Contract

1

JOHDANTO

1.1

Sopijapuolet

Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2.

Vuokralainen Xxxxxx Xxxxxxx Oy y-tunnus 2275727-4,

Xxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Kaarina perustettavan yhtiön lukuun.

Yhteyshenkilö: Xxxxxx Xxxxxxxxxx, xxxxxx.xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx.xx

1.2

Vuokra-alue Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on Naantalin kaupungin 18. (Sammalkallio – Murikon teollisuusalue) kaupunginosan korttelin

25 tontti nro 6, kiinteistötunnus 000-00-00-00 osoitteessa Xxxxxxxxx 00,

21110 Naantali.

Tontin pinta-ala on 2.432 m2. Tontti on Naantalin kaupunginvaltuuston 15.3.2021 hyväksymässä Murikon pohjoisosan asemakaavassa ja ase- makaavanmuutoksessa (Ak-365) osoitettu Teollisuus- ja varastoraken- nusten korttelialueeksi, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityi- siä vaatimuksia (TVY). Lisäksi tontille kohdistuu merkintä tärkeästä tai veden hankintaan soveltuvasta pohjavesialueesta (/pv).

Kartta vuokrasopimuksen liitteenä 1.

2

VUOKRASUHTEEN KESTO

2.5

Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa 1.5.2022 ja päättyy 30.4.2052 (30 vuotta).

2.2

Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päät- tyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle edellyttäen, että

a vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukai- set velvoitteensa;

b alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttö- tarkoitukseen; ja

c vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.

Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllämainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoituk- seen.

Uudelleenvuokrauksen yhteydessä vuokranantajalla on oikeus päättää uudesta vuokrasta.

3

MAKSUT

3.1

Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on tuhat seitsemänsataakolmekymmentäneljä ja 02/100 (1.734,02) euroa (pe- rusvuokra).

Vuotuinen vuokra maksetaan laskutuksen perusteella kahdessa erässä, jolloin ensimmäinen erä on maksettava viimeistään huhtikuun

30. päivänä ja toinen erä viimeistään lokakuun 31. päivänä vuokranan- tajan osoittamalle tilille.

3.2

Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:

Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10= 100) si- ten, että perusvuokrana on edellä kohdassa 3.1 mainittu vuotuinen vuokra ja perusindeksinä vuokrasopimuksen solmimista edeltävän vuo- den keski-indeksi. Vertailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuoden keski-indeksiä. Kunkin vuokravuoden vuokra lasketaan muutta- malla perusvuokraa samassa suhteessa kuin vertailuindeksi on muuttu- nut perusindeksiin nähden.

3.3

Vakuus Vuokrasopimuksen ehtojen täyttämisen vakuudeksi vuokralainen luo- vuttaa vuokranantajalle sopimuksen allekirjoitustilaisuudessa pankkita- kauksen tai muun siihen verrattavissa olevan vakuuden, määrältään tuhat seitsemänsataakolmekymmentäneljä ja 02/100 (1.734,02) euroa

Mikäli vuokralainen osittain tai kokonaan laiminlyö vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa on vuokranantajalla oikeus pitää itsellään ja tar- peen mukaan realisoida vakuus vuokralaista enempää kuulematta.

Vuokranantajan on kuitenkin ilmoitettava vuokralaiselle kirjeitse vakuu- den käyttämisestä.

Mikäli vakuutta on käytetty, on vuokralainen velvollinen kuukauden ku- luessa täydentämään vakuuden sovitun suuruiseksi siinä tapauksessa, että vuokrasuhde sopimusrikkomuksesta huolimatta jatkuu. Jos va- kuutta ei täydennetä, on se peruste sopimuksen purkamiselle.

3.4

Maksamattomat vuokrat

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viiväs- tyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksa- matta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta vuodelta.

3.5

Muut maksut Vuokramies suorittaa tontin lohkomiskulut tuhat viisisataa (1 500) euroa sekä ennakkoa käyttövesi- ja jätevesiverkostoon liittymisestä kuusitu- hatta kolmesataayhdeksänkymmentäkolme (6.393) euroa, jotka suori- tetaan vuokrasopimuksen allekirjoitustilaisuudessa ja kuitataan makse- tuksi tämän vuokrasopimuksen allekirjoituksin. Lopulliset vesihuoltover- kostojen liittymismaksut suoritetaan heti, kun tontti on liitetty verkos- toon, liittymisajankohtana voimassa olevan taksan yksikköhintojen ja rakennettavan kerrosalan mukaan laskettuna.

4

VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ

4.1

Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi teollisuus- ja varastorakennus- ten korttelialueena siten, kuin käyttötarkoituksesta on voimassa ole- vassa asemakaavassa määrätty.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpi- teillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.

4.2

Rakentamisvelvoite

Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyk- sen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaiset uudisrakennukset, joiden kerrosala on vähintään 487 k-m², kolmen (3) vuoden kuluessa vuokra- sopimuksen allekirjoituspäivästä lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi niissä suorittaa rakennusten käyt- töönoton edellyttämän loppukatselmuksen hyväksytysti.

Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitet- tuja rakennusaikoja.

4.3

Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alu- een kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta.

Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen koh- distuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustan- nuksista.

Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oi- keutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.

Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparan- nuksista tai muista töistä.

4.4

Ympäristönsuojelulain 139 §:n selontekovelvollisuus

Ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on aikaisemmin ollut käytössä metsä- ja maatalous- maana sekä rakentamattomana alueena, eikä alueella ole kaupungin tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

4.5

Maaperän pilaantuminen

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.

Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristön- suojelulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympä- ristönsuojelulain 133 §:ssä säädetään.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuok- ranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.

4.6

Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra- aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjal- lista suostumustaan.

4.7

Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, onko vuokra-alue sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katsel- muksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.

4.8

Johtojen ym. sijoittaminen

Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhteiskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen ja ylläpitämisen vuokra-alueelle.

Kaupunki ei ole korvausvelvollinen maasto-olosuhteiden edellyttämän katualueen luiskan ulottamisesta tonttirajan sisäpuolelle.

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaa- tii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.

4.9

Luovutusvelvollisuus Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alu- eesta katualueeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.

5

LUNASTAMINEN

5.1

Vuokranantajan lunastusvelvollisuus

Edellä tämän sopimuksen kohdassa 2.1 tarkoitetun alkuperäisen vuok- rakauden päätyttyä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokra- laisen omistaman vuokra-alueella sijaitsevan, edellä kohdassa 4.2 tar- koitetun rakennuksen ja muut vuokranantajan kirjallisella suostumuk- sella alueelle rakennetut rakennukset.

Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokra- laisen omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan rakennuksen tulevaa käyttöä.

Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske:

1 alueella sijaitsevia muita kuin edellä mainittuja rakennuk- sia;

2 keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia;

3 ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä

4 puita ja pensaita.

5.2

Vuokranantajan lunastusoikeus

Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 5.1 tarkoittaman lu- nastusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuok- ralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tule- vaa käyttöä.

5.3

Lunastushinta ja sen suorittaminen

Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajan- kohtana.

Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on pe- rustettu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeuden haltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittaman määrän, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.

5.4

Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen

Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 2.1 tarkoitetun vuokra-ajan piden- tämisestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittö- mästi uudelleen vuokralle entiselle vuokralaiselle, vuokranantajan koh- dassa 5.1 tarkoitettu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun.

Jos vuokranantaja on viimeistään kuusi kuukautta ennen alkuperäisen vuokra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 25 vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskau- den päättymisestä lukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuok- ramaksusta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen- vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole vuokranantajan asettamassa määräajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta.

5.5

Lunastamatta jäävä omaisuus

Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvolli- nen siistimään alueen.

Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alu- eelta kuuden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä omaisuus vuokralaisen lukuun julki- sella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.

Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lä- hinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannuk- set, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen par- haaksi katsomallaan tavalla.

5.6

Vuokralaisen osto-oikeus

Vuokralaisella on oikeus ostaa vuokra-alue sen jälkeen, kun koh- dan 4.2 mukainen rakentamisvelvoite on täytetty.

Mikäli vuokralainen toimittaa kirjallisen hakemuksen tämän sopimus- kohdan mukaisen osto-oikeuden käyttämisestä kolmen (3) vuoden ku- luessa tämän maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta, kauppahin- tana on vuokran perusteena oleva tontin laskennallinen arvo. Muutoin vuokranantaja päättää erikseen kauppahinnan.

6

MUUT SOPIMUSEHDOT

6.1

Vahinkotapahtuma Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on ra- kennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava yhdessä vuodessa ja loppuunsaatettava kolmessa vuo- dessa vahinkotapahtumasta lukien.

Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitet- tuja määräaikoja.

6.2

Kadun kunnossa- ja puhtaanapito

Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön ra- joittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleis- ten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty sekä asian- omaisessa kaupungin säännössä määrätään.

Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestykses- sä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta, kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.

6.3

Vuokraoikeuden siirto

Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuule- matta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen il- moittamaan siirrosta vuokranantajalle kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennök- set siirtoasiakirjoista.

Siirron saaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maa- kaaressa (540/95) on säädetty.

6.4

Sopimussakko Mikäli vuokralainen laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuu- den, hän on velvollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopimus- sakkona vuosivuokran kaksinkertaisen määrän rakentamisvelvoitemää- räajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kau- delta, kunnes velvoite on täytetty.

Mikäli vuokralainen siirtää vuokraoikeuden ennen kuin tässä sopimuk- sessa mainittu rakentamisvelvoite on täytetty, ovat vuokraoikeuden siir- täjä ja siirronsaaja velvollisia yhteisvastuullisesti maksamaan kaupun- gille sopimussakkona vuosivuokran kymmenkertaisen määrän.

Naantalin kaupunginhallitus voi vapauttaa vuokralaisen joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta.

6.5

Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorit- taminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain 4 §:n (846/2009) mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.

6.6

Sopimuksen purkaminen

Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralaissa (258/66) mainituilla perusteilla.

Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen lai- minlyö edellä kohdissa 4.2 tai 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 5.5 on määrätty.

6.7

Erimielisyyksien selvittäminen

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Var- sinais-Suomen käräjäoikeudessa.

6.8

Muut sovellettavat säännökset

Mikäli tässä sopimuksessa ei toisin määrätä, noudatetaan vuokrasuh- teessa maanvuokralain (258/66) 5. luvun määräyksiä.

7

SOPIMUKSEN VOIMAANTULO

Tämä maanvuokrasopimus tulee voimaan, kun Naantalin kaupungin- hallituksen tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja sopimus on allekirjoitettu.

8

JAKELU Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi (2) saman sisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

9

ALLEKIRJOITUKSET

Naantalissa xx. xxkuuta 2022

NAANTALIN KAUPUNKI

Kaupunginhallitus

Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

kaupunginjohtaja hallintojohtaja

Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme täyttämään sen ehdot. Paikka ja aika edellä mainitut.

Perustettavan yhtiön lukuun XX XX

LIITTEET 1. Vuokra-alueen osoittava kartta

2. Kaukolämpötunnelin läheisyydessä tapahtuvia louhintoja tai kallioporauksia koskevat ohjeet