vahvistaa ymmärtävänsä erityisesti seuraavat puu- ja kivikoulurakennuksia koskevat seikat:
- Rakennuksien salaojituksen ja sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen olemassaolosta ei ole tietoa.
- Rakennuksien ilmanäytteissä on todettu pienet home- ja bakteeripitoisuudet.
- Rakennuksien hormien päältä on puuttunut kuntotutkimuksen tarkastusajankohtana sadehatut.
- Sadevesien ohjaus on osin puutteellinen puukoulussa ja puuttuu kivikoulussa kokonaan. Sadevesijärjestelmä tai sen puute voi kastella rakennuksia. Rakennukset sijaitsevat tasamaalla, mikä lisää mikrobivaurion riskiä.
- Rakennuksien alapohjana on tuulettuva alapohjarakenne (rossipohja). Rossipohjien alla on orgaanista materiaalia sekä jätettä. Maanpinta rossipohjien alla on osin ympäröivää maanpintaa alempana ja pohjien tuuletus on puutteellinen.
- Puukoulun rossipohja on osin lahonnut ja siitä on löytynyt mittauksin alapinnan kosteutta. Kivikoulun alapinnan kosteutta ei ole mitattu. Puukoulun rossipohjan alla tuulettuvassa tilassa on voimakas homeeseen viittaava haju. Puukoulun alapohja on aistinvaraisesti mikrobivaurioitunut.
- Puukoulun ullakon lattian eristeet olivat kuntotutkimuksen aikaan näkyvissä. Ullakolla sijaitsevan koulumuseon katossa oli nähtävissä runsaasti vanhoja vuotojälkiä. Puukoulussa on havaittu kosteusjälkiä useissa muissakin kohdissa.
- Osa puukoulun ilmanvaihdon poistokanavista ei toimi ja koulun käyttäjistä osa on ilmoittanut oireilevansa tiloissa ollessaan.
- Puukoulun varaston seinälevy on turvonnut kosteuden vaikutuksessa.
- Puukoulurakennuksesta puuttuu aluskate.
- Puukoulun tehty useita avauksia, joissa osassa todettu heikko viite vauriosta (mahdollinen toksiini homemyrkky).
- Kivikoulun liikuntasalin lattia on vajonnut.
- Kivikoululla aistittu osassa tiloja homekasvuun viittaava haju.
- Kivikoulun katossa havaittu useissa paikoissa vanhoja kosteusjälkiä ja katon lapeosa mahdollinen riskirakenne, mikäli eristeen sekä katteen välistä puuttuu tuuletus.
- Kivikouluun tehty useita avauksia, joissa osassa todettu heikko viite vauriosta (mahdollinen toksiini homemyrkky).
- Kivikoulussa havaittu alapohjan kosteutta, sekä väli ja yläpohjassa korjaamattomia vuotovaurioita.
- Kivikoululla on puutteita ilmanvaihdossa mm. korvausilmareittien osalta. ilmanvaihto suositeltu suunniteltavaksi kokonaan uudelleen. Rakennuksessa on havaittu jälkiä, jotka viittaavat korvausilman ja epäpuhtauksien tuloon rakenteista.
- Kivikoulun liikuntasalin katossa harvan rimoituksen päällä suojaamatonta villaa, mikä muodostaa kuituriskin.
Rakennuksien vauriot on selvitetty tutkimuksissa vain osittain. Rakennuksen kunnon tarkempi selvittäminen edellyttää lisätutkimuksia, joihin ostajan tulee ryhtyä mahdollisimman pian kaupanteon jälkeen.
Ostaja ei edellytä myyjältä lisätutkimuksia. Osapuolet ovat sopineet myyjän vastuunrajoittamisesta rakennuksien kuntoa koskien, siten, että ostaja ottaa vastatakseen kaikista yllä mainituista ja muista havaituista puutteista, virheistä ja epäkohdista aiheutuvat lisäselvitykset kustannuksineen ja niiden korjaamiseen tarvittavat korjauskustannukset.
3.7 Xxxxx, maksut ja vaaranvastuu
Myyjä vastaa kaupan kohteena oleviin tiloihin kohdistuvista kaupantekovuoden kiinteistöveroista. Myyjä vastaa kaupan kohteiden sekä niillä olevien rakennusten huoltoon ja ylläpitoon kohdistuvista maksuista, sekä muista kaupan kohteisiin kohdistuvista veroista ja julkisoikeudellisista maksuista hallintaoikeuden siirtymiseen saakka. Tämän jälkeiseltä ajalta niistä vastaa ostaja.
Vaaranvastuu kaupan kohteista sekä kohteilla sijaitsevista rakennuksista ja rakenteista siirtyy ostajalle silloin, kun hallinta tosiasiallisesti siirtyy ostajalle. Xxxxx pitää oman kiinteistön täysarvovakuutuksensa voimassa tähän vaaranvastuun siirtymishetkeen asti. Ostaja vakuuttaa kiinteistön siitä ajankohdasta eteenpäin.
Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn vuoksi.
3.8 Kiinteistökaupan kustannukset
Ostaja vastaa kaupan lainhuutokustannuksista. Ostaja on tietoinen lainhuudon hakemisen määräajasta sekä sen viivästymisen aiheuttamista seuraamuksista ja vastaa niistä aiheutuvista kustannuksista yksin.
Myyjä ja Ostaja ovat tietoisia tästä kaupasta aiheutuvista veroseuraamuksista. Ostaja vastaa tästä kiinteistökaupasta menevästä varainsiirtoverosta.
3.9 Irtain omaisuus
Myyjä siirtää tällä kauppakirjalla omistuksessaan olevat kaupan kohteita koskevat sähkö-, vesi- ja viemäriliittymäsopimuksiin perustuvat oikeutensa ostajalle ilman eri korvausta. Nämä oikeudet siirtyvät omistusoikeuden siirtymishetkellä.
Myyjä sitoutuu hoitamaan em. liittymistä aiheutuvat maksut hallintaoikeuden siirtymispäivään asti. Tämän jälkeiseltä ajalta maksuista vastaa ostaja. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymäsopimuksen siirrosta niiden toimittajille.
Ostajan ja myyjän edustajat yhdessä tarkastavat edellä mainittujen liittymien mittarilukemat xx.xx.20xx. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan mittarilukemat sekä liittymissopimusten siirron asianosaisille laitoksille xx.xx.20xx mennessä.
Tässä kaupassa tai sen yhteydessä ei ole edellä mainittujen liittymien lisäksi myyty irtainta omaisuutta, eikä sellaisen myymisestä ole tehty eri sopimustakaan.
3.10 Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä kauppakirjasta johtuvat riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvottelut eivät johda osapuolia tyydyttävään lopputulokseen, tästä kauppakirjasta johtuvat riidat ratkaistaan kiinteistöjen sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
4. JAKELU
Tätä kauppakirjaa on laadittu kolme (3) saman sisältöistä kappaletta, yksi (1) myyjälle, yksi (1) ostajalle ja yksi (1) julkiselle kaupanvahvistajalle.
Osapuolet sitoutuvat säilyttämään itse omat kappaleensa kauppakirjasta ja kauppakirjan liitteistä.
5. ALLEKIRJOITUKSET
Tähän kauppaan suostumme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Kurikassa xx. päivänä xxxxkuuta 20xx
MYYJÄ
KURIKAN KAUPUNKI
Xxxx-Xxxxx Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx
kaupunginjohtaja hallintojohtaja
OSTAJA
Etunimi Sukunimi
KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Kurikan kaupungin puolesta kaupunginjohtaja Xxxx-Xxxxx Xxxx ja hallintojohtaja Xxxxx Xxxxxxxxxxx luovuttajina sekä etunimi sukunimi luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Paikka ja aika edellä mainittu.
Etunimi Sukunimi
Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja xxxx/x