LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS
LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS
1 OSAPUOLET
Tampereen kaupunki
Tampereen seudun ammattiopisto, TREDU Y-tunnus 0211675-2
1.2 Vuokralainen
A-Katsastus Oy
Y-tunnus 1959705-4 (Vuokralainen)
Myöhemmin yhdessä Osapuolet, erikseen Osapuoli
2 VUOKRAKOHDE JA KÄYTTÖTARKOITUS
Vuokralainen vuokraa tällä vuokrasopimuksella (Vuokrasopimus) Vuokranantajan tilat osoit- teessa Ammattikouluntie 5, Orivesi (Vuokrakohde)
Vuokrattava tila toimii pääasiassa ajoneuvojen katsastusliikkeenä. Mikäli tilaa käytetään muu- hun tarkoitukseen, on siitä sovittava vuokranantajan kanssa erikseen.
Katsastusasemalla on oikeus tilojen käyttöön neljänä päivänä viikossa (ma-to). Perjantaisin ko. tila on Tampereen seudun ammattiopiston käytössä, samoin kuin erikseen sovittaessa lyhytkes- toisiin testauksiin.
Sopimuksen liitteessä 1 on esitetty vuokrakohteen tilat, pinta-ala on noin 303,8 m².
3 VUOKRA-AIKA JA SEN MUUTTAMINEN
3.2 Voimassa oloaika ja irtisanominen
Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi. Irtisanomisaika on 12 kuukautta molemmilla osapuo- lilla.
4 VAKUUS
Vakuutta ei aseteta.
5 VUOKRAN MÄÄRÄ JA TARKISTAMINEN
Vuokran määrä muodostuu pääomavuokrasta ja ylläpitovuokrasta. Vuokra tarkistetaan vuosit- tain vastaamaa Tredu-Kiinteistöt Oy:n vuokralaskelmaa.
Pääomavuokra:
Vuokrasuhteen alkaessa Vuokralainen suorittaa Vuokrakohteesta Vuokranantajalle pääoma- vuokraa 23 696,40 euroa (6,50 euroa/m²/kk, alv 0%) vuodessa, joka sisältää Vuokrakohteen ra- kennuksesta ja yhteiskäyttöön tulevista tiloista maksettavan vuokran (Pääomavuokra). Pääoma- vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero.
Ylläpitovuokra:
Vuokralainen suorittaa Vuokranantajalle Vuokrakohteen toteutuneisiin ylläpitokustannuksiin (määritellään tämän Vuokrasopimuksen kohdassa 5.2) perustuvaa ylläpitovuokraa (Ylläpito- vuokra), joka on vuokrasuhteen alkaessa 18 957,12 euroa (5,20 euroa/m²/kk, alv 0%) vuodessa
Ylläpitovuokra muodostuu ylläpitokuluista, jotka sisältävät Vuokrakohteen sähköön, lämmityk- seen, veteen, jäteveteen, jätehuoltoon, kiinteistönhuoltoon, kunnossapitoon ja ulkoalueiden hoitoon liittyvät kustannukset (Ylläpitokustannukset).
Ylläpitokustannukset määritellään vuosittain ja ne perustuvat osaltaan edeltävän kalenterivuo- den toteutuneille Vuokrakohteen Ylläpitokustannuksille.
Ylläpitokustannuksiin ei sisälly siivousta, jonka Vuokralainen järjestää itse. Siivouksen taso mää- ritellään kohdassa 9.7.
Ylläpitovuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero.
6 VUOKRAN INDEKSIEHTO
Pääomavuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10=100). Vuokrantarkistus suoritetaan vuosittain tammikuun 1. päivänä. Perusindeksinä käytetään lokakuun 2019 indeksipistelukua ja tarkistusindeksinä tarkistushetkeä (tammikuun 1. päivä) edeltävän lokakuun indeksipistelukua. Tarkistettua Pääomavuokraa maksetaan ensimmäisen kerran kunkin kalenterivuoden helmikuun vuokranmaksun yhteydessä.
Ensimmäinen Pääomavuokran tarkistus tehdään 1.1.2022.
Elinkustannusindeksin laskeminen ei oikeuta Vuokralaista vuokranalennukseen.
7 VUOKRAN MAKSUAIKA JA PERINTÄ
Vuokralainen suorittaa Pääomavuokran ja Ylläpitovuokran Vuokranantajalle kuukausittain etu- käteen viimeistään kunkin kuukauden 5. päivänä Vuokranantajan ilmoittamalle suomalaiselle pankkitilille Vuokranantajan toimittaman laskun mukaisesti. Vuokranantajan toimittamassa las- kussa eritellään Pääomavuokra ja Ylläpitovuokra.
8 TILAN KUNTO JA VUOKRALAISEN LAITEASENNUKSET
Vuokralainen hyväksyy Vuokrakohteen sellaisessa kunnossa, jossa Vuokrakohde on sopimuksen allekirjoitushetkellä.
Tampereen seudun ammattiopisto (ent. Pohjois-Pirkanmaan koulutusinstituutti) on luovuttanut katsastusaseman päivittäiseen käyttöön seuraavat koneet ja laitteet 22.5.2003 päivätyn sopi- muksen mukaan:
• yhdistelmäjarrudynamometrin jarrusovitusjärjestelmä
• kevyen kaluston jarrudynamometri
• iskunvaimennintesteri
• kuormituslaitteen
• raskaan kaluston välystesterin
Vuokralainen vastaa toiminnassaan tarvittavien laitteiden ja koneiden huoltamisesta sekä uusien asentamisesta ja niistä aiheutuvista kustannuksista.
9 VUOKRAKOHTEEN HOITO
Vuokralainen on velvollinen hoitamaan Vuokrakohdetta huolellisesti.
Vuokralainen vastaa Vuokrakohteeseen asentamiensa laitteiden ja rakennelmien kunnosta ja kunnossapidosta.
Vuokralaisella ei ole oikeutta suorittaa muutos- tai korjaustöitä ilman Vuokranantajan kirjallista lupaa, jota Vuokranantaja ei kieltäydy antamasta ilman perusteltua syytä. Vuokranantaja ei myöskään saa aiheettomasti viivyttää tällaisen luvan antamista.
Vuokralaisella on kuitenkin aina oikeus ryhtyä toimenpiteisiin Vuokrakohdetta koskevan välittö- män vahingon estämiseksi tai rajoittamiseksi.
9.5
Vuokrakohteen käytölle olennaista haittaa tai häiriötä aiheutuviin korjaus- tai muutostöihin Vuokranantaja voi ryhtyä ilmoitettuaan siitä Vuokralaiselle kirjallisesti vähintään kahta (2) kuu- kautta ennen suunniteltua aloittamisajankohtaa. Vuokralaisella on oikeus täysimääräiseen vuok- ranalennukseen niiden tilojen ja ajanjakson osalta, joka aiheutuu olennaisen haitan tai häiriön aiheuttavista korjaus- ja muutostöistä. Mikäli muutostyö on Vuokralaisen tilaama, ei Vuokralai- sella ole oikeutta vuokranalennukseen.
Vuokranalennus määräytyy vuokrattavan kohteen Pääomavuokran, Tonttivuokran ja Ylläpito- vuokran mukaan ja siitä neuvotellaan erikseen.
Vuokralaisen aloitteesta tehtävät muutostyöt lisätään Pääomavuokraan investointivuokrana, jossa kuoletusaika on vuokralaisen jäljellä oleva vuokra-aika korotettuna kuudella (6) prosen- tilla. Mikäli Vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva, on kuoletusajasta sovittava erikseen.
Vuokralainen vastaa siitä, että kohteen siivouksen taso on riittävän hyvä toimintaansa. Kohteen kunto tai arvo ei myöskään saa laskea siivouksen puutteen vuoksi
10 JÄTTEET
Vuokralaisella on oikeus toimittaa tavanomaiset jätteensä Vuokranantajan osoittamiin jätesäili- öihin. Jätesäiliöiden tyhjentämisestä ja jätemaksuista vastaa Vuokranantaja ja ne sisältyvät Yllä- pitovuokraan.
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan toiminnassaan syntyvien vaarallisten jätteiden säilyttämi- sestä ja poiskuljettamisesta.
11 VARTIOINTI
Vuokralainen vastaa harkintansa mukaan vuokrakohteen vartioinnista ja valvonnasta.
12 LIIKEMERKKIEN KIINNITTÄMINEN
Liikemerkkien, tarrojen mainoskilpien, mainosvalojen ja vastaavien laitteiden (Kyltit) kiinnittämi- nen Vuokrakohteen ulkoseiniin tai muualle Vuokrakohteen alueella edellyttää Vuokranantajan lupaa, jota Vuokranantaja ei kieltäydy antamasta ilman perusteltua syytä. Vuokranantaja ei myöskään saa aiheettomasti viivyttää tällaisen luvan antamista.
Mikäli Kylttien kiinnittäminen edellyttää viranomais- tai muita lupia, sitoutuu Vuokranantaja myötävaikuttamaan tällaisten lupien saamiseen ilman erillistä korvausta.
Vuokrasuhteen päättyessä Vuokralainen on velvollinen poistamaan kiinnittämänsä Kyltit koh- tuullisen ajan kuluessa. Mikäli Vuokralainen laiminlyö tässä Vuokrasopimuksen kohdassa asete- tun velvollisuutensa, on Vuokranantajalla oikeus poistaa Kyltit Vuokralaisen kustannuksella ja Vuokranantajalla on oikeus menetellä Xxxxxxxx kanssa tämän Vuokrasopimuksen kohdassa 18 määritellyllä tavalla.
13 LÄMPÖ-, VESI-, ILMASTOINTI JA SÄHKÖJÄRJESTELMIEN HUOLTO
Vuokranantaja vastaa vain Vuokrakohteeseen asentamiensa tai asennuttamiensa lämpö-, vesi-, ilmastointi ja sähköjärjestelmien huoltamisesta.
Vuokranantajalla on oikeus päästä Vuokrakohteeseen sen vastuulla olevien huoltotoimenpitei- den suorittamiseksi. Vuokranantaja ilmoittaa Vuokralaiselle tässä Vuokrasopimuksen kohdassa tarkoitetuista huoltotoimenpiteistä yhtä (1) viikkoa ennen toimenpiteiden suorittamisajankoh- taa.
14 VAKUUTTAMINEN JA VAARANVASTUU
Tredu-Kiinteistöt Oy on hankkinut Vuokrakohteelle täysarvovakuutuksen. Tredu-Kiinteistöt Oy vastaa Vuokralaisen omaisuudelle aiheutuvista vahingoista, jotka johtuvat Vuokrakohteeseen kuuluvissa kiinteistön omistajan vastuulla olevissa laitteissa tai rakennusosissa tapahtuvista häi- riöistä tai rikkoutumisesta, edellyttäen että vahinko on aiheutunut Tredu-Kiinteistöt Oy:n tahal-
Vuokralainen vastaa Vuokrakohteessa olevan oman ja käytössään olevan kolmannen osapuolen omaisuuden vakuuttamisesta.
14.4
Vuokranantaja ei vastaa Vuokralaiselle sen liiketoiminnan keskeytymisestä aiheutuvista vahin- goista.
15 TILOJEN LUOVUTUS VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ
15.2
Osapuolet pitävät Vuokrakohteessa katselmuksen Vuokrasopimuksen päättymispäivänä. Vuok- ralainen korjaa katselmuksessa mahdollisesti todetut ja katselmuksessa pidettävään pöytäkir- jaan kirjatut puutteet ilman aiheetonta viivästystä, edellyttäen että puutteet eivät johdu Vuok- rakohteen tavanomaisesta kulumisesta.
Vuokralainen on velvollinen teettämään kohteessa loppusiivouksen kustannuksellaan.
16 VUOKRAKOHTEEN TYHJENTÄMINEN VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTYESSÄ JA VUOKRALAISEN ALUEELLE JÄTTÄMÄ OMAISUUS
Mikäli Vuokralaisen omistamia kalusteita, laitteita tai tavaroita jää Vuokrakohteeseen Vuokralai- sen poismuuton jälkeen, on Vuokranantajalla oikeus:
i. tarvittaessa murtaa Vuokrakohteessa olevat lukot;
iii. myydä tavarat parhaaksi katsomallaan tavalla ja ajankohtajana sekä muuten menetellä tavaroiden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Vuokranantaja on velvollinen säilyt- tämään mahdollisesti kolmannelle kuuluvan omaisuuden, joka on erotettavissa muusta omaisuudesta; ja
iv. kuitata tavaroiden myynnistä saatavilla tuloilla Vuokralaiselta saamatta olevia vuokria sekä Vuokralaisen poismuuttoon liittyviä loppusiivous- ja Vuokrakohteen tyhjentämis- kustannuksia. Vuokranantaja tallettaa kuittausoikeuden käyttämisen jälkeen jäljelle jää- neet varat Vuokralaisen pankkitilille.
Mikäli Vuokranantaja aikoo käyttää tämän Vuokrasopimuksen kohdassa 16.1 tarkoitettuja oi- keuksiaan, tulee Vuokranantajan ilmoittaa oikeuden käyttämisestä Vuokralaiselle vähintään yhtä
17 MUUT PALVELUT
Muista mahdollisista palveluista sovitaan osapuolten kesken erikseen.
18 PALOSUOJELU
19 PALO- JA YMPÄRISTÖNSUOJELUMÄÄRÄYSTEN NOUDATTAMINEN
20 VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO JA ALIVUOKRAUS
Vuokranantaja voi siirtää Vuokrasopimuksen vuokralaista enempää kuulematta kolmannelle osa- puolelle. Vuokralaisen Vuokrasopimus siirtyy sellaisenaan uudelle Vuokranantajalle.
21 Muut ehdot
Tämän Vuokrasopimuksen mukaiset ilmoitukset (mukaan lukien kaikki muu viestintä) on toimi- tettava todisteellisesti alla mainituille toisen Osapuolen osoittamille henkilöille. Osapuolen tulee ilmoittaa muuttuneista yhteystiedoista viipymättä.
Vuokranantaja:
Xxxxx Xxxxxxx: xxxxx.x.xxxxxxx@xxxxxxx.xx, 040 806 3056
Xxxx Xxxxxxxxxx: xxxx.xxxxxxxxxx@xxxxxxx.xx, 044 4235473
Tampereen Kaupunki, Tampereen seudun ammattiopisto, Tredu PL 217, 33101 Tampere
Y-tunnus: 0211675-2
Vuokralainen:
Xxxx Xxxxxx: xxxx.xxxxxx@x-xxxxxxxxx.xx, 050 306 400 A-Katsastus Oy
Valimontie 9-11
00380 Helsinki
21.3 Muutokset ja oikeuksien käyttäminen
Tätä Vuokrasopimusta voidaan muuttaa tai täydentää vain kirjallisesti, eikä Osapuoli voi vedota suullisesti tai hiljaisesti väitetyksi tapahtuneeseen Vuokrasopimuksen muutokseen tai täyden- nykseen.
Osapuoli ei menetä oikeuttaan vedota toisen Osapuolen sopimusrikkomukseen, tämän Vuokra- sopimuksen oikeaan tulkintaan tai tästä Vuokrasopimuksesta seuraavaan oikeusvaikutukseen, ellei Osapuoli kirjallisesti ilmoita luopuvansa tällaisesta oikeudesta. Osapuolen mahdollinen oi- keudesta luopuminen koskee vain kyseisessä ilmoituksessa yksilöityä sopimusrikkomusta tai muuta seikkaa, eikä se estä toista Osapuolta vaatimasta muilta osin tämän Vuokrasopimuksen noudattamista.
Sopimusta on mahdollista muuttaa kesken sopimuskauden, mikäli lainsäädäntö edellyttää muu- toksia tähän sopimukseen.
Osapuolet vastaavat tämän Vuokrasopimuksen neuvottelemiseen ja sen laatimiseen liittyvistä kuluistaan.
Osapuolet sitoutuvat pitämään salassa julkisuuslain mukaisia salassa pidettäviä tietoja.
22 SOVELLETTAVA LAKI
Tähän Vuokrasopimukseen sovelletaan Suomessa kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä.
23 ERIMIELISYYDET
Sovitaan kaupungin toimintamallin mukaisesti. Tästä Vuokrasopimuksesta aiheutuvat riitaisuudet pyritään sopimaan keskinäisin neuvotteluin. Mikäli sopimukseen ei päästä ratkaistaan asia Pirkanmaan käräjäoikeu- dessa.
24 ALLEKIRJOITUKSET
VAKUUDEKSI, että Osapuolet ovat asianmukaisesti allekirjoittaneet tämän Vuokrasopimuksen.
Päivämäärä:
A-Katsastus Tampereen seudun ammattiopisto
Xxxx Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxxxx
Kiinteistöjohtaja Xxxxxxx, ammatillinen koulutus
25 LIITTEET
25.1 Vuokrakohteen tilat
Punaisella katkoviivalla osoitettu Vuokrakohteen tilat, neliöt 303,8 m2.